KEVÄÄLLÄ 2017 HAKUMENETTELYLLÄ LUOVUTETTAVAT OMAKOTITONTIT

Transkriptio

1 Kiinteistöliikelaitos KEVÄÄLLÄ 2017 HAKUMENETTELYLLÄ LUOVUTETTAVAT OMAKOTITONTIT A Vaativa rakennussuunnittelutehtävä. Hakumenettelyllä luovutettavat tontit Tontin kiinteistötunnus Osoite Pinta-ala m 2 Rak.oik. k-m 2 Myyntihinta Perusvuosivuokra Kohmo A Aidasojankatu ,32 A Aidasojankatu ,32 A Aidasojankatu ,32 A Aidasojankatu ,44 A Botolfinkuja ,20 A Botolfinkuja ,20 A Botolfinkuja ,60 A Pyörtänökuja ,48 A Pyörtänökuja ,92 A Pyörtänökuja ,28 A Pyörtänökuja ,28 A Aidasojankatu ,32 A Aidasojankatu ,32 A Aidasojankatu ,32 A Pyörtänökuja ,24 A Pyörtänökuja ,56 A Pyörtänökuja ,64 A Pyörtänökuja ,52 A Aidasojankatu ,52 A Aidasojankatu ,60 A Aidasojankatu ,48 A Pyörtänökuja ,28 A Pyörtänökuja ,28 A Pyörtänökuja ,28 Tontit on merkitty maastoon opaskilvillä. Huom! Urakoitsijan toiveesta Kohmon alueella tontteihin tutustumisen pitäisi tapahtua välisenä aikana. Muuna aikana alueella on kaivuutyöt käynnissä ja alueella liikkuminen omalla vastuulla. Tonttien karttamateriaali, asemakaavamääräykset ja muu oheismateriaali löytyy sähköisestä tonttipalvelusta, jonka kautta myös ensisijaisesti tehdään hakemukset tonteista. Jos asiakkaalla ei ole mahdollisuutta sähköiseen hakuun on hakukaavake mahdollista pyytää sähköpostitse ritva.tuomainen@turku.fi Kiinteistöliikelaitos Postiosoite Puolalankatu 5 (asiakaspalvelu) Faksi Puh PL 11 Puutarhakatu 1 (käyntiosoite) Faksi kiinteistoliikelaitos@turku.fi Turku

2 Tonttien varaaminen, luovutusmuoto ja maksut Hakemus tulee tehdä ensisijaisesti sähköisessä tonttipalvelussa ke klo klo välisenä aikana. Hakumenettelyssä tonttien hinnat määräytyvät vyöhykehinnan perusteella. Kohmon alueen vyöhykehinta vuonna 2017 on 43 euroa/m2 ja perusvuokra on 4 % tontin hinnasta. Tontit luovutetaan myymällä tai vuokraamalla ja noudattamalla kaupungin käyttämiä vakio- kauppakirjaehtoja/vuokrasopimusehtoja. Hakumenettelyssä hakemus voi kohdistua useaan tonttiin, mutta vain yhden tontin voi saada. Mikäli tonttiin kohdistuu hakumenettelyssä useampi hakemus, suoritetaan arvonta hakijoiden kesken. Kaikki tonttia hakeneet arvotaan järjestykseen ja varasijoja käytetään vain jaon ajan. Hakemuksessa on ilmoitettava haettavien tonttien mieluisuusjärjestys, jota käytetään vain siinä tapauksessa, että sama taho saisi arvonnassa useamman tontin. Sama taho (koskee myös perhettä) voi tehdä vain yhden hakemuksen kutakin tonttia kohden. Hakumenettelyssä ainoastaan luonnollisilta henkilöiltä hyväksytään vuokrahakemus. Luonnollinen henkilö ei voi jättää vuokrahakemusta perustettavan yhtiön lukuun. Hakumenettelyssä olevat tontit luovutetaan ensisijaisesti luonnollisille henkilöille. Mikäli luonnollisen henkilön hakemuksia ei ole tai kaikki tonttia hakeneet luonnolliset henkilöt saavat hakumenettelyssä toisen tontin, voidaan tontti myydä yritykselle. Rakentamattoman tontin siirtoa yksityiseltä yritykselle ei tulla hyväksymään. Kaupunki perii tontin saajalta euroa käsirahaa erillisen laskun mukaan välittömästi, kun päätökset tonttien luovutuksesta on tehty. Tonttipäätökset tullaan tekemään todennäköisesti Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnassa ja asiakkaille lähetetään tieto päätöksestä sähköisen tonttipalvelun kautta alkaen. Käsiraha hyvitetään ostotonteilla kauppahinnassa ja vuokratonteilla palautetaan vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä ilmoitetulle pankkitilille. Tontin saajan on vetäytyessään kaupasta/vuokrauksesta korvattava kaupungille maakaaren 2 luvun 8 :n mukaisina kohtuullisina kustannuksina euroa. Tontti varataan kuuden (6) kuukauden ajaksi myynti-/vuokrauspäätöksestä lukien, jona aikana on jätettävä Kiinteistöliikelaitokselle rakennusvalvonnan alustavasti hyväksymät tontin rakennussuunnitelmat (asema-, pohja- ja julkisivupiirustukset). Tämän jälkeen voidaan tontin luovutussopimus (vuokrasopimus / kauppakirja) allekirjoittaa, minkä jälkeen tontin hallinta siirtyy varaajalle ja hän on oikeutettu hakemaan rakennuslupaa. Tontille on rakennettava kolmen vuoden kuluessa luovutussopimuksen allekirjoittamisesta lukien vähintään 60 % asemakaavan sallimasta enimmäisrakennusoikeudesta. Vuokrasopimukset tehdään päättyviksi. Tontin perusvuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10=100) ja

3 vuokra tarkistetaan vuosittain. Ostotonteilla varainsiirtovero on 4 % kauppahinnasta. Ostaja on velvollinen hakemaan lainhuutoa ja vuokramies oikeutensa kirjaamista kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan tai vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta Maanmittauslaitokselta. Maanmittauslaitoksen Turun toimipisteen osoite on Itsenäisyydenaukio 2 ja postiosoite Maanmittauslaitos/Kirjaamisasiat, PL 3, Turku. Maanmittauslaitoksen valtakunnallinen asiakaspalvelu puh Korkotukilainaan ja rakentamiseen liittyvistä asioista saa tietoja Kiinteistöliikelaitokselta korjausneuvoja Mika Palmroos puh Lisätietoja tonteista ja rakentamisesta Ennen tarjouksen tai hakemuksen jättämistä on hyvä tutustua tonttiin ja tontin kaavamääräyksiin ja verrata niitä omiin toiveisiin ja tarpeisiin! Luovutettavat tontit on luokiteltu rakennussuunnittelutehtävän vaativuuden mukaan. Tämän kierroksen tonttien rakennussuunnittelutehtävän vaativuusluokat on merkitty tonttiluetteloon kiinteistötunnuksen eteen kirjaimella A = vaativa rakennussuunnittelutehtävä. Suunnittelijakelpoisuuden ratkaisee rakennusvalvonta. Pääsuunnittelijan valinta on rakennushankkeen ensimmäinen asia. Varmista suunnittelijan kelpoisuus rakennusvalvonnasta ENNEN suunnitelmien tekemistä. Rakennusvalvonnan lupa-arkkitehdit vastaavat rakentamista koskeviin kysymyksiin puhelimitse ma, ti ja to klo tai sähköpostitse: Kohmo, Juha Kylliö, puh tai juha.kyllio@turku.fi sekä Aila Koivumäki, puh tai aila.koivumaki@turku.fi Yleistä Kohmon tontit sijaitsevat Hämeen valtatie eteläpuolella Kaarinan kaupungin rajan tuntumassa lähellä Kuralan Kylänmäkeä ja Aurajokea. Tonteille kulku tapahtuu Kaarinan kaupungin puolelta Kaarinantietä ja Aidasojankatua pitkin. Tontit ovat peltotontteja. Kunnallistekniikka, mm. vesi-, jätevesi- ja hulevesijohdot sekä sähkö ovat yleensä rakennettu tai tullaan rakentamaan tontin rajalle. Tonttien kohdalla on kunnallistekniikka valmiina ja se on tuotu tonttien rajoille. Sähköt tonteille saadaan kesäkuun 2017 loppuun mennessä. Tonttien alueella maaperä on erittäin pehmeää ja Turun vesilaitos on laatinut tiedotteen Säkömäen kaava-alueen tonttien vesihuoltolinjojen perustamisesta. Katso Liite 1.

4 Huom! Kaikkien tonttien alueella tontin haltijan tulee huolehtia kustannuksellaan viemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta. Julkisivumateriaalit ym. Tontit ovat vahvistuneen asemakaavan mukaisia erillispientalojen tontteja. Alueen tonteilla julkisivuverhouksena tulee käyttää puuta, tiiltä tai rappausta. Julkisivuissa tulee käyttää vain yhtä päämateriaalia ja -väriä. Pääväreinä käytetään murrettuja harmaan tai ruskean sävyjä. Lautapintaiset julkisivut tulee olla yksisuuntaiset. Tiilijulkisivuissa saumat tulee olla tiilenväriset. Katemateriaalina tulee käyttää asuinrakennuksissa tummanharmaata konesaumattua teräspeltiä, talousrakennuksissa ja autokatoksissa tummanharmaata konesaumattua teräspeltiä tai bitumihuopaa/ bitumi- tai kumibitumikermiä. AO-1 AO-2 AO-3 Muuta huomioitavaa asemakaavamääräyksissä mm. Maaperätutkimukset Alueen eteläosassa metsänpuoleisen reunan tonteilla ja Pyörtänökujan sisäkaaren tonteilla on asemakaavamerkintä AO-1, näille tonteille on rakennettava kaksikerroksinen asuinrakennus. Asuinrakennuksessa tulee olla harjakatto, jonka kaltevuus on 1:3. Talousrakennuksissa ja autokatoksissa tulee olla pulpetti- tai tasakatto, jonka kaltevuus on enintään 1:8. Jos sisäänkäynti sijaitsee kadun puolella, on sen oltava sisäänvedetty vähintään 1 metri niin että myös portaat ja luiskat sijoittuvat rakennusalan sisällä. Alueen puiston ja pellonpuoleisen reunan tonteilla Botolfinkujan itäpuolella ja Pyörtänönkujan pohjoispuolella on asemakaavamerkintänä AO-2, näille tonteille on rakennettava kaksikerroksinen asuinrakennus. Asuinrakennuksissa tulee olla harjakatto, jonka kaltevuus on 1:3. Talousrakennuksissa ja autokatoksissa tulee olla pulpetti- tai tasakatto, jonka kaltevuus on enintään 1:8. Alueen tonteilla osoitteissa Aidasojankatu 7, 9 ja 11on asemakaavamerkintä AO-3, näille tonteille on rakennettava yksikerroksinen asuinrakennus. Asuinrakennuksissa tulee olla pulpettikatto, jonka kaltevuus on enintään 1:5. Rakennuksissa sallitaan 2-kerrosta korkeita 1-kerroksisia tiloja. Talousrakennuksissa ja autokatoksissa tulee olla pulpetti- tai tasakatto, jonka kaltevuus on enintään 1:5. Korttelialueen kadunpuoleiseen reunaan on jätettävä 1,5 metriä leveä alue katualueen aurauslumen sijoittamista varten. Alueelle ei saa rakentaa portaita, luiskia, sisäänkäyntikatoksia tai muita rakenteita. Alue tulee päällystää tai istuttaa niin, ettei aurauslumien sijoittaminen vaikeudu. Korttelialueiden rajat tulee aidata pensasaidoin. Siellä missä korttelialue rajautuu katualueeseen, aita sijoitetaan niin että aidan ja korttelialueen rajan väliin jää 1,5 metriä leveä lumienläjitysvyöhyke. Maaperätutkimuksen teettää tontin saaja kustannuksellaan ja tutkimus maksaa n euroa. Kaupunki tekee maaperätutkimuksia kadun rakentamisen pohjaksi, mutta nykyisin monesti uusilla alueilla on yksi kairauspiste myös rakennusalalla.

5 Kohmon tonteilla on kairaustieto esitetty tonttikohtaisesti sähköisessä tonttipalvelussa kohdassa Tietoa tontin maaperästä. Maaperätietoja antaa (ei tulkitse) Ympäristötoimialan kaupunkisuunnittelussa maanantaista torstaihin Tiina Saarinen puh tai ja perjantaisin Pia Erme puh. (02) tai Kyselyt mieluiten sähköpostilla, tunnistetietona joko tontin osoite tai kiinteistötunnus. Liittymismaksut ym. Vesihuollon liittymiskustannuksista peritään runkolinjasta mahdollisesti tontin rajalle tuoduista ns. tonttijohdoista (alkupäät) n euron rakentamiskustannukset kauppakirjan tai vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen, sekä liittymismaksua n euroa kun sopimus Turun Vesihuolto Oy:n kanssa on allekirjoitettu. Johtojen loppupäiden ja mittarin kustannukset ovat alkaen euroa. Lisätietoja vesihuollon liittymisasioista saa Turun Vesihuolto Oy:n asiakaspalvelutoimistosta puh tai puh ja internetistä osoitteesta Tontin sisällä tehtävistä kaivu- ja rakentamistöistä ja niiden kustannuksista vastaa kiinteistönhaltija. Turussa on kaupunginvaltuuston päätöksellä päätetty, että alkaen Turun kaupunki vastaa asemakaava-alueella, vesiliikelaitoksen sijaan, hulevesien hallinnasta hulevesiviemärit mukaan lukien. Lisäksi päätettiin ottaa käyttöön kiinteistön kokoon ja katettuun pinta-alaan perustuva julkisoikeudellinen hulevesimaksu samasta ajankohdasta lukien. Hulevesimaksun tarkempi määrittely on kesken, mutta se tullaan perimään vuodesta 2017 alkaen. Sähköliittymämaksun suuruus on alkaen euroa tarvittavan pääsulakkeen koosta riippuen. Liittymismaksun lisäksi tulevat liittymän varsinaiset rakentamiskustannukset. Tarkempia tietoja saa Turku Energia Sähköverkot Oy liittymispalvelut puh. (02) tai Kaukolämpöön liittymismahdollisuudesta ja kustannuksista voi tiedustella Turku Energia Oy Jari Kairama puh Yleisötilaisuus Lisätietoja Luovutettavista tonteista kiinnostuneille pidetään yleisötilaisuus Puutarhakadun auditoriossa, Puutarhakatu 1, keskiviikkona klo Tilaisuudessa kaupungin edustajat kertovat tonttien luovutusmenettelystä, luovutettavien tonttien asemakaavamääräyksistä ja muista ohjeista. Tilaisuuteen toivotaan tontin hakijoiden lisäksi osallistuvan myös kohteiden rakennussuunnittelijoita ja pääsuunnittelijoita. Lisätietoja tonteista antavat Ritva Tuomainen puh , Juhani Lankinen puh , Suvi Panschin puh ja Riina Graan puh

6