Pasi Kovalainen Kulttuuriperintötyön johtaja Kalevan toimitalo Lekatie - arvot ja suojelutavoitteet

Transkriptio

1 Pasi Kovalainen Kulttuuriperintötyön johtaja Kalevan toimitalo Lekatie - arvot ja suojelutavoitteet Hankkeelle perustettiin suunnitteluryhmä kesällä 2010 Samaan aikaan kohteesta tehdystä rakennushistoriaselvityksestä pyydettiin Pohjois-Pohjanmaan museon lausuntoa. Rakennushistoriaselvityksen perusteella museo päätyi esittämään, että ensisijaisena vaihtoehtona olisi syytä tutkia olemassa olevan rakennuksen uusiokäyttöä joko kokonaan tai osittain. ( ). Rakennusaika Suunnittelija professori, arkkitehti Seppo Valjus. - muuntojoustava sienipilari teräsbetoni massiivilaatta. - latomo, painokonehalli ja kattoikkunat.

2

3

4 Käyttösuunnitelmat: toukokuu syyskuu 2011 Vanha kaava k-m2. Käytetty k-m2. A2 ( k-m2) Uudisrakennukset B ( k-m2) Uudisrakennukset C1 ( k-m2) Uudisrakennuksia + 1 vaiheen konttori- ja tuotantorakennus säilytettään. Loft -asuntoja C2 ( k-m2) Uudisrakennuksia + 1 vaiheen konttori- ja tuotantorakennus säilytettään. Pysäköintitalo. E ( k-m2) Uudisrakennuksia + vaiheen konttori- ja tuotantorakennus säilytettään. Toimisto- ja liiketilana sekä asumista. F (30 00 k-m2) Uudisrakennuksia + vaiheen konttori- ja tuotantorakennus säilytettään. Toimisto- ja liiketilana sekä asumista.

5

6

7

8 Lekatie 1:n toimitalon arvoja täydennettiin Pohjois-Pohjanmaan museon lausunnossa syyskuussa Lausunnossa todettiin, että vuosina valistunut toimitalo edustaa sanomalehden teossa aikana, jolloin tekninen kehitys on ollut nopeaa. (historiallinen todistusvoima, autenttisuus). Toimitalo on tehty tilaa vaativaan muotokieleen peltojen keskelle. Ympärillä on väljä ja matala kaupunkiympäristö, jossa rakennuksen alkuperäinen idea on tunnistettavissa (harvinaisuus). Rakennuksessa ilmenevät modernille arkkitehtuurille ja rakentamisajalleen tyypilliset ominaispiirteet (edustavuus). Alkaen ensimmäisen vaiheen valopihasta ja päätyen postmoderniin rotaatiohallin päätyihin. (alkuperäisyys ja historiallinen kerroksisuus).

9 Ennen luonnoksen esille asettamista myös Oulun kaupungin rakennussuojelutoimikunta antoi lausunnon ( ): - Aluetta tulisi tarkastella laajemmin osana palveluverkkosuunnitelmaa sekä kaupunkirakenteellisesti liittyen Uuden Oulun yleiskaavatyöhön sekä laadittuun Laketien ympäristön kaupallistoiminnalliseen tarkasteluun. - Kaleva toimitalon alkuperäisillä osalla ja painohallilla 1986 on merkittäviä arkkitehtonisia arvoja modernin arkkitehtuurin kohteena Oulussa. Rakennuksille tulisi löytää uusi käyttö osana toiminnoiltaan monipuolista ympäristöä. - Kaleva toimipaikka on merkittävä kulttuurihistoriallisesti, historiallisesti, kaupunkikuvallisesti sekö koko Oulun ja alueen identiteetin kannalta. - Vaihtoehdoista rakennusliike NCC kommentoi, että A ja C ovat helpoimmat, mutta kaikkien (B) kanssa tullaan toimeen. Lokakuussa 2012 ohjausryhmä kuitenkin päätti, että lautakunnalle laaditaan vielä vaihtoehdoista A ja C ns. synteesi D. Pohjois-Pohjanmaan museon edustaja ei kannattanut esitystä.

10

11 - Vaihtoehtoja rakennusliike NCC kommentoi, että A ja C ovat helpoimmat, mutta kaikkien (B) kanssa tullaan toimeen. Lokakuussa 2012 ohjausryhmä kuitenkin päätti, että lautakunnalle laaditaan vielä vaihtoehdoista A ja C ns. synteesi D. Pohjois-Pohjanmaan museon edustaja ei kannattanut esitystä.

12 Luonnos A: Täysin uudistava k-m2 B: Säilyttävä k-m2 C: Täysin uudistava k-m2 Vertailun perusteella vaihtoehtoista laadittiin synteesi D, jonka tekninen lautakunta päätti asettaa jatkotyön pohjaksi D: k-m2.

13

14 Pohjois-Pohjanmaan museo antoi huhtikuussa lausunnon muutosluonnoksesta, jossa todettiin, että kohteella on todettu olevan sellaisia erityisiä historiallisia, rakennustaiteellisia ja kaupunkikuvallisia arvoja, joita ei saa hävittää. PPM esitti, että kaavamuutoksen lähtökohdaksi otetaan vaihtoehto B.

15 Kaavaluonnoksesta PPM lisäksi antoivat lausunnon: Pohjois-Pohjanmaan ELY: Kohteella voi olla myös maakunnallista kulttuurihistoriallista arvoa. Oulun kaupungin rakennussuojelutyöryhmä Pohjois-Suomen arkkitehdit SAFA: 1) Merkittävä yleiskaavan vastainen uusi asumisen alue. 2) Kulttuurihistorian hävittäminen Kaleva toimitalojen purkamisella. 3) Kaupunkirakenteellinen heikkous keskustan laajennusalueena. 4) Asemakaavan esilausuntojen huomiotta jättäminen.

16

17 - Asemakaavamuutos on hyväksytty yhdyskuntalautakunta kokouksessa Kaupunginhallitus