Mielipidekysely liikekeskuskorttelin kehityksestä Yhteenveto vastauksista N = syyskuuta Powered by

Transkriptio

1 Mielipidekysely liikekeskuskorttelin kehityksestä Yhteenveto vastauksista N = syyskuuta 2014

2 Q1: Kannatatteko nykyisen liikerakennusten korttelialueen muuttamista asuntokäyttöön? Vastattuja: 125 Ohitettuja: 4

3 Q1: Kannatan muuttamista muuhun tarkoitukseen (kerro alla mihin): kannatan, että pääasiallisena käyttötarkoituksena olisi edelleenkin palvelut. Toimistotilat voitaisiin korvata senioriasunnoilla, joista helppo ja esteetön pääsy 1 palveluihin. maksimikorkeus 3 kerrosta. 2 Alle 3 kerrosta. 3 Tämän lisäksi tulisi tarjota liiketilaa esim. pienempien kauppojen pitämiseksi. Alueella asuu myös vanhuksia, joille tulisi mahdollistaa elintarvikkeiden 4 Tämän Westendin osan yleisilmettä ei saisi pilata muuta ympäristöä korkeammilla rakennuksilla. Max. 5 kerrosta on aivan riittävä korkeus ja vielä 5 Nykyinen ostoskeskus on alueella tunnettu ja tarpeellinen. 6 Lasten ja aikuisten vaapaaajan toimitiloja tarvitaan kylässämme lisää. 7 Lasten ja aikuisten vaapaaajan toimitiloja tarvitaan kylässämme lisää. Kyllä ja en, Kannatan pääsääntöisesti nykyisen käyttötarkoituksen säilyttämistä. Nykyiset käyttötarkoitukset huomioiden kannatan alueelle vähäistä Westendille tyypillistä omakotitalo/rivitalorakentamista. Westendin alueella olisi kysyntää arkkitehtuuriltaan ja laadultaan korkeatasoiselle omakotitalo/rivitalorakentamiselle. Esimerkiksi Skanskan uusi tylsä 8 peruskerrostalo ei kiinnosta alueesta kiinnostuneita ihmisiä. 9 Vähintään nykyiset palvelut tulisi säilyttää, lisäksi voisi olla asuntoja. Kaikki rakennukset kuitenkin alle 5 kerrosta korkeita. 10 asuntokäytön lisäksi varatta riittävästi liiketilaa 11 Matalia kerrostaloja voidaan rakentaa, mutta liiketoiminnoille tulee säilyttää tiloja kivijalassa. Lisärakennusoikeuden myöntäminen asuinrakentamiseen (ja lisäasukkaat) turvaa peruspalveluiden säilymisen Westendissä. Mielestäni kerrostalojen 12 maksimikorkeus voisi olla esim. 5 kerrosta, mikä vastaa naapuruston rakennuskannan korkeutta. On järkevämpää, että moni liiketila keskittyy Westendin sijaan Tapiolaan. Vain siten ne pystyvät pitämään palvelutasoa - valikoimat, aukiolo - joka on järkevä. Emme me tarvitse tänne lisää "pikku-ostari" liiketilaa joka on ensimmäisen taloudellisen notkahduksen aikan tyhjillään.jos kerrostaloja päätetään rakentaa 13 osien asuntojen tilalle, niin niiden pitäisi olla matalia ja saman tyyppisiä kuin muut aluella olevat. Nykyisen ostarin purkaminen ja uudisrakentamisen mahdollisuus on positiivinen asia. On päivänselvää, että alueelle ei pidä rakentaa yli viiden (5) kerroksen kerrostaloja. Erityisen tärkeää on, että nykyisen ostarin päiväkotipaikat voidaan säilyttää alueella. Erityisen tärkeänä alueen vetovoimaisuudelle on englannin kielinen 14 päiväkoti. Asuntoja, mutta kauppoja, ruokapaikkoja, kahviloita alakertaan eli entisenlaiset palvelut on turvattava ja mielellään kehitettävä entisestään (esim. leipomokahvila yhdistelmää kaivattaisiin alueelle) 15 Liiketilat alakertaan ja asuntoja/ toimistotiloja yläpuolelle. Näin alakerran palveluille tulee myös lisää kysyntää. Tämä on suuntaus esim isommissa 16 kauppakeskuksissa. 17 Rivitaloja

4 Q2: Kannatatteko rakennusoikeuden nostamista tontilla? Vastattuja: 127 Ohitettuja: 2

5 Q2: Kommentteja rakennusoikeuteen liittyen 1 jos tontin rakennusoikeutta nostetaan niin myös naapuritonttirn rakrnnusoikeutta nostetaan vastaavasti ns. "Kunnallisen kateusmomentin "mukaisesti. Tätä noudatettu asemakaavakartassa. 2 Liian suuria keskitettyjä "kolhooseja" ei alueella tarvitse olla. Pääasia on säilyttää uuden rakennettavan alueen arkkitehtuurinen ratkaisu sopusoinnussa 3 Rakennusoikeuden voisi käyttää liiketilojen ja palveluiden lisäämiseen ostoskeskuksessa. 4 Rakennusoikeutta voisi nostaa ainoastaan siinä tapauksessa, että liiketiloja tarvittaisiin lisää nykyiseen verrattuna. 5 Kohteeseen voisi tulla kilpaileva päivittäistavarakauppa ja lisää fysioterapia toimintoja. 6 Kohteeseen voisi tulla kilpaileva päivittäistavarakauppa ja lisää fysioterapia toimintoja. 7 kts. kohta 1 8 Kaupunki- ja asuinmiljöön ahtaasti/halvalla täyteenrakentaminen taloudellisin perustein on erittäin kyseenalainen tavoitteenasettelutapa. Alueella on suuri yhteisö- ja kulttuuriarvo. 9 Edellä mainittu kommentti huomioon ottaen, tehokkuutta voidaan kasvattaa ja asuntoja rakentaa kunhan liiketilat myös säilytetään. 10 Nykyiset laajat (ja epäviihtyisät!) parkkialueet ja matala toimistorakentaminen eivät ole tänä päivänä perusteltuja. Parkkitilan voi toteuttaa maan alle / pihakannen alle. Lisäksi alueelle sopii paremmin asuinrakentaminen yhdistettynä tiettyihin peruspalveluihin kuin vajaakäytöllä oleva liike/toimistorakennus. 11 Alueelle pitäisi kaavoittaa parempi urheilukenttä lapsille. Ei tarvitse olla täysimittainen. Sellaista ei ole Länsiväylän eteläpuolella missään. Lähimmät Pohjois-Tapiolassa tai Otaniemessä. Olisi erittäin luonteva sijainti koulujen ja päiväkotien lähellä. Kun saataisiin urheilukenttäalue kuntoon niin sen Hiiralantien itäpäässä voisi kaavoittaa vaikka rivitaloiksi (siitä rahaa vaihtarina kunnalle) 12 Tehokkuutta voidaan kasvattaa hyvällä suunnittelulla mutta ei korottamalla kerroskorkeutta yli neljän kerroksen.

6 Q3: Kannatatteko liiketilojen määrän vähenemistä tulevaisuudessa? Vastattuja: 128 Ohitettuja: 1

7 Q3: kommentteja liikerakentamiseen ja lähipalveluihin liittyen 1 jos tontin rakennusoikeutta nostetaan niin myös naapuritonttirn rakrnnusoikeutta nostetaan vastaavasti ns. "Kunnallisen kateusmomentin "mukaisesti. Tätä noudatettu asemakaavakartassa. 2 Liian suuria keskitettyjä "kolhooseja" ei alueella tarvitse olla. Pääasia on säilyttää uuden rakennettavan alueen arkkitehtuurinen ratkaisu sopusoinnussa 3 Rakennusoikeuden voisi käyttää liiketilojen ja palveluiden lisäämiseen ostoskeskuksessa. 4 Rakennusoikeutta voisi nostaa ainoastaan siinä tapauksessa, että liiketiloja tarvittaisiin lisää nykyiseen verrattuna. 5 Kohteeseen voisi tulla kilpaileva päivittäistavarakauppa ja lisää fysioterapia toimintoja. 6 Kohteeseen voisi tulla kilpaileva päivittäistavarakauppa ja lisää fysioterapia toimintoja. 7 kts. kohta 1 8 Kaupunki- ja asuinmiljöön ahtaasti/halvalla täyteenrakentaminen taloudellisin perustein on erittäin kyseenalainen tavoitteenasettelutapa. Alueella on suuri yhteisö- ja kulttuuriarvo. 9 Edellä mainittu kommentti huomioon ottaen, tehokkuutta voidaan kasvattaa ja asuntoja rakentaa kunhan liiketilat myös säilytetään. 10 Nykyiset laajat (ja epäviihtyisät!) parkkialueet ja matala toimistorakentaminen eivät ole tänä päivänä perusteltuja. Parkkitilan voi toteuttaa maan alle / pihakannen alle. Lisäksi alueelle sopii paremmin asuinrakentaminen yhdistettynä tiettyihin peruspalveluihin kuin vajaakäytöllä oleva liike/toimistorakennus. 11 Alueelle pitäisi kaavoittaa parempi urheilukenttä lapsille. Ei tarvitse olla täysimittainen.sellaista ei ole Länsiväylän eteläpuolella missään. Lähimmät Pohjois- Tapiolassa tai Otaniemessä. Olisi erittäin luonteva sijainti koulujen ja päiväkotien lähellä.kun saataisiin urheilukenttäalue kuntoon niin sen Hiiralantien itäpäässä voisi kaavoittaa vaikka rivitaloiksi (siitä rahaa vaihtarina kunnalle) 12 Tehokkuutta voidaan kasvattaa hyvällä suunnittelulla mutta ei korottamalla kerroskorkeutta yli neljän kerroksen.

8 Q4: Lähipalveluiden tärkeys teille asuinalueella Vastattuja: 127 Ohitettuja: 2 4. Lä hip a lve luid e n tä rke ys te ille a suina lue e lla Lähikauppa Luomukauppa Gourmet-kauppa Kioski Lääkäriasema Hammaslääkäriasema Kampaamo Kauneushoitola Kukkakauppa Kiinteistövälitystoimisto Kahvila/leipomo Lounasravintola Pizzeria Tilausravintola Illallisravintola Pub Päiväkoti Kuntosali Pienyrittäjän Instant toimisto- ja edustustilat Pienvarasto Muita minulle tärkeitä lähipalveluita e rittä in tä rke ä tä rke ä kä yttä isin sa tunna ise sti e i mie le stä ni tä rke ä lä hip a lve lu Re sp o nse Co unt

9 1 Yksi laadukas kauppa, josta saisi luomua ja herkkua mutta myös päivittäistavarat näppärästi ja nopeasti = sorsakivi westendiin. kaupan yhteyteen leipomo/kahvila/lounasravintola. 2 Postitoimisto saatava alueelle! 3 Liikkuvana voin valita mistä palveluni ja ostokseni haluan. Kohdat "ei mielestäni tärkeät lähipalvelut" löytyvät hyvän etäisyyden päästä, jonne voi mennä julkisilla/omalla autolla/pyörällä. Ehdottomasti en haluaisi nähdä baareja ympärilläni. Luo levottomuutta ympäristöön, enkä halua katsella hortoilevia kännissä olevia ympärilläni joka viikonloppu. Tämän lisäksi suunnitteilla oleva keskus ei olisi miellyttävä ravintola-, baari- tai pub-alueena. Baarit kuuluvat Suomessa kaupunkeihin, eikä Suomessa voi pitää, keski- Eurooppalaisen mallin mukaisia, perinteisiä kyläpubeja ilman ongelmia. Mielenkiintoista olisi saada kauppa, joka tuottaa suoraan pellolta tuotteita asiakkaille ilman välikäsiä. Westendiin voisi perustaa kaupan tätä tarkoitusta varten vaikkapa kokeilumielessä. Olisivatko lähiviljelijät (Kirkkonummi, Espoo) kiinnostuneita tästä ideasta? Kauppa voisi toimia sesonkien mukaisesti, jolloin eri vuodenaikoina myydään erilaisia tuoreita tuotteita. Ei tarvitse välttämättä olla luomukauppa. Luulen, että tuoreita leipomotuotteita myyvä yritys voisi menestyä. Nykyiset ketjukauppojen kioskit (Valintatalo,K-kauppa) eivät välttämättä houkuta, koska tuotteet saattavat olla vanhoja, tuotevalikoima puutteellinen ja laadultaan huono sekä tämän lisäksi tuotteet ovat hinnoiteltu korkeimmiksi kuin jos ajaa samoja tuotteita ostamaan pyörällä pari kilometria johonkin suurempaan kauppaan. Tärkeänä pidän sitä, että palvelujen antajat eivät ylihinnoittele palvelujaan/tuotteitaan. Täällä ei menestyisi erikoiskauppiaat, koska niiden käyttäjät menevät kuitenkin suurempiin keskuksiin. Liikaa erikoistunut kauppa tarvitsee suuren ostajavolyymin, jota alue ei tarjoa. Alueella asuu myös vähemmän varakasta ja myös iäkkäämpää porukkaa, joille tulee luoda mahdollisuus ostosten tekemiseen kohtuuhinnoin. Voisi lisätä sellaisia palveluja, joita esim. nuoret perheet käyttäisivät. Lapsien leikkipaikkoja/harrastepaikkoja, jonne vanhemmat voisivat tarpeen vaatiessa viedä 4 R-kioski, Apteekki, Otto-automaatti 5 Lähipalveluiden tärkeä menestymisedellytys on, että alueen asukkaat käyttävät niitä, mutta samalla, että yrittäjät pitävät hinnoittelun maltillisena, ilman "Westend lisää". 6 Merkkivaate erikoisliike voisi toimia. 7 liha/kala/juusto kauppa, Otto automaatti 8 Vaikea kysymys, suurelle osalle Westendiläisiä Tapiola tarjoaa lähipalvelut. Yritysten on myös oltava kannattavia, jotta voivat maksaa vuokraa. 9 Westendissa olevia urheilukenttiä/paikkoja tulisi parantaa/järjestää ajanhenkiseksi.lapsille/nuorille oma oleskelutila/paikka - monitoimitalo. 10 Postipalvelut (voivat olla kaupan tai kioskin yhteydessä), pankkiautomaatti, kirjasto (jos Haukilahdessa ei ole), apteekki, ompelimo, pesula; toisin sanoen kaikki jokapäiväiseen elämään tarvittavat palvelut. Osa tietysti palvelisi sekä Westendiä että Haukilahtea. Jos oikein unelmoidaan, niin olisihan se mahtavaa että löytyisi hyvä illallisravintola mukavalla terassilla läheltä, niistä on pulaa koko Espoota ajatellen. Lisäksi kaikki harrastetilat olisivat iso plussa (esim vuokrattava tila, jossa voidaan katsoa elokuvia, musisoida, järjestää juhlia jne. 11 Tärkeimpänä peruspalveluna lähikauppa, johon voi myös yhdistää esim. postin ja veikkauksen palveluita, pankkiautomaatin ym. Westendin alueella on myös tärkeää varmistaa riittävä päivähoitopaikkojen määrä, jossa ostarilla on ollut oma osansa. 12 Ensi sijaisesti alueelle pitäisi kaavoittaa urheilukenttä tai päiväkotimaisia tiloja. Ja jonkin verran samoja parkkialueita hyödyntäviä "nopeita palveluja" (kioskit jne). Kaupallisissa palveluissa Westendin ostarin kannattaa kilpailla Tapiolan kanssa ainoastaan palvelun nopeudessa. Siksi keskeisen sijainnin lisäksi oleellisinta on parkkipaikat. Ja palvelut jotka on suunniteltu nopeaa käyntiä varten - kuten kioskit, pienet lähikaupat, Subway jne 13 Tilat, jotka olisivat eri-ikäisten kohtaamispaikka, kylän asukkaiden yhdessätekemisen paikka ja vaikkapa vuokrattavissa yksityiskäyttöön 14 Nuoriso/leikkitila lapsille, voisi olla ulkotila Powered Lihakauppa by 15 Peruspubin sijasta eurooppalaishenkisempi "viinibistro" tai oikea "olutravintola" olisi kiva.

10 Q5: Olisitteko itse kiinnostunut ostamaan asuntoa kyseisestä korttelista? Vastattuja: 124 Ohitettuja: 5 Pro Westend huom: Tähän vastaukseen saattaa vaikuttaa vastaajien demografia, eli 65,36% oli vuotiaita. Vanhemman/vanhimman väen mahdollinen kiinnostus pienempiä ja helpompia asuntoja kohtaan nykyisistä lähdettäessä ei siis välttämättä täysin tule tässä selvitettyä.

11 Q6: Jos olette kiinnostunut, niin minkä tyyppisestä asunnosta olisitte kiinnostunut? Voitte valita monta vaihtoehtoa kuvaamaan asuntoa Vastattuja: 45 Ohitettuja: 84

12 Q6: Muita asuntoon ja asuinkerrostaloihin liittyviä ominaisuuksia, jotka tärkeitä 1 Olisi hienoa, jos alueelle saataisiin upeita Senioriasuntoja palveluineen, niin ettei alueelta tarvitsisi muuttaa pois, kun omakotitalon ylläpito käy raskaaksi. 2 Ei peruskerrostaloa. Väljää asumista, avoimet näkymät ikkunoista, vehreä piha. 3 Riitt'v'n tilava hissi on ehdoton edellytys, mikäli asuntoja rakennetaan seniori asumiseen. 4 Korkeatasoinen rivitalo tai omakotitalo.perusrakentaminen vaarantaa Westendin alueen luonteen. 5 Isot ikkunat 6 Autopaikka, viihtyisä piha-alue, hyvät säilytystilat (esim. polkupyörävarasto, verkkokellarit)

13 Q7: Vastaajan ikä Vastattuja: 127 Ohitettuja: 2

14 Q8: Vastaajan perhemuoto Vastattuja: 122 Ohitettuja: 7

15 Kyselyn tulos pähkinänkuoressa N = 129. Vastaajissa painottuivat vuotiaat, joita oli 65,4%. Yli 56-vuotiaita oli vastaajista 31,3%. Selvä enemmistö vastaajista kannattaisi ensisijaisesti liikekeskuksen nykyisen käyttötarkoituksen säilyttämistä (50,4%). Eli oletettavasti he joko toivoisivat nykyisen rakennuksen säilyvän tai mahdollisen uudenkin kiinteistön olevan suunnattu vastaavaan tarkoitukseen. Jos/kun nykytilanteen säilyminen ei ole vaihtoehto seuraavaksi suosituin vaihtoehto oli alueelle tyypillisen rakennuskorkeusden puitteissa tapahtuva uudisrakentaminen alle 5 kerrosta (44,8%). Tämä näkyy myös vastauksissa, joissa otetaan kantaa rakennusoikeuden nostoon/tehokkuuden kasvattamiseen ko. paikalla: Yhteensä 92% vastaajista toivoo rakennusoikeuden pysyvän samana, kuin nyt tai kasvavan siitä vain maltillisesti. Palvelujen säilymistä alueella riittävien liiketilojen kautta toivotaan laajasti. Yhteensä 88,3% vastaajista toivoo liiketilaa olevan paikalla tulevaisuudessa yhtä paljon tai enemmän, kuin nykyään. Tarjotuista lähipalvelu-vaihtoehdoista erittäin tärkeiden TOP 5 oli vastaajille: 1. Lähikauppa 2. Päiväkoti 3. Kahvila/leipomo 4. Kukkakauppa 5. Kioski Ainakin tällaisille palveluille olisi siis perusteltua tulevaan kiinteistöön edellyttää ja suunnitella tiloja. Olemme mielellämme apuna/mukana jatkossakin jos/kun tällaisia aletaan suunnitella, jotta tieto mahdollisista liiketiloista tavoittaisi myös potentiaaliset yrittäjät jne. Kauttamme on myös mahdollista tehdä asukkaiden keskuudessa tarkempia markkinatutkimuksia ao. aiheesta myöhemmin tai voimme esim. mainostaa tällaista toisen tahon (YIT?) laatimaa kyselyä postilaatikkojakeluna toimitettavassa kyläkirjeessämme, nettisivuillamme ja sähköposti-jäsenlistallemme. Ostokiinnostusta asuntoon alueella toivat esille 31,5% vastaajista, heistä 4,8% heti ja loput mahdollisesti pidemmällä aikavälillä. Tässä saattaa kuitenkin vastaajien ikäprofiili jonkin verran vaikuttaa vastausprosentteihin: Muun palautteen pohjalta käsityksemme on, että alueella on suhteellisen paljon vanhenevan väestön keskuudessa kysyntää pienemmälle ja helpommalle asumiselle kotikylässä nykyisten asuntojen käydessä liian suuriksi ja työläiksi. Toivotaan laadukasta ja houkuttelevaa, esteetöntä asumista tärkeiden palvelujen lähellä ja hyvien kulkuyhteyksien varrella. Koska vastaajissa painottuivat nuoremmat asukkaat tämä ei ehkä tullut niin vahvasti tässä esille, mutta tätäkin voidaan tarvittaessa tutkia erikseen myöhemmin sopivin tavoittamiskeinoin jos tarvetta/halua.