SATO OmistusKoti. Oulu, Laanila Asunto Oy Laamannintie 1. koti kuten haluat

Transkriptio

1 SATO OmistusKoti Oulu, Laanila Asunto Oy Laamannintie 1 koti kuten haluat

2 Viihtyisää kerrostaloasumista Oulujoen rantamaisemissa Tyylikäs kotitalo upealla paikalla Asunto Oy Oulun Laamannintie 1 on nelikerroksinen talo, joka sijaitsee lähellä Oulujokea. Näkymät erityisesti talon ylemmistä kerroksista ovat maalaukselliset. Valoisa porrashuone ja siihen liittyvät lasitetut luhtikäytävät luovat ilmettä talon arkkitehtuuriin. Lisäksi viihtyisä porrashuone on vierailijalle kuin käyntikortti, joka kertoo asuntojen hyvästä laadusta. Porrashuoneeseen ja luhtikäytäville käynti tapahtuu pihalta kongin kautta. Piha-alue on ulko- rakennusten kehystämä ja antaa leikeille ja oleskeluun turvallisen ja suojaisen paikan. Kasvillisuus ja puustolajikkeet on valittu turvallisiksi ja pohjoisen olosuhteet kestäviksi. Pihalla on panostettu lapsiystävällisyyden lisäksi alueen luontoarvojen huomioimiseen; mm. osa puustosta säilytetään. Tontin länsipuolen luonnonvarainen metsikkö tuo vehreyden lähelle asumista. Kauniit, valoisat kodit Asuntojen pohjaratkaisuissa on pyritty mahdollisimman valoisaan yleisilmeeseen. Vaaleasävyiset keittiöt avautuvat oleskelutiloihin avaruuden tuntua lisäten. Keittiökalusteet ovat valkoisia ja työpöydät tumman ruskeaa laminaattia. Varusteina on lattialiesi tai yli 50 m 2 :n asunnoissa kalusteuuni ja liesitaso. Lisäksi keittiöissä on astianpesukone, jää-/pakastinkaappi tai isommissa asunnoissa erillinen jääviileäkaappi sekä pakastinkaappi ja varaus mikroaaltouunille. Mukavuuslattialämmityksellä varustetuissa, laatoitetuissa kylpyhuoneissa on liitännät ja tilavaraukset pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Kaikissa asunnoissa on oma sauna. Asuinhuoneiden lattiat ovat tammilautaparkettia. Kookkaat, lasitetut parvekkeet muodostavat viihtyisän oleskelutilan. 2

3 La am an ni nt ie Laamannintie 1 Hintantie Venesatama Yhtenäinen arkkitehtuuri luo eheän ja tyylikkään kaupunkikiuvan Laamannintie 1:n valmistuttua korttelialue saavuttaa historiallisen päätepisteen, alkaen Alvar Aallon suunnittelemista rakennuksista nykyhetkeen. Aallon rakennuksista on jäljellä mm. Takalaanilassa tehtaan konttorirakennus, tutkimuskeskus, pari tehdasrakennusta ja Laanilassa henkilökunnan ja tehtaanjohtajan asuintalot 1950-luvulta. Laamannintie 1:n ulkoarkkitehtuuri pohjautuu vanhojen talojen yleisilmeeseen ja henkeen. Punatiilisyys, tiilenväriset karmit, vaaleat parvekkeet sekä tiilikatteiset harjakatot jatkavat alueen perinnettä. Kodin ympäristö Laamannintie 1 on Laanilan uudemman asuntoalueen viimeinen uudisrakennuskohde Hintantien ja Laamannintien kulmauksessa. Oulun keskustaan on reilu kaksi kilometriä, siis mukavan kävelymatkan verran. Koulu ja lähikauppa sijaitsevat Hintantiellä. Muut lähialueen kerros- ja rivitalot on rakennettu viimeisen vuosikymmenen aikana. Alueen hyvä maine, rauhallisuus ja vehreys houkuttavat jatkuvasti uusia asukkaita viihtymään puhtaan Oulujoen tuntumaan, hyvien ulkoilureittien varrelle. Liikenneyhteydet toimivat hyvin kaikkialle, joukkoliikennettä unohtamatta. 3

4 Sijaintikartta Laamannintie Oulu Laa ma nnin tie Asemapiirros Hintantie 4

5 4h+k+s 87,5 m 2 A 2 A 9 1. krs 2. krs Ulkoseinällä kiertävää kotelorakennetta ei ole huoneistossa A 9 Kylpyhuoneen tehosteväri on merkitty katkoviivalla. Pohjapiirros ei ole mittakaavassa. 5

6 4h+k+s 87 m 2 A 17 A krs 4. krs Kylpyhuoneen tehosteväri on merkitty katkoviivalla. 6

7 3h+k+s 72,5 m 2 A 7 A krs 2. krs Ulkoseinällä kiertävää kotelorakennetta ei ole huoneistossa A15 7

8 3h+k+s 72 m 2 A 23 A krs 4. krs 8

9 54,5 m 2 A 5 1. krs 54,5 m 2 A krs A 21 A krs 4. krs As. A 13 hormi on pienempi. 9

10 45 m2 44,5 m 2 A 3 1. krs A 10 A 18 A krs 3. krs 4. krs As. A 10 ja A 18 hormi on pienempi. 10

11 44,5 m 2 A krs 44,5 m 2 A krs A krs 11

12 40,5 m 2 A 6 1. krs 40,5 m 2 A krs A krs A krs As. A 14 hormi on pienempi. 12

13 1h+kk+s 30,5 m 2 A 1 1. krs 1h+kk+s 30,5 m 2 A 8 2. krs A krs A krs 13

14 1h+kk+s 30,5 m 2 A 4 1. krs 1h+kk+s 30,5 m 2 A krs A krs A krs As. A 12 hormi on pienempi. 14

15 KERROSPOHJAT 2. KERROS 1. KERROS Talon länsipuolen luhtikäytävät on lasitettu A7 3h+k+s 72,5 m2 A 15 3h+k+s 72,5 m2 A6 40,5 m2 A 14 40,5 m2 A5 54,5 m2 A 13 54,5 m2 A4 1h+kk+s 30,5 m2 A 12 1h+kk+s 30,5 m2 A 11 44,5 m2 A8 1h+kk+s 30,5 m2 A1 1h+kk+s 30,5 m2 Tilavat parvekkeet on lasitettu A3 45 m2 A 10 44,5 m2 A2 4h+k+s 87,5 m2 15 A9 4h+k+s 87,5 m2

16 3. KERROS 4. KERROS A 23 3h+k+s 72 m2 A 31 3h+k+s 72 m2 A 22 40,5 m2 A 30 40,5 m2 A 21 54,5 m2 A 29 54,5 m2 A 20 1h+kk+s 30,5 m2 A 28 1h+kk+s 30,5 m2 A 19 44,5 m2 A 27 44,5 m2 A 16 1h+kk+s 30,5 m2 A 24 1h+kk+s 30,5 m2 A 18 44,5 m2 A 26 44,5 m2 A 17 4h+k+s 87m2 A 25 4h+k+s 87 m2 16

17 JULKISIVU ITÄÄN PÄÄTY POHJOISEEN PÄÄTY ETELÄÄN JULKISIVU LÄNTEEN 17

18 Rakennustapaselostus KOHDE Asunto Oy Oulun Laamannintie 1 on nelikerroksinen hissillinen kerrostalo. Asuntoja talossa on yhteensä 31 kpl. Kaikissa asunnoissa on oma sauna ja lasitettu parveke. TONTTI Talo rakennetaan omalle tontille Laanilaan (kortteli 3, tontti 1), postiosoite: Laamannintie 1, Oulu. Vierekkäisillä tonteilla (tontit nro 1 ja 2) on yhteinen ajoneuvoliittymä Laamannintielle. Siitä on yhtiöiden välillä keskinäinen sopimus. Kaavoituksesta lisätietoja antaa Oulun kaupungin tekninen keskus, kaavoitusosasto, puh. (08) Yhtiön väestönsuoja sijaitsee Asunto Oy Oulun Notaarintie 3:ssa (tontti ), jonne Asunto Oy Oulun Notaarintie 1:llä (tontti ) ja Asunto Oy Oulun Laamannintie 1:llä (tontti ) on rasitesopimukseen perustuva käyttöoikeus käytettäessä väestönsuojaa väestönsuojelullisiin tarkoituksiin. PERUSTUKSET Asuinrakennus on teräsbetonirunkoinen ja se perustetaan teräsbetonianturoille rakennesuunnitelmien mukaisesti. ALAPOHJA JA VÄLIPOHJAT Alapohjana on lämmöneristetty teräsbetonilaatta. Asuinraken-nuksen välipohjat rakennetaan pääosin teräsbetonisista ontelo-laatoista ja paikallavaletuista betonisista pintalaatoista. JULKISIVUT Asuinrakennuksen julkisivuverhous on pääosin tiilimuurausta, parvekkeiden taustaseinät ovat puuverhottuja, luhtikäytävän osalla on julkisivuverhouslevy. Muut täydentävät julkisivumateriaalit tehdään julkisivupiirustusten mukaisesti. YLÄPOHJA JA VESIKATE Asuinrakennuksen yläpohja rakennetaan teräsbetonisista onte-lolaatoista lämmöneristyksineen. Vesikatto on puurakenteinen harjakatto, katteena tiilikate. PARVEKKEET Parvekkeet ovat teräsbetonirakenteisia. Parvekekaiteet metalli-runkoisia lasikaiteita. Parvekkeet lasitetaan. VÄLISEINÄT Huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetonirakenteisia. Asuntojen kevyet väliseinät ovat puu-/metallirankaisia levyväliseiniä tai kivirakenteisia, pesuhuoneiden seinät kosteuseristettyjä. OVET Porrashuoneiden ulko-ovet ovat metallirakenteisia lasiovia. Porrashuoneeseen avautuvat huoneisto-ovet ovat 2-lehtisiä palo- ja äänieristettyjä ovia. Porrashuoneisiin päin avautuvat ovet ovat viilupintaisia ja asuntoon avautuvat ovet ovat tehdasmaalattuja laakaovia. Luhtikäytävän huoneistoovet ovat puurakenteisia ulko-ovia. Huoneistojen sisäovet ovat valkoiseksi tehdasmaalattuja laakaovia, saunan ovet kokolasiovia. Piharakennusten ulko-ovet ovat puurakenteisia ulko-ovia. IKKUNAT JA PARVEKEOVET Ikkunat ovat tehdasvalmisteisia, kolmilasisia, sisäänaukeavia puualumiini-ikkunoita. Parvekeovet ovat lasiaukollisia ulosau-keavia puualumiiniovia. ASUNTOJEN LATTIAPÄÄLLYSTEET Eteisissä, keittiöissä, olohuoneissa, makuuhuoneissa ja vaate-huoneissa on tammilautaparketti, jalkalistoina parketin mukaan sävytetyt puulistat. Parkettia ei asenneta kiintokalusteiden alle. Pesuhuoneissa, saunoissa ja erillis-wc:ssä on lattialaatoitus. ASUNTOJEN SEINÄPÄÄLLYSTEET Asuinhuoneiden betoniseinät ja levyväliseinien saumat tasoite-taan ja seinät maalataan. Pesuhuoneiden seinät laatoitetaan kauttaaltaan, tehosteväriseinät on osoitettu huoneistopohjapiirroksissa. Erillis-wc:n kalusteseinä laatoitetaan 1,2 metrin korkeudelle, yläosa ja muut seinät tasoitetaan ja maalataan. Keittiön työtasojen ja seinäkaapistojen väli laatoitetaan. Saunan seinät paneloidaan saunasuojakäsitellyllä tervaleppäpaneelilla. ASUNTOJEN SISÄKATOT Asuinhuoneiden katoissa yleisesti valkoinen ruiskutasoituskäsittely. Alaslasketut katot on tasoitettu sileäksi ja maalattu eteisissä, makuuhuoneissa, vaatehuoneissa ja keittiöissä. Pesuhuoneissa, saunoissa ja erillis-wc:ssä katot paneloidaan saunasuojakäsitellyllä tervaleppäpaneelilla. ASUNTOJEN KALUSTEET Asunnoissa on tehdasvalmisteiset vakiokalusteet erillisten kalustesuunnitelmien mukaisesti. Tuulikaappien ja eteisten sekä keittiöiden kalusteovet ovat maalattuja mdf-ovia (Topi-Kalustaja; Kosketus, väri valkoinen OIP11M, hintaryhmä 4). Keittiöiden työtasot ovat laminaattipintaisia, taive-etureunoin (Topi-Kalustaja, R 715). Keittiön pesualtaat ovat työtasoon upotettuja, ruostumatonta terästä. Erillisten kalustesuunnitelmien mukaisesti pesuhuoneissa ja erillis-wc:ssä on kalusteet, joissa on maalatut mdf-ovet (Topi-Kalustaja Kosketus, väri valkoinen OIP11M, hintaryhmä 4). Valaisimilla varustetuissa peilikaapeissa on peilipintaiset ovet. Muiden tilojen kalusteovet ovat melamiinipintaisia (Topi-Kalustaja Nina, väri valkoinen N11W, hintaryhmä 2). Vaatehuoneissa hyllyt ja tangot erillisten kalustesuunnitelmien mukaisesti. Saunoissa on tervaleppälauteet. KODINKONEET Keittiöissä on kalustepiirustusten mukaisesti lattialiesi tai yli 50 m2:n asunnoissa kalusteuuni ja liesitaso. Keittiöissä on myös astianpesukone ja jää-pakastinkaappiyhdistelmä, 3h+k+s ja sitä suuremmissa asunnoissa erillinen jääviileäkaappi sekä pakastinkaappi. Keittiökalusteissa on tilavaraus mikroaaltouunille. Pesuhuoneessa on tilavaraus ja liitäntäpisteet päällekkäin asetettaville standardikokoisille pyykinpesukoneelle ja kondensoivalle kuivausrummulle. Saunoissa on sähkökiuas. 18

19 TALOTEKNIIKKA AUTOPAIKOITUS Asuinrakennus liitetään Oulun kaupungin kaukolämpö-, sähkö-, vesi- ja viemäriverkkoon sekä alueella toimivan operaattorin KTV-verkkoon. Asuinrakennuksessa on patterilämmitys. Jokaisessa asunnossa on huoneistokohtaiset lämmin- ja kylmävesimittarit sekä huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä varustettuna lämmöntalteenottolaitteistolla. Asunnoissa on liittymisvalmius laajakaistaverkkoon, liittymäsopimukset on tilattava erikseen operaattorilta. Pesuhuoneessa ja eteisessä on upotetut pienloistevalaisimet. Asuinrakennus varustetaan ovipuhelinjärjestelmällä. Pesuhuoneiden ja erillis-wc:n lattioissa on sähkökäyttöinen mukavuuslattialämmitys. Autopaikoitus on järjestetty pihalla sijaitsevaan autokatokseen (13 paikkaa) sekä avopaikoituksena (10 autopaikkaa). Autokatos on puurakenteinen ja puuverhottu, vesikatto puurakenteinen pulpettikatto, vesikatteena bitumikermi. Autopaikat myydään omina osakkeina. ARKKITEHTISUUNNITTELU Arkkitehtitoimisto HML Oy, Henry Mäkelä YHTEISET TILAT Huomautus Myyjällä on oikeus vaihtaa kohteen rakenteita ja materiaaleja samanarvoisiin. Asuntokaupan sisältö ja ehdot täsmennetään lopullisissa myyntiasiakirjoissa. Perspektiivikuvan tarkoitus on havainnollistaa kohteen ulkonäköä. Se ei ole suunnitelmaasiakirja ja saattaa yksityiskohdiltaan ja väreiltään poiketa lopullisesta rakennuksesta. Asunnoissa saattaa esiintyä vähäisiä alaslaskuja ja kotelointeja, joita ei ole merkitty esittelypiirustuksiin. Kalusteiden ja hormien mitoitus tarkistetaan työmaalla, ja niiden mitat saattavat vähäisessä määrin muuttua suunnitellusta. Parvekelasitusta ei ole suunniteltu kaikilta osin vesi- ja ilmatiiviiksi rakenteeksi. Piirustuksissa katkoviivalla esitetyt kalusteet ovat varauksia ja ne eivät sisälly asunnon hintaan. Jos sanonnat ja piirrokset ovat ristiriitaisia, noudatetaan urakkasopimuksen ja sen liitteenä olevien työselityksien määräyksiä. Ulkoiluvälinevarasto ja huoneistokohtaiset irtainvarastot sijaitsevat piharakennuksissa. Piharakennukset ovat puurakenteisia ja puuverhottuja, vesikatto on puurakenteinen pulpettikatto, vesikatteena bitumikermi. Kuivaushuone sekä siivoushuone ja tekniset tilat sijaitsevat asuinrakennuksen maantasokerroksessa. Jätekatos sijaitsee autokatoksen pohjoispäädyssä. PIHA-ALUEET Pihatiet ja -käytävät sekä autopaikoitus- ja autokatosalueet asfaltti- tai laattapintaiset asemapiirustuksen mukaan. Leikkialue hiekka- ja kivituhkapintainen. Nurmikot ja istutukset sekä piha- ja leikkialueiden varusteet asemapiirustuksen mukaan. Talon eteläpäätyä on korostettu voimakkain lasitetuin parveketornein, jotka vaaleina erottuvat muusta punatiilisestä julkisivusta, kertoo arkkitehti Henry Mäkelä. 19

20 SATO Vuokraus ja myynti Hallituskatu 20, Oulu Puh sato.fi Esitteen tiedot perustuvat 5/2011 tilanteeseen. Muutokset mahdollisia. Puhelujen hinnat Suomessa: kiinteästä verkosta 8,28 snt/puh + 7 snt/min, matkapuhelimesta 8,28 snt/puh + 17 snt/min. Ulkomaan puhelut hinnaston mukaisesti.