Lainaosuusarviolaskurin Esimerkki 6 Lainaosuussuoritusten laskeminen tasalyhennyslainalle

Transkriptio

1 Lainaosuusarviolaskurin Esimerkki 6 Lainaosuussuoritusten laskeminen tasalyhennyslainalle versio

2 Sisällysluettelo 1 Johdanto Lähtöarvot laskurissa Lainaosuussuorituksen määrittely laskuriin Laskurin tuottama laskelma Yhteenveto Johdanto Tässä esimerkissä näytetään, kuinka lainaosuusarviolaskurilla voidaan laskea arvio lainaosuussuorituksen määrästä lainan lyhennystavan ollessa tasalyhennys. Tämä esimerkki pohjautuu lainaosuusarviolaskurin esimerkkiin 5. Tämä esimerkki ja esimerkki 5 poikkeavat toisistaan ainoastaan siten, että tähän esimerkkiin on lisätty lainaosuussuorituksen laskenta. Tässä esimerkissä lasketaan arvio, kuinka paljon huoneiston nro 4 omistajan tulisi maksaa lainaosuussuoritusta taloyhtiölle, mikäli huoneiston osuus taloyhtiön lainasta maksettaisiin kokonaisuudessaan pois Voit tuoda tämän esimerkin arvot laskuriin käyttämällä Tuo esimerkin arvot -toimintoa: 2

3 2 Lähtöarvot laskurissa Lähtöarvot ovat muuten samat kuin esimerkissä 5, lisäämme vain ruksin kohtaan Näytä lainaosuussuoritustaulukko laskelmassa: 3

4 Esimerkissä 5 määritelty lainanlyhennys on mukana myös tässä esimerkissä: 4

5 3 Lainaosuussuorituksen määrittely laskuriin Lainaosuussuoritukset määritellään laskuriin luomalla tapahtumia. Uuden tapahtuman luonti aloitetaan painamalla Lisää tapahtuma -painiketta: Painikkeen painamisen myötä näytölle ilmestyy tyhjä tapahtumalomake: Syötetään tyhjään lomakkeeseen tapahtuman eli lainaosuussuorituksen päivämäärä : Lainaosuussuoritus on kertaluontoinen tapahtuma. Viemällä kohdistin Lisää kertaluontoinen tapahtuma -painikkeen päälle ilmestyy valittavaksi 2 vaihtoehtoa: Klikkaamalla Lainaosuussuoritus -tekstiä tapahtumalomakkeelle ilmestyy 2 tyhjää tekstikenttää lainaosuussuorituksen määrittelyä varten: 5

6 Syötämme tekstikenttiin huoneiston numeron ja lainaosuussuorituksen prosentuaalisen määrän, jolloin koko tapahtuman määrittely näyttää tältä: HUOM! Laskuri olettaa, että lainanantajan mahdollisesti perimä lainaosuussuorituksen palvelumaksu kuuluu kokonaisuudessaan osakkaan maksettavaksi, ja näin ollen laskuriin ei voi määritellä lainaosuussuorituksen palvelumaksua. Viimeistellään tapahtuman luonti ja painetaan Valmis -painiketta, jolloin tapahtumalomake menee piiloon ja valmis tapahtuma näyttää tältä: Kun kaikki laskennan lähtöarvot ovat valmiina, painetaan Laske -painiketta: 6

7 4 Laskurin tuottama laskelma Tämän esimerkin laskelma on ladattavissa osoitteesta: Laskelmassa on 3 taulukkoa. Ylimmässä taulukossa on lainaosuusarviot kaikille huoneistoille laskelman päätöspäivänä. Keskimmäiseen taulukkoon on eritelty tiedot lainaosuussuorituksista. Alimpaan taulukkoon on eritelty tiedot lainan lyhennyksistä. Lainaosuussuoritustaulukko Huoneiston nro 4 tilanne lainaosuussuorituspäivänä ennen suoritusta: Lainaosuussuoritukset huoneiston nro 4 omistajalta taloyhtiölle (9918,80 ) sekä taloyhtiöltä lainanantajalle (10000 ): Huoneiston nro 4 tilanne lainaosuussuorituspäivänä suorituksen jälkeen, lainaosuus on maksettu kokonaan pois: Lainaosuusarviotaulukko Tilanne laskennan aloituspäivänä: 7

8 Laskentajaksolla perityt vastikkeet ja maksetut lainanhoitokulut: Huomaa kuinka ylläolevassa taulukossa huoneiston nro 4 lainaosuussuoritus on laskettu mukaan perittyihin vastikkeisiin ja lyhennyksiin. Perittyihin vastikkeisiin on laskettu mukaan lainaosuussuoritus osakkaalta talonyhtiölle. Lyhennyksiin on laskettu mukaan lainaosuussuoritus taloyhtiöltä lainanantajalle. Tilanne laskennan päätöspäivänä: Ylläolevassa taulukossa huoneiston nro 4 lainaosuus on 0 euroa eli lainaosuus on maksettu kokonaan pois 100% lainaosuussuorituksen myötä. Lyhennystaulukko Lainaosuussuorituksen lyhennykset on merkitty * -merkillä erotuksena muista lyhennyksissä. Huomaa, kuinka laskuri laskee lainan korot mukaan laskelmaan laskennan päätöspäivään asti. Lainaosuuslaskennassa lainan korot tulee aina laskea laskennan päätöspäivään saakka suoriteperusteisesti, mikä tarkoittaa sitä että lainan korot lasketaan mukaan laskelmaan riippumatta siitä, onko kaikkia korkoja tosiasiallisesti maksettu lainanantajalle laskennan päätöspäivään mennessä. 8

9 5 Yhteenveto Esimerkki 6 Lainaosuussuoritusten laskeminen tasalyhennyslainalle Laskimme tässä esimerkissä arvion, kuinka paljon huoneiston nro 4 omistajan tulisi maksaa lainaosuussuoritusta taloyhtiölle, mikäli huoneiston osuus taloyhtiön lainasta maksettaisiin kokonaisuudessaan pois Määrittelimme lainaosuussuorituksen laskuriin luomalla tapahtuman: Laske-painikkeen painamisen jälkeen laskuri loi laskelman. Arvio lainaosuussuorituksen määrästä käy ilmi laskelman lainaosuussuoritustaulukosta: Taulukon mukaan huoneiston nro 4 omistajan tulisi maksaa 9918,80 taloyhtiölle, jotta huoneiston osuus taloyhtiön lainasta voitaisiin maksaa kokonaisuudessaan pois Tässä esimerkissä käytetty tasalyhennyslainan laskuri löytyy osoitteesta: 9