Lyhennelmät MRA 30 :n luonnosvaiheen kuulemisessa saaduista lausunnoista ja mielipiteistä sekä kaavanlaatijan vastineet niihin.

HTML
DOWNLOAD

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Lyhennelmät MRA 30 :n luonnosvaiheen kuulemisessa saaduista lausunnoista ja mielipiteistä sekä kaavanlaatijan vastineet niihin."

Mika Nurmi
10 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 LIITE 8 Kuus-Hukkalan ranta-asemakaava Lyhennelmät MRA 30 :n luonnosvaiheen kuulemisessa saaduista lausunnoista ja mielipiteistä sekä kaavanlaatijan vastineet niihin. 1. Etelä-Savon ympäristökeskus (ELY) Kohde ei kuulu maakuntakaavassa osoitettuihin matkailupalvelujen alueisiin, mutta sijaitsee kunnan rakenteen ja yhteyksien kannalta edullisella paikalla. Vastine: OK Alue tullaan liittämään suunnitteilla olevaan vesihuoltoverkostoon. Vastine: Tai omaan keskitettyyn jätevesihuoltoon. Kaavaselostuksessa tulee esittää suunnittelualueen kantatilatarkasteluun ja rantayleiskaavan mitoitukseen perustuva selvitys rantarakennusoikeudesta. Vastine: Kantatilasta on lohkottu 3 rantaan rajoittuvaa rakennuspaikkaa 23:11, 23:13 ja 23:16. Tilalla 23:16 ei ole rantarakennusoikeutta, tila 23:13 on siirtynyt Markku Huopalaisen (yrittäjä) omistukseen eli kantatilasta on lohkottu yksi rantarakennusoikeutta omistava tila. Rantayleiskaavan selostuksessa on selvitetty alueen alkuperäisen yleiskaavan muunnettu rantaviivan pituus 2,8 km ja teoreettinen mitoitus 16,62 rantarakennuspaikkaa. Muutetussa rantayleiskaavassa ei ole selvitetty rantarakennusoikeutta. Viranomaisneuvottelussa on sovittu vapaan rannan osuudeksi 35 %. Korttelin 3 (RM) rakennusoikeus ja rantavyöhykkeen käsittely. Vastine: Kota rakennus on jo rakennettu. Saunojen rakennusalueella savusauna on jo rakennettu ja uudelle 183 k-m² suuruiselle saunarakennukselle rakennuslupa on jo myönnetty. Uuden saunan etäisyys rannasta on 15 metriä. Korttelin kokonaisrakennusoikeus on 3000 k-m². Kaavamääräyksiin lisätään erittely mihin käyttötarkoituksiin ja kuinka paljon rakennusoikeutta voidaan käyttää. Korttelin kokonaisrakennusoikeudesta rm -alueelle on määrätty rakennusoikeutta 2350 k-m²:ä, josta on käytetty noin 1000 k-m²:ä. Käyttämättömästä rakennusoikeudesta pääosa (n k-m²:ä) käytetään havainnepiirustuksen mukaan kolmeen majoitusrakennukseen, joista kauimmainen on noin 100 metrin päässä rannasta ja lähimmän rakennuksen pääty on noin 50 metrin päässä rannasta.

Vastine: OK Alue tullaan liittämään suunnitteilla olevaan vesihuoltoverkostoon. Vastine: Tai omaan keskitettyyn jätevesihuoltoon.

2 Helikopterikenttä on ollut kaavan mukaisella paikalla vuosia ja on tarkoitettu sairaankuljetuksiin. Keskuskorttelin rantavyöhyke on yhteiskäyttöistä aluetta, joka on nurmetettu ja puustoa säilytetty. Alueelle ei ole tarkoitus tehdä muutoksia. Alueiden käytössä tulee edistää energian säästämistä sekä uusiutuvien energialähteiden ja kaukolämmön käyttöedellytyksiä. Vastine: Alueella käytetään lämmitykseen maalämpöä. Veden kulutuksen määrä. Vastine: Alueella on vuodessa n yöpymisvuorokautta, joista 20 % pikkumökeissä, joissa ei ole vettä. Käyttöaste on n. 30 %. Asuntovaunualueella on n yöpymisvuorokautta. Majoittujat vedellisissä majoitustiloissa 9000 vrk/ v. Pikkumökeissä 2000 vrk/ v. Yhteinen vedenkulutus on 1150 m³/v ja 3.2 m³/d. Keskuskorttelin uudet majoitustilat n. 800 m² on n. 40 kpl 2h- huoneita. 35 % käyttöasteella yöpymisvuorokausia on n / v. Vedenkulutus on n m³/ v ja 2.7 m³/ d. 40 % käyttöasteella vedenkulutus on n m³/ v ja n. 3.2 m³/ d. Ravintolan n. 30 % käyttöasteella kävijöitä on n henk./ v. Vedenkulutus on 1000 m³/v ja 2.7 m³/ d. RM-2 -korttelien (rannalla) loma-asuntojen majoittujia on 35 % käyttöasteella henk./v. Vedenkulutus on 1500 m³/ v ja 4.1 m³/ d. 40 % käyttöasteella vedenkulutus on 4.7 m³/ d. RM-1 -korttelien loma-asuntojen majoittujia on 35 % käyttöasteella henk./v. Vedenkulutus on 1900 m³/v ja 5.2 m³/ d. 40 % käyttöasteella vedenkulutus on 5.9 m³/ d. Keskimääräinen vedenkulutus on n m³/ d. Alueen olemassa oleva rakennuskanta ja toiminnot olisi hyvä kuvata havainnollisemmin esim. kartta. Vastine: Täydennämme havainnepiirustusta. Kaavaselostuksessa voisi mainita kuinka suuren yöpyjä- ja vierailijamäärän kaava maksimissaan alueelle mahdollistaa. Vastine: Täydennämme siltä osin kaavaselostusta.

Vastine: Alueella käytetään lämmitykseen maalämpöä. Veden kulutuksen määrä. Vastine: Alueella on vuodessa n. 11000 yöpymisvuorokautta, joista 20 % pikkumökeissä, joissa ei ole vettä. Käyttöaste on n.

3 Mikäli alueella esiintyy radonia, tulee asiaa käsitellä kaavaseostuksessa. Vastine: Kaavamääräyksissä on teksti: Suunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää erityistä huomiota radonhaittojen ehkäisyyn. Kaavaluonnoksen rantarakentaminen (RM-2) ja rantojen yleinen virkistyskäyttö. Vastine: Kaavamääräyksissä on määritelty korttelien rakentaminen. Rantavyöhyke muutetaan VL-1 alueeksi. Erillisten selvitysten ja vaikutustenarvioinnin puuttuessa vaikuttaa siltä, ettei kaava rannalle ositetun rakentamisen osalta toteuta maanomistajien tasapuolisen kohtelun periaatteita eikä maankäyttö- ja rakennuslain 73 :n mukaisia ranta-asemakaavan ellei rakentamista tiivistetä ja sijoiteta toisin, kuin luonnoksessa on esitetty. Vastine: Viranomaisneuvottelussa oli sovittu vapaan rannan osuudeksi 35 %. Maanomistajien tasapuolisen kohtelun näkökulmana pidetään Rantasalmen kunnan alueella kehitettävien matkailualueiden tasavertaista kehittämistä. Todellista rantaviivaa alueella on 2,46 km ja muunnettua rantaviivaa 2,26 km. Muunnettu rantaviiva jakautuu seuraavasti: MU 0,69 km VL 0,51 VL-1 0,71 VL-2 0,22 RM 0,13 Jos vapaaksi yhteiskäyttöiseksi rannaksi lasketaan MU ja VL -alueet on rannan osuus 53 % koko rannasta. Laskelmassa ei ole huomioitu VL-1 ja -2 -alueita. VL-2 alue on keskuskorttelin 3 RM edessä ja on pääasiassa ko. korttelin majoittujien yhteiskäyttöistä rantaa. Korttelin 3 (RM) rakentamista ja rantavyöhykkeen käsittelyä tulee ohjata tarkemmin kaavamääräyksin. Vastine: Kaavamääräyksiin lisätään erittely mihin käyttötarkoituksiin ja kuinka paljon rakennusoikeutta voidaan käyttää. Rakentamaton rantavyöhyke muutetaan VL-2 -alueeksi, jossa määritellään rantavyöhykkeen käsittelystä. Ellei Rantasalmen kunta halua toteuttaa ja ylläpitää kaava-alueeseen sisältyviä yleisiä alueita, tulee kaavaan liittää määräys yleisten alueiden toteuttamisvastuun siirrosta kiinteistönomistajille. Kaavaan on syytä lisätä määräys, jolla kielletään rannalle sijoittuvien kortteleiden lohkominen yksittäisiksi lomarakennuspaikoiksi.

Kaavaluonnoksen rantarakentaminen (RM-2) ja rantojen yleinen virkistyskäyttö. Vastine: Kaavamääräyksissä on määritelty korttelien rakentaminen. Rantavyöhyke muutetaan VL-1 alueeksi.

4 Olisi syytä harkita RM-2 kortteleihin merkityn rv -vyöhykkeen merkitsemistä suoraan VL -alueeksi. Vastine: Alue muutetaan VL- alueeksi. Virkistysalueet (VL ja MU) tulee osoittaa luonnonmukaisina säilytettäväksi ainakin rantavyöhykkeen osalta. Luo -merkintään lisättävä kohteen ominaispiirteiden säilyttämistä edellyttämä määräys. Lopulliseen kaavakarttaan tulee lisätä pohjakartan hyväksymismerkintä. Vastine: Merkintä lisätään. 2. Alasen itäinen hoitokunta Helena Korhonen Riitta Ylönen/ Toivolan tila Markku ja Kaisa Auvinen Kolkontaipaleen Osakaskunta Ko. tahot vastustavat vesi- ja viemäriputken asentamista Alaseen ja Kolkonjärveen. Vastine: Putkien linjauksesta on laadittu kolme vaihtoehtoa. Ranta-asemakaava voidaan toteuttaa kaikkien vaihtoehtojen pohjalta. Kaavassa on myös seuraava määräys: Ennen kaavan vahvistamista myönnetyn rakennusoikeuden lisäksi voidaan rakentaa 10 % kaavan kokonaisrakennusoikeudesta ennen keskitettyyn jätehuoltoratkaisuun siirtymistä. 3. Museovirasto Museovirastolla ei ollut huomautettavaa ranta-asemakaava luonnokseen. Jatkossa heiltä ei tarvitse pyytää lausuntoa. 4. Etelä-Savon maakuntaliitto Maakuntaliitolla ei ollut huomautettavaa ranta-asemakaavan luonnokseen. 5. Savonlinnan maakuntamuseo Maakuntamuseolla ei ollut huomautettavaa ranta-asemakaavan luonnokseen.

Lopulliseen kaavakarttaan tulee lisätä pohjakartan hyväksymismerkintä. Vastine: Merkintä lisätään. 2.

5 6. Aune Partti Hänellä ei ollut huomautettavaa ranta-asemakaavan luonnokseen. 7. SFC Savonlinnan seutu ry. Kaavassa tulee ilmoittaa vaunupaikkojen määrä. Matkailuvaunualue näyttää supistuvan. Vastine: Kaavaselostuksessa ilmoitetaan vaunupaikkojen määrä. Alueen koko on n m², jolle mahtuu n. 120 paikkaa. Alueen toteutus tehdään tarkemman suunnittelun jälkeen. 8. Ympäristölautakunta Ranta-asemakaavaa ei saa toteuttaa ennen kuin alueen jätevesi- ja puhdasvesi järjestelmästä on selkeät suunnitelmat. mal -alueen (matkailuvaunualue) toteuttaminen tulisi toteuttaa tarkemmalla suunnittelulla. Vastine: Kaavassa on seuraava määräys: Ennen kaavan vahvistamista myönnetyn rakennusoikeuden lisäksi voidaan rakentaa 10 % kaavan kokonaisrakennusoikeudesta ennen keskitettyyn jätehuoltoratkaisuun siirtymistä. mal -alueesta yrittäjä tekee tarkemman suunnitelman. 9. Laura Rontu Vesi- ja viemärijohdon linjaus, päätöksen teko linjauksista ja ranta-asemakaavan suhde vesi- ja viemärijohtoon. Vastine: Vesi- ja viemärijohdon linjauksesta on tehty kolme vaihtoehtoa, joita on tutkittu ja tutkitaan edelleen. Kunta ei ole tehnyt päätöstä minkään vaihtoehdon puolesta. Ranta-asemakaava voidaan toteuttaa kaikkien vaihtoehtojen pohjalta tai omana jätevesien puhdistuksena. Muistuttajan esitys järviselvityksestä. Vastine: Yrityksellä ei ole asiakkaiden käyttöön kesä- eikä talviaikaan moottorikäyttöisiä järvellä liikkumislaitteita. Ranta-asemakaavan suhde osayleiskaavaan Vastine: Ranta-asemakaavan mitoitus ja suunnitelma tehdään vahvistetun osayleiskaavan mukaan. Savonlinnassa Arkkitehtitoimisto Keijo Tolppa

Ympäristölautakunta Ranta-asemakaavaa ei saa toteuttaa ennen kuin alueen jätevesi- ja puhdasvesi järjestelmästä on selkeät suunnitelmat.

Samankaltaiset tiedostot

Rautjärven kunta Rautjärven rantayleiskaavan muutos ja laajennus

Rautjärven kunta Rautjärven rantayleiskaavan muutos ja laajennus Kaavaehdotus II oli nähtävillä 23.1. - 24.2.2012. Kaavaehdotuksesta saatiin 2 lausuntoa ja 6 muistutusta. Seuraavassa on lista lausunnoista