2) Vuokra-alue Lapuan kaupungissa sijaitsevalle Jouttikallion alueelle, määräalat tiloista:

Transkriptio

1 MAANVUOKRASOPIMUS 1(8) 1) Osapuolet Vuokranantaja Lapuan kaupunki Valtuustontie Lapua Y-tunnus: puh Vuokralainen Innopower Oy, Y-tunnus Frilundintie Vaasa 2) Vuokra-alue Lapuan kaupungissa sijaitsevalle Jouttikallion alueelle, määräalat tiloista: 1. Leskelänmetsä (tuulivoimalat nro:t 3 ja 5 yleiskaavassa) 2. Ylisauru (tuulivoimalat nro:t 8 ja 9 yleiskaavassa) (liitekartta 1) vuokrataan tuulivoimalaitoksen rakentamista ja tuulivoimatoimintaa varten rakennuspaikka, joka on kooltaan noin m² (liite 2). Rakennuspaikan muoto ja sen sijoittuminen kiinteistöllä tarkentuu rakennussuunnitelmien edetessä. Tuulivoimaloita ja niiden käyttämiseksi tarvittavia alueita (mm. tiet, muuntamo ja voimajohdot) on tämän vuokrasopimuksen perusteella mahdollista sijoittaa seuraavalle kiinteistölle. Korvaus näiden maa-alueiden käyttöoikeudesta määritetään erikseen vuokralaisen hakemassa ja kustantamassa kiinteistötoimituksessa. OMISTAJA KIINTEISTÖ Lapuan kaupunki Leskelänmetsä Lapuan kaupunki Ylisauru Lapuan kaupunki Turkistarha Lapuan kaupunki Tollikka Lapuan kaupunki Savisaari Lapuan kaupunki Välimetsä Lapuan kaupunki Jouttirinne Tuulivoimalaitosten lukumäärä ja sijoitus voi muuttua lopullisten suunnitelmien valmistuttua. 3) Vuokra-aika ja vuokrasopimuksen irtisanominen Vuokra-sopimus on määräaikainen ja on voimassa 30 vuotta. Määräajan jälkeen vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi. Vuokra-aika alkaa tämän maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä.

2 2(8) Vuokrasopimus voidaan irtisanoa kahden (2) vuoden irtisanomisaikaa noudattaen aikaisintaan siten, että irtisanomisaikaa alkaa kulua määräaikaisen vuokrasopimuksen päätyttyä. Vuokrasopimuksen osapuolilla on itsenäinen oikeus irtisanoa vuokrasopimus päättymään edellä mainittua aikaa noudattaen. Vuokralainen voidaan irtisanoa myös maanvuokralaissa esitetyin perustein. Mikäli vuokralainen ei ole kahden (2) vuoden kuluessa tämän sopimuksen allekirjoituspäivämäärästä ryhtynyt toimenpiteisiin tuulivoimalaitoksen rakentamiseen tarvittavien lupien saamiseksi ja ryhtynyt rakennusluvassa velvoitetun ajan kuluessa rakentamaan, on vuokranantajalla oikeus irtisanoa tämä sopimus päättymään 3 kuukauden kuluttua irtisanomisilmoituksen antamisesta. Vuokralaisella on oikeus irtisanoa tämä sopimus päättymään 3 kuukauden kuluttua irtisanomisilmoituksen antamisesta, mikäli vuokralainen ei saa rakennuslupaa tarpeellisiksi katsomillaan ehdoilla tai muuta tarvittavaa lupaa tuulivoimatoiminnan harjoittamiselle tai vuokrakohteella ei muusta syystä vuokralaisen arvion mukaan pystytä harjoittamaan tuulivoimatoimintaa. 4) Vuokran ja varausmaksun määrä ja maksu Vuokralainen maksaa vuokranantajalle tämän sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä varausmaksuna 500 euroa kertamaksuna. Vuokralainen maksaa varausmaksun vuokranantajan ilmoittamalle tilille. Toteutumattomien tuulivoimaloiden osalta tai mikäli tämä vuokra-sopimus purkautuu, varausmaksuja ei palauteta. Alueen vuosivuokra on voimalakohtaisesti maanomistajalle 8000 /vuosi indeksisidonnaista kiinteää vuokraa - tämän lisäksi maksetaan voimalan vuosituotosta 0,5 %, joka tämän hetket laskelmien mukaan arvioituna on voimalakohtaisesti noin euroa / vuosi. Summa on suuntaa-antava ja riippuu voimalan tuottaman sähkön toteutuneesta myynnistä. -Yhteensä n /vuosi Voimalan vuosituottona käytetään voimalan tuottaman sähkön myynnistä saatua vuosittaista tuloa. Sähkön myynnistä saatu tulo muodostuu toiminnan ensimmäisten 12 vuoden aikana sähkön markkinahinnasta, sekä kvartaaleittain maksettavasta keskimääräisen markkinahinnan mukaan vaihtuvasta syöttötariffista. Syöttötariffin päättymisen jälkeen sähkön myynnistä saatava tulo muodostuu sähkön markkinahinnasta. Vuokralainen toimittaa vuokranantajalle vuosittain hyväksytyn tilintarkastuksen mukaisen laskelman voimalan tuottaman sähkön toteutuneesta myynnistä. Mikäli vuokranantaja tulee arvonlisäverovelvolliseksi vuokratulojen osalta, lisätään hänelle maksettavaan vuokraosuuteen kulloinkin voimassa oleva arvonlisäverokanta. Vuokranmaksuvelvollisuus alkaa sitä seuraavan kalenterikuukauden alusta, kun ensimmäisen tuulivoimalaitoksen rakennustyöt alkavat. Normaali vuokranmaksukausi on kalenterivuosi. Mikäli

3 5) Vuokra-alueen käyttö 3(8) vuokranmaksuvelvollisuus alkaa kesken kalenterivuotta, maksetaan vuokrana kuluvalta kalenterivuodelta se osuus, mitä kyseistä kalenterivuotta on jäljellä. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10=100) käyttäen perusindeksinä lokakuun 2014 pistelukua, joka on Vuokran indeksitarkistus tehdään vuosittain kunkin kalenterivuoden tammikuun alusta lukien ja tarkistusindeksinä käytetään edellisen kalenterivuoden elokuun pistelukua. Ensimmäinen vuokran tarkistus tehdään vuokramaksuvelvollisuuden alkamisajankohdasta riippumatta Vuokraa ei alenneta, jos pisteluku laskee. Vuokra maksetaan kalenterivuosittain kesäkuussa kunkin vuokranantajan erikseen ilmoittamalle tilille. Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun maksaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/1982) 4 :n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain 258/66 5. luvun tarkoittamalla tavalla tuulivoimalaitosten rakentamista ja tuulivoimatoimintaa varten. Vuokralaisella on oikeus rakentaa vuokraalueelle tuulivoimalaitoksia ja käyttää niitä sähkön tuottamiseen ja siirtämiseen. Vuokralaisella on oikeus rakentaa vuokra-alueelle tuulivoimalaitoksen rakentamisen ja käytön vaatimat tiet, nostoalueet, voimajohdot ja kaapelit, koneet, laitteet, rakennukset ja muut rakennelmat. Vuokralainen vastaa näiden mahdollisten lupien hakemisesta sekä yleisen käytännön mukaisista korvauksista teiden alle jäävien maa-alueiden omistajille. Vuokralainen on velvollinen hankkimaan tuulivoimalaitoksien rakentamista ja sähköntuotantoa varten tarvittavat luvat. Vuokralaisella on oikeus tehdä tuulimittauksia vuokra-alueella. Mittaukset voidaan suorittaa joko mittausmastolla tai muulla tavalla. Tuulimittausten tavoitteena on selvittää vuokra-alueen tuuliolosuhteet tuulivoimalaitoksen rakentamista ja sähköntuotantoa varten. Vuokralaisella on oikeus kaataa vuokra-alueella metsää siltä osin, kuin se on tuulivoimalaitoksen rakentamiseksi tai ylläpitämiseksi tarpeen. Kaadettu puutavara on vuokranantajan omaisuutta. Hakkuiden ajankohdasta ja puutavaran kuljetuksesta sovitaan yhdessä. Vuokranantajalla on oikeus käyttää vuokra-aluetta sellaiseen tavanomaiseen metsätalouteen, metsästykseen ja kalastukseen, joka ei haittaa vuokralaisen tuulivoimalaitostoimintaa tai sitä valmistelevaa toimintaa vuokra-alueella. Vuokralainen maksaa omasta toiminnastaan johtuvasta rasite- ja yksityisteiden käytön lisääntymisestä aiheutuvat toimenpiteet ja korvaukset sekä mahdolliset vauriot, joita tien käyttämisestä aiheutuu. Vuokralainen neuvottelee muutoksista tiekunnan kanssa. Vuokralaisella on oikeus rakentaa tie olemassa olevalta tieltä jokaiselle yksittäiselle tuulivoimalan rakennuspaikalle vuokranantajan alueella, ja maksaa siitä korvaus yleisen maapohjakorvauksen mukaisesti. Tielinjaus sovitaan vuokranantajan kanssa erikseen. Vuokranantajalla on korvauksetta oikeus käyttää

4 4(8) vuokralaisen alueelle rakentamaa tietä. Vuokralainen vastaa tarvitsemastaan tien huoltamisesta. Tien rakentamisen yhteydessä kaadettavat puut ovat vuokranantajan omaisuutta. Hakkuiden ajankohdasta ja puutavaran kuljetuksesta pyritään sopimaan yhdessä. Vuokralaisella on oikeus tehdä tarvittava sähköliityntä vuokra-alueelta, vuokranantajan omistamien kiinteistöjen läpi, sähköverkon haltijan sähköverkkoon sekä rakentaa muuntamo-/kytkentäasemia sekä muuta tuulivoimalaitostoiminnan ja sähkön siirtämisen kannalta välttämätöntä laitteistoa, rakennuksia ja rakennelmia vuokra-alueelle. Sähköliitynnän linjaus ja mahdolliset korvaukset sovitaan yhdessä vuokranantajan kanssa. Vuokranantaja sitoutuu vuokra-alueella ja sen läheisyydessä olemaan harjoittamatta toimintaa, joka estää tai heikentää tuulivoimalaitosten toimintaa tai nostaa tuulivoimalan huollon ja ylläpidon kustannuksia. 6) Toimenpiteet vuokrasopimuksen päättyessä Vuokrasopimuksen päättyessä vuokralainen on velvollinen omalla kustannuksellaan viemään pois tuulivoimalaitoksen laitteet ja rakennukset sekä muun omaisuutensa ja siistimään alueen. Laitosten ja rakennusten perustukset voidaan jättää maisemoituna paikoilleen. Mikäli vuokralainen ei ole kahdentoista (12) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä tehnyt yllä mainittuja toimenpiteitä, on vuokranantajalla oikeus siistiä vuokra-alue vuokralaisen kustannuksella. Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Vuokranantajalla ei ole oikeutta lunastaa vuokralaisen vuokrakohteeseen rakennuttamia rakennuksia, laitteita tai laitoksia. Vuokrasopimuksen päättyessä vuokralaisella on ensisijainen neuvotteluoikeus tehdä uusi vastaavan sisältöinen ja pituinen vuokrasopimus vuokrakohteesta, mikäli vuokrakohde vuokrataan sopimuksessa mainittuun tai vastaavaan tarkoitukseen. Tällöin vuokrasopimuksen ehdot neuvotellaan vastaamaan sen hetkistä tyypillistä tasoa. 7) Vuokraoikeuden siirtäminen ja kirjaaminen Vuokralaisella on oikeus siirtää tämä vuokrasopimus vuokranantajaa kuulematta. Vuokralaisella on oikeus kirjata vuokraoikeus maakaaren (540/1995) mukaisesti.

5 5(8) 8) Ilmoitukset ja tiedonannot Osapuolien on viipymättä ilmoitettava toisilleen yhteystiedoissaan tapahtuneet muutokset. Sopimuksen allekirjoitushetken yhteystiedot: Vuokranantaja: Lapuan kaupunki Y-tunnus: Valtuustontie Lapua puh Vuokralainen: Innopower Oy, Y-tunnus Osoite: *Frilundintie 7, Vaasa Yhteyshenkilöt: Suunnittelupäällikkö Ari Soininen Puhelinnumero: , ) Maaperän pilaantuminen Vuokranantajan tiedossa ei ole, että kohdassa 2. mainitut alueet olisivat pilaantuneet. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei vuokralaisen toiminnasta aiheudu maaperän saastumista. 10) Muut ehdot Vuokralainen sitoutuu antamaan Vuokranantajan hyväksi (kahdeksankymmenentuhannen) euron määräisen pankkitakauksen tai muun yhteisesti sovittavan vakuuden kohdassa 6 esitettyjen vuokrasopimuksen päättymisen jälkeisten toimien suorittamisesta aiheutuvien kustannusten korvaamiseksi siinä tapauksessa, että Vuokralainen ei täytä kohdassa 6 mainittuja velvoitteitaan. Vuokralainen on velvollinen asettamaan pankkitakauksen tai muun yhteisesti sovittavan vakuuden sen jälkeen, kun kaikki tämän vuokrasopimuksen mukaiset tuulivoimalaitosten rakennusluvat ovat lainvoimaisia ja maanrakennustyöt tuulivoimaloiden rakentamiseksi ovat alkaneet. Pankkitakauksen / muun yhteisesti sovittavan vakuuden määrä sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10=100) käyttäen perusindeksinä lokakuun 2014 pistelukua, joka on Pankkitakauksen / muun vakuuden indeksitarkistus tehdään vuokrakauden ensimmäisen 25 vuoden aikana 5 vuoden välein niin, että ensimmäinen tarkistus tehdään pankkitakauksen / muun vakuuden asettamisajankohdasta riippumatta käyttäen edellisen kalenterivuoden elokuun pistelukua. Vuokrakauden 5 viimeisen vuoden aikana indeksitarkistus tehdään vuosittain kunkin kalenterivuoden tammikuun alusta lukien ja tarkistusindeksinä käytetään edellisen kalenterivuoden elokuun pistelukua. Vuokralainen ilmoittaa Vuokrantajalle tarkistusajankohtana uuden pankkitakauksen / muun vakuuden määrän. Vuokranantaja on velvollinen vapauttamaan annetun pankkitakauksen / muun vakuuden välittömästi sen jälkeen, kun vuokralainen on huolehtinut kohdan 6 tarkoittamista vuokrasopimuksen päättymisen jälkeisistä toimista.

6 6(8) Vuokranantaja vakuuttaa, että vuokrakohteeseen ei sisälly mitään velkakiinnityksiä, rasituksia tai rasitteita. Vuokranantajalla ei ole oikeutta lunastaa vuokralaisen vuokrakohteeseen rakennuttamia rakennuksia, laitteita tai laitoksia. Vuokralaisen rakentaman tuulivoimalaitoksen tulee olla IEC-tyyppisertifioitu ennen tuotantotoiminnan aloittamista. Vuokralainen toimittaa Vuokranantajalle kopion voimalan tyyppisertifikaatista. Vuokralaisen rakentaman tuulivoimalaitoksen IEC-standardien mukaan määritetty lähtömelutaso ei saa ylittää arvoa 106,5 db. Vuokralaisen rakentaman tuulivoimalaitoksen tulee olla varustettuna jääantureilla ja lapalämmityksellä jäänpoiston varmistamiseksi. Kunkin voimalan läheisyyteen tulee Vuokranantajan osoittamaan paikkaan sijoittaa varoitustaulu, jonka valomerkki aktivoituu voimalan jääanturien havaitessa jäätäviä olosuhteita. Vuokralaisen rakentaman tuulivoimalaitoksen tulee olla varustettu automaattisella tulipalon sammutusjärjestelmällä. Vuokralainen vastaa siitä, ettei rakennettava tuulivoimala aiheuta Suomen lakien tai asetusten määräämää suurempaa melu- tai välkehaittaa lähimmille asuinkiinteistöille. 11) Sovellettava laki ja erimielisyyksien ratkaiseminen Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia. Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan osapuolten kesken neuvottelemalla. Mikäli asiassa ei päästä sovintoon, ratkaistaan asia välimiesmenettelyssä noudattaen Suomen Keskuskauppakamarin välityslautakunnan sääntöjä. Välimiesmenettely pidetään Lapualla yhden välimiehen toimesta. Välimiesmenettelyn kielenä on Suomi. Tämä vuokrasopimus on laadittu maanvuokralain ( /258) viidennen (5.) luvun mukaisena muuna maanvuokrana. Jollei tässä sopimuksessa ole muuta sovittu, tähän sopimukseen sovelletaan em. lakia siihen tehtyine muutoksineen. Tätä maanvuokrasopimusta on tehty kaksi samanlaista kappaletta, yksi kullekin osapuolelle. Vuokranantaja Paikka, kuuta 2015

7 7(8) Vuokralainen Paikka, kuuta 2015 INNOPOWER OY

8 8(8) LIITE 2 Esimerkkikuva voimalaitoksen tarvitsemasta tilasta. Tarvittavaa tilaa yhteensä n m2 (0,5 ha)