OSTARIEN UUDET KONSEPTIT KUOHUKUJA, MYYRINPUHOS, KAIVOKSELA

Transkriptio

1 OSTARIEN UUDET KONSEPTIT KUOHUKUJA, MYYRINPUHOS, KAIVOKSELA

2 KUOHUKUJA MYYRINPUHOS KAIVOKSELA 2

3 ALUKSI Vantaan kaupunki tilasi :lta suunnittelutehtävän, jossa tuli ideoida Länsi-Vantaan luvulla rakennettujen, Kuohukujan, Myyrinpuhoksen ja Kaivokselan ostoskeskusten uudistamista. Ostoskeskuksista tuli laatia kaksi konseptia: A. Rakennus kunnostetaan säilyttäen. B. Rakennus kunnostetaan osittain tärkeimpiä ominaispiirteitä säilyttäen ja osittain uudistetaan. Lähiöiden ostoskeskukset ovat perinteisesti keskeisiä kohtaamispaikkoja. Kaupunkisosiologian dosentti Pasi Mäenpää kirjassaan Helsinki takaisin jaloilleen pitää lähiöiden ostoskeskuksia voimavarana, jonne voisi tuoda myös kunnallisia palveluja. Kaupan rinnalla ostoskeskuksia pitäisi kehittää yhteisiksi paikoiksi, joissa asukkaat voivat tavata toisiaan, vaihtaa tavaraa ja palveluja. Yhteisöllisyys on asumisessa nyt yleisempikin trendi. Yhteisöllisyyden edistämisestä tulikin keskeinen tavoite, kun yhteiset paikat repsahtaneissa ostoskeskuksissa ovat kadonneet. Ostoskeskukset sijaitsevat keskeisillä paikoilla, joten niille on suhteellisen helppo löytää uusi käyttö ja elämä. Ostoskeskusten kantava pilarilaattajärjestelmä mahdollistaa myös tilojen vapaan sijoittelun ja monenlaiset toiminnat. Ostoskeskusten lisärakentaminen antaa taloudellista pohjaa kulttuurihistoriallisesti merkittävien rakennusten säilyttämiselle joko kokonaan tai osittain. Uudisosilla saadaan alueelle kaupunkikuvallista näkyvyyttä ja uutta urbanismia, jossa paikan historia on mukana. Lisärakentamisella sekä ostoskeskusten kulttuurihistoriallistesti arvokkaiden osien ja piirteiden säilyttämisellä Kuohukujan, Myyrinpuhoksen ja Kaivokselan ostoskeskuksista voidaan kehittää hyvinkin erilaisia ja kiinnostavia kokonaisuuksia. Vaihtoehtoiset konseptit antavat viitteitä siitä, mihin suuntaan niitä voi kehittää ja miten kaupunginosat voivat elää ihmisten mukana. 3

4 KUOHUKUJAN OSTOSKESKUS Sijainti: Kuohukuja 1, Myyrmäen kaupunginosa 15, kortteli Rakennusvuosi: 1972 Suunnittelija: Arkkitehtitoimisto Uniplan ky / Ilpo Hälvä Omistaja: Kiinteistö Oy Myyrinmäki / Myyrmäen Huolto Oy RAKENNUKSEN ARVOSTA Ostari-inventoinnissa Laatua laitakaupungilla, Vantaan ostoskeskukset Kuohukujaa 1 on rakennushistorialliselta arvoltaan kansainvälisesti ja valtakunnallisesti merkittävä. Ostoskeskusta luonnehditaan seuraavasti: Yhdistää1970-alun arkkitehtonisia tyylipiirteitä omintakeisesti ja rikkaasti. Poikkeuksellisen näyttävä ja harkittu arkkitehtoninen teos. Rakennusosat ovat tarkasti suunniteltuja ja toteutettuja. Edustaa luvuille tyypillisen liimapuuarkkitehtuurin parhaimmistoa. Muodostaa miellyttävää jalankulkuympäristöä Uomatien ja kävelyreittien kanssa. Liittyy molemmin puolin Eino Tuompon vuonna 1969 suunnittelemien asuinkerrostalojen mataliin liiketilasiipiin, porttikäytäviin ja toistuviin aukiosommitelmiin. Kokonaisuus on säilynyt hyvin. Vantaan modernin rakennuskannan inventoinnissa Kuohukuja 1 on A1 kohde eli Vantaan rakennusperinnön kannalta merkittävä. Viimeisimmässä arvotuksessa Vantaan kaupunginmuseo on määritellyt Kuohukujan 1 kulttuurihistoriallisen arvon erittäin merkittäväksi, R1. Arvottamisen kriteereinä ovat harvinaisuus, alueellinen tyypillisyys, edustavuus, alkuperäisyys, historiallinen todistusvoimaisuus ja ympäristöarvo. 4

5 KUOHUKUJAN OSTOSKESKUS PAIKASTA JA RAKENNUKSESTA Ostoskeskus sijaitsee Myyrmäen vanhimmalla alueella ja länsipäästään väljähkössä Uomatien ja Kuohukujan risteyksessä. Naapureina ovat arkkitehti Eino Tuompon suunnittelemat asuinkerrostalot, joihin liittyy liiketilasiipi. Paikka antaa hyviä lähtökohtia Kuohukujan ostoskeskuksen kehittämiselle ja lisärakentamiselle. Itse ostoskeskus on poikkeuksellisen näyttävä ja harkittu arkkitehtoninen teos, jossa rakennusosat on suunniteltu ja toteutettu tarkasti. Siksi liimapuurakenteiden, julkisivun dominoelementtimukaelmien, värimaailman sekä betonilaattojen ja kaiteiden muodostaman kokonaisuuden säilyttäminen on tärkeää. Kadulta Kuohukujan ostoskeskus on puiden kätkemä, mutta itäpuoleltaan se avautuu terassin kautta hienosti pienelle aukiolle, raiteille ja edelleen keskustaan. Aukiolle avautuva terassi on yksi ostoskeskuksen hienoimmista paikoista. Terassi toimii myös välitilana aukion ja sisätilojen välillä. Tämä tilallinen jatkumo säilytetään. Ostoskeskuksen pohjoispuoliselle LPA -alueelle voidaan osoittaa osa Kuohukujan 1 autopaikoista. 5

6 ANALYSOINTIA KUOHUKUJAN OSTOSKESKUS KONSTRUKTIVISMIN TUNNUSMERKKEJÄ : A SUORAKULMAINEN TASAKATTOINEN RAKENNUS, B PILARI-PALKKI- RAKENNE : - PITKÄT JÄNNEVÄLIT - VAPAAT, EI-KANTAVAT JULKISIVUT - SUURET IKKUNAPINNAT C MODULISET RAKENNUOSAT JULKISIVUSSA D KÄSITTELEMÄTTÖMÄT BETONIPINNAT, TUMMA TIILI, VÄRIT E LIITTYMINEN OSAKSI PIHATILOJEN JA AUKIOIDEN SARJAA A B C E D UUDISRAKENTAMISEN LUONTEVA PAIKKA 6

7 KUOHUKUJAN OSTOSKESKUS KONSEPTIKUVAUS A Vaihtoehdossa A ostoskeskus peruskorjataan palvelutiloiksi arvokkaat ominaispiirteet säilyttäen. Rakennus voisi toimia esimerkiksi hyvin lasten päiväkotina. Myös sosiaali- ja terveydenhuollon uudistuksella voi syntyä uusia paikallisia palvelutarpeita. Sympaattista aukiota voidaan kehittää kalustein ja istutuksin asukkaiden toiveiden mukaan. Pieni leikkipaikka / aktiivipuisto toisi myös paikkaan eloa ja iloa. Terassi voidaan myös lasittaa. B Vaihtoehdossa B rakennetaan ostoskeskuksen länsipäähän esimerkiksi noin 8- kerroksinen asuinkerrostalo (2500m2), joka eheyttää väljää katuristeystä. Ostoskeskuksen länsipää puretaan, mutta pääosa rakennuksesta säilyy. Tällöin siitä syntyy asumista palveleva siipi naapurikerrostalojen tapaan. Uudisosaan sopii esimerkiksi palveluasuminen, jolloin peruskorjattavaan ostoskeskusosaan sijoittuu mm. ravintola-juhlatila, sauna, harrastustiloja ja hyvinvointipalveluja yhteensä 1000 m2. Palvelutilat avataan myös lähialueen asukkaille. Ostoskeskuksen rakennejärjestelmä mahdollistaa sisätilojen vapaan sijoittelun ja myös katon kautta tulevan luonnonvalon. Terassin lasittaminen monipuolistaa sen käyttöä ympäri vuoden. Ympäristöanalyysiä KONSEPTIEN VAIKUTUKSET Tärkeintä on, että kansainvälisesti ja valtakunnallisesti merkittävä ostoskeskus on mahdollista pääosin säilyttää ja löytää sille sopivat toiminnat. Tämän toteuttaminen edellyttää paikan luonteen ymmärtämistä ja kulttuuritahtoa. Täydennysrakentamisella syntyy katujen risteykseen ainutlaatuinen maamerkki, joka on samalla mukava tapaamispaikka. Myyrmäen vanhimman osan täydentäminen palveluasunnoilla on tärkeää etenkin vanhenevalle väestölle. Kotipaikalta ei elämän ehtoollakaan tarvitse muuttaa pois, ja samalla asuntoja vapautuu uusille asukkaille. - Alakerrassa palvelutiloja - Uudisrakennuksessa asuntoja Vaihtoehto B 7

8 KUOHUKUJAN OSTOSKESKUS NYKYTILANNE SÄILYTETTÄVÄT LOPPUTILANNE VVIII I UOMATIE 8

9 KUOHUKUJAN OSTOSKESKUS Palveluasuminen / Senioriasunnot 8 krs 3000 m2 Alakerrassa palvelutiloja 1000 m2 - Sisätilat kunnostetaan osin puretaan - Tekniikka uusitaan - Terassi lasitettu (kasvitarha?) 9

10 KUOHUKUJAN OSTOSKESKUS 10

11 KUOHUKUJAN OSTOSKESKUS Vaihtoehto B KUSTANNUSTARKASTELU ALV 0 % VAIHTOEHTO A (laaja) 1480 kem2 ( ) Rakennus kunnostetaan säilyttäen esim. palvelukeskukseksi / päiväkodiksi Säilytettävän osan kerrosala 1080 m2 kerrosluku 1 Terassin / sisääntuloalueen lasittaminen 400 m2 Kerrosalat toiminnoittain: Uusi sisääntuloalue 400 m2 Keittiö 80 m2 ja Sosiaali- pesutilat 50 m2 Ryhmätilat / monitoimitilat (jaettavissa olevaa tilaa) 950 m2 A) Kevyt kunnostus, 1080 m2 (1000 /brm2; /brm2) Vesikate, ikkunat, märkätilat, tilojen pintarakenteet, julkisivun pintarakenteet, kiintokalusteet sekä talotekniikan laaja uusiminen A) Laaja Kunnostus, 1480 m2 (1500 /brm2; /brm2) Lasitettu sisääntuloalue 400 m2 VAIHTOEHTO B 4580 kem2 ( ) Rakennus kunnostetaan osittain tärkeimpiä ominaispiirteitä säilyttäen ja osittain uudistetaan / Palvelukeskus, -asuminen. Säilytettävän osan kerrosala 480 m2 kerrosluku 1 Terassin / sisääntuloalueen lasittaminen 400 m2 Kerrosalat toiminnoittain: Asuminen II VIII 2500 m2 ja pysäköinti kellarissa 600 m2 Keittiö 80 m2 ja sosiaali- pesutilat 50 m2 Ryhmätilat / monitoimitilat alakerroksessa (jaettavissa olevaa tilaa) 950 m2 (vanhaa 480 m2 ja uutta 470 m2) Lasitettu sisääntuloalue 400 m2 B) Osittainen purku ja laaja kunnostus, 880 m2 (1300 /brm2; /brm2) Uusi asuinkerrostalo/palvelutalo, 3700 m2 (1950 /brm2; /brm2) Asuntoja kpl Autopaikkoja kellarissa n. 25 kpl 11

12 MYYRINPUHOS Sijainti: Jönsaksentie 6, Myyrmäen kaupunginosa 15, kortteli Rakennusvuosi: 1975 Suunnittelija: Arkkitehtuuritoimisto Pentti Ahola ja kumpp./eero Kostiainen Omistaja: Kiinteistö Oy Myyrinpuhos / Etelä-Vantaan Huolto Oy RAKENNUKSEN ARVOSTA KOHDE ON RAKENNUSHISTORIALLISELTA ARVOLTAAN KANSAINVÄLISESTI JA VALTAKUNNALLISESTI MERKITTÄVÄ Ostari-inventoinnissa Laatua laitakaupungilla, Vantaan ostoskeskukset luonnehditaan Myyrinpuhosta seuraavasti: Arkkitehtuuri edustaa liikerakentamisessa harvinaista konstruktivismia. Arkkitehtuuri tekee näkyväksi 1970-luvun ideologiaa. Kaupunkikuvallinen maamerkki radan varressa. Rikasta julkisivuarkkitehtuuria. Arkkitehtuuri on sekä suurimittakaavaista että jalankulkijan mittakaavaa. Luiskat ovat jalankulun esteenä. Läpikuljettavuus on hankalaa, Melko hyvin säilynyt kokonaisuus. Katosmuutokset on helppo korjata. Vantaan modernin rakennuskannan inventoinnissa Myyrinpuhos on A1 -kohde eli Vantaan rakennusperinnön kannalta merkittävä. Viimeisimmässä arvotuksessa Vantaan kaupunginmuseo on määritellyt Myyrinpuhoksen kulttuurihistoriallisen arvon erittäin merkittäväksi, R1. Arvottamisen kriteereinä ovat harvinaisuus, edustavuus, alkuperäisyys, historiallinen todistusvoimaisuus ja ympäristöarvo. 12

13 MYYRINPUHOS PAIKASTA JA RAKENNUKSESTA Myyrinpuhoksen ostoskeskus sijaitsee Vantaan urbaaneimmassa keskustassa. Erinomainen sijainti joukkoliikenteen asemien vieressä antaa hyviä lähtökohtia myös rakennushistoriallisesti merkittävän ostoskeskuksen kehittämiselle. Ostoskeskuksen konstruktivismi on harvinaista liikerakentamisessa ja sellaisena Kehäradan varren värikäs maamerkki. Myyrinpuhoksen säilyttäminen on tärkeää ajallisen kerroksellisuuden kannalta, kun alueelle rakennetaan nopeasti paljon uutta. Ostoskeskuksen tuleva käyttö on helppo linkittää Myyrmäen keskustan syntyyn ja kauppakeskusrakentamisen historiaan. Toisaalta se liittyy myös tulevaan MyyrYorkiin, joka on jo nyt trendialuetta. Nimen mukaisesti ydinkeskustavisioissa täydennysrakentamisesta tulee korkeaa. Myyrinpuhoksen pohjoispuolelle suunnitellaan asuinkortteleita tulevan arkkitehtuurikilpailun pohjalta. Pysäköinti muuttuu maanalaiseksi. Siksi Myyrinpuhos ja sen kellariin johtava ramppi linkitetään konseptina tähän tulevaisuuden näkymään. 13

14 YMPÄRISTÖANALYYSI MYYRINPUHOS 14

15 ANALYSOINTIA MYYRINPUHOS + SUORAKULMAINEN TASAKATTOINEN RAKENNUS, + PILARI-PALKKI- RAKENNE : - SIENIPILARIT, PITKÄT JÄNNEVÄLIT - VAPAAT, EI-KANTAVAT JULKISIVUT - PAIKALLA VALETUT PYÖREÄT PORRASHUONEET + JULKISIVUJEN VÄRIT, PYSTY- JA VAAKAJAOT + LIITTYMINEN OSAKSI MYYRMÄEN YDINKESKUSTAA - KOLKKO LÄPIKULKU - TASOEROT, LUISKAT 15

16 MYYRINPUHOS KONSEPTIKUVAUS A Muutostöissä säilytetään rakennuksen perushahmo, julkisivuarkkitehtuuri, sienipilarit, porrashuoneet ja elokuvateatteri. Nykyinen sisääntuloaukio on helppo palauttaa alkuperäiseen asuunsa tai kattaa. Kävely-yhteyksiä, läpikuljettavuutta ja rakennuksen sisäisiä yhteyksiä on mahdollista selkiyttää. B Myyrinpuhoksen täydennysrakentaminen sijoittuu luontevimmin Myyrmäen aseman kylkeen. Myyrinpuhos säilyy silti edelleen päänäkymänä, ja ostoskeskus voi saada luontevat sisäyhteydet asemalle ja päinvastoin. Kehäradan viereen sopisi hotelli, mutta näillä näkymin sille ei ole tarvetta. Asuminen on luontevin vaihtoehto. Ostoskeskuksen voi virittää uuteen urbaaniin elämään muuttamalla nykyinen aukio lasiaulaksi. Kahden kerroksen korkuinen aula ja säilytettävät porrashuoneet yhdistävät kerroksia toisiinsa. Varastona toiminut kellari voidaan ottaa uuteen käyttöön. Samoin rakennuksen poikki kulkeva käytävä on mahdollista muuttaa lämpimäksi kauppakäytäväksi. Rakennuksen pohjoispuolella se voidaan yhdistää tulevaan asuinkortteliin esimerkiksi uusilla liiketiloilla. Ostoskeskusta on luontevaa kehittää nykyisten toimintojen pohjalta palveluja liikekeskuksena. Esimerkiksi Lidl etsii paikkaa Myyrmäestä. Elokuvateatterista saa helposti korttelikinon ydinkeskustan kulttuuritilojen jatkumoon. Nykyinen Myyrinpuhoksen aukio voidaan säilyttää myös kattamattomana, jolloin sen katokset ja laatoitus palautetaan alkuperäiseen asuunsa. KONSEPTIEN VAIKUTUKSET Tärkeintä on, että kansainvälisesti ja valtakunnallisesti merkittävä ostoskeskus on mahdollista pääosin säilyttää ja löytää sille sopivat toiminnat. Tämän toteuttaminen edellyttää paikan luonteen ymmärtämistä ja kulttuuritahtoa. Uudella asuinkerrostalolla Kehäradan varteen syntyy tunnistettava maamerkki, joka samalla niittaa Myyrinpuhoksen ydinkeskustaan. Pääosin säilytettävä ostoskeskus erottuu persoonallisena poikkeamana myös tulevan rakentamisen keskellä. Myyrinpuhoksesta voi kehittyä vetovoimainen Myyrmannin vastapari. Sisätilaratkaisut tukevat kaupunkielämää. Pohjoispuolelle rakennettavista kortteleista lyhin tie ydinkeskustaan kulkee Myyrinpuhoksen kautta, joten siitä voi kehittyä yhteinen paikka myös uusille asukkaille. Uusilla asukkailla sekä ulko- ja sisätiloja kohentamalla koko asemanseudun sosiaalinen kontrolli ja turvallisuuden tunne paranevat. 16

17 MYYRINPUHOS KUSTANNUSTARKASTELU ALV 0 % VAIHTOEHTO A (kevyt) 6100 kem2 ( ) Rakennus kunnostetaan säilyttäen. Säilytettävän osan kerrosala 6100 m2 kerrosluku 1-3 Uudisosien kerrosala (lasitettu sisääntuloaula 500m2 ): A) Kevyt kunnostus, 6100 m2 (800 /brm2; /brm2) vesikate, ikkunat, märkätilat, tilojen pintarakenteet, julkisivun pintarakenteet, kiintokalusteet, talotekniikan laaja uusiminen A) Laaja kunnostus, 6600 m2 (1200 /brm2; /brm2) lasitettu sisääntuloaula 500 m2 (1400 /brm2; /brm2) Lämmitetty lasinen sisääntuloaula VAIHTOEHTO B kem2 ( ) Säilytettävän osan kerrosala 6100 m2 kerrosluku 1-3 Uudisosien kerrosala (lasitettu sisääntuloalue n. 500m2 ) Kerrosalat toiminnoittain: Asuintorni XII 5500 m2 Liike- ja toimistotilat 9550 (Sis. aulat ja kellarin) Vaihtoehto B B) Osittainen purku ja laaja kunnostus, 7800 m2 (1200 /brm2; /brm2) lasitettu aula liukuportailla 500 m2 (1700 /brm2; /brm2) Uusi asuinkerrostalo 5500 m2 ja uudet liiketilat 1250 m2 (2000 /brm2; /brm2) Osittainen purku kellaria myöten Jäljelle jäävään kellarin osaan päivittäistavarakauppa Lämmitetty lasinen sisääntuloaula, josta liukuporras kellariin Asuntoja kpl 18

18 MYYRINPUHOS - Uudisrakentaminen/ asuminen - Liiketiloja kellariin, 1. ja 2:een kerrokseen - Ajo / Huoltoliikenne kellariin - Lasiaula katetaan ja lämmitetään - Yhteys kellariin ja 2:een kerrokseen avataan - Vanha osa kunnostetaan 19

19 MYYRINPUHOS 20

20 KAIVOKSELAN OSTARI Sijainti: Kaivosvoudintie 1A, 1B ja 3, Kaivokselan kaupunginosa 16, kortteli Rakennusvuosi: Suunnittelija: Arkkitehti Aarne Ehojoki Omistaja: Kaivospuhos Oy ja kiinteistö Oy Kaivoskaupat ARVOKASTA RAKENNUSPERINTÖÄ Uudenmaan 4. vaiheen maakuntakaavassa Kaivokselan ostoskeskus on maakunnallisesti merkittävä osana Kaivokselan asuinaluetta. Ostari-inventoinnissa Laatua laitakaupungilla, Vantaan ostoskeskukset Kaivokselan ostoskeskus on Luokka 2. Kohde on rakennushistorialliselta arvoltaan merkittävä. Ostoskeskusta on luonnehdittu seuraavasti: Yksi Vantaan ensimmäisistä ostoskeskuksista. Edustaa 1960-luvun alun eleetöntä ja horisontaalilinjoja korostavaa ostoskeskusarkkitehtuuria. Suunnittelu ja toteuttaminen ovat seuranneet toisiaan vaivattoman oloisesti. Osa Kaivokselan arkkitehtonisesti merkittävää asuntoaluetta, joka on ensimmäinen aluerakentamiskohde Vantaalla. Ylätason pysäköinti häiritsee rakennusten ja puiston välistä aukiota. Sen rooli jalankulkuraittien lähtöpisteenä on hämärtynyt. Ostoskeskuksen ensimmäisen osan purku vähentää merkittävästi kokonaisuuden arvoa. Muuten ostoskeskus on hyvin säilynyt. Vantaan modernin rakennuskannan inventoinnissa Kuohukuja 1 on A1 kohde eli Vantaan rakennusperinnön kannalta merkittävä. Viimeisimmässä arvotuksessa Vantaan kaupunginmuseo on määritellyt Kaivokselan ostoskeskuksen kulttuurihistoriallisen arvon erittäin merkittäväksi, R1. Arvottamisen kriteereinä ovat harvinaisuus, alueellinen tyypillisyys, edustavuus, alkuperäisyys, historiallinen todistusvoimaisuus, rakennustaiteelliset arvot ja ympäristöarvo. 21

21 KAIVOKSELAN OSTARI PAIKASTA JA RAKENNUKSESTA Kaivokselan metsälähiö on arvokas ja myös arvostettu asuinalue, joka perustuu arkkitehti, prof. Olli Kivisen laatimaan asemakaavaan. Lähiöön kuuluu oleellisena osana ostoskeskus, joita 1960-luvulla pidettiin Lasipalatsin tapaan lyhtyinä. Ostoskeskuksen rakennuksiin liittyvä graafisuus, selkeys, mataluus, niukat ja harkitut yksityiskohdat sekä kattorakenteiden korostaminen tuleekin säilyttää. Ostoskeskus on moniongelmainen. Se kääntää selkänsä sisääntulosuuntaan Vaskivuorentielle. Liiketilat ovat tyhjenneet, ja lähiympäristö pysäköinteineen on epämääräisen sekavaa. Vuorimestarintori on autio. Uudisrakentamisen tavoitteet ovat siten vaativia: pitää parantaa sisääntulojulkisivua, kehittää ulkotiloja, kääntää pihojen tasoerot rikkaudeksi, selkiyttää jalankulkureittejä, järjestää pysäköinti, löytää oikeat toiminnat ja yhteiset paikat lähiön sydämeen, peruskorjata ostoskeskus ja säilyttää se keskeisenä myös kaupunkikuvassa. Korkeuseroja hyväksi käyttäen suunnittelulla on kuitenkin mahdollista jatkaa Kaivokselan monumentaalista kaavasuunnitelmaa ja rakennusten muodostamaa kokonaisuutta. Uudisrakentamisessa tulee pysyä luovasti tässä ruodussa. 22

22 YMPÄRISTÖANALYYSI KAIVOKSELAN OSTARI 23

23 ANALYSOINTIA KAIVOKSELAN OSTARI + SUORAKULMAINEN TASAKATTOINEN RAKENNUS + PILARI-PALKKI- RAKENNE : - PITKÄT JÄNNEVÄLIT - VAPAAT, EI-KANTAVAT JULKISIVUT - SUURET IKKUNAPINNAT + KATTORAKENTEIDEN KOROSTAMINEN - TASOEROT - SISÄÄTULOJULKISIVUJEN UMPINAISUUS - SEKAVA PYSÄKÖINTIJÄRJESTELY 24

24 KAIVOKSELAN OSTARI KONSEPTIKUVAUS Vaihtoehto B1 A Kaivokselan ostoskeskus peruskorjataan liiketiloiksi arvokkaat ominaispiirteet säilyttäen. Ikkunoita avataan myös katujen suuntaan. Rakennukset sopivat hyvin esimerkiksi liikuntayrittäjille. Pysäköintiä selkiytetään sijoittamalla autopaikkoja osin kellaritiloihin ja esimerkiksi ostoskeskuksen eteläpuolella katujen väliselle virkistysalueelle. Toriaukiota ja tasoeroja kunnostetaan mm. laatoittamalla ja istuttamalla. B1 Uudisrakentaminen sopii ostoskeskuksen taakse Kaivokselan sisääntulon yhteyteen. Konseptin mielikuvana on porrastuva julkisivu arkkitehti Frank Lloyd Wrightin tapaan ja sen yhteyteen rakennettava 8-kerroksinen asuinkerrostalo (2500 m2). Nykyinen ostoskeskus palautetaan entiseen loistoonsa ja ikkunoita avataan myös etelään. Ostoskeskuksen toritaso ja uuden porrastuvan julkisivun tasot yhdistetään ostoskeskusta kiertäväksi kokonaisuudeksi. Tasoille rakennetaan erilaisia paikkoja kaupunkielämälle: oleskelulle, skeittaukselle, parkourille jne. Pysäköinti siirretään ostoskeskuksen kellariin ja uudisrakentamisen alle sekä tarvittaessa alueen ulkopuolelle. Lähiympäristön jalankulkuyhteyksien selkeyttäminen ja ympäristörakentaminen ovat viihtyisyyden kannalta tärkeitä B2 Kaivokselantien itäpuolelle rakennetaan asuntoaluetta. Siksi on johdonmukaista, että myös tyhjä Vuorimestarintori ja kortteli muutetaan asuinkortteliksi. Uuden korttelin tarkastelu osoittaa, että pääosa asunnoista voidaan avata hyviin ilmansuuntiin. Korttelin eteläisin reuna voidaan toteuttaa 3-kerroksisena kaupunkirivitalona, jolloin etelänäkymä säilyy horisontaalisena ja korttelipiha saa valoa. Korttelin itäpää voi olla muita sivuja korkeampi. Muuten noudatetaan viereisten kerrostalojen korkeutta. Vaihtoehto B1 Pysäköinti sijoittuu pihakansien alle. Kansipiha sovitetaan muun ympäristökokonaisuuden osaksi. B2a Vaihtoehdossa B 2a ostoskeskuksen porrastuva sisääntulojulkisivu liittyy uuteen asuinkerrostalokortteliin. Asumista yhteensä k-m2. B2b Vaihtoehdossa B 2b ostoskeskukseen liittyy asuinkerrostalo ja uusi asuinkerrostalokortteli. Asumista yhteensä k-m2. 25

25 KAIVOKSELAN OSTARI KONSEPTIEN VAIKUTUKSET Uudisrakentaminen on mahdollista toteuttaa useammallakin tavalla. Sillä voidaan säilyttää kulttuurihistorialliselta arvoltaan erittäin merkittävä ostoskeskus, sijoittaa pysäköinti pääosin kellariin ja pihakansien alle sekä parantaa lähiympäristöä. Ostoskeskuksen uudisrakentamisella kaupunkikuva kerrostuu ja muuttuu houkuttelevaksi. Ympäristö selkiytyy paikoiksi, joissa voi saada palveluja, liikkua, istuskella ja tavata toisiaan. Muutos on asumisviihtyvyyden ja kaupunkielämän kannalta merkittävä. Uudet asukkaat palvelutarpeineen luovat elämää ostoskeskuksen alueelle. Kiinnostavalla arkkitehtuurilla ja sopivilla toiminnoilla paikasta voi tulla käyntikohde ja nähtävyys. Kerrostaloilla ja kaupunkirivitalolla syntyy ihmisten erilaisiin elämäntapoihin ja -vaiheisiin sopivia asuntoja. Se on rikkautta koko Kaivokselan kannalta. Vaihtoehto 2 Ba on ostoskeskuksen peruskorjauksen ajoituksen kannalta haastava, koska sen rahoitus kytkeytyy uuden kerrostalokorttelin toteuttamiseen. Vaihtoehto 2 Bb on toteutettavuudeltaan selkeämpi. Ostoskeskukseen liittyvä asuntorakentaminen mahdollistaa myös yhtäaikaisen peruskorjauksen. Vaihtoehto B2b Vaihtoehto B2a Vaihtoehto B2b 26

26 KAIVOKSELAN OSTARI KUSTANNUSTARKASTELU ALV 0 % Vaihtoehto B2b VAIHTOEHTO A (kevyt) 1600 kem2 ( ) Rakennus kunnostetaan liiketiloiksi. Kevyt kunnostus (700 /brm2; /brm2) Vesikate, ikkunat, märkätilat, tilojen pintarakenteet, julkisivun pintarakenteet, kiintokalusteet, talotekniikan laaja uusiminen Laaja kunnostus (1300 /brm2; /brm2) VAIHTOEHTO B Laaja kunnostus ja kellarin kunnostus pysäköintiin soveltuvaksi sekä uudisosa: B1) Laaja kunnostus ja uudisosat, 6100 m2 ( ) Laaja kunnostus 1600 m2 ja pysäköinti 1000 m2 (800 /brm2; /brm2) Maamerkkimäinen asuinkerrostalo 2500 m2 ja kellaripysäköinti 1000 m2 (2600 /brm2; /brm2) Pysäköintiä yhteensä 2000 m2 (80 ap) Asuntoja kpl B2a) Laaja kunnostus ja uudisosat, m2 ( ) Laaja kunnostus 1600 m2 ja pysäköinti 1000 m2 (800 /brm2; /brm2) Uusi asuinkortteli m2 ja pysäköinti pihakannen alle 3000 m2 (1900 /brm2; /brm2) Pysäköintiä yhteensä 4000 k-m2 (160 ap) Asuntoja kpl B2b) Laaja kunnostus ja uudisosat, m2 ( ) Laaja kunnostus 1600 m2 ja pysäköinti 1000 m2 (800 /brm2; /brm2) Uusi asuinkortteli m2 ja pysäköinti pihakannen alle 3000 m2 (1900 /brm2; /brm2) Maamerkkimäinen asuinkerrostalo 2500 m2 ja kellaripysäköinti 1000 m2 (2600 /brm2; /brm2) Pysäköintiä yhteensä 5000 k-m2 (200 ap) Asuntoja kpl 27

27 KAIVOKSELAN OSTARI Vaihtoehto B1 - AK VIII KRS 2500 m2 Liiketilojen kunnostaminen Avataan ikkunat etelään Ympäristön kunnostus ja rakentaminen - Terasseja istutuksia - Alle pysäköintiä 28

28 KAIVOKSELAN OSTARI Vaihtoehto B2a - Asuntoja m2 - AK VI KRS 3000 m2 - AK X KRS 6000 m2 - TOWNHOUSE III KRS 1500 m2 - Kannen alla pysäköintiä 200 ap Liiketilojen kunnostaminen Avataan ikkunat etelään - Houkutteleva julkisivu - Uudet tilat McDonaldsille 29

29 KAIVOKSELAN OSTARI Vaihtoehto B2b - Asuntoja m2 - AK VI KRS 3000 m2 - AK X KRS 6000 m2 - TOWNHOUSE III KRS 1500 m2 - AK VIII KRS 2500 m2 - Kannen alla pysäköintiä 200 ap Liiketilojen kunnostaminen Avataan ikkunat etelään - Houkutteleva julkisivu - Uudet tilat McDonaldsille 30

30 31