Siilinpää Tarjouskilpailuohjeet

Transkriptio

1 Siilinpää 1311 Tarjouskilpailuohjeet Siilinjärven kunta Konserni- ja maankäyttöpalvelut

2 Hakuohjeet Siilinpää Sisältö 1. Yleistä Osallistuminen ja arviointi Valinta Suunnitteluohjeet Arvosteluperusteet Luovutusehdot Suunnitelmaluonnoksen ja hintatarjouksen toimittaminen Liitteet... 8 Liitteet Liite 1 Asemakaavaote - Siilinpää

3 Hakuohjeet Siilinpää 3(9) 1. Yleistä Tarjouspyyntö koskee Siilinpään asemakaavan alueella olevaa asuinkerrostalojen rakennuspaikkaa nro 2 korttelissa nro Rakennuspaikan saaja ratkaistaan tarjoajan palauttaman luonnossuunnitelman sekä hintatarjouksen pisteytyksen perusteella. Tavoitteena on löytää taajamakuvallisesti, arkkitehtonisesti ja asuinmiljöön kannalta laadukkaat sekä asunto- ja talotyypiltään monipuoliset ja innovatiiviset kestävän rakentamisen periaatteen mukaiset ratkaisut. Rakennuspaikalle pääsee rakentamaan heti. Rakennuspaikat voidaan toteuttaa vaiheittain, jolloin rakentajan on esitettävä suunnitelma rakennuspaikkajaosta ja vaiheistuksesta. Vaiheistus on toteutettava kuitenkin niin, että viimeinen vaihe on aloitettava viimeistään kahden (2) vuoden kuluessa ensimmäisen rakennushankkeen aloittamisesta. Paikoitusalue on järjestettävä yhdelle yhteiselle alueelle, jolloin rakentajan on esitettävä suunnitelma myös paikoitusalueen järjestämisestä. Kohteen pinta-ala on m². Rakennuspaikan rakennusoikeus on k- m 2 ja kerrosluku on 6. Autojen säilytyspaikaksi on varattu k-m 2. Rakennuspaikan pohjahinta on Rakennuspaikan voi myös vuokrata. Perusvuokra on 8 % tarjoushinnasta. Rakennuspaikalla sijaitsee tarpeettomaksi jäänyt tietoliikennejohto. Kunta ei poista tarpeettomaksi jäänyttä johtoa, vaan rakennuspaikan saaja poistaa johdon tarvittaessa kustannuksellaan. Rakennuspaikalla ei ole tehty rakennettavuusselvitystä eikä selvitystä maaperän pilaantuneisuuden tai jätteiden osalta. 2. Osallistuminen ja arviointi 3. Valinta Tarjouskilpailun järjestää Siilinjärven kunta. Suunnittelijan edellytetään täyttävän arkkitehtisuunnittelun A-luokan pätevyysvaatimukset. Luonnokset arvioi ryhmä, johon kuuluvat maankäyttöinsinööri Katja Hartikainen, maanhankintainsinööri Heikki Pietikäinen, kaavoituspäällikkö Timo Nenonen ja yleiskaava-arkkitehti Annaelina Isola. Tarvittaessa arvioinnissa voidaan kuulla ulkopuolista asiantuntijaa. Tarjoukset luonnossuunnitelmineen tulee jättää mennessä. Nimimerkein esitettävät suunnitelmaluonnokset arvioidaan tässä ohjelmassa esitetyillä kriteereillä. Arviointiryhmä pisteyttää arvioinnin tulosten perusteella suunnitelmaluonnokset.

4 Hakuohjeet Siilinpää 4(9) Rakennuspaikkojen luovuttamisesta päättää kunnanjohtaja, jolla on oikeus hyväksyä tai hylätä tarjous. Päätös rakennuspaikan saajasta tehdään mennessä. 4. Suunnitteluohjeet Alueella on voimassa hyväksytty Siilinpään asemakaava. Tarjouskilpailun tavoitteena on löytää asuinalueen kokonaisuutta ja nykyistä rakentamista tukeva, arkkitehtonisesti ja maisemakuvallisesti korkeatasoinen ratkaisu. Pihamiljöön on oltava esteetön, turvallinen, laadukas ja viihtyisä. Katualueen ja korttelin rajapinnan huolellinen käsittely on olennainen osa suunnitelmaa. - Paikoitus ja oleskelupihat tulee erottaa toisistaan. Esitettävä suunnitelma miten paikoitusjärjestelyt toteutetaan - Kaavan mukaisesta rakennusoikeudesta on rakennuspaikalla käytettävä vähintään 90 %. Rakennusoikeuden kokonaismäärää ei saa ylittää - Julkisivumateriaalit tulee valita ympäristön ja kestävän rakentamisen periaatteita noudattaen - Rakennuspaikkajako esitettävä suunnitelmassa - Suunnitelma vaiheistuksesta, eli selvitys rakentamisen etenemisestä on esitettävä 4.1 Vaadittavat asiakirjat Vaaditut asiakirjat toimitetaan nimimerkillä varustettuna A3-kokoisina tulosteina ja A3-kokoisina PDF tiedostoina (300 dpi). Sähköisestä materiaalista on poistettava kaikki tunnistetiedot. Palautettava materiaali: Selostus suunnitelmaluonnoksesta, joka sisältää rakennusoikeuslaskelman Asemapiirros 1:500, jossa on esitettävä rakennukset kerroslukuineen, piha- ja paikoitusjärjestelyt, rakennuspaikkajako sekä muut toiminnot Asuntokaaviot 1:250 eri asuntotyypeistä ja asuntojakauma Alueleikkaus ja -julkisivu 1:250, piirustuksissa on esitettävä materiaalit ja värit Mahdollisen vaiheistuksen aikataulu Muu tarjoajan hyväksi katsoma materiaali, jolla havainnollistetaan ideaa esim. perspektiivikuvat järveltä ja koulutien suunnalta Suljettu nimikuori nimimerkillä, jossa on tarjoajan ja suunnittelijan yhteystiedot Hintatarjous erillisessä kirjekuoressa

5 Hakuohjeet Siilinpää 5(9) 5. Arvosteluperusteet 5.1 Luonnossuunnitelma Arviointiryhmä tekee ratkaisun suunnitelmien paremmuudesta seuraavin perustein ja painotusprosenttiosuuksin: Tontinkäyttöratkaisu ja arkkitehtoninen laatu (painoarvo 50%) Rakennuspaikan käytön kokonaisuus Arkkitehtoninen laatu Soveltuvuus ympäristöön ja taajamakuvaan Innovatiivisuus Paikoitusjärjestelyn sovittaminen muihin pihatoimintoihin Asumisen sisältö (painoarvo 10 %) Ehdotuksen sopivuus alueelle Ratkaisujen nykyaikaisuus Paikallisen asumisen huomioiva ratkaisu Asuntojakauman monipuolisuus Esteettömyys Alueesta tarjottu hinta (painoarvo 40 %) Pohjahinta Korkein hintatarjous rakennuspaikasta saa 5 pistettä ja muita tarjouksia verrataan korkeimpaan tarjoukseen. 5.2 Hintatarjous Hintatarjous tulee esittää erillisessä nimimerkillä varustetussa kirjekuoressa. Hintatarjouksen sisältävät kirjekuoret avataan luonnossuunnitelmien pisteytyksen jälkeen. Pohjahinnan alittavia tarjouksia ei hyväksytä, jolloin myös luonnossuunnitelmaa ei oteta huomioon. Tarjottava hinta on esitettävä / k-m 2 sekä kokonaishintana. Tarjouksesta tulee käydä ilmi haluaako tarjoaja vuokrata vai ostaa rakennuspaikan. 5.3 Kokonaisarvostelu Luonnossuunnitelman ja hintatarjouksen kokonaispistemäärä asettaa tarjoajat paremmuusjärjestykseen. Toteuttajaksi valitaan eniten pisteitä saanut tarjoaja. Toiseksi tullut tarjous valitaan varasijalle. Toteuttajaksi valitun kanssa voidaan tehdä ensin varaussopimus. Varaussopimus on tehtävä kuukauden kuluessa luovutuspäätöksestä.

6 Hakuohjeet Siilinpää 6(9) Lopulliset toteuttamissuunnitelmat eivät voi oleellisesti poiketa tarjouksessa esitetystä. Varaus- ja lopullisessa sopimuksessa rakennuspaikan saaja sitoutuu toteuttamaan suunnitelmat tarjouskilpailussa hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Lopullinen sopimus on tehtävä vuoden kuluessa luovutuspäätöksen tekemisestä. Mikäli ensimmäiseksi valittu toteuttaja ei tee varaussopimusta määräaikana tai lopullista sopimusta varaussopimuksen voimassaoloaikana, varasijalle asetettu valitaan rakennuspaikan toteuttajaksi. Kokonaispisteiden päätyessä tasan, enemmän laatupisteitä saanut ehdotus valitaan. 6. Luovutusehdot Tarjouskilpailun kohde luovutetaan tarjousperusteisesti siten, että rakennuspaikasta tulee tarjota ostohinta. Tarjouksesta tulee myös ilmetä, haluaako tarjoaja rakennuspaikan vuokralle. Vuokrattaessa perusvuokra on 8 % tarjoushinnasta. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Vuokrasopimukset tehdään päättyviksi. Rakennuspaikka luovutetaan kokonaan ja rakennuspaikka on ostettava tai vuokrattava yhtenä kokonaisuutena. Rakennuspaikan voi toteuttaa osissa. Tarvittaessa vuokran tai ostohinnan maksun voi jakaa osiin kunnan hyväksymän toteutusaikataulun ja vaiheistussuunnitelman mukaan. Maksusuunnitelma neuvotellaan rakennuspaikan saajan ja kunnan välillä erikseen. Pohjahinta Siilinpään kohteessa on Vuokrattaessa käytetään seuraavia ehtoja: - vuokra-aika on viisikymmentä (50) vuotta. - kohteen perusvuokra on kahdeksan (8) prosenttia rakennuspaikan tarjoushinnasta - vuokra peritään vuokramiehen valinnan mukaan joko kertasuorituksena koko vuoden osalta toukokuussa tai kahtena tasasuuruisena eränä maalis- ja syyskuussa. Kahdessa erässä maksettaessa peritään ensimmäisen erän yhteydessä maksutapalisä (v ). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. - Vuokra-alueella olevat puut luovutetaan korvauksetta vuokramiehen omistukseen. Asuinrakennusta varten vuokrattu rakennuspaikka on aina lunastettavissa omaksi sen jälkeen kun rakentamisvelvoite on täytetty. Mikäli rakennuspaikan lunastus tapahtuu kuuden (6) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen teosta, vähennetään luovutushinnasta 4 % kutakin täyttä vuokravuotta kohden. Alennus kuudentena vuokravuonna on täten 20 %. Alennus säilyy vielä seuraavat viisi vuotta, mutta ei enää kasva. Lopulliseen luovutussopimukseen sisältyy rakentamisvelvoite, jolla rakennuspaikan omistaja tai haltija sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen

7 Hakuohjeet Siilinpää 7(9) siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennusluvan edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Kunta pidättää oikeuden hylätä saadut tarjoukset. Tarjouksesta tulee käydä ilmi tarjouksen jättäjä sekä siitä tarjottava hinta. Mikäli tarjous tulee hyväksytyksi, tehdään päätös rakennuspaikasta ja lopullinen luovutussopimus tarjouksen jättäjän/jättäjien nimiin. Luovutusehtoina käytetään kunnan noudattamia myynti- ja vuokrausehtoja luovutusmuodosta riippuen. Kunnalla on oikeus täydentää ehtoja. Hyväksytyn tarjouksen tekijän kanssa voidaan tehdä varaussopimus tai lopullinen sopimus. Sopimus on tehtävä yhden (1) kuukauden kuluessa luovutuspäätöksestä. Varausmaksu on 4 % tarjoushinnasta. Varausmaksu on maksettava viimeistään varaussopimuksen allekirjoitustilaisuudessa. Maksu huomioidaan osana kauppahintaa (käsiraha) lopullisen kaupanteon yhteydessä. Mikäli kohteesta tehdään vuokrasopimus, hyvitetään varausmaksusta kerrostalorakennuspaikan varausmaksun 3500 euroa yli menevä osa. Mikäli varausta jatketaan, peritään yhden vuoden jatkoajalta rakennuspaikan vuoden vuokra. Varaussopimus on voimassa enintään vuoden tarjouksen hyväksymispäätöksestä, jonka kuluessa rakennuspaikan saajalla on aikaa järjestää hankkeen suunnittelu ja rahoitus siihen vaiheeseen, että rakennuslupaa voidaan hakea. Varaussopimus ei oikeuta hakemaan rakennuslupaa vaan lopullinen luovutussopimus (kauppakirja tai vuokrasopimus) tulee olla tehtynä ennen rakennusluvan hakemista. Varausmaksua ei palauteta, mikäli varaus raukeaa tai mikäli varaaja myöhemmin luopuu rakennuspaikastaan. Lopullisen luovutussopimuksen teon yhteydessä kunta perii lohkomiskustannukset voimassaolevan taksan mukaan, ilmoitushetkellä / lohkottu kiinteistö. 7. Suunnitelmaluonnoksen ja hintatarjouksen toimittaminen Suunnitelmaluonnoksen ja hintatarjouksen sisäänjättö päättyy Aineisto tulee toimittaa viimeistään kello mennessä kunnan kirjaamoon tai postitse osoitteella: Siilinjärven kunta Kirjaamo/ Konserni- ja maankäyttöpalvelut Kasurilantie 1 PL 5, Siilinjärvi Suunnitelmaluonnokset varustetaan nimimerkillä ja mukaan liitetään nimimerkillä varustettu, suljettu, läpinäkymätön kirjekuori, jonka sisällä on erillisissä suljetuissa kuorissa hintatarjous sekä tarjoajan ja suunnittelijan yhteystiedot. Lähetys tulee varustaa merkinnällä Siilinpää 1311

8 Hakuohjeet Siilinpää 8(9) 8. Liitteet - Asemakaavaotteet määräyksineen Rakennuspaikan pohjakartta, kunnallistekninen kartta ja muu materiaali on saatavissa sähköisesti kunnan nettisivuilta osoitteesta: Mahdollisia muita lisämateriaaleja voi kysyä paikkatietoteknikko Pekka Tuomiselta sähköposti: pekka.tuominen@siilinjarvi.fi, puhelin tai kartoittaja Risto Pääkköseltä sähköposti: risto.paakkonen@siilinjarvi.fi, puhelin Lisäaineisto toimitetaan pyydettäessä sähköpostilla.

9 Hakuohjeet Siilinpää 9(9)