PIHATALON JA VIRASTOTALO 3:N LASIRAKENTEIDEN MUUTOS- JA KORJAUSTYÖT. Hankesuunnitelma,

Transkriptio

1 PIHATALON JA VIRASTOTALO 3:N LASIRAKENTEIDEN MUUTOS- JA KORJAUSTYÖT Hankesuunnitelma,

2 2 1 Yhteenveto hankkeesta Hankkeen perustiedot Hankesuunnitelman laadinta Hankkeesta aikaisemmin tehdyt päätökset ja selvitykset Palvelualue ja hankkeen perustelut Rakennuspaikka Sijainti ja hallinta Kaava- ja kiinteistötiedot Rakennuspaikan ominaisuudet Liikenne ja paikoitus Kadut ja kunnallistekniikka Suunnittelutavoitteet Yleiset tavoitteet Elinkaari- ja energiatehokkuustavoitteet Kaupunkikuvalliset tavoitteet Toiminnalliset ja rakennustekniset tavoitteet LVIA-tekniset tavoitteet Energiatehokkuustavoitteet Sähkötekniset tavoitteet Hankkeen laajuus Hankkeen kustannustavoitteet Rakennuskustannusennuste Rahoitus, toteutus ja aikataulu Tarvittavat toimenpiteet Tarvittavat toimenpiteet Tiedotus... 9

3 3 1 Yhteenveto hankkeesta Espoon keskuksen virastokokonaisuuden asemakaava on vahvistettu Rakennukset omistaa Espoon kaupunki / Tilakeskus-liikelaitos. Maaomaisuuden omistaa Espoon kaupunki / Kiinteistöpalvelukeskus. Rakennusten käyttäjät: Virastotalo 3: Tilakeskus liikelaitos ja Tekninen keskus sekä Palveluliiketoimi Pihatalo: Espoo Catering suurimpana toimijana. Lisäksi vuokralaisia. Hankkeesta ei ole tehty erillistä tarveselvitystä, koska kyseessä on rakennetekninen muutosja korjaushanke. Tonttien kiinteistötunnukset 0015 Pihatalo: Tontin kiinteistötunnus on Viratotalo 3: Tontin kiinteistötunnus on Molempien tonttien osoite on Virastopiha 2, Espoo. Tontit ovat Espoon kaupungin omistuksessa ja hallinnassa. K liike- ja toimistorakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa myös huvija viihdetarkoituksia 0015 Pihatalo: Kaavanmukainen rakennusoikeus: 3300 k-m2. Valmiiden rakennusten kerrosala 3262 k-m Virastotalo 3: Kaavanmukainen rakennusoikeus: k-m2. Valmiiden rakennusten kerrosala k-m2 Muutos- ja korjaushanke ei lisää käytettyä rakennusoikeutta. Hankkeessa uusitaan rakennusten lasirakenteita runkorakenteineen. Korjattavat vinot lasiosat muutetaan pystysuoriksi rakenteiksi. Korjaus- ja muutostöissä parannetaan samalla rakennusten lasirakenteiden lämmöneristävyyttä. Kyseessä on kaupungin oma hanke. Kustannusarvio 2013 on 1,49 M ilman alv, kustannustaso 83,2/6.2013, Haahtela indeksi 83,0/ Vuoden 2010 talousarviossa ja taloussuunnitelmassa on hankkeen toteuttamiseen varattu 1,51 M vuodelle Kustannuksista Pihatalon osuus on ja Virastotalo 3:n lasirakenteiden Hankkeen on määrä valmistua marraskuussa 2014.

4 4 1.1 Hankkeen perustiedot Hankkeen numero 0015 Kohteen nimi Pihatalon ja virastotalo 3:n lasirakenteiden muutosja korjaustyöt Käyttäjä Espoon kaupunki, Tike, Teke, Pali Espoon kaupunki, catering ja vuokralaiset Omistaja ja hallinta Espoon kaupunki, Tilakeskus-liikelaitos Maaomaisuus Espoon kaupunki, Kiinteistöpalvelukeskus Kaupunginosa 40. Espoon keskus Kiinteistötunnukset Pihatalo: kiinteistötunnus Virastotalo 3: kiinteistötunnus Tonttien rakennusoikeudet 0015 Pihatalo: 3300 k-m Virastotalo 3: k-m2 Osoite Virastopiha 2, Espoo Asemakaava Vahvistettu Tarveselvitys Hanke on rakennustekninen muutostyö, ei tarveselvitystä Hankesuunnitelma Hankesuunnitelmaa teknisestä korjauksesta käsitelty toimitilaryhmässä Hanketta ei viedä käyttäjälautakuntiin Rakennusten valmistumisvuosi Pihatalo: 1986 Virastotalo 3: 1985 Arkkitehti Arkkitehtitoimisto Olli Parviainen Ky Hyötyala Bruttoala Laskennallinen huoneistoala (0,85 x brm²) Kerrosluku Rakennuksissa tapahtuva toiminta Aikataulu Kustannusennuste ei muutosta ei muutosta ei muutosta ei muutosta ei muutosta Hankkeen rakennussuunnittelu on käynnistetty keväällä Suunnitelmat valmistuvat syyskuussa Rakentaminen alkaa kesäkuussa 2014 ja muutostyö valmistuu marraskuussa ,5 Meuroa, (ilman alv), kustannustaso 83,2/6.2013, Haahtela indeksi 83,0/ Investointiohjelman 2014 varaus 1,51 milj. euroa vuodelle 2014 Sisäinen toimitilavuokra ei vaikutusta sisäiseen toimitilavuokraan

5 5 Liite 1: Hankelomake 6 Liite 2: Tavoitehinta-arvio Liite 3: Havainnekuvat, luonnosvaihe Liite 4: Asemakaava ja määräykset Liite 5: Pinta-alakäsitteet 1.2 Hankesuunnitelman laadinta Espoon kaupungin Tilakeskus-liikelaitoksen Talonsuunnitteluyksikkö vastaa hankkeen kokonaissuunnittelusta ja toteutuksesta. Hankkeen osapuolet, henkilöt ja yhteystiedot: Tilakeskus liikelaitos, Talonsuunnitteluyksikkö Virastopiha 2 C, PL ESPOON KAUPUNKI Rakennuttaja-arkkitehti Rakennetekniikka LVIA-tekniikka Sähkötekniikka Energiainsinööri Kustannussuunnittelu Taru Jokela Vesa Pyy Jyrki Rinne Pirjo Kurttila Tiina Sekki Sari Kinnunen, Kalle Koskenmies 2 Hankkeesta aikaisemmin tehdyt päätökset ja selvitykset - Muutostyöt ovat saaneet rakennusluvan o Pihatalo, lupatunnus o Virastotalo 3, lupatunnus Vuoden 2014 talousarviossa ja taloussuunnitelmassa on varattu Pihatalon ja VT3:n lasirakenteiden muutostyölle 1,51 milj. euroa vuodelle Rakennuksista on tehty kuntoarvio vuonna Palvelualue ja hankkeen perustelut Hankkeen rakennukset sijaitsevat Vanha-Espoon palvelualueella. Hanke: Pihatalon ja Virastotalo 3:n lasirakenteiden korjaus- ja muutostyöt. Hankkeessa uusitaan rakennusten lasirakenteita runkorakenteineen. Vinot rakenteet ovat aiheuttaneet rakennuksen eräissä osissa sekä rakenteellisia ongelmia että turvallisuusriskin. Vinoissa rakenteissa on esiintynyt vuotokohtia. Rakenteisiin on muodostunut talvisin jääpuik-

6 6 koja, jotka aiheuttavat merkittävän turvallisuusriskin alapuolella kulkeville. Osa lasirakenteista on elinkaarensa päässä. Muutettavat vinot lasiosat muutetaan pystysuoriksi rakenteiksi. Korjaus- ja muutostöissä parannetaan samalla rakennusten lasirakenteiden lämmöneristävyyttä. Pääasialliset LVSI- tekniset työt: Muutostöiden vaatimalta alueelta puretaan ja uudelleen asennetaan lämpö- ja sähkötekniset asennukset. Kuntoarvioissa vuodelta 1998 todettiin Pihatalon osalta mm. seuraavaa: Pihatalon ikkunat ovat metallirakenteisia kylmäkatkoprofiililla varustettuja ikkunoita. 3. kerroksessa on ikkunaseinät, joissa räystääseen liittyvä lasielementti on 45 asteen kulmassa. Lasilistat ovat anodisoitua alumiinia. Ongelmalliseksi on todettu 3. kerroksen teräsrakenteisten ikkunaseinien ylimmät vinot lasit, joissa on monin paikoin havaittu vesivuotoja mm. lounasravintolassa sekä keittiön tj:n huoneessa. Lisäksi lasielementit ovat likaisia sekä kosteudesta huuruisia. Vuonna 1998 tehdyssä kuntotutkimuksessa on todettu, että em lasiosuus tulee korjata, tiivisteet tulee uusia, sekä huonokuntoiset lasielementit on vaihdettava uusiin. Piharakennuksen lasiosissa on tehty eriasteisia korjauksia, mutta ongelmat ovat jatkuneet. Virastotalo 3:ssa vuonna 1998 tehdyssä kuntotutkimuksessa todettiin, että teräsrakenteisten ikkunoiden eristelaseissa on ollut havaittavissa alkavaa samenemista ja ne alkavat olla elinkaaren loppuosassa. Rakennuksissa on tehty ikkunakorjauksia vuonna 2002, mutta ne eivät ole poistaneet rakenteisiin liittyviä ongelmia. 4 Rakennuspaikka 4.1 Sijainti ja hallinta Molemmat rakennukset sijaitsevat Espoon keskuksessa 40 kaupunginosassa 0015 Pihatalo (toimisto- ja liikerakennus rak1). Tontin pinta-ala on m2 Katuosoite on Virastopiha 2, Espoo. Tontti on Espoon kaupungin omistuksessa ja hallinnassa. Rakentamisen omaisuuslaji on Tilakeskus-liikelaitoksella Virastotalo 3 Tontin pinta-ala 4961 Katuosoite on Virastopiha 2 Tontti on Espoon kaupungin omistuksessa ja hallinnassa. Rakentamisen omaisuuslaji on Tilakeskus-liikelaitoksella. 4.2 Kaava- ja kiinteistötiedot 0015 Pihatalo: Tontin kiinteistötunnus on Viratotalo 3: Tontin kiinteistötunnus on Asemakaava on vahvistettu Asemakaavamerkintä on molemmilla tonteilla K liike- ja toimistorakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa myös huvija viihdetarkoituksia.

7 Pihatalo: Kaavanmukainen rakennusoikeus: 3300 k-m2. Valmiiden rakennusten kerrosala 3262 k-m Virastotalo 3: Kaavanmukainen rakennusoikeus: k-m2. Valmiiden rakennusten kerrosala k-m2 Julkisivu- ja vesikattorakenteiden korjaus- ja muutostyöt edellyttävät rakennusluvan. Toteutettavat muutostyöt eivät lisää kerrosalaa 4.3 Rakennuspaikan ominaisuudet Rakennuspaikka on Espoon keskuksen pohjoisessa virastokeskittymässä. 4.4 Liikenne ja paikoitus Hankkeella ei ole vaikutusta liikenne- ja paikoitusjärjestelyihin 4.5 Kadut ja kunnallistekniikka Hanke ei edellytä katu- tai kunnallisteknisiä valmiuksia 5 Suunnittelutavoitteet 5.1 Yleiset tavoitteet Kohde on arkkitehtuuriltaan normaalia tavoitetasoa, luokka A. Rakennesuunnittelun vaativuusluokka on A, (RakMk A2). 5.2 Elinkaari- ja energiatehokkuustavoitteet Tavoitteena on elinkaariedullinen ja energiatehokas rakennus: Hyvä lämmöneristys ja tiiveys Julkisivujen lämmöneristyskykyä parannetaan. Julkisivulasien valinnassa kiinnitetään erityistä huomiota lämmöneristävyyteen ja siihen, että rakenne estää mahdollisimman tehokkaasti auringonsäteilyn aiheuttaman lämmönnousun sisätiloissa Ilmanvaihdon energiatehokkuus Muutostyöt eivät vaikuta rakennusten ilmanvaihdon energiatehokkuuteen Kiinteistötekniikka Muutostyöt eivät vaikuta rakennusten kiinteistötekniikkaan

8 Ylläpidettävyys ja huollettavuus Uusittavien rakenteiden materiaalit ja rakenneratkaisut toteutetaan siten, että uusimistarve on normaalia kunnossapitoa. 5.3 Kaupunkikuvalliset tavoitteet Kaupunkikuvallisina lähtökohtina ovat asemakaava ja olemassa oleva ympäröivä rakennuskanta. Asemakaava ei aseta rajoituksia rakennusten julkisivumateriaaleille tai kattomuodoille. Julkisivujen värityksen osalta noudatetaan olemassa olevaa väritystä. 5.4 Toiminnalliset ja rakennustekniset tavoitteet Yleisiä tavoitteita lasirakenteiden suunnittelulle ovat kestävät ja toimivat rakenneratkaisu sekä turvallisuusriskien poistaminen. Rakenteiden suunnittelussa pyritään elinkaarikustannuksiltaan tehokkaisiin ratkaisuihin. Runko, vaippa ja täydentävät rakenteet Uusien kantavien rakenteiden Paloluokka P1 5.5.LVIA-tekniset tavoitteet Ei muutoksia LVIA- tekniikkaan 5.6 Energiatehokkuustavoitteet Lasirakenteiden valinnalla sisätilojen lämpötilan nousua vähennetään mahdollisuuksien mukaan. 5.7 Sähkötekniset tavoitteet Ei muutoksia sähkötekniikkaan. 6 Hankkeen laajuus Hankkeen laajuus on: Pihatalo: uuden vesikaton pinta-ala 203 m2 lisätilavuus: 144 m3 Virastotalo 3: uuden vesikaton pinta-ala 90 m2 lisätilavuus: 35 m3

9 9 7 Hankkeen kustannustavoitteet 7.1 Rakennuskustannusennuste Hankkeen kustannukset on laskettu tavoitehintamenetelmällä (TAKU). Laskelman pohjana on käytetty kohdan 5.5 mukaista tilaohjelmaa. Hintataso: 83,2/6.2013, Haahtela ind. 83/ Kustannuslaskennassa käytetyt laajuudet: 0015 Pihatalo: 936 brm², (muutosalueen pohjapinta-ala) 0012 Virastotalo 3: 200 brm² / (muutosalueen pohjapinta-ala) Hankkeen rakennuskustannukset (veroton) 1,5 M euroa (veroton) Liite 4: Tavoitehinta-arviot 1316 euroa / brm² 8 Rahoitus, toteutus ja aikataulu Vuoden 2014 talousarviossa ja taloussuunnitelmassa on varattu rakentamiseen 1,51 M euroa vuodelle 2014 (ilman alv). Hankkeen rakennussuunnittelu on käynnistetty keväällä Suunnitelmat valmistuvat syyskuussa Rakentaminen käynnistyy kesäkuuussa 2014 ja valmistuu marraskuussa Rakentamiseen tarvittava aika on n. 6 kuukautta. 9 Tarvittavat toimenpiteet 9.1 Tarvittavat toimenpiteet Hankkeelle on haettu rakennusluvat, ks kohta 2 Hankkeesta aikaisemmin tehdyt päätökset ja selvitykset. Muutostöiden työmaa-aikainen vaikutus tilojen käyttöön, mahdollinen väistötilatarve tai muu toiminnallinen ratkaisu selvitetään yhteistyössä Tilakeskuksen ja käyttäjien kanssa riittävissä ajoin ennen töiden aloitusta. Hanke ei edellytä muita, tavallisesta hankkeesta poikkeavia toimenpiteitä. 9.2 Tiedotus Hankesuunnitelman hyväksymisestä tiedotetaan Espoon kaupungin tiedotusmenettelyn mukaan. Lisäksi on suoritettu ja suoritetaan lakisääteiset lupa-asioihin, yms. liittyvät tiedotukset ja kuulemiset.

10 2013 Vuosi Lomake 6 Hankesuunnitelma 1. Hankkeen nimi 2. Toimiala / tulosyksikkö Pihatalon ja virastotalo 3:n lasirakenteiden muutosjakorjaustyöt 3. Kaupunginosa Käyntiosoite Virastopiha 2, Espoo 7. Hankkeen suuruus ja kustannukset (ilman ALV:a) Uudisrakennus Laajennus/lisärakennus Kiinteistötunnus ja Espoo - kaupunginosa - korttelin loppuosa - tontti Postiosoite PL 49, ESPOON KAUPUNKI brm 2 htm 2 hym 2 Kustannusarvio (M ) 4. Kunnallistekniikka Valmis Puuttuu 6. Kaavatiedot Asemakaavan mukainen Asemakaavan muutos Ei kaavaa Poikkeamispäätös Tontin pinta-ala 1672 ja 4961 m² Rakennusoikeus 3300 ja kem² Muutos/peruskorjaus * 1,5 Käyttötarkoitus kaavassa K 8. Hankkeen kuvaus Hankkeessa uusitaan rakennusten elinkaarensa päässä olevat lasirakenteet. Samalla muutetaan vinot lasirakenteet pystysuoriksi. Vinot rakenteet ovat aiheuttaneet sekä rakenteellisia ongelmia että turvallisuusriskin. Vinoissa rakenteissa on esiintynyt vuotokohtia. Vinoihin rakenteisiin muodostuu lisäksi talvisin jääpuikkoja, jotka aiheuttavat merkittävän turvallisuusris-kin alapuolella kulkeville. Korjaus- ja muutostöissä parannetaan samalla rakennusten lasira-kenteiden lämmöneristävyyttä. 9. Hankkeen perustelut (tarvittaessa eri liitteellä) Vinot rakenteet ovat aiheuttaneet sekä rakenteellisia ongelmia että turvallisuusriskin. Vinoissa rakenteissa on esiintynyt vuotokohtia. Vinoihin rakenteisiin muodostuu lisäksi talvisin jääpuikkoja, jotka aiheuttavat merkittävän turvallisuusriskin Tarveselvityksen on hyväksynyt lautakunta (pvm) 10. Hankkeen toteutusaikataulu (kk/vuosi) Toteutussuunnitelmat Rakennusaika / /2014 Käyttöönotto 12/ Hankkeen toteuttamistapa (esim. oma hanke, osto, vuokraus) Oma hanke 12. Liittyminen muihin hankkeisiin 13. Rahoitus talousarviossa (ilman ALV:a) 1,51 M 14. Käyttökustannukset / v. 15. Kokonaiskustannusarvio (ilman ALV:a) 1,5 M 16. Ensikertainen kalustaminen / oppilas 0 / hoitopaikka

11 17. Lisätietoja Pinta-alatiedot: Hankkeessa brm2, htm2 ja hym2 eivät muutu. Kustannuslaskennassa jakajana käytetty muutosalueen pinta-ala yht. 1136m2 * Pihatalo: uuden vesikaton pinta-ala 203 m2, lisätilavuus: 144 m3 Virastotalo 3: uuden vesikaton pinta-ala 90 m2, lisätilavuus: 35 m3 18. Laatija(t) yhteystietoineen Taru Jokela Päiväys /Luonnos TEKE / TS / RLu Päivitetty

12 RAKENNUSOSA-ARVIO Sivu 1/1 Annika Rissanen Espoon kaupunki Hanke: PIHATALO Vaihe: Tarveselvitys Paikkakunta: Espoo Haahtela-ind.: 83,0 / Hintataso: 83,7 / Laajuus: 936 brm2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET - YHTEENVETO Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % Vrt /brm² B1 Rakennuttajan kustannukset ,1 B2 Rakennustekniset työt ,4 B3 LVI-työt ,3 B4 Sähkötyöt B5 Erillishankinnat B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä ,7 Muut kustannukset Tontti Toiminta varustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset ,3 Muut kustannukset ,3 PERUSTAMISKUSTANNUKSET ,0 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ TAKU 2013 Haahtela-kehitys Oy

13 RAKENNUSOSA-ARVIO Sivu 1/1 Kalle Koskenmies Espoon kaupunki Hanke: VIRASTOTALO III / 4. ja 5. kerros Yhdyskäytävien lasijulkisuvujen uusimis- ja muutostyö Vaihe: Paikkakunta: Espoo Haahtela-ind.: 83,0 / Hintataso: 83,2 / Laajuus: 200 brm2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET - YHTEENVETO Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % Vrt /brm² B1 Rakennuttajan kustannukset ,2 B2 Rakennustekniset työt ,1 B3 LVI-työt ,5 B4 Sähkötyöt B5 Erillishankinnat B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä ,8 Muut kustannukset Tontti Toiminta varustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset ,2 Muut kustannukset ,2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET ,0 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ TAKU 2013 Haahtela-kehitys Oy

14 ESPOON KESKUS / VIRASTOPIHA / LASIRAKENTEIDEN KORJAUS KESKUSRAKENNUS LEHTERILTÄ RÄYSTÄS EDUARCH Arkk.tsto Innovarch Oy

15

16

17 Tämän kaavamääräystekstin absoluuttiset korkeusluvut ovat N60-korkeusjärjestelmässä.

23 10 PINTA-ALAKÄSITTEET ohm 2 ohjelma-ala; tilaohjelmassa eri toimintoihin tarvittava huoneiden ja tilojen teoreettinen pinta-ala. Ohjelmaneliöihin ei lasketa käytävien, porrashuoneiden, teknisten tilojen, hormien tai rakenteiden pinta-alaa. Käsitettä käytetään tilaohjelman ja tavoitekustannusarvion laatimisen yhteydessä. hym 2 hyöty-ala; suunnitelmasta tai rakennuksesta mitattu, eri toimintoihin käytettävien huoneiden ja tilojen pinta-ala. Hyötyneliöihin ei lasketa käytävien, porrashuoneiden, teknisten tilojen, hormien tai rakenteiden pinta-alaa. Käsitettä käytetään tilaohjelman ja tavoitehinta- sekä rakennuskustannusarvion laatimisen yhteydessä. hum 2 huone-ala; suunnitelmasta tai rakennuksesta mitattu huoneiden pinta-ala. Huonealaan lasketaan kaikkien hyötytilojen, käytävien, porrashuoneiden, teknisten tilojen yms. alat. Huonealaan ei lasketa hormien tai rakenteiden pinta-alaa. Käsitettä käytetään mm. kustannusarvion laatimisen yhteydessä. brm 2 bruttoala; tilaohjelman pohjalta laskettu tai suunnitelmasta tai rakennuksesta ulkoseinien ulkopinnan mukaan mitattu kokonaislaajuus. Bruttoalaan lasketaan ohjelma-alan/hyötyalan lisäksi käytävien, porrashuoneiden, teknisten tilojen sekä rakenteiden ja hormien ala = kaikki rakennetut alat. Käsitettä käytetään mm. kustannusarvion laatimisen yhteydessä. htm 2 huoneistoala; huoneistoala on usein sama kuin vuokra-ala. Huoneistoalaan lasketaan ohjelma- /hyötyalan lisäksi myös käytävät ja kevyet väliseinät. Huoneistoalaan ei lasketa rakennuksen porrashuoneita, teknisiä tiloja, ulkoseiniä, hormeja eikä kantavia rakenteita. Käsitettä käytetään mm. vuokrasopimuksissa, yhtiöjärjestyksissä jne. kem 2 kerrosala (rakennusoikeus) = kaavajuridinen suure; kerrosalaan luetaan rakennuslain mukaan kerrosten alat sekä se kellarikerroksen ja ullakon ala, johon on sijoitettu rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisia tiloja. Myönnettäessä rakennuslupaa jälkeen asemakaavoitetulle alueelle, lasketaan ulkoseinän paksuudesta kerrosalaan 250 mm. Käsitettä käytetään kaavoituksessa, rakennusluvissa, kiinteistön arviokirjoissa jne.