Asemakaavan muutos OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 )

Transkriptio

1 Asemakaavan muutos OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) Kuva: Hannu Vallas (2015) Kaava-alueen nimi Vanha mattotehdas Dnro JARVENPAA 1049/2016 Kaavatunnus

2 Aloite tai hakija Suunnittelualue Vanhan mattotehtaan tontin muuttaminen liike-, tuotanto- ja toimistokäytöstä asumiseen on hyväksytyn (KV ) keskustan osayleiskaavan mukaista. Aloitteen asemakaavan muuttamisesta on tehnyt kiinteistön omistaja päivätyllä hakemuksellaan. Järvenpään kaupungin ja Kiinteistö Oy Järvenpään Mattotehtaan välinen puitesopimus kaavamuutoksen käynnistämisestä on hyväksytty kaupunginhallituksessa Asemakaavan muutos koskee 6. kaupunginosan eli Pöytäalhon liike-, tuotanto- ja varastorakennusten tonttia Suunnittelualue sijaitsee radan koillispuolella, Seutulantien, Myllytien, Kartanonpolun ja Arolantien rajaamassa korttelissa, alle kilometrin päässä keskustasta. Tontti on yksityisomistuksessa. Kuva: Suunnittelualueen sijainti kaupunkirakenteessa. Suunnittelualue rajattu sinisellä. Tavoitteet Kaavasuunnittelulla tutkitaan mahdollisuutta saneerata säilytettävään vanhaan mattotehtaaseen asuntoja sekä rakentaa tontille yksi uusi asuinkerrostalo. Asemakaavan muutoksella tutkitaan myös mahdollisuuksia kestävään kaupunkiasumiseen kannustamalla asukkaita polkupyörän ja joukkoliikenteen käyttöön. Tontin tonttitehokkuus nousisi nykyisestä e=0,60:stä. Kiinteistönomistaja on teettänyt kaavatyön pohjaksi alustavan tontinkäyttösuunnitelman (Rakennuskartio Oy/ Arkkitehtipalvelu Oy 2016). Asemakaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen kaupunki ja maanomistaja tulevat laatimaan maankäyttösopimuksen.

3 Yleiskaava Järvenpään kaupungin hyväksytyssä (KV ) yleiskaavassa 2020 kortteli nro 663 on merkitty työpaikka-alueeksi, jolle saa sijoittaa sellaisia toimintoja, joista ei aiheudu ympäristölle kohtuutonta häiriötä (TP). Alue on asemakaavoitettu. Kuva: Ote yleiskaavasta Suunnittelualue rajattu sinisellä. Järvenpään kaupungin hyväksytyssä (KV ) keskustan osayleiskaavassa 2030 kortteli nro 663 on merkitty keskustatoimintojen alueeksi. Alue varataan Järvenpään kaupunkia ja sen vaikutusaluetta palveleville asumiseen painottuville ydinkeskustatoiminnoille. Alueen pääkäyttötarkoitus on asuminen. Alueelle voi sijoittaa sekoittumisperiaatteella tiloja myös kaupalle, julkisille ja yksityisille palveluille, hallinnolle, koulutukselle, toimistoille sekä muille keskustaan sopiville ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomille työpaikkatoiminnoille. Asemakaavoituksella tulee vahvistaa erityisesti alueen urbaania luonnetta sekä rakenteellisesti että toiminnallisesti luomalla viihtyisiä ja laadukkaita kaupunkitiloja, kehittämällä alueen nykyistä kaupunkikuvallista ilmettä ja parantamalla ympäristön laatua.

4 Kuva: Ote keskustan osayleiskaavasta Suunnittelualue rajattu sinisellä. Asemakaava Alueella voimassa oleva asemakaava nro 6/28 on tullut voimaan Alue on osoitettu asemakaavassa yhdistettyjen teollisuus-, liike- ja varastorakennusten korttelialueeksi (TK-2). Tonttitehokkuus e=0,6. Kerrosluku tontilla on IV.

5 Kuva: Ote voimassa olevasta asemakaavasta. Suunnittelualue rajattu sinisellä. Muut suunnitelmat Kulttuuriympäristön hoitosuunnitelma Entinen Plyyshi- ja mattotehdas on valmistunut vuonna Rakennus on ollut viime vuosina toimisto- ja pienteollisuuskäytössä. Yhtenäinen tiilijulkisivu on säilynyt alkuperäisenä. Rakennusta on 1960-luvulla korotettu vinttikerroksella, joka on uusittu ja 1990-lukujen taitteessa. Myös ikkunat on vaihdettu ja kellariin on lisätty valokuilut. Rakennus on osoitettu Järvenpään kulttuuriympäristön hoitosuunnitelmassa (kv ) toimenpideluokkaan 2 (säilytetään kaavoituksella). Osalliset Vaikutusten arviointi Tontinkäyttösuunnitelma Alustavissa tontinkäyttösuunnitelmissa (Arkkitehtipalvelu Oy 2016) tontin pohjoisosaan on suunniteltu asuinkerrostalo, ja mattotehtaan rakennus on suunniteltu muutettavaksi asuinkäyttöön. Pysäköintipaikat on suunniteltu tontille maantasoon. - Kaava-alueen maanomistajat - Naapuritonttien omistajat, haltijat ja asukkaat - Lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät sekä asukasyhdistykset - Viranomaiset - Kaupungin asiantuntijaviranomaiset - Muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa - Osallisia voivat olla myös kaikki kuntalaiset, joita alueen kehittäminen kiinnostaa Asemakaavan toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia arvioidaan suunnittelun yhteydessä (MRL 9, MRA 1 ). Arvioitavia vaikutuksia ovat muun muassa vaikutukset rakennettuun ympäristöön, luontoon ja maise-

6 maan, liikenteeseen sekä tekniseen huoltoon. Vaikutuksia arvioidaan kaavan laatijan toimesta ja tulokset esitetään kaavaselostuksen yhteydessä. Vaikutusten arviointi perustuu alueelta käytössä oleviin perustietoihin, suoritettaviin maastokäynteihin, aluetta koskeviin selvityksiin, osallisilta saataviin lähtötietoihin sekä lausuntoihin ja muuhun palautteeseen. Tiedottaminen Valmistelu Asemakaavan vireilletulosta, nähtävilläolosta, hyväksymisestä ja voimaantulosta tiedotetaan kuulutuksella kaupungin ilmoitustaululla ja kaupungin internet-sivuilla sekä lähettämällä kirje kaava-alueen maanomistajille ja haltijoille. Suunnitelma-asiakirjat ovat nähtävänä Seutulantalon palvelupisteessä ja Järvenpään kaupungin internet-sivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä koko kaavasuunnittelun ajan teknisessä asiakaspalvelupisteessä ja siitä voi antaa palautetta kaavoitukseen kaavan valmisteluvaiheen ajan. Asemakaavan muutosluonnos asetetaan nähtäväksi (MRL 62, MRA 30 ) 30 päivän ajaksi syys-lokakuussa Luonnosta koskevat mielipiteet tulee jättää kaavoitukselle kuulutuksessa ilmoitettuun määräaikaan mennessä. Luonnoksen nähtävilläoloaikana järjestetään yleisötilaisuus, jossa esitellään kaavan lähtökohtia, tavoitteita ja suunnitteluaineistoa. Kaavaluonnoksesta pyydetään ennakkolausunnot seuraavilta tahoilta: - Uudenmaan ELY-keskus - Keski-Uudenmaan maakuntamuseo - Järvenpää-seura ry - Järvenpään Yrittäjät ry - Caruna - Elisa Oyj - Eltel Networks - TeliaSonera Finland Oyj - Fortum Power and Heat Oy Ehdotus Hyväksyminen Kaupunkikehityslautakunta hyväksyy asemakaavan muutosehdotuksen ja se asetetaan julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi (MRL 65, MRA 27 ) arviolta tammi-helmikuussa Ehdotusta koskevat muistutukset tulee jättää kirjallisena määräaikaan mennessä. Kaupunkikehityslautakunta käsittelee ja hyväksyy lausuntoihin ja muistutuksiin annettavat vastineet. Lautakunnnan hyväksynnän kautta asemakaavan muutosehdotus lähetetään hallitus- ja valtuustokäsittelyyntavoitteena, että kaupunginvaltuusto voi tehdä kaavan hyväksymisestä päätöksen arviolta toukokuussa Kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollisuus valittaa 30 päivän kuluessa Helsingin hallinto-oikeuteen. Valitusote lautakunnan päätöksestä on pyydettävä erikseen Järvenpään kaupungin hallintopalveluista. Asemakaava tulee voimaan, kun lainvoiman saaneesta päätöksestä ilmoitetaan kuulutuksella. Kaava-alueen kiinteistönomistajille ja rajanaapuritonttien omistajille tiedotetaan hyväksymispäätöksestä kirjeitse.

7 Yhteystiedot Järvenpään kaupunki Kaupunkikehitys, Kaavoitus ja liikenne Kaavoitusjohtaja Sampo Perttula Puhelin Seutulantie 12, PL Järvenpää Seutulantalon palvelupiste Seutulantie 12, PL Järvenpää Valmistelija Arkkitehtitoimisto J.Laiho ArkPlan Ky Arkkitehti Jyrki Laiho Puhelin Sähköposti: