VATIALAN TALLIMÄEN TONTINLUOVUTUSKILPAILU

Transkriptio

1 VATIALAN TALLIMÄEN TONTINLUOVUTUSKILPAILU

2 Yleistä Kangasalan kunta järjestää tontinluovutuskilpailun Vatialan korttelin luovuttamisesta. Koko alue luovutetaan yhdelle toteuttajalle. Luovutuksen lähtökohtana on maan hinta Hinta tulee kuntaa sitovaksi sen jälkeen, kun valtuuston päätös myyntihinnasta on saanut lainvoiman. Valintaprosessissa haetaan toteuttajaa, joka kykenee laadukkaaseen suunnitteluun ja rakentamiseen. Toteuttajalla tulee olla käytettävissään arkkitehti, rakentaja ja mahdollisesti muita yhteistyökumppaneita. Kilpailijat esittävät oman suunnitelmansa kaavan toteuttamisesta. Suunnitelmat arvioidaan jäljempänä esitettyjen arvosteluperusteiden ja laatuominaisuuksien mukaan. Tontti myydään parhaat laatupisteet saaneen tarjouksen tekijälle. Kangasalan kunta pidättää oikeuden hylätä kaikki tarjoukset, mikäli riittävän laadukkaita suunnitelmia tai tarjouksia ei saada. Kunta ei korvaa tarjousten laatimisesta aiheutuneita kustannuksia. Hankkeen sisältö Kilpailun avulla pyritään löytämään korttelin toteuttaja, joka vastaa rakennuspaikan maisemoinnista ja asuin- ja liikerakentamisesta. Toteutuksella tuetaan Vatialan aluekeskuksen kehittämistä monipuolisia asumismahdollisuuksia ja palveluita tarjoavaksi. Osa asuntotuotannosta on joko vuokra- tai asumisoikeusasumista. Myös vapaarahoitteiset vuokra-asunnot täyttävät tavoitteen. Tarjouksen tekeminen on avointa kaikilla niille, joilla on kohdassa 1 edellytetty asiantuntemus suunnitteluun ja toteuttamiseen. Suunnittelijan edellytetään täyttävän pätevyydeltään arkkitehtisuunnittelun A-luokan vaatimukset. Suunnitelmaluonnoksia arvioi ryhmä, johon kuuluvat tekninen johtaja Mikko Ilkka,, kaavoitusarkkitehti Markku Lahtinen, kaavasuunnittelija Susanna Virjo ja geodeetti Juha Mäkinen. Arvioijat voivat kuulla työssään asiantuntijoita. Korttelin sijainti Tallimäen alue sijaitsee Vatialan aluekeskuksessa Tampereen rajan tuntumassa. Etäisyys Kangasalan keskustaan on 7 kilometriä ja Tampereen keskustaan 10 kilometriä. Korttelin välittömässä läheisyydessä sijaitsevat mm. Pitkäjärven yläkoulu, Vatialan terveysasema, pankki, elintarvikeliike, kahvila, joukkoliikenteen laatukäytävän pysäkit ja läheisyydessä Liutun ensiluokkainen uimaranta. Pitkäjärven tontille rakennetaan lisäksi kirjasto ja nuorisotila. Hankkeen toteuttaminen Kunta ei osallistu hankkeen rahoitukseen. Tuettua tuotantoa varten voidaan hakea rahoitusta asumisen rahoituskeskukselta. Aikataulu Kilpailuehdotukset tulee toimittaa klo 15 mennessä osoitteeseen: Kangasalan kunta Tekninen keskus Urheilutie 13

3 36200 Kangasala varustettuna tunnuksella Tallimäen kilpailu. Kilpailu pyritään ratkaisemaan mennessä. Ratkaisun jälkeen kunta ja voittaja tekevät sopimuksen tontin luovuttamisesta ja rakentamisen aikataulusta. Asuinrakentaminen tulisi aloittaa vuoden 2013 syksyllä. Suunnitelmien laadinta Asemakaava Alueella on lainvoimainen asemakaava, jossa tontin käyttötarkoitukseksi on osoitettu pääosin V- kerroksinen kerrostalorakentaminen. Lisäksi alueelle on osoitettu rivitalotontti, paikoitustontti ja yhteisalue, jolle on tarkoitettu sijoitettavaksi leikki- ja ulko-oleskelualueet. Asuinrakentamisen rakennusoikeus on m 2. Kaavalla ohjataan sijoittamaan Vatialantien ja Karin- Heikin tien kulmaan liiketiloja. Asemakaava on liitteenä. Tontilla sijaitsee Tampereen kaupungin sähkölaitoksen muuntamo, joka tulee ottaa suunnittelussa huomioon. Liittymät Rakennukset liitetään Kangasalan Vesi -liikelaitoksen vesi-, viemäri- ja hulevesiverkkoon, Tampereen kaupungin Sähkölaitos Oy:n sähköverkkoon ja Elisa Oy:n tietoliikenneverkkoon. Rakennukset tulee liittää Kangasalan Lämpö Oy:n kaukolämpöverkkoon.

4 Ajoneuvoliittymät ja pysäköinti Asuinrakennuksille on osoitettu kaavassa yksi ajoneuvoliittymä Karin-Heikin tieltä. Autopaikoitusta varten on varattu yhteinen alue tonttien välistä. Osa paikoituksesta voi sijoittua kannelle. Liiketilan tarpeisiin on varattu pieni pysäköintialue Karin-Heikintien varresta. Auto- ja polkupyöräpaikoitus tulee osoittaa ja mitoittaa rakennusjärjestyksen vaatimusten mukaisesti. Maaperä ja perustamisolot Tallimäki on vanha, harjun laelle sijoittunut yhteisalue, jonka ympäriltä soravarat on kaivettu viime vuosisadan aikana. Rakentaminen edellyttää tontin maisemointia ja maanpinnan alentamista korttelin laelta noin 20 metrillä. Kaivutyö ja soran hyödyntäminen kuuluu toteuttajalle.

5 Asuntotuotannon tavoitteet Noin kolmasosa korttelin rakennusoikeudesta tulee käyttää vuokra-asumiseen tai muuhun tuettuun asuntotuotantoon. Kortteli sijoittuu aivan Vatialan aluekeskukseen. Paikka tarjoaa siksi erinomaiset palvelut ja joukkoliikenteen yhteydet, minkä vuoksi se soveltuu mainiosti eläkeläisille, itsenäistyvälle nuorisolle ja autotonta elämäntapaa etsiville. Asukaspohjan monipuolisuuden vuoksi alueelle tulee rakentaa myös lapsiperheille soveltuvia asuntoja. Korttelissa kaivataan yhteisöllisyyttä, joka lisää vanhenevan väestön toimintamahdollisuuksia ja tukee heidän elinvoimaansa. Yhteisöllisyys auttaa myös korttelin eri-ikäisten asukkaiden yhteydenpitoa. Yhteisöllisyyttä tulee toteuttaa sekä asuinrakennuksissa että piha-alueella. Energiatalouden, elinkaaren ja esteettömyyden tavoitteet Elinkaariajattelun mukaiset materiaalivalinnat ja rakentamismenetelmät ovat tärkeitä sekä rakennusten että ympäristön ratkaisuissa. Asuinrakennusten osalta on pyrittävä energiatehokkuudeltaan A-luokan ratkaisuihin. Ulkotilat Asemapiirroksessa on esitettävä pihan suunnitteluperiaatteet, asuntokohtaiset ulkotilat, pihakäytävät, huolto- ja pelastusliikenteen ratkaisut, sisääntulot, pysäköinti ja lähiympäristön käsittely. Erityistä huomiota tulee kiinnittää korkeusasemien hallintaan. Kaupunkikuva Vatialantietä rajaavat viisikerroksiset asuinkerrostalojen rintamat muodostavat Vatialan kaupunkikuvallisen selkärangan. Alueen korkeusero tukee Nattarinkujan vanhoista kerrostaloista avautuvia pitkiä näkymiä rakennusten yli. Korttelipihan rajautuminen myös Karin-Heikin tien ja Salen korttelin suunnasta on tärkeätä. Rinteen alapuolelta kaksikerroksisen rakennusmassa edellyttää veistoksellisuutta korkeiden tornien välissä.

6 Kilpailuehdotusten arvosteluperusteet ja kilpailun ratkaiseminen Arviointikriteerit Arviointiryhmä tulee arvostelussaan kiinnittämään huomiota seuraaviin tekijöihin: suunnitelmaluonnoksen kaupunkikuvalliseen kokonaisnäkemykseen ja alueen identiteettiä luoviin ominaisuuksiin asumisratkaisujen tuoreuteen ja asuntojakauman monipuolisuuteen liiketilojen suhteeseen lähiympäristön toimintoihin rakennusten energiataloudellisiin ratkaisuperiaatteisiin paikoitusjärjestelyjen sovittamiseen muiden pihatoimintojen kanssa suunnitelmaluonnoksen ja toteutusideoiden toteuttamis- ja kehittämiskelpoisuuteen Kilpailu ratkaistaan laatuarvostelun perusteella. Vaadittavat asiakirjat 1) Suunnitelmaluonnoksen ja toteutusideoiden selostus laajuustietoineen, jossa esitetään myös alustava asuntojakauma (vuokra- ja asumisoikeusasuntojen osuus eriteltynä) ja paikoituslaskelma. 2) Yleispiirustus 1:1000, jossa esitetään korttelin liittyminen ympäröivään kaupunkirakenteeseen. 3) Asemapiirros 1:500, jossa on esitettävä rakennukset kerroslukuineen, piha- ja paikoitusjärjestelyt, korkeustasot ja mahdollinen tonttijako. Paikoituksen tilantarve ja autopaikkojen määrä on esitettävä tarkasti. 4) Pohjakaaviot 1:300, joissa on pelkistetysti esitetty asuinrakennusten maantaso-, ja normaalikerros. 5) Alueleikkaus korkeustietoineen 1:300. 6) Talojen katujulkisivu Vatialantien ja Karin-Heikintien puolelta katsottuna. Julkisivupiirustuksessa on esitettävä päämateriaalit ja värit. Kaikki piirustukset esitetään mittakaavassa 1:300. 7) Nimikuori, jossa on yritysryhmän yhteistiedot Asiakirjat on toimitettava suomenkielisinä ja ne on varustettava nimimerkillä. Muita kuin edellä vaadittuja asiakirjoja ei oteta arvostelussa huomioon. Suunnitelmaluonnos; 1 x suorat A3 kopiot, lisäksi pdf-muodossa CD:nä. Kilpailun salaisuus Kilpailu on salainen. Kaikki asiakirjat varustetaan nimimerkillä. Ehdotuksen mukana toimitetaan nimikuori, jonka päällä on käytetty nimimerkki sekä maininta Tallimäen kilpailu. Kuori sisältää tarjouksen tehneen nimen ja osoitteen. Kysymykset Kilpailua koskevat kysymykset tulee jättää osoitteella leila.wiss@kangasala.fi klo 15 mennessä. Vastaukset kysymyksiin julkaistaan kunnan kotisivuilla klo 12 osoitteessa Liitteet Sijaintikartta (pdf) Pohjakartta (dwg) Asemakaavakartta ja määräykset, kaavaselostus (pdf) Liitteet ovat alkaen ladattavissa osoitteessa