päiväkoti tuulikanteleen lasten taidetta Pajakadun päiväkoti, Karsikko pajakatu 3

Transkriptio

1 päiväkoti tuulikanteleen lasten taidetta Pajakadun päiväkoti, Karsikko pajakatu 3 HANKESUUNNITELMA

2

3 pajakadun päiväkoti, Karsikko 1 Sisällys Pajakadun päiväkoti, Karsikko... 0 pajakatu JOHDANTO TOIMINNAN NYKYTILA JA TULEVA KEHITYS Toiminta nykyisin Toiminnan tuleva kehitys Esiopetus ja varhaiskasvatus HANKKEEN TARPEELLISUUS Toiminnalliset perustelut Muut mahdolliset tilanhankintaratkaisut KÄYTTÖTALOUS Vaikutukset päivähoidon käyttötalouteen Toimitilakustannukset TILAT JA RAKENNUSPAIKKA Tilasuunnittelun tavoitteet ja periaatteet Tilojen toiminnallinen sijainti Tila- ja tonttitarpeet Tilaohjelma Tilojen yhteiskäyttö HANKKEEN TOIMINNALLINEN JA TEKNINEN KUVAUS Toiminnallisuus Rakennustekniikka Piha- ja pysäköintialueet Talotekniikka TOTEUTTAMINEN Toteuttamistapa ja -ajankohta Toteuttamisen aikaiset järjestelyt INVESTOINNIT JA RAHOITUS Rakennuskustannukset Toimintavarustuksen kustannukset Tonttikustannukset Kaupungin rakennuttamisohjelma Hankesuunnitelman laatiminen ja allekirjoittaminen... 14

4 pajakadun päiväkoti, Karsikko 2 Pajakadun päiväkoti, Karsikko HANKESUUNNITELMA 1. JOHDANTO Rakennushankkeen tavoitteena on lisätä lasten päivähoitopalveluita Karsikon, Lepikkoahon ja Asevelikylän alueella. Tarkoituksena on purkaa nykyinen huonokuntoinen neuvola / nuorisotalo rakennus osoitteessa Pajakatu 3 ja rakentaa tilalle uusi 4- osastoinen päiväkoti. Pajakatu 3 päiväkodin rakentamisessa haetaan kestäviä ja energiatehokkaita teknisiä ratkaisuja. Hankkeessa tullaan huomioimaan Joensuun konsernistrategian (Rohkeasti uudistuva) uuden strategian mukaiset tavoitteet, että toimitilat ovat terveellisiä, turvallisia ja viihtyisiä. 2. TOIMINNAN NYKYTILA JA TULEVA KEHITYS 2.1 Toiminta nykyisin Nykyiset tilat Karsikon alueella on viime vuosien aikana jouduttu luopumaan teknisen käyttöiän ja sisäilmaongelmien vuoksi Karsikon päiväkodista (Kettuvaarantie 28) ja sen alaisuudessa toimineesta Pajakadun kiinteistöstä. Karsikon päiväkoti on osin korvattu 2- osastoisella moduulipäiväkodilla, Kettuvaarantie 28. Tuulikanteleen pihassa olleiden 3-osastoisen moduulipäiväkotitilojen luopumisen myötä alueen varhaiskasvatuspalvelut ovat olleet riittämättömät. Karsikkolaiset perheet ovat viime vuosien aikana osin joutuneet kuljettamaan lapsia varhaiskasvatuspalveluihin kaupungin muille alueille. Karsikko on elinvoimainen alue ja Multimäen uuden rakennusalueen myötä varhaiskasvatuksen kysyntä tulee Karsikko-Multimäki alueella kasvamaan voimakkaasti. Karsikon alueella toimii tällä hetkellä ainoastaan yksi kaupungin hallinnoima Tuulikanteleen kolmiosastoinen päiväkoti osoitteessa Kyllikinkatu 15, jossa on rakenteellisesti 45 paikkaa. Tilapäisesti yksi alle 3-vuotiaiden ryhmä on nyt muutettu 21 lapsen ryhmäksi ja tällä järjestelyllä yksikössä on 54 paikkaa. Tuulikanteleen päiväkodin sivuryhmä toimii osoitteessa Karsikonkatu 10, jossa on 20 avoimen varhaiskasvatuksen paikkaa. Osoitteessa Kettuvaarantie 28 on vuokrattuna kahden ryhmän moduulipäiväkotitilat, 33 paikkaa, joista on tarkoitus luopua vuoden 2018 loppuun mennessä. Tämän lisäksi Karsikossa toimii yksityinen Vekkulan päiväkoti, jossa on 14 paikkaa. Kissamäessä on kolmiosastoinen kaupungin hallinnoima päiväkoti, jossa on 33 paikkaa.

5 pajakadun päiväkoti, Karsikko 3 Multimäessä toimii tällä hetkellä vain yksityinen Touhula-päiväkoti, jossa on 72 paikkaa. Tämän lisäksi Karsikon alueella on omassa kodissaan työskenteleviä perhepäivähoitajia, ja heidän eläköitymisen vuoksi perhepäivähoidon osuus alueen päivähoitotarjonnasta vähenee vuosi vuodelta. Tällä hetkellä alueella työskentelee 9 perhepäivähoitajaa. Hankkeen myötä on tarkoitus lisätä kunnallisten päiväkotipaikkojen määrää Karsikon alueella niin, että se vastaa alueen tosiasiallista varhaiskasvatuspalvelujen kysyntää. Pajakatu 3:n nykyinen rakennus on valmistunut vuonna Rakennus rakennettiin alun perin neuvola- ja nuorisotaloksi, päiväkotitoimintaan se otettiin elokuussa Mutta esille tulleiden sisäilmaongelmien ja lasten / aikuisten oireiluiden vuoksi tiloista jouduttiin luopumaan v Toiminnan tuleva kehitys Karsikon uudesta päiväkodista tehdään neljä osastoinen. Päiväkotiin suunnitellaan yksi 0-3-vuotiaiden ryhmä, yksi sisarusryhmä ja yksi 3-5 vuotiaiden ryhmä sekä esiopetustilat, jotka mahdollistavat kahden 13 lapsen esiopetusryhmän opetuksen sekä soveltuvat lisäksi täydentävän varhaiskasvatuksen tarpeisiin. Väestöennusteen mukaan (Mato ohjelma) Multimäki-Karsikko-Niinivaara- Iiksenvaara alueen lapsimäärä on kasvava. Palvelutarpeen kasvuun vaikuttaa se, millä aikataululla ja millaisella volyymillä Multimäestä luovutetaan ja varataan tontteja uudisrakentamiseen. 2.3 Esiopetus ja varhaiskasvatus Esiopetukseen osallistuu lapsia, joilla on kahdenlaisia tarpeita riippuen siitä, ovatko heidän vanhempansa kotona vai työelämässä. Osa lapsista osallistuu pelkkään esiopetukseen, joka toteutetaan aamupäivisin. Osa lapsista tarvitsee myös esiopetusta täydentävää varhaiskasvatusta aamulla ennen esiopetuksen alkua ja iltapäivällä esiopetuksen jälkeen. Jotta esiopetusryhmät voidaan muodostaa toiminnallisesti ja pedagogisesti järkeviksi, ryhmän tilat tulee suunnitella ja toteuttaa niin, että myös täydentävää varhaiskasvatusta tarvitsevien lasten hoito voidaan toteuttaa tiloissa. Tämä on myös taloudellisesti järkevää, koska esiopetus ja päivähoito voidaan järjestää lähes saman tilamitoituksen puitteissa ilman varhaiskasvatusta tilat olisivat iltapäivällä tyhjillään. Esiopetusryhmät muodostetaan kaupungissa sekä kouluissa että päiväkodeissa jatkossa niin, että ryhmän enimmäiskoko on täydentävää varhaiskasvatusta tarvitsevien lasten osalta 24 lasta. Sellaisissa yksiköissä, joissa tilat sen mahdollistavat ja esiopetusryhmä pystytään jakamaan kahteen osaan koko esiopetuksen ajaksi, ryhmässä voi lisäksi olla kaksi pelkkää esiopetusta tarvitsevaa lasta. Ryhmän enimmäiskoko

6 pajakadun päiväkoti, Karsikko 4 on siten aamupäivällä 26 lasta. Ryhmä jaetaan kahdeksi 13 lapsen ryhmäksi esiopetuksen ajaksi ja esiopetuksen jälkeen täydentävää päivähoitoa tarvitsevat lapset (max 24 lasta) yhdistetään yhdeksi ryhmäksi, joka jää päivähoitoon esiopetuksen päätyttyä. Täydentävää varhaiskasvatusta tarvitsevien lasten osalta tulee huomioida mahdollisuus aamu- ja välipalaruokailuun samoin näille lapsille tulee antaa mahdollisuus päivälepoon. 3. HANKKEEN TARPEELLISUUS 3.1 Toiminnalliset perustelut Tuulikanteleen päiväkodin yhteydessä olevista moduulitiloista jouduttiin luopumaan kesällä 2017 niiden huonon kunnon ja määräaikaisen rakennusluvan päättymisen vuoksi, jolloin menetettiin kolmen päiväkotiryhmän toiminta. Osa lapsista siirtyi Multimäkeen valmistuneeseen yksityiseen päiväkotiin ja osa muiden alueiden päiväkoteihin. Tuulikanteleen yhden esiopetusryhmän osalta jouduttiin tekemään järjestely, jossa esiopetus järjestetään Karhunmäen koululla. Tämä järjestely aiheuttaa ylimääräisiä henkilöstö- ja kuljetuskustannuksia ja vaikeuttaa alueen perheiden varhaiskasvatus- ja esiopetuspalveluiden saamista alueellisena lähipalveluna. Tuulikanteleen päiväkotia oli suunnitelmissa laajentaa, mutta huonosta rakennuspohjasta johtuen hankkeesta luovuttiin. Tämä Pajakadun päiväkotihanke korvaa Tuulikanteleen päiväkodin laajennushankkeen. Karsikon alueen palveluverkkoratkaisujen keskeneräisyydestä johtuen toimitilojen vajaukseen ei pystytty vastaamaan, mistä johtuen alueen päivähoitopalvelut ovat tällä hetkellä riittämättömät ja Karsikon alueen perheet joutuvat kuljettamaan lapsia muille alueille. Kokonaisuudessaan palvelutarve Multimäki-Karsikko-Niinivaara- Iiksenvaara alueella on kasvava, painottuen jatkossa Multimäen alueelle. Multimäen kasvava palveluntarve tulee kuitenkin ratkaista omana hankkeenaan, tällä hankkeella vastataan Karsikon alueen varhaiskasvatuspalveluiden vajeeseen. Karsikonkatu 10 vuokrahuoneistosta on tarkoitus luopua tämän hankkeen valmistumisen myötä ja siirtää siellä toimiva avoimen varhaiskasvatuksen toiminta siinä yhteydessä Tuulikanteleen päiväkotiin. 3.2 Muut mahdolliset tilanhankintaratkaisut Alueella ei ole käytettävissä päiväkotitoimintaan soveltuvia tiloja. Ainoina vaihtoehtoina olisi vuokrata lisää moduulipäiväkotitiloja, joka ei Karsikko-Multimäki alueen pitkän tähtäimen suunnittelun näkökulmasta ole järkevää koska varhaiskasvatuspalveluiden kysyntä alueella tulee olemaan nouseva.

7 pajakadun päiväkoti, Karsikko 5 4. KÄYTTÖTALOUS 4.1 Vaikutukset päivähoidon käyttötalouteen Uuden päiväkodin rakentaminen vaikuttaa käyttötalouteen kohonneina vuokrakuluina. Henkilöstö- ja muihin toiminnallisiin kuluihin uudella rakennuksella ei ole vaikutusta koska toiminta käytännössä siirtyy vain uusiin tiloihin. 4.2 Toimitilakustannukset Rakennuksen uusi kokonaisvuokra on n /vuodessa. Kokonaisvuokra jakaantuu pääoma- ja ylläpitovuokraan seuraavasti: Pääomavuokra /vuosi Ylläpitovuokra /vuosi Yhteensä /vuosi = /kk Pääomavuokralaskelma koostuu 6 %:n tuotosta rakennusinvestoinnille sekä maaalueen vuokrasta. Ylläpitovuokran perusteena on vastaavien rakennusten (Niinivaaran - ja Sinkkolan päiväkoti) toteutuneet ylläpitokustannukset. Vuokralaskelmat ovat tehty nykyisen käytännön mukaisesti. Investoinnin poistoaika on 30 vuotta. Käyttäjien kanssa tullaan tekemään 15 vuoden kiinteä vuokrasopimus. 5. TILAT JA RAKENNUSPAIKKA 5.1 Tilasuunnittelun tavoitteet ja periaatteet Tilojen suunnittelu toteutetaan siten, että: päiväkoti rakentuu neljästä osastosta: yksi pienten lasten ryhmä 0 3 vuotiaita (12 lasta), yksi o 5 vuotiaiden sisarusryhmä (16 lasta). Yksi ryhmä 3-5 vuotiaita (24 lasta), sekä yksi esiopetussolu, joka jakautuu kahteen 13 lapsen ryhmään (26 lasta). osastot pyritään sijoittamaan niin, ettei kenenkään tarvitse kulkea häiritsevästi varsinaisten osastojen läpi liikkuessaan päiväkodin sisällä eri osasta toiseen (sali, askartelutilat ja keittiö). Samalla kuitenkin minimoidaan ns. turhat käytävätilat pyrkien tilatehokkuuteen. liikuntasali voidaan tarvittaessa yhdistää käytävä/aulan kanssa kuitenkin niin, että se voidaan erottaa ulkopuoliseen käyttöön (esim. iltakäyttö).

8 pajakadun päiväkoti, Karsikko Tilojen toiminnallinen sijainti hallinto-osassa on tila, jota voidaan hyödyntää neuvotteluhuoneena mm. vanhempaintapaamisia, moniammatillisten tiimien kokouksia, eri sidosryhmien edustajien tapaamista ja vierailijoiden vastaanottoa varten. Lisäksi askartelu- ja verstastiloja hyödynnetään erilaisiin tapaamisiin ja palavereihin Lasten sisäänkäynnit tulee sijoittaa aidatun ja suojaisen pihan puolelle niin, että niihin on hyvä yhteys saattoliikenteen alueelta. Osastojen lapsille tulee järjestää omat sisäänkäyntinsä märkä- ja kenkäeteisineen sisäänkäyntikatoksilla suojattuina. Ulkopuolisten -ja henkilökunnan sisäänkäynti tapahtuu suoraan paikoitusalueen puolelta (ei toimintapihan puolelta) häiritsemättä päivähoitotoimintaa ja lapsia. Keittiön huoltoliikenne tulee järjestää omanaan, ja se ei saa millään tavalla vaarantaa lasten turvallisuutta. Päiväkodin sali tulee varustaa omalla sisäänkäynnillä tai sijoittaa niin, että ulkopuolinen iltakäyttö on mahdollista ja iltakäyttöalue saadaan rajattua muista toimintatiloista. 5.3 Tila- ja tonttitarpeet Varhaiskasvatuksen tarve on saada Karsikon alueelle 4-osastoinen päiväkoti, yhteensä max. 78 lapselle. Päiväkotikiinteistön ryhmäjaossa suositaan soluajattelua, jolloin jokaiselle lapsiryhmälle muodostuu omat rauhalliset kotialueet / työskentelytilat. Päiväkotiin tarvitaan tämän lisäksi yhteistiloja kuten sali ja askartelutila. Lähtökohtana tilamitoituksessa on, että käytettävissä olisi toimintaan soveltuvaa tilaa 7 m²/lapsi (kotialueen ryhmähuoneet, pienryhmä- ja yhteistilat). Tontin osalta päiväkodin tarpeet ovat seuraavat: - tontin koon tulisi olla m² / hoitopaikka, - lasten leikkeihin ja toimintoihin piha-aluetta tarvitaan noin 20 m² / lapsi - piha-alueen tulisi suuntautua itä länsi ilmansuuntien väliin - autopaikkoja tulisi varata vähintään 1 ap / 100 brm², vähintään 1 ap / 2 työntekijää kohden - saattoliikennettä varten tulee järjestää turvallinen lasten jättöalue Rakennuspaikka: Uuden päiväkodin rakennuspaikaksi on valikoitunut Karsikossa, korttelissa 1430 tontilla 1 osoitteessa Pajakatu 3 oleva tontti. Rakennuksessa toimii tällä hetkellä vielä Karsikon alueen nuorisotilat. Pajakadun kiinteistö puretaan huonokuntoisuutensa

9 pajakadun päiväkoti, Karsikko 7 vuoksi ja rakennuksessa olevat nuorisotoimen tilat sijoitetaan Pielisjoen koulun tiloihin. Tontin pieni laajentaminen ja saattoliikenteen osalta autopaikoituksen huomioiminen yhdessä naapurikiinteistön kaavatarpeiden myötä tontit vaativat semakaavan muutosta. Se on jo työn alla ja asemakaavan hyväksyntä on tarkoitus tehdä talven 2018 aikana. Nykyisen tontin pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeutta siinä on 1707 m Tilaohjelma Toiminnan pohjalta tehdyssä tilaohjelmassa on päädytty alla kuvattuun tilankäyttöön (ks. myös liite Tilaohjelma). Tilat palvelevat 4-osastoisena päiväkotina, johon mahtuu enimmillään 78 lasta. Samaan aikaan tiloissa työskentelee henkilöä (3 kasvatusvastuussa olevaa / osasto = 12, erityislastentarhanopettaja, ryhmäavustajat, johtaja + keittäjä + siistijä + mahdolliset harjoittelijat/ opiskelijat). Tilaohjelma, yhteenveto: 1. Lasten kotialueet: Yli 3-vuotiaiden osasto; märkäeteinen, eteinen, wc- ja pesutilat sekä leikki- ja lepohuoneet yhtensä huonealaltaan 140 ham 2 / osasto, esikoululaisten ryhmän tilat 162 ham 2. Sisarusryhmän, lasta, kotialue 127 ham 2 ja alle 3-vuotiaiden ryhmä 111 ham 2. Päiväkodin kaikkien ryhmien kotialueet yhteensä 540 ham Yhteistilat: Sali ja sen varastot, askartelu / kuvataito sekä inva / vaipanvaihto wctila yhteensä 128 ham 2 3. Henkilökunnan tilat: toimistotilat, henkilökunnan taukotila / kokoustila ja sosiaalitilat pesu- ja wc- tiloineen yhteensä 71 ham 2 4. Huolto- ja aputilat: palvelukeittiö, vaatehuolto, siivouskeskus, varastot ja käytävätilat tuulikaappeineen yhteensä 206 ham 2 5. Tilaohjelman mukaisesti (kohdat 1 4 yhteensä) uuden 4-osastoisen päiväkodin huoneala on yhteensä 945 ham². Vuokranmaksun perusteena oleva huoneistoala n hum². Rakennuksen lämmin laskennallinen bruttoala on n brm² (sisältää tekniset tilat: sähkö- ja ATK- tilat + iv- konehuone, kaikki yhteensä 80 m²). Pihalle tarvitaan 2 kpl kylmiä ulkovarastoja (a 20 m²) leikkivälineille jaettuna kahteen osaan (kesä - talvi), lasten rattaiden varasto (10 m²) + katos, keittiön varasto (10 m²) ja jätehuone (10 m²), kaikki yhteensä n. 70 m Tilojen yhteiskäyttö

10 pajakadun päiväkoti, Karsikko 8 Päiväkodin tiloista iltakäyttäjiä varten on parhaiten hyödynnettävissä sali oheistiloineen esimerkiksi kevyeen liikuntaan, esittävään taiteeseen tai muuhun vastaavaan. Tilojen hyödyntäminen onnistuu normaali kulunvalvontatekniikkaa hyödyntäen. Päiväkodin piha palvelee viikonloppuisin ja muulloinkin päiväkodin ollessa suljettuna pienten lasten leikki- ja touhupaikkana. 7. HANKKEEN TOIMINNALLINEN JA TEKNINEN KUVAUS 7.1 Toiminnallisuus Toiminnallisuuden osalta osastojen tulee olla itsenäisiä (ns. solumalli) ja häiritsevää läpikulkuliikennettä ryhmätilojen läpi tulee välttää. Osastojen väliset hoitajien käytössä olevat yhteydet (osastojen väliset ovet) ovat toivottuja. Osastot ryhmittyvät ns. pienten osastoihin alle 3 vuotiaat ja 3 6 vuotiaiden osastoihin. Kaikki osastot varustetaan riittävän suurilla sisääntulokatoksilla, joissa lapset voivat odotella tai leikkiä huonolla säällä. Yhteiset tilat: Sali, askartelu, palvelukeittiö ja henkilökunnan tilat tulee sijoittaa mahdollisimman keskeisesti. Henkilökunnan ja keittiön tiloihin tarvitaan omat sisäänkäynnit (ei leikkipihan puolelta) samoin kuin salin iltakäyttöä varten. Uudelta päiväkotirakennukselta haetaan tilojen toiminnallisuutta, kodikkuutta ja kauneutta, jota toteutetaan värien, materiaalien ja muotojen valinnoilla. Tilojen äänieristykseen ja äänen vaimennukseen tulee kiinnittää erityistä huomiota. Tilojen pitää olla tarkoituksenmukaisia niin, että osastoista on hyvät yhteydet päiväkodin muihin käyttötiloihin ja päinvastoin ja niin, että ne ovat riittävästi mitoitetut. Samalla turhia käytäviä tulee välttää tilatehokkuuteen pyrkien. Lasten tuominen ja nouto päiväkotiin tapahtuu aikuisten saattamana aidatun alueen eli pihan puolelta jokaiseen osastoon omanaan. Päiväkodin piha aidataan tarpeellisilta osin määräysten mukaisesti metallirakenteisella verkkoaidalla. Pihan istutukset ja nurmikentät, laatoitukset ja erilaiset päällysteet sekä mahdolliset muut rakenteet muodostavat tärkeän osan pihan viihtyisyystekijöistä. Pihan sisäinen talvihuolto ja huolto sekä ylläpito huomioidaan piharakentamisessa, istutusten -, pihakalusteiden - ja -laitteiden sijoittelussa. 7.2 Rakennustekniikka Uudisrakennuksen rakennustekniset ratkaisut tulee tehdä uusimpien rakennusmääräysten mukaisesti niin lämpö- kuin kosteusteknisiltä ominaisuuksiltaan. Rakennuksen ilmanvuotoluku q50 tulee olla < 1,0 ja energiatehokkuusluokan osalta pyritään mahdollisuuksien mukaan A- luokkaan, < 91 kwh/m 2.

11 pajakadun päiväkoti, Karsikko 9 Rakennuksen muodon yhdessä julkisivujen kanssa tulee soveltua mittakaavaltaan alueen arkkitehtuuriin ja asemakaavaan. Julkisivujen ulkoverhouksessa ja tehosteosissa sekä piharakennuksissa tulee suosia puuta. Vesikatot tehdään lapekattoisina ja sisäänkäynnit varustetaan riittävän suurilla katoksilla ja penkeillä. 7.3 Piha- ja pysäköintialueet Alustavissa tontinkäytön suunnitelmissa ajoneuvoliikenneliittymä on suunniteltu pysyvän nykyisellä paikallaan Pajakadulla. Saattoliikenne tapahtuu Pajakadun jatkeeksi rakennettavalta autopaikoitusalueelta. Henkilökunnan autopaikoitus sijoittuu tontin rajalle erotettuna paloteknisellä muurilla naapurin tontista. Lämmitettyjä autopaikkoja rakennetaan 6 kpl. Keittiön huoltoliikenne samoin kuin muu huoltoliikenne tapahtuu suoraan Pajakadulta. Henkilökunnan polkupyörien säilytys sijoittuu heidän oman sisäänkäynnin läheisyyteen. Piha jäsentyy 1,4 metriä korkealla metalliaidalla aidatuksi päiväkodin leikkipihaksi. Leikkipiha-alue erotetaan vielä matalammalla metalliaidalla pienten lasten leikkipihaksi. Pienten leikkipihan portin metalliosat suojataan pakkassuojamaalilla, niin ettei kieli tartu metalliin pakkassäällä. Pihan aidat varustetaan huoltoliikennettä ja talviaurausta varten kahdella liukuportilla ja pienten piha kääntöportilla. Henkilöliikennettä varten aita varustetaan turvalukituilla käyntiporteilla. Piha varustetaan monipuolisilla ja innostavilla leikkivälineillä, jotka ovat toimintaluokitukseltaan soveltuvia eri ikäluokille. Leikkivälineiden turva-alustat tehdään putoamiskorkeuden mukaisesti mitoitetuilla kumirouheisilla turvalaatoilla. Leikkipihan kalusteet palvelevat osana koko alueen lähiliikuntatarpeita. Leikkipiha-alueiden ja pelikentän päällysteenä käytetään lajiteltua kalliokivituhkaa, sisäänkäynneissä betonikiveystä ja laatoitusta. Huolto- sekä liikennealueet tehdään asfalttipäällysteisinä rajattuina upotetuilla nurmi- ja reunakivillä. Erilaisilla puu- ja pensasistutuksilla sekä siirtonurmella tuodaan pihaan vihreyttä ja suojaa. 7.4 Talotekniikka LVIA- tekniikka ja tekniset järjestelmät LVIA-tekniikan suunnittelussa ja hankinnassa on pyrittävä toteuttamaan innovatiivisia ja ekologisesti kestäviä ratkaisuja, jotka tukevat Joensuun vihreän kasvun imagoa. Hankkeen puhtausluokka on P1 rakennusteknisten töiden osalta ja iv- asennusten osalta P1 sekä materiaalien päästöluokitus M1.

12 pajakadun päiväkoti, Karsikko 10 Hankkeen sisäilman tavoitearvo sisäilmaluokka S2 (hyvä sisäilma). Lämpötilat sisäilmaluokan S2 mukaiset pääsääntöisesti ilman koneellista jäähdytystä, sisäilmatavoitearvot dokumentoidaan huonekohtaisesti. LVI-järjestelmien asennuksessa ja rakentamisessa noudatetaan voimassa olevia ohjeita ja määräyksiä sekä paikallisen viranomaisen ohjeita. Kohteen suunnittelussa, toteutuksessa ja käytössä kiinnitetään huomiota rakennuksen energiankulutuksen minimointiin, huomioiden kuitenkin ettei sisäolosuhteista ja viihtyvyydestä tingitä. Rakennuksen suunnittelussa ja toteutuksessa haetaan ratkaisuja, jotta pystytään toteuttamaan energiatehokkuudeltaan (E- luku) mahdollisimman hyvä kokonaisuus. LVIA- tekniset järjestelmät 1. Rakennus liitetään Fortum Oy:n kaukolämpöverkostoon. Päiväkodin tilat lämmitetään vesikiertoisella lattialämmityksellä. Ulko-ovet varustetaan vesikiertoisilla oviverhokoneilla. 2. Rakennus liitetään Joensuun Veden vesijohto- ja jäte-/ sadevesiviemäriverkostoihin. Vesikalusteet ryhmä- ja wc- / pesutiloissa varustetaan elektronisilla automaattihanoilla. 3. Rakennus jaetaan toiminnallisuuksien ja energiataloudellisuuden mukaan eri ilmanvaihtokoneiden palvelualueisiin. IV-koneissa on pääsääntöisesti tulo- ja poistoilman suodatus, lämmöntalteenotto sekä lämmitys. Palvelualuejaolla pyritään valitsemaan tehokkain lämmöntalteenottojärjestelmä joka tilanteessa. Ilmavirtoja säädetään pääosin tilakohtaisilla ilmamääräsäätimillä (IMS). Ilmamääräsäätimiä ohjataan tilojen olosuhteiden mukaan perustuen lämpötilaan, hiilidioksidipitoisuuteen sekä läsnäoloon. Ilmamääräsäätimet ja moottoroidut palopellit sekä muu ilmanvaihdon säätötekniikka pyritään sijoittamaan IVkonehuoneeseen ja minimoimaan muissa tiloissa. Tämä tehdään IVkonehuoneen koon ja muodon huomioinnilla sekä IV-palvelualuejaolla. Rakennuksen käyttöaikojen ulkopuolella yleisten tilojen LTO-koneet huolehtivat rakennuksen minimi-ilmanvaihdon tuottamisesta. Rakennuksen tiiviysmittaus tehdään rakennuksen omilla IV-koneilla. 4. Jäähdytystä vaativat erikoistilat varustetaan tarvittavilta osilta jäähdytyslaitteilla. Näitä tiloja on mm. palvelukeittiö. Jäähdytyksen tarve pyritään minimoimaan yleensä rakennusteknisillä ratkaisuilla; Arkkitehtisuunnittelussa on kiinnitettävä huomiota erikoisesti huonetilojen sijoitukseen sekä ikkunoiden suoran auringon säteilysuojauksiin. 5. Kiinteistöön rakennetaan rakennusautomaatiojärjestelmä, joka ohjaa kiinteistön talotekniikan toimintaa ja mahdollistaa toiminnan valvonnan ja säädön. Rakennus liitetään Joensuun kaupungin rakennusautomaatiojärjestelmään.

13 pajakadun päiväkoti, Karsikko 11 Ilmanvaihtojärjestelmissä huomioidaan tarpeenmukainen käyttö vyöhykkeistämällä ja varustamalla vyöhykkeitä olosuhde-, läsnäolo- ja painikeohjauksilla. LVI-laitteiden taajuusmuuttajat sisältyvät kustannusarviossa automaatioosioon Sähkötekniikka sekä säätö- ja valvontalaitteet Sähköteknisten ratkaisujen sekä säätö- ja valvontalaitteiden suunnittelussa ja hankinnassa on pyrittävä toteuttamaan innovatiivisia ja ekologisesti kestäviä ratkaisuja, jotka tukevat Joensuun vihreän kasvun imagoa. Sähkö- ja telejärjestelmien tavoitteena on taata rakennukseen hyvät valaistusolosuhteet, toiminnan kannalta riittävä pistorasiamäärä ja tarpeelliset telejärjestelmät, ilkivaltaa vähentävät ja valvonnan mahdollistavat turvallisuusjärjestelmät sekä energiataloudellisuus. Sähköliittymä: Liitytään pienjänniteliittymällä Fortumin sähköverkkoon. Sähköliittymäkustannukset eivät sisälly kustannusarvioon. Puhelin- ja tietoliikenne- sekä yhteisantenniliittymä: Liitytään Joensuun kaupungin valokuitukaapelilla kaupungin ATK- verkkoon. Kiinteistö liitetään omalla antennilla maanpäälliseen antenniverkkoon. Valaistus: Valaistuksessa huomioidaan energiataloudelliset ratkaisut ja valaisimina pääsääntöisesti käytetään Led-valoja. Käytävä-, aula- ja ulkotilojen valaistusta ohjataan rakennus-automaatiojärjestelmän kautta (aika-, valoisuus- ja läsnäolo-ohjaukset). Rakennus varustetaan lisäksi seuraavilla tele-, turva- ja valvontajärjestelmillä - puhelin / ATK- järjestelmä: o Cat-6-tason parikaapeliyhteys työpisteisiin - yhteisantennijärjestelmä, tähtiverkko: o sisäinen tv-järjestelmän kaapelointi (aulat, RH1 ja luokat, yms.) - turva- ja valvontajärjestelmät: o paloilmoitinjärjestelmä sähköverkkoon kytketty o kulunvalvonta- ja tilavalvonta- sekä työajanseurantajärjestelmä o merkki- ja turvavalaistus- sekä inva-wc:n avunpyyntöjärjestelmä o rikosilmoitus- ja videovalvontajärjestelmä integroituna kulunvalvontajärjestelmään o sähkölukitus (valvotut/ohjatut ovet) o AV- järjestelmän kaapelointi Suunnittelussa ja toteutuksessa huomioidaan alhaisten käyttö- ja ylläpitokustannusten tavoite. Kustannusarviossa on esitetty aurinkosähköjärjestelmä.

14 pajakadun päiväkoti, Karsikko TOTEUTTAMINEN 8.1 Toteuttamistapa ja -ajankohta Kohde tullaan toteuttamaan omaan taseeseen ns. KVR -hankkeena, jossa urakoitsija vastaa suunnittelusta ja sitoutuu rakentamaan päiväkotirakennuksen kiinteällä urakkahinnalla. Kohteen KVR -kilpailutus tullaan tekemään talven 2018 aikana. Ehdotusten arvioinnin suorittaa valitsijaraati, joka koostuu tilaajan ja käyttäjien edustajista. Valitun ehdotuksen osalta jatketaan täydentävää ja tarkempaa suunnittelua ja sen ohjausta yhdessä KVR -urakoitsijan suunnittelijoiden ja tilaajan asettaman työryhmän sekä käyttäjien kanssa. Karsikon uuden päiväkodin rakennustyöt on alustavasti suunniteltu toteutettavaksi vuosien välisenä aikana. Alustavan arvion mukaan työt käynnistyisivät loppukesästä 2018 ja rakennuksen tulisi olla valmis syksyllä Toteuttamisen aikaiset järjestelyt Päivähoito tapahtuu nykyisissä tiloissa ja näin ollen rakentamisen ajaksi ei tarvita väliaikaisia päiväkotitiloja. 9. INVESTOINNIT JA RAHOITUS 9.1 Rakennuskustannukset Konsultin laatiman tavoitehintalaskelmaan ( ) perustuva perustamiskustannusarvio (Haahtela -indeksi 84,0/1.2017, hintataso 87,0/ ) on 3,15 M (alv. 0%). Kustannukset jakaantuvat seuraavasti: B1 Rakennuttajan kustannukset B2 Rakennustekniset työt B3 LVI-työt B4 Sähkötyöt B5 Erillishankinnat Varaukset Perustamiskustannukset yhteensä alv. 24 % Kokonaishinta Hankkeen kustannuksissa on huomioitu keittiön ja siivouskeskuksen koneet ja laitteet sekä pihakalusteet.

15 pajakadun päiväkoti, Karsikko Toimintavarustuksen kustannukset Irtaimisto-, kalusto- ja laitehankinnat tapahtuvat varhaiskasvatuksen omina hankintoina ja ne ovat arvion mukaan (alv. 0%). Määrärahasta päätetään erikseen vuotuisen talousarvion investointiosassa. 9.3 Tonttikustannukset Uudisrakennuksen tontin omistaa Joensuun kaupunki. 9.4 Kaupungin rakennuttamisohjelma Hanke pyritään sisällyttämään Joensuun kaupungin rakennuttamisohjelmaan vuosille Määrärahatarpeen on arvioitu jakaantuvan seuraavasti: vuosi 2018 vuosi 2019 Yhteensä 1,20 M euroa 1,95 M euroa 3,15 M euroa

16 pajakadun päiväkoti, Karsikko LAATIMINEN JA ALLEKIRJOITTAMINEN 10.1 Hankesuunnitelman laatiminen ja allekirjoittaminen Hankesuunnitelman laadinnasta on vastannut työryhmä johon ovat kuuluneet tilaajan edustajat Risto Haukka (hankesuunnittelija, Tilakeskus) sekä käyttäjän edustajina varhaiskasvatusjohtaja Päivi Liuski ja päivähoidon aluevastaava Juha Hakkarainen (Hyvinvoinnin toimialan varhaiskasvatuksen palvelualue). Käyttäjän tarpeiden ohella hankesuunnittelun aikana on pyritty tilatehokkuuteen mm. tarkistamalla eri-ikäisten lasten kotialueiden kokoja, optimoimalla keittiön kokoa ja tarvittavaa laitteistoa sekä tehostamalla hallinto- ja toimistotilojen mitoitusta ja suunnittelemalla neuvottelutilojen saatavuutta monikäyttöisesti. Joensuussa 30. päivänä marraskuuta 2017 Riitta Huurinainen Hyvinvointijohtaja Päivi Liuski Varhaiskasvatusjohtaja Timo Korhonen Tilakeskuksen johtaja LIITTEET: Tontinkäyttösuunnitelma Huonetilaohjelma

17 Pajakadun uusi päiväkoti, huonetilaohjelma Tarve 4-osastoiselle päiväkodille, noin 80 lasta. Kotialue (osasto) 1 26 lapsen ryhmä 6-vuotiaille, esiopetus määrä a` yht. Ryhmähuoneet 1 ja 2 ( luokka ) Ryhmähuone Märkäeteinen Eteistilat Wc Suihku Henkilökunnan wc Var./siiv Tilat yhteensä 163 Kotialue (osasto) 2 24 lapsen ryhmä yli 3- vuotiaille määrä a` yht. Ryhmähuone Ryhmähuone Ryhmähuone Märkäeteinen Eteistilat Wc/pesuhuone Henkilökunnan wc 1 2 yhteinen os. 1 kanssa Var./siiv. 1 3 yhteinen os. 1 kanssa Tilat yhteensä 140

18 Kotialue (osasto) lapsen sisarusryhmä 1-5 vuotiaille, pesutilassa pyllynpesumahdollisuus määrä a` yht. Ryhmähuone Ryhmähuone Ryhmähuone Märkäeteinen Eteistilat Wc/pesuhuone Henkilökunnan wc Var./siiv Tilat yhteensä 126 Kotialue (osasto) 4 12 lapsen ryhmä alle 3-vuotiaille, pesutilassa pyllynpesumahdollisuus määrä a` yht. Ryhmähuone Ryhmähuone Ryhmähuone Märkäeteinen Eteistilat Wc/pesuhuone Henkilökunnan wc 1 2 yhteinen os. 3 kanssa Var./siiv. 1 6 yhteinen os. 3 kanssa Tilat yhteensä 111 Kotialueet yhteensä 540 m2

19 Yhteistilat Sali, (varaus: jaettavissa 2-osaan ) 80 Salin varastot Askartelu Inva-WC 6 Tilat yhteensä 128 Henkilökuntatilat Toimisto Henkilökunnan taukotila 20 Sos.tilat (puku-, pesu- ja wc-tilat) 21 Tilat yhteensä 71 Huoltotilat Palvelukeittiö, varasto, emäntä, eteinen 50 Vaatehuolto 7 Siivouskeskus 8 Varasto Tekninen tila Käytävät, aulat ja tk-tilat 115 Tilat yhteensä 206 Tilat yhteensä, huoneala 945 m2 Saliin oma sisäänkäynti iltakäytön vuoksi. Palvelukeittiöön ja henkilökunnan tiloihin oma sisäänkäynti. Tekniset tilat: lämmönjakohuone, iv-konehuone, sähkötilat yhteensä n. 80 m2. Pihalle tarvitaan kaksi kylmää ulkovarastoa leikkivälineille (2 x 20 m2), lastenvaunuvarasto + asiakkaiden vaunukatos ( m2), keittiön varasto (10 m2) sekä jätehuone (10 m2), yhteensä n. 75 m2. Joensuussa / HM

20 PAJAKADUN UUSI PÄIVÄKOTI (4-OS.) Pajakatu 3, Joensuu Päiväkodin sijoitus 1:500 / HM