RAKENTEELLISET SELVITYKSET

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "RAKENTEELLISET SELVITYKSET"

Kaija Kokkonen
5 vuotta sitten
Katselukertoja:

2 Kiinteistökatselmus 2 (12) Kohteen yleiskuvaus Katselmuksen kohteet sijaitsevat Kurikassa osoitteessa Koulupolku 3, Kurikka. Katselmus suoritettiin silmämääräisesti rakenteita avaamatta ja rikkomatta. Katselmuksen kohteena on tiilirakenteinen koulurakennus, joka on valmistunut kouluksi vuonna 1955 ja koulua on laajennettu ja peruskorjattu viimeksi vuonna Tilaa koulussa on 4575m2. Kiinteistö on kaukolämmössä ja ilmanvaihto on koneellinen. A-osa: Liikuntasali ja ruokala, kellarissa teknisen työntilat ja pukuhuoneet B-osa: Keskiosa jossa luokkia kolmessa kerroksessa, 4:krs IV-konehuoneet C-osa: Takasiipi, jossa luokkia kolmessa kerroksessa, kellarissa varastotiloja RAKENTEELLISET SELVITYKSET ULKOPUOLISET RAKENTEET, PERUSTUKSET JA ULKOSEINÄT Koulun julkisivu rapattu kivipintainen ja hyvässä värissä. Sokkeli on uudelleen pinnoitettu peruskorjauksen yhteydessä ja on hyvä kuntoinen. Sisäpiha on osittain asfaltilla ja hiekkapohjalla. Nummentien puolella seinän vieressä on nurmikko. Maa-aines ja nurmikko ulottuu seinään asti ja karkeaa kivikaistaletta ei seinän vieressä ole. Maakosteus olisi hyvä pitää sokkelin läheltä poissa ja karkea sepelikaista (16mm) maan ja sokkelin välissä. Patolevyt ja listat on paikoillaan. Sadevesikaivot ovat hyväkuntoiset ja niitä on riittävästi. Leikkipihoilla pintamateriaalina on hake. Liikuntasalin päädyssä ja ruokalan ikkunan alla on pensaita. Pensaita ja puita ei saa olla kolme metriä lähempänä seinää. Kasvustojen juuret tukkivat/rikkovat salaojia ja alapohjan rakenteita. Sisäpihan sisäänkäynnin peltikaton pelti on osittain irti. Pelti pitää kiinnittää uudestaan rakenteisiin ja varmistaa sen toimivuus. IKKUNAT ja ULKO-OVET Kaikki kiinteistön ikkunat ja ulko-ovet on uusittu 2000-luvun alussa. Ulko-ovet ovat metallirunkoiset ja ovat hyvässä kunnossa ja siistit. Tilojen ikkunat eivät ole asianmukaiset. Monessa tilassa ikkunoissa on sisäpuitteet huonosti kiinni tai menevät huonosti kiinni. Tiivistenauhat eivät ylety nurkiin ja sisäilmalla on suora yhteys ikkunaväleihin. Näitä on B-osan lähes kaikissa luokissa. Kopiointihuoneessa kaksiosaisen ikkunan pystykarmi on niin vääntynyt että puitteen ja karmin välillä on 3-4mm rako vaikka puite on karmia vasten. Samanlainen ilmiö löytyi B-osan ensimmäisen kerroksen luokkatilasta.

3 Kiinteistökatselmus 3 (12) Kuva 2: Katoksen pellitys on irti. Kuva 1: Päädyn harjatiili uupuu.

4 Kiinteistökatselmus 4 (12) SISÄPUOLISET TILAT Sisäseinät ovat maalattua rappausta ja lasikuitutapettia. Käytävän lattiat ovat kivilaattaa tai kuivapuristettua laattaa. Luokissa ja huoneissa on muovimatto. Tiloissa on osittain tai kokonaan kiinteitä tai puolikiinteitä alas laskettuja kattoja, joissa kulkee sähköjohdot ja IV-putket. Kotelointien yläpuoliset tilat ovat hyvät ja puhtaat huoltoluukkuja on hyvä määrä. Käyttäjien mukaan C-siiven psykologin huoneessa olisi huono sisäilma. Havaintojen perusteella ilmanvaihto toimii hienosti mutta tiloissa on materiaalin/kalusteiden hajua. Kangaspintaiset kalusteet ovat käyttäjien mukaan uusia tai uudehkoja ja tilan haju ei ole olennaisesti muuttunut kalusteiden uusinnan myötä. Lattian muovimatto on vaihdettu uuteen noin 3-4 vuotta sitten ja ilmanvaihdon yhteitä vaihdettu toisenlaisiin. C-osan luokkien lattia on ovi kynnysten yläpinnan kanssa samalla tasolla. käytävän lattia on kynnyksen alapinnassa. Varastoiden ja vessojen lattiat ovat myös käytävän lattian tasoilla. On epäilys että vanha lattia rakenne on plaanattu yli ja alle on jätetty vanhoja lattia kerroksia ja materiaaleja. C-osan käytävillä on varastohuoneita, joiden lamanvaihto on puutteellista tai puuttuu kokonaan. Tiloissa on tunkkainen ja seisova ilma. Näiden tilojen ilmanvaihto on syytä laittaa asianmukaiseen kuntoon. 3-kerroksen B- ja C-osan välinen palo-ovi oli teljetty auki asentoon ja ovipumppu on rikki. Paloovet on aina pidettävä suljettuina tai varustettava magneetilla joka palon syttyessä vapauttaa oven. Myös B-osan ensimmäisen kerroksen palo-ovi oli teljetty auki asentoon. Ovea ei ole varustettu ovimagneetilla. Katselmuksen loputtua rehtoria on neuvottu käymään koulun kaikki palo-ovet lävitse kiinteistönhoitajan kanssa. Palo-ovien on oltava asianmukaiset. Tiivistämättömiä läpivientejä ei löytynyt kuin pari teknisistä komeroista. Keittiön lattiamaton seinälle nostot olivat irti lähes joka paikasta. Lattian liitosaumat ovat ehjät. Patojen edessä lattialla on lattiakaivot, joihin padoista kaadetaan nesteet. Lattiakaivot ovat kuitenkin sen verran kaukana että loppuvaiheessa kuuma neste valuu lattiamaton kautta viemäriin. Tähän voisi selvittää ratkaisua pidemmästä kaatonokasta tai lattiaviemärin vastakappaleesta joka ohjaa kaatoveden suoraan viemäriin. Lasikuitutapetti on seinäpinnasta irti muutamasta paikka. Koulun aula on huoltomaalattu alkuvuodesta Kaikki käytävät ja portaikkojen seinät on huoltomaalauksen tarpeessa. Seinissä on paljon käytön jälkiä. Opettajanhuoneen viereisessä neuvottelutilassa tuloilman säleikkö on osittain peitetty sermeillä. Kellarin seinien hilseily, joka johtuu maakosteuden kapillaarisesta siirtymisestä perustuksista rakenteita pitkin.

5 Kiinteistökatselmus 5 (12) Kuva 3: Kolmannen kerroksen käytävän seinä kupruilee. Kuva 4: Kiinni olevan ikkunan rako. Kuva 5: Vajaa puite.

6 Kiinteistökatselmus 6 (12) Kuva 6: Tilassa materiaalinen haju.

7 Kiinteistökatselmus 7 (12) Kuva 7: Lähes kaikista varastohuoneissa oli puutteelinen ilmanvaihto. Kuva 8: Luokan ja käytävän lattioiden tasoero. Kuva 9: Luokan yleiskuva.

8 Kiinteistökatselmus 8 (12) Kuva 10: Ruokala. Kuva 11: Käytävän yleiskuva.

Kiinteistökatselmus 9 (12) ALA-, VÄLIPOHJA JA LATTIARAKENTEET Koulun alla on lähes koko koulun kattava kellari alue, josta suurin osa on B- ja C-osan alalta matalaa huoltotunnelia.

9 Kiinteistökatselmus 9 (12) ALA-, VÄLIPOHJA JA LATTIARAKENTEET Koulun alla on lähes koko koulun kattava kellari alue, josta suurin osa on B- ja C-osan alalta matalaa huoltotunnelia. C-osan päädyssä on pelkkää varastotilaa ja luukku huoltotunneliin. A- osan alakerrassa on poikien pukuhuone ja suihkutilat, teknisen työn luokkatilat sekä kiinteistön tekniset tilat. Molemmissa kellaritiloissa, pois lukien teknisen työntila, on ilmanvaihto tehty poistopuhaltimien avulla. Korvausilma tulee venttiilien kautta painovoimaisesti. Kellaritilojen ilmamäärien vaihtuvuus ei tuntunut oikealta ja yhdessä varasto/arkistohuoneessa oven auki saaminen vaati voimaa suuren alipaineen takia. Kiinteistönhoito korjauttaa viallisen poistopuhaltimen säätimen. Huoltotunneli on käytössä vain taloteknisillä linjavedoilla. Tilan sisäilma on huono ja kostea. Täyttä varmuutta ei ollut onko tilassa poistopuhallinta joka pitää tilan alipaineisena. Kellaritilojen ilmamäärät ja monien yksittäisien puhaltimien korvaaminen yhdellä ilmanvaihtokoneella olisi järkevää ja kellarin ilmanvaihto olisi paremmin hallittavissa. Teknisen työn luokan ulkopuolelta löytyi eristämätön huolto-ovi, joka johtaa vanhoihin rakenteisiin. Tämä ovi on eristettävä ettei vanhoista alapohjarakenteista pääse alipaineista korvausilmaan sisätiloihin. YLÄPOHJA JA KATTO Vesikatto näyttää päällisin puolin olevan kunnossa ja katolla on asianmukaiset kattoturvalaitteet ja kulkusillat. Liikuntasalin katolta puuttuu yksi päädymmäinen harjatiili. Ullakkotilat olivat tavaroista tyhjät ja siistit. Lattiapintana oli kaikkialla betoni. Tilat tuulettuivat räystäiden alta kapealla ilmavälillä. Aluslaudoituksessa eikä lattiassa näkynyt jälkiä tiivistyneestä kosteudesta. Katteen aluslaudoituksia puuttui pieniä määriä sieltä täältä. Nämä ovat todennäköisesti olleet pois jo pitkän aikaa. Kulku katolle on ullakkotilojen luukuista. Kuva 12: Liikuntasalin yläpohja on täynnä ilmanvaihdon putkia.

10 Kiinteistökatselmus 10 (12) Kuva 13: Koulun keskimmäisen osan yläpohja on hyvässä kunnossa. Kuva 14: Kauimmaisen osan yläpohja on hyvässä kunnossa.

Konehuoneet olivat siistejä ja asianmukaisia eikä havaittu läpivientien vesivuotoja.

11 Kiinteistökatselmus 11 (12) TALOTEKNISET JÄRJESTELMÄT ILMANVAIHTO Koulussa on kaksi IV-konehuonetta. Toinen sijaitsee B-osan neljännessä kerroksessa ja toinen B- ja C-osan porraskäytävän neljännessä kerroksessa. Molemmista konehuoneista on pääsy kiinteistön ullakkotiloihin. Konehuoneet olivat siistejä ja asianmukaisia eikä havaittu läpivientien vesivuotoja. Pääportaikon konehuoneen tuloilmakammion ulkoseinän levytys on kärsinyt kosteusvaurioista ja on lievästi möhistynyt. Auringonpaiste nostaa luokkien lämpötilan korkeaksi oppituntien aikana, jolloin luokkaan tulee raskas ilma. Ikkunoiden selektiivikalvoilla saataisi auringon tuottamaa lämpörasitusta pienemmäksi. Ilmanvaihdosta ei ollut henkilökunnalla moitittavaa ja pitivät sitä riittävänä. Luokkatiloissa ikkunatuuletusta käytetään hetkittäin niin tarvittaessa. Kuva 15: IV-konehuoneet ovat hyvässä ja siistissä kunnossa.

12 Kiinteistökatselmus 12 (12) LÄMPÖ- JA VESI Lämpö- ja vesijohdot ovat hyvässä kunnossa. SÄHKÖ Koulussa on sähköinen kulunvalvonta ja valvontakamerat. Sähköt on uusittu koko kouluun edellisen remontin aikana. PIILOSSA OLEVAT RAKENTEET Katselmus suoritettiin silmämääräisesti eikä rakenneavauksia tehty. Suurimmat riskit liittyvät kellarin monitahoiseen ilmanvaihtoon ja ikkunoiden huonoon ryhtiin sekä varastohuoneiden huonoon ilmanvaihtoon. AIKATAULUT JA KUSTANNUSARVIOT Taulukossa 1. on esitetty toimenpiteet, joita rakennukselle tulee tehdä ja kustannusarvion kyseisestä työstä. Toimenpide Toteusvuosi Kustannusarvio Ikkunoiden vaihto Ilmanvaihtotyöt Sisäpintojen kunnostus Yhteensä Taulukko 1. Toimenpiteet ja kustannusarviot.

Samankaltaiset tiedostot

RAKENTEELLISET SELVITYKSET

RAKENTEELLISET SELVITYKSET Kiinteistökatselmus 2 (11) Kohteen yleiskuvaus Katselmuksen kohteet sijaitsevat Kurikassa osoitteessa Hakunintie 42, 61360 MIETO. Katselmus suoritettiin silmämääräisesti rakenteita avaamatta ja rikkomatta.