Porvoon Länsirannan puukorttelin tontinluovutus- ja yhteistyömalli

Transkriptio

1 PORVOO Kaupunkikehityksen kaupunkisuunnittelu ja maapolitiikka Porvoon Länsirannan puukorttelin tontinluovutus- ja yhteistyömalli Tarjouskilpailu,

2 1 Taustaa Tarjouskilpailun tekniset tiedot Tarjouskilpailuasiakirjat Tarjouskilpailun järjestäjä Puukortteliseminaari Tarjouskilpailuun ilmoittautuminen Tarjouskilpailua koskevat kysymykset Arvosteluperusteet Soveltuvuuden arviointi (hylätty / hyväksytty) Kokonaisratkaisun laatu 70% Elinkaarivaikutukset ja ekologinen kestävyys 30% Aikataulu Tarjouskilpailun tavoitteet Yleistä Mitoitus Kilpailualueen liittyminen ympäristöönsä Alueen toteuttaminen Suunnitteluohjeet Yleiset suunnitteluohjeet Puurakentaminen Kaupunkirakenne ja -kuva Energiatehokkuus ja hiilijalanjälki Käyttötarkoitus ja mitoitus Pysäköinti Rakennettavuus ja tulvaan varautuminen Ympäristötaide Elinkaarivaikutukset ja ekologinen kestävyys Soveltuvuuden arviointi Kilpailuehdotusten arviointi Tarjouskilpailuehdotuksen laadintaohjeet Yleistä Tarjouskilpailuehdotuksen sisältö Suunnitelma Selvitykset energia- ja elinkaaritehokkuuteen liittyvistä ratkaisuista Toteuttaminen Tiedot tarjoajasta (nimimerkkikuori) Kilpailuehdotusten sisäänjättö... 16

3 1 Taustaa Porvoon kaupunki pyytää tarjouksia Länsirannan puukorttelin tontinluovutukseen tähtäävästä kaavoitusyhteistyömallista. Länsiranta on rakentunut vuosituhannen alussa rakentuneesta Moderni puukaupunki alueesta kohti etelää vauhdikkaasti. Puukortteli sijoittuu alueen eteläosalle vehreiden ulkoilumaastojen tuntumaan Porvoonjoen varrelle. Porvoo on johdonmukaisesti harjoittanut ilmastotavoitteita toteuttavaa kaavoitusta ja painottanut puurakentamista. Käytännössä puurakentaminen ei ole toteutunut Länsirannan kerrostalorakentamisessa. Nyt näkyvälle paikalle jokimaisemaan tavoitellaan edustavaa esimerkkiä korkeatasoisesta kaupunkimaisesta puurakentamisesta, joka toteuttaa kestäviä energia- ja rakenneratkaisuja. Kaupunki on laatinut asemakaavoja Länsirannan alueella osa-alueittain pääasiassa kumppanuuskaavoitusperiaatteella. Puukortteliin haetaan ilmoittautumismenettelyllä useita toteuttajia, joiden kanssa neuvotellaan suunnitteluratkaisun tutkimisesta ja tarjousten antamisesta. Menestyksekkäiden tarjousten pohjalta muokataan asemakaavatyölle runko. Asemakaavoituksesta laaditaan erillinen sopimus. Tonttien luovuttamisesta päätetään erikseen, kun asemakaavanmuutos on saanut lainvoiman. Tavoitteena on tonttien luovuttaminen korttelista useammalle kuin yhdelle rakentajalle. Alueen pinta-ala on noin 1,35 ha. Alueelle haetaan nyt asemakaavatyön pohjaksi ratkaisuperiaatteita korkealuokkaisen, asuntotyypeiltään monipuolisen ja tonttimaata tehokkaasti yhteiskäyttöalueiden avulla hyödyntävän esteettömän puurakentamisen toteutusmalleiksi. Puun käytön tulee olla kekseliästä. Tavoiteltu asuinrakentamisen kerrosala on k-m². Tarjouskilpailu on suunnattu ensisijaisesti rakennuttajien ja suunnittelijoiden muodostamille työryhmille, joilla on kokemusta ja intoa rakentaa puusta. Rakenteiden tulee olla puuta ja suunnitteluratkaisujen toivotaan ilmentävän kekseliäästi puun parhaita etuja muihin rakennusmateriaaleihin verrattuna. Alueen toteutuksen tavoitteena ovat mahdollisimman pieni hiilijalanjälki ja energiatehokkaat ratkaisut aina alueelle asettuvien asukkaiden liikkumiseen asti unohtamatta arkkitehtonista laatua, monipuolista asuntojakaumaa ja piha-alueen tehokasta yhteisöllistä käyttöä. Länsirannan taideohjelman mukaisesti tonttikaupan yhteydessä peritään taiderahaa, jolla hankitaan alueelle ja myös Länsirannan yleisille alueille kulttuurisisältöä taiteen muodossa. Kannen kuva: Näkymä alueelle kaakosta alueen rajauksella. Ilmakuva , kaupunkisuunnittelu.

4 2. Tarjouskilpailun tekniset tiedot 2.1 Tarjouskilpailuasiakirjat Tarjouspyyntöasiakirja on tämä asiakirja. Liiteasiakirjat ja linkki 3D-malliin on julkaistu kaupungin internetpalvelussa osoitteessa: Tarjouskilpailun järjestäjä Tarjouskilpailun järjestäjiä ovat Porvoon kaupungin kaupunkikehityksessä maapolitiikan ja kaupunkisuunnittelun yksiköt. Elinkaarivaikutusten ja ekologisen kestävyyden osalta ehdotuksia arvioi Ethica Oy. Kolmiulotteisen tietomallipohjan kilpailun käyttöön tarjoaa Sova 3D Oy. 2.3 Puukortteliseminaari Tarjouskilpailu ja ilmoittautumismenettely julkistettiin seminaarissa torstaina klo 13 Porvoon kaupungintalolla valtuustosalissa. Seminaarissa taustoitettiin suunnittelutehtävän tavoitteita ja kerrottiin suunnittelun reunaehdoista. Seminaarissa pidetyt esitelmät ovat hankkeen internetpalvelussa osoitteessa: Tarjouskilpailuun ilmoittautuminen Tarjouskilpailumenettely on kaksivaiheinen. Ensimmäisessä vaiheessa pyydettiin tehtävästä kiinnostuneita tarjoajia ilmoittautumaan. Tavoitteena on, että tarjoajat muodostuisivat rakennuttamisen, rakentamisen ja suunnittelun asiantuntijaryhmistä. Ilmoittautuminen alkoi torstaina Ilmoittautumiset pyydettiin sähköpostitse kilpailun sihteerille osoitteeseen viimeistään perjantaina klo 16. Ilmoittautumisajan päätyttyä kaupunki päätti käynnistää tarjouspyyntömenettelyn ja ilmoittaa ilmoittautuneille tarjousajan käynnistymisestä. 4

5 2.5 Tarjouskilpailua koskevat kysymykset Ilmoittautumista ja tarjouskilpailua koskevia tarkentavia kysymyksiä on mahdollista esittää kilpailun sihteerille sähköpostitse. Kilpailun järjestäjä ilmoittaa tehdyt kysymykset vastauksineen välittömästi kaupungin internetpalvelussa osoitteessa: Samoin ilmoitetaan kaikille kirjallisesti ehdotuksen laadintaan mahdollisesti vaikuttavat lisäohjeet. Vain em. verkkosivulla annetut tiedot ovat kilpailun järjestäjää sitovia. Verkkosivulla ilmoitetaan suunnittelun käynnistyttyä myös mahdollinen takaraja kysymysten esittämiselle. Kilpailun sihteerinä toimii: - kaavoittaja Pekka Mikkola, kaupunkisuunnittelu, pekka.mikkola@porvoo.fi Lisätietoja tarjouspyynnöstä antavat sihteerin lisäksi: - vt. kaupunkisuunnittelupäällikkö Maija-Riitta Kontio, kaupunkisuunnittelu, , maija-riitta.kontio@porvoo.fi - tonttipäällikkö Pekka Söyrilä, maapolitiikka, , pekka.soyrila@porvoo.fi - maankäyttöinsinööri Karin Kolis, maapolitiikan maan hankinta ja luovutus, , karin.kolis@porvoo.fi 2.6 Arvosteluperusteet Arvosteluryhmä suorittaa suunnitelmien laatuvertailun ja tekee sen pohjalta kaupunkikehityslautakunnalle perustellun ehdotuksen jatkosuunnittelusta ja toteuttajatahosta. Tarjouksia arvioitaessa painotetaan kokonaisratkaisun laatua, mutta myös ekologista kestävyyttä ja uusia innovatiivisia teknisiä ratkaisuja. Ehdotusten laatuarvostelussa tullaan kiinnittämään huomiota seuraaviin tekijöihin: Soveltuvuuden arviointi (hylätty / hyväksytty) - Tarjoajalla on käytössään sertifioitu ympäristöhallintajärjestelmä tai laadunhallintatoimenpiteitä, joilla seurataan ja parannetaan projektien ympäristövaikutuksia Kokonaisratkaisun laatu 70% A. Puurakentamisen innovaatiot 30 % - Puurakentamisen ratkaisujen kekseliäisyys - Puurakentamisen ilmentämisen keinot suunnitteluratkaisuissa 5

6 B. Kaupunkirakenteellinen laatu 40 % - Arkkitehtoninen kokonaisuus - Rakentamisen kaupunkikuvallinen liittyminen ympäristöön - Asuntojen huoneistojakauman monipuolisuus ja asuntoratkaisujen laatu - Piha- ja ulkotilajärjestelyjen laatu ja yhteiskäyttöisyyden huomioon ottaminen niissä - Asumisen aputilojen ja mahdollisten palvelutilojen innovatiivisuus Elinkaarivaikutukset ja ekologinen kestävyys 30% - Innovatiiviset ekologista kestävyyttä edistävät ratkaisut - Rakennustuotteiden ja materiaalien hiilijalanjälki - Rakennuksen energiatehokkuus - Rungon käyttöikä ja uudelleenkäytettävyys 2.7 Aikataulu Ilmoittautumisaika päättyi klo Tarjousaika alkaa keskiviikkona ja siitä informoidaan sähköpostitse kaikkia ilmoittautuneita. Tarjouksen antaminen on mahdollista myös niille, jotka eivät ole ilmoittautuneet. Tarjousaika päättyy perjantaina klo 15. Mahdollisista muutoksista lähinnä kysymykseen voi tulla tarjousajan pidennys ilmoitetaan sähköpostitse ilmoittautuneille sekä tarjouspyynnön internetsivulla osoitteessa Tarjouskilpailussa noudatetaan suljettua menettelyä eli tarjoajien henkilöys verhotaan nimimerkin taakse arvostelun puolueettomuuden varmistamiseksi. Kaupunki pyrkii ratkaisemaan tarjouskilpailun helmikuussa

7 3. Tarjouskilpailun tavoitteet 3.1 Yleistä Kaupungin tavoitteena on tarjousmenettelyn avulla löytää Porvoon Länsirannan vielä rakentamattomalle alueelle suunnitelma, jonka pohjalta voidaan toteuttaa alueelle uutta korkealuokkaista asuntorakentamista puusta. Uusi puukortteli täydentää pohjoisnaapurissa Taidetehtaan alueella olevia rakennettuja kortteleita. Suunnitteluratkaisun periaatteiden lisäksi tavoitteena on löytää alueelle toteuttajat ja yhteistyökumppanit, joiden kanssa voidaan jatkossa yhteistyössä valmistella asemakaavanmuutos ja jotka asemakaavan voimaantulon ja tontinluovutuksen jälkeen vastaavat alueen rakentamisesta. Rakeisuuskartta ilmakuvapohjalla. Kuvassa on kuvattu asemakaavan mukainen tai tavoitellun kaltainen aluerakenne. Länsirannan taideohjelman mukainen alue vihreällä viivalla. Punaisella suunnittelualueen sijainti. 7

8 Kilpailu on suunnattu rakennuttajille, rakentajille ja työyhteenliittymille. Osallistujille ei makseta tarjouspalkkiota. Asemakaavan vahvistumisen jälkeen luovutetaan erikseen sovittavassa aikataulussa tontit rakentamista varten. Asuinrakentamisen rakennusoikeuden arvioitu hintataso kesällä 2018 on /k-m². Hintatason vaihteluun vaikuttaa rakentamisen määrä, puurakentaminen, pohjarakennusolosuhteet ja pysäköinnin ratkaiseminen mahdollisesti rakenteellisena. Rakenteellinen pysäköinti alentaa rakennusoikeuden arvoa /k-m². Kilpailualueen sijainti pohjakartan ja vuoden 2014 ortoilmakuvan yhdistelmässä. Kuva havainnollistaa alueen tällä hetkellä vallitsevaa tilannetta. 8

9 Kilpailualueen sijainti voimassa olevien ja vireillä olevien asemakaavojen yhdistelmässä. Tonttiliittymät alueelle tulee järjestää pohjoisesta ja lännestä aluetta rajaavilta kaduilta. Idässä alue rajautuu tärkeään kevyen liikenteen väylään, jonka itäpuolella on virkistysaluetta ennen Porvoonjoen rantaviivaa. Etelässä alue rajautuu tärkeään hulevesiojaan. Sen varsille voidaan suunnitella viihtyisä rantapuistikko, johon etelään avautuvat piha-alueet voivat liittyä. Alueen tulee ottaa kantaa pohjoisesta ns. Taidetehtaan alueelta tulevan Taidetehtaanpolku-nimisen kadun jatkuvuuteen. 9

10 3.2 Mitoitus Suunnittelualueen rakentamisen määräksi tavoitellaan vähintään k-m²:ä asuinrakentamista. Rakentamisen kokonaismäärä voisi olla enintään noin k-m², jotta alueen sopeuttaminen jokimaisemaan onnistuisi. Lopullisesti rakentamisen määrä päätetään ja määritellään asemakaavan muutoksella. Alueelle suunnitellaan asuntojakaumaltaan vaihtelevaa asumista, joka tukeutuu yhteiskäyttöisiin tiloihin. Kerrosluvut voivat vaihdella vajaasta kolmesta vajaaseen kuuteen. 3.3 Kilpailualueen liittyminen ympäristöönsä Alue sijoittuu Länsirannan eteläosalle Taidetehtaan alueen jatkoksi. Alue muodostaa korttelin, jota rajaavat luoteessa ja lounaassa kadut; luoteessa Kultalistankatu ja lounaassa rakennettava uusi Kokonniementie-niminen kokoojakatu. Sen länsipuolelle suunnitellaan asuinkortteli. Koillisessa alue rajoittuu virkistysalueeseen. Nykyinen sorapäällysteinen Kokonniementie poistuu ajoneuvoliikennekäytöstä ja korvataan uudella kevyen liikenteen väylällä. Kilpailualueen ja jokirannan virkistysalueen väliin sijoittuu siis merkittävä pyöräily-yhteys. Kaakossa kilpailualue rajoittuu ojasta syvennettävään hulevesikanavaan, jonka varsille tulee ulkoilureitit. Hulevesikanavan eteläpuolella varaudutaan mahdolliseen pienehköön asuinkortteliin, jonka suunnittelusta ei ole tehty päätöksiä. Alueelta on mahdollista avata mielenkiintoisia näkymiä pohjoiseen kohti Tuomiokirkkoa ja Empirekaupunginosaa. Kaakossa siintää Sakta Fartenin veneilyalue. Kilpailualueen koillispuolelle sen välittömään läheisyyteen sijoittuu uusi vierassataman palvelurakennus alueella olevan historiallisen entisen puuveneveistämön venehallien eteläpuolelle. 3.4 Alueen toteuttaminen Tavoitteena on käynnistää suunnittelualueen asemakaavanmuutos yhteistyössä parhaiden tarjousten tekijöiden kanssa. Kaupunki pidättää itselleen oikeuden käydä tarjoajien kanssa jatkoneuvotteluja ennen valintaa. Kaupunki myös pidättää itsellään oikeuden olla käynnistämättä jatkotyöskentelyä yhdenkään tarjoajan kanssa harkintansa mukaan. Tarjousten yhteydessä esitettyjen suunnitelmien tekijänoikeus säilyy tarjoajalla. Kilpailun ratkettua käynnistetään aluetta koskeva asemakaavan muutostyö yhteistyössä parhaiden tarjousten tehneiden yhteistyökumppanien kanssa. Kaupunki sitoutuu myöntämään aluetta koskevan suunnitteluvarauksen valituille yhteistyökumppanille. Vastaavasti yhteistyökumppani sitoutuu ostamaan tai vuokraamaan alueelta erikseen sovittavassa aikataulussa asemakaavan mukaiset tontit. Tonttien luovutus käynnistyy asemakaavan tultua hyväksytyksi. Tonttien luovutuksessa noudatetaan kaupungin yleisten tontinluovutusehtojen periaatteita. Rakennusoikeuden hinta määräytyy kohdassa 3.1 kuvatun hinta-arvion pohjalta. Asemakaavan muutoksen saatua lainvoiman voidaan aloittaa alueen rakentaminen. Rakennusten käyttötarkoitus on pääasiassa monipuolinen asuminen ja asumiseen liittyvät palvelutilat. Alueen rakentaminen toteutetaan pääasiassa vapaarahoitteisena tuotantona. Alue tulee suunnitella toteutettavaksi vaiheittain useampana tonttina tai kokonaisuutena. 10

11 4. Suunnitteluohjeet 4.1 Yleiset suunnitteluohjeet Puurakentaminen Suunnittelualue tulee rakentaa pääasiassa puusta. Puurakentamisella tavoitellaan ensisijaisesti innovatiivisia ja puurakentamista edistäviä ratkaisuja. Puun käytön monipuolisuus ja puurakentamisen ilmentäminen on keskeisintä ja siksi rakenneratkaisuja ei määritellä tässä suunnitteluohjeessa yksityiskohtaisesti. Tulvaan varautumisen ja alueen rakennettavuusolosuhteiden takia alapohjarakenteiden ratkaisun tulee olla toteutustaloudellinen ja kestävä. Ehdotuksen arvostelussa kiinnitetään huomiota esitettyyn puurakentamisen kokonaisratkaisuun Kaupunkirakenne ja -kuva Suunnittelualue sijoittuu kaupunkirakenteellisesti merkittävästi Porvoon Länsirannan keskeisen alueen eteläpuolelle. Korttelin tulee muodostaa kaupunkirakenteessa selkeästi hahmottuva ja katutilaa rajaava reuna Kultalistankadun ja uuden Kokonniementien suuntiin. Porvoonjoen suuntaan itäkoilliseen ja eteläkaakkoon alue voi rajautua vapaamminkin, koska avoimen maisematilan ja alueen väliin tulee vihermassaa. Kokonaishahmoltaan puukorttelin tulee nimensä mukaisesti ilmentää puurakentamista monipuolisella tavalla Energiatehokkuus ja hiilijalanjälki Porvoon kaupunki on linjannut strategiassaan tavoitteeksi vähentää kasvihuonekaasupäästöjä 80 prosentilla vuoteen 2030 mennessä. Rakennusmateriaalien valinnassa tulee kiinnittää huomiota niiden mahdollisimman vähäisiin kasvihuonekaasupäästöihin tuotantovaiheessa. Uudet rakennukset tulee liittää kaukolämpöön, joka Porvoossa on miltei kokonaan biopohjaista. Alueen toteuttamisessa toivotaan uusia energiatehokkuuteen kannustavia ratkaisuja. Rakennuskohde liitetään Porvoon kaupungin vesi- ja jätevesijärjestelmiin sekä Porvoon Energian kaukolämpö- ja sähköverkkoon. Kaupunki tarjoaa alueelle hulevesiviemäriliittymät Käyttötarkoitus ja mitoitus Asuinrakentamista alueelle tulee osoittaa k-m². Kerrosluvut voivat vaihdella vajaasta kahdesta vajaaseen kuuteen. Alueelle on suotavaa sijoittaa monipuolista asuntotarjontaa laajalle asukaspohjalle. Pinta-alasta voidaan poiketa perustellusta syystä. 11

12 Asuntojen tulee olla pääasiassa esteettömiä. Esteettömyysvaatimuksesta huolimatta on jopa suositeltavaa tutkia myös monikerroksisten asuntotyyppien toteutusmahdollisuutta esimerkiksi ottamalla huomioon asuntokohtaisen tasonvaihtolaitteen rakennettavuus. Asuntojen huoneistojakautuma on kilpailijoiden harkittavissa, mutta yksipuoliseen asuntojakaumaan ei tule tyytyä. Asuntoihin liittyvien yhteis- ja palvelutilojen tulee sijaita helposti saavutettavasti Pysäköinti Alueen pysäköinti järjestetään suunnittelualueella pääasiassa omilla tonteilla. Autopaikkanormin tulee perustua alueella todelliseen autopaikkatarpeeseen. Autopaikkavaatimuksesta myönnetään huojennuksia liikkumisen apuvälinetilojen ja yhteiskäyttöautojen toteutuksen perusteella. Lopullinen autopaikkavaatimus muotoillaan yhteistyönä laadittavan asemakaavan yhteydessä, mutta lähtökohtana kilpailuvaiheessa käytetään mitoitusta 1ap / 95 k-m² asuintilaa, yleensä kuitenkin vähintään 0,9 ap/asunto. Asumisen aputiloja varten ei tarvitse mitoittaa autopaikkoja. Autopaikat eivät saa sijoituksellaan tarpeettomasti häiritä naapurikorttelien toimintoja, ensisijaisesti asumista. Paikoituksen ja sinne ajon suunnittelussa tulee liikennenäkökohtien lisäksi ottaa huomioon kaupunkikuvan vaatimukset. Ainakin osa paikoituksesta on tarkoitus suunnitella ns. rakenteellisena. Polkupyöräpaikkoja tulee varata vähintään yksi asuinhuonetta kohti. Esimerkiksi kahden makuuhuoneen asunnossa (3h + k) polkupyöräpaikkoja tarvitaan kolme. Polkupyörille tulee varata helposti käytettävissä oleva säilytystila päivittäiskäyttöä varten. Liikkumisen apuvälineitä, kuten rollaattoreja ja sähköskoottereita varten tulee varata myös säilytystilaa; liikkumisen apuvälinetilaa. Tilassa tulee olla latauspistokkeita ja pesumahdollisuus, jota voi käyttää myös polkupyörien huoltamiseen. Liikkumisen apuvälinetiloja toteuttamalla voidaan myöntää huojennusta autopaikkavaatimuksesta. Asemakaavavaiheessa määritellään nämä reunaehdot tarkemmin Rakennettavuus ja tulvaan varautuminen Rakennettavuudeltaan alue on melko haastava. Kantava maaperä on maanpinnasta keskimäärin yli 20 metrin syvyydessä. Alueella on välttämätöntä tehdä maatäyttöä, jotta tulvalle alttiit tilat saadaan sijoitettua riittävän korkealle jokitulvan varalta. Aluetta kolmelta sivulta ympäröivät kadut ja kevyen liikenteen väylät rakennetaan vähintään korkeudelle + 2,000 N2000, jolloin ne ovat yleensä jokitulvalta suojassa. Rakentaminen tulee sovittaa tähän korkeustasoon. Pilaantunutta maaperää alueella ei ole. 4.2 Ympäristötaide Länsirannan aluetta kehitetään keskustan osa-alueena, jossa taiteella ja kulttuurilla on erityinen asema. Länsirannalla noudatetaan vuonna 2014 valmistunutta Länsirannan taideohjelmaa. Sen mukaisesti tontinluovutuksen yhteydessä laskutetaan tonttihinnan lisäksi taiderahaa, jonka määrä 12

13 on toistaiseksi 20 / k-m². Taiderahalla hankitaan alueen identiteettiä nostavaa taidetta sekä puukortteliin että Länsirannan yleisille alueille. Taidehankinnat toteutetaan yhteistyössä Porvoon kaupungin kanssa. Tarjouksessa tulee kuvata periaatetasolla, miten Taideohjelma otetaan huomioon toteutuksessa. 4.3 Elinkaarivaikutukset ja ekologinen kestävyys Soveltuvuuden arviointi Tarjoajalla on käytössään laadunhallintatoimenpiteitä, joilla parannetaan projektien ympäristövaikutuksia. Sertifioituja ympäristöhallintajärjestelmiä ovat ISO 14001, EMAS tai Ekokompassi. Todiste käytössä olevasta ympäristöhallintajärjestelmästä annetaan ilmoittautumisen yhteydessä. Mikäli tarjoajalla ei ole käytössä sertifioitua ympäristöhallintajärjestelmää, tulee tarjoajan kuvata projektiin sovellettavat ympäristönhallintatoimenpiteet (esimerkiksi, miten laadunhallintajärjestelmässä on huomioitu energia- ja materiaalitehokkuus) Kilpailuehdotusten arviointi Kilpailuehdotuksista tehdään laadulliset arviot niiden elinkaarivaikutuksista ja ekologisesta kestävyydestä. Arviossa kiinnitetään erityisesti huomiota rakennusmateriaalien kasvihuonekaasupäästövaikutuksiin. Tämän lisäksi suunnitelmien arvioinnissa otetaan huomioon rakennusten energiatehokkuustavoitteet, rakennuksen pitkäikäisyys ja tarjoajan esittämät muut resurssitehokkuutta, kiertotaloutta, kestävien elämäntapoja tai luonnonlajirikkautta edistävät ratkaisut. Kilpailuehdotuksien mahdollisuuksia päästä energiatehokkuus tavoitteisiin ja yleistä kunnianhimoa ekologisesti kestävässä rakentamisessa arvioidaan ensisijaisesti kirjallisen selvityksen perusteella. Kilpailuehdotusten liitteenä tulee toimittaa sanallinen kuvaus täydentävine tietoine alla olevan ohjeen mukaisesti. Sanallisen kuvauksen ohje Kilpailuehdotusten tulee sisältää tiivis sanallinen selvitys ratkaisuista, jotka vähentävät rakennuksen elinkaaren kasvihuonekaasupäästöjä, lisäävät sen resurssitehokkuutta ja tukevat ekologista kestävyyttä (luonnonmonimuotoisuutta ja ravinnekiertoja). Selvitys tulee jakaa kategorioihin: Rakennustuotteet ja materiaalit; rakennuksen energiaratkaisut; rakennuksen ylläpito, huolto ja korjattavuus; kestäviä elämän tapoja tukeva rakennus- ja ympäristö; muut innovatiiviset ratkaisut. Tämä lisäksi tarjoajaa pyydetään kertomaan runkorakenteiden (Pilarit, palkit, kantavat ja ei-kantavat seinät) suunniteltu tekninen käyttöikä ja kuvaamaan onko rakenteet suunniteltu helposti purettaviksi ja siirrettäviksi/uudelleenkäytettäviksi. 13

14 Sanallista kuvausta täydentävät materiaalit Tarjoajia pyydetään ilmoittamaan alla olevassa taulukossa lueteltujen rakennusosien osalta näiden pääasialliset rakennustuotteet (painoprosenteissa arvioituna) ja tieto siitä onko tuotteella EPD ympäristötuoteselostetta, Joutsenmerkkiä tai muuta ympäristöselostetta, -merkkiä tai - sertifikaattia. Mikäli tiedossa on, niin ilmoitetaan myös valmistajan tai kolmannen osapuolen tekemä arvio tuotteen valmistusketjun kasvihuonekaasu päästöistä (kg CO2 ekv). Mikäli tietoa ei ole saatavilla niin ilmoitetaan ainoastaan pääasiallinen rakennustuote/materiaali. Rakennusten osalta vain varsinaiset asuinrakennukset ja niiden pääasialliset rakennusmateriaalit ilmoitetaan. Osa-alue Aluerakentaminen Perustus Sisärungon pystysuuntaiset osat, sisäseinät ja täydentävät rakenteet Pohjat ja vesikatto Ulkoseinät, ulkotasot ja julkisivumateriaalit Otetaan huomioon Tuotu maa- ja kiviaines, paalutukset, vahvistukset Rakennuksen perustus Pilarit, palkit, kantavat ja ei-kantavat sisäseinät, hissikuilu Ala-, väli- ja yläpohjat, vesikatto Ulkoseinät ja julkisivuverhoilu Lisäksi tarjoajia pyydetään myös asettamaan kilpailuehdotuksissa tavoite rakennuksien varsinaisten asuinrakennusten energiatehokkuusluokalle. Elinkaarivaikutusten ja ekologisen kestävyyden osalta tehtävät esitykset tullaan siirtämään soveltuvin osin tontinluovutusehtoihin. 14

15 5. Tarjouskilpailuehdotuksen laadintaohjeet 5.1 Yleistä Vaihtoehtoisista ehdotuksista tulee kustakin toimittaa täydelliset asiakirjat. Kilpailun järjestäjällä on oikeus käyttää piirustusmateriaalia sekä annettuja tilastotietoja esittely- ja julkaisutarkoituksiin, ellei kilpailija sitä nimenomaan joiltain osin kiellä. Ehdotusasiakirjoihin liittyvien tekijän- sekä käyttö- ja keksijänoikeuskysymyksien osalta noudatetaan voimassa olevaa lainsäädäntöä. Kysymyksessä ei ole julkinen hankinta. Kilpailuehdotusten laadintaohjeita voidaan perustellusta syystä tarkentaa ilmoittautumisvaiheen jälkeen, jolloin julkaistaan päivitetty tarjouspyyntöasiakirja. 5.2 Tarjouskilpailuehdotuksen sisältö Suunnitelma Tarjouksessa pyydetään suunnitelmaa alueen käytöstä, rakentamisen määrästä, asuntoratkaisuista ja paikoitus- ja järjestelyistä: 1. Maankäyttöratkaisu 1:1000. Toimintojen sijoittaminen, kerrosalat ja kerrosluvut, pysäköintijärjestelyt pääpiirteissään, kevyen liikenteen yhteydet alueen läpi. Voidaan esittää havainnollistavan illustraation avulla. 2. Pihasuunnitelma 1:500, joka voidaan esittää myös ensimmäisen kerroksen pohjapiirroksen yhteydessä. Suunnitelmassa esitetään alueen pihajärjestelyt, autopaikkojen sijainti, pelastustiet pääpiirteissään sekä pääasialliset pihan pintamateriaalit. Myös korkeusasemat ja liittyminen ympäröivään olemassa olevaan ja suunniteltuun katuverkkoon ja naapuritontteihin on esitettävä pihasuunnitelmassa. 3. Luonnospiirustukset alueelle tulevista rakennuksista. Pohjapiirrokset maantaso- ja tyyppillisestä kerroksesta, leikkaukset ja kaaviomaisia julkisivuja 1:400. Piirustuksilla kuvataan asuntojen avautuminen ja porrashuoneratkaisut, materiaali- ja värimaailma sekä julkisivujen aukotuksen periaatteet. Leikkauspiirrosten avulla näytetään, miten jokitulvaan on varauduttu ja miten korkeussuhteet ympäröivään suunniteltavaan maanpintaan järjestetään. Asuntoratkaisuja voidaan kuvata tarkemmin myös tyyppiratkaisujen kuvauksella. 4. 3D-malli aluesuunnitelmasta. Malli sovitetaan järjestäjän toimesta erilliseen 3D-malliin, jota on mahdollista käyttää myös suunnittelussa apuna. Mallin avulla tutkitaan alueen liittymistä ympäristöönsä ja rakentamisen sovittamista Porvoonjokilaakson maisema-alueeseen. Sova 3D Oy ohjeistaa tarvittaessa mallin tiedostovaatimuksista. Lähtökohtana on ifc-tiedostomuoto. 5. Perspektiivinäkymiä kilpailijan parhaaksi katsomista kohdista. Edellytetään vähintään kahta näkymäkuvaa, joiden avulla kuvataan mm. mittakaavamaailmaa. 15

16 6. Tilastotiedot rakentamisen kokonaismäärästä, arvoidusta asuntojakaumasta, mahdollisista yhteistiloista, auto- ja polkupyöräpysäköinnin tarjonnasta ja liikkumisen apuvälinetilojen määristä sekä asuntojen hallintamuodosta. Kilpailijalla on oikeus liittää ehdotukseensa myös muita, laadun arvioimiseen kannalta tarpeelliseksi katsomiaan piirustuksia Selvitykset energia- ja elinkaaritehokkuuteen liittyvistä ratkaisuista Selvitykset energia- ja elinkaaritehokkuuteen ja liittyvistä ratkaisuista kilpailuohjelman kohdassa 4.3 annettujen ohjeiden mukaisesti Toteuttaminen Suunnitelma rakentamisen toteuttamisen vaiheista ja aikataulusta Tiedot tarjoajasta (nimimerkkikuori) Selvitys hankkeen vastuuhenkilöistä ja toteuttajista referenssitietoineen. Kokemus puurakentamisesta. 5.3 Kilpailuehdotusten sisäänjättö Piirustukset ja kohtien mukaiset sanalliset kuvaukset taitetaan A3-arkkikokoon vihkoksi. Vihkoja toimitetaan kaksi kappaletta. Lisäksi asiakirjat toimitetaan pdf-tulosteena sekä 3Dmassamallin ifc-tiedosto USB-muistitikulla. Kilpailuajan päättymisestä tiedotetaan erikseen sen tarkennuttua internetsivulla osoitteessa: Ehdotukset toimitetaan viimeistään perjantaina klo 15 kaikkine asiakirjoineen kirjekuoressa osoitteeseen: Porvoon kaupunki Palvelupiste Kompassi PL Porvoo Kuoreen merkki: Länsirannan Puukortteli 16