Kiinteistökatselmus 2 (13)

Transkriptio

1

2 Kiinteistökatselmus 2 (13) TAUSTATIEDOT Katselmuksen kohteet sijaitsevat Kurikassa osoitteessa Koulutie 7, Jurva. Katselmus suoritettiin silmämääräisesti rakenteita avaamatta ja rikkomatta. Katselmuksen kohteena on kolmen erillisen rakennuksen kokonaisuus. Pajarakennuksesta, jossa sijaitsevat teknisentyön, kiinteistönhoitajan sekä oppilasterveydenhuollon tilat. Oppilasravintolasta ja varsinaisesta koulurakennuksesta. Oppilasravintola ja pajarakennusta on laajennettu ja peruskorjattu vuonna Pajarakennuksessa nykyisen terveydenhoitajan tilat ovat olleet alun perin talonmiehen asuntona. Rakennukset ovat valmistuneet Pääasialliset rakennusmateriaalit ovat betoni ja tiili. Sisäseinät ovat pääasiassa muurattua ja tasoitettua tiiltä. Vuosina uudisrakennusten yhteydessä lukiolle ja yläasteelle tehtiin perusparannus. Yläaste ja lukio rakennuksessa on kaksi maanpäällistä kerrosta ja puolikas kellarikerros. Pajarakennuksessa on lämmönvaihdin kellarissa. ULKOPUOLISET RAKENTEET Pajarakennus Pajarakennus on ulkopuolisilta rakenteiltaan hyvässä kunnossa. Sadevesijärjestelmät ovat tarkoituksenmukaiset ja ehjät. Perustusten ympärillä on mukulakivetys. Muuten piha-alueet ovat nurmikkoa ja asfalttia. Rakennuksen ympärillä on pensasistutuksia noin 2 metrin päässä, kun suositus on 3 metriä. Liian lähellä rakennusta kasvavat pensaat ja puut ovat riski salaojille. Oppilasravintola Oppilasravintola on ulkopuolisilta rakenteiltaan hyvässä kunnossa. Sadevesijärjestelmissä ei havaittu puutteita. Pihakaadot ovat rakennuksesta poispäin. Rakennuksen ympärillä on pihakivistä tehdyt kulkureitit ja asfalttia. Yläaste ja lukio Koulurakennus ulkopuolisilta rakenteiltaan hyvässä kunnossa. Katselmuksessa ei havaittu pahoja puutteita. Kesä-aikaan välituntialueella olevien liikuntatelineiden ympärillä olevia pehmustettuja turvalaattoja on korjattu useamman kerran. SISÄPUOLISET TILAT Pajarakennus Rakennuksen seinät ovat muurattua ja tasoitettua tiiltä, lattiat muovimattoa ja betonia. Kattoon on liimattu akustoivaa reikäpeltilevyä. Reikäpeltilevyä käytetään pääsääntöisesti iv-konehuoneissa ja jos villaa ei ole päällystetty muovilla tai käsitelty pölynsidonta-aineella voi huoneilmaan päästä teollisia kuituja. Pajarakennuksen teknisentyön tiloissa havaittiin käytön aiheuttamaa kulumista seinissä, ovissa ja lattioissa (kuva 1).

3 Kiinteistökatselmus 3 (13) Seinissä havaittiin murtumia tiilimuurauksissa ja rakenteiden liitoskohdat ovat eläneet. Myös läpivientien tiivistyksiä on tehty puutteellisesti. Ulkoseinällä havaittiin tasoitteiden irtoamista joka johtuu todennäköisesti ulkoa tai lattian alta tulevasta kosteudesta (kuva 2). Teknisentyön tiloissa lattiamatot ovat monin paikoin irti ja betonista on irronnut maalia. Kiinteistön- ja terveydenhoitajan tilat ovat pääosin hyvässä kunnossa. Kellarissa havaittiin kellarinseinän tasoitteiden irronneen monin paikoin maasta tulevan kosteuden takia. Käyttäjän kertoman mukaan keväisin sulamisvedet valuvat kellariin. Rakennuksen salaojajärjestelmä tulee tarkistaa ja tehdä tarvittavat korjaustyöt pikaisesti. Maa-ainekset tulee tarkastaa sulan maan aikaan ja tehdä tarvittaessa maamassojen vaihtoa. Pääosin pinnat ovat pysyneet hyvässä kunnossa. Pienet pintojen korjaustyöt on syytä suorittaa ajoissa, etteivät pinnat pääse kulumaan liikaa.

4 Kiinteistökatselmus 4 (13) Kuva 2. Teknisentyön tiloissa havaittiin käytöstä aiheutunutta kulumista. Kuvassa näkyvää lattiamattoa on irti monin paikoin.

5 Kiinteistökatselmus 5 (13) Kuva 2. Vaurioitunutta ulkoseinää. Oppilasravintola Oppilasravintolan ruokasalissa on vinyylilaattaa ja keittiötiloissa on muovimatto. Seinät ovat tasoitettua tiiltä. Ruokasalin katto on avointa ja korkeaa tilaa. Muissa tiloissa on alaslaskettua levykattoa. Keittiön lattiamattojen seinille nostot ovat paikoitellen murtuneet ja saumakohtia on paljon auki (kuva 3). Keittiön seinillä havaittiin kulumista ja läpivientien tiivistyksissä puutteita. Pinnoilla havaittiin käytöstä aiheutunutta kulumista. Tiiliseinät ovat eläneet ja seinillä havaittiin murtumia (kuva 4). Kuva 3. Lattiamattojen hajonneita saumoja havaittiin monin paikoin.

6 Kiinteistökatselmus 6 (13) Kuva 4. Kiviseinät ovat eläneet ja seinillä havaittiin paljon halkeamia. Yläaste ja lukio Koulurakennuksessa on lattiamattoa kaikissa muissa tiloissa paitsi pääaulassa, jossa on lattialaattaa. Sisäseinät ovat pääosin muurattuja ja katot ovat alaslaskettuja palakattoja (kuva 5). Pinnoiltaan luokat ovat siistejä ja rakennusmateriaalit ovat ehjiä. Sisäovet ja kynnykset ovat kuluneet ja monet luokkien ovet kävivät huonosti. Kotitalousluokassa havaittiin olevan kaksi mattoa päällekkäin (kuva 6) ja käyttäjän mukaan alakaapistosta on tullut homeen hajua. Katselmuksen aikana ei havaittu homeen hajua, mutta yhdestä kaapistosta löytyi vuotava altaan viemäriliitos. Päällekkäin olevat lattiamatot voivat aiheuttaa sisäilmahaittaa, jos liimat ja matot reagoivat keskenään. Koulurakennuksen kellarissa on tehty sisäilmakorjauksia vuosien aikana ja siellä on ongelmana maakosteus joka irrottaa lattialaattoja. Kellarissa on lattiamateriaaleina kuivapuristelaattoja jonka ansiosta alapohja on hengittävä. Liikuntasalista on tullut käyttäjiltä ilmoituksia huonosta sisäilmasta. Katselmuksen aikana suoritettiin rakenneavaukset liikuntasaliin ja lattian alla on villaa ja erilaista rakennuspölyä (kuva 7). Parketin alla oleva betonilaatta tuntui kädellä kostealta eikä pöly ollut pöllyävää. Lattian alta tulee poistaa rakennusjäte ja betonilaatan kosteus ja alapohjan rakenne tulee tarkastaa. Näyttämön ylätasanteella havaittiin asbestipitoista hovilaattaa ja mustaa asbestipitoista liimaa (kuva 8).

7 Kiinteistökatselmus 7 (13) Toisen kerroksen luokassa 219 oli kattolevyssä vanha vesivuodon jälki. Talotekniikan läpivienneissä havaittiin puutteita. Katselmuksessa havaittiin paljon seinien elämistä ja halkeamia oli useita (kuva 9). Seinien, kattojen ja lattioiden liitoskohdat tulee tiivistää. Kuva 5. Yleiskuvaa Jurvan yläasteen ja lukion aulasta. Kuva 6. Kotitalousluokassa on kaksi mattoa päällekkäin.

8 Kiinteistökatselmus 8 (13) Kuva 7. Liikuntasalin lattian alla on villaa ja muuta roskaa sekä patteriputkia kulkee aivan lattiassa kiinni.

9 Kiinteistökatselmus 9 (13) Kuva 8. Näyttämön ylätasanteella on asbestia sisältäviä materiaaleja. Kuva 9. Seinien elämisestä aiheutunutta halkeamista havaittiin useissa tiloissa.

10 Kiinteistökatselmus 10 (13) PERUSTUKSET, ULKOSEINÄT SEKÄ ALA- JA YLÄPOHJAT Rakennusten perustukset on tehty betonista ja lattiana on maanvarainen betonilaatta. Rakennusten kivijalan ympärillä on patolevyt, mutta niistä puuttuvat kiinnityslistat. Pajarakennus Pajarakennuksen tiileverhotut ulkoseinät ovat hyvässä kunnossa. Vesikaton kuntoa ei pystytty arvioimaan lumen takia. Vahva oletus on, että peltikatteen alta puuttuu aluskate, asia pitää tarkistaa keväällä. Ikkunoissa ei havaittu ilmavuotoja ja ulko-ovet ovat hyväkuntoiset ja tiiviit. Rakennuksen kellarissa on vakavia viitteitä puutteellisesta salaojituksesta. Kivijalan läpi on tullut kosteutta ja sen myötä lattialle ja seinälle on tullut valkoista ja keltaista härmää (kuva 10). Myös maa-ainekset tulee tarkastaa ja vaihtaa tarvittaessa salaojittuviin maa-aineksiin. Suositellaan mikrobinäytteiden ottamista härmästä. Kellarin tekninentila tulee osastoida omalle ilmanvaihdolle, ettei mahdolliset sisäilmahaitat leviä kiinteistön- ja terveydenhoitajan tiloihin. Kuva 10. Teknisen tilan kosteusvaurioita. Oppilasravintola Oppilasravintolan ruokasalin seinät ovat korkeita alumiini-lasielementtejä (kuva 11). Käyttäjien palautteen perusteella ne ovat talvella kylmät ja kesällä kuumat. Ikkunoista ei havaittu ilmavuotoja, mutta suuret lasipinta-alat hohkaavat kylmää kovilla pakkasilla. Keittiön ulko-ovi ei ole tiivis ja eteinen oli katselmushetkellä viileä.

11 Kiinteistökatselmus 11 (13) Vesikaton kuntoa ei pystytty arviomaan katolla olevan lumen takia. Kuva 11. Yleiskuvaa oppilasravintolan ruokasalista. Tilassa on paljon lasipinta-alaa. Yläaste ja lukio Julkisivulla on hajonneita tiiliä. Tiilien hajoaminen johtuu todennäköisesti seinän elämisestä. Tiiliä on hajalla erityisesti oppilasravintolan puoleisella seinällä ja samalla seinällä on havaittavissa tiilisaumoissa murtumia. Räystäiden alla on irronneita lautoja joista pääsee lintuja pesimään yläpohjaan. Rakennuksen yläpohjaa ei päästy katselmoimaan katolla olevan lumen takia. Rakennuksen peltikate on uusittu vuonna 2005 ja sen pitäisi olla vielä hyvässä kunnossa. Yläpohja ja vesikatteen kunto tulee tarkastaa keväällä kun lumet ovat sulaneet. Iv-konehuoneessa katon läpiviennistä on vuotanut vettä (kuva 12). Silminnähden vaurioitunutta aluetta on noin 1 m 2. Luokassa 219 kattolevyssä havaittiin jälki vesivuodosta. Ikkunat olivat tiiviitä eikä niissä havaittu ilma- tai lämpövuotoja. Koulun pääovet hohkasivat kylmää ja niiden kautta on lämpöhäviötä.

12 Kiinteistökatselmus 12 (13) Kuva 12. Iv-konehuoneen läpiviennistä on vuotanut vettä. TALOTEKNISET JÄRJESTELMÄT Pajarakennus Pajarakennuksen iv-toimi vajaalla teholla ja on ohjelmoitu olemaan käynnissä 8-16 välisenä aikana. IV-tulee tarkastaa ja ajastaa siten, että ilmanvaihtokone on jatkuvasti käynnissä. Tällä hetkellä ilmanvaihto on käyttäjän kertoman mukaan kytketty toimimaan samaan aikaan teknisentyön tilojen kanssa. Kun teknisentyön tiloissa laitetaan ilmastointia päälle, tehostuu samalla myös terveydenhoitajan ja kiinteistönhoitajan tiloissa ilmanvaihto. Iv-järjestelmät tulee eriyttää jotta ilmanvaihto on riittävää koko rakennuksessa. Oppilasravintola Oppilasravintolan talotekniikka on käyttötarkoituksenmukaista ja hyvässä kunnossa. Yläaste ja lukio Rakennuksessa on koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä ja lämmitysmuotona on kaukolämpö. Osassa tiloissa havaittiin ilmanvaihdon olevan puutteellista ja osassa tiloissa käyttäjät kertoivat vedon tunteesta. Ilmanvaihto tulee säätää ja tarkistaa. Kotitalousluokassa tuloilman päätelaitteita on ohjattu puhaltamaan suoraan seinään (kuva 13). Poistoilma järjestetään liesituulettimilla. Ilmanvaihtoa tulee säätää ja suunnata toimimaan paremmin. liikuntasalin lattian alla on patteriputkia ja rakenneavauksessa paljastui ruosteinen patteriputki. Liikuntasalin lattiaremontin yhteydessä tulee patteriputket uusia.

13 Kiinteistökatselmus 13 (13) Kuva 13. Kotitalousluokan iv-päätelaitteita on asennettu puhaltamaan suoraan seinään. PIILOSSA OLEVAT RAKENTEET Katselmus suoritettiin silmämääräisesti eikä rakenneavauksia suoritettu liikuntasalin lattiaa lukuun ottamatta. Suurimmat riskit liittyvät kellarin ja liikuntasalin lattioihin joiden tiedetään saavan maakosteutta. Päällekkäin asennetut lattiamatot voivat aiheuttaa sisäilmahaittaa. AIKATAULUT JA KUSTANNUSARVIOT Taulukossa 1. on esitetty toimenpiteet joita rakennukselle tulee tehdä ja kustannusarvion kyseisestä työstä. Toimenpide Toteusvuosi Kustannusarvio Liikuntasalin lattian uusiminen Pajarakennuksen kellarin korjaus Pienet korjaustyöt (sis lvityöt) Yhteensä Taulukko 1. Toimenpiteet ja kustannusarviot.