Asemakaavan muutos OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 )

Transkriptio

1 Asemakaavan muutos OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) Kaava-alueen nimi Hyvinvointikampus Dnro JÄRVENPÄÄ 708/2016 Kaavatunnus Aloite tai hakija Suunnittelualue Järvenpään kaupunki Asemakaavan muutos koskee korttelin 638 tontteja 4, 5, 6, 7, 8 ja osaa ympäröivistä katualueista. Kaavasuunnittelualue sijaitsee 6. eli Pöytäalhon kaupunginosassa. Maanomistus on pääosin Järvenpään kaupungilla; tontin omistaa Kiinteistö Oy Terveyskeskuskampuksen Pysäköinti 1. Suunnittelualue sijaitsee noin kilometrin päässä Järvenpään keskustasta-alueesta. Suunnittelualue on luonto-olosuhteiltaan mäkistä ja kallioista maastoa, jossa kasvaa suuria havupuita. Suunnittelualueella sijaitsee mm. vanha terveyskeskus ja muutamia suojeltuja, kulttuurihistoriallisesti merkittäviä rakennuksia (Entinen kauppalanlääkärin talo ja entinen konttorirakennus, Metsästysmaja). Alueelta on purettu vanha päiväkotirakennus Myllytien varresta. Suunnittelualueen vieressä rakentuu parhaillaan uusi terveyskeskus. Ympäröivät katualueet ovat mukana kaavamuutoksessa teknisistä syistä. Suunnittelualueen sijainti opaskartassa. Tavoitteet Kaavasuunnittelun lähtötavoitteet: säilyttää suojellut ja kulttuuriympäristön kannalta arvokkaat rakennukset tarkistaa alueen tonttijaotus, rakennusalojen laajuus ja kaavamerkinnät selkeyttää alueen liikennejärjestelyt ja pysäköintiratkaisut Asemakaavan muutos käsitellään vaikutuksiltaan vähäisenä, joten sen hyväksymisestä päättää Kaupunkikehityslautakunta.

2 Keskustan osayleiskaava 2030 Järvenpään keskustan osayleiskaavassa 2030 (hyväksytty , voimaan tulo ) alue on merkitty palveluiden ja asumisen alueeksi (P/A) ja yleiseksi pysäköintialueeksi (LP). P/A-alue varataan yksityisille ja julkisille palveluille sekä asumiselle. Alueen pääkäyttötarkoitus on julkisten ja yksityisten palveluiden ja asumisen sekoittunut sijoittaminen. Alueen saa käyttää myös yksinomaan johonkin näistä käyttötarkoituksista. Alueelle ei saa sijoittaa MRL 71 c :n mukaisia vähittäiskaupan suuryksiköitä tai niihin verrattavissa olevia myymäläkeskittymiä. LP-alue on varattu yleisen pysäköinnin käyttöön. Pysäköinti pyritään sijoittamaan pysäköintilaitoksiin tai muuten mahdollisimman tehokkaille sekä kaupunkikuvallisesti että ympäristöllisesti laadukkaille pysäköintikentille. Alueella on lisäksi kaksi paikallista kulttuuriympäristökohdetta (sr/16 Entinen kauppalanlääkärin talo ja sr/17 entinen konttorirakennus, Metsästysmaja), jotka on suojeltu asemakaavalla tai on tarkoitettu säilytettäväksi asemakaavoituksella tai muilla toimenpiteillä. Ote Keskustan osayleiskaavasta Kaavamuutosalue tummansinisellä rajattuna. Asemakaava Suunnittelualueella voimassa olevat asemakaavat on vahvistettu vuosina 1958, 1967, 1973 ja Suunnittelualue on osoitettu asemakaavassa: monimuotoista sosiaalitointa, terveydenhuoltoa sekä asumista palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YSA-1). Kaavamääräysten mukaan tontille saa rakentaa sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevia rakennuksia ja toimitiloja sekä vanhuksille ja erityisryhmille osoitettuja palvelutiloja niihin liittyvine asuntoineen. Kaikki rakenteet on tehtävä korkeatasoisesti kiinnittämällä erityistä huomiota ympäristön, kaupunkikuvan ja viihtyisyyden vaatimuksiin. Tontille saa sijoittaa muuntamon. Tontille tai asemakaavassa osoitetulle autopaikkojen korttelialueelle on rakennettava vähintään: - 1 autopaikka kutakin toimitilan 85 k-m2 kohti, - 1 autopaikka kutakin asuntoalan 100 k-m2 kohti. Rakennuslupaviranomainen voi myöntää vähennyksen edellä mainittuun määräykseen, mikäli tontille rakennetaan vanhusten tai erityisryhmien tuki- ja palveluasuntoja. YSA-1-korttelialueella suurin sallittu kerrosluku tonteilla vaihtelee V-VI ja sillä on rakennusoikeutta tehokkuusluvun e=1,0 mukaisesti yhteensä k-m2. Tonteilta ja on osoitettu pysäköintipaikat viereiselle LPA-28- pysäköintialueelle.

3 julkisten lähipalvelurakennusten korttelialueeksi (YL-4). Asuintiloja saa tontille sijoittaa kiinteistön hoitohenkilökuntaa varten. Jokaista alkavaa 100 k-m2 kohti tulee tontilla olla vähintään yksi autopaikka. YL-4-korttelialueella suurin sallittu kerroskorkeus rakennusaloittain on II ja rakennusoikeutta on yhteensä 1335 k-m2. Kaksi korttelialueen rakennusta on suojeltu kaavamääräyksellä sr-4 (Rakennusala, jolla olevaa rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa ilman pakottavaa syytä. Rakennuksessa tehtävien korjaus-, muutostai laajennustöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen historiallisesti arvokas tai kaupunkikuvan kannalta merkittävä luonne säilyy). Tontilla on myös alueellinen suojelumerkintä s-3 (Suojeltava alueen osa, jota on rakennettava ja hoidettava niin, että maiseman luonne ei oleellisesti muutu). Tontilta on oman pysäköimispaikan lisäksi osoitettu pysäköintipaikkoja viereiselle LPA-28- pysäköintialueelle. vanhuksille ja erityisryhmille tarkoitettujen asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AS- 4). Kaavamääräysten mukaan tontille saa rakentaa asuinkerrostaloja vanhuksille ja erityisryhmille sekä asemakaavassa osoitetun rakennusoikeuden puitteissa julkisten lähipalveluiden ja asukkaiden yhteiseen käyttöön osoitettuja tiloja. Tontille saa sille merkityn kerrosalan lisäksi rakentaa porrashuoneiden 15 m2 ylittävän osan, hissikuilut sekä teknisiä tiloja kerroksiin, kuitenkin yhteensä enintään 5 % varsinaisesta kerrosalasta. Tontin leikki- ja oleskelualueille saadaan asemakaavassa osoitetun rakennusoikeuden puitteissa rakentaa asuntoja palvelevia kevytrakenteisia katoksia ja varastoja. Tontinosat, joita ei käytetä leikki- ja oleskelualueeksi, kulkuväyliksi tai huolto- ja paikoitusalueeksi, on istutettava tai muutoin rakennettava yhtenäisen suunnitelman mukaan. Tontilla on säilytettävä tai sinne on istutettava vähintään yksi puu kutakin tontin rakentamattoman osan 100 m2 kohti. Autopaikat on erotettava istutusten avulla muusta piha-alueesta. Autopaikkoja ei saa sijoittaa 8 metriä lähemmäksi pihatasossa sijaitsevien asuinhuoneiden pääikkunoita. Tontille tai asemakaavassa osoitetulle autopaikkojen korttelialueelle on rakennettava vähintään: -1 autopaikka kutakin asuntoalan alkavaa 100 k-m2 kohti. Rakennuslupaviranomainen voi myöntää vähennyksen edellä mainittuun määräykseen, mikäli tontille rakennetaan vanhusten tai erityisryhmien tuki- ja palveluasuntoja. -1 autopaikka kutakin julkisten lähipalvelutilojen 85 k-m2 kohti. AS-4 korttelialueella suurin sallittu kerrosluku on V ja rakennusoikeutta yhteensä 2410 k-m2. Lisäksi on sallittu 300 k-m2 julkisten lähipalveluiden tiloiksi, asukkaiden yhteiseen käyttöön tarkoitetuiksi tiloiksi sekä maantasossa oleviksi asuntokohtaisiksi kylmiksi varastoiksi. autopaikkojen korttelialueeksi (LPA-28). Kaavamääräysten mukaan korttelialueen kautta saadaan järjestää ajoyhteys siihen rajoittuville tonteille. Pysäköintitasojen reunat on varustettava vähintään 1,2 m korkeilla melu-, ajovalo- ym. haittoja estävillä seinämillä. Autopaikkoihin liittyvät rakenteet ja pinnat on rakennettava yhtenäisen suunnitelman mukaisesti. Autopaikka-alue tulee jakaa istutusvyöhykkeillä sopiviin kokonaisuuksiin. LPA-korttelialueelle on osoitettu kaksikerroksinen autojen säilytyspaikan rakennusala ja rakennusoikeutta yhteensä 7000 k-m2. katualueeksi.

4 Ote ajantasakaavasta.. Kaavamuutosalue punaisella, eri asemakaavojen väliset rajat sinisellä.. Osalliset Kaava-alueen maanomistajat Naapuritonttien omistajat, haltijat ja asukkaat Viranomaiset, Kaupungin asiantuntijaviranomaiset Muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa Vaikutusten arviointi Asemakaavan toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia arvioidaan suunnittelun yhteydessä (MRL 9 ja Maankäyttö- ja rakennusasetus 1 ). Arvioitavia vaikutuksia ovat muun muassa vaikutukset rakennettuun ympäristöön, luontoon ja maisemaan, liikenteeseen sekä tekniseen huoltoon. Vaikutuksia arvioidaan asiantuntija-arvioin kaupungin omana työnä ja tulokset esitetään kaavaselostuksen yhteydessä. Vaikutusten arviointi perustuu alueelta käytössä oleviin perustietoihin, suoritettaviin maastokäynteihin, aluetta koskeviin selvityksiin, osallisilta saataviin lähtötietoihin sekä lausuntoihin ja muuhun palautteeseen. Tiedottaminen Valmistelu Ehdotus Asemakaavan muutoksen vireilletulosta, nähtävilläoloista, hyväksymisestä ja voimaantulosta tiedotetaan kuulutuksella kaupungin ilmoitustaululla ja kaupungin internetsivuilla sekä lähettämällä kirje kaava-alueen maanomistajille ja haltijoille. Suunnitelma-asiakirjat ovat nähtävänä Seutulantalon palvelupisteessä ja Järvenpään kaupungin internet-sivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä koko kaavasuunnittelun ajan Seutulantalon palvelupisteessä ja siitä voi antaa palautetta asemakaavoitukseen kaavan valmisteluvaiheen ajan. Asemakaavan muutosluonnos asetetaan nähtäväksi (MRL 62, MRA 30 ) 14 päivän ajaksi 05-06/2016. Luonnosta koskevat mielipiteet tulee jättää Seutulantalon palvelupisteen kautta asemakaavoitukselle kuulutuksessa ilmoitettuun määräaikaan mennessä. Lausuntopyynnöt luonnosvaiheessa pyydetään seuraavilta tahoilta: Kunnallistekniikan suunnittelu, Museovirasto, Keski-Uudenmaan maakuntamuseo, Keski-Uudenmaan pelastuslaitos, Fortum Power & Heat Oy, Caruna Oy, Elisa Oyj, DNA Oy, TeliaSonera Finland Oyj ja Myllytien asukasyhdistys ry. Kaupunkikehityslautakunta hyväksyy asemakaavan muutosehdotuksen ja se asetetaan julkisesti nähtäville 14 päivän ajaksi (MRL 65, MRA 27 ) arviolta 08-10/2016. Ehdotusta koskevat muistutukset tulee jättää kirjallisena kuulutuksessa ilmoitettuun määräaikaan

5 mennessä. Kaupunkikehityslautakunta käsittelee ja hyväksyy lausuntoihin ja muistutuksiin annettavat vastineet. Hyväksyminen Yhteystiedot Valmistelija Asemakaavan muutos siirtyy kaupunkikehityslautakunnan hyväksymiskäsittelyyn arviolta 10 11/2016. Kaava-alueen kiinteistönomistajille ja rajanaapuritonttien omistajille tiedotetaan hyväksymispäätöksestä kirjeitse. Kaupunkikehityslautakunnan päätöksestä on mahdollisuus valittaa 30 päivän kuluessa Helsingin hallinto-oikeuteen. Valitusote lautakunnan päätöksestä on pyydettävä erikseen Järvenpään kaupungin hallintopalveluista. Asemakaava tulee voimaan, kun lainvoiman saaneesta päätöksestä ilmoitetaan kuulutuksella. Järvenpään kaupunki Kaupunkikehitys, Kaavoitus ja liikenne Seutulantie 12, PL Järvenpää Kaavasuunnittelija Juho Mattila Puhelin sähköposti: Aloitusvaihe - Ilmoitus vireilletulosta - Tiedottaminen osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta (OAS) Osallistuminen Mielipide osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta - Luonnos nähtävillä (14 päivää) - Mahdollinen yleisötilaisuus Mielipide luonnoksesta Ehdotusvaihe - Ehdotuksen hyväksyminen julkisesti nähtäville ja lausunnoille (KauKe) - Ehdotus julkisesti nähtäville (14 päivää) Muistutus ehdotuksesta Valmisteluvaihe Hyväksymisvaihe - Asemakaavan hyväksyminen (muutoksenhaku HHO ja KHO) - Voimaantulo Mahdollinen valitus