Kuvia suunnittelualueelta Liite 2

Transkriptio

1 Kuvia suunnittelualueelta Liite 2 Näkymä suunnittelualueelle Tammitien suunnasta. Oikealla näkymä alueelle Vaahteratien ja Kaaritien risteyksestä. Näkymä suunnittelualueelle Kaaritieltä, taustalla päiväkoti, vanha asuinrakennus sekä yritysrakennuksia. Oikealla näkymä Kaaritieltä suunnittelualueen pohjoisosassa. Oikealla kohdealueen viereisestä yritysalueesta erottavaa kasvillisuusvyöhykettä. Näkymä suunnittelualueen länsirajalta kaakkoon, keskustan suuntaan. Oikealla näkymä alueen pohjoisrajalta etelään, vasemmalla Kaaritie. Näkymä Vaahteratieltä, Päiväkodin kulmalta, suunnittelualueelle. Oikealla näkymä Vaahteratietä itään, Patastenmäen suuntaan, suunnittelualue vasemmalla.

2 Ortoilmakuva Liite 3 Ortoilmakuva alueelta v. 2011, kaavarajaus likimääräinen.

3 Pohjavesialueet, virtaussuunnat ja havaintopisteet Liite 4 Ote alueen aiemmista asemakaavoista Ote alkuperäisestä rakennuskaavasta (LH ) ja kaavamuutoksesta (LH ).

4 Kunnallistekninen verkosto Liite 5 Kaukolämpö ja sähköverkosto Ote kaukolämpöverkostokartasta (pvm ). Oikealla sähköverkostokartta(caruna, ), jossa inisellä viivalla on esitetty 20 kv johdot ja 0,4 kv johdot vihreällä. Ilmajohdot on esitetty yhtenäisellä viivalla ja maakaapelit katkoviivalla.

5 Tietoliikennekaapelit Liite 6 Elisan ja DNA:n kaapelit (Johtotieto, ) Ote senaatinkartasta Vuoden 1872 mittaus. Kaava alueen likimääräinen rajaus vihreällä.

6 Rautatien ja kantatien 54 melualueet, Oitin meluselvitys Liite 7 Ote selvityksestä, tie- ja raideliikenne, ennustetilanteessa 2030, keskiäänitaso päivällä LAeq 7-22 Ote selvitysestä, tie- ja raideliikenne, ennustetilanteessa 2030, keskiäänitaso yöllä LAeq 22-7

7 Tärinän riskialueet, Oitin tärinäselvitys Liite 8

8 Ote Kanta Hämeen maakuntakaavoitustilanteesta Liite 9 Ote Kanta-Hämeen maakuntakaavojen yhdistelmästä ja maakuntakaavan 2040 luonnoksesta. Ote oikeusvaikutuksettomasta yleiskaavasta Ote voimassa olevien asemakaavojen yhdistelmäkartasta

9 Luonnosvaiheen lausuntojen ja mielipiteiden tiivistelmä sekä vastaukset Liite 10 Hämeen liitto katsoi, että Putkipellon asemakaavahanke laajentaa ja tiivistää Oitin keskustan yhdyskunta ja palvelurakennetta myönteisellä tavalla. Kanta Hämeen maakuntakaava 2040:n suunnitteilla olevassa ehdotuksessa alue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi. Hämeen liitto puoltaa asemakaavamuutoksen ehdotuksen laatimista nyt lausunnolla olevan luonnoksen pohjalta. Hämeen ja Uudenmaan ELY keskukset katsovat, että mikäli on mahdollista, että alueella tullaan hyödyntämään esim. maalämpöä, tulisi pohjavesialue merkitä kaavakarttaan alueen pääkäyttötarkoitukseen liittyvänä (A/pv). Kaava alueeseen rajoittuvan kuljetusyrityksen toimintojen vaikutusta ei ole otettu riittävästi huomioon. Viereisen TY alueen toiminnan raskaan liikenteen peruutusäänet, talvikäynnistysten pakokaasut sekä teollisuusalueen kunnossapidon äänet ja mahdollinen valohaitta tulisi ehkäistä sijoittamalla kaava alueen rakennusala mahdollisimman etäälle TY alueesta. Kaavassa esitetty säilytettävä puurivimerkintä ei yksin riitä ehkäisemään em. haittoja. Lisäksi ELY keskus huomauttaa, että kuljetusyritystoiminnan tulisi lähtökohtaisesti sijaita TY alueen sijaan T alueella sekä viittaa lakiin eräistä naapuruussuhteista (26/1920). ELY keskus viittaa, että lisäämällä asutusta teollisuusalueen välittömään läheisyyteen tulee myös alueella olevalla yrityksellä olla mahdollisuus toimia. Vastaus: Asemakaavan yleismääräyksissä on todettu, että kaava alue sijaitsee vedenhankinnalle tärkeällä I luokan pohjavesialueella, sekä kaavassa on annettu pohjaveden suojelemiseksi kunnassa vakiintuneet yleismääräykset. Pohjavesialueet huomioidaan rakennusluvanvaraisissa toimenpiteissä huolimatta siitä sijoittuvatko ne kaava alueelle vai sen ulkopuolelle. Raskaan liikenteen huomioon ottamiseksi siirretään rakennusalan länsirajaa sekä osoitetaan ohjeelliset rakennusalat lähemmäs Kaaritietä. Rakennusalan raja ja ohjeelliset rakennusalat osoitetaan Kaaritien suuntaisiksi, jolloin ne eivät ole kohtisuorassa yritystonttien kanssa. Yritystontin rajan suuntaan osoitetaan istutettavat alueen osat (ist 4), joille määräys: Istutettava alueen osa. Alueelle tulee kerroksellisen kasvillisuuden avulla muodostaa suojaava vyöhyke viereisen yritysalueen suuntaan. Lisäksi osoitetaan korttelialuetta koskeva aitaamismerkintä, joka mahdollistaa suojaustarkoituksessa tavanomaisesta hieman poikkeavankin aitarakenteen toteuttamisen: Tontin rajalle saa rakentaa viereisen yritysalueen häiriövaikutuksilta suojaavan, ympäristöön soveltuvan aitarakenteen. Täydennetään lisäksi yleismääräyksiä: Uudisrakentamisessa rakenteiden tulee olla sellaiset, ettei asuinhuoneisiin liikenteestä aiheutuva melu ylitä yöllä 30 db (LAeq) ja päivällä 35 (LAeq) sisätiloille asetettua ohjearvoa sekä Ensimmäisen kerroksen asuintilat sekä ilmanvaihto ja oleskelualueet tulee mahdollisuuksien mukaan sijoittaa rautatien ja yritysalueen häiriövaikutuksilta suojaan Kaaritien puolelle. Lisätään asemakaavaselostuksen kohtaan rakentamisaikataulu ja toteuttamistoimenpiteet (kohta 6.2) Rakentamisessa ja pihajärjestelyissä tulee ottaa huomioon viereisen yritysalueen toiminnot. Tarkennetaan kuvausta alueen pinnanmuodoista kaavaselostukseen. Mikäli kaava alueen tontit tasataan siten, että ne ovat Kaaritien tasossa, jää lausunnossa viitattu viereisen yritysalueen tontti noin 2 metriä alemmalle tasolle kuin suunnittelualueelle sijoittuvat tontit. Museovirasto totesi lausunnossaan, että kaava alueen läheisyydessä ei ole merkittävää rakennettua kulttuuriympäristöä eikä tontilla ole arkeologista intressiä. Näin ollen Museovirastolla ei ole huomautettavaa esitettyyn kaavaluonnokseen.

10 Kanta Hämeen pelastuslaitos totesi lausunnossaan, ettei pelastusviranomaisella ole huomautettavaa luonnoksesta. Caruna Oy lähetti otteen verkostokartasta ja totesi lausunnossaan, että asemakaavan myötä sähkönkäyttö alueella tulee kasvamaan, mikä vaatii pienjännitekaapelointeja. Tarvittavat johto ja muuntamosiirrot tehdään Caruna Oy:n toimesta ja siirtokustannuksista vastaa siirron tilaaja. Johtojen siirto edellyttää, että niille järjestyy uusi pysyvä reitti. Hausjärven perusturvalautakunta on käsitellyt kaava asiaa kokouksessaan Kaava sijaitsee keskeisellä paikalla kuntataajamaa palvelujen läheisyydessä. Perusturvatoimen tavoitteena on kotona asumista tukevien palvelumahdollisuuksien edistäminen. Tarvetta on erityisesti esteettömille vuokra asunnoille. Perusturvalautakunta puoltaa osaltaan ns. Putkipellon asemakaavan muutoksen luonnosta. Hausjärven tekninen lautakunta on käsitellyt kaava asiaa kokouksessaan ja totesi, että kaava alueella on kokoojatyyppinen katu Kaaritie sekä tonttikatu Vaahteratie. Kokoojakadulle olisi tärkeää rajoittaa tulevilla kaavoilla liittymien määrää. Kaava alueen välittömässä läheisyydessä kulkee kunnan vesi ja viemärijohdot, lisäksi katualueella kulkee runsaasti tietoliikennekaapeleita ja sähkön jakeluverkkoa sekä kaukolämmön jakelujohto. Tekniikan osalta kaavalla ei ole merkitystä. Tontilla oleva hulevesiputki ei ole kunnan omistama. Tekninen lautakunta esittää Kaaritien osalle sallittavaksi ainoastaan yksi tonttiliittymä. Tonttiliittymä on mahdollista toteuttaa yhtenä liittymänä myös tonttiparille. Lisätään tonttien rajalle kaavamerkintä: Ajo 14 Ajoyhteys, sijainti ohjeellinen. Tonteille saa toteuttaa Kaaritieltä yhden yhteisen liittymän. Turvallisuus ja kemikaalivirasto ilmoitti, ettei sillä ole lausuttavaa luonnoksesta. Riihimäen seudun terveyskeskuksen kuntayhtymä totesi lausuntonaan, että vaikka selvitysten perusteella vanhoille asuinalueille annetut yöaikaiset meluohjearvot eivät ylittyisi alueella, tulee meluntorjuntaan kiinnittää erityistä huomiota. Mahdollisesta radonin esiintymisestä alueella ja sen torjuntatarpeesta ei ole mainintaa asemakaavaselostuksessa. Muilta osin ympäristöterveydellä ei ole huomautettavaa luonnoksesta. Vastaus: Lisätään kaavakarttaan viitteellisesti kaava alueen ulkopuolelle sijoittuva yöajan 50 db (vanhat alueet, täydennysrakentaminen) melunleviämiskäyrä (me 2) määräyksellä: Liikennemelualueen laskennallinen arvio vuodelle 2030, jonka alueella keskiäänitaso ylittää melun yöohjearvon 50 db (Laeq 22 07). Lisäksi kaavan yleismääräyksiä on täydennetty meluntorjunnan osalta (ks. vastine ELY keskukselle). Tiedossa olevalta maalajiltaan kohdealue ei ole radonin ensisijaista esiintymisaluetta, mutta huomioiden viereinen harjualue, sekä mahdollinen massanvaihtojen yhteydessä alueelle kulkeutuva radonperäinen aines, lisätään maininta radonin mahdollisesta esiintymisestä kaavaselostuksen kohtiin erityisalueet ja mahdolliset ympäristöhäiriötä aiheuttavat toiminnot sekä 6.2 Rakentamisaikataulu ja toteuttamistoimenpiteet. Radon huomioidaan normaalimenettelyn mukaan rakennuslupavaiheessa. Liikennevirastolla ei ollut huomautettavaa kaavahankkeesta.

11 Elisa Oyj lähetti otteen laitekartasta ja ilmoitti lausuntonaan, että sen omistamia kaapeleita ja suojaputkia sijaitsee hankealueella. Nämä kaapelit ja suojaputket, niiden siirrot ja siirrosta aiheutuvat kustannukset tulee huomioida rakennustöitä suunniteltaessa ja toteutettaessa. Vastaus: Merkitään tiedoksi ja lisätään ote laitekartasta selostukseen. Telia Company AB ilmoitti, että sillä ei ole varsinaista lausuttavaa asemakaavan muutoksesta. Kaaritien länsipuolella on Telian valokaapeli, joka tulee ottaa huomioon esim. tehtäessä uusia ajoliittymiä tontille. DNA Oyj ilmoitti lausuntopyynnön vastaanottamisesta, mutta ei antanut lausuntoa. Adven Oy ja Hausjärven sivistyslautakunta eivät antaneet luonnoksesta lausuntoa saapuneessa mielipiteessä annettiin kannanotto kaava alueeseen sisältyvän kiinteistön osalta. Ko. alueesta on luonnoksessa suunniteltu puistoa. Aiemmin alue on ollut osa viereistä teollisuustonttia. Mielipiteen jättäjän mielestä tonttia ei voi jättää hoitamattomaksi puistoksi keskelle kylää. Alueelle istutettu kasvillisuus ei ole menestynyt. Puistomaiseksi muuttaminen edellyttää mittavaa peruskunnostusta, eikä siihen maanomistajalla ole resurssia. Puisto ei myöskään toimi suoja alueena viereisille teollisuustonteille junaradan puolella. Kaavoitusosastolta on aiemmin kerrottu, että nyt puistoksi osoitettu alue kaventaa viereistä tonttia niin paljon, että suunnittelu vaikeutuu. Mielipiteen jättäjä ehdottaa, että em. kiinteistö suunnitellaan asuinkäyttöön itsenäisenä tonttina tai liittäen se viereisiin rajanaapureiden tontteihin. Vastaus: Mielipiteessä esitetty kiinteistö on muodoltaan kapea ja kooltaan noin 400 m2, jolloin se on itsenäiseksi tontiksi liian pieni. Alueen ostamisesta jatkoneuvotellaan maanomistajan kanssa. Tarvittaessa kohde poistetaan vireillä olevasta kaavoitustyöstä ja kiinteistön käyttötarkoitus ratkaistaan alueen ympäristön kaavoituksessa (ns. Keskustien länsipuolen asemakaavan muutos).