Lainaosuusarviolaskurin Esimerkki 2 Lainaosuussuoritusten laskeminen annuiteettilainalle

Transkriptio

1 Lainaosuusarviolaskurin Esimerkki 2 Lainaosuussuoritusten laskeminen annuiteettilainalle versio

2 Johdanto ja oletukset Tässä esimerkissä näytetään, kuinka lainaosuusarviolaskurilla voidaan laskea arvio lainaosuussuorituksen määrästä lainan lyhennystavan ollessa annuiteetti. Tämän dokumentin esimerkin lähtöarvot ovat samat kuin esimerkissä 1. Tässä esimerkissä lasketaan arvio, kuinka paljon huoneiston nro 4 omistajan tulisi maksaa lainaosuussuoritusta taloyhtiölle, mikäli huoneiston nro 4 osuus taloyhtiön lainasta maksettaisiin kokonaisuudessaan pois Lainaosuussuorituksen selvittämisen jälkeen lasketaan lainan lainaosuusarviot päivämäärälle siten, että laskennassa oletetaan huoneiston nro 4 lainaosuus poismaksetuksi Edellämainitun lisäksi tässä esimerkissä pätevät seuraavat oletukset: Taloyhtiö on päättänyt, että osakkaat voivat maksaa lainaosuutensa pois lainan kuukausittaisten maksuerien yhteydessä Taloyhtiön ja lainanantajan välinen lainasopimus mahdollistaa lainan ylimääräisen lyhentämisen kuukausittaisten maksuerien yhteydessä Lainanantaja perii ylimääräisistä lyhennyksistä palvelumaksun, joka kuuluu lainaosuutensa pois maksavan osakkaan maksettavaksi Lainasopimuksen mukaan ylimääräiset lyhennykset eivät muuta lainan kuukausierää Lainanantajan, taloyhtiön ja huoneiston nro 4 omistajan väliset maksusuoritukset ovat viiveettömiä ja tapahtuvat saman päivän aikana Voit tuoda tämän esimerkin arvot laskuriin käyttämällä Tuo esimerkin arvot -toimintoa:

3 Lähtöarvot laskurissa Lähtöarvot ovat muuten samat kuin esimerkissä 1, lisäämme vain ruksin kohtaan Näytä lainaosuussuoritustaulukko laskelmassa:

4 Lainaosuussuorituksen määrittely laskuriin Lainaosuussuoritukset määritellään laskuriin luomalla tapahtumia. Uuden tapahtuman luonti aloitetaan painamalla Lisää tapahtuma -painiketta: Painikkeen painamisen myötä näytölle ilmestyy tyhjä tapahtumalomake: Syötetään tyhjään lomakkeeseen tapahtuman eli lainaosuussuorituksen päivämäärä :

5 Lainaosuussuoritus on kertaluontoinen tapahtuma. Viemällä kohdistin Lisää kertaluontoinen tapahtuma -painikkeen päälle ilmestyy valittavaksi 2 vaihtoehtoa: Klikkaamalla Lainaosuussuoritus -tekstiä tapahtumalomakkeelle ilmestyy 2 tyhjää tekstikenttää lainaosuussuorituksen määrittelyä varten: Syötämme tekstikenttiin huoneiston numeron ja lainaosuussuorituksen prosentuaalisen määrän, jolloin koko tapahtuman määrittely näyttää tältä: Viimeistellään tapahtuman luonti ja painetaan Valmis -painiketta, jolloin tapahtumalomake menee piiloon ja valmis tapahtuma näyttää tältä: Kun kaikki laskennan lähtöarvot ovat valmiina, painetaan Laske -painiketta:

6 Laskurin tuottama laskelma Tämän esimerkin laskelma on ladattavissa osoitteesta: Laskelmassa on 2 taulukkoa. Ylemmässä taulukossa on lainaosuusarviot kaikille huoneistoille laskelman päätöspäivänä. Alempaan taulukkoon on eritelty tiedot lainaosuussuorituksista. Lainaosuussuoritustaulukko Huoneiston nro 4 tilanne lainaosuussuorituspäivänä ennen suoritusta: Lainaosuussuoritukset huoneiston nro 4 omistajalta taloyhtiölle (9919,62 ) sekä taloyhtiöltä lainanantajalle (10105,84 ): Huoneiston nro 4 tilanne lainaosuussuorituspäivänä suorituksen jälkeen, lainaosuus on maksettu kokonaan pois:

7 Lainaosuusarviotaulukko Esimerkki 2 Lainaosuussuoritusten laskeminen annuiteettilainalle Tilanne laskennan aloituspäivänä: Laskentajaksolla perityt vastikkeet ja maksetut lainanhoitokulut: Huomaa kuinka ylläolevassa taulukossa huoneiston nro 4 lainaosuussuoritus on laskettu mukaan perittyihin vastikkeisiin ja lyhennyksiin. Perittyihin vastikkeisiin on laskettu mukaan lainaosuussuoritus osakkaalta talonyhtiölle. Lyhennyksiin on laskettu mukaan lainaosuussuoritus taloyhtiöltä lainanantajalle. Tilanne laskennan päätöspäivänä: Ylläolevassa taulukossa huoneiston nro 4 lainaosuus on 0 euroa eli lainaosuus on maksettu kokonaan pois 100% lainaosuussuorituksen myötä.

8 Jatkolaskenta Esimerkki 2 Lainaosuussuoritusten laskeminen annuiteettilainalle Laskennan päätöspäivän ei tarvitse olla sama kuin lainaosuussuorituksen päivämäärä. Lasketaan seuraavaksi lainan lainaosuusarviot päivämäärälle siten, että laskennassa oletetaan huoneiston nro 4 lainaosuus poismaksetuksi Lukuunottamatta laskennan päätöspäivää, edellisen laskennan kaikki lähtöarvot pysyvät samoina. Asetetaan uusi päätöspäivä: Laske -painikkeen painamisen jälkeen laskuri laskee lainaosuusarviot päivämäärälle , huomioiden huoneiston nro 4 lainaosuussuorituksen: Laskuri löytyy osoitteesta: