SATO VuokraKoti. Oulu, Etelätulli, Rautatienkatu 74. Tasokkaita vuokra-asuntoja keskustan tuntumassa. koti kuten haluat

Transkriptio

1 Taiteilijan näkemys voi poiketa valmiista kohteesta. Oulu, Etelätulli, Rautatienkatu 74 SATO VuokraKoti Tasokkaita vuokra-asuntoja keskustan tuntumassa koti kuten haluat

2 Viihtyisiä vuokrakoteja korkeatasoisessa kaupunkikorttelissa Muuta viihtyisään, valoisaan kotiin ja nauti asumisen mukavuudesta uudella, korkeatasoisella asuinalueella palveluiden ja harrastusmahdollisuuksien lähettyvillä. Asumisen mukavuutta modernissa kerrostaloasunnossa Rautatienkatu 74 on viisikerroksinen, yksiportainen, hissillinen kerrostalo, jossa on 53 vuokra-asuntoa. Valoisat asunnot ovat kooltaan 28 64,5 m 2. Nykyaikaiset pohjaratkaisut ovat käytännöllisiä ja selkeitä ja kaikissa asunnoissa on lasitettu parveke. Asuinhuoneissa on kauniit ja kestävät valkaistun tammen sävyiset laminaattilattiat. Kylpyhuoneet on kaakeloitu ja niissä on miellyttävä mukavuuslattialämmitys. Keittiöissä on raikkaan valkoiset kalusteet ja harmaat laminaattityötasot. Varustukseen kuuluvat liesi, astianpesukone, jääkaappipakastin tai erillinen jääkaappi ja pakastin. Mikroaaltouunia varten on tilavaraus. Jokaisessa asunnossa on huoneistokohtaiset lämmin- ja kylmävesimittarit sekä huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä varustettuna lämmöntalteenottolaitteistolla. Valmius Soneran laajakaistaan sisältyy vuokraan. Rauhallinen sijainti palveluiden tuntumassa Rauhallinen Etelätullin asuinalue sijaitsee Oulun ydinkeskustan etelälaidalla vain kävelymatkan päässä kaikista palveluista ja harrastuspaikoista. Lähietäisyydeltä löytyvät sekä keskustan että Limingantullin ja Taka-Lyötyn palvelut. Alue tarjoaa myös monipuolisesti harrastusmahdollisuuksia harrastitpa sitten liikuntaa tai kulttuuria. Alue muodostuu korttelikokonaisuuksista, joissa suojaisat sisäpihat luovat viihtyisää asuinympäristöä. Autopaikoitus toteutetaan maanalaiseen autohalliin. Alueen sijanti aivan ydinkeskustan kainalossa takaa erinomaiset kulkuyhteydet eri puolille kaupunkia kävellen, pyöräillen, autolla tai julkisilla kulkuvälineillä. Alueen läpäisevän kevyen liikenteen väylän varrelle rakennetaan Härkäpuisto. 2

3 RAUTATIENKATU OULU Oulun kaupunki, Tekninen keskus

4 1h+kk+s 28 m 2 A 9 A 20 A krs 2. krs 3. krs A 42 A krs 5. krs A 9 A 20 A kerros 2. kerros 3. kerros 4

5 1h+kk+s 28 m 2 A 10 A krs 3. krs A 32 A krs 5. krs 5

6 1h+kk 30,5 m 2 A 5 A 14 A 16 A 25 A krs 2. krs 2. krs 3. krs 3. krs A krs A krs A krs A krs 6

7 1h+kk+s 30,5 m 2 A 3 1. krs A 4 1. krs A 6 1. krs A krs A krs A krs A krs A krs A krs A krs A krs A krs A krs A krs A krs 7

8 2h+kk+s 42,5 m 2 A 2 1. krs A krs A krs A krs A krs 8

9 2h+kk+s 42,5 m 2 A 7 1. krs A krs A krs A krs A krs 9

10 2h+kk+s 43 m 2 A 8 1. krs A krs A krs 2h+kk+s 42,5 m 2 A 41 A krs 5. krs 10

11 3h+kk+s 64,5 m 2 A 1 A krs 2. krs 11

12 3h+kk+s 64,5 m 2 A krs A 22 3 krs A krs 12

13 kerros 1. kerros Pohjapiirrokset eivät ole mittakaavassa. 13

14 kellarikerros Pohjapiirrokset eivät ole mittakaavassa. 14

15 Rakennustapaselostus KOHDE Rautatienkatu 74 on viisikerroksinen, yksiportainen, hissillinen kerrostalo. Asuntoja kohteessa on yhteensä 53 kpl. Kaikissa asunnoissa on lasitettu parveke. TONTTI Kohde sijaitsee omalla tontilla Limingantullissa (kortteli 35, tontti 4), Rautatienkatu 74, Oulu. Samalla tontilla sijaitsee asemakaavan mukaisesti toinen asuinkerrostalo (Rautatienkatu 72). Tontin hallinta pihakannen osalta sekä maanalaisen autohallin tontin nro 4 osuudelta autopaikkoineen on jaettu yhtiöiden kesken tehdyssä hallinnanjakosopimuksessa. Kaavoituksesta lisätietoja antaa Oulun kaupungin tekninen keskus, kaavoitusosasto, puh. (08) AUTOPAIKOITUS Autopaikoitus on pihakannen alla sijaitsevassa korttelin yhteisessä autohallissa, jonne ajoyhteys sijoittuu viereisen asuinrakennuksen As Oy Tulliveräjän kohdalle. Autohallista on suora yhteys asuinkerrostalojen kellarikerroksiin, joista edelleen hissi-/porrasyhteydet asuinkerroksiin. Rautatienkatu 74:n autohallipaikat (22 kpl) vuokrataan erikseen. YHTEISET TILAT Ulkoiluvälinevarasto ja lastenvaunuvarasto sijaitsevat talon 1. kerroksessa. Huoneistokohtaiset irtainvarastot ja kuivaushuone sekä siivoushuone ja tekniset tilat sijaitsevat talon kellarikerroksessa. Läheisessä kiinteistössä As Oy Oulun Tulliveräjä on jätehuone, joka on myös Rautatienkatu 74:n käytössä yhtiöiden välillä tehdyn rasitesopimuksen mukaisesti. Väestönsuojan rakentamisvelvollisuus tullaan täyttämään samaan kortteliin myöhemmin rakennettavien asuinkerrostalojen kellarikerroksiin. Väestönsuojien käyttöoikeuksista laaditaan erilliset yhtiöiden keskinäiset rasitesopimukset ko. tilojen käytöstä väestönsuojelullisiin tarkoituksiin. PERUSTUKSET Asuinrakennus on teräsbetonirunkoinen ja se perustetaan teräsbetonipaaluille rakennesuunnitelmien mukaisesti. ALAPOHJA JA VÄLIPOHJAT Alapohjana on kantava lämmöneristetty teräsbetonilaatta. Välipohjat rakennetaan pääosin teräsbetonisista ontelolaatoista ja paikallavaletuista betonisista pintalaatoista. JULKISIVUT Julkisivuverhous on pääosin tiilimuurausta, parvekkeiden taustaseinät puuverhottuja. Muut täydentävät julkisivumateriaalit tehdään julkisivupiirustusten mukaisesti. YLÄPOHJA JA VESIKATE Yläpohja rakennetaan teräsbetonisista ontelolaatoista lämmöneristyksineen. Vesikatto on puurakenteinen pulpettikatto, katteena bitumikermikate. PARVEKKEET Parvekkeet ovat teräsbetonirakenteisia. Parvekekaiteet ovat metallirunkoisia lasikaiteita. Parvekkeet lasitetaan. VÄLISEINÄT Huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetonirakenteisia. Asuntojen kevyet väliseinät ovat pääosin puu- tai metallirankaisia levyväliseiniä. OVET Porrashuoneiden ulko-ovet ovat metallirakenteisia lasiovia. Huoneistoovet ovat 2-lehtisiä palo- ja äänieristettyjä ovia: porrashuoneisiin päin avautuvat ovet viilupintaisia ja asuntoon avautuvat ovet tehdasmaalattuja, valkoisia laakaovia. Huoneistojen sisäovet ovat valkoiseksi tehdasmaalattuja laakaovia, saunan ovet kokolasiovia. IKKUNAT JA PARVEKEOVET Ikkunat ovat tehdasvalmisteisia, kolmilasisia, sisään avautuvia puualumiini-ikkunoita. Parvekeovet ovat lasiaukollisia ulosaukeavia puualumiiniovia. ASUNTOJEN LATTIAPÄÄLLYSTEET Eteisissä, keittiöissä, olohuoneissa ja makuuhuoneissa on lattialaminaatti Orient Occident (sävy: LCF 047, valkaistu tammi), jalkalistoina laminaatin mukaan sävytetyt puulistat. Kylpyhuoneiden ja saunojen lattiat laatoitetaan Pukkila Metro-sarjan laatoilla (koko: 98x98mm, sävy: , ruskea). ASUNTOJEN SEINÄPÄÄLLYSTEET Asuinhuoneiden betoniseinät ja levyväliseinien saumat tasoitetaan ja seinät maalataan, sävy valkoinen. Kylpyhuoneiden seinät laatoitetaan Pukkilan Ruoko-sarjan laatoilla (koko: 200x250mm, sävy: P3591, valkoinen). Tehosteväriseinät, jotka on osoitettu huoneistopohjapiirroksissa katkoviivalla, laatoitetaan Pukkilan Ruoko-sarjan laatoilla (koko: 200x250mm, sävy: P3527, pähkinänruskea). Keittiön työtasojen ja seinäkaapistojen väli laatoitetaan Pukkila Arkitekt Color sarjan laatoilla (koko: 97x297, sävy: , valkoinen). Saunan seinät paneloidaan saunasuojakäsitellyllä kuusipaneelilla. ASUNTOJEN SISÄKATOT Asuinhuoneiden katoissa yleisesti valkoinen ruiskutasoituskäsittely. Alaslasketut katot ja kotelot eteisissä, makuuhuoneissa ja keittiössä sileäksi tasoitettu ja valkoiseksi maalattu. Kylpyhuoneissa ja saunoissa katot paneloidaan saunasuojakäsitellyllä kuusipaneelilla. ASUNTOJEN KALUSTEET Asunnoissa on tehdasvalmisteiset vakiokalusteet erillisten kalustesuunnitelmien mukaisesti. Keittiöiden ja eteisten kalusteovet ovat laminaattipintaisia mdf-ovia (Topi-Kalustaja Consul, sävy valkoinen CO11, vedin alumiinia, nro 49). Keittiöiden työtasot ovat laminaattipintaisia, taive-etureunoin (Topi-Kalustaja G782, sävy harmaa kivijäljitelmä). Keittiön pesualtaat ovat työtasoon upotettuja, ruostumatonta terästä. Kylpyhuoneissa allaskalusteet laminaattipintaisilla mdf-ovilla (Topi-Kalustaja Consul, sävy valkoinen CO11, vedin alumiinia, nro 49), valaisimilla varustetuissa peilikaapeissa peilipintaiset ovet. Muiden tilojen kalusteovet melamiinipintaisia (Topi-Kalustaja Nina, sävy valkoinen N11W, vedin alumiinia, nro 49). Saunoissa on tervaleppälauteet. KODINKONEET Keittiöissä on Rosenlewin valkoiset kodinkoneet. Lattialiesi on mallia Kotiliesi RKL505 (4 valurautalevyä). Astianpesukone on joko 45 cm leveä malli RW4560 tai 60 cm leveä malli RW3540. Yksiöissä ja kaksioissa on jää-pakastinkaappiyhdistelmä mallia RJP3542 (245/92 litraa), kolmioissa on erillinen jääkaappi mallia RJKL3850 (353 litraa) sekä pakastinkaappi mallia RPP3230 (261 litraa). Keittiökalusteissa on tilavaraus mikroaaltouunille. Kylpyhuoneissa on tilavaraus ja liitäntäpisteet päällekkäin asetettaville standardikokoisille pyykinpesukoneelle ja kondensoivalle kuivausrummulle. Saunoissa on sähkökiuas mallia Harvia Sound. TALOTEKNIIKKA Asuinrakennus liitetään Oulun kaupungin kaukolämpö-, sähkö-, vesi- ja viemäriverkkoon sekä Soneran KTV-verkkoon. Valmius Soneran laajakaistaan 2/2 Mb/s -nopeudella sisältyy vuokraan. Asuinrakennuksessa on vesikiertoinen patterilämmitys. Jokaisessa asunnossa on huoneistokohtaiset lämmin- ja kylmävesimittarit sekä huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä varustettuna lämmöntalteenottolaitteistolla. Asuinrakennus varustetaan ovipuhelinjärjestelmällä. Pesuhuoneiden lattioissa on sähkökäyttöinen mukavuuslattialämmitys. PIHA-ALUEET Piha-alueet sekä piha-alueella olevat ulkoiluvälinevarastot ovat korttelin 35 tonttien 2-6 yhteiskäytössä ja yhtiöt vastaavat huolto- ja kunnossapitokustannuksista rakennusoikeuksiensa suhteessa erillisen sopimuksen mukaan. HUOMAUTUKSET Perspektiivikuvan tarkoitus on havainnollistaa kohteen ulkonäköä. Se ei ole suunnitelma-asiakirja ja saattaa yksityiskohdiltaan ja väreiltään poiketa lopullisesta rakennuksesta. Asunnoissa saattaa esiintyä vähäisiä alaslaskuja ja kotelointeja sekä hormirakenteiden ja kalusteiden mittapoikkeamia, joita ei ole merkitty esittelypiirustuksiin. Parvekelasitusta ei ole suunniteltu kaikilta osin vesi- ja ilmatiiviiksi rakenteeksi. Piirustuksissa katkoviivalla esitetyt kalusteet ovat varauksia ja ne eivät sisälly asunnon perusvarustukseen. 15

16 SATO Vuokraus ja myynti Hallituskatu 20, Oulu Puh sato.fi Esitteen tiedot perustuvat 12/2012 tilanteeseen. Muutokset mahdollisia. Puhelujen hinnat Suomessa: kiinteästä verkosta 8,28 snt/puh + 7 snt/min, matkapuhelimesta 8,28 snt/puh + 17 snt/min. Ulkomaan puhelut hinnaston mukaisesti.