Vaiheen 1 kaupan kohteet on merkitty liitteenä 1 olevaan karttaan punaisella.

Transkriptio

1 1 KAUPPAKIRJA MYYJÄ Tampereen kaupunki, y-tunnus jäljempänä kaupunki OSTAJA SRV Rakennus Oy, y-tunnus PL Espoo perustettavien yhtiöiden puolesta ja lukuun KAUPAN KOHTEET Vaihe 1: Yhteensä noin m 2 :n suuruiset määräalat kiinteistöstä Yhteensä noin 720 m 2 :n suuruiset määräalat kiinteistöstä Vaiheen 1 kaupan kohteet on merkitty liitteenä 1 olevaan karttaan punaisella. Vaihe 2: Yhteensä noin m 2 :n suuruiset määräalat kiinteistöstä Yhteensä noin 591 m 2 :n suuruiset määräalat kiinteistöstä Noin 988 m 2 :n suuruinen määräala määräalasta M504 Vaiheen 2 kaupan kohteet on merkitty liitteenä 1 olevaan karttaan vihreällä. Vaihe 3: Yhteensä noin m 2 :n suuruiset määräalat kiinteistöstä Noin m 2 :n suuruinen määräala määräalasta M504 Noin 0,08 m 2 :n suuruinen määräala kiinteistöstä Vaiheen 3 kaupan kohteet on merkitty liitteenä 1 olevaan karttaan sinisellä.

2 2 KAUPPAHINTA Kauppahinta on euroa. (Kauppahinta 875 * ke-m 2 = sidotaan elinkustannusindeksiin 1951:10=100 toteutussopimuksen allekirjoittamispäivästä. Elinkustannusindekseinä käytetään allekirjoituskuukauden indeksilukua sekä viimeisintä allekirjoitettaessa käytössä olevan kuukauden indeksilukua) MUUT KAUPPAEHDOT 1. Kauppahinta suoritetaan kaupungin ilmoittamalle pankkitilille seuraavasti: 1. maksuerä euroa (20 % kauppahinnasta) maksetaan 30 päivää kauppakirjan allekirjoittamisesta 2. maksuerä euroa (14 % kauppahinnasta) maksetaan viimeistään , edellyttäen että Pirkanmaan ELY-keskus on lausunnoillaan hyväksynyt kunnostustoimenpiteet koskien maanpuhdistustöiden suorittamista ELY-keskuksen päätöksen mukaisesti kaupan kohteen vaiheen 1 mukaisella alueella. Kaupunki informoi ostajaa lausunnon saamisesta viivytyksettä. Mikäli lausuntoa ei ole saatu, siirtyy tässä mainittu määräaika siten, että maksu suoritetaan 30 päivän sisällä siitä, kun kaupunki on antanut ostajalle tiedoksi Pirkanmaan ELY keskuksen lausunnon maaperän puhdistamisesta. 3. maksuerä euroa (33 % kauppahinnasta) maksetaan viimeistään maksuerä euroa (33 % kauppahinnasta) maksetaan viimeistään Kauppahinnan maksun viivästyessä sovitusta eräpäivästä maksetaan sille korkolain (633/1982) mukaista viivästyskorkoa maksupäivään saakka. Viivästyskorko on korkolain tarkoittama viitekorko lisättynä seitsemällä prosenttiyksiköllä eli alkaen 7,0 prosenttia. 2. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteisiin siirtyy ostajalle vaiheittain seuraavasti: Omistus- ja hallintaoikeus vaiheen 1 kaupan kohteisiin siirtyy ostajalle, kun kauppahinnan maksuerät 1 ja 2 mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu. Omistus ja hallintaoikeus vaiheen 2 kaupan kohteisiin siirtyy ostajalle, kun kauppahinnan maksuerien 1 ja 2 lisäksi maksuerä 3 mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu.

3 3 Omistus ja hallintaoikeus vaiheen 3 kaupan kohteisiin siirtyy ostajalle, kun kauppahinnan maksuerien 1, 2 ja 3 lisäksi maksuerä 4 mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu. 3. Ostaja vastaa kaupan kohteisiin kohdistuvista veroista ja muista julkisoikeudellisista maksuista sekä kaupan kohteiden hoito- ja ylläpitokustannuksista siitä lähtien, kun omistus- ja hallintaoikeus on siirtynyt ostajalle. Vastuu kiinteistöverosta määräytyy kiinteistöverolain mukaisesti. 4. Ostaja on tutustunut liitteenä 2 oleviin yllä kohdassa kaupankohteet määriteltyjä kiinteistöjä koskeviin rasitustodistuksiin ja kiinteistörekisteriotteisiin. Myyjä vakuuttaa, ettei edellä mainittuihin kiinteistöihin kohdistu muita kuin edellä mainituista rasitustodistuksista ja kiinteistörekisteriotteista ilmeneviä rasitteita, rasituksia tai erityisiä oikeuksia tai muita kolmansien oikeuksia. Kaupan kohteet myydään vapaina kiinnityksistä ja muista sen kaltaisista rasituksista. Selvyyden vuoksi todetaan, että rasitustodistukselta ilmenevä Asunto Oy Soukkarannan vuokraoikeus /183 ja kiinteistörekisteriotteelta ilmenevä tieoikeus, kiinteistörekisteriotteelta ilmenevä maakaasujohto sekä kiinteistörekisteriotteelta ilmenevät rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset eivät kohdistu kaupan kohteena oleviin alueisiin. 5. Vaaranvastuu kunkin kaupan kohteena olevan määräalan osalta siirtyy kaupungilta ostajalle määräalan omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisen yhteydessä. 6. Kaupan kohteena oleville alueille on rakennettava vapaarahoitteisia omistus- ja vuokraasuntoja. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan kaupungille ennen rakennusluvan hakemista, paljonko vuokra-asuntojen osuus on asuinrakennusoikeudesta. Ostajan ilmoituksen vuokra-asuntojen osuudesta vahvistaa Tampereen kaupungin laaturyhmä ennen rakennusluvan hakemista ja kun ostajan ilmoitus on vahvistettu, on se sitova. Ostaja sitoutuu rakentamaan kaupan kohteille asemakaavamääräysten, luonnossuunnitelmien mukaisten ostajan jatkokehittämien suunnitelmien ja kaupungin rakennusvalvonnassa hyväksyttyjen piirustusten mukaiset uudisrakennukset. Suunnitelmien jatkokehityksessä otetaan huomioon laadulliset, kaupunkikuvalliset, tekniset ja taloudelliset seikat sekä energiatehokkuus. Rakentaminen tulee aloittaa viimeistään vuoden kuluessa siitä,

4 4 kun omistus- ja hallintaoikeus vaiheeseen 1 on siirtynyt Ostajalle. Kaupan kohteiden kaiken rakentamisen tulee olla vuoden 2025 loppuun mennessä siinä valmiusasteessa, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen loppukatselmuksen, jolla rakennukset on hyväksytty käyttöönotettavaksi. Kaupunki voi kirjallisesta hakemuksesta erityisistä syistä myöntää pidennystä rakentamisen aloitukselle tai rakennusajalle. Ostaja sitoutuu myös olemaan myymättä tai muuten luovuttamatta rakentamattomia alueita edelleen, ellei kaupunki ole etukäteen antanut suostumustaan edelleenluovutukselle ja sen ehdoille. Jos ostaja laiminlyö edellä tässä kohdassa 6 rakennustöiden valmistumiselle asetetun määräajan tai alueiden edelleenluovutusta koskeva kiellon noudattamisen, on ostaja velvollinen suorittamaan kaupungille viidenkymmenen (50) prosentin suuruisen sopimussakon laskettuna edellä mainitusta kauppahinnasta, ellei kaupunki ostajan kirjallisesta hakemuksesta erityisistä syistä toisin päätä. Siltä varalta, että kaupan kohteena olevien alueiden edelleenluovutus tulisi kysymykseen ennen kuin rakennusvelvollisuus on täytetty, sitoutuu ostaja ottamaan edelleenluovutusta koskevaan kauppakirjaan ehdon tämän kohdan määräysten pysyvyydestä uhalla, että sanottu ostaja itse vastaa sopimussakon suorittamisesta. 7. Ostaja on tutustunut kaupan kohteisiin sekä aluetta koskevaan kaavatilanteeseen ja todennut niiden vastaavan kaupungin antamia tietoja. Ostajalla ei ole kaupan kohteiden osalta huomauttamista. Ostaja on tietoinen, että kaavan vaatimat pysäköintipaikat eivät mahdu rakenteellisesti kaupan kohteena olevan korttelin alueelle. 8. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. 9. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa kaupan kohteena olevilla alueilla tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet sekä vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset ja muut vastaavat. 10. Pirkanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus on antanut kaupan kohteena olevia alueita koskevan päätöksen pilaantuneen alueen puhdistamisesta (PIRELY/76/07.00/2012). Päätöstä on muutettu Päätös sekä muutos

5 5 päätökseen on esitetty kauppakirjan liitteessä 3 Lisäksi Ramboll Finland Oy on laatinut Ranta-Tampellan alapohjarakenteita koskevan rakentamistapaohjeen (esitetty liitteessä4) sekä Pohjaveden sekä huokos- ja sisäilman tarkkailusuunnitelman ( ) (esitetty liitteessä5). Ostaja on tutustunut mainittuihin päätöksiin ja asiakirjoihin huolellisesti, ja sitoutuu noudattamaan niissä annettuja velvoitteita. Edellä mainittujen asiakirjojen pohjalta on laadittu kauppakirjan liitteenä 6 oleva tiivistelmä Ranta-Tampellan alueen pilaantuneet maat, Kortteli 967, , jossa on sovittu tarkemmin maaperän ja pohjaveden pilaantuneisuuteen liittyvistä kunnostus-, tarkkailu-, raportointi- sekä muista vastuista kaupungin ja ostajan kesken. Liitteenä 6olevassa tiivistelmässä kohdassa 6 taulukossa 1 todetusta poiketen, osapuolet sopivat, että jos pohjaveden tarkkailu johtaa pohjaveden kunnostusvelvoitteeseen, kaupunki on vastuussa puhdistamisesta. Tontin ostaja on kuitenkin vastuussa ohjeiden mukaisesta rakentamisesta ja ilmanvaihdosta sekä tarkkailun mahdollistamisesta tiivistelmässä mainitulla tavalla. Lisäksi osapuolet sopivat, että mikäli kaupan kohteelta rakentamisen aikana (rakentamisen ajalla tarkoitetaan kunkin vaiheen (vaiheet 1-3) osalta aikaa ennen kun kyseisen vaiheen kaikki rakennettavat rakennukset on hyväksytty käyttöönotettaviksi) löytyy maaperän tai pohjaveden pilaantumista tai jätteitä, joita ei ole huomioitu edellä mainitussa Pirkanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen päätöksessä ja päätöksessä sen muuttamisesta vastaa kaupunki viranomaisen vaatimista puhdistamistoimenpiteistä ja niiden kustannuksista. Mahdollisiin puhdistamistoimenpiteisiin liittyvät selvitykset teettää Ostaja kustannuksellaan. Ennen puhdistamistoimenpiteiden toteuttamista on asiasta sovittava kaupungin ja Ostajan välillä. 11. Tämän kaupan perusteella katsotaan maankäyttö- ja rakennuslain mukainen katualueen ilmaisluovutus- ja korvaamisvelvollisuus kokonaan täytetyksi kaupan kohteiden osalta. 12. Ostaja on velvollinen huolehtimaan kadun kunnossa- ja puhtaanapitotehtävistä riippumatta siitä, onko katu luovutettu yleiseen käyttöön vai ei. 13. Kaupan kohteena olevien alueiden lainhuudatus- ja erottamiskustannuksista vastaa ostaja. 14. Ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille sen toimesta kaupan kohteita varten mahdollisesti rakennetun tonttikohtaisen vesi- ja viemärijohdon rakentamiskustannusten korvaukset ja liittymismaksut sekä maksut muista liitynnöistä liittymishetkellä voimassa olevien asianomaisten tariffien mukaan.

6 6 15. Ostaja on velvollinen kohtuullista vuokraa vastaan varaamaan ja luovuttamaan kaupan kohteina oleville alueille rakennettavista rakennuksista yleistä sähkönjakelua varten tarvittavalle muuntamolle tarkoitukseen soveltuvan, enintään 30 m 2 :n suuruisen tilan tai luovuttamaan korvauksetta kaupan kohteena olevien alueiden rakennusalalta tai sen ulkopuolelta enintään 36 m 2 :n suuruisen sopivan alueen erillistä muuntamorakennusta varten. Tätä varten saadaan alueille perustaa tarvittaessa rasite kaupungin hyväksi. 16. Kaupungilla on lisäksi oikeus korvauksetta sijoittaa kaupan kohteille yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevat tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet, joita varten saadaan tarvittaessa perustaa rasitteet kaupungin hyväksi. Alueen omistajalle korvataan edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuva välitön vahinko. 17. Ostaja on velvollinen lunastamaan kunkin rakennuspaikan tai tontin asemakaavassa merkityn pääkäyttötarkoituksen ja siihen rinnastettavan käyttötarkoituksen mukaisten kerrosneliömetrien yhteismäärän suhteessa jätehuollon keräys- ja noutopalveluja tuottavan Ranta-Tampellan Putkikeräys Oy:n osakkeita ja tässä tarkoituksessa allekirjoittamaan osakassopimuksen sekä lisäksi allekirjoittamaan keräys- ja noutopalvelun käyttöä ja palvelutasoa määrittelevän liityntäsopimuksen ja maksamaan liityntäsopimuksen mukaiset maksut. 18. Alueen toteuttamiseksi on kaupunki yhdessä alueen rakentajien kanssa sopinut yhteisistä työmaajärjestelyistä ja niiden kustannusjaosta. Ostaja sitoutuu osallistumaan yhteistyöhön ja kustannuksiin osaltaan. Alueen rakentamisen edetessä muutokset järjestelyihin sovitaan yhdessä turvallisuuden ja työmaiden yhteensovittamisen kokouksissa. 19. Kaupunki vakuuttaa, ettei kaupan kohteessa ole jälkeen tehty sellaisia arvonlisäverolaissa tarkoitettuja kiinteistöinvestointeja, joita koskeva tarkastusoikeus tai velvollisuus voisi siirtyä ostajalle. 20. Kaupan kohteiden ja koko Ranta-Tampellan aluetta suunnitellaan yhteistyössä kaupungin ja maanomistajien kesken. Ostaja muun muassa osallistuu Ranta-Tampellan alueen ohjausryhmään, jossa aluetta suunnitellaan kokonaisuutena. Osapuolet sitoutuvat myötävaikuttamaan ja edesauttamaan alueen asemakaavan toteuttamista. Alueen suunnittelussa tullaan ottamaan huomioon laadukkaat materiaalit ja suunnitteluratkaisut. 21. Tätä kauppaa ei seuraa irtainta omaisuutta eikä eri sopimustakaan siitä ole tehty.

7 7 22. Tämä kauppakirja sitoo ostajaa heti, mutta kaupunkia vasta, kun kaupunki on päätöksellään hyväksynyt tämän kauppakirjan ja päätös on saanut lainvoiman. Sen varalta, ettei näin tapahtuisi, sovitaan, ettei kummallakaan osapuolella ole kaupan raukeamisen johdosta toista osapuolta kohtaan mitään vaatimuksia. Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Tampereella kuun... päivänä 20 TAMPEREEN KAUPUNGINHALLITUS Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä merkityt. SRV RAKENNUS OY perustettavien yhtiöiden puolesta ja lukuun Edellä olevan kauppakirjan allekirjoittajat, Tampereen kaupunginhallituksen puolesta, myyjänä, sekä SRV Rakennus Oy -nimisen yhtiön puolesta perustettavien yhtiöiden puolesta ja lukuun, ostajana, joiden henkilöllisyyden olen todennut, ovat tänään samanaikaisesti saapuvilla ollen myöntäneet tämän maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla tehdyn kauppakirjan oikeaksi sekä sen omakätisesti allekirjoittaneet, minkä täten julkisena kaupanvahvistajana todistan. Tampereella kuun. päivänä 20 Julkinen kaupanvahvistaja Todistus 60,00 euroa LIITTEET Liite 1 Kaupankohteet kartalla Liite 2 Kiinteistörekisteriotteet ja rasitustodistukset Liite 3 Pirkanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen päätös ja päätös sen

8 8 muuttamisesta Liite 4 Ranta-Tampellan alapohjarakenteita koskeva rakentamistapaohje Ramboll Finland Liite 5 Pohjaveden sekä huokos- ja sisäilman tarkkailusuunnitelma Liite 6 Tiivistelmä Ranta-Tampellan alueen pilaantuneet maat, Kortteli 967, Liite 7 Lausunto: Pilaantuneen maaperän kunnostuksen loppuraportin tarkastaminen

9 Liite 1 Kaupankohteet kartalla

10 : "' :.«- '- - \.'...l> :-- -::- -,; -- l_ - - j ,:.; \, _:; ){ -.. Tampereen kaupunki,elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualue,kiinteistötoimi -->... Mittakaava 1:1000 '.,, l.,. >- 109L --, , , = ::-=-=-----;,,--..\ "-..._---- X ' I --- -, t09k- 111, y \ } l,,.-- - \-,, i'\ /,.,-, 1rff -_ :_ '- J l- - - LIITE 1 Kaupankohteet kartalla cc=,_ ; - ; :i 7;: -:s -109, osom20,;' \ \ ---.,,.., r_ "' r. - ' - n. ', lfo - - G' - : - '-l.. 1 f:, - 10->f "'.? " nnt-OOOO--! - - \ l j :=: M504 :;ei MD ,_ ,_ 1 r lu Ol hl I - ;:.J... 11v _UP2.S3'1rl..._ --, LOl} \. -, 1.-';\.,,. -r ' T-,, --: ;;r - o6loooo \ JS! ""' _ i1 i,if 1-m-\'\ Vaihe 1 -t - 1=-::+,::;... f:-: - e:l _J._ i Jt?r _::- 8"..r...z_ Vaihe Vaihe 3 ' 'i t -----"' m2 '., 1 /, 1 0 :: ttw..- 9!) -oooo ;isn-109-9q6..o _ po '. l L '.,299 m? o1. n:1716 D12,. ' '' i\-., '!S 837- L<W' (i r,-r- \ / 1. µ, 837,-1 9U O O ! ' 1 l ' n.. _r. "--i! l,r,v,; P ilf"-.o 02-M504 -,. --.,:-: ,,. :._;,.\ -- --J.. n. 988ml \. --r -+--?...,. 1 1 i )..;;',,, \11 "; -;-:.-;. t i' : :_ t;, :-+- ' ':.":':.";\& i 1 ' r M504 \ \. o., J002' 1 1m2 \\ l I 'r : J Il m2 \ IL, /:: _J, n., 104 m.2 ;:,.!=-:J--=-::-±::: :--. - :::: X- s.a öi-0000', l ' I 1' \ -, M ' '-":.."_:_-:,::::--'C:r ;, n..o.os m2 1 1.',l ]t...33,7.j0& ';;; - / '1aQ 1 1 u '. 1 \ 1 1 r-,_ L I' i'.,...,.. ;i-1111 r 1 ' 1. \ /1.,,._...,,,"-, -. ""-. <) X '" 109P _J _'.-j :::---, = <), 0 1G;tP fit-..,,.-;:::_ i!ji..n -i.. /' ,. r _J

11 Liite 2 Kiinteistörekisteriotteet ja rasitustodistukset Ajantasaiset liitetään allekirjoituksen yhteydessä

12 Liite 3 Pirkanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen päätös ja päätös sen muuttamisesta