Miten asuinaluebrändi rakennetaan

Transkriptio

1 Miten asuinaluebrändi rakennetaan Pekka Helin, YIT Rakennus Oy

2 ASUMINEN MUUTTUI 1900 LUVULLA SUOJAN HANKKIMISESTA OMISTUKSEKSI LUVULLA ASUMINEN MUUTTUU ELÄMÄNTAVAN TOTEUTTAMISEKSI Lähde: Matti Sivunen, RIA Symposium Kuva: Erik Johansson

3 Visio, missio ja arvot Visio Edelläkävijä hyvän elinympäristön luojana ja ylläpitäjänä - ensimmäinen vaihtoehto asiakkaille, työntekijöille ja omistajille. Missio Rakennamme, kehitämme ja ylläpidämme hyvää elinympäristöä ihmiselle. Arvot Paras palvelu Laatuumme voi luottaa Etsimme asiakkaalle oikeat ratkaisut Pyrimme kestäviin asiakassuhteisiin Toimiva yhteistyö Joukkuepelimme sujuu kumppaneita arvostaen Avoimuus ja rehellisyys ovat luottamuksen perusta Jokainen YIT:läinen on tärkeä Jatkuva oppiminen Ammattitaidot ja projektinhallinta huippuluokkaa Kilpailukykyä yli rajojen Rakennamme hyvää elinympäristöä Hyvä tulos Yrittäjyys on voimamme Terve kannattavuus tuo osakkeelle tuoton Kannamme yhteiskuntavastuumme

4 YIT tänään YIT on johtava eurooppalainen palveluyritys kaikilla toimintaalueillaan. Meillä on yli ammattilaista 14 maassa. 450 toimipaikkaa Pohjoismaissa, Keski- Euroopassa, Baltian maissa ja Venäjällä. Toimialojen liikevaihto ,7 Mrd. euroa ja liikevoitto 249 milj. euroa Yli osakkeenomistajaa vuoden 2012 lopussa Yli 100 vuoden kokemuksella. Lähes asuntoa rakenteilla Q1/2013 lopussa YIT:n osake on listattu NASDAQ OMX Helsingissä.

5 Keskeiset megatrendit Kansainväliset ja EU:n tasoiset sopimukset (integraatio) Ekotehokkuus ja ilmastonmuutoksen torjunta Teknologinen kehitys Varakkaampi ikääntyvä väestö Tulevaisuuden kuluttajakansalaiset Elinkaari ja elämänvaiheet moninaistuvat Resurssit, elämäntapa ja asenne ympäristöön Yksilöllisyys ja konsumerismi vahvistuvat Työnteon ja vapaa-ajan muutokset vaikuttavat myös asumiseen YIT 5

6 Asumisen painopisteet Ympäristön huomioiminen 2. Yhteisöllisyys 3. Palvelujen ja aktiviteettien saavutettavuus 4. Työn ja vapaa-ajan tasapainottaminen 5. Ikääntyvän väestön tukeminen 6. Teknologian hyödyntäminen 7. Ajankäyttö 8. Kodin ylläpidon ja asumisen palvelut 9. Omavaraisuus 10. Terveys ja hyvinvointi 11. Yhteiskäyttö YIT 7 Internal

7 Kaupunkien haasteet Erottautuminen Suomessa ja globaalisti Nykyisen tuotannon arvonlisän kasvattaminen Uusien, korkeamman lisäarvon työpaikkojen luominen Uusien osaamisalojen kehittäminen Vakaan väestönkasvun varmistaminen Keskustatoimintojen säilyttäminen vahvana Vetovoimaisten asuinalueiden kehittäminen

8 Flowing World (Kostiainen & Sotarauta 2002) Seattle Cambrigde Boston Stockholm Milan Tallinn Helsinki Capital Technology Information Culture YIT 9 Internal Professionals Companies, units, jobs Tourists Students

9 Smart City / Nokkela Kaupunki (Sotarauta & Kostiainen 2008) Replace texts with your own content. Curabitur eget lacus vitae urna dignissim semper. Nam ornare lacinia erat. Nam ornare lacinia erat. Nam ornare lacinia. Etiam dapibus arcu non lectus iaculis tempus. Nam ornare lacinia erat. Ajan hermolla, älykäs Osuvasti häijy Voimakas, ankara, empaattinen, reipas Aiheuttaa nokkeloittavia aistimuksia, on pisteliäskin Ydin ei ole tietotekninen! YIT 10 Internal

10 Aluekehittämisen vaiheet Asiakkaiden osallistaminen jo kaavoitusvaiheessa Pääteemojen luonti kaupungin, asiakkaiden ja yhteistyökumppaneiden kanssa Teemojen esille tuominen arkkitehtuurissa, tilojen suunnittelussa, ympäristötaiteessa, kaupallisissa ja julkisissa palveluissa Pitkäjänteisyys ja jatkuva viestintä, myös sosiaalisessa mediassa PR kohdevierailujen, haastattelujen (arkkitehdit, suunnittelijat yms.) ja aktiivisen informaatiovirran avulla Brändäys visualisoituu markkinointivaiheessa Kertomukset liiketoiminta, uudet asukkaat YIT 11 Internal

11 Scene (Clark et al. 2007, Hynynen 2013) Enemmän kuin asuinalue, fyysinen rakenne tai rotu, luokka, koettu sukupuoli, koulutus etc. Erityinen yhdistelmä edellä mainittuja sekä niihin liittyviä toimintoja Kuluttamisen alue Mukavuudet (amenities) kuvaavat sceneä

12 Kaupunkitilat (Clark et al soveltaen) Tila Scene Asuinalue Yritystoiminnan alue (district) Päämäärä Kokemus, elämys, mielihyvä, lifestylen ilmentäminen Elämisen välttämättömyydet, sujuvuus, lifestylen ilmentäminen Työ, tuotanto, arvon luonti Toimija Kuluttaja Asukas Tuottaja, osaaja Fyysinen yksikkö Sosiaalisuuden perusta Mukavuudet, palvelut Ideaalit Asunto, rakennus Paikallisuus, perinne, etnisyys Yritys Työ, tuotannolliset suhteet, innovatiivinen miljöö

13 Scenet - esimerkkejä Urheilu-scene: kilpailut, ottelut, harrastusmahdollisuudet, jälkipelit, fanituotteet, sosiaalinen media Autenttisuus Musiikki-scene: konserttisalit, klubit, pubit, soittokämpät, studiot, fanituotteet, levykaupat, sosiaalinen media, katusoitto, soitinliikkeet, pop-upit Teatraalisuus Ympäristö-scene: reilu kauppa, kahvilat, kierrätyskeskukset, kansalaistilaisuudet, mielenosoitukset, sissiviljelmät Legitimiteetti

14 Asiakkaiden osallistaminen

15 Urbaanit kesannot (Hynynen 2013) Luovan talouden ja symbolisen tietämysperustan ruohonjuuritason aktiviteetit syntyvät paikoissa, jotka ovat edullisia ja joissa on monenlaista pörinää Bändit, taitelijat, design, media jne. On vaikea ennustaa mikä on lopulta kasvua Tampere: Nekala Helsinki: Kaapelitehdas On oleellista, että tällaisia alueita on ja että niiden annetaan olla Kiinnostavia voisivat olla välittäjäpalvelut (esim. soittokämpät)

16 Korkealaatuinen asuinalue Erottuva mielikuva, joka vastaa lifestyleä Tornitalot, matalat rakennukset, kaupunkipientalot, sinkut, dinkut Sujuva arki Päiväkodit, koulut, kauppa ja paikalliset palvelut saatavilla Julkinen liikenne saatavilla Turvallisuus: avoimuus, lasten leikkialueet, ulkoilumahdollisuudet Asunnon teknisten ratkaisujen kehittyminen Asuntojen arvonnousu Rakennusten ja alueen ylläpito

17 YIT lähestyminen Huolellinen alueen valinta Alustavan aluekonseptin kehittäminen Yhteistyö paikallisten viranomaisten kanssa suunnitteluvaiheessa; paikallisten scenejen vahvistaminen Idean kehittäminen potentiaalisten asukkaiden ja yhteistyökumppaneiden kanssa Arkkitehtuuri, ympäristösuunnittelu ja palvelut kuvastamaan ideaa Nopea ja tavoitteellinen hankkeiden toteutus Rakennukset, infra, leikkipaikat, viheralueet Aktiivinen kommunikointi asiakkaiden ja viranomaisten kanssa

18 Konepaja Helsinki uusi kaupunginosa ja kulttuuriympäristö VR:n konepaja lähes 100 vuoden ajan, tuotannollista toimintaa 2000-luvulla Helsingin laajaa keskusta-aluetta Yhteistyöhanke YIT-VR-Helsingin kaupunki Urbaanin alueen, uuden arkkitehtuurin ja historiallisen miljöön yhdistelmä 1300 asuntoa (500 valmiina), 2500 asukasta, 2000 luovan työn työpaikkaa Suojeltuja rakennuksia YIT 19 Internal

19 Kampanjan avaus: IMAGO HS Kuukausiliite aukeama

20 Kampanjan avaus: IMAGO

21 Kampanjan avaus: IMAGO Liikennevälinemainonta

22 Kohteen pysyvä ulkomainonta paikan päällä

23 Merenkulkijanranta, Helsinki Merellistä tunnelmaa Merenkulkijanrannan veistokselliset talot myötäilevät rantaan laskeutuvia kallioita kuin ne olisivat luonnon siihen suunnittelemia. Jos viihdyt tuulensuojassa, kotisi voi olla hieman taaempana sijaitsevissa terassitaloissa. Sieltäkin voit nähdä horisontin ja meren. Rantataloissa olet meren yläpuolella. Ne ovat syntyneet tyrskyyn ja tyveneen, ne kurottuvat merelle vankkoina kuin rannan ikikalliot. Kesällä talojen alla kimaltelee Itämeri, talvella pakkanen kuroo merelle jääkantta YIT 24 Internal

24 Merenkulkijanranta, Helsinki Korkealuokkainen kohde erinomaisella sijainnilla. Meri on vahva elementti, koska rakennukset osittain meren päällä 10 rakennusta, 2-7 kerrosta, 248 asuntoa Merinäkymä jokaisesta asunnosta Suuret parvekkeet / terassit (>20m2) joka asunnossa Paikalla valettu betonilaatta välipohjana Etelän puolen julkisivut on kupariverhoiltu ja pohjoisen puolella rapatut tiiliseinät Merivettä hyödyntävä jäähdytyssysteemi jokaisessa asunnossa Etäohjattu kiinteistötekniikka YIT 25 Internal

25 Niemenranta, Tampere Uusien YIT Kotien ranta Niemenranta tarjoaa avarat luontomaisemat uusille YIT Kodeille ja viihtyisät, modernit asunnot noin 4000 tamperelaiselle. Niemenrannassa puuhastellaan kesävehreillä pihoilla, nautitaan Näsijärven rannoista raitteineen ja venesatamineen sekä metsien ja puistoalueiden ulkoilumahdollisuuksista. Tiiliä ja tuhansia tarinoita Niemenrannan keskellä sijaitseva perinteikäs kartanomiljöö suojeltuine kohteineen antaa alueelle juuret, jotka ulottuvat kauas menneisyyteen. Niemenrannan alueen tunnetuin maamerkki on näyttävä, kaksitorninen navetta. Niemen kartanon rakennukset muodostavat myös jatkossa tienoon idyllisen sydämen ja saavat uusien kotien ja uusien asukkaiden myötä myös uudenlaisia tehtäviä. YIT 26 Internal Uudet YIT Kodit rakennetaan perinnemiljöön kanssa harmoniseksi kokonaisuudeksi ja ne sijoittuvat Niemen kartanon suojeltujen rakennusten ympärille.

26 Tulevaisuus. Ketterät kaupunkiseudut Tiiviit yhteisöt Asuminen nivoutuu muuhun maankäyttöön ja liikenteeseen Elämänpolkujen erilaistuminen Kuluttajakansalaiset tulevat Asumisesta brändättyja kuluttajatuotteita Scenet, co-creation, shared value YIT 27 Internal

27 YIT 28 Internal