2012 Helsinki Koulutusjohtaja Pertti Huhtanen Aineisto on alustusta laajempi, siihen voi palata jälkikäteen

Transkriptio

1 2012 Helsinki Koulutusjohtaja Pertti Huhtanen Aineisto on alustusta laajempi, siihen voi palata jälkikäteen 1

2 KIINTEISTÖALAN KOULUTUSKESKUS Perustettu vuonna 1978 Ajankohtaiskoulutusyhteisö Yrityskohtaista tilauskoulutusta Yrityksen kehittämisohjelmat, tarvekartoitukset Konsultointi ja henkilöstövalinnat Tutkimus- ja kustannustoiminta

3 OMISTAJAYHTEISÖT KIINTEISTÖALAN KOULUTUSKESKUS Suomen Kiinteistöliitto ry VVO-yhtymä Oyj Suomen Isännöintiliitto ry Suomen toimitila- ja rakennuttajaliitto - RAKLI ry Uudenmaan asuntokiinteistöyhdistys ry Helsingfors Svenska Fastighetsföreningen rf SATO Oyj Suomen Opiskelija-asunnot Oy SOA Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto ry

4 KIINTEISTÖALAN KOULUTUSSÄÄTIÖ Perustettu vuonna 1989 Ammatillinen erikoisoppilaitos vuonna 1993 Valtakunnallinen erikoisoppilaitos vuonna 1997 OPH:n valvonnan alainen Tutkintokoulutusyhteisö Viralliset tutkinnot Omat tutkinnot Yrityskohtaista tilauskoulutusta

5 PERUSTAJAT KIINTEISTÖALAN KOULUTUSSÄÄTIÖ Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Isännöintiliitto ry Asuntokiinteistö- ja rakennuttajaliitto ry

6 KOULUTUSALUEITAMME Asiakaspalvelu Asuminen Isännöinti Kansainvälistyminen Kiinteistönvälitys ja arviointi Kiinteistöliiketoiminta Kiinteistön kunto ja ylläpito Liikkeenjohto Rakennuttaminen Taloushallinto Tietotekniikka Yhdyskuntatalous

7 KIINTEISTÖALAN KOULUTUSKESKUS KIINTEISTÖALAN KOULUTUSSÄÄTIÖ Liikevaihto 7 milj. euroa Henkilökuntaa 40 Vuosittain 300 työelämän asiantuntijaluennoitsijaa Oppijoita 3000 (Keskus) ja 3000 (Säätiö) Omat toimitilat Helsingissä Malmilla ja Annankadulla Toiminta valtakunnallista

8 Teknisten palveluiden tuottaminen ja johtaminen Energiapalveluiden ja palveluyrityksen johtamisen koulutus ja tutkinto EKIJO Käyttö ja ylläpito Kunnossapito ja korjausrakentaminen Kosteusvauroiden korjaamisen koulutus ja tutkinto KOKO Pätevyyskoulutus Erillisen energiatodistuksen antaja PETA Energiatehokkuuden koulutus ja tutkinto ETT Kiinteistö- ja projektipäällikkön ohjelma ja tutkinto FMA Teknisen isännöitsijän koulutus ja tutkinto ITS -TEK Tekniikan erikoisammattitutkinto TEAT Asuntokaupan kuntotarkastaja AKK, FISE Rakennuksen kuntoarvioija PKA, FISE Taloyhtiön kuntotodistuksen laatija PKL Huoltomestarin koulutus ja tutkinto HMT Kiinteistötyönjohtajan koulutus ja tutkinto KTJ Alan peruskoulutus tai työkokemus Alan perustiedot Rakennuttamisen hallinto Rakennuttaja-asiamiehen koulutus ja tutkinto RAK Esitietovaatimukset Kosteudenmittaajan tutkinto PKM Talotekniikan valvoja TATE, LVITATE, STATE, RAUTATE, YTATE; FISE 8

9 KIINKO KÄYTTÖ JA YLLÄPITO -KOULUTUSALUE Pertti Huhtanen, koulutusjohtaja Päivi Tamminen, koulutuskoordinaattori PKM-, AKK-, PKA-pätevöitymistutkinnot Taloyhtiön kuntotodistuksen koulutus ja tutkinto (PKL) Erillisen energiatodistuksen antajan koulutus ja tutkinto (PETA) Marianne Vuorenmaa, koulutusassistentti ITS -TEK, KTJ, HMT, FMA, ETT, KIJO, KOKO, KORIS, KOROS, TATE, RAK, Tekniikan erikoisammattitutkinto ja muut tutkintoon johtavat koulutusohjelmat (20) ajankohtaiskoulutukset ja seminaarit (35)

10 Diplomi-insinööri, teknillinen fysiikka, energiatieteet Kasvatustieteen maisteri, työn kehittäminen Executive MBA, kansainväl. liiketoiminta ja markkinointi Opettajan pätevyys, Ammatillinen opettajakorkeakoulu Opinto-ohjaajan pätevyys , Amm.opekorkea Tohtoriopiskelija, Aalto-yliopiston Teknillinen korkeakoulu (kiinteistöjohtaminen, työpsykologia ja johtaminen) Näyttötutkintomestari FMA Kiinteistö- ja projektipäällikkö KIJO Kiinteistöpalv. ja palveluyksikön johtaminen PETA Erillisen energiatodistuksen antaja

11 Vapaaehtoinen pätevyysjärjestelmä 11

12 Verkkopohjainen markkinointi ja myynti 12

13 Verkkopohjainen osaamisen arviointi 13

14 Tieto- ja viestintätekniikka oppimisen apuna 14

15 Verkkopohjainen oppimisympäristö 15

16 Verkkopohjainen rekrytointipalvelu 16

17 KIINKO intranet 17

18 Verkkopohjainen toiminnanohjausjärjestelmä 18

19 Verkkopohjainen laskujenkäsittely 19

20 Verkkopohjainen taloushallintojärjestelmä 20

21 21 Pertti Huhtanen 2012

22 1.1 Asuinkerros- ja rivitalojen ikäjakauma 22 Virta J, Pylsy P: Taloyhtiön energiakirja. Helsinki: Kiinteistöalan Kustannus 2011.

23 1.2 Energian hintakehitys 23 Virta J, Pylsy P: Taloyhtiön energiakirja. Helsinki: Kiinteistöalan Kustannus 2011.

24 KT ja RT hoitokulut Virta J, Pylsy P: Taloyhtiön energiakirja. Helsinki: Kiinteistöalan Kustannus 2011.

25 2.1.2 Lämpölasku Perusmaksu tilausvesivirran (m3/h) tai tehon (kw) mukaan Energiamaksu kulutuksen (MWh) mukaan Perusmaksu 20% (10-40%) kaukolämpölaskusta Tarkistettava, ks Virta J, Pylsy P: Taloyhtiön energiakirja. Helsinki: Kiinteistöalan Kustannus 2011.

26 2.1.3 Sähkölasku Perusmaksut energiasta ja sähkönsiirrosta, 5-15% Siirtomaksu ei voi kilpailuttaa Energiamaksu voi kilpailuttaa, 26 Virta J, Pylsy P: Taloyhtiön energiakirja. Helsinki: Kiinteistöalan Kustannus 2011.

27 2.1.4 Vesilasku Kylmän veden hinta = vesikustannus [ /m3] + jätevesimaksu [ /m3] + perusmaksu [ /m3] Lämpimän veden hinta = kylmän veden hinta [ /m3] + 0,058 [MWh/m3] x energian hinta [ /MWh] Lämpimän veden kulutus saadaan joko kertomalla kylmän veden kulutus 0,4:llä tai erillisestä lämpimän veden mittauksesta Huoneistokohtaiset mittarit 2006 jälkeen rakennetuissa Laskuesimerkki s Virta J, Pylsy P: Taloyhtiön energiakirja. Helsinki: Kiinteistöalan Kustannus 2011.

28 2.3 Lämpöenergia lukujen asuinkerrostaloissa 28 Virta J, Pylsy P: Taloyhtiön energiakirja. Helsinki: Kiinteistöalan Kustannus 2011.

29 2.4 Lämpöenergia lukujen rivitaloissa 29 Virta J, Pylsy P: Taloyhtiön energiakirja. Helsinki: Kiinteistöalan Kustannus 2011.

30 2.5 KT lämmitysenergian kulutus 30 Virta J, Pylsy P: Taloyhtiön energiakirja. Helsinki: Kiinteistöalan Kustannus 2011.

31 2.6 RT lämmitysenergian kulutus 31 Virta J, Pylsy P: Taloyhtiön energiakirja. Helsinki: Kiinteistöalan Kustannus 2011.

32 Lämmitys - lämmöntuotanto ja lämmönkehitys Kaukolämpö taajamien ratkaisu, yleisin Öljylämmitys pientaloa > hybridit, biopolttoaineet Sähkölämmitys - sen valitsee 2/3 pientalorakentajista (sis. lämpöp.) Lämpöpumput maasta, (poisto)ilmasta, vedestä ilmaan tai veteen Bioöljyt sopivat öljypolttimeen palopään vaihdon jälkeen Pelletti tekniikkaa enemmän, kokeillaan pääasiassa kerrostaloissa Puu kuin pelletti, haja-asutuksen lähienergiaratkaisuna lupaava Maakaasu mahdollista öljykattiloilla 40 kunnan alueella Aurinkoenergia käyttövesi ok, sähkö parhaiten tasavirtaverkkoon Tulisijat varaavat ok haja-asutusalueella; hyvitystä energiatodistuksessa 32

33 Kaukolämpö 33 KH

34 Maalämpöpumppu 34 Virta J, Pylsy P: Taloyhtiön energiakirja. Helsinki: Kiinteistöalan Kustannus

35 Lämmitys - lämmönjako ja lämmönluovutus Vesikiertoinen järjestelmä lämmönlähde helposti vaihdettavissa Suora sähkölämmitys edullinen investointi, käyttökustannukset? Ilmalämmitys lupaava matalaenergia- ja passiivitaloihin Märkätilojen lämmitys torjuu kosteusvaurioita 35

36 36 Lähde: TE, Pomo ja Väisänen. Editoinut A. Huhtanen

37 Ilmanvaihto Painovoimainen iv 1960-luvulle asti Koneellinen poisto luvuilla Koneellinen tulo ja poisto säätö ja lämmön talteenotto Tuloilman käsittely suodatus jäähdytys Rakentamismääräyskokoelma D2 Sisäilmaluokitus S1-S3 37 KH

38 Ilmanvaihto 38 KH Huom! Korvausilmareitit väärin!

39 2.7 KT kiinteistösähkön kulutus 39 Virta J, Pylsy P: Taloyhtiön energiakirja. Helsinki: Kiinteistöalan Kustannus 2011.

40 2.8 RT kiinteistösähkön kulutus 40 Virta J, Pylsy P: Taloyhtiön energiakirja. Helsinki: Kiinteistöalan Kustannus 2011.

41 2.9 Huoneistosähkön jakauma KT ja RT 41

42 2.10 KT kokonaisvedenkulutus 42 Virta J, Pylsy P: Taloyhtiön energiakirja. Helsinki: Kiinteistöalan Kustannus 2011.

43 2.11 RT kokonaisvedenkuluts 43 Virta J, Pylsy P: Taloyhtiön energiakirja. Helsinki: Kiinteistöalan Kustannus 2011.

44 2.12 Käyttötottumusten vaikutus 44 Virta J, Pylsy P: Taloyhtiön energiakirja. Helsinki: Kiinteistöalan Kustannus 2011.

45 2.13 Vedenkulutuksen jakauma keskimäärin 45 Virta J, Pylsy P: Taloyhtiön energiakirja. Helsinki: Kiinteistöalan Kustannus 2011.

46 3 Suunnitelmallinen käyttö ja ylläpito 46

47 Suomen kansanvarallisuus 2010 RAKEN- NUKSET RAKEN- NETUT TONTIT 47 Helsingin Sanomat : Kansanvarallisuustutkimus 2010, Statistics Finland, National Land Survey of Finland

48 Ihmiset ja rakennukset vanhenevat 48

49 Oikea-aikainen kunnossapito säästää Kiinteistöpalvelut ry

50 Lähde: M. Malmivaara, Kuntotodistuksen laatiminen, Kiinko Pertti Huhtanen 2012

51 3.5 Suunnitelmallinen käyttö ja ylläpito 51 Virta J, Pylsy P: Taloyhtiön energiakirja. Helsinki: Kiinteistöalan Kustannus 2011.

52 Rakennuksen tekniset tarkastusdokumentit Huoltokirja = toiminnanohjausjärjestelmä Kuntoarvio Kunnossapitotarveselvitys Kuntotutkimus Taloyhtiön kuntotodistus Energiatodistus (Kosteus-, ) kartoitukset 52

53 Pientalon tekniset tarkastusdokumentit Huoltokirja Kuntotutkimus Asuntokaupan kuntotarkastus Kuntotodistus? Energiatodistus (Kosteus-, ) kartoitukset

54 KiinteistöRYL 2009 on yhtenäinen kuvaus kiinteistöpalveluiden yleisistä laatuvaatimuksista, joka auttaa kiinteistöpalveluiden ostajaa, myyjää ja käyttäjää kiinteistönpidon määrittelyssä, toteutuksessa ja toteutuksen valvonnassa. KiinteistöRYL sisältää yleiset laatuvaatimukset ja ohjeet erilaisten kiinteistöjen operatiiviselle kiinteistöjohtamiselle, käyttäjäpalveluille, yleishoidolle ja valvonnalle, rakennuksen ja teknisten järjestelmien hoidolle ja kunnossapidolle, ulkoalueiden hoidolle ja kunnossapidolle, siivoukselle sekä jätehuollolle.

55 KiinteistöRYL Operatiivinen kiinteistöjohtaminen 2 Käyttäjäpalvelut 3 Rakennusten ja teknisten järjestelmien hoito ja kunnossapito 4 Ulkoalueiden hoito ja kunnossapito 4.1 Yleiset tehtävät 4.2 Viherrakenteet 4.3 Päällysrakenteet 4.4 Aluevarusteet 4.5 Ulkopuoliset rakenteet 5 Siivouspalvelut 6 Jätehuolto

57 Isännöinnin tärkeimmät dokumentit Isännöintipalvelujen yleiset sopimusehdot, ISE Hyvä isännöintitapa Kiinteistöpalvelujen yleiset laatuvaatimukset, KiinteistöRYL 2009, kappale1 Operatiivinen kiinteistöjohtaminen Elinkaaristrategia Kuntoarvio (KH ) Kuntotutkimus (esim. By 42) Korjaussuunnitelma 57

58 Kiinteistönhoidon tärkeimmät dokumentit Kiinteistöpalvelualan yleiset sopimusehdot, KP YSE 2007 (KH X ) Kiinteistöpalvelujen yleiset laatuvaatimukset, KiinteistöRYL 2009, kappale 3 Rakennusten ja teknisten järjestelmien hoito ja kunnossapito Huoltokirja (KH RakMK-10341) eli toiminnanohjausjärjestelmä Kunnossapitotarveselvitys (KH X ) Erillinen energiatodistus (KH YM-10497) Sähköasennusten määräaikaistarkastus (KH KTM-10495) Hissimääräykset (KH ) Palomääräykset (KH SM-10476) Sisäilmaluokitus (KH ), D2 58

61 Kosteusmittaukset ja muut kartoitukset 61 Source: Oulun Sisäilmatutkimus

62 Taloyhtiön kuntotodistus -järjestelmä 62

63 Taloyhtiön kuntotodistusprojekti Tekes-hanke Johtoryhmässä: Kiinteistöliitto, Ympäristöministeriö, Isännöintiliitto, Kiinteistönvälittäjäliitto, Suomen Vuokranantajat ry, Suomen Talokeskus, Ins.tsto Vahanen, Huoneistokeskus, Tampereen Teknillinen Yliopisto, Osuuspankkikeskus, Tekes, Raksystems Ohjausryhmässä 20 tahoa ja palauteryhmässä 50 Reim Group Kiinteistöalan Koulutussäätiö

65 Kuntoluokituksen perusteet uusitaan 1-5 v kuluessa peruskorjaus 1-5 v tai uusiminen 6-10 v kevyt huoltokorjaus 1-5 v tai peruskorjaus 6-10 v kevyt huoltokorjaus 6-10 v ei toimenpiteitä seuraavaan 10 v

66 Kuntotutkimus 66 Source:

67 Taloyhtiön korjaushankkeet hallintaan Lähde: IKE-raportti Ins.tsto Mikko Vahanen Oy