Leppävaaran Urheilupuisto, katsomon katosrakenteen uudelleen rakentaminen

Transkriptio

1 Hanke 6092 Leppävaaran Urheilupuisto, katsomon katosrakenteen uudelleen rakentaminen Korjaus Hankesuunnitelma ESPOON KAUPUNKI TILAPALVELUT-LIIKELAITOS INVESTOINTIEN RAKENNUTTAMINEN

2 2 1 Yhteenveto hankkeesta Hankkeen perustiedot Hankesuunnitelman laadinta Hankkeesta tehdyt päätökset ja selvitykset Hankkeesta tehdyt aikaisemmat päätökset Hankkeesta tehdyt selvitykset Hankkeen perustelut Tarpeellisuus ja kiireellisyys Rakennuspaikka Sijainti ja hallinta Kaava- ja kiinteistötiedot Suunnittelutavoitteet Yleiset tavoitteet Kaupunkikuvalliset tavoitteet Toiminnalliset tavoitteet Rakennustekniset tavoitteet Runko ja täydentävät rakenteet LVIA-tekniset tavoitteet Sähkötekniset tavoitteet Hankkeen laajuustavoitteet Hankkeen kustannustavoitteet Rakennuskustannusennuste Käyttökustannusennuste Rahoitus, toteutus ja aikataulu Tarvittavat toimenpiteet Hankkeen käynnistäminen Hankkeeseen liittyvät muut toimenpiteet Tiedotus... 10

3 3 LIITTEET Liite 1. Lomake 6 Liite 2. Pinta-alakäsitteet Liite 3. Asemakaava ja määräykset Liite 4. Kustannusarvio: Katsomon vedeneristäminen ja kunnostaminen Liite 5. Kustannusarvio: Uusi katos ja sähkötyöt Liite 6. Rakennustekninen lausunto Liite 7. Stadionin katsomon kattoristikoiden tarkastus ja lausunto käyttökiellon purkamiseksi

4 4 1 Yhteenveto hankkeesta Vuonna 1985 valmistuneessa betonirunkoisessa katetussa katsomo tehtiin vuonna 2012 havaintoja katoksen kantavissa teräsrakenteissa. Teräsristikot vahvistettiin vuonna 2013 ja asetettiin seurantaan. Rakenteiden kestävyyden epävarmuuden vuoksi, katos on asetettu Tilapalvelut-liikelaitoksen toimitusjohtajan toimesta käyttökieltoon. Leppävaaran urheilupuiston stadion on Espoon ainoa katettu yleisurheilustadion. Katettu katsomo mahdollistaa kansallisen tason urheilukisojen järjestämisen. Kohteessa on tarkoitus uusia vaurioitunut katsomon katosrakenne ja tehdä katsomorakennukseen sen vesitiiveyttä parantavia, rakenteellisia tiivistyksiä jotka helpottavat sen ylläpitoa. Katoksen purkaminen on ajoitettu keväälle 2017 ja uudelleen rakentaminen syksylle Kesäkauden 2017 vedeneristetty katsomo on Liikuntapalveluiden käytettävissä ilman katosrakennetta. Uuden katosrakenteen kustannusarvio on 3,6 M (ALV 0, Hintataso 4/2016, Haahtela-indeksi 88,80). Toteutussuunnitelmat valmistuvat joulukuussa, jolloin teetetään tarkempi tavoitehintaarvio.

5 5 1.1 Hankkeen perustiedot Hankkeen numero 6092 Kohteen nimi Leppävaaran Urheilupuiston katsomo Käyttäjä Espoon kaupunki, Sivistystoimi, Liikunta- ja nuorisopalvelut Kiinteistön omistaja + hallinta Espoon kaupunki, Tilapalvelut -liikelaitos Kortteli Tontti 1 Kaupunginosa 51. Leppävaara Kiinteistötunnus YU Tontin pinta-ala m² Tontin rakennusoikeus 4000 k-m 2 Osoite Veräjäpellonkatu 17, Espoo Asemakaava Leppävaaran Urheilupuisto II, hyväksytty KV Tarveselvitys Ei ole tehty, sillä tarve on tekninen Hyötyala Ei Bruttoala n m2 Aikataulu Hankkeen purkusuunnittelu on käynnistetty maaliskuussa Suunnitelmat purkutyön ja korvaavan uuden katoksen osalta valmistuvat joulukuussa Vanhan katoksen purkutyöt käynnistyvät helmikuussa 2017 ja ne ovat valmiit toukokuussa Kesäkauden 2017 katsomo on käytössä ilman katosrakennetta. Korvaavan uuden katoksen rakennustyöt käynnistyvät syyskuussa Uusi katos otetaan käyttöön marraskuun lopussa Tarveselvityksen kustannusennuste 3,6 M (alv. 0%) Investointiohjelman 2017 varaus 3,6 M (alv. 0%) Tavoitehinta-arvio Tammikuussa 2017

6 6 1.2 Hankesuunnitelman laadinta Espoon kaupungin Tilapalvelut-liikelaitoksen suunnitteluttaminen ja investointien rakennuttaminen vastaavat hankkeen kokonaissuunnittelusta ja toteutuksesta. Hankkeen osapuolet, henkilöt ja yhteystiedot. Tilapalvelut-liikelaitos, Investointien rakennuttaminen Virastopiha 2 C, PL ESPOON KAUPUNKI Hankepäällikkö Rakennesuunnittelun valvoja LVI-suunnittelun valvoja Sähkösuunnittelun valvoja Pohjarakennesuunnittelu Kustannussuunnittelu Hankesuunnittelija Tilat ja alueet yksikkö Kamreerintie 3 B, PL 30, ESPOON KAUPUNKI Miika Mesilaakso Vesa Pyy Jyrki Rinne Tarja Heikkinen Jarno Oinonen, Ramboll Sari Sahlberg/ Kalle Koskenmies Kaisa Peltonen, Sivistystoimi, esikunta 2 Hankkeesta tehdyt päätökset ja selvitykset 2.1 Hankkeesta tehdyt aikaisemmat päätökset - Käyttökieltoon asettaminen tammikuussa Käyttökiellon väliaikainen purkaminen huhtikuussa Hankkeesta tehdyt selvitykset - Raportti; Stadionin kattoristikoiden loppuraportti Konstru Oy, Raportti; Stadionin kattoristikoiden tarkastus Konstru Oy, Raportti; Stadionin kattoristikoiden tarkastus ja lausunto Konstru Oy, Muistio; Stadionin alustava kustannusarvio, A-Insinöörit Hankkeen perustelut 3.1 Tarpeellisuus ja kiireellisyys Katsomon katosrakenteessa on tapahtunut korroosiovaurioita ja pysyviä muodonmuutoksia kantavissa rakenteissa jonka vuoksi se on asetettu käyttökieltoon. Katoksen rakenteiden paikallinen korjaaminen ja vahvistaminen eivät raporttien mukaan johda kestävään ratkaisuun vaan nykyinen katos joudutaan purkamaan ja rakentamaan uudelleen. Katosrakenne toimii osaltaan alapuolisen katsomorakenteen sääsuojana ja koko katsomorakenteen toiminnan kannata sen kattaminen on välttämätöntä tai muuten se joudutaan suojaamaan väliaikaisin ratkaisuin.

7 7 Osana rakennustyötä parannetaan katsomon rakenteiden vesitiiveyttä joka helpottaa ylläpitoa. Nykyisessä tilanteessa katsomon vesipesu ei ole mahdollista koska pesuvedet kulkeutuvat rakenteisiin. 4 Rakennuspaikka 4.1 Sijainti ja hallinta Katsomorakennus sijaitsee Leppävaaran Urheilupuistossa, korttelissa YU-tontilla. Tontti on kaupungin omistuksessa ja hallinnassa. 4.2 Kaava- ja kiinteistötiedot Leppävaaran Urheilupuiston alueella on voimassa oleva asemakaava. Kaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa Asemakaavassa tontin korttelinumero on ja kaavamerkintä on YU: urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue. Rakennusoikeus on 4000 kem2. Rakennus saa olla enintään kolmekerroksinen. Autopaikkoja on rakennettava käyttötarkoituksen edellyttämä määrä erillisen selvityksen perusteella. Kaavan mukaan autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap / 250 kem2. Autopaikkojen määrään ei tehdä muutoksia tämän hankkeen yhteydessä. Liite 2: Asemakaava ja määräykset 5 Suunnittelutavoitteet 5.1 Yleiset tavoitteet Hankkeen tavoitteena on uusia korroosion vaurioittama katsomon katosrakenne ja tehdä katsomorakennukseen sen vesitiiveyttä parantavia, rakenteellisia tiivistyksiä jotka helpottavat sen ylläpitoa. Kohde on arkkitehtuuriltaan normaalia tavoitetasoa, luokka A. 5.2 Kaupunkikuvalliset tavoitteet Uusi katsomon katosrakenne toteutetaan vanhaa, olemassa olevaa konstruktiota vastaavana rakenteena rakenteellisin parannuksin täydennettynä. Katosrakenteen arkkitehtoninen ilme eikä sen väritys muutu nykyisestä merkittävällä tavalla. Katosrakenteen materiaali on terästä kuten vanha katos, väritys säilytetään alkuperäisen mukaisena. 5.3 Toiminnalliset tavoitteet Katosrakenteen uusimisella varmistetaan sen käyttöturvallisuus ja parannetaan pitkäaikaiskestävyyttä. Katsomon rakenteellisilla tiivistyksillä mahdollistetaan sen siivous vesipesulla ja estetään sadevesien kulkeutuminen rakenteisiin

8 8 5.4 Rakennustekniset tavoitteet Runko ja täydentävät rakenteet Katosrakenne konstruoidaan uudelleen olemassa olevaa periaatetta noudattaen ja rakenneosia hyödyntäen. Suunnitelmissa huomioidaan nykyisessä rakenteessa tapahtuneet vauriot ja muodonmuutokset niin, ettei niitä jatkossa pääse tapahtumaan. Teräsmateriaalin laatumääritykset tarkistetaan nykyistä laatutasoa vastaaviksi Yleistä LVIA-tekniset tavoitteet Katosrakenteen uusimisen yhteydessä ei tehdä merkittäviä LVIA-teknisiä töitä Huoltokirja Tästä kohteesta tullaan laatimaan sähköinen huoltokirja (Granlund Manager), johon kukin suunnittelija omalta osaltaan laatii tarvittavan aineiston Yleistä Sähkötekniset tavoitteet Katosrakenteen uusimisen yhteydessä uusitaan katsomorakenteen valaistus sekä kuulutusjärjestelmät Sähkötilat- ja jako Ei toimenpiteitä Valaistus ja pistorasiat Katsomorakenteessa olevat valaisimet uusitaan Tietoliikennejärjestelmät Katsomorakenteessa sijaitseva Soneran linkkimasto uusitaan Huoltokirja Tästä kohteesta tullaan laatimaan huoltokirja Granlund Manager- järjestelmään, johon kukin suunnittelija ja urakoitsija omalta osaltaan laatii tarvittavan aineiston. Huoltokirjan tekemisessä käytetään Espoon kaupungin laatimaa ohjetta. 6 Hankkeen laajuustavoitteet Hankkeen laajuustavoitteet ovat: - katoksen bruttoala 2100 brm²

9 9 7 Hankkeen kustannustavoitteet 7.1 Rakennuskustannusennuste Hankkeen alustava kustannusarvio A-Insinöörit Oy:n muistio mukaan ovat 3,6 M alv 0%. A-Insinöörit Oy:n käytössä ei ole ollut todellisia teräsmääriä tai suunnitelmia, vaan teräsmäärät on arvioitu A-Insinöörit Oy:n suunnitteleman verrokkikohteen avulla. Siksi kustannusarvio sisältää epätarkkuutta. Liite 4: Kustannusennuste 7.2 Käyttökustannusennuste Ei vaikutusta käyttökustannuksiin. 8 Rahoitus, toteutus ja aikataulu Hanke sisältää kaksi urakkaa: purku-urakan ja uudisrakennusurakan. Vanhan katoksen purkutyö, sisältäen katsomon vedeneristämisen, käynnistyy helmikuussa 2017 ja urakka on valmis toukokuussa Kesäkauden 2017 vedeneristetty katsomo on käytössä ilman katosrakennetta. Uudisrakennusurakka, sisältäen korvaavan uuden katoksen rakennustyöt ja sähkötyöt, käynnistyy syyskuussa Uusi katos otetaan käyttöön marraskuun lopussa Purku-urakka toteutetaan kansallisen kynnysarvon ylittävänä julkisena hankintana kokonaisurakkamuotoisena. Hankintaan sisältyy sekä katosrakenteen kokonaispurku että katsomon vedeneristäminen, jotta voidaan antaa vastuu yhdelle sopimusosapuolelle vedeneristyksen vuotojen estämisestä katsomorakenteisiin purkutyön aikana. Purku-urakan hankintaan sisältyy myös katsomolle tehtävät kunnostustyöt, jotta kahden urakan urakkarajapinta saadaan katsomolle tehtävien töiden ja uuteen katokseen liittyvien töiden välille. Uudisrakennusurakka toteutetaan kansallisen kynnysarvon ylittävänä julkisena hankintana kokonaisurakkamuotoisena. Vanhan katoksen purku kustannetaan Tilapalveluiden käyttömenoista. Uuden katoksen toteuttaminen ja purku-urakan yhteydessä tehtävä katoksen vedeneristäminen ja katsomon kunnostaminen kustannetaan investointiohjelmaan vuodelle 2017 varatusta määrärahasta, joka on 3,6 M. 9 Tarvittavat toimenpiteet 9.1 Hankkeen käynnistäminen Ei tarvittavia toimenpiteitä. 9.2 Hankkeeseen liittyvät muut toimenpiteet Ei tarvittavia toimenpiteitä.

10 Tiedotus Hankesuunnitelman hyväksymisestä tiedotetaan kaupungin normaalin tiedotusmenettelyn mukaan. Lisäksi lakisääteisiin lupa-asioihin, yms. liittyvät tiedotukset ja kuulemiset.