Kiinteistökatselmus Jurvan yhtenäiskoulu

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Kiinteistökatselmus Jurvan yhtenäiskoulu"

Topi Hyttinen
5 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Kiinteistökatselmus Jurvan yhtenäiskoulu

Kiinteistökatselmus 2 (10) TAUSTATIEDOT Rakennus sijaitsee osoitteessa peurantie 5, 66300 Jurva. Katselmus suoritettiin silmämääräisesti rakenteita avaamatta ja rikkomatta.

2 Kiinteistökatselmus 2 (10) TAUSTATIEDOT Rakennus sijaitsee osoitteessa peurantie 5, Jurva. Katselmus suoritettiin silmämääräisesti rakenteita avaamatta ja rikkomatta. Katselmuksen kohteena on Kaksi kerroksinen alakouluna toimiva kiinteistö. Rakennus on rakennettu koulukäyttöön vuonna 1983 ja laajennettu siivellä ja liikuntasalilla vuonna Rakennuksen kerrosala on 4865 m² Pääasialliset rakennusmateriaalit ovat puu ja betoni. Sisäseinät ovat kipsi- tai lastulevyä. Rakennus on pääosin alkuperäisessä kunnossa. Kellari tilat ja sadevesijärjestelmä on uusittu muutaman vuoden sisällä. Rakennuksen ilmanvaihtojärjestelmää on säädetty ja puhdistettu kesällä Rakennuksen yhteydessä on liikuntahalli ja punttisali, jotka ovat käytössä myös kouluajan ulkopuolella.

Kiinteistökatselmus 3 (10) ULKOPUOLISET RAKENTEET Kiinteistön sadevesijärjestelmät on uusittu muutaman vuoden sisään. Sisäpihan rännien alasjuoksut kastetlee sokkelin ja pitää sokkelin märkänä.

3 Kiinteistökatselmus 3 (10) ULKOPUOLISET RAKENTEET Kiinteistön sadevesijärjestelmät on uusittu muutaman vuoden sisään. Sisäpihan rännien alasjuoksut kastetlee sokkelin ja pitää sokkelin märkänä. Rakennuksen ulkoverhous koostuu 600x1200mm ohuista betonielementeistä, joiden rakenteellinen käyttöikä on tiensä päässä. Elementtien saumat ovat monin paikoin irti ja RST-kiinnikkeet näkyvillä. Koko koulurakennuksen ulkoverhouksen uusimen on edessä hyvin pian. Rakennuksen pihat ovat asfalttia ja hiekkaa. Rakennuksessa on useita kattoikkunoita/valokuiluja jotka luetaan riskirakenteeksi. Pää käytävällä olevat alkuperäiset valokuilut on ulkonäön perusteella alkuperäisiä. Nämä ovat suuri riski veden sisään pääsyyn kattorakenteisiin ja eristeisiin sekä suureen lämpöhukkaan.

Kiinteistökatselmus 4 (10) SISÄPUOLISET TILAT Rakennuksen pintamateriaaleina ovat muovimatto, maalattu rakennuslevy (lastulevy ja kipsilevy) ja villalevyistä tehty alaslaskettu katto.

4 Kiinteistökatselmus 4 (10) SISÄPUOLISET TILAT Rakennuksen pintamateriaaleina ovat muovimatto, maalattu rakennuslevy (lastulevy ja kipsilevy) ja villalevyistä tehty alaslaskettu katto. Liikuntasalin lattia on parkettia ja seinillä sekä katossa on rakennuslevyä Pinnat ovat vahvasti kuluneet ja pinta on uusinnan tarpeessa. Kellarin lattia ja pinnat ovat uusia ja siistissä kunnossa. Rakennuksen pintamateriaalit ovat pääosin alkuperäisessä kunnossa. Lattiat ja seinäpinnat ovat ikäänsä nähden hyväkuntoiset, mutta monessa paikassa on auenneinta saumoja, niin lattioissa ja seinissä kuin katon ja seinien liitoskohdissakin. Lattiamattojen saumat ovat korkeintaan välttävässä kunnossa. Seinille taitetun muovimaton alanurkat ovat murtuneet ja päästävät lattianpesuvettä maton alle. Talotekniikan läpiviennit oli kauttaaltaan hyvin tiivistetty, mutta joitakin sähkö ja LV-putkien läpivientejä oli auki. Tiivistämättömistä läpivienneistä pääsee suodattamatonta korvausilmaa rakenteista ja ilman mukana voi kulkeutua epäpuhtauksia ja eristeistä irronneita kuituja. Sisäpinnat ovat monin paikoin kuluneita. Kellarissa sijaitsi myös vanha koulukeittiö, jossa oli vielä kiinteitä kalusteita, kylmiöt ja toimistotila. Tila ei ole ollut käytössä oppilasravintolan valmistumisen jälkeen. Tilan tämän hetkisestä käytöstä ei ole tietoa.

5 Kiinteistökatselmus 5 (10)

Kiinteistökatselmus 6 (10) PERUSTUKSET, ULKOSEINÄT SEKÄ ALA- JA YLÄPOHJAT Rakennuksen perustukset ovat betonia ja lattialaatta on maanvarainen betonilaatta/ontelolaatta.

Ikkunat on uudehkot, mutta paljon sisäkarmeja ala nurkista auki. Ikkunoiden pesun/tuuletuksen yhteydessä puitteiden kiinnitys on tehty huolimattomasti.

6 Kiinteistökatselmus 6 (10) PERUSTUKSET, ULKOSEINÄT SEKÄ ALA- JA YLÄPOHJAT Rakennuksen perustukset ovat betonia ja lattialaatta on maanvarainen betonilaatta/ontelolaatta. Ulkoseinän ohut betonielementti pinta on korjaamisen tarpeessa ja vaihdettava esim puu- tai vinyyliverhoukseen. Rakennuksessa on kolminkertaiset puuikkunat. Ikkunat on uudehkot, mutta paljon sisäkarmeja ala nurkista auki. Ikkunoiden pesun/tuuletuksen yhteydessä puitteiden kiinnitys on tehty huolimattomasti. Opettajan huoneen ikkunan elementit liian korkeita, tuuletusikkunan ei sulkeudu ja puitteet on vääntynyt sisäänpäin. Ulko-ovet ovat pääosin alkuperäiset ja niiden kautta on paljon lämpöhäviötä. Tuulikaapeissa olevat lämpöpuhaltimet olivat tarkastus hetkellä koko ajan päällä, vaikkei ovista kuljettu. Sisäpihalla sijaitseva kellariin menevä välinevaraston ovesta puuttuu ovipumput ja ovi oli tarkastushetkelläkin täysin auki. Tilassa sijaitsi termostaatilla oleva vesikiertoinen patteri ja ulkona lähes -20C pakkasta. Ovet ovat tässä kohtaa myös vanhoja ja teknisen käyttöiän ylittäneitä. Yläpohjaa ei nyt talviaikana päästy tutkimaan. Joitakin lämpövuotokohtia katolla on sisäpihan paikallisista jääpuikoista päätellen. Kattoikkunat on syytä tarkistaa, niin katon kuin välipohjankin puolelta, kun sää antaa siihen mahdollisuuden. Etelä puolen perustusten pinnoitus on jätetty puolittain tekemättä ja sokkelin patolevystä puuttuu yläreunan lista, joka estää veden kulun seinää pitkin sokkelin ja patolevyn väliin. Sisäpihan puolelta puuttui tai oli vaurioitunut joitakin läpivientien ritilöitä.sädevesijärjestelmän tämän hetkistä kuntoa on vaikea arvioida lumen ja jään määrän takia. Kellarin ikkunat on syvennyksissä ja lumen pinta on ikkunoiden alapuitteen tasolla. Yhdestä ikkunasta on ulkopuite kokonaan auki.

7 Kiinteistökatselmus 7 (10)

8 Kiinteistökatselmus 8 (10) TALOTEKNISET JÄRJESTELMÄT Rakennuksessa on koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä ja lämmitysmuotona on kaukolämpö. Putkistoilla on kellaria lukuun ottamatta alkuperäistä ja alkaa olemaan käyttöikänsä päässä. Katselmuksessa havaittiin että keskimmäisen rappukäytävän siivoojien käyttämässä tiloissa, ei ilmanvaihtoventtiileistä tullut pihaustakaan. Tiloissa säilytettiin siivousvälineitä ja pestiin sekä kuivattiin pyykkiä kuivauskaapissa. Kuivauskaapin poistoputki oli suunnattu suoraan ilmanvaihdon poistoventtiili, mutta ilman liikkuvuuden puutteessa kuivauskaappi käytännössä puhalsi kaiken ilman huoneeseen. Tiloissa oli huono ja seisova ilma. Tilojen ilmamäärät tulee tarkistaa ja säätää. Pääkäytävän luokkatilojen ilman säädöt ja nuohous on suoritettu kesällä Tällöin putkistoon asennettiin joitakin säätöpeltejä lisää. YLÄPOHJA Yläpohjaan noustaan keskimmäisen rappukäytävän huoltoluukusta. Tästä tilasta ei tosin pääse kuin A- ja B-osan yläasteen puoleiseen päätyyn. A- ja B-osan käytävän yläpohjan tarkastuksessa, löydettiin vanhan koulurakennuksen kattorakenteet jätettynä yläpohjan rakenteeksi peltikattoa myöten, sekä uusikatto oli osittain tuettu vanhan katon rakenteisiin vanhan peltikaton päältä. Eristevillan tarkastus ei onnistunut vanhan A-osan osalta vanhan kattorakenteen ollessa valtaosin paikallaan. Rakenteisiin tehdyistä aukoista päätelleen sitä oli lisätty. Kattoikkunoiden näkymät avautuvat käytävältä lasilla yläpohjan eristetilaan ja siitä valokuvulla vesikatteen läpi ulos. Yläpohjassa ei erillistä valokuilua ollut. Vesikatteen kattoikkunoiden liitokset näyttävän päästävän vettä. Eristettä oli B osalla tasaisesti ja silmin nähden riittävästi ja yläpohjassa oli riittävä tuuletus. Loppurakennuksen yläpohjaan pääsystä tai kunnosta ei ole tietoa. IV-konehuoneen katossa oli havaittavia kosteuden aiheuttamia jälkiä, kuten myös lattiassa. Läpiviennit harjalla olisi syytä tarkastaa ja veden pääsy rakenteisiin. Kanavien kuilut alimmaisiin kerroksiin oli tiivistämättä ja antoivat suoran reitin alakerran rakenteisiin. Tätä kautta saattaa huoneilmaan päästä eristepölyä ja tunkkaista ilmaa. Nämä pitäisi olla tukittu myös paloteknisistä syistä.

9 Kiinteistökatselmus 9 (10) PIILOSSA OLEVAT RAKENTEET Katselmus suoritettiin silmämääräisesti eikä rakenneavauksia suoritettu. Suurimmat riskit liittyvät rakennuksen yläpohjaan ja ulkoseiniin. Yläpohjarakenteiden läpiviennit sekä seinien ja kattojen liitosten saumat tulee tiivistää, ettei mahdollisia epäpuhtauksia pääse huoneilmaan. Maanvaraisen laatan tila on stabiili.

10 Kiinteistökatselmus 10 (10) AIKATAULUT JA KUSTANNUSARVIOT Taulukossa 1. on esitetty toimenpiteet joita rakennukselle tulee tehdä ja kustannusarvion kyseisestä työstä. Toimenpide Toteusvuosi Kustannusarvio Julkisivun korjaus Vinyyliverhous Rakennemuutokset Yläpohjan korjaustyöt Valokuilujen poisto Lämpövuotojen tutkinta Sisäpintojen uusiminen Ikkunoiden ja ovien uusiminen / korjaukset Putkistosaneeraus koulu liikuntahalli Yhteensä Taulukko 1. Toimenpiteet ja kustannusarviot.

Samankaltaiset tiedostot

Kiinteistökatselmus 2 (10)

Kiinteistökatselmus 2 (10) TAUSTATIEDOT Rakennus sijaitsee osoitteessa Ruotumiehentie 6, 61310 Panttila. Katselmus suoritettiin silmämääräisesti rakenteita avaamatta ja rikkomatta. Katselmuksen kohteena