Helsingin kaupunki Pöytäkirja 22/ (6) Kiinteistölautakunta Tila/

Transkriptio

1 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 22/ (6) 615 Osoitteessa Hämeentie 159, Helsinki, sijaitsevan Villa Arabeskin myynti HEL T Kiinteistökartta H5 S2, Hämeentie 159 Päätös päätti tehdä esisopimuksen osoitteessa Hämeentie 159, Helsinki, sijaitsevan Villa Arabeski -nimisen asuinrakennuksen myymisestä ***************** Lopullinen kauppakirja tehdään, kun asemakaavan nro muutos Verkatehtaanpuiston osalta on vahvistettu ja saanut lainvoiman. Mikäli asemakaavamuutos ei saa lainvoimaa, esisopimus raukeaa ja ostajalle palautetaan maksettu osakauppahinta. Kaupassa noudatetaan seuraavia ehtoja: 1 Rakennuksen hinta on ,00 euroa. 2 Kauppahinnasta ,00 euroa maksetaan osakauppahintana esisopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Loput eli ,00 euroa on suoritettava ennen rakennuksen myyntiä koskevan kauppakirjan ja tonttia koskevan maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. 3 Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteena olevaan rakennukseen siirtyy ostajalle tonttia koskevan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen ja kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. 4 Rakennus luovutetaan siinä kunnossa ja niillä varusteilla kuin se on omistusoikeuden siirtyessä ostajalle. 5 Myyjä ei vastaa vuokramiehelle rakennuksen korjauksesta tai suunnittelun aiheuttamista myöskään ennalta-arvaamattomista kustannuksista. Myyjä ei ole suorittanut mahdollisten vesivahinkojen rakennukselle aiheuttamien vaurioiden osalta tutkimuksia. Kaupunki ei vastaa mahdollisten vaurioiden korjaamisen aiheuttamista kustannuksista tai muista seuraamuksista.

2 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 22/ (6) 6 Ostaja on huolella tutustunut kaupan kohteena olevaan rakennukseen ja on tietoinen täysin rakennuksen kunnosta. Ostajalla ei ole huomauttamista rakennuksesta esitettyihin tietoihin. Ostaja ilmoittaa, ettei hän tule esittämään kaupanteon jälkeen myyjälle mitään korjaus-, kaupanpurku- tai hinnanalennusvaatimuksia. 7 Myyjä siirtää tällä kauppakirjalla Helsingin Energian kanssa solmittuun liittymissopimukseen perustuvat oikeutensa ostajalle ilman eri korvausta. 8 Ostaja vastaa rakennukseen liittyvistä veroista ja muista maksuista omistusoikeuden siirtymisestä lukien. Ostaja vastaa myös tontin muodostamiskustannuksista. 9 Esisopimus raukeaa, mikäli asemakaavan muutos ei tule lainvoimaiseksi mennessä. Sopimuksen rauetessa ennakkomaksu palautetaan 30 päivän kuluessa korottomana. 10 Lisäksi noudatetaan soveltuvin osin kiinteistölautakunnan hyväksymiä kiinteistökaupoissa käytettäviä tavanomaisia kauppakirjan ehtoja. Esittelijä Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Nils Smeds, myyntineuvottelija, puhelin: nils.smeds(a)hel.fi Liitteet 1 Myyntimateriaali Otteet Ote Tarjouksen tekijät Kiinteistövirasto Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Esitysteksti Päätösehdotus

3 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 22/ (6) päättänee tehdä esisopimuksen osoitteessa Hämeentie 159, Helsinki, sijaitsevan Villa Arabeski -nimisen asuinrakennuksen myymisestä ***************** Lopullinen kauppakirja tehdään, kun asemakaavan nro muutos Verkatehtaanpuiston osalta on vahvistettu ja saanut lainvoiman. Mikäli asemakaavamuutos ei saa lainvoimaa, esisopimus raukeaa ja ostajalle palautetaan maksettu osakauppahinta. Kaupassa noudatetaan seuraavia ehtoja: 1 Rakennuksen hinta on ,00 euroa. 2 Kauppahinnasta ,00 euroa maksetaan osakauppahintana esisopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Loput eli ,00 euroa on suoritettava ennen rakennuksen myyntiä koskevan kauppakirjan ja tonttia koskevan maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. 3 Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteena olevaan rakennukseen siirtyy ostajalle tonttia koskevan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen ja kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. 4 Rakennus luovutetaan siinä kunnossa ja niillä varusteilla kuin se on omistusoikeuden siirtyessä ostajalle. 5 Myyjä ei vastaa vuokramiehelle rakennuksen korjauksesta tai suunnittelun aiheuttamista myöskään ennalta-arvaamattomista kustannuksista. Myyjä ei ole suorittanut mahdollisten vesivahinkojen rakennukselle aiheuttamien vaurioiden osalta tutkimuksia. Kaupunki ei vastaa mahdollisten vaurioiden korjaamisen aiheuttamista kustannuksista tai muista seuraamuksista. 6 Ostaja on huolella tutustunut kaupan kohteena olevaan rakennukseen ja on tietoinen täysin rakennuksen kunnosta. Ostajalla ei ole huomauttamista rakennuksesta esitettyihin tietoihin. Ostaja ilmoittaa, ettei hän tule esittämään kaupanteon jälkeen myyjälle mitään korjaus-, kaupanpurku- tai hinnanalennusvaatimuksia. 7

4 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 22/ (6) Esittelijä Myyjä siirtää tällä kauppakirjalla Helsingin Energian kanssa solmittuun liittymissopimukseen perustuvat oikeutensa ostajalle ilman eri korvausta. 8 Ostaja vastaa rakennukseen liittyvistä veroista ja muista maksuista omistusoikeuden siirtymisestä lukien. Ostaja vastaa myös tontin muodostamiskustannuksista. 9 Esisopimus raukeaa, mikäli asemakaavan muutos ei tule lainvoimaiseksi mennessä. Sopimuksen rauetessa ennakkomaksu palautetaan 30 päivän kuluessa korottomana. 10 Lisäksi noudatetaan soveltuvin osin kiinteistölautakunnan hyväksymiä kiinteistökaupoissa käytettäviä tavanomaisia kauppakirjan ehtoja. Helsingin kaupunki omistaa osoitteessa Hämeentie 159, Helsinki, Villa Arabeski -nimisen asuinrakennuksen. Rakennus, joka on vapautunut ammattikorkeakoulu Metropolian käytöstä vuonna 2009, ei sovellu kaupungin hallintokuntien tarpeisiin. Tästä johtuen kiinteistöviraston tilakeskus esittää kiinteistölautakunnalle rakennuksen myymistä. Esitys perustuu kiinteistölautakunnan (769 ) tekemään pientaloja koskevaan periaatepäätökseen. Rakennuksessa, joka on kaavassa suojeltu, on tehty sisäilmasto- ja kosteustekninen kuntotutkimus elokuussa Tutkimuksen tarkoituksena on ollut selvittää koulurakennuksen ensimmäisessä ja toisessa kerroksessa sijaitsevien opetus- ja toimistotilojen sisäilman laatua ja laatuun vaikuttavia tekijöitä. Tutkimustulosten perusteella rakennuksen sisäilmassa esiintyy poikkeavasti mikroperäisiä epäpuhtauksia sekä kivihiilipohjaisia, mahdollisesti polttoöljystä peräisin olevia kaasumaisia epäpuhtauksia. Rakennus ilmoitettiin ostettavaksi tarjouskilpailun perusteella internetissä ( välisenä aikana sekä tilakeskuksen sivuilla Rakennuksen myynti edellyttää tontin vuokraamista ostajalle. Oikotien sivuilla rekisteröitiin kävijää ja käyntejä oli kertaa. Rakennus esiteltiin 5 kertaa ilmoitetun näyttöajan mukaan ja muutaman kerran sopimuksen mukaan. Asiakkaalle jaettiin liitteenä oleva myyntimateriaali. Tilakeskukselle toimitettiin määräaikaan klo mennessä neljä (4) tarjousta. Tarjoukset vaihtelivat ,00 euron

5 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 22/ (6) Esittelijä ja ,00 euron välillä. Esittelijällä nähtävänä olevasta avauspöytäkirjasta käy tarkemmin ilmi, miten tarjoukset jakaantuivat. Parhaimman tarjouksen teki ************** Tarjous on esittelijällä nähtävänä. Villa Arabeski on rakennettu Helsingfors Mekaniska Väfveri Ab:n kehräämön isännöitsijän asuinrakennukseksi. Rakennus on vuonna 1928 arkkitehti Ole Gripenbergin suunnittelema. Rakennus on valmistunut vuonna 1933 alun perin asuinkäyttöön. Villa Arabeski on kaksikerroksinen puutalo, jossa on täyskorkea kellari. Rakennuksen bruttoala on 477 brm². Vesikate on hakasaumattu sinkitty pelti. Talon sokkeli on betonirakenteinen. Rakennus, jota on korjattu vuonna 2001, on liitetty kaupungin sähkö- sekä vesi- ja viemäriverkostoihin. Rakennus on liitetty kaukolämpöön. Vesijohdon osalta ostaja joutuu rakennuttamaan kustannuksellaan uuden liittymän ja asennuttamaan tarvittavan vesimittarin. Asemakaava nro on vahvistettu ja saanut lainvoiman Rakennus sijaitsee Verkatehtaanpuistossa (VP). Rakennukselle, joka on suojeltu merkinnällä sr-1, on merkitty rakennusala, jolle saa rakentaa julkisia lähipalvelutiloja. Kaupunkisuunnitteluvirasto on käynnistänyt kaavoituksen muutosprosessin. Kaavaehdotuksen mukaan rakennuksen ympärille määräytyisi oma tontti sekä tarvittava ajoyhteys. Rakennuksessa sallittaisiin myös asumista ja rakennuksen suojelumääräys olisi sr-2. Rakennuksen ostajalle vuokrataan tuleva tontti osoitteessa Hämeentie 159, Helsinki, noin 30 vuodeksi. Tonttiosasto esittelee kiinteistölautakunnalle myöhemmin tontin vuokraamista ostajalle omana asiana, kun asemakaavamuutos on vahvistunut ja saanut lainvoiman. Myytävä rakennus huomioitiin näkyvästi julkisuudessa. Osoituksena siitä on oikotien kävijämäärä. Siitä huolimatta, tai esitettyjen tietojen perusteella, rakennuksen esittelytilaisuuksissa oli vähän kävijöitä. Arvioitaessa tarjoushintaa voidaan todeta, että hinta on kaavan mukaiselle rakennusoikeudelle noin 753 euroa/r-o m². Rakennusoikeuden lisäksi ostajalle siirtyy sr-2 merkinnällä oleva puurakenteinen rakennus nykykunnossa. Toisaalta voidaan arvioida hinnan olevan noin 505 euroa/brm², joita rakennuksessa on noin 477 brm². Tästä arvioiden vastaavanlaisten vanhojen puurakennusten korjauskustannuksella saadaan perusparannetun rakennuksen hinnaksi noin euroa/brm² ja arvioidulle hyötyneliöille 284 hym² noin euroa/hym².

6 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 22/ (6) tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Lisätiedot Nils Smeds, myyntineuvottelija, puhelin: nils.smeds(a)hel.fi Liitteet 1 Myyntimateriaali Otteet Ote Tarjouksen tekijät Kiinteistövirasto Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Esitysteksti