NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/2019 1

Transkriptio

1 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ KÄSITELLYT ASIAT Sivu 25 rakennuslautakunnan osavuosikatsaus ajalta Enzymes Leasing Finland Oy rakennuslupa tuotanto- ja laboratoriorakennuksen laajentamiseksi 27 Lunastustoimituksen hakeminen asemakaavan mukaisten yleisten alueiden lunastamiseksi kunnalle Kirkkotien rakentamista varten Klaukkalassa 28 Ilvesvuori pohjoisen asemakaava ja asemakaavamuutos Klaukkalantie (Mt 132), asemakaava ja asemakaavan muutos Asemakaavan muutos Klaukkala, Roosankuja II Rakentamista koskeva poikkeamispäätös Rajamäen korttelissa Poikkeaminen Kirkonkylän korttelin 2015 tontilla 1, Keskustie Kadunnimen muutos: Kirstaanpolku - Mahlamäki Viranhaltijoiden päätöspöytäkirjat Ilmoitusasiat Kehitys- ja keskusteluasiat

2 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Aika klo 17:30-19:15 Paikka Aapo (ent. teknisen hallinnon kokoushuone Osallistujat Läsnä Lompolo Kirsi, KOK puheenjohtaja Virtanen Sami, VIHR varapuheenjohtaja Laitinen Esa, PS jäsen Malkamäki Jussi, KOK jäsen Mantila Elli, KESK jäsen Mustonen Kalle, KESK jäsen Ruoti Hannele, KESK jäsen Suomi Joona, KOK jäsen Uusitalo Ismo, SDP jäsen Vertti Pirkko, VAS jäsen Lammio Anja, SDP varajäsen Hämäläinen Tytti nuorisovaltuuston edustaja Muut Kangasniemi Mikael rakennustarkastaja esittelijä 26 Lehtonen Jouko tekninen johtaja esittelijä :t 25, Vuorenpää Leena hallintopäällikkö pöytäkirjanpitäjä Muut saapuvilla olleet Heikkilä Taneli asemakaavapäällikkö asiantuntija :t Hellgrén Riku vs. suunnittelupäällikkö asiantuntija :t 25,27, poistui klo 17:52 Räty Virpi kh:n puheenjohtaja Laillisuus ja päätösvaltaisuus Kokous todettiin laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Pöytäkirjan tarkastajien valinta Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Ismo Uusitalo ja Sami Virtanen. Käsitellyt asiat Allekirjoitukset Kirsi Lompolo puheenjohtaja Leena Vuorenpää pöytäkirjanpitäjä

3 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Pöytäkirjan tarkastus / 2019 Ismo Uusitalo Sami Virtanen Pöytäkirja nähtävillä kunnan yleisessä tietoverkossa Todistaa Leena Vuorenpää hallintopäällikkö

4 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ rakennuslautakunnan osavuosikatsaus ajalta ASRA 25 Talousarvion täytäntöönpano-ohjeiden mukaan, kunnan liikelaitosten ja tytäryhteisöjentoiminnan ja talouden toteutumisesta raportoidaan valtuustolle osavuosikatsauksissa neljännesvuosittain. Viimeinen raportointi tapahtuu tilinpäätöksessä. Osavuosikatsauksissa kunnan toimialat ja liikelaitokset raportoivat kuntastrategiasta johdettujen vuositavoitteiden, käyttötalouden ja investointien toteutumisesta. Osavuosikatsauksissa annetaan ennuste myös tilikauden lopun toteumasta sekä viimeisessä osavuosikatsauksessa varsinainen tilinpäätösennuste. Ensimmäinen osavuosikatsaus annetaan ajalta tammi-maaliskuu. Raportointi tehdään tiliryhmittäin toimiala- ja liikelaitostasolla. Sitovien tasojen osalta raportoidaan lisäksi toimintakate. Teknisen johtajan esitys: hyväksyy osavuosikatsauksen ajalta asemakaavoituksen, kiinteistö- ja mittaustoimen sekä rakennusvalvonnan osalta. Lautakunta oikeuttaa viranhaltijat tekemään osavuosikatsaukseen teknisinä korjauksina toteutumatietojen päivittämisen. Toimialan yhteenveto päivitetään tarvittaessa myöhemmin teknisen lautakunnan sekä elinvoimalautakunnan käsittelyn jälkeen. Lisätietoja: hallintopäällikkö Leena Vuorenpää, puh Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 1.

5 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Enzymes Leasing Finland Oy rakennuslupa tuotanto- ja laboratoriorakennuksen laajentamiseksi ASRA 26 Rakennuslupa Rakennuspaikka Pinta-ala m2 Tykkimäentie 15a RAJAMÄKI Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Asemakaava KTY Toimitilarakennusten kort te lialue k-m2 Kerrosalat: Rakennettu k-m2 Vertailu (US250 mm) k-m2 Vireillä k-m2 Hakija Enzymes Leasing Finland Oy Tykkimäentie RAJAMÄKI Toimenpide Laajennus Tuotanto- ja laboratoriorakennuksen laajentaminen Laajennus Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Lausunnot Mittaustoimi Pelastustoimi Kunnallistekniikan suunnittelu Pelastustoimi Vesilaitos

6 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Rakennustarkastajan esitys: Hakemuksen liitteet Sähköisesti vireille saapunut lupahakemus Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Asemakaavaote Kosteudenhallintaselvitys Rakennushankeilmoitus RH1 Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Julkisivujen visualisointi- / värityssuunnitelma Pääpiirustusten laatija Suunnittelu Penark Oy Timo Penttilä, DI Lisäselvitykset ja poikkeukset Maankäyttö- ja rakennuslain 175 :n perusteella vähäisenä poik keama na: - rakentaminen johtoalueelle - yli yhdeksän metriä korkea rakennus toteutetaan paloluokassa P2. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on ra ken nus val von ta viran omai sel le esitettävä: Pohjatutkimus Rakennesuunnitelmat Vesi- ja viemärisuunnitelmat Ilmanvaihtosuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katsel muk set: Aloituskokous Kaikkiin rakennuksiin Pohjakatselmus Kaikkiin rakennuksiin Rakennekatselmus Kaikkiin rakennuksiin Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Kaikkiin rakennuksiin Palotarkastus Kaikkiin rakennuksiin Käyttöönottokatselmus Kaikkiin rakennuksiin Loppukatselmus Kaikkiin rakennuksiin

7 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Muut ehdot: Vastaavaksi työnjohtajaksi hyväksytyn henkilön on pidettävä työn johta jan tarkistuslistaa. Sähkötarkastuspöytäkirja esitettävä rakennusvalvontaviranomaiselle en nen käyttöönottoa. Kohde on varustettava tarkoituksenmukaisilla alkusammutusvälineillä. Automaattisen paloilmoitusjärjestelmän toteutuspöytäkirja on esi tel tävä ja hyväksytettävä pelastusviranomaisella ennen asennustöiden aloit ta mis ta. Rakennuksen poistumisreittien merkitseminen on toteutettava si säasiain mi nis te riön asetuksen rakennusten poistumisreittien mer kit se mises tä ja valaisemisesta 805/2005 mukaisesti, sekä noudattaen SFS-EN vaatimuksia. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennustyöstä on ennen sen aloittamista tehtävä aloit ta mis il moitus ra ken nus val von ta vi ran omai sel le (MRL 149 c ). Rakennustyöt on tä män rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kulues sa lu van lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voi mas sa oloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saa tet ta va loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lain voi mai sek si tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voi mas sa oloai kaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana. Lisätietoja: rakennustarkastaja Mikael Kangasniemi, puh Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 2.

8 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Lunastustoimituksen hakeminen asemakaavan mukaisten yleisten alueiden lunastamiseksi kunnalle Kirkkotien rakentamista varten Klaukkalassa ASRA 27 Nurmijärven valtuusto hyväksyi asemakaavan muutok sen (3-333): Klaukkalan asemakaavan muuttaminen Haikalan alu een pohjoispuolella ohikulkutien mukaiseksi. Valtuuston pää tökses tä valitettiin Helsingin hallinto-oikeuteen, joka an ta mallaan päätöksellä hylkäsi valituksen. Korkein hallinto-oikeus hylkäsi antamallaan päätöksellä asiassa tehdyn va li tus lu pa ha kemuk sen. Asemakaavan muutos on saanut lainvoiman päivä tyl lä kuulutuksella. Asemakaavan muutos koskee aluetta välillä Ha vu mäen tie - ase ma kaa va-alu een raja. Kirkkotien välillä Ke tun kallio - Ha vu mäen tie on asemakaavoitus- ja hy väksy nyt asemakaavan muutoksen (3-317). Tekninen lau ta kun ta hyväksyi Kirkkotien välin Ke tun kal lio - ase ma kaa va-alu een raja katusuunnitelmaehdotuksen. Nurmijärven kunta on neuvotellut asemakaava-alueen kiin teis tönomis ta jien kanssa asemakaavan mukaisten yleisten alueiden hankki mi sek si kunnalle vapaaehtoisilla kaupoilla. Kiinteistöjen ja omistajien kanssa kunta ei ole pääs syt sopimukseen vapaaehtoisista kaupoista neuvotteluista huoli mat ta. Kiinteistön omistajaa ei ole tavoitettu yrityksistä huo li mat ta neuvotteluiden aloittamiseksi. Kiinteistöjen ja omistajien kanssa neuvottelut ovat kes ken eikä heiltä ole vielä saatu suostumusta vapaaehtoisiin kauppoi hin. Muiden Kirkkotien pohjoisosan asemakaava-alueen kiin teistön omis ta jien kanssa kunta pääsee sopimukseen vapaaehtoisista kau pois ta. Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 96.1 :n nojalla kunta saa asema kaa va-alu eel la ilman erityistä lupaa lunastaa sellaisen yleisen alu een sekä sellaisen yleisen rakennuksen asemakaavan mukaisen ton tin, joka asemakaavassa on tarkoitettu kunnan laitokselle tai kunnan muihin tarpeisiin. MRL 95.3 :n mukaan asemakaavan mu kaisen katualueen, joka ei ole edellisessä kaavassa ollut katua, saa kun ta ottaa haltuunsa, kun sitä koskeva lunastustoimitus on pantu vi reil le. Tässä tapauksessa ratkaisuna on hakea lunastustoimitusta Maanmit taus lai tok sel ta asemakaavan mukaisten yleisten alueiden lu nasta mi sek si kunnalle kiinteistöistä , , , ja Jos kunta pääsee so pi muk seen vapaaehtoisista kaupoista kiinteistöjen ja omistajien kanssa, kunta luopuu lunastuksesta ennen kuin on saatu oikeus lunastettavan omaisuuden haltuunottoon il moit ta mal la luopumisesta kirjallisesti toimitusinsinöörille lu nas tuslain (LunL) 79 ja 19 :n mukaisesti. Tällä menettelyllä kunta saisi

9 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ alu eet omistukseensa ja mahdollistetaan Kirkkotien välillä Ke tun kallio - asemakaava-alueen raja katusuunnitelman mukaisen ra ken tami sen sekä Kirkkotien kadun liittämisen ohikulkutielle toteuttavaan Kirk ko tien eritasoliittymään suunnittelun aikataulun mukaisesti. Lunastettavista alueista osa on osoitettu asemakaavassa katualueiksi se kä osa lähivirkistys- (VL) ja suojaviheralueiksi (EV). Katualueiden osal ta lunastusta on haettava MRL 95.3 :n perusteella, koska ka tu alu eel le on tarkoitus päästä esirakentamaan kiireellisesti tämän vuo den kesäkuussa ja kunta saa ottaa katualueen haltuunsa, kun lu nas tus toi mi tus on tullut vireille. Muiden yleisten alueiden osalta lu nas tus ta haetaan MRL 96.1 :n perusteella. Yleisille alueille halutaan päästä kiireellisesti ra ken tamaan. Näin ollen ennakkohaltuunottoa on syytä hakea, kun lu nastet ta vat alueet halutaan saada pikaisesti kunnan hallintaan. LunL 59.3 :n mukaan yleisen alueen lunastuksessa en nak ko hal tuunot tolu van myöntämisestä päättää lunastustoimikunta. Lupa voidaan antaa, jos töiden kiireellinen aloittaminen tai muut tärkeät syyt sitä vaati vat. Teknisen johtajan esitys: päättää, että kunta hakee Maan mit taus lai tok sel ta lunastustoimitusta MRL 95.3 ja MRL 96.1 :n perusteella sekä ennakkohaltuunotto-oikeutta asemakaavan mu kais ten yleisten alueiden lunastamiseksi kunnalle kiinteistöistä , , , ja Kunta luopuu lunastuksesta kiinteistöjen ja yleisten alueiden osalta ennen kuin on saatu oikeus lunastettavan omaisuuden haltuunottoon ilmoit ta mal la luopumisesta kirjallisesti toimitusinsinöörille, jos kunta pääsee so pi muk seen vapaaehtoisista kaupoista kiinteistöjen omistajien kans sa. oikeuttaa lunastustoimitusta hakevan vi ran hal ti jan tekemään ilmoituksen luopumisesta. Lisätietoja: vs.suunnittelupäällikkö Riku Hellgren, puh Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 3.

10 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kunnanhallitus Ilvesvuori pohjoisen asemakaava ja asemakaavamuutos 263/ /2015 ASRA 93 Siippoontien pohjoispuolella sijaitsevan Kuusimäen työpaikka-alueen asemakaavaa on tarkoitus laajentaa pohjoiseen. Alue suunnitellaan tulevaisuuden tarpeita vastaavaksi monipuoliseksi virkistys- ja työpaikka-alueeksi. Kaavassa tutkitaan myös mahdollisuus sijoittaa alueelle soveltuvia palveluita ja tilaa vievää kauppaa. Kaava-alueen koko on noin 100 ha. Alue on pääosin rakentamatonta, mutta itäreunasta osin asuttua. Kasvillisuudeltaan alue on pääosin eri-ikäistä hoitometsää ja pinnanmuodot ovat vaihtelevat. Alue on pääosin kunnan omistuksessa. Ilvesvuori pohjoisen hanke on Nurmijärven kunnan kaavoitusohjelmassa Kirkonkylän tärkeimpiä vuonna 2014 aloitettavia kaavoituskohteita. Alueen kaavoittaminen on ollut kunnan kaavoitusohjelmassa vuodesta 2009 lähtien. Asemakaavan muuttamiseen on saatu aloite myös kiinteistön maanomistajalta. Kaavan yhteydessä laaditaan kaavanlaatimissopimuksia ja mahdollisesti myös maankäyttösopimuksia. Kaavan laatii Arkkitehtuuritoimisto B&M Oy. Uudenmaan hyväksytyssä 2. vaihemaakuntakaavaehdotuksessa (2013) alue on merkitty merkittäväksi taajamatoimintojen ulkopuoliseksi työpaikka-alueeksi. Kuusimäen pohjoisosaan on maakuntakaavassa merkitty lisäksi itä-länsi suuntainen viheryhteystarve sekä pohjavesialuetta. Siippoontien kohdalle voi maakuntakaavan mukaan sijoittaa seudullisen vähittäiskaupan suuryksikön. Oikeusvaikutteista yleiskaavaa ei ole. Maankäytön kehityskuvassa 2040 (2011) alue työpaikka-aluetta. Siippoontien varressa on tilaa vaativan/erikoiskaupan suuryksikkö. Hämeenlinnantien länsipuolella kulkee Klaukkalan radan jatke ja asema on kehityskuvassa sijoitettu Siippoontien risteykseen. Ilvesvuori pohjoisen alueelle on luotu hankesuunnitelma vuonna 2012 ja kaavarunko vuonna Suurin osa kaava-alueesta on asemakaavoittamatonta. Alueen

11 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kunnanhallitus keskivaiheilla on asemakaavaan vuonna 2000 määritelty urheilutoimintaa sekä huvi- ja viihdetarkoituksia palvelevien rakennusten korttelialueen (YUV). Alueen eteläosassa on usean pienemmän asemakaavan mahdollistamana teollisuus-, varasto- ja toimistorakennusten korttelialuetta (TKT) ja teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T, TTV) sekä puistoa (VP). Kaavatyön yhteydessä tullaan laatimaan seuraavanlaisia selvityksiä: Rakennettavuusselvitys Liikenne ja hulevesisuunnittelu Luontoselvityksen täydennykset Maa-aineksen ottosuunnitelma Meluselvitys, tarvittaessa hiukkasselvitys Liikenneverkon kapasiteettitarkastelu ja liittyvien toimivuustarkastelu Kaupallisen palveluverkkoselvityksen päivitys Sisällöllisinä tavoitteina kaavassa on työnteon, luonnon ja virkistyksen yhteensovittaminen, houkutteleva saapuminen alueelle, joustava tonttijako, mahdollisuus vaiheittaiseen toteutukseen, hulevesien hallittu ohjaaminen sekä liikenneverkon toiminnallisuus ja kustannustehokkuus eri liikennemuodoilla. Kaavatyössä pyritään aikaansaamaan yhtenäisiä viheralueita ja huomioidaan arvokkaat luontokohteet. Kaava on vaikutuksiltaan merkittävä ja sen hyväksyy valtuusto. Tavoitteena on kaavan voimaantulo loppuvuonna Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille: Ilvesvuori Pohjoisen asemakaavalla tavoitellaan monipuolista työpaikka- ja palvelutarjontaa keskeiselle näköalapaikalle vilkkaasti liikennöidyn väylän varteen. Alueen rakentaminen edellyttää kunnallistekniikan täydentämistä. Kustannukset tarkentuvat suunnittelun edetessä. Vaikutukset ympäristöön ja ilmastonmuutokseen: Ilmastonmuutokseen vastataan esimerkiksi tukemalla kohteessa autolla liikkumisen lisäksi muidenkin liikennemuotojen käyttöä:

12 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kunnanhallitus joukkoliikennettä, pyöräilyä ja jalankulkua. Arvokkaat luontokohteet ja virkistysarvot huomioidaan kaavatyössä. Yritysvaikutusten arviointi: Tällä kaavamuutoksella luodaan edellytykset Ilvesvuoren - Kuusimäen työpaikka-alueen laajentamiseen ja monipuolisten työpaikkatonttien saatavuuden parantamiseen Nurmijärvellä. Teknisen johtajan esitys: päättää ilmoittaa Kirkonkylän kortteleita 2440, 2401, 2402 ja 2403 sekä puisto-, liikenne- ja katualueita sekä kiinteistöjä , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ja koskevan asemakaavan ja asemakaavamuutoksen vireille tulleeksi. Lisätietoja: suunnittelupäällikkö Juha Oksanen, puh Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 8. ASRA 26 Ilvesvuori-pohjoisen alueelle on laadittu asemakaavaluonnos. Asemakaava laajentaa Ilvesvuoren työpaikka-aluetta Siip poon tien pohjoispuolelle ja yhdistää samalla Kuusimäen ja As pin nii tun ti en työpaikka-alueet toisiinsa. Asemakaavan muutosalueen koko on noin 125 ha. Aluetta yhdistää ensisijaisesti pääkatu, joka jatkaa Ilvesvuoren etelä osan Ilvesvuorenkadun linjausta Siippoontien pohjoispuolelle. Pää ka tuun liittyy kaksi kokoojakatua ja tonttikatuja. Korttelialueet jakau tu vat eri korkeuksilla sijaitseviin alueen osiin, ja niitä erottavat alueen luon tai set korkeuserot, jotka muodostavat yhtenäistä vi heralue verk koa. Alue muodostaa samalla saapumisen Vt 3:lta

13 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kunnanhallitus Kirkonkylälle. Alu een uudet kadut on mitoitettu raskaan liikenteen tarpeet huo mioi den. Alueelle ei osoiteta julkisia palveluita eikä maakuntakaavan tar koitta mia kaupallisia palveluja, koska kaikki maakuntakaavassa osoitettu kau pan kerrosala on osoitettu Ilvesvuoren eteläosan asema kaa vois sa. Uudenmaan Maakuntaliiton ja Uudenmaan ELY -keskuksen mu kaan maakuntakaavassa osoitettua kaupan kerrosalaa ei voida ylit tää. Tavoitteena on aikaansaada laadukas ja houkutteleva työ paik ka valtais ten toimintojen alue. Alue muodostuu kadunvarteen sijoittuvista, enin tään kolmikerroksisista toimisto- ja varastorakennuksista. KTY-kort te li alu eet muodostavat joustavia osakokonaisuuksia, jotka kyt key ty vät toisiinsa ja ulkoiseen katu- ja tieverkkoon. Rakentaminen si joit tuu osaksi näkyville paikoille Vt 3:n ja Mt 130:n varteen. Kort te lien rakennusoikeus on yhteensä n k-m2. Viheralueet muodostavat ekologisia käytäviä ja virkistysyhteyksiä, jot ka kytkeytyvät alueen ulkopuolisiin seudullisiin reitistöihin ja viher aluei siin. Alueen läpi kulkee Seitsemän Veljeksen ulkoilureitti, jonka ym pä ris tös sä metsäalueet säilyvät nykyisellään. Viheralueilla on huo mioi tu arvokkaat luontokohteet, mm. Kissanojan lähdealueet. Vi her aluet ta on kaava-alueesta noin neljännes. Asemakaavassa osoitetaan paikka huoltoasemalle lähelle Siip poontien uutta liittymää. Lisäksi kaavan keskiosassa on osoitettu alue varaus kaukolämpöasemalle. Nykyisen telemaston ja ve den puh dis tamon alueille laaditaan tässä yhteydessä asemakaava. Myös säh kömuun ta moil le on osoitettu omat tontit. Hämeenlinnantien puoleisella si vul le osoitetaan suojaviheralue (EV) melualuetta ja mai se ma raken tei ta varten. Hulevesien hallinta on huomioitu määräyksissä. Kaavamuutosalueen sisälle jäävällä Kuusimäen työpaikka-alueella si jait see TKT-tontti, jonka tehokkuutta hieman nostetaan. Kaa va-alueen pohjoisosassa YUV-alue muutetaan KTY-alueeksi. Asemakaavaa täydennetään rakentamistapaohjeilla, joissa esitetään ta voi tel ta va laatutaso ja rakentamista ohjaavat, täydentävät mää ri tyk set. Suunnitelmaa havainnollistetaan näkymäkuvin ja jul ki si vu kaa vioin. Piha-alueiden käytöstä esitetään

14 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kunnanhallitus viitesuunnitelmia. Väri- ja ma te ri aa li mää ri tyk set sekä rakennustapaa koskevat määritykset lii te tään rakentamistapaohjeisiin ja keskeisimmät lisäksi kaa va mää räyk siin. Rakentamistapaohje laaditaan sitovana. Asemakaavan laatiminen alueelle edellyttää maankäyttösopimusta maan omis ta jien ja kunnan välillä. Kaavan laatimiseen liittyvää lisämateriaalia on löydettävissä kunnan in ter net si vuil ta osoitteessa Teknisen johtajan esitys: päättää esittää Kirkonkylän ase ma kaa van kortteleita 2440, 2401, 2402 ja 2403 sekä puisto-, liiken ne- ja katualueita sekä kiinteistöjä , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ja koskevan asemakaava- ja ase makaa va muu tos luon nok sen (Ilvesvuori pohjoinen) kunnanhallituksen hyväksyttäväksi ja suun nit te lu ai neis ton MRA 30 :n mukaisessa tarkoituksessa nähtäville laitettavaksi 21 päivän ajaksi. Lisätietoja: suunnittelupäällikkö Juha Oksanen, puh Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 1. ASRA 102 Ilvesvuori pohjoisen alueelle on laadittu ehdotus asemakaavasta. Ase ma kaa val la laajennetaan Ilvesvuoren työpaikka-aluetta Siippoontien poh jois puo lel le. Samalla luodaan eheä kokonaisuus, joka yhdistää Kuu si mäen ja Aspinniituntien työpaikka-alueet toisiinsa. Kaava-alueen pin ta-ala on noin 120 ha. Alue rakentuu pohjois-eteläsuuntaisen pääkadun varteen, joka

15 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kunnanhallitus yhdistyy myös Siippoontien eteläpuoleiseen Ilvesvuoren alueeseen. Ka tu ver kos to täydentyy kulkuväylillä, jotka yhdistävät suunnitellun työ paik ka-alu een kahdesta kohtaa myös Hämeenlinnantiehen (Mt 130) sekä tont ti ka duil la. Katuverkosto antaa mahdollisuuden laajentaa työ paik ka-aluet ta tarpeen vaatiessa tulevaisuudessa pohjoiseen. Maisemallisesti alue muodostaa saapumisen Hämeenlinnanväylältä (Vt 3) Kirkonkylälle. Joustaviksi ja muunneltaviksi kokonaisuuksiksi suun ni tel lut korttelialueet porrastuvat maastonmuotojen mukaan. Niiden vä liin jäävät rinnealueet muodostavat alueelle viherverkoston, joka liit tyy alueen ulkopuolelle osaksi laajempaa verkostoa. Alueelle ei osoiteta julkisia palveluita. Olemassa olevat kaupalliset pal ve lut alueen pohjoisosassa säilyvät. Maakuntakaavassa Siippoontien koh dal le on osoitettu kaupan kerrosalaa, joka on käytetty kokonaan Il ves vuo ri etelän alueella. ELY-keskuksen kanssa käytyjen neu vot te lui den perusteella Ilvesvuori pohjoisen eteläosaan kaavaillun lii ken ne ase man yhteyteen voidaan kuitenkin osoittaa vähäisessä määrin lii ke ra ken nus oi keut ta liikenteellisesti perusteltuun paikkaan parantamaan sen toimintaedellytyksiä. Tavoitteena on laadukas, yhtenäinen ja houkutteleva työ paik ka valtais ten toimintojen alue liikenteellisesti hyvään sijaintiin Hä meen linnan väylän (Vt 3) ja Hämeenlinnantien (Mt 130) varsille. Sijainti mahdol lis taa hyvän näkyvyyden valtaväylille. KTY-korttelialueet rakentuvat jous ta vik si ja muunneltaviksi kokonaisuuksiksi - ohjeellinen tonttijako mah dol lis taa tonttien jakamisen sekä yhdistämisen alueelle sijoittuvien toi mi joi den tarpeiden mukaan. Korttelialueiden rakennusoikeutta on alueella yh teen sä noin k-m2. Viheralueilla muodostetaan ekologinen verkosto, joka toimii myös vir kis tys käy tös sä ja yhdistyy kaava-alueen ulkopuolisiin verkostoihin. Kaa va-alu een läpi kulkee Seitsemän Veljeksen retkeilyreitti. Vi her alueil la on huomioitu alueen arvokkaat luontokohteet, kuten Kissanojan ym pä ris tö vanhoine metsineen sekä lähdealueineen ja alueen kaak kois osas sa oleva pähkinäpensaslehto. Viheralueita kaava-alueesta on noin viidennes.

16 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kunnanhallitus Pääosa kaava-alueesta on toimitilarakennusten korttelialuetta (KTY). Nii den lisäksi asemakaavassa osoitetaan paikka liikenneasemalle alu een eteläosaan Siippoontien varteen. Kaava-alueen keskiosaan osoi te taan varaus lämpövoimalalle. Myös nykyinen telemasto sekä ve den puh dis ta mo osoitetaan asemakaavassa ja sähkömuuntamoille on osoi tet tu omat tontit. Hulevesien hallinta on huomioitu kaa va mää räyk sis sä sekä niiden määrän että laadun osalta. Kaavamuutosalueen sisälle jäävän Kuusimäen työpaikka-alueen TKT-ton tin tehokkuutta nostetaan hieman ja kaava-alueen pohjoisosan YUV-alue muutetaan KTY-alueeksi. Rakennustapaohjeet täydentävät asemakaavaa. Niissä esitetään raken ta mis ta ohjaavia määrityksiä sekä laatutasoa. Tavoitetilaa havain nol lis te taan näkymäkuvin, referenssikuvin ja periaateleikkauksin. Pe ri aat tei ta esitetään muun muassa piha-alueiden käytöstä, ma te ri aa leis ta, väreistä ja arkkitehtuurin yleisistä piirteistä. Rakennustapaohje laa di taan sitovana ja keskeisimmät asiat esitetään lisäksi kaa va mää räyk si nä. Asemakaava-alueelle tulee muodostumaan satoja uusia työpaikkoja. Maan käyt tö kehittyy, mutta virkistystä ja elinympäristöjen säilymistä var ten alueelle muodostetaan viheralueverkosto. Liikenteen kasvun seu rauk se na alueen melutaso tulee kasvamaan. Se on huomioitu kaa van selvityksissä sekä kaavaratkaisussa. Kaavaratkaisussa on va rau dut tu ilmastonmuutokseen ja sään ääri-ilmiöihin. Hulevesiratkaisuilla py ri tään viivyttämään vesiä useassa eri vaiheessa, jolloin rank ka sa tei den ja kuivien kausien vaikutukset vähenevät. Alueelle on jätetty myös ti laa lumelle. Paikallinen energiantuotanto on mahdollistettu varauksella läm pö voi ma lal le. Rakennusten energiatalouteen voidaan vaikuttaa tont tien ratkaisuilla, jotka mahdollistetaan tarpeiden mukaan muun nel ta vil la tonteilla. Asemakaavan laatiminen alueelle edellyttää maankäyttösopimusta maan omis ta jien ja kunnan välillä. Kaavan laatimiseen liittyvää lisämateriaalia on löydettävissä kunnan in ter net si vuil ta osoitteesta

17 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kunnanhallitus Teknisen johtajan esitys: päättää esittää Kirkonkylän ase ma kaa van kortteleita 2403, 2440, 2489, osaa korttelista 2401, ka tu-, puisto- sekä liikennealuetta ja kiinteistöjä , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ja koskevan asemakaava- ja ase ma kaa va muu tos eh do tuk sen (Ilvesvuori pohjoinen) kunnanhallituksen hy väk syt tä väk si ja suunnitteluaineiston MRA 30 :n mukaisessa tar koi tuk ses sa nähtäville laitettavaksi 30 päivän ajaksi. Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Toni Saastamoinen, Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 1. KH 270 Esitys: Asemakaava- ja asemakaavamuutosluonnos oli nähtävillä Luonnoksesta annettiin kaksi lausuntoa ja nel jä mielipidettä. Nähtävälläolon jälkeen annettiin kaksi mielipidettä. Vastineet ovat liitteenä. Kunnanhallitus käsittelee nähtävillä ollutta asemakaava- ja ase makaa va muu tos luonnosta, siitä annettuja lausuntoja ja mielipiteitä se kä asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnan käsittelyä niiden joh dos ta. Kunnanhallitus päättää asettaa ko. asemakaava- ja ase ma kaa vamuu tos eh do tuk sen (Ilvesvuori pohjoinen) sekä suunnitteluaineiston MRA 30 :n mukaisessa tarkoituksessa nähtäville 30 päivän ajaksi asemakaavoitus - ja rakennuslautakunnan esittämässä muodossa.

18 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kunnanhallitus Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 1. ASRA Asemakaava- ja asemakaavamuutosehdotus oli nähtävillä Ehdotuksesta annettiin 7 lausuntoa ja 10 muistutusta. Lausunnoissa ja muistutuksissa esitettiin muun muassa seuraavia asioita: Kissanojan ympäristö on arvokasta luontoaluetta, jossa kulkee myös Seitsemän veljeksen reitti. Ilveskallionkatua siltoineen ei tulisi rakentaa, ettei rikota luonnon- ja virkistysarvoiltaan arvokasta kokonaisuutta. Suojelumääräyksiä tulisi tiukentaa Kissanojan alueen ympäristössä sekä alueen itäreunassa sijaitsevan pähkinäpensaslehdon ja alueen länsilaidalla sijaitsevan kallion alueilla. Kaavan vaikutuksia luontoon, Kissanojaan, sen ympäristössä sijaitseviin lähteikköihin ja Vantaanjokeen sekä siellä eläviin taimeniin ja vuollejokisimpukoihin tulisi selvittää entistä tarkemmin. Kaava-aluetta tulisi vielä tarkistaa, niin että kaavan pohjoisosasta muodostuu eheämpi kokonaisuus mt 130:n laitaan asti. Maanomistusolot tulisi huomioida paremmin asemakaavan suunnittelussa. Huoltoasemaa ei tulisi mahdollistaa kaava-alueelle, vaan sen sijaan osoittaa alue myös KTY-tontiksi. Alueen pohjoisosassa toivottiin säilytettävän nykyiset liikennejärjestelyt. Rakennusten julkisivuissa tulisi sallia enemmän muutakin väritystä kuin mustaa, valkoista ja harmaansävyjä. Vastineet lausuntoihin ja muistutuksiin ovat liitteenä. Lausuntojen ja muistutusten sekä maanomistajaneuvottelujen perusteella kaavaan on tehty seuraavat muutokset: Kissanojan pohjoispuolen lähteikköjen sijaintia tarkennettu päivittyneen luontoselvityksen perusteella, s-1 -merkinnät lisätty s-4 -merkintää tarkennettu maakunnallisen ulkoilureitin

19 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kunnanhallitus toimenpiteiden osalta Pv-1 -merkintää tarkistettu ELY-keskuksen lausunnon mukaan Tehokkuus 2490/3 tontilla korjattu vastaamaan alueen tonttien tehokkuuksia Peltomiehenkujan katujärjestelyjä tarkennettiin Jätevedenpuhdistamon korttelialuetta on laajennettu Myymälä m-1 -merkintää tarkistettu ELY-keskuksen lausunnon mukaan K2700 rajausta on tarkistettu K2710 ajorasitetta tarkistettu K2712 liitettiin kaava-alueeseen Nimistöä on tarkistettu Selostuksen liitekartta myymäläkerrosalan määrästä koko Ilvesvuoren alueella lisätty aineistoon Tehtyjen muutosten johdosta kaavaehdotus on asetettava uudelleen nähtäville. Asemakaavan ja asemakaavamuutoksen hyväksyminen edellyttää maankäyttösopimusta maanomistajien ja kunnan välillä. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset ympäristöön ja ilmastonmuutokseen: Ilvesvuori pohjoisen työpaikka-alue tarjoaa merkittävän määrän työpaikkoja. Toteutuva määrä riippuu sijoittuvista toimijoista ja voi vaihdella huomattavasti. Kaavalla monipuolistetaan ja kasvatetaan Kirkonkylän työpaikka-aluetarjontaa ja lisätään kunnan työpaikkaomavaraisuutta. Alue on nykyään pääosin rakentamatonta metsää sekä peltoa. Kaavan myötä suuri osa alueesta rakennetaan. Arvokkaat luontokohteet ympäristöineen säilytetään ja alueelle muodostuu tulevaisuudessa ne yhdistävä viherverkosto. Kaava-alueen arvokkaimpiin luontokohteisiin kuuluu Kissanoja ympäristöineen. Sen arvot turvataan kaavalla. Kissanojaan kohdistuviin hulevesivaikutuksiin on kiinnitetty erityistä huomiota kaavasuunnittelussa, jotta merkittäviä vaikutuksia puroon ei synny. Toimivilla hulevesiratkaisuilla ja riittävällä viheralueverkostolla varaudutaan ilmastonmuutoksen vaikutusten torjuntaan. Yritysvaikutusten arviointi:

20 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kunnanhallitus Ilvesvuori pohjoinen on tällä hetkellä Kirkonkylän merkittävin tulossa oleva työpaikka-alue. Se tarjoaa rakennusoikeutta uusille toimijoille yhteensä lähes m2:n verran. Kaavaratkaisussa tarjotaan joustavasti eri kokoisia tontteja erilaisten yritysten tarpeisiin. Joustavat kaavamerkinnät mahdollistavat hyvin erilaisten toimintojen sijoittumisen alueelle. Kaavan jälkeen laaditaan erillinen sitova tonttijako, joten kaavassa osoitettuja tontteja on mahdollista muokata vielä kaavassa esitetyistä rajoista poiketen tonttijaon laadinnan yhteydessä joustavasti. Teknisen johtajan esitys: päättää esittää Ilvesvuori pohjoisen asemakaava- ja asemakaavamuutosehdotuksen kunnanhallituksen hyväksyttäväksi ja suunnitteluaineiston MRA 32 :n mukaisessa tarkoituksessa uudelleen nähtäville laitettavaksi 30 päivän ajaksi. Lisätietoja: asemakaavapäällikkö Taneli Heikkilä p Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 4.

21 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kunnanhallitus Klaukkalantie (Mt 132), asemakaava ja asemakaavan muutos 872/ /2016 ASRA 53 Klaukkalan ohikulkutien rakentamisen kilpailutus on käynnistetty Valmistuessaan Klaukkalan ohikulkutie mahdollistaa taajaman keskeisen liikenneväylän, Klaukkalantien, muuttamisen maantiestä kaduksi. Ohikulkutien valmistumisen myötä merkittävä osa läpikulkuliikenteestä ohjautuu jatkossa taajaman ohi ja Klaukkalantietä voidaan kehittää entistä enemmän taajaman sisäisen, julkisen ja kevyen liikenteen toimivuuden sekä taajamakuvan ehdoilla. Suunnittelualue sijaitsee Klaukkalan taajaman keskellä mukaillen Klaukkalantien linjausta. Osa Klaukkalantiestä on jo aikaisempien kaavamuutosten myötä muuttunut katualueeksi. Näitä kaavamuutoksia ovat Viirinlaakso (3-323) ja Klaukkalantie välillä Ropakkotie- Järvihaantie (3-334). Tarkoitus on laatia asemakaava katualuetta varten puuttuville osuuksille Vantaan rajalta lähes Lopentien alkuun, ohikulkutien tulevaan liittymiskohtaan saakka. Myös aikaisemmin katualueeksi muutetuilla osuuksilla tarkastellaan liikenteen sujuvuutta ja taajamakuvaa Klaukkalantien yhtenäisen kokonaisuuden näkökulmasta. Asemakaava ja asemakaavan muutos on käynnistetty Nurmijärven kunnan aloitteesta ja tehdään kunnan omana työnä. Asemakaavan muutos on vaikutukseltaan merkittävä ja sen hyväksyy valtuusto. Suunnittelualueeseen kuuluvat alueet ovat pääosin maantietä. Sen alueelle ulottuu myös yksityisiä kiinteistöjä ja Nurmijärven kunta omistaa siellä joitakin vähäisiä alueita. Suunnittelun kohteena on Klaukkalantie välillä Aittakalliontie-Metsäkyläntie. Aittakalliontie-Härkäpurontie-osuudella asemakaavan muuttamisella ja laatimisella edistetään kevyenliikenteen yhteyden rakentamista taajaman pohjoisosaan. Välillä Kirkkotie-Lahnuksentie kehitetään erityisesti kaupunkikuvaa. Osuudella Lepsämäntie-Metsäkyläntie asemakaavan muutoksella kehitetään liikenteen ja erityisesti joukkoliikenteen sujuvuutta. Alueella on voimassa Uudenmaan 2.vaihemaakuntakaava. Kaavakarttojen epävirallisessa yhdistelmässä, 2017, Klaukkala on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi sekä tiivistettäväksi alueeksi. Klaukkalantie on osoitettu yhdystieksi ja Klaukkalan ohikulkutie

22 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kunnanhallitus seututieksi tai pääkaduksi. Pääosalla alueesta on voimassa Klaukkalan osayleiskaava (tullut voimaan 2017), jossa Klaukkalantie on osoitettu seututieksi/pääkaduksi. Suunnittelualueen ympäristö on taajaman keskustan osalta osoitettu lähinnä erilaisille taajamatoiminnoille, kuten keskustatoimintojen alueeksi ja asuinalueeksi. Taajaman laidalla alue on osoitettu myös maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi, loma-asuntoalueeksi ja luonnonsuojelualueeksi. Osalla alueesta, aivan suunnittelualueen pohjoisosassa, on voimassa Perttulan osayleiskaava (tullut voimaan 2016). Suunnittelualueen ympäristö on osoitettu lähinnä maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi, jolla on osittain maisemallisia arvoja. Suurella osalla alueesta on voimassa asemakaava, jossa liikennealue on osoitettu mm. kauttakulku-, sisääntulo- ja ohitustieksi, jolle suora liittymä ilman erillistä suostumusta on kielletty (LT) sekä kauttakulku- tai sisääntulotieksi suoja- ja näkemäalueineen. Keskusta alueella maantie alue on jo eri asemakaavamuutosten puitteissa muutettu osittain katualueeksi. Tiealuetta ympäröivät korttelialueet ovat pääosin asumista (AO, AR, AP, AK, AL) liike- tai toimitiloja (AL, K, KM, KTY) sekä yleisiä rakennuksia (YT, YO). Näiden lisäksi tiealueeseen rajoittuu katualuetta, viheraluetta tai puistoa. Tärkeimmät liittyvät kadut ovat Metsäkyläntie, Lahnuksentie, Luhtajoentie, Kuonomäentie-Gunnarintie, Lepsämäntie-Ylitilantie, Kirkkotie ja Järvihaantie. Näistä Kirkkotie ja Luhtajoentie välittävät jatkossa liikennettä ohikulkutielle. Klaukkalantie sijoittuu keskiosaltaan taajamarakenteen sisälle, rakennetun ympäristön keskelle. Katualueen tilavaraus on melko väljä ja se jakaa taajamaa kahtia. Pohjois- ja eteläosassa tie kulkee vehreämmän ja rakentamattomamman ympäristön keskellä. Se ylittää Luhtajoen vesiuoman suunnittelualueen etelä- sekä pohjoispäässä ja siltä avautuu näkymiä Valkjärvelle sen pohjoisosassa. Tie nousee ajoittain mäille, Ristipakan, Ropakon ja Härkämäen kohdalla, jolloin avautuu näkymiä laaksoihin ja peltoaukeamille sekä rakennetun taajaman yli. Suunnittelualueelle sijoittuu kaksi rakennusperintöselvityksessä inventoitua kohdetta. Toinen niistä on ns. Kototalo, alueen keskellä ja toinen asuintalo kaavamuutosalueen eteläosassa. Tieltä käsin voidaan havaita useita muitakin inventoituja

23 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kunnanhallitus rakennusperintökohteita, kuten Valkjärven rannan huvilat ja tilat, joka on merkittävä rakennettu kulttuuriympäristö. Tie ulottuu maakunnallisesti arvokkaan kulttuuriympäristön alueelle myös Perttulassa. Se ylittää maisemallisesti arvokkaan kallioalueen Mustamäki-Pietarinmäki kallioalueella ja sivuaa Vaskomäen paikallishistoriallisesti ja maisemallisesti merkittävää kalliota Klaukkalan keskustassa. Tieltä avautuu näkymä Klaukkalan kirkolle, joka on kirkollisena rakennuksena paikallinen maamerkki ja arvorakennus. Suunnittelualue sivuaa liito-oravien esiintymisaluetta tai kulkureittiä Ropakkotien ja Kirkkotien alueella, pohjoisessa Luhtajoen varressa sekä etelässä Lehtimäentien kohdalla. Alueen pohjoisosassa, Luhtajoen varressa, on luontokohde sivuten suunnittelualuetta sen itäpuolella. Alueen maaperä on pääosin savea ja kalliota. Varsinaisen maantien alueen lisäksi kaava-alueeseen voidaan sisällyttää ympäröiviä korttelialueita sen mukaan, kun lopullinen suunnitelma tai asemakaavan kaavatekninen toteuttaminen edellyttää. Pääsääntöisesti kehittämistoimenpiteet tapahtuvat asemakaavassa liikennealueeksi osoitetulla alueella. Asemakaava ja asemakaavan muutos voidaan toteuttaa myös pienemmissä osissa kaavateknisistä tai aikataulullisista syistä. Kaavamuutoksen yhteydessä laaditaan tarkentavia liikenteen turvallisuuteen ja sujuvuuteen, liikennemeluun, hulevesiin ja taajamakuvaan liittyviä selvityksiä ja suunnitelmia. Klaukkalan maisemaan, liikenteeseen ja hulevesiin liittyviä laajempia selvityksiä on laadittu myös Klaukkalan osayleiskaavan laatimisen yhteydessä. Liikenteeseen liittyviä suunnitelmia on laadittu myös aikaisempien Klaukkalantien aluetta koskevien asemakaavamuutosten yhteydessä. Klaukkalan keskustan taajamakuvan kehittämistä on tutkittu erillisenä konsulttityönä vuonna Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen tavoitteellinen aikataulu on kaksi-kolme vuotta. Ohikulkutie on tarkoitus ottaa käyttöön liikenteelle vuoden 2021 aikana. Teknisen johtajan esitys: Asemakaavoitus ja päättää ilmoittaa Klaukkalantietä välillä Aittakalliontie-Metsäkyläntie koskevan asemakaavan ja asemakaavanmuutoksen vireille tulleeksi.

24 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kunnanhallitus Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Katri Peltoniemi p Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 6. ASRA 106 Klaukkalantien asemakaava- ja asemakaavan muutos toteutetaan en sim mäi ses sä vaiheessa välillä Kirkkotie - ohikulkutien liittymä. Sil lä mahdollistetaan kevyenliikenteen väylän rakentaminen ky seisel le osuudelle. Samassa yhteydessä arvioidaan selvityksin ase makaa van ja asemakaavan muutoksen vaikutukset liikenteen melun, hu le ve sien sekä luontoarvojen osalta. Vireille tulleen alueen ete läisem mät osat tulevat luonnoskäsittelyyn myöhemmin. Klaukkalantien osallistumis- ja arviointisuunnitelma, OAS, oli näh tävil lä Siitä saatiin viisi lausuntoa ja kuusi mielipidettä. Tä män lisäksi osalliset ovat ottaneet yhteyttä asemakaavoitukseen ja esittäneet huomioita suullisesti. Uudenmaan ELY-keskus esittää, että ennen kadunpitopäätöstä tulee Klaukkalantien kunto inventoida, jotta kunta on selvillä sen kunnos sa pi toon siirtyvän väylän ominaisuuksista. Lisäksi ase ma kaa vara jaus ta pohjoisessa tulee tarkistaa siten, että siihen kuuluu ai noastaan Klaukkalantien katualuetta, eikä ohikulkutien maantiealuetta. Mi kä li kaavamuutos ei huononna nykytilannetta melun osalta, ELY-kes kus ei näe, että kaavan toteutuminen itsessään laukaisisi me lun tor jun nan toteuttamisen välittömän tarpeen. Kaavoituksella ja lii ken ne suun nit te lul la tulee kuitenkin jatkossa pyrkiä siihen, että melu ti lan ne paranee nykyisestä niissä kohteissa, jotka nyt altistuvat me lul le. Mikäli osayleiskaavassa suojeltavaksi osoitetun ra ken nuksen suojelu halutaan poistaa, tulee se perustella asemakaavassa tar koin. Lisäksi kadun vaikutukset esimerkiksi meluesteiden osalta mai se maan ja ympäristöön tulee arvioida ja mahdolliset negatiiviset vai ku tuk set minimoida. Vastine: Kaava-alueen rajausta sekä nimeä on tarkistettu ja nyt käsiteltävänä ole val le alueelle on laadittu meluselvitys. Meluselvityksen mukaan vä li tön tä melunsuojaustarvetta ei ole. Ajoneuvomäärät alueella vähe ne vät ohikulkutien käyttöönoton myötä, mikä vaikuttaa ää ni ta soi-

25 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kunnanhallitus hin. Maisemallisesti merkittäville alueille ei ole esitetty taa ja ma kuvaan vaikuttavia muutoksia, kuten meluesteitä. Muutokset ym pä ristös sä aiheutuvat lähinnä kevyenliikenteen väylän rakentamisesta, sen luiskista ja pengerryksistä. Katualueella sijaitsevat suojeltavaksi osoi te tut rakennukset sijaitsevat kaavamuutosalueen myöhemmin kä si tel tä väl lä eteläisellä osa-alueella. Elisa Oyj tuo esille, että alueen kaapelit ja putkitukset tulee huo mioida rakennustöitä suunniteltaessa ja toteutettaessa. Myös Telia Com pa ny tuo esille alueen läpi kulkevat kaapelireitit, joiden mah dolli sis ta siirroista ja syntyvistä kustannuksista tulee sopia hyvissä ajoin. Vastine: Olemassa olevat kaapelit ja putket huomioidaan mahdollisuuksien mu kaan katusuunnitelmassa ja toteutuksessa. Keski-Uudenmaan maakuntamuseolla tai Keski-Uudenmaan pe lastus lai tok sel la ei ole asemakaavan muutoksen osalta huo mau tet tavaa. OAS:iin ja vireilletuloon liittyvissä mielipiteissä nousivat esille kaupun ki ku val li set, liikenteen toimivuuteen liittyvät seikat sekä huoli Klauk ka lan keskustan liikekiinteistöjen liittymien säilymisestä sekä kes kus tan liikkeiden toimintaedellytysten kehittymisestä. Nämä mieli pi teet painottuvat kuitenkin Klaukkalantien eteläiseen osaan, joten näi den mielipiteiden referointi sekä niihin laaditut vastineet esi tetään Klaukkalantien kaavoituksen myöhemmässä osassa, Klauk kalan tien keskusta-aluetta koskevassa asemakaavan muutoksessa. Nyt käsiteltävällä osuudella on asemakaavoitukseen otettu yhteyttä ja esitetty mielipiteitä hulevesien hallinnasta, ajoliittymien toi mi vuudes ta, huolesta kiinteistöjen pinta-alan pienenemisestä ka tu alue varaus ten myötä sekä liikenteen melusta. Vastine: Asemakaava- ja asemakaavan muutosluonnoksessa ei ole rajoitettu liit ty mis mah dol li suuk sia nyt tarkasteltavana olevalla alueella. Olemas sa olevat liittymäkiellot sen sijaan on säilytetty ennallaan. Asemakaava-alueeseen on kevyen liikenteen väylän edellyttämien ti la va raus ten takia otettu vähäisessä määrin lähivirkistys- (VL-) ja maa ta lous aluet ta (M). Tämä ei oleellisesti vaikuta alueiden toi mivuu teen.

26 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kunnanhallitus Hulevesien hallinnasta on laadittu asemakaavakohtainen selvitys. Alu eel le on myös laadittu meluselvitys liikenteen melusta. Suuri osa saapuneista mielipiteistä osallistumis- ja ar vioin ti suun nitel maan koskee Klaukkalantien eteläisempiä alueita ja sen lii ke kiinteis tö jen toimintaedellytyksiä. Palaute huomioidaan mah dol li suuksien mukaan Klaukkalantien asemakaavan muutoksen seuraavissa vai heis sa. rakennuslautakunnalla on mahdollisuus tu tustua saapuneeseen palautteeseen kokouksessaan. Nyt käsiteltävänä olevalla alueella osoitettava katualue sijoittuu pääosin jo katu- tai maantiealueeksi osoitetulle alueelle. Se ulottuu lisäk si vähäisesti maatalous- ja lähivirkistysalueelle. Katualueen rajat pe rus tu vat katusuunnitelmaan kevyenliikenteenväylän ra ken ta misek si. Alueelle tehtyjen selvitysten mukaan Klaukkalantien muuttaminen ka tu alu eek si ei edellytä merkittävää melusuojausta tai alue va rauksia hulevesien hallitsemiseksi. Liikenne-ennusteen mukaan lii kenne mää rät välillä Järvihaantie-ohikulkutien liittymä vähenevät oleel lises ti ohikulkutien liikenteelle oton vuoksi. Luontoselvityksen mukaan alueelta löytyneet keltamatara-esiintymät sen sijaan saattavat edel lyt tää toimenpiteitä, kuten kasvin siirtoa toteuttamisvaiheessa. Ase ma kaa va ja asemakaavan muutos eivät olennaisesti vähennä kiin teis tö jen olemassa olevia liittymiä, mutta kevyenliikenteen väylän to teut ta mi sen johdosta liittymät voivat muuttua. Teknisen johtajan esitys: päättää esittää Klauk ka lantien, välillä Kirkkotie-Ohikulkutien liittymä (osa 1), asemakaava- ja ase ma kaa van muutosluonnoksen kunnanhallituksen hy väk syt tä väksi ja suunnitteluaineiston MRA 30 :n mukaisessa tarkoituksessa näh tä vil le laitettavaksi vähintään 30 päivän ajaksi. Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Katri Peltoniemi, puh Päätös: Esitys hyväksyttiin. Sam Borup poistui esteellisenä (intressijäävi) asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi.

27 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kunnanhallitus Pöytäkirja tarkastettiin tämän asian osalta kokouksessa. Päätökseen kuuluu liite nro 3. KH 318 Esitys: Kunnanhallitus päättää hyväksyä asemakaavoitus- ja ra ken nus lauta kun nan esityksen Klaukkalantien, välillä Kirkkotie-Ohikulkutien liitty mä (osa 1) asemakaavaksi ja asemakaavan muutokseksi. Asemakaava- ja asemakaavan muutosluonnos sekä suun nit te lu aineis to asetetaan MRA 30 :n mukaisessa tarkoituksessa nähtäville vä hin tään 30 päivän ajaksi. Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 2. ASRA 29 Klaukkalantien asemakaava- ja asemakaavan muutosluonnos oli näh tä vil lä Tänä aikana siitä esitettiin 10 lausun toa ja yksi mielipide. Lisäksi on tiedusteltu mahdollisuutta tar kistaa asemakaavaa kaavamuutosalueen lähiympäristössä. Palaute ja sii hen laaditut vastineet ovat kaavaselostuksen liitteenä. Palautteessa esitettiin mm. kaava-alueen laajentamista, luon to ar voja koskevia suojelumerkintöjä katualueelle, katualueen kaventamista ja melusuojauksen toteuttamista. Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen kaava-aluetta ei ole tarkoi tuk sen mu kais ta laajentaa tässä yhteydessä. Kyseessä on tek ninen kaavamuutos, jolla mahdollistetaan kevyen liikenteen väylän raken ta mi nen. Aluetta reunustavien alueiden kaavoitustarve ar vioidaan erikseen. Katualueelle ei myöskään esitetä suojelumerkintöjä luon to ar voil le vaan ilmi tulleet luontoarvot huomioidaan mah dol lisuuk sien mukaan katusuunnitelmissa eli toteutuksessa. Sen sijaan eko lo gi set yhteydet on huomioitu kaavakartassa. Melusuojauksen ra ken ta mi nen alueelle ei ole taajamakuvan, selvitysten tai kus tannus te hok kuu den näkökulmasta tässä vaiheessa perusteltua. Mah-

28 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Kunnanhallitus dol li set kavennukset katualueisiin tulevat harkittaviksi myöhempien kaa va hank kei den puitteissa. Luonnokseen on tehty seuraavat muutokset: Kaava-alueen rajaa on alu een pohjoispäässä tarkistettu suunnitellun kevyenliikenteen väylän tilavarausten mukaiseksi. Asemakaavan merkintä- ja mää räysluet te loa on täydennetty kaavakohtaisten merkintöjen mukaiseksi. Tu le val le katualueelle on esitetty kaavamerkinnöin luontoselvityksen mu kai set ekologiset yhteydet sekä liittymäkieltoa niille ka tu alu ee seen rajautuville korttelin rajoille, joista ei ole varsinaista ajoyhteyttä Klauk ka lan tiel le. Kartalta on alueen eteläosasta poistettu puu is tu tuk sia koskeva merkintä. Kaavaselostusta on täydennetty lähinnä kä sit te ly vai hei den ja vuorovaikutuksen osalta. Teknisen johtajan esitys: päättää esittää Klauk ka lantien aluetta, välillä Kirkkotie-Ohikulkutien liittymä, koskevan ase makaa va- ja asemakaavan muutosehdotuksen kunnanhallituksen hyväk syt tä väk si ja suunnitteluaineiston MRA 27 :n mukaisessa tar koituk ses sa nähtäville laitettavaksi 30 päivän ajaksi. Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Katri Peltoniemi p Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 5.

29 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Asemakaavan muutos Klaukkala, Roosankuja II 94/ /2018 ASRA 15 Roosankuja 9:n kiinteistönomistajat ovat jättäneet hakemuksen asema kaa van muuttamiseksi koskien Klaukkalan asemakaava-alueella si jait se van korttelin 3469 tonttia 7 (kiinteistöt: ja ). Voimassa olevassa asemakaavassa alue on erillispientalojen kort teli aluet ta, joka sallii kaksiasuntoiset asuinrakennukset (AO2). Maanomis ta ja on esittänyt sopimusalueen asemakaavan muuttamista hake muk ses saan siten, että tontilla oleva jalankululle varattu ka tu varaus poistettaisiin ja tontti jaettaisiin kahdeksi AO2-tontiksi. Klaukkalan osayleiskaavassa alue on merkinnällä AP-7, ja siitä tode taan seuraavaa: Pientalovaltainen asuntoalue. (Merkinnän kuvaus: Merkinnällä on osoitettu pääosin rakennettu asemakaavoitettu alue.) Alueen kerrosalasta pääosa varataan erillispientaloja varten. Alu een asemakaavojen toteutumattomien rakennusoikeuksien to teutu mis ta tulee edistää tarvittaessa kaavamuutoksilla." Nurmijärven kun nan maankäytön kehityskuvan 2040 mukaan alue sijoittuu taa jama toi min to jen alueelle. Kunta veloittaa asemakaavan laatimiskorvauksena asemakaavan muu tok sis ta perittävien maksujen mukaisesti 6000 (asemakaavan laa ti mi nen kuuluu luokkaan II). Kunta vastaa asemakaavan laa ti mises ta, hallinnollisesta käsittelystä ja siihen liittyvästä vuo ro vai ku tukses ta. Hakija vastaa kaavoitusprosessin vaatimien ja viranomaistahojen edel lyt tä mien selvitysten kustannuksista. Selvitysten kustannukset pe ri tään suoraan kaavamuutoksen hakijalta. Kaavan laatiminen saattaa edellyttää maankäyttösopimusta kunnan ja maanomistajan välillä. Teknisen johtajan esitys: päättää hyväksyä liitteenä ole van kiinteistöjä ja koskevan kaavan laa ti mis so pi muk sen. Lisätietoja: kaavasuunnittelija Juha Kanniainen p Päätös: Esitys hyväksyttiin.