Hausjärvi Liite 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma , päivitetty , ja

Transkriptio

1 Hausjärvi Liite 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma , päivitetty , ja Asemakaava ja asemakaavan muutos Oitti, Kantatie 54 varren yritysalue Korttelit 401 ja Asemakaava- ja kaavamuutosalueen sijainti ja likimääräinen rajaus. 1. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Hausjärven kunnan Oitin ja Torholan kylien alueella, kantatie 54 ja rautatien välissä. Alue rajoittuu lännestä Oitintiehen ja Nahkurinojaan. Alue on länsiosasta osaksi rakennettua asemakaava-aluetta, jonne sijoittuu liikekiinteistö. Lisäksi alueella on mm. Oitin rautatieseisake, entisiä savenottolampia, kunnan maankaatopaikka sekä jäteveden pumppaamo. Kaavatilanne Kanta-Hämeen maakuntakaavassa ( , KHO ) kaava-alue on pääosin työpaikka- ja palvelutoimintojen aluetta (TP). Alueella sijaitsee jätevedenpuhdistamo (et) sekä taajamajuna-asema (la). Alueen keskellä on lähivirkistysaluetta (VL). Ote maakuntakaavasta.

2 Hausjärven oikeusvaikutuksettomassa yleiskaavassa (KV ) alue on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T), puistoaluetta (P), erityisaluetta (E), maa- ja metsätalousaluetta (MM) sekä vedenottamon suoja-aluetta (sv). Ote oikeusvaikutuksettomasta yleiskaavasta. Alueen itäosa on asemakaavoittamaton. Alueen länsiosassa on voimassa Nahkurinpuiston rakennuskaava ja rakennuskaavan muutos, joka on hyväksytty Rakennuskaavassa alueella on Liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Alueelle saadaan sijoittaa myös ympäristövaikutukseltaan pääkäyttötarkoitukseen verrattavia työtiloja. Maanpäällisiä kellarikerroksia ei saa rakentaa. Toiseen kerrokseen voidaan eri kaavamerkinnällä sallia rakennettavaksi toimisto- ja sosiaalitiloja, joiden yhteenlaskettu kerrosala on korkeintaan 30% käytetystä kerrosalasta (K-1), Yleistä pysäköintialuetta (LP), jonka lounaispuolella on jalankululle ja polkupyöräilylle varattu tie, jolla huoltoajo on sallittu (pp/h). K1-korttelialueen pohjoispuolella on TYk-merkinnällä Ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue. Toiseen kerrokseen voidaan eri kaavamerkinnällä sallia rakennettavaksi toimisto- ja sosiaalitiloja, joiden yhteenlaskettu kerrosala on korkeintaan 30% käytetystä kerrosalasta. Maanpäällisiä kellarikerroksia ei saa rakentaa. Alueelle saa rakentaa erilliseen rakennukseen alueen hoidon vaatiman ja henkilökunnan käyttöön tulevan asunnon. k-indeksi osoittaa, että alue on varattu kunnan tarpeisiin. Alueen keskiosa on Puisto. Alueelle voi erikseen merkitylle rakennusalalle rakentaa pieneläinten hautausmaan ja koirien juoksutarhan sekä näiden toimintojen vaatimat huoltorakennukset, aitaukset, rakennelmat, pääsytiet ja pysäköintipaikat. (VP). Alueen lammet on merkitty vesialueeksi (W). K-1- ja TY -korttelialueille on annettu lisäksi rakentamistapaa koskevia erityismääräyksiä.

3 Ote alueella voimassa olevasta asemakaavasta. Alueen pohjoisosan kaavaluonnosta ei ole hyväksytty. Nahkurinojan pohjoispuolelle on tehty kaavamuutokset. Tavoitteet Kaavoitushankkeen tavoitteena on osoittaa olemassa olevan teollisuusalueen yhteyteen kantatien varteen teollisuus- ja liikepalvelujen alue. Samalla ratkaistaan alueen liikennejärjestelyitä. Kaavoituksen yhteydessä on tarkoitus tutkia lämpöhakelaitoksen sijoittaminen alueelle. Hakelämpölaitoksella on tarkoitus korvata Oitin koulun öljyllä toimiva lämpölaitos.

4 2. Alueelta tehdyt selvitykset Rautatien itäpuolella, kaava-alueen ulkopuolella, on Lumos-kohteena 2005 inventoitu alue Vartiomäki sekä Oitin kansakoulurakennus. Alueelta tehtyjä selvityksiä ja kaavanlaadinnan lähtöaineistoja ovat mm. Rakennettu Häme. Hämeen liitto ja Rakennustieto, Hämeenlinna Hausjärven rakennetun kulttuuriympäristön selvitys, Hämeen ympäristökeskus 95 / 2005 Kanta-Hämeen Lumos-inventointi , Vartiomäki Kantatie 54 aluevaraussuunnitelma 2009, luonnos Oitin maankaatopaikan ympäristölupa (HAM-2004-Y , nro YSO/11/2006) ja muutos lupaan (HAM-2007-Y nro YSO/176/2009) Oitin maankaatopaikan tarkkailutulokset vuodelta 2009, Kokemäenjoen vesistön vesiensuojeluyhdistys ry Nahkurinpuisto, kehitysvisio, ARK studio Oy, Arkkitehdit Lappalainen, 2007 Rakennettavuusselvitys, Hausjärven kunta, Nahkurinpuisto K (Paavo Ris tola, ) Rakennettavuusselvitys, Kt 54 yritysalue, korttelit / 410 Oitti (Geopalvelu Oy, ) 3. Arvioitavat vaikutukset Asemakaavoituksen laadinnan yhteydessä huomioidaan MRL 54 :n mukaiset kaavan vaikutukset rakennettuun ympäristöön, yhdyskuntarakenteeseen, maisemaan, liikenteeseen, virkistyskäyttöön ja luontoon. 4. Alueen suunnittelutyön osalliset MRL 62 :n mukaan osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään sekä maanomistajat ja kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Asemakaavan osallisia ovat muun muassa: - Alueen maanomistajat, naapurimaanomistajat, asukkaat ja yrittäjät - Hausjärven kunta - Hämeen liitto - Hämeen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY - Liikennevirasto, rautatieosasto - Kanta-Hämeen pelastuslaitos - Museovirasto / Hämeenlinnan toimisto - Riihimäen seudun terveyskeskuksen kuntayhtymä - Sähköyhtiö Fortum sähkönsiirto Oy - Puhelinyhtiö Elisa Oyj - Kaukolämpöyhtiö Fortum Power & Heat Oy 5. Suunnittelutyön vuorovaikutus ja aikataulu Asemakaavan aloittamisesta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman, asemakaavaluonnoksen ja asemakaavaehdotuksen nähtävilläolosta tiedotetaan virallisesti kunnanviraston ilmoitustaululla sekä paikallislehdessä. Lisäksi tietoa asemakaavan etenemisestä julkaistaan kunnan internetsivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavan laadintaan liittyvä aineisto ovat nähtävillä kunnanvirastossa koko kaavan laadinnan ajan. Asemakaavan luonnos ja ehdotus pidetään virallisesti nähtävillä kunnanvirastolla, jonne mielipiteet tulee toimittaa nähtävilläoloaikana. Ehdotusvaiheessa muistutukset tulee esittää kirjallisina ja osoittaa kunnanhallitukselle. Asemakaavaluonnoksesta ja ehdotuksesta pyydetään lausunnot asianosaisilta viranomaisilta, jotka on määritelty osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskien voi jättää palautetta, joka tulee toimittaa kirjallisena Hausjärven kuntaan maankäyttöön osoitettuna.

5 Kantatie 54 varren yritysalue Ajankohta Vaihe Kunnanhallituksen päätös asemakaavoituksen aloittamisesta. Ympäristölautakunnan päätös osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä kaavaluonnoksen nähtäville asettamisesta. 07 / 2003 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä I kaavaluonnos nähtävillä Ympäristölautakunnan päätös II kaavaluonnoksen nähtäville asettamisesta. Osallistuminen Mielipiteiden esittäminen / 2010 II asemakaavaluonnos nähtävillä. Mielipiteiden esittäminen. 09 / 2011 Kaavaluonnostarkistukset ympäristölautakunnassa 09 / 2011 Kaavaehdotuksen laadinta ja käsittely kunnanhallituksessa. Mielipiteiden huomioon ottaminen / 2011 Kaavaehdotus nähtävillä. Muistutusten tekeminen. 09 / 2012 Kaavaehdotustarkennukset. Viranomaisneuvottelu tarvittaessa. 09 / 2012 Asemakaavan hyväksyminen. Muistutusten ja lausuntojen huomioon ottaminen Kaavoituksen arvioitu aikataulu. 6. Yhteystiedot Lisätietoja kaavahankkeesta antavat: Kaavoituspäällikkö Ilkka Korhonen puh. (019) ilkka.korhonen@hausjarvi.fi Kaavasuunnittelija Paula Sidoroff-Eskelinen puh. (019) paula.sidoroff-eskelinen@hausjarvi.fi