Ryhmärakennuttaminen kohti Maria Mannisto

HTML
DOWNLOAD

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Ryhmärakennuttaminen kohti. www.hel.fi/kv. 7.12.2010 Maria Mannisto"

Risto Honkanen
9 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Ryhmärakennuttaminen kohti parempia koteja? Tonttiasiamies

2 Maanomistajan näkökulma Rakennuttajakonsulttivetoinen ryhmärakennuttaminen

3 Riddarsby Helsingin pilotti 20 omakotitaloa, jotka valmistuivat vuonna 2009

4 Rakentamisen toiminta- ja ohjausmalli, joka kytketään tontinluovutukseen Tehtyä kehitystyötä y voidaan hyödyntää y monistamalla mallia. Uusia hankkeita on jo käynnistetty samojen yhteistyötahojen kanssa. Niissä olevien asuntojen lukumäärä on 30. Muille yhteistyötahoille t h ill on varattu asuntoja vastaava määrä tontteja. Yhteensä on tähän mennessä varattu noin 100 asuntoa vastaava tonttimäärä.

Uusia hankkeita on jo käynnistetty samojen yhteistyötahojen kanssa.

5 Hartiapankkirakentaja jää helposti taloprojektin puristuksiin, mutta ammattimaisesti johdettu ryhmärakentamisurakka voi pelastaa perheonnen, talouden ja naapurisovun. Rakennuttajaryhmä on turvallinen tilaaja ja keskikokoisena työmaana se pystyy hyötymään suurista tilausmääristä.

6 Grynderirakentamista uusissa vaatteissa? Valistuneen kuluttajan valinta? Ratkaisuko asuntorakentamisen erilaistamistarpeisiin? Koti asukkaan tarpeiden ehdoilla?

7 Ryhmärakennuttaminen Riddarsbyssä = omatoimisen ja grynderirakentamisen synteesi asukkaat tekevät yhdessä rakentamisen päätökset, urakka- ja hankintasopimukset hankkeeseen ryhtyvät asukkaat eivät osallistu rakentamiseen työmaalla eivätkä itse hanki mitään ei pääurakoitsijaa ja ketjutuksia, vaan runsaasti osaurakoita ja laaja kilpailutuspakko, selkeät vastuut eikä intressiristiriitoja rakentamisen laatu taataan sillä, että ammattilaiset valvovat ammattilaisten työtä Oikea laatu on ilmaista, virheet maksavat

hanki mitään ei pääurakoitsijaa ja ketjutuksia, vaan runsaasti osaurakoita ja laaja kilpailutuspakko, selkeät vastuut eikä

8 Ryhmärakennuttamiseen liittyvästä volyymista ja toistoista saadaan hyöty irti ammattilaisten avulla hankekoon h k k suuruus vaikuttaa työmaakustannuksiin t k mm. nostokalustosta ja työnjohdosta aiheutuvien kustannusten kautta hankekoon vaikutukset realisoituvat monen tekijän yhteisvaikutuksesta suuren hankkeen kustannusedut pääasiassa toistuvuudesta kilpailutettavuus k-m2 optimikoko isolle urakoitsijalle n k-m2 optimikoko keskisuurelle urakoitsijalle osa urakoitsijoista erikoistunut 1000 k-m2 hankkeisiin olennaista urakan kilpailutuksen ajoitus

nostokalustosta ja työnjohdosta aiheutuvien kustannusten kautta hankekoon vaikutukset realisoituvat monen tekijän yhteisvaikutuksesta suuren

9 Suutarilan Riddarsby: konsulttivetoisen ryhmärakennuttamisen pilotti

10 Valistuneen kuluttajan/tulevan asukkaan ratkaisu Vaivaton tapa hankkia hinnaltaan kilpailukykyinen, y uusi ja täysin valmis omakotitalo tai muu asunto. Vuokratontti, pääomaa ei sitoudu tonttiin. Kaupungin välittämää yhden luukun periaatteen mukaista rakennuttamispalvelua. Asukkaalla on hyvät vaikutusmahdollisuudet d t rakentamiseen. Rakentamista ohjataan ja työn laatua valvotaan aktiivisesti. Nopea ja pitävä aikataulu. Kustannusriskit jakautuvat koko rakentajaryhmälle. Lähiympäristö kerralla valmiiksi.

Kaupungin välittämää yhden luukun periaatteen mukaista rakennuttamispalvelua.

11 Rakennuttajakonsultti voi pilata tai pelastaa hankkeen Kaupunki valitsee hankkeen vetäjän Hosumista ennaltaehkäistään tää esisuunnittelulla itt ll ja muulla valmistelulla jo tonttien varausaikana Kaupunki ei rahoita rakentamista eikä ole osapuolena solmittavissa rakennuttamissopimuksissa Asukaspalaute kerätään ja analysoidaan Helsingin i ryhmärakentamisen mallille SKY:n kunniamaininta vuonna 2010

Kaupunki ei rahoita rakentamista eikä ole osapuolena solmittavissa rakennuttamissopimuksissa

12 Konsepti tai malli, joka ratkaisee mini- ja jämätonttien ongelman nopeuttaa rakentamisen käynnistämistä tonteilla lisää yleisesti ottaen kaupungin vuokratonttien tti tarjontaa tuo pientalohankkeisiin yhteistyökumppaneita ja uusia toimijoita sekä parantaa rakentamisen laatua perustuu käyttäjälähtöisen näkökulmaan, koska mallissa hyödynnetään tulevien asukkaiden mielipiteitä, tarpeita ja resursseja edistää kohtuuhintaista asuntotuotantoa.

yhteistyökumppaneita ja uusia toimijoita sekä parantaa rakentamisen laatua perustuu käyttäjälähtöisen

14 Vuokratonttiin kytkettyä palvelumuotoilua Kyse on uudesta asuntotonttien tontinluovutusmenettelystä, jossa kaupunki räätälöi tonttinsa (=tuotteensa) ympärillä ja ympärille erilaisia palvelukokonaisuuksia. Asiakkaalle tarjotaan kokonaispalvelu, joka on helppo hankkia

tonttinsa (=tuotteensa) ympärillä ja ympärille erilaisia

15 Yhdessä toimitaan tehokkaammin viitesuunnitelmalla tutkitaan vaihtoehdot ja hahmotellaan talomalli talo- ja materiaalitoimittajat i itt t otetaan t mukaan yhdellä taloratkaisulla tk ll jatketaan t työmaalogistiikka, välineet ja koneet, sorat ja betonit hoidetaan keskitetysti Vaikka toimitaan johdetusti, työmaa on silti helposti tukossa!

yhdellä taloratkaisulla tk ll jatketaan t työmaalogistiikka, välineet ja koneet,

16 Myllypuron TARA Hirsirakentamisen pilotti

17 Kiitos! Lisätietoja: Helsingin kaupungin kiinteistövirasto tonttiasiamies

Samankaltaiset tiedostot

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 22/2011 1 (5) Kiinteistölautakunta To/21 01.12.2011

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 22/2011 1 (5) 629 Rakentamisen aloittamisen määräajan jatkaminen e-house Oy:n Alppikylän kohteissa (tontit 41299/7 ja 41300/1) Pöydälle pantu asia 17.11.2011 HEL 2011-007619