ESPOON SEURAKUNTAYHTYMÄN VIRASTO KIINTEISTÖPALVELUT MAANVUOKRASOPIMUS ESPOON SEURAKUNTAYHTYMÄN. [VUOKRALAINEN]:n.

Transkriptio

1 ESPOON SEURAKUNTAYHTYMÄN VIRASTO KIINTEISTÖPALVELUT MAANVUOKRASOPIMUS ESPOON SEURAKUNTAYHTYMÄN ja [VUOKRALAINEN]:n välillä koskien Espoon kaupungin [kaupunginosa] sijaitsevan [tilaa/tonttia] kiinteistötunnus: [tunnus] [päiväys] 1

2 MAANVUOKRASOPIMUS 1 SOPIMUSOSAPUOLET Espoon seurakuntayhtymä (jäljempänä Vuokranantaja ) Y-tunnus: PL 22, Espoo [Nimi] (jäljempänä Vuokralainen ) Y-tunnus:[tunnus] [Osoite], [postinumero] [kaupunki] 2 VUOKRA-ALUE JA KÄYTTÖTARKOITUS 2.1 Vuokranantaja vuokraa Vuokralaiselle Espoon kaupungin [kaupunginosa] sijaitsevan [tilan/tontin] (kiinteistötunnus:[tunnus]) ( Vuokra-alue ). Vuokra-alue on esitetty karttaliitteessä (liite 1). 2.2 Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) [3 luvun tarkoittamalla tavalla +++tarkoitukseen], siten kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa määrätty. Sopimusosapuolet yhdessä toteavat, että tämän maanvuokrasopimuksen tarkoituksena on [+++talojen] joutuisa rakentaminen ja ylläpito Vuokra-alueella sopimuskauden ajan. 2.3 Vuokra-alue luovutetaan tämän maanvuokrasopimuksen tekohetkellä vallitsevien maasto-olosuhteiden mukaisena, eikä Vuokra-alueen maaperään tehdä Vuokranantajan toimesta ensirakentamistoimenpiteitä. Vuokralainen on tutustunut Vuokra-alueeseen ja sen rajoihin maastossa. Vuokralainen on tehnyt Vuokra-alueeseen liittyvät ja toiminnalleen tarpeelliset tutkimukset ja selvitykset sekä todennut Vuokra-alueen soveltuvan tämän maanvuokrasopimuksen mukaiseen käyttötarkoitukseen. Vuokralaisella ei ole Vuokranantajalle huomauttamista nyt tai myöhemmin näiden seikkojen osalta. 2.4 Tällä maanvuokrasopimuksella ei vuokrata irtainta omaisuutta. 2.5 Vuokrakohteeseen rakennettavat rakennukset ovat Vuokralaisen omaisuutta. Vuokra-aluetta ei saa ilman Vuokranantajan kirjallista lupaa käyttää muuhun kuin [+++tarkoitukseen].

3 3 VUOKRA-AIKA 3.1 Vuokra-aika on [kuusikymmentä (60)] vuotta, alkaen [ ].[ ].201[+] ja päättyen [ ]. 4 VUOKRA 4.1 Vuokra on [ ] euroa vuodessa ( perusvuokra ). 4.2 Vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokrasopimuksen tekemiseen liittyvän tonttikohtaisen sopimuskorvauksen. Esisopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä vuokralainen maksaa seurakuntayhtymälle 40%:a sopimuskorvauksen määrästä ja 60%:a sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. 4.3 Perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin (1951=100) siten, että perusindeksilukuna on sopimuksen allekirjoittamisajankohtaa edeltävän joulukuun indeksipisteluku. 4.4 Vuokran määrä tarkistetaan vuosittain vuokranmaksun yhteydessä siten, että perusvuokraa korotetaan samassa suhteessa kuin vuokranmaksua edeltävän lokakuun indeksiluku on perusindeksilukua suurempi. Indeksin muutoksesta johtuen vuokraa ei kuitenkaan lasketa. 4.5 [30] vuoden kuluttua tämän maanvuokrasopimuksen alkamisesta tarkistetaan Vuokra-alueen vuosivuokran ja alueen käypien tonttihintojen kehityksen vastaavuus. Mikäli Vuokra-alueen vuokra ei ole kehittynyt muita alueen tonttihintoja vastaavasti, tehdään vuosivuokran osalta tasokorotus. Vuosivuokran määräytymisperusteena käytetään 5 %:a alueen tarkasteluajankohdan mukaisesta kerrosneliömetrihinnasta. 4.6 Tarkistustoimenpide suoritetaan 6 kuukautta ennen [30]. vuokravuoden päättymistä. Tarkistettu uusi perusvuokra astuu voimaan [31]. vuokravuoden alusta lähtien. 4.7 Vuokran määrä perustuu käytettävissä olevan rakennusoikeuden määrään. Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa Vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. 4.8 Vuokranmaksun viivästyessä Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myöhästyneelle määrälle vuotuista viivästyskorkoa, joka on korkolain (340/2002) 4 :n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien sekä mahdolliset perintäkulut.

4 4.9 Mikäli Vuokranantaja joutuu suorittamaan tämän maanvuokrasopimuksen perusteella saamistaan tuloista veroja (esim. arvonlisävero) tai muita julkisoikeudellisia maksuja, joita maanvuokrasopimuksen allekirjoittamishetkellä ei ole voimassa olevan lainsäädännön perusteella tarvinnut suorittaa, on Vuokranantajalla oikeus periä vuokra korotettuna veron tai maksun määrällä sen suorittamisvelvollisuuden alkamisajankohdasta lukien. 5 VUOKRANMAKSU Perusvuokra maksetaan kerran vuodessa ja se erääntyy maksettavaksi 30. kesäkuuta Vuokranantajan osoittamalle tilille. Perusvuokran laskuttaminen aloitetaan, kun Vuokralainen on saanut rakennusluvan vuokraamalleen alueelle. 6 VAKUUDET 6.1 Kiinnitykset Vuokralainen hakee parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen Vuokraalueen vuokraoikeuteen ja Vuokralaiselle kuuluviin Vuokra-alueella [oleviin / rakennettaviin rakennuksiin] suuruudeltaan yhteensä 2 x vuotuinen perusvuokra. Samalla Vuokralainen määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinnityksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat on kirjaamisviranomaisen toimesta luovutettava Vuokranantajalle. Vuokranantajan tulee saada haltuunsa panttikirjat puolen vuoden kuluessa siitä, kun vuokrasopimus Vuokralaisen kanssa on tullut lainvoimaiseksi Vuokra-alueella olevien rakennusten, rakenteiden ja laitteiden omistusoikeutta ei saa luovuttaa alueen vuokraoikeudesta erillään, ellei kysymyksessä ole täysin rakennusten, rakenteiden ja laitteiden rahoitukseen liittyvä järjestely tai ellei niitä luovutuksen yhteydessä siirretä Vuokra-alueelta Mikäli 4. kohdan mukaista perusvuokraa tarkistetaan, Vuokranantajalla on oikeus kaikissa tapauksissa parhaalla etusijalla oleviin kiinnityksiin.

5 6.2 Panttaussitoumus Vuokralainen luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat Vuokranantajalle vakuudeksi vuotuisen vuokranmaksun ja kadun vuotuisen kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen sekä tontin kiinteistöveron suorittamisesta viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen Jos Vuokralainen jättää tähän maanvuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet maksut maksamatta, Vuokranantajalla on oikeus Vuokralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavaansa parhaaksi katsomallaan tavalla. 7 RAKENTAMISVELVOITE 7.1 Vuokralainen sitoutuu rakentamaan Vuokra-alueelle [rakennuskohde ]. 7.2 Rakentaminen on aloitettava vuokra-alueella [ ] mennessä ja saatettava loppuun [ ] vuoden kuluessa. 8 VUOKRALAISEN VELVOLLISUUDET 8.1 Sovitun Vuokra-alueen vuokran lisäksi Vuokralainen vastaa kaikista Vuokraalueen hoito- ja kunnostuskustannuksista. 8.2 Vuokralainen on velvollinen pitämään Vuokra-alueen rakentamattomat osat ja edellä mainitut alueet hyvässä kunnossa sekä noudattamaan tässä suhteessa voimassa olevia määräyksiä ja ohjeita. 8.3 Vuokralainen huolehtii yhteisesti tarpeelliseksi katsottujen Vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada Vuokranantajan kirjallinen suostumus. 8.4 Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksesta taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista Vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksusta hyvitystä. 8.5 Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta maanvuokrasopimuksen kohteen arvoa nostavista perusparannuksista tai muista töistä.

6 8.6 Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että Vuokralainen noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. 8.7 Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakentamiensa rakennusten ja niihin liittyvien rakennelmien ja laitteiden kunnossapidosta ja hoidosta niiden tarkoitusta vastaavalla tavalla huolellisesti. Tämän mukaisesti vuokralainen on velvollinen noudattamaan kaikkia toimintaansa liittyviä viranomaismääräyksiä ja -ohjeita. 8.8 Vuokranantajan vaikutusmahdollisuuksien ulkopuolella oleva Vuokra-alueen käyttömahdollisuuksien vaikeutuminen tai vähentyminen ei ole peruste alennusta vastaaviin korvauksiin tai vastaaviin hyvitysmaksuvaatimuksiin Vuokraan. Vuokralainen on tietoinen siitä, että Vuokra-alueeseen voi tämän maanvuokrasopimuksen voimassaoloaikana kohdistua kaavoitus- tai kaavamuutostarpeita. Vuokralaisella ei tällöin ole oikeutta vaatia Vuokranantajalta korvausta mahdollisista kaavoituksessa tai kaavamuutoksessa syntyneistä haitoista. 9 MAAPERÄN SAASTUMINEN 9.1 Vuokranantaja ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella Vuokraalueella ei ole Vuokranantajan tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. 9.2 Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että Vuokra-alue ei Vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli Vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana pilaantunut, Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta kustannuksellaan. 9.3 Mikäli Vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, Vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen Vuokralaisen lukuun ja periä kaikki toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset Vuokralaiselta. 10 VUOKRAOIKEUDEN SIIRTÄMINEN JA VUOKRATONTIN LUOVUTTAMINEN 10.1 Vuokralainen on oikeutettu Vuokranantajaa kuulematta siirtämään vuokraoikeuden kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta Vuokranantajalle kolmen (3) kuukauden kuluessa siitä,

7 kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista Vuokralaisen on ennen siirtoa varmistuttava siitä, että siirronsaaja on sellaisessa taloudellisessa asemassa, että hän voi täysimääräisesti vastata suhteessa Vuokranantajaan kaikista tämän sopimuksen mukaisista velvoitteista. Vuokralaisen tulee esittää selvitykset siirronsaajan taloudellisesta asemasta ja kyvystä vastaanottaa sopimuksen mukaiset velvoitteet Vuokranantajalle viimeistään kuukautta ennen siirron toteuttamista Selvyyden vuoksi todetaan, että sopimuksen siirron tilanteessa siirron saaja (uusi Vuokralainen) sitoutuu kaikkiin tämän sopimuksen ehtoihin Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty Vuokra-alueen tai sen osan alivuokraaminen on kielletty. 11 UUDELLEENVUOKRAUS 11.1 Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada Vuokra-alue uudelleen vuokralle erikseen sovittavin uusin ehdoin, jos Vuokra-alue vuokrataan samaan käyttötarkoitukseen Jos Vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, siitä on kirjallisesti ilmoitettava Vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla. 12 VUOKRANANTAJAN LUNASTUSOIKEUS 12.1 Kun tämän maanvuokrasopimuksen kohdassa 3.1 sovittu alkuperäinen vuokra-aika päättyy, eikä sitä jatketa Vuokranantajan ja Vuokralaisen kohdassa 11 tarkoitetulla yhteisellä sopimuksella, on Vuokranantajalla oikeus lunastaa itselleen Vuokra-alueella olevat Vuokralaisen (asuinrakennukset) ja muut rakennukset, laitteet ja laitokset, joiden voidaan katsoa kiinteästi palvelevan asuinrakennusten käyttötarkoitusta Lunastushintana maksetaan (60 %) rakennusten teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisajankohtana. Arviossa ei oteta huomioon maan arvon kohoamista, rakennusten tuottoa eikä ylellisyyslaitteita.

8 12.3 Vuokranantaja ei ole velvollinen lunastamaan Vuokra-alueella sijaitsevia rakennuksia. Lunastusvelvollisuutta ei myöskään ole koskien puita, pensaita taikka keskeneräisiä rakennuksia, laitteita tai laitoksia. 13 LUNASTAMATTA JÄÄVÄ OMAISUUS 13.1 Vuokra-ajan päättyessä Vuokralainen on velvollinen omalla kustannuksellaan poistamaan kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä sellaiset Vuokra-alueella olevat rakennukset anturan pintaan, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, joita Vuokranantaja ei lunasta Mikäli Vuokranantaja ei käytä lunastusoikeuttaan eikä Vuokralaisen omaisuutta ole poistettu kuuden (6) kuukauden kuluessa Vuokra-ajan päättymisestä on Vuokranantajalla oikeus Vuokralaisen lukuun myydä se julkisella pakkohuutokaupalla ja huolehtia Vuokra-alueen kuntoon saattamisesta Vuokralainen on velvollinen siistimään Vuokra-alueen maanvuokrasopimuksen päätyttyä. 14 VAHINKOTAPAHTUMA 14.1 Mikäli Vuokra-alueella oleva Vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, Vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen rakennuksen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava yhdessä (1) vuodessa ja loppuun saatettava kolmessa (3) vuodessa vahinkotapahtumasta lukien Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja. 15 KADUN JA YLEISEN ALUEEN KUNNOSSA- JA PUHTAANAPITOVELVOLLISUUS 15.1 Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana Vuokra-alueeseen rajoittuva katu- ja yleinen alue, määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä mainitaan Vuokralainen voi eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan Vuokralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi.

9 16 TONTTIIN KOHDISTUVAT MAKSUT JA VEROT Vuokralainen vastaa tontin Vuokra-alueen osalle tulevista kunnallisteknisistä korvauksista, liittymismaksuista sekä muista verrattavista tonttiin kohdistuvista maksuista sekä tontin Vuokra-alueen osalle tulevasta kiinteistöverosta tai sen tilalle mahdollisesti tulevasta maksusta Vuokranantajan esittämää laskua vastaan. Kiinteistöveron maksueräpäivä on 31. lokakuuta. 17 KATSELMUKSET 17.1 Vuokranantajalla on oikeus toimittaa Vuokra-alueella katselmuksia. Vuokralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko Vuokralaisen tai tämän edustajan läsnäolo katselmuksessa tarpeen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko Vuokra-alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko tämän maanvuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin Vuokra-alueen tiloihin Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia tai huomautuksia, Vuokranantaja ilmoittaa Vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on Vuokralaisen toimesta korjattava. 18 YHDYSKUNTATEKNISET LAITTEET 18.1 Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimusten mukaan sallimaan tarpeellisten johtojen, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittaminen Vuokra-alueen maalle tai sen yli Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa Vuokra-alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, Vuokralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua ilmoituksesta luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla Vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee Vuokralaiselle korvataan edellä mainitusta toimenpiteestä aiheutuva vahinko Vuokranantajan kohtuullisen arvion mukaan.

10 19 SOPIMUKSEN PURKAMINEN 19.1 Vuokralaisella on oikeus purkaa tämä maanvuokrasopimus maanvuokralain 20 :ssä mainituilla perusteilla Vuokranantajalla on oikeus purkaa tämä maanvuokrasopimus maanvuokralain 19 ja 21 :ssä mainituilla tavoilla. Mikäli vuokranantaja purkaa maanvuokrasopimuksen vuokralaisesta johtuvasta syystä, ei suoritettuja sopimuskorvauksia makseta takaisin Vuokranantajalla on lisäksi oikeus purkaa tämä maanvuokrasopimus maanvuokralain 54 mukaisesti, mikäli Vuokralainen on laiminlyönyt tämän maanvuokrasopimuksen [kohdassa / kohdissa 7 tai] 14 asetettua rakentamisvelvoitetta Selvyyden vuoksi todetaan, että Vuokranantaja ei vastaa mistään Vuokralaisen tekemien investointien tai toimenpiteiden aiheuttamista kustannuksista, jos maanvuokrasopimus purkautuu tai irtisanotaan Vuokralaisen sopimusrikkomuksen vuoksi. 20 KOKO SOPIMUS Tämä maanvuokrasopimus sisältää sopimusosapuolten välisen koko sopimuksen ja yhteisymmärryksen ja syrjäyttää kaikki aikaisemmat sopimusosapuolten väliset sopimukset, neuvottelut ja yhteisymmärrykset asiaan liittyen. 21 ERIMIELISYYDET Tästä maanvuokrasopimuksesta aiheutuvat riitaisuudet, joita ei voida ratkaista sopimusosapuolten välisin neuvotteluin, ratkaistaan viimekädessä Espoon käräjäoikeudessa. 22 LIITTEET Tämän maanvuokrasopimuksen liitteenä ovat seuraavat asiakirjat: Liite 1: Kartta Vuokra-alueesta Liite 2:

11 Jos maanvuokrasopimus ja sen liitteet ovat ristiriidassa keskenään, noudatetaan maanvuokrasopimuksen määräyksiä. 23 ALLEKIRJOITUKSET Tätä maanvuokrasopimusta on tehty kaksi (2) yhtäpitävää kappaletta, yksi (1) molemmille sopimusosapuolille. Espoossa (pvm) (kuuta) 2017 Espoon seurakuntayhtymä (nimi) (asema) (paikka) (pvm) (kuuta) 2017 (Nimi) (nimi) (asema) Espoon seurakuntayhtymän päätökset: Yhteinen kirkkoneuvosto Yhteinen kirkkovaltuusto Espoon hiippakunnan tuomiokapituli (pvm) (pvm) (pvm)