KROSSIN YRITYSALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, A4032

Transkriptio

1 KAARINAN KAUPUNKI KROSSIN YRITYSALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, A4032 KAAVASELOSTUS KAARINAN KAUPUNKI KAUPUNKIKEHITYSPALVELUT 2018

2 2 KROSSIN YRITYSALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kaarinan kaupunki, Nummenniitty, korttelit 4031 ja 4032 Krossin yritysalueen asemakaavan muutos Asemakaavalla muutetaan Kaarinan kaupungin Nummenniityn, 4. kaupunginosan, korttelin 4031 osaa, kortteleita 4032 ja 4035 sekä lähivirkistys- ja katualuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu Kaarinan kaupungin Nummenniityn, 4. kaupunginosan, korttelin 4031 osa ja kortteli 4032 sekä katualue. Jani Laasanen, Kaarinan kaupunki / kaavoitus PL 17, KAARINA Asemakaava on tullut vireille Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan 1.2 Kaava-alueen sijainti 1.3 Kaavan tarkoitus Suunnittelualue sijaitsee likimääräisesti Kaarinantien, Laasmäenkadun, Autoilijankadun, Rakentajantien ja korttelin 4033 rajoittamalla alueella. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on yhdistää korttelit 4032 ja 4035 yritysalueeksi. Varsinainen muutos koskee kortteleiden välissä olevaa virkistysaluetta. Vanhat korttelit ovat mukana kaavateknisistä syistä. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1. tilastolomake 2. ote maakuntakaavasta 3. ote osayleiskaavasta 4. ote ajantasakaavakartasta 5. ote vesihuoltokartasta 6. kaavoituspäätös, kvalt yritysvaikutusten arviointi

3 3 3 LÄHTOKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen olosuhteista Nykytilanne ja kaavan lähtötiedot Taisto Rastas, Ismo Rastas ja Jorma Rastas ovat alueen maanomistajina tehneet aloitteen Krossin asemakaavan muuttamisesta Laasmäenkadun länsipäässä. Tarkoituksena on kaavoittaa kortteleiden 4032 ja 4035 välissä oleva virkistysalue yritysalueeksi Länsi-Krossin osayleiskaavan mukaisella tavalla. Maanomistajien kanssa on neuvoteltu asemakaavoituksen käynnistämissopimuksesta ja maankäyttösopimuksesta. Kaavoituksen käynnistämissopimus on hyväksytty kaavoituspäätöksen yhteydessä. Maankäyttösopimus hyväksytään, kun kaavaluonnos on ollut nähtävillä. Esisopimus yleisten alueiden luovuttamisesta kaupungille tehdään ennen asemakaavan muutoksen hyväksymistä Luonto ja luonnonympäristö Suunnittelualueen rakentamaton osa on sekametsää, jossa kasvaa lähinnä koivua ja kuusta sekä kuivimmilla osilla myös jonkin verran mäntyä. Laasmäen laki kohoaa lähellä Rakentajantietä noin 15 metriä korkeammalle kuin ympäröivä maanpinta. Pohjoiseen viettävä rinne on kohtalaisen jyrkkä. Laasmäen metsä on täysin erillään muista kaupungin viheralueista, eikä sillä yritysalueen keskellä sijaitsevana pienehkönä kohteena ole suurta merkitystä myöskään itsenäisenä virkistysalueena. Alueen kasvillisuus ja eläimistö ovat sijainti huomioon ottaen varsin tavanomaista. Kaarinan luontoselvitys on laadittu vuonna 2003, eikä siinä ole alueelta merkittynä luontokohteita. Alueen ominaispiirteet huomioon ottaen, on hyvin epätodennäköistä, että tilanteeseen olisi tullut muutoksia. Asemakaavan laatimisen yhteydessä ei ole tarkoituksenmukaista laatia erillistä luontoselvitystä Rakennettu ympäristö Väestö ja yhdyskuntarakenne Palvelut ja työpaikat Virkistys Suunnittelualue ja sen ympäristö ovat keskeistä yritysaluetta Kaarinan Krossissa. Yritysalue käsittää niin vanhempaa kuin uudempaa rakennuskantaa. Autoilijankadun varrella on vanhempien yritystonttien seassa myös muutamia asuinrakennuksia. Vanhemman yritysalueen sisällä yhdyskuntarakenne ja yleisilme on hieman sekavaa. Yleisilmeeltään yhtenäisin alue sijaitsee Kaarinantien varrella uusien rakennusten ympäristössä. Suunnittelualue ei sisällä rakennussuojelu- tai muinaismuistokohteita. Krossin yritysalue on Kaarinan merkittävimpiä ja laajimpia työpaikka-alueita. Suunnittelualue sijaitsee keskeisellä paikalla Krossin aluetta lähellä Kaarinantien ja Turku- Helsinki moottoritien liittymää. Krossi laajenee jatkuvasti itään päin. Alueella on runsaasti myös kaupallisia palveluita. Suurimmat kaupalliset yksiköt ovat keskittyneet aivan suunnittelualueen pohjoispuolelle, jossa sijaitsee muun muassa Hong Kongin ja Motonetin tavaratalot, tilaa vievän kaupan liikkeitä sekä päivittäistavarakauppa Lidl.

4 4 Suunnittelualueella ei ole käytännössä ulkoiluun sopivia virkistysalueita. Laasmäen alue on pieni, yritysalueen keskellä sijaitseva metsikkö, jolta ei ole yhteyttä muihin virkistysalueisiin. Kaarinantie ja ympäröivän yritysalueen toiminta aiheuttavat haittaa alueen virkistyskäytölle. Liikenne Suunnittelualue sijaitsee liikenteellisesti keskeisellä alueella aivan Turun seudun pääväylien varrella. Turku Helsinki moottoritie sijaitsee suunnittelualueen pohjoispuolella ja Kaarinantien heti korttelin 4032 itäpuolella. Kaarinantien ja Laasmäenkadun liittymä on hyvin vilkas ja ruuhkautuu helposti liikennevalo-ohjauksesta huolimatta. Vaihtoehtoinen reitti alueelta pois kulkee Autoilijankadun ja Rakentajantien kautta Kaarinantielle tai Uudenmaantielle. Kaarinantiellä on tehty parantamistoimenpiteitä 2010-luvun puolivälin tienoilla ja myös lisäsuunnitelmia tien kehittämisestä on olemassa. Kaarinantien varren kevyen liikenteen yhteydet ovat hyvät ja niiden kautta pääsee sujuvasti sekä etelän että pohjoisen suuntiin. Suunnittelualuetta rajoittavilla kaduilla, Laasmäentie, Rakentajantie ja Autoilijankatu, on niin ikään rinnakkaiset kevyen liikenteen yhteydet. Krossin alueen joukkoliikenne on harvahkoa. Asemakaavan muutos ei edellytä uusien katujen rakentamista. Asemakaavan muutoksesta aiheutuva yritysalueen lisärakentaminen vaikuttaa nykyisiin liikenteellisiin olosuhteisiin vain erittäin vähän, eikä sillä siten ole vaikutusta liikenteen sujuvuuteen tai liikenneturvallisuuteen. Yhdyskuntatekniikka ja muut verkostot Ympäristöhäiriöt Maanomistus Suunnittelualueella ja sen ympäristössä on rakennettu yhdyskuntatekniikan verkosto. Asemakaavan muutos ei aiheuta yhdyskuntatekniikan rakentamisen lisätarpeita. Korttelin 4032 itäisimmät tontit sijaitsevat Uudenmaantien liikennemelualueella. Rakennusten osat, joissa on toimistoja tai muita vastaavia työtiloja, tulee suojata liikennemelulta asemakaavamääräyksien mukaisesti. Suojaamisen laajuus ja toimenpiteet selvitetään tarkemmin asemakaavatyön yhteydessä. Suunnittelualue on pääosin yksityisessä omistuksessa Tonttijako ja -rekisteri Pohjakartta 3.2 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Suunnittelualue on osittain maa- ja osittain tonttirekisterissä. Kaarinan kaupungin kiinteistö- ja paikkatietolaitos päivittää pohjakarttaa aina asemakaavojen laatimisen tai uudisrakentamisen yhteydessä.

5 5 Maakuntakaavassa suunnittelualue on työpaikka-aluetta, TP. Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävien julkisten tai yksityisten palvelujen sekä aluerakenteen tai liikenteellisen sijainnin kannalta keskeisten, tilaa vievien toimitilakeskittymien ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuustoimintojen aluetta. Sisältää myös pienehköjä asuntoalueita. Suunnittelumääräys: Alueelle ei saa sijoittaa uutta asumista, jos sille kohdistuu ympäristöhäiriöitä. Suunnittelualue sijaitsee maakuntakaavan mukaisella kaupunkikehittämisen kohdealueen pohjoisrajalla. Suunnittelumääräys: Yhdyskuntarakennetta tulee tiivistää ja rakentamistehokkuutta lisätä alueella. Rakenteen tiivistämisen tulee olla ympäristön laatua kehittävää. (liitekartta) Turun kaupunkiseudun rakennemalli Yleiskaava Asemakaava Rakennusjärjestys Suunnittelualue sijaitsee Turun kaupunkiseudun rakennemallin (2012) mukaisella tiivistyvällä työpaikka-alueella. Rakennemallin kohde 77: Krossi, tiivistyvä työpaikkaalue. Suunnittelualueella on voimassa Länsi-Krossin osayleiskaava (2013). Kortteli 4032 sekä kortteleiden välinen alue on työpaikka-alue, TP-1. Alue on tarkoitettu toimitilojen rakentamista varten. Alueelle saa sijoittaa toimisto-, tuotanto-, varasto- sekä myymälätiloja, jotka eivät ole vähittäiskaupan suuryksikköjä. Kortteli 4035 on teollisuus- ja varastoaluetta, T-1. Alue on tarkoitettu tuotanto- ja varastotilojen rakentamista varten. Alueelle ei saa sijoittaa suuronnettomuusvaaraa aiheuttavia vaarallisia kemikaaleja käsitteleviä laitoksia. Korttelin 4032 eteläpuolella sijaitseva Laasmäki on osayleiskaavassa virkistysaluetta, VL. (liitekartta) Alueella on voimassa Kaarinantien teollisuusalueen asemakaava (1991). Korttelit 4032 ja 4035 ovat tuotantotoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta, TYK. Alueelle saa rakentaa myymälä-, toimisto- ja varastotiloja sekä ympäristövaikutuksiltaan näihin verrattavia tuotantotiloja. Rakennuspaikalle saa rakentaa asunnon kiinteistön hoitoon tarvittavaa henkilökuntaa varten. Kortteleiden välinen alue on virkistysaluetta, VL. (liitekartta) Kaarinan kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Suunnittelun käynnistäminen ja vireille tulo Kaarinan kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavaa koskevan kaavoituksen käynnistämissopimuksen ja tehnyt asemakaavaa koskevan kaavoituspäätöksen Asemakaavaa koskeva osallistumis- ja arviointisuun-

6 6 nitelma on hyväksytty kaupunkikehityslautakunnassa Kaavan vireille tulosta on ilmoitettu Kaarina-lehdessä Osallistuminen ja kaavatyön vaiheet 4.3 Sopimukset Asemakaavan vireille tulon yhteydessä on osallisille ilmoitettu kaavatyön käynnistymisestä kirjeitse. Kirje on sisältänyt kuulutuksen vireille tulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Kaarina-lehden kuulutuksessa on lisäksi esitetty mahdollisuus ilmoittautua osalliseksi asemakaavatyöhön ilmoittamalla yhteystietonsa kaavoitustoimistoon. Asemakaavan osallisia ovat: - Kaava-alueen maanomistajat - Kaava-alueen naapureina olevat asukkaat, yritykset ja maanomistajat - Kaupungin toimialat: rakennusvalvonta, ympäristönsuojelu, kunnallistekniikka, palvelupiste - Valtion viranomaiset: Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus - Muut yhteisöt: Varsinais-Suomen pelastuslaitos, Caruna oy - Ne jotka katsovat olevansa osallisia Asemakaavaluonnos on hyväksytty kaupunkikehityslautakunnassa Kaavaluonnos oli osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti nähtävillä Kaavaluonnoksesta ei saapunut palautteita nähtävillä olon aikana. Asemakaavan muutokseen liittyvät kaavoituksen käynnistämissopimus ja maankäyttösopimus. Kaavoituksen käynnistämissopimus on hyväksytty kaupunginvaltuustossa Maankäyttösopimus on hyväksytty kaupunginvaltuustossa Kaavaehdotuksen hyväksyminen Kaarinan kaupunginhallitus on hyväksynyt asemakaavaehdotuksen xx.xx.xxxx. Hyväksytty kaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä xx.xx.-xx.xx.xxxx. Asemakaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot Varsinais-Suomen ELY-keskukselta, ympäristölautakunnalta, tekniseltä lautakunnalta, terveystarkastajalta, Caruna oy:ltä, paikkatietopäälliköltä, maankäyttöinsinööriltä ja Varsinais-Suomen pelastuslaitokselta Asemakaavan hyväksyminen Julkisen nähtävillä olon ja lausuntojen saapumisen jälkeen Kaarinan kaupunginvaltuusto hyväksyy asemakaavan. Asemakaavan hyväksymispäätöksestä on mahdollisuus valittaa Turun hallinto-oikeuteen 30 vuorokauden kuluessa pöytäkirjan tultua nähtäville. 4.5 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on yhdistää korttelit 4032 ja 4035 yritysalueeksi. Varsinainen muutos koskee kortteleiden välissä olevaa virkistysaluetta. Vanhat korttelit ovat mukana kaavateknisistä syistä.

7 7 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Mitoitus 5.2 Aluevaraukset Korttelialueet Asemakaavan muutoksen yhteydessä kaavoitetaan uutta yritysaluetta m 2. Rakennusoikeus kasvaa nykyisestä tilanteesta noin k-m 2. Asemakaavamääräyksiä uudistetaan vanhoilla korttelialueilla. Tavoitteena on saada vajaakäytössä olevat alueet rakennetuksi. Toimitilarakennusten korttelialueet, KTY Muut alueet Katualueet 5.3 Kaavan vaikutukset Suunnittelualueella sijaitsevien kortteleiden 4031 ja 4032 tontit ovat toimitilarakennusten korttelialuetta, KTY. Kerrosluku on II. Korttelissa 4031 tehokkuusluku on e=0.40 tonteilla 3 ja 4. Tontilla 5 rakennusoikeus on ilmoitettu kiinteänä lukuna k-m 2. Tontti 5 on myös kokonaan rakentamaton. Tonteilla 3 ja 4 on asuinrakennukset. Tontilla 3 on lisäksi kaksi talousrakennusta. Rakennukset sijaitsevat suuren tontin pohjoisosassa. Tontin eteläosa on rakentamaton. Aivan tontin luoteisosassa kulkee vesihuoltorasite. Korttelin koillisosassa on metsäinen mäki, joka asemakaavassa jää säilytettävän puuston alueeksi. Korttelissa 4032 kerrosluku on II. Tehokkuusluku on e=0.60. Korttelin tontit ovat pääosin rakennettuja. Rakentamatonta aluetta on lähinnä Laasmäenkadun länsipään varrella, joka on asemakaavan muutoksessa muuttuvan maankäytön aluetta. Noin puolella tonteista sijaitsee asuinrakennus. Muilta osin rakennukset palvelevat yritystoimintaa. Alueen rakennetta on mahdollista tiivistää merkittävästi. Alueella on laadittu sitova tonttijako tonteilla 4032/ 3-4. Muilla tonteilla tonttijako on ohjeellinen. Asemakaavan muutoksen yhteydessä on selostuksen liitteeksi laadittu yritysvaikutusten arviointi. Asemakaavan muutoksessa todetaan Laasmäenkadun katualue kortteleiden 4031 ja 4032 väliseltä alueelta. Asemakaavan muutos ei vaikuta nykyisen katualueen rajoihin, eikä edellytä kadun rakentamista tai parantamista Asemakaavan suhde muihin kaavoihin Suunnittelualue sijaitsee maakuntakaavan mukaisella työpaikka-alueella ja kaupunkikehittämisen kohdealueella, jossa yhdyskuntarakennetta tulee tiivistää. Myös Turun kaupunkiseudun rakennemallissa alue kuuluu tiivistettäviin työpaikka-alueisiin. Suunnittelualue on nykyään vajaakäytössä, eikä kaikkia sen osa-alueita ole otettu yrityskäyttöön. Uutta rakennusoikeutta tulee asemakaavan muutoksen vaikutuksesta noin k-m 2. Asemakaavan muutos tukee maakuntakaavan ja rakennemallin mukaisia tavoitteita alueen tiivistämisestä.

8 Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön Suunnittelualue ja sen ympäristö ovat keskeistä yritysaluetta Kaarinan Krossissa. Yritysalue käsittää niin vanhempaa kuin uudempaa rakennuskantaa. Autoilijankadun varrella on vanhempien yritystonttien seassa myös muutamia asuinrakennuksia. Vanhemman yritysalueen sisällä yhdyskuntarakenne ja yleisilme on hieman sekavaa. Yleisilmeeltään yhtenäisin alue sijaitsee Kaarinantien varrella uusien rakennusten ympäristössä. Asemakaavan muutos parantaa yhtenäisen ilmeen toteuttamista erityisesti Laasmäenkadun varrella. Autoilijankadun varrella sijaitsevat asuinrakennukset väistyvät aikanaan yritystilojen tieltä, jolloin alue kokonaisuudessaan ryhdistäytyy profiililtaan yritys- ja toimitila-alueeksi. Suunnittelualue ei sisällä rakennussuojelu- tai muinaismuistokohteita Vaikutukset liikenteeseen Suunnittelualueen katuverkko on mitoitettu suuren yritysalueen liikenteelle. Vähäinen rakennusoikeuden lisäys ei muuta liikenteellisiä olosuhteita. Asemakaavan muutoksella ei ole vaikutuksia alueen liikenteeseen tai liikenneturvallisuuteen nykyiseen tilanteeseen verrattuna Vaikutukset palveluihin Suunnittelualueelle tuleva uuden rakennusoikeuden määrä on vähäinen verrattuna koko Krossin alueeseen. Asemakaavan muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia palveluihin Krossin alueella. Rakennusoikeuden vähäinen kasvu tuonee alueelle muutamia uusia työpaikkoja Vaikutukset luontoon, luonnonympäristöön ja virkistyskäyttöön Ympäristöhäiriöt Suunnittelualueen rakentamaton osa on sekametsää, jossa kasvaa lähinnä koivua ja kuusta sekä kuivimmilla osilla myös jonkin verran mäntyä. Laasmäen laki kohoaa lähellä Rakentajantietä noin 15 metriä korkeammalle kuin ympäröivä maanpinta. Pohjoiseen viettävä rinne on kohtalaisen jyrkkä. Laasmäen metsä on täysin erillään muista kaupungin viheralueista, eikä sillä yritysalueen keskellä sijaitsevana pienehkönä kohteena ole suurta merkitystä myöskään itsenäisenä virkistysalueena. Alueen kasvillisuus ja eläimistö ovat sijainti huomioon ottaen varsin tavanomaista. Kaarinan luontoselvitys on laadittu vuonna 2003, eikä siinä ole alueelta merkittynä luontokohteita. Alueen ominaispiirteet huomioon ottaen, on hyvin epätodennäköistä, että tilanteeseen olisi tullut muutoksia. Asemakaavan laatimisen yhteydessä ei ole tarkoituksenmukaista laatia erillistä luontoselvitystä. Asemakaavan muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia alueen luontoon, luonnonympäristöön tai virkistyskäyttöön. Korttelin 4032 itäisimmät tontit sijaitsevat Uudenmaantien liikennemelualueella. Rakennusten osat, joissa on toimistoja tai muita vastaavia työtiloja, tulee suojata liikennemelulta asemakaavamääräyksien mukaisesti.

9 9 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan muutos ei edellytä uuden kunnallistekniikan rakentamista, joten täydennysrakentaminen voi käynnistyä kaavan voimaan tulon ja tonttien lohkomisen jälkeen. Asemakaavan muutoksen arvioitu voimaan tulo tapahtuu alkukesästä Pasi Aromäki kaupunginarkkitehti Jani Laasanen kaavasuunnittelija

10 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 202 Kaarina Täyttämispvm Kaavan nimi Krossin yritysalueen asemakaavan muutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus A4032 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 6,3397 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 6,3397 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 6, , ,51 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 5, , ,54 4, T yhteensä -4, V yhteensä -0,7487 R yhteensä L yhteensä 0,3515 5,5 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

11 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 6, , ,51 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 5, , ,54 4, KTY 5, , ,54 4, T yhteensä -4, TAO -1, TYK -2, V yhteensä -0,7487 VL -0,7487 R yhteensä L yhteensä 0,3515 5,5 Kadut 0, ,0 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

12 Kaarinan kaupunki Teema: Kaarina Mittakaava: 1:10000 Pvm: maakuntakaava 500 m

13 Kaarinan kaupunki Kaupunkiympäristötoimiala Teema: Kaarina Mittakaava: 1:4000 Pvm: osayleiskaava 200 m

14 Kaarinan kaupunki Kaupunkiympäristötoimiala Teema: Kaarina Mittakaava: 1:4000 Pvm: ajantasakaava 200 m 4034

15 Kaarinan kaupunki Kaupunkiympäristötoimiala Teema: Kaarina Mittakaava: 1:4000 Pvm: vesihuolto 200 m

16 Krossin asemakaavan muuttaminen, Laasmäenkatu 1-3 DA: 651 /412/2017 Kaupunkikehityslautakunta Esittely: Taisto Rastas, Ismo Rastas ja Jorma Rastas ovat alueen maanomistajina tehneet aloitteen Krossin asemakaavan muuttamisesta Laasmäenkadun länsipäässä. Tarkoituksena on kaavoittaa kortteleiden 4032 ja 4035 välissä oleva virkistysalue yritysalueeksi Länsi-Krossin osayleiskaavan mukaisella tavalla. Maanomistajien kanssa on neuvoteltu asemakaavoituksen käynnistämissopimuksesta ja maankäyttösopimuksesta. Käynnistämissopimus on esityslistalla erillisenä asiana. Kaava-alue: Kaava-alue käsittää korttelit 4032 ja 4035 sekä niiden välissä olevan virkistysalueen Laasmäenkadun ja Autoilijankadun kulmassa. Varsinainen muutos koskee kortteleiden välissä olevaa virkistysaluetta. Vanhat korttelit ovat mukana lähinnä kaavateknisistä syistä. Nykyinen kaavatilanne: Alueella on voimassa Länsi-Krossin osayleiskaava (2013). Kortteli 4032 sekä kortteleiden välinen alue on työpaikka-alue, TP-1. Alue on tarkoitettu toimitilojen rakentamista varten. Alueelle saa sijoittaa toimisto-, tuotanto-, varasto- sekä myymälätiloja, jotka eivät ole vähittäiskaupan suuryksikköjä. Kortteli 4035 on teollisuus- ja varastoaluetta, T-1. Alue on tarkoitettu tuotanto- ja varastotilojen rakentamista varten. Alueelle ei saa sijoittaa suuronnettomuusvaaraa aiheuttavia vaarallisia kemikaaleja käsitteleviä laitoksia. Alueella on voimassa Kaarinantien teollisuusalueen asemakaava (1991). Korttelit 4032 ja 4035 ovat tuotantotoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta, TYK. Alueelle saa rakentaa myymälä-, toimisto- ja varastotiloja sekä ympäristövaikutuksiltaan näihin verrattavia tuotantotiloja. Rakennuspaikalle saa rakentaa asunnon kiinteistön hoitoon tarvittavaa henkilökuntaa varten. Kortteleiden välinen alue on virkistysaluetta, VL. Laadittava asemakaavan muutos: Tarkoituksena on yhdistää korttelit 4032 ja 4035 yritysalueeksi. Varsinainen muutos koskee kortteleiden välissä olevaa virkistysaluetta. Vanhat korttelit ovat mukana kaavateknisistä syistä. Kaava-alueen rajauskartta sekä otteet voimassa olevista kaavoista on liitteenä. Liite 40/2017. Valmistelija: kaupunginarkkitehti Pasi Aromäki, p Ehdotus: kaupunginarkkitehti Pasi Aromäki: Kaupunkikehityslautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että Krossin asemakaavan muutosta ryhdytään laatimaan oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajatulle alueelle.

17 Käsittely: Jäsen Tomi Kurkilahti saapui kokoukseen tämän pykälän käsittelyn aikana, klo 18:30 ja varajäsen Jukka Lampikoski poistui klo 18:30. Päätös 36: Ehdotus hyväksyttiin. Ote: kaupunginhallitus Kaupunginhallitus Esittely: Ehdotus: Kaava-alueen rajauskartta sekä otteet voimassa olevista kaavoista on liitteenä. Liite 208/2017. Kaupunginjohtaja Harri Virta: Kaupunginhallitus päättää kaupunkikehityslautakunnan esityksen mukaisesti esittää kaupunginvaltuustolle, että Krossin asemakaavan muutosta ryhdytään laatimaan oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajatulle alueelle. Käsittely: Pasi Aromäki poistui klo Päätös 399: Ehdotus hyväksyttiin. Ote: Kaupunginvaltuusto Kaupunginvaltuusto Esittely: Ehdotus: Kaava-alueen rajauskartta sekä otteet voimassa olevista kaavoista on liitteenä. Liite 60/2017. Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle kaupunkikehityslautakunnan esityksen mukaisesti, että Krossin asemakaavan muutosta ryhdytään laatimaan oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajatulle alueelle. Päätös 146: Ehdotus hyväksyttiin. Ote: Kaupunginarkkitehti Pasi Aromäki/ kaupunkikehityslautakunta Maanomistajat

18 Päätöksenteon yritysvaikutusten arviointi/kaavoitus (1 / 3) PÄÄTÖKSENTEON YRITYSVAIKUTUSTEN ARVIOINTI Kaavoitus Toimielin: Kaupunkikehityslautakunta Esityslistan asia: Krossin yritysalueen asemakaavan muutos Laatija/Laatijat: kaavasuunnittelija Jani Laasanen Merkittävä suora yritysvaikutus/kaavoitus Yritysvaikutukset arvioidaan päätöksenteon yhteydessä. Jos valmistelija arvioi, että kyseessä on merkittävä suora yritysvaikutus, yritysvaikutusarviointi tulee tehdä kirjallisena pykälän esittelytekstiin tai kaavaselostukseen. Asema- tai yleiskaavat arvioidaan aina kirjallisesti. Tätä lomaketta voi käyttää apuna yritysvaikutusten arvioinnissa ja kirjoittaessa päätöksen arvioituja vaikutuksia pykälän esittelytekstiin tai kaavaselostukseen. Joissain tilanteissa päätöksellä saattaa olla sekä myönteisiä että kielteisiä yritysvaikutuksia ja tällöin lomakkeesta voi rastittaa useamman kohdan. Kaavan kokonaisvaikutus arvioidaan lomakkeen lopussa laskemalla yhteen eri osa-alueiden yritysvaikutukset. Tiedot kokonaisvaikutuksista kootaan vuosittain toimintakertomukseen. 1. Tonttien käytettävyys Muuttuuko tonttien käytettävyys? Myönteinen vaikutus Ei vaikutusta Kielteinen vaikutus Käyttötarkoitus Rakennusoikeus Rakennusala Liittymät Rajoitukset: ympäristösyyt, suojelukohteet, pima Maankäyttö- ja rakennuslain kaupan sijainnin ohjaus Perustelut: Asemakaavan muutos kasvattaa yritysalueeksi tarkoitetun tonttimaan pinta-alaa noin k- m 2. Rakennusoikeus kasvaa noin k-m 2 uuden tonttimaan ja kaavamääräysten tarkistusten johdosta. Käyttötarkoituksen muutos ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueesta, TYK, toimitilarakennusten korttelialueeksi, KTY, antaa monipuolisemmat mahdollisuudet alueen kehittämiseen.

19 Päätöksenteon yritysvaikutusten arviointi/kaavoitus (2 / 3) 2. Välittömät kustannukset yritykselle Tuleeko yritykselle välittömiä kustannuksia? Myönteinen vaikutus Ei vaikutusta Kielteinen vaikutus Liittymien muutokset Pihojen muutokset Johtosiirrot Muutokset rakennuksiin Perustelut: Asemakaavan muutoksella ei ole vaikutuksia olemassa olevien tonttien tilanteeseen. 3. Muutokset alueella Millaisia muutoksia alueelle tulee? Myönteinen vaikutus Ei vaikutusta Kielteinen vaikutus Liikennöitävyys/tavara Liikennöitävyys/asiakkaat Liikennöitävyys/henkilöstö Alueen sisäiset tai ulkoiset kehittämispyrkimykset suhteessa yritysten tavoitteisiin Houkuttelevuus Uuden yritystoiminnan edistäminen Opastus Perustelut: Asemakaavan muutoksen mukanaan tuoma mahdollisuus lisärakentamiseen edistää alueen yleisilmeen kehittymistä ja houkuttelevuutta.

20 Päätöksenteon yritysvaikutusten arviointi/kaavoitus (3 / 3) 4. Kaavan kokonaisvaikutus Kaavan kokonaisvaikutus muodostetaan laskemalla lomakkeen kohdissa 1, 2, ja 3. arvioidut yritysvaikutukset yhteen (esim. 8 myönteistä, 3 kielteistä ja 2 neutraalia vaikutusta tarkoittaa, että kaavan kokonaisvaikutus on myönteinen). Tiedot yritysvaikutusten kokonaisvaikutuksista kootaan vuosittain toimintakertomukseen. Kokonaisvaikutus Myönteinen vaikutus Neutraali vaikutus Kielteinen vaikutus Yritysvaikutusten kokonaisvaikutus, yhteenlaskettu Kommentit kaavan kokonaisvaikutuksesta: Asemakaavan muutoksella vaikuttaa myönteisesti Krossin yritysalueen imagoon ja kehittymiseen. Muita yritysten taholta esiin tulleita asioita tai kysymyksiä: