Kiinteistökatselmus 2 (10)

Transkriptio

1

2 Kiinteistökatselmus 2 (10) TAUSTATIEDOT Rakennus sijaitsee osoitteessa Ruotumiehentie 6, Panttila. Katselmus suoritettiin silmämääräisesti rakenteita avaamatta ja rikkomatta. Katselmuksen kohteena on yksi kerroksinen alakouluna toimiva kiinteistö. Rakennus on rakennettu koulukäyttöön vuonna Rakennuspaikka on loivan rinteen yläpäässä. Rakennuksen rakennusala on 1071 m 2 ja hyötypinta-ala on 690 m 2. Rakennus on rakennettu 2,4 metrin moduulijärjestelmään siirrettäväksi rakennukseksi. Pääasialliset rakennusmateriaalit ovat puu ja betoni. Sisäseinät ovat kipsi- tai lastulevyä. Rakennus on pääosin alkuperäisessä kunnossa. Rakennuksen ilmanvaihtojärjestelmää on laajennettu vuonna 2017 kesällä. Varsinaisen koulurakennuksen vieressä on sandwich-elementeistä rakennettu lisärakennus. Tämä rakennus on jätetty raportin ulkopuolelle. Rakennuksen tasakatto on muutettu harjakatoksi luvulla. Samalla on asennettu lisäeristettä yläpohjaan. Katemateriaalina on huopa. Rakennuksen yhteydessä oleva talonmiehen asunto on muutettu opetustiloiksi ja samassa yhteydessä pienelle sisäpihalle on rakennettu lisää luokkatilaa ULKOPUOLISET RAKENTEET Kiinteistön sadevesijärjestelmät ovat huoltamisen tarpeessa. Rännikaivojen kaulukset ovat irti ja kaivoissa on roskia. Syöksyputkissa on lommoja. Rakennuksen puupaneelit ovat uusimisen tarpeessa. Havaittiin, että rakennuksen ympärille on istutettu paikoitellen pensaita (kuva 1). Suositus on, ettei istutuksia tuoda kolme metriä lähemmäs rakennuksia. Pensaat aiheuttavat ylimääräistä kosteusrasitusta kivijalalle ja ulkoseinille. Rakennuksen pihat ovat asfalttia ja hiekkaa. Kesän 2017 iv-töiden yhteydessä tarkasteltiin katon kuntoa eikä huopakatteessa havaittu vaurioita. Rakennuksen kattoikkunat poistettiin käytöstä remontin yhteydessä. Pihamaan kaadot ovat osittain rakennukseen päin. Rakennuksen perustusten ympärillä ei todennäköisesti ole salaojittuvia maa-aineksia, koska perustusten ympärillä on kasvillisuutta. Rakennekuvien perusteella salaojat sijaitsevat pensasistutusten alapuolella. Salaojien kunto tulee tarkistaa ja vaurioituneilta osin uusia.

3 Kiinteistökatselmus 3 (10) Kuva 1. Koiviston koulun julkisivua. SISÄPUOLISET TILAT Rakennuksen pintamateriaaleina ovat muovimatto, muovipohjainen seinätapetti ja villalevyistä tehty alaslaskettu katto (kuva 2). Liikuntasalin lattia on parkettia ja seinillä sekä katossa on harvalaudoitus jonka alla on lasivillaa. Lasivillasta irtoaa kuituja huoneilmaan ja se voi aiheuttaa ärsytystä hengityselimissä sekä silmien kuivumista. Villalevyissä näkyi myös kosteusvaurioiden jälkiä. Jäljet ovat olleet kauan eikä niiden syntymisajankohtaa voitu arvioida (kuva 3). Keittiössä on hiertomassalattia ja seiniä on laatoitettu. Keittiön vieressä oleva vanha koululuokka on muutettu ruokalaksi ja siinä yhteydessä on asennettu uusi lattiamatto. Rakennuksen pintamateriaalit ovat pääosin alkuperäisessä kunnossa. Katselmuksen aikana havaittiin vanhan rakennusmateriaalin hajua. Pelkkä vanha rakennusmateriaalin haju ei aiheuta sisäilmahaittaa, mutta haju kertoo että pintamateriaalit ovat käyttöikänsä päässä. Lattiat ja seinäpinnat ovat ikäänsä nähden hyväkuntoiset eikä niissä havaittu kovin paljoa vaurioita. Lattiamattojen saumat ovat pääosin ehjät. Talotekniikan läpivientejä on tiivistämättä ylä- ja alapohjiin. Tiivistämättömistä läpivienneistä pääsee suodattamatonta korvausilmaa rakenteista ja ilman mukana voi kulkeutua epäpuhtauksia ja eristeistä irronneita kuituja (kuva 4). Seinillä havaittiin luokissa olevien käsipaperitelineiden kohdalla lastulevyjen vaurioituneen vesiroiskeista ja maali hilseili seinistä (kuva 5). Sisäovet ovat monin paikoin kuluneita.

4 Kuva 2. Yleiskuvaa Koiviston koulun sisätiloista. Kiinteistökatselmus 4 (10)

5 Kiinteistökatselmus 5 (10) Kuva 3. Liikuntasalin vaurioituneita villoja, jotka voivat aiheuttaa sisäilmahaittaa. Kuva 4. Rakennuksessa on paljon puutteita yläpohjaan menevissä läpivienneissä.

6 Kiinteistökatselmus 6 (10) Kuva 5. Käsipaperitelineiden alapuolella seinät ovat vaurioituneet vesiroiskeista. PERUSTUKSET, ULKOSEINÄT SEKÄ ALA- JA YLÄPOHJAT Rakennuksen perustukset ovat betonia ja lattialaatta on maanvarainen betonilaatta. Katselmuksen yhteydessä käyttäjät kertoivat liikuntasalin lattian alta tulleen voimakasta hajua lentopalloverkkotelinettä asennettaessa. Hajun takia tilasta piti poistua hetkeksi. Havaittiin, että lattian alla on ainakin lentopallotolppien kiinnityskohdassa vihreäksi tummunutta lasivillaa (kuva 6). Lasivilla värjäytyy saadessaan kosteutta. Lattiarakenne tulee tarkastaa, ettei siellä ole rakennusjätettä, joka voi aiheuttaa sisäilmahaittaa. Ulkoseinän puuverhous on maalaamisen ja korjaamisen tarpeessa. Rakennuksessa on kolminkertaiset puuikkunat. Ikkunoiden tiivisteitä on vaihdettu vuosien saatossa. Ikkunoissa ei havaittu ilmavuotoja. Ulkoa Ulko-ovet ovat pääosin alkuperäiset ja niiden kautta on paljon lämpöhäviötä (kuva 7). Ovet eivät olleet tiiviitä ja sulkeutuivat huonosti. Vanha tasakatto on vuotanut vuosien aikana vettä ja sisätiloissa havaittiin vanhoja vesivuodon jälkiä. Katon muuttaminen harjakatoksi on poistanut vesivuodot.

7 Kiinteistökatselmus 7 (10) Kesällä 2017 tehtyjen ilmanvaihtotöiden yhteydessä havaittiin yläpohjassa vakavia riskirakenteita. Kun katto muutettiin harjakatoksi luvulla, ei vanhoja kattohuopia poistettu. Asiasta konsultoitiin Kurikan kaupungin rakennustarkastajaa. Hänen lausuntonsa mukaan yläpohjassa on vanhan bitumin myötä ylimääräistä palokuormaa joka tulee poistaa. Ylimääräinen kattohuopa aiheuttaa rakennusfysikaalisia ongelmia, koska se toimii höyrynsulkuna lisäeristeen ja alkuperäisen kattorakenteen välissä. Tästä syystä kosteutta voi tiivistyä väärin kohtiin rakennetta. Yläpohjan läpivientien yhteydessä vanhan huovan alapuolella olevassa vanerissa havaittiin tummia homepilkkuja (kuva 8). Yläpohjan rakenne poikkeaa suunnitelmista ja rakennusmuoveja löydettiin yläpohjan alkuperäisen eristeen molemmilta puolilta. Alkuperäisessä suunnitelmassa muovi on kuulunut asentaa pelkästään eristeen alapuolelle. Rakennuksen yläpohja tulee purkaa ja rakentaa uudelleen, jotta palokuorma ja rakennevirheet saadaan korjattua. Nyt yläpohja on riskirakenne ja yläpohjan mikrobivauriot voivat aiheuttaa sisäilmaongelman jos ne pääsevät huoneilmaan. Kuva 6. Lentopallotelineen jalustan ympärillä on rakennusjätettä.

8 Kiinteistökatselmus 8 (10) Kuva 7. Alkuperäiset alumiini- ja puuovet aiheuttavat paljon lämpöhäviötä.

9 Kiinteistökatselmus 9 (10) Kuva 8. Yläpohjarakenne, jossa näkyy mikrobivaurioitunutta vanerilevyä ja rakennekerroksia. TALOTEKNISET JÄRJESTELMÄT Rakennuksessa on koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä ja lämmitysmuotona on maalämpö joka on asennettu vuonna Putkistoilla on teknistä käyttöikää jäljellä vuotta. Kiinteistön atk-verkkoa on uusittu ja laajennettu. Katselmuksessa havaittiin että luokkien opetustilassa oli todella huono ilma. Ilmanvaihdon parannustyöt eivät käyttäjien mukaan ole parantaneet ilmanlaatua kyseisessä opetustilassa. Luokkatilan ilmamäärät tulee tarkistaa ja tarvittaessa säätää.

10 Kiinteistökatselmus 10 (10) Puukäsityöluokassa havaittiin puutteita valaistuksessa ja ilmanvaihdossa. Luokan valaisimet tulee olla atex- luokiteltuja. Luokkatilalla ei ole omaa ilmanvaihtoa vaan se on liitetty normaaliin ilmanvaihtoon. Tästä syystä puu- ja hiontapöly jää kanaviin ja suodattimet pitää vaihtaa normaalia tiheämmin. Maalaustilassa on pieni poistoilmapuhallin, mutta ei korvausilmaa. Maalaustilan poistoilmapuhallin ei ole käyttötarkoituksen mukainen. Kiinteistön pikapalopostit ovat käyttöikänsä päässä ja ne pitää uusia. Yhdessä kaapissa havaittiin letkun vuotaneen kaapin pohjalle. Rakennuksen valaistus on alkuperäisillä loisteputkivalaisimilla. Valaisimet uusimalla saadaan lisättyä valotehoa ja viihtyisyyttä. PIILOSSA OLEVAT RAKENTEET Katselmus suoritettiin silmämääräisesti eikä rakenneavauksia suoritettu. Suurimmat riskit liittyvät rakennuksen yläpohjaan. Yläpohjarakenteiden läpiviennit sekä seinien ja kattojen liitosten saumat tulee tiivistää, ettei mahdollisia epäpuhtauksia pääse huoneilmaan. Maanvaraisen laatan tila on stabiili. Laatan eläminen ja painuminen on saattanut aiheuttaa ylimääräistä rasitusta lattiassa tai lattian alla kulkeville putkistoille ja kaapeloinneille. AIKATAULUT JA KUSTANNUSARVIOT Taulukossa 1. on esitetty toimenpiteet joita rakennukselle tulee tehdä ja kustannusarvion kyseisestä työstä. Toimenpide Toteusvuosi Kustannusarvio Julkisivun korjaus ja patolevyjen asennus Yläpohjan korjaustyöt Sisäpintojen uusiminen Ikkunoiden ja ovien uusiminen / korjaukset Yhteensä Taulukko 1. Toimenpiteet ja kustannusarviot.