Simonsalo Pyöreälahti. Tarjouskilpailuohjeet

Transkriptio

1 Simonsalo Pyöreälahti Tarjouskilpailuohjeet Siilinjärven kunta Konserni- ja maankäyttöpalvelut

2 Hakuohjeet Simonsalo ja Pyöreälahti Sisältö 1. Yleistä Osallistuminen ja arviointi Valinta Suunnitteluohjeet Vaadittavat asiakirjat Arvosteluperusteet Suunnitelmaluonnoksen ja hintatarjouksen toimittaminen Luovutusehdot Liitteet... 7

3 Hakuohjeet Simonsalo ja Pyöreälahti 3(16) 1. Yleistä Tarjouspyyntö koskee Simonsalossa olevaa asuinrivitalojen rakennuspaikkaa nro. 2 korttelissa Nro: 4203 sekä Pyöreälahdessa olevaa asuinpientalojen rakennuspaikkaa nro. 1 korttelissa Nro: Rakennuspaikkojen saajat ratkaistaan tarjoajan palauttaman luonnossuunnitelman sekä hintatarjouksen pisteytyksen perusteella. Tavoitteena on löytää taajamakuvallisesti, arkkitehtonisesti ja asuinmiljöön kannalta laadukas sekä asunto- ja talotyypiltään monipuoliset ja innovatiiviset kestävän rakentamisen periaatteen mukaiset ratkaisut. Simonsalossa sijaitsevalle rakennuspaikalle pääsee rakentamaan heti. Pyöreälahden 8161 korttelialueella rakentamisen voi aloittaa heti rakennuspaikan luovutuksen jälkeen. Simonsalon kohteen pinta-ala on m². Rakennusoikeus 3000 kerros-m², jonka lisäksi autojen säilytyspaikan rakennusoikeus on 700 kerrosm². Kerrosluku on 2. Rakennuspaikan pohjahinta on ja vuokrattaessa perusvuokra on 8 % tarjoushinnasta. Pyöreälahden kohteen pinta-ala on m² ja rakennusoikeus 5423 m². Kerrosluku on 2. Pyöreälahden kohteen luovutustapa on myynti. Rakennuspaikan pohjahinta on Osallistuminen ja arviointi 3. Valinta Tarjouskilpailun järjestää Siilinjärven kunta. Suunnittelijan edellytetään täyttävän arkkitehtisuunnittelun A-luokan pätevyysvaatimukset. Mahdollisia kysymyksiä voi lähettää sähköpostilla mennessä osoitteeseen: kaavoitus@siilinjarvi.fi. Kysymykset kerätään yhteen ja laaditaan niistä koonti vastauksineen ja lähetetään kaikille kysymysten lähettäjille keskitetysti Luonnokset arvioi ryhmä, johon kuuluvat vs. maankäyttöinsinööri Heikki Pietikäinen, kaavoituspäällikkö Timo Nenonen ja kaavasuunnittelija Erja Soranta. Tarvittaessa arvioinnissa voidaan kuulla ulkopuolista asiantuntijaa. Tarjoukset luonnossuunnitelmineen tulee jättää mennessä. Nimimerkein esitettävät suunnitelmaluonnokset arvioidaan tässä ohjelmassa esitetyillä kriteereillä. Arviointiryhmä pisteyttää arvioinnin tulosten perusteella suunnitelmaluonnokset. Rakennuspaikkojen luovuttamisesta päättää kunnanjohtaja, jolla on oikeus hyväksyä tai hylätä tarjous. Päätös rakennuspaikan saajasta tehdään mennessä.

4 Hakuohjeet Simonsalo ja Pyöreälahti 4(16) 4. Suunnitteluohjeet Alueilla on voimassa asemakaava. Tarjouskilpailun tavoitteena on löytää asuinalueen kokonaisuutta tarkastellen arkkitehtonisesti ja maisemakuvallisesti korkeatasoinen ratkaisu. Pihamiljöön on oltava turvallinen, laadukas ja viihtyisä. Katualueen ja korttelin rajapinnan huolellinen käsittely on olennainen osa suunnitelmaa. Paikoitus ja oleskelupihat tulee erottaa toisistaan. Pyöreälahden alueelle on laadittu suunnittelu- ja rakentamistapaohjeet. Kaavan mukaisesta rakennusoikeudesta on Simonsalossa ja Pyöreälahdella käytettävä vähintään 80 %. Rakennusoikeuden kokonaismäärää ei saa ylittää. Julkisivu voi olla puuta (vain yhdensuuntainen lautaverhous) tai kiviainespintainen (rappaus tai puhtaaksi muurattu tiili). 5. Vaadittavat asiakirjat Vaaditut asiakirjat toimitetaan A3 kokoisina tulosteina ja A3 kokoisina PDF tiedostoina (300 dpi). Sähköisestä materiaalista on poistettava kaikki tunnistetiedot. Palautettava materiaali: Selostus suunnitelmaluonnoksesta, joka sisältää rakennusoikeuslaskelman Asemapiirros 1:500, jossa on esitettävä rakennukset kerroslukuineen, piha- ja paikoitusjärjestelyt sekä muut toiminnot Asuntokaaviot 1:250 eri asuntotyypeistä ja asuntojakauma Alueleikkaus ja -julkisivu 1:250, piirustuksissa on esitettävä materiaalit ja värit Muu tarjoajan hyväksi katsoma materiaali, jolla havainnollistetaan ideaa Suljettu nimikuori, jossa on tarjoajan ja suunnittelijan yhteystiedot 6. Arvosteluperusteet 6.1 Luonnossuunnitelma Arviointiryhmä tekee ratkaisun suunnitelmien paremmuudesta seuraavin perustein: Maisemallinen ja alueellinen kokonaiskuva, miljöön huomioiminen ja korostaminen Asumisratkaisujen nykyaikaisuus ja asuntojakauman sekä asuntotyyppien monipuolisuus Tontinkäyttöratkaisun toteuttamiskelpoisuus Innovatiivisuus Pihakokonaisuuden sovittaminen ympäristöön Luonnossuunnitelmat pisteytetään asteikolla 1,0 5,0.

5 Hakuohjeet Simonsalo ja Pyöreälahti 5(16) 6.2 Hintatarjous Hintatarjouksen sisältävät kirjekuoret avataan luonnossuunnitelmien pisteytyksen jälkeen. Pohjahinnan alittavia tarjouksia ei hyväksytä, jolloin myös luonnossuunnitelmaa ei oteta huomioon. Tarjoamalla rakennuspaikasta pohjahinnan saa 3 pistettä. Korkein hintatarjous rakennuspaikasta saa 5 pistettä. Muut tarjoukset pisteytetään korkeimman tarjouksen ja pohjahinnan suhteessa asteikolla 3,0 5, Kokonaisarvostelu Luonnossuunnitelman ja hintatarjouksen kokonaispistemäärä asettaa tarjoajat paremmuusjärjestykseen. Toteuttajaksi valitaan eniten pisteitä saanut tarjoaja. Toiseksi tullut tarjous valitaan varasijalle. Toteuttajaksi valitun kanssa voidaan tehdä ensin varaussopimus. Varaus-, vuokrasopimus tai kiinteistökauppa on tehtävä kuukauden kuluessa luovutuspäätöksestä. Lopulliset toteuttamissuunnitelmat eivät voi oleellisesti poiketa tarjouksessa esitetystä. Varaus- ja lopullisessa sopimuksessa rakennuspaikan saaja sitoutuu toteuttamaan suunnitelmat tarjouskilpailussa hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Lopullinen sopimus on tehtävä vuoden kuluessa luovutuspäätöksen tekemisestä. Mikäli ensimmäiseksi valittu toteuttaja ei tee varaussopimusta määräaikana tai lopullista sopimusta varaussopimuksen voimassaoloaikana, varasijalle asetettu valitaan rakennuspaikan toteuttajaksi. Kokonaispisteiden päätyessä tasan, enemmän laatupisteitä saanut ehdotus valitaan. 7. Suunnitelmaluonnoksen ja hintatarjouksen toimittaminen Suunnitelmaluonnoksen ja hintatarjouksen sisäänjättö päättyy Aineisto tulee toimittaa viimeistään kello 15:45 mennessä kunnan kirjaamoon tai postitse osoitteella: Siilinjärven kunta Kirjaamo/ Konserni- ja maankäyttöpalvelut Kasurilantie 1 PL 5, Siilinjärvi Suunnitelmaluonnokset varustetaan nimimerkillä ja mukaan liitetään nimimerkillä varustettu, suljettu, läpinäkymätön kirjekuori, jonka sisällä on hintatarjous sekä tarjoajan ja suunnittelijan yhteystiedot. Lähetys tulee varustaa merkinnällä Simonsalo, 4203 tai Pyöreälahti, 8161.

6 Hakuohjeet Simonsalo ja Pyöreälahti 6(16) 8. Luovutusehdot Tarjouskilpailun kohde luovutetaan tarjousperusteisesti siten, että rakennuspaikasta tulee tarjota ostohinta. Tarjouksesta tulee myös ilmetä, haluaako tarjoaja rakennuspaikan vuokralle. Vuokrattaessa perusvuokra on 8 % tarjoushinnasta. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Simonsalon kohteen luovutusmuotona on myynti tai vuokraus. Pohjahinta Simonsalon kohteessa on Pyöreälahden kohteen luovutusmuoto on myynti ja pohjahinta on Vuokrattaessa käytetään seuraavia ehtoja: - Vuokra-aika on viisikymmentä (50) vuotta. - Simonsalon kohteen perusvuokra on kahdeksan (8) prosenttia rakennuspaikan tarjoushinnasta. - Vuokra peritään vuokramiehen valinnan mukaan joko kertasuorituksena koko vuoden osalta toukokuussa tai kahtena tasasuuruisena eränä maalis- ja syyskuussa. Kahdessa erässä maksettaessa peritään ensimmäisen erän yhteydessä maksutapalisä (5 v.2016). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. - Vuokra-alueella olevat puut luovutetaan korvauksetta vuokramiehen omistukseen. Asuinrakennusta varten vuokrattu rakennuspaikka on aina lunastettavissa omaksi sen jälkeen kun rakentamisvelvoite on täytetty. Mikäli rakennuspaikan lunastus tapahtuu kuuden (6) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen teosta, vähennetään luovutushinnasta 4 % kutakin täyttä vuokravuotta kohden. Alennus kuudentena vuokravuonna on täten 20 %. Mikäli vuokrauksesta on kulunut yli kuusi (6) mutta alle yksitoista (11) vuotta, vähennetään luovutushinnasta 20 %. Lopulliseen luovutussopimukseen sisältyy rakentamisvelvoite, jolla rakennuspaikan omistaja tai haltija sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan tai vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennusluvan edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Rakennuspaikat on mahdollista rakentaa vaiheittain kahdessa erässä, jolloin rakentamisvelvoite kohdistuu myös vaiheittain. Kunta pidättää oikeuden hylätä saadut tarjoukset. Tarjouksesta tulee käydä ilmi tarjouksen jättäjä sekä tarjottava hinta. Mikäli tarjous tulee hyväksytyksi, tehdään päätös rakennuspaikasta ja lopullinen luovutussopimus tarjouksen jättäjän/jättäjien nimiin. Luovutusehtoina käytetään kunnan noudattamia myynti- ja vuokrausehtoja luovutusmuodosta riippuen. Kunnalla on oikeus täydentää ehtoja. Hyväksytyn tarjouksen tekijän kanssa voidaan tehdä varaussopimus tai lopullinen sopimus. Sopimus on tehtävä yhden (1) kuukauden kuluessa luo-

7 Hakuohjeet Simonsalo ja Pyöreälahti 7(16) 9. Liitteet vutuspäätöksestä. Varausmaksu on 4 % tarjoushinnasta. Varausmaksua ei hyvitetä lopullisen luovutussopimuksen yhteydessä, eikä myöskään silloin, jos varaaja luopuu rakennuspaikastaan. Varaussopimus on voimassa enintään vuoden tarjouksen hyväksymispäätöksestä, jonka kuluessa rakennuspaikan saajalla on aikaa järjestää hankkeen suunnittelu ja rahoitus siihen vaiheeseen, että rakennuslupaa voidaan hakea. Varaussopimus ei oikeuta hakemaan rakennuslupaa vaan lopullinen luovutussopimus (kauppakirja tai vuokrasopimus) tulee olla tehtynä ennen rakennusluvan hakemista. Lopullisen luovutussopimuksen teon yhteydessä kunta perii lohkomiskustannukset voimassaolevan taksan mukaan, ilmoitushetkellä Asemakaavaotteet määräyksineen - Rakennustapaohjeet - Pohjakartta Rakennuspaikan pohjakartta ja kunnallistekniikka karttamateriaali on saatavissa sähköisesti dwg-muodossa kartoittaja Risto Pääkköseltä sähköposti: risto.paakkonen@siilinjarvi.fi, puhelin Varahenkilönä materiaalin toimittamiseen on paikkatietoinsinööri Juhani Heiskanen sähköposti: juhani.heiskanen@siilinjarvi.fi, puhelin Lisäaineisto toimitetaan pyydettäessä sähköpostilla.

8 Hakuohjeet Simonsalo ja Pyöreälahti 8(16)

12 Hakuohjeet Simonsalo ja Pyöreälahti 12(16) ASUINPIENTALOJEN KORTTELIALUE. (Pyöreälahti) - Jokaisella asunnolla on oltava tarkoituksenmukaisesti näkösuojattu, asuntoon välittömästi liittyvä piha-alue, jonka lyhin sivu on vähintään 3 metriä. - Rakennuspaikalla tulee säilyttää tai istuttaa puita siten, että niiden määrä on vähintään yksi rakennuspaikan pinta-alan 200m 2 kohti. Istutukset on toteutettava yhtä aikaa rakennusten kanssa. - Autopaikkoja on osoitettava yksi kerrosalan alkavaa 60m 2 kohti, kuitenkin vähintään yksi autopaikka asuntoa kohti ja yksi vieraspaikka viittä asuntoa kohti. Keskitetyt autopaikat tulee erottaa leikki- ja oleskelualueesta suojaistutuksin. - Ennen rakennusluvan hakemista on kunnassa hyväksytettävä rakennuspaikkaa koskeva esisuunnitelma. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde rakennuspaikan pinta-alaan. Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennuksen pidempi julkisivu on rakennettava kiinni. Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden äänieristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 30 dba. Merkki osoittaa, että alueelle on laadittu rakentamistapaohje.