SPONDAN VUOKRAUSTOIMINNAN TULOS ENNALLAAN

Transkriptio

1 1-3SPONDA OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS tammi-maaliskuu 2004 SPONDAN VUOKRAUSTOIMINNAN TULOS ENNALLAAN Spondan 3 kuukauden tulos oli 5,5 ( : 6,9) milj. euroa. Vuokratuotoista muodostuva liikevaihto oli 25,3 (25,3) milj. euroa. Liikevoitto oli 14,7 (14,6) milj. euroa. Katsauskauden osakekohtainen tulos oli 0,07 (0,09) euroa. Rahoitustuotot ja -kulut olivat 6,9 ( 5,4) milj. euroa. Nettovuokratuotto oli 18,6 (18,6) milj. euroa. Kiinteistön poistojen jälkeinen bruttokate oli 14,9 (15,0) milj. euroa. Kiinteistöomaisuuden kirjanpitoarvo oli 1,1 mrd euroa. Oma pääoma per osake oli 6,40 euroa ( : 6,33 euroa). RAHOITUS Korollinen vieras pääoma oli 574,6 ( ,8) milj. euroa ja omavaraisuusaste oli 45,8 ( ,4) %. Luottojen keskimääräinen laina-aika oli 2,4 vuotta ja keskikorko 4,5 %. Korkosidonnaisuusaika on 2,8 vuotta. Tarkastelujakson aikana lainasalkun korkosuojauksia lisättiin tekemällä 35 milj. euron pääomalle 5 vuoden koronvaihtosopimuksia. AVAINLUVUT Liikevaihto, Me 25,3 25,3 100,4 Nettovuokratuotto, Me 18,6 18,6 76,1 Liikevoitto, Me 14,7 14,6 62,7 Osakekohtainen oma pääoma, e 6,40 6,93 6,33 Tulos/osake, e 0,07 0,09 0,39 Omavaraisuusaste, % Nettovelkaantumisaste, % SPONDAN STRATEGIA Spondan strategia on kehittää aktiivisesti kiinteistöjään ja niiden vuokraustoimintaa pääkaupunkiseudulla. Sponda muovaa kiinteistöjensä ja asiakasyritystensä toimintaympäristöjä sellaisiksi, että ne tarjoavat parhaat mahdolliset edellytykset Spondan asiakkaan liiketoiminnan menestykselle. Sponda kehittää kiinteistökokonaisuuksia ja niiden hallintoa siten, että niistä muodostuu sijoittajia kiinnostavia ostokohteita Spondalaisten osaamisalueita ovat asiakkaan toimintaympäristön edellytysten ymmärtäminen ja innovatiivinen sijoitustoiminta. 1

2 Osavuosikatsaus tammi-maaliskuu 2004 TALOUDELLINEN VUOKRAUSASTE Kiinteistön tyyppi * % Liiketoiminta-alue % Toimisto 87,8 Helsingin kantakaupunki 90,1 Liiketila 93,4 Pääkaupunkiseutu 83,9 Logistiikka 90,1 Pääkaupunkiseudun logistiikka 87,3 Muut 94,1 Keskiarvo 88,6 Keskiarvo 88,6 * Kiinteistön pääkäyttötarkoituksen mukaan. TOIMINTAYMPÄRISTÖ 93,4 % ( ,4 %) ja Pääkaupunkiseudun Koko pääkaupunkiseudun toimitilamarkkinoil- logistiikkatiloissa 90,1 % ( ,7 %). la toimistojen vajaakäyttöaste oli vuoden 2004 alussa 7,4 %. Liiketilojen tarjonta oli edelleen Taloudellinen vuokrausaste alueittain oli seuraava: niukkaa ja vajaakäyttöaste oli 1,2 %. Logistiik- Helsingin kantakaupungissa 90,1 %, Pääkau- Nettovuokratuotot kiinteistötyypeittäin katilojen kokonaistarjonta oli hiukan lisääntynyt ja vajaakäyttöaste oli 2,0 %. punkiseudulla 83,9 %, Logistiikkakiinteistöissä 87,3 % ja Muut-alueella 94,1 %. 25 % Vuonna 2004 toimistotilojen vuokrausmarkkinoiden ennakoidaan säilyvän vuoden 2003 tasol- KIINTEISTÖMYYNNIT JA -HANKINNAT Sponda myi Tampereella Kauppakatu 14:n osak- 4 % l r la tai hieman heikentyvän. VUOKRAUSTOIMINTA Spondan kiinteistöjen nettovuokratuotot olivat yhteensä 18,6 (18,6) milj. euroa ja toimisto- keet. Kauppahinta oli 1,6 milj. euroa ja myyntivoitto 1 milj. euroa. Viimeisen 3 kuukauden aikana Sponda ei ole ostanut kiinteistöjä. KIINTEISTÖJEN KEHITTÄMINEN 71 % jen osuus oli 71 %, liiketilojen 4 % ja logistiikka- Strategiansa mukaisesti Sponda kehittää kiinteis- tilojen 25 %. töjä ja niiden toimintaympäristöjä. Kehittämisen painopiste on suurissa kokonaisuuksissa, jollaisia Nettovuokratuotot alueittain jakautuivat seu- ovat esim. City-Center, Havis Business Center ja raavasti: 53 % Helsingin kantakaupungista, 20 % Honkatalo. Pääkaupunkiseudulta, 17 % Pääkaupunkiseudun Logistiikkakiinteistöistä ja 10 % muualta City-Center on Spondan tärkein kehityskohde ja Suomesta. Koko kiinteistökannan taloudellinen neuvottelut Helsingin kaupungin kanssa uudis- o vuokrausaste maaliskuun lopussa oli 88,6 % (88,6 % ). tusprojektin laajuudesta ja julkisivuratkaisuista jatkuvat. Museovirasto suosittaa niin sanotun betonimakkaran ja ajoramppien säilyttämistä Toimisto Liiketila Logistiikka Vuokrausaste tilatyypeittäin oli seuraava: toimistoissa 87,8 % ( ,9 %), liiketiloissa myös uudistuneessa City-Centerissä. Neuvottelut kaikkia osapuolia tyydyttävästä ratkaisusta 2

3 Osavuosikatsaus tammi-maaliskuu 2004 Vuokrasopimusten erääntyminen, % 13,8 17,7 18,3 jatkuvat ja kaavasta päättää kaupunginvaltuusto tämänhetkisen aikataulun mukaan ensi syksynä. City-Centerin toimistokerrokset 4 6, yhteensä noin m 2, peruskorjataan vuoden 2004 aikana. Vuokramenetys toimistoista vuonna 2004 on 1,5 milj. euroa. Korjausinvestoinnin kustannus on noin 3,5 milj. euroa. Havis Business Center Kaartinkaupungissa Unioninkadun ja Fabianinkadun välissä muuttuu toimistokeskukseksi pienille ja keskisuurille yrityksille. Muutostyöt ovat alkaneet ja pankkikäytössä olleet tilat, noin m 2, muutetaan ravintola- ja neuvottelukäyttöön. Tilat valmistuvat ensi syksynä. HENKILÖSTÖ Sponda-konsernin keskimääräinen henkilöstön määrä oli 51 (52) henkilöä, mistä määrästä emoyhtiö Sponda Oyj:n palveluksessa oli 46 (51) henkilöä. Maaliskuun lopussa Spondan palveluksessa oli yhteensä 52 (52) henkilöä, joista 47 (51) emoyhtiön palveluksessa. KONSERNIRAKENNE Sponda-konserni koostuu emoyhtiöstä ja sen omistamista keskinäisistä kiinteistöyhtiöistä. SPONDA OYJ:N VARSINAISEN YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSET Sponda Oyj:n varsinainen yhtiökokous vahvisti konsernin ja emoyhtiön tuloslaskelman ja taseen tilikaudelta 2003 ja myönsi vastuuvapauden tilivelvollisille. Yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti, että tilikaudelta 2003 maksetaan osinkoa 0,30 euroa osakkeelta. Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään yhden vuoden kuluessa yhtiökokouksesta lukien yhtiön omien osakkeiden hankkimisesta voitonjakokelpoisilla varoilla. Osakkeita voidaan hankkia enintään kappaletta, kuitenkin siten, että yhtiölle ja sen tytäryhteisöille kuuluvien osakkeiden yhteenlaskettu nimellisarvo tai niiden tuottama äänimäärä ei hankinnan jälkeen saa ylittää viittä (5) prosenttia yhtiön osakepääomasta tai kaikkien osakkeiden äänimäärästä. Yhtiökokous valtuutti hallituksen yhden vuoden kuluessa yhtiökokouksesta lukien päättämään yhtiölle hankittujen omien osakkeiden luovuttamisesta. Valtuutuksen kohteena on yhteensä enintään edellisen kohdan perusteella hankittavia osakkeita vastaava osakemäärä eli enintään ASIAKKAIDEN TOIMIALAJAKAUMA 11,2 10,5 8,4 8,5 11,6 SPONDAN OSAKKEEN KURSSIKEHITYS Spondan osakkeen kurssi nousi ensimmäisen katsauskauden aikana ja päätöskurssi oli maaliskuun lopussa 7,05 euroa. Tarkastelujakson 1 3 keskikurssi oli 6,68 euroa alimman kurssin ollessa 6,20 euroa ja ylimmän 7,07 euroa. Yhtiön osakekannan markkina-arvo oli kauden päättyessä 555 milj. euroa. Toimiala %-osuus vuokratuotosta Kauppa 28 Pankki/Sijoitus 19 Rakentaminen/Logistiikka/Liikenne 11 Muut palvelut 9 Tietoliikenne/Media/Kustantaminen 8 Majoitus- ja ravitsemistoiminta 8 Terveydenhuolto/Koulutus 6 Teollisuus/Valmistus 6 Julkinen sektori 5 Energia 1 Yhteensä 100 3

4 Osavuosikatsaus tammi-maaliskuu % yhtiön koko osakemäärästä ja osakkeiden tuottamasta äänimäärästä. Yhtiökokous hyväksyi Suomen valtion ehdotuksen osakkeenomistajien nimitysvaliokunnan asettamiseksi. Nimitysvaliokunta valmistelee hallituksen jäseniä ja hallituspalkkioita koskevat ehdotukset seuraavalle varsinaiselle yhtiökokoukselle. Nimitysvaliokuntaan valitaan kolmen (3) suurimman osakkeenomistajan edustajat ja hallituksen puheenjohtaja asiantuntijajäsenenä. Osakkeenomistajia edustavien jäsenten nimeämisoikeus on niillä osakkeenomistajilla, joiden osuus yhtiön kaikkien osakkeiden tuottamista äänistä on suurin yhtiökokousta edeltävän joulukuun 1. päivänä. HALLITUS JA TILINTARKASTAJAT Yhtiökokous vahvisti hallituksen lukumäärän kuudeksi ja hallitukseen valittiin seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen loppuun saakka nykyisistä jäsenistä Maija-Liisa Friman, Jarmo Laiho, Harri Pynnä, Anssi Soila ja Jarmo Väisänen sekä uutena jäsenenä Kaj-Gustaf Bergh. Järjestäytymiskokouksessaan yhtiökokouksen jälkeen hallitus valitsi puheenjohtajakseen Anssi Soilan ja varapuheenjohtajaksi Jarmo Väisäsen. Hallituksen palkkiot vahvistettiin seuraavasti: Puheenjohtajalle suoritetaan euron kuukausipalkkio, varapuheenjohtajalle euron kuukausipalkkio ja muille jäsenille euron suuruinen kuukausipalkkio. Tämän lisäksi suoritetaan 300 euron suuruinen kokouspalkkio/ kokous. Yhtiön tilintarkastajiksi valittiin KHT-tilintarkastaja Sixten Nyman ja KHT-yhteisö KPMG Wideri Oy Ab sekä varatilintarkastajaksi KHT Fredrik Westerholm seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen loppuun asti. KATSAUSKAUDEN JÄLKEISET TAPAHTUMAT Sponda myi milj. eurolla Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Tapiolalle Kiinteistö Oy Hauki -toimistokiinteistön (nk. Bensowin talo) Eteläesplanadi 22:ssa Hauki-korttelissa. Sponda kirjasi kaupasta 12 milj. euron myyntivoiton. NÄKYMÄT VUODELLE 2004 Spondan kokonaistuloksen arvioidaan säilyvän vuoden 2003 tasolla Sponda Oyj Hallitus Ilmaisuilla Sponda, konserni tai yhtiö tarkoitetaan koko Sponda-konsernia. Sponda Oyj:llä tarkoitetaan konsernin emoyhtiötä. Osavuosikatsauksen luvut ovat tilintarkastamattomat. 4

5 Osavuosikatsaus tammi-maaliskuu 2004 Vuokrattava pinta-ala kiinteistötyypeittäin Logistiikka 47,4 % Toimisto 49,8 % VUOKRATTAVA PINTA-ALA KIINTEISTÖTYYPEITTÄIN Pinta-ala, m 2 % Toimisto ,8 Liiketila ,8 Logistiikka ,4 Yhteensä ,0 Kiinteistön pääkäyttötarkoituksen mukaan. Liiketila 2,8 % Vuokrattava pinta-ala alueittain VUOKRATTAVA PINTA-ALA ALUETTAIN Pinta-ala, m 2 % 29,7 % 20,2 % 28,8 % 21,3 % k p l m Helsingin kantakaupunki ,7 Pääkaupunkiseutu ,2 Pääkaupunkiseudun logistiikka ,8 Muut ,3 Yhteensä ,0 Todellisen vuokrattavan pinta-alan mukaan. Luvut sisältävät kehitysneliöt. Helsingin kantakaupunki Pääkaupunkiseutu Pääkaupunkiseudun logistiikka Muut 5

6 Spondan kiinteistöt yhteensä , Me o r l TOIMISTOKIINTEISTÖT LIIKETILAKIINTEISTÖT LOGISTIIKKA Yhteensä Vuokratuotot 25,3 17,9 1,1 6,3 Ylläpitokulut 6,7 4,7 0,4 1,6 Nettovuokratuotot 18,6 13,2 0,7 4,7 Kiinteistöjen kirjanpitoarvo ,8 857,9 30,0 196,9 Keskeneräiset kehitysprojektit 17,5 11,4 0,1 6,0 Investoinnit ,9 3,6 0,1 2,2 Myynnit ,8 0,2 0,6 0,0 Poistot 3,7 2,4 0,2 1,1 Kirjanpitoarvo ,7 847,5 29,2 192,0 Vuotuinen nettovuokratuotto / kirjanpitoarvo ,0 % 6,2 % 9,6 % 9,8 % Uushankinnat 0,9 0,0 0,0 0,9 Rakentaminen 0,5 0,5 0,0 0,0 Kunnossapito 3,0 1,6 0,1 1,3 Vuokralaisparannukset 1,5 1,5 0,0 0,0 Investoinnit 5,9 3,6 0,1 2,2 Kunnossapito (aktiivat) 3,0 1,6 0,1 1,3 Kunnossapito (tuloslaskelma) 1,0 0,8 0,0 0,2 Yhteensä 4,0 2,4 0,1 1,5 Vuokralaisparannukset (aktiivat) 1,5 1,5 0,0 0,0 Vuokralaisparannukset (tuloslaskelma) 0,2 0,2 0,0 0,0 Yhteensä 1,7 1,7 0,0 0,0 6

7 Konsernituloslaskelma KONSERNI SPONDA OYJ M M M Liikevaihto 25,3 25,3 100,4 Vuokraustoiminnan kulut 10,4 10,3 38,9 Bruttokate 14,9 15,0 61,5 Myynnin ja markkinoinnin kulut 0,1 0,1 0,8 Hallinnon kulut 1,1 1,1 4,4 Liiketoiminnan muut kulut 0,1 0,1 Liiketoiminnan muut tuotot 1,1 0,8 6,5 Liikevoitto 14,7 14,6 62,7 Osuus osakkuusyhtiöiden tuloksista 0,1 Rahoitustuotot ja -kulut 6,9 5,4 23,1 Voitto ennen veroja 7,8 9,2 39,5 Tuloverot 2,3 2,3 8,8 Konsernin voitto tilikaudelta 5,5 6,9 30,7 7

8 Konsernitase KONSERNI SPONDA OYJ M M M VASTAAVAA Pysyvät vastaavat Aineettomat hyödykkeet 0,2 0,4 0,2 Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet 284,5 268,8 284,6 Rakennukset ja rakennelmat 753,4 719,4 748,8 Koneet ja kalusto 3,1 5,2 3,3 Muut aineelliset hyödykkeet 7,1 7,6 7,3 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 17,5 4,6 19, , , ,7 Sijoitukset Osuudet osakkuusyrityksissä 4,0 4,5 4,0 Omat osakkeet 16,4 Muut sijoitukset 18,4 16,3 19,0 22,4 37,2 23,0 Pysyvät vastaavat yhteensä 1 088, , ,9 Vaihtuvat vastaavat Lyhytaikaiset saamiset 6,4 4,1 4,3 Rahat ja pankkisaamiset 1,7 1,2 2,8 Vaihtuvat vastaavat yhteensä 8,1 5,3 7,1 Vastaavaa yhteensä 1 096, , ,0 VASTATTAVAA Oma pääoma 502,1 558,2 496,6 Pitkäaikainen vieras pääoma 471,0 436,7 471,0 Lyhytaikainen vieras pääoma 123,2 53,6 126,4 Vieras pääoma yhteensä 594,2 490,3 597,4 Vastattavaa yhteensä 1 096, , ,0 Korolliset velat 574,6 455,2 582,8 VASTUUSITOUMUKSET VELAT, JOIDEN VAKUUDEKSI ANNETTU KIINNITYKSIÄ KIINTEISTÖÖN JA OSAKKEITA Rahalaitoslainat 141,3 141,3 141,3 Annetut kiinnitykset 81,7 82,6 81,7 Pantattujen osakkeiden kirjanpitoarvo 48,9 46,6 52,8 Vuokravastuut 22,9 21,5 21,4 Annetut kiinnitykset 2,2 2,2 2,2 Korkojohdannaiset Koronvaihtosopimukset, pääoman nimellisarvo 235,9 188,9 218,9 Koronvaihtosopimukset, käypä arvo 6,8 4,0 3,0 Korkokatto-optiot, pääoman nimellisarvo 34,8 34,8 Korkokatto-optiot, käypä arvo 0,1 0,1 8

9 Konsernin rahoituslaskelma KONSERNI SPONDA OYJ M M M Liiketoiminnan rahavirta Liikevoitto 14,7 14,6 62,7 Oikaisut liikevoittoon 1,8 3,2 8,8 Käyttöpääoman muutos 0,2 1,0 Saadut korot ja muut rahoitustuotot 0,1 0,2 Maksetut korot ja muut rahoituskulut 2,3 1,8 21,7 Saadut osingot 0,1 Maksetut verot 2,5 2,5 28,2 Liiketoiminnan rahavirta 11,9 14,6 21,9 Investointien rahavirta Ostetut konserniyhtiöt 56,5 Investoinnit muihin sijoituksiin 0,1 Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin 5,1 2,2 23,3 Myydyt konserniyhtiöt 13,2 Myydyt osakkuusyhtiöt 2,4 2,4 Luovutustulot muista sijoituksista 0,3 Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden luovutustulot 0,3 0,6 Myönnetyt lainat 1,1 2,2 Investointien rahavirta 4,8 0,9 65,6 Rahoituksen rahavirta Osakepääoman korotus liittyen vaihtovelkakirjalainojen käyttöön 1,2 Omien osakkeiden hankkiminen 11,4 11,5 Pitkäaikaisten lainojen nostot 100,0 Lyhytaikaisten lainojen nostot/takaisinmaksut 8,2 2,0 26,2 Maksetut osingot 70,3 Rahoituksen rahavirta 8,2 13,4 45,6 Rahavarojen muutos 1,1 0,3 1,9 Rahavarat kauden alussa 2,8 0,9 0,9 Rahavarat kauden lopussa 1,7 1,2 2,8 KÄYTTÖOMAISUUDEN JA LAINOJEN MUUTOKSET Käyttöomaisuuden muutokset Kirjanpitoarvo kauden alussa 1 063, , ,9 Lisäykset 5,1 2,2 23,3 Ostetut konserniyhtiöt 56,3 Myydyt konserniyhtiöt 8,1 Vähennykset ja siirrot 0,6 0,4 0,6 Poistot 3,8 3,7 14,9 Kirjanpitoarvo kauden lopussa 1 065, , ,9 Lainojen muutokset Pitkäaikaiset lainat 471,0 436,7 471,0 Lyhytaikaiset lainat 103,6 18,5 111,8 574,6 455,2 582,8 Tilanne kauden alussa 582,8 456,7 456,7 Lainojen nostot 126,1 Lainojen lyhennykset 8,2 1,5 Tilanne kauden lopussa 574,6 455,2 582,8 9

10 Osakkeet ja osakkeenomistajat 20 SUURINTA OSAKKEENOMISTAJAA Osakkeiden määrä, Osuus osakkeista kpl ja äänimäärästä,% 1 Suomen valtiovarainministeriö ,3 2 Valtion Eläkerahasto ,9 3 Nokian Eläkesäätiö ,3 4 Suomen Itsenäisyyden Juhlarahasto SITRA ,3 5 Eläke-Fennia keskinäinen vakuutusyhtiö ,6 6 Keskinäinen henkivakuutusyhtiö Suomi ,5 7 Suomen Ekonomiliitto Finland Ekonomförbund ,4 8 Yleisradion Eläkesäätiö ,4 9 Evli Select Sijoitusrahasto ,4 10 Etera Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö ,4 11 Kaupallisten ja Teknillisten tieteiden tukisäätiö ,3 12 Livränteanstalten Hereditas ,3 13 Oy H. Kuningas & Co Ab ,3 14 ODIN Finland ,2 15 Medicinska Understödsföreningen Liv och Hälsä ,2 16 Nordea Henkivakuutus Suomi Oy ,1 17 Teollisuuden ja Työntantajain Keskusliitto ,1 18 Veikko Laine Oy ,1 19 Oy Fincorp Ab ,1 20 Thominvest Oy ,1 Yhteensä ,4 Muut ,6 Kaikki yhteensä ,0 HALLINTAREKISTERÖIDYT (ulkomaalaiset) ,9 Osakkeenomistajia yhteensä Osakekannan markkina-arvo, Me Osakkeen kuukausivaihto, Me Osakkeen keskikurssi, e 10

11 Spondan liiketoiminta-alueet TOIMISTO-, LIIKETILA- JA LOGISTIIKKAKIINTEISTÖT Spondan kaikkien toimitilojen taloudellinen vuokrausaste oli maaliskuun lopussa 88,6 % ( ,6 %) eli kokonaisvuokrausaste oli pysynyt samana kuin vuoden lopussa. Toimistotilojen tarjonta on lisääntynyt ja niiden vajaakäyttöaste pääkaupunkiseudulla oli 7,7 %. Vapaiden tilojen lisääntyminen on lisännyt tilojen kilpailuttamista ja korkeampia vaatimuksia tilojen suhteen. Uutta toimistotilaa on rakenteilla Catellan Kiinteistökonsulttien mukaan vain noin m 2. Tilanne liike- ja logistiikkatilojen osalta on pysytellyt vakaana. TOIMISTOT JA LIIKETILAT Nettovuokratuotoista toimistojen osuus on 71,1 % ja liiketilojen 3,7 %. Toimistojen taloudellinen vuokrausaste oli 87,8 % ja liiketilojen 93,4 % ( : 87,9 % ja 93,6 %). Vuokrattavien neliöiden määrä on toimistoissa ( m 2 ) hieman laskenut, koska tiloja on otettu peruskorjaukseen. Liiketiloissa neliöiden määrä ( m 2 ) on pysynyt ennallaan, kun lukuja verrataan vuodenvaihteeseen. Toimistoihin on investoitu kauden aikana yhteensä 3,6 milj. euroa kunnossapitoon ja vuokralaisparannuksiin. Spondan toimisto- ja liiketilat sijaitsevat pääosin Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla. Spondan suuret kiinteistökokonaisuudet City-Center, Havis Business Center ja Upseerin Avec ovat yhtiön tärkeimmät kehityskohteet. Liiketilojen kysyntä on ollut vakaa. Toimistotiloja on eniten vapaana Espoossa ja Helsingissä Lauttasaaressa. KANTAKAUPUNKI City-Centerin vapaina olevat toimistot peruskorjataan ja varustetaan ajanmukaisella talotekniikalla. Maanalaisen jalankulkutunnelin uudistaminen jatkuu ja tunnelitasolla on meneillään 1-käytäväratkaisun toteuttaminen. Tavoitteena Vuokraustoiminnan kate , Me o r l TOIMISTOKIINTEISTÖT LIIKETILAKIINTEISTÖT LOGISTIIKKA Liikevaihto 17,9 Liikevaihto 1,1 Liikevaihto 6,3 Ylläpitokulut 4,7 Ylläpitokulut 0,4 Ylläpitokulut 1,6 Nettovuokratuotot 13,2 Nettovuokratuotot 0,7 Nettovuokratuotot 4,7 Poistot ja arvonalentumiset 2,4 Poistot ja arvonalentumiset 0,2 Poistot ja arvonalentumiset 1,1 Bruttokate 10,8 Bruttokate 0,5 Bruttokate 3,6 11

12 Spondan liiketoiminta-alueet on lisäksi tulevaisuudessa jatkaa jalankulkureittiä Hermes-kiinteistön kautta Aleksanterinkadulle. Neuvottelut City-Centerin alimpien kerrosten julkisivuratkaisusta jatkuvat kaupunkisuunnitteluviraston ja Museoviraston kanssa. Havis Business Centerin suunnittelutyö jatkuu. Unioninkadun ja Eteläisen Makasiininkadun kulmassa sijaitsevat tilat muuttuvat monipuoliseksi lounas- ja kokousravintolaksi. Tilat valmistuvat ensi syksynä. Ehdotus koko korttelia koskevista uudistuksista on työn alla, sillä tavoitteena on lisätä palveluja ja viihtyisyyttä Kaartinkaupungin alueella. Mannerheimintie 4:ssä on solmittu sopimus 950 m 2 :n toimistotilan vuokrauksesta. Tilat otetaan käyttöön tiin useita merkittäviä sopimuksia. Länsi-Keskuksessa on vuokrattu yhteensä noin m 2 :n suuruiset tilat uusille asiakkaille. LOGISTIIKKAKIINTEISTÖT Nettovuokratuotoista logistiikkakiinteistöjen osuus on 25,1 %. Spondan logistiikkakiinteistöissä taloudellinen vuokrausaste oli 90,1 % ( : 89,7 %). Logistiikkakiinteistöt sisältävät nyt kaikki Spondan omistamat logistiikkakohteet myös pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Logistiikkakiinteistöjen uushankintoihin ja vuokralaisparannuksiin on investoitu yhteensä 2,2 milj. euroa ja siihen sisältyy kunnossapitokustannuksia 1,3 milj. euroa. Vuokrattavien neliöiden määrä ( m 2 ) on pysynyt samana verrattuna vuodenvaihteeseen. HELSINKI Vuokrausaste Helsingin alueella on tyydyttävä. Kuitenkin Helsingin Lauttasaaressa on runsaasti tyhjää toimistotilaa Melkonkatu 26:ssa ja Itälahdenkatu 20:ssa ja 22:ssa. Itäkeskuksessa esimerkiksi Turunlinnantiellä ja Itäkadulla sijaitsevat kiinteistöt on täyteen vuokrattu. ESPOO Espoossa toimitilojen kysyntä on keskittynyt Leppävaaran alueelle ja Upseerin Avecin m 2 :n kiinteistökokonaisuus on täyttymässä. Upseerin Aveciin on tehty mm. uusi m 2 :n vuokrasopimus ja tilat otetaan käyttöön marraskuussa. Katsauskauden aikana teh- Honkatalon logistiikkakeskuksen toimistokiinteistön ja logistiikkakiinteistön julkisivukorjaukset ovat valmistumassa ja piha-alueen kunnostus ja istutusten uusinta valmistuvat kevään aikana. Heidehofintieltä Kuninkaankruunusta on vuokrattu m 2 :n varastotila. Kiinteistöön on rakennettu uusi, katettu lastauslaituri ja pihaaluetta on uudistettu. Korjauksien kustannukset olivat noin euroa. Köysikujalta on vuokrattu m 2 varastotilaa. Tilat otetaan käyttöön

13 Tietoja osakkeenomistajille TALOUSINFORMAATIOTA 2004 Sponda julkaisee seuraavat osavuosikatsaukset: Osavuosikatsaus 1 3/2004 torstaina Osavuosikatsaus 1 6/2004 torstaina Osavuosikatsaus 1 9/2004 torstaina Vuosikertomus, osavuosikatsaukset ja taloudelliset tiedotteet julkaistaan suomeksi ja englanniksi. HENKILÖ- JA OSOITETIETOJEN MUUTOKSET Osakkeenomistajien osoitteenmuutokset pyydämme ystävällisesti ilmoittamaan pankkiin tai Suomen Arvopaperikeskukseen sen mukaan, missä osakkeenomistajalla on arvo-osuustili. Tiedotetilaukset: Sponda Oyj, Tiedotus, PL 940, Helsinki, puhelin (09) , fax (09) , sähköposti laila.keto-lassas@sponda.fi Seuraavat pankit ja pankkiiriliikkeet ovat ilmoittaneet tekevänsä Spondan toimintaan liittyviä sijoitusanalyyseja. Lista voi olla puutteellinen. Sponda ei vastaa analyyseissa esitetyistä arvioista. Kotimaiset Puhelin D. Carnegie AB Finland (09) Conventum Oyj (09) Evli Pankkiiriliike Oyj (09) HSH Nordbank (09) Mandatum Pankkiiriliike Oy Nordea Securities (09) Ulkomaiset ABG Sundal Collier (Ruotsi) Alfred Berg (Ruotsi) Merrill Lynch (Iso-Britannia) YHTEYSTIEDOT SPONDA OYJ PL Helsinki Käyntiosoite: Fabianinkatu Helsinki Puhelin (09) Faksi (09) etunimi.sukunimi@sponda.fi SIJOITTAJASUHTEET Sari Aitokallio Talousjohtaja Puhelin (09) Faksi (09) sari.aitokallio@sponda.fi Pia Arrhenius Viestintäassistentti Puhelin (09) Faksi (09) pia.arrhenius@sponda.fi Laila Keto-Lassas Viestintäpäällikkö Puhelin (09) Faksi (09) laila.keto-lassas@sponda.fi 13