Vaiheen 1 kaupan kohteet on merkitty liitteenä olevaan karttaan punaisella. Vaiheen 2 kaupan kohteet on merkitty liitteenä olevaan karttaan vihreällä.

Transkriptio

1 1 KAUPPAKIRJA MYYJÄ Tampereen kaupunki, y-tunnus jäljempänä kaupunki OSTAJA SRV Rakennus Oy, y-tunnus PL Espoo perustettavien yhtiöiden puolesta ja lukuun KAUPAN KOHTEET Vaihe 1: Yhteensä noin m 2 :n suuruiset määräalat kiinteistöstä Yhteensä noin 720 m 2 :n suuruiset määräalat kiinteistöstä Vaiheen 1 kaupan kohteet on merkitty liitteenä olevaan karttaan punaisella. Vaihe 2: Yhteensä noin m 2 :n suuruiset määräalat kiinteistöstä Yhteensä noin 591 m 2 :n suuruiset määräalat kiinteistöstä Noin 988 m 2 :n suuruinen määräala määräalasta M504 Vaiheen 2 kaupan kohteet on merkitty liitteenä olevaan karttaan vihreällä. Vaihe 3: Yhteensä noin m 2 :n suuruiset määräalat kiinteistöstä Noin m 2 :n suuruinen määräala määräalasta M504 Noin 0,08 m 2 :n suuruinen määräala kiinteistöstä Vaiheen 3 kaupan kohteet on merkitty liitteenä olevaan karttaan sinisellä.

2 2 KAUPPAHINTA Kauppahinta on euroa. (Kauppahinta 875 * ke-m 2 = sidotaan elinkustannusindeksiin 1951:10=100 toteutussopimuksen allekirjoittamispäivästä.) MUUT KAUPPAEHDOT 1. Kauppahinta suoritetaan kaupungin ilmoittamalle pankkitilille seuraavasti: 1. maksuerä euroa (20 % kauppahinnasta) maksetaan kaupanteossa 2. maksuerä euroa (14 % kauppahinnasta) maksetaan viimeistään 3. maksuerä euroa (33 % kauppahinnasta) maksetaan viimeistään 4. maksuerä euroa (33 % kauppahinnasta) maksetaan viimeistään Kauppahinnan maksun viivästyessä sovitusta eräpäivästä maksetaan sille korkolain (633/1982) mukaista viivästyskorkoa maksupäivään saakka. Viivästyskorko on korkolain tarkoittama viitekorko lisättynä seitsemällä prosenttiyksiköllä eli alkaen 7,0 prosenttia. 2. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteisiin siirtyy ostajalle vaiheittain seuraavasti: Omistus- ja hallintaoikeus vaiheen 1 kaupan kohteisiin siirtyy ostajalle, kun kauppahinnan maksuerät 1 ja 2 mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu. Omistus ja hallintaoikeus vaiheen 2 kaupan kohteisiin siirtyy ostajalle, kun kauppahinnan maksuerien 1 ja 2 lisäksi maksuerä 3 mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu. Omistus ja hallintaoikeus vaiheen 3 kaupan kohteisiin siirtyy ostajalle, kun kauppahinnan maksuerien 1, 2 ja 3 lisäksi maksuerä 4 mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu. 3. Ostaja vastaa kaupan kohteisiin kohdistuvista veroista ja muista julkisoikeudellisista maksuista sekä kaupan kohteiden hoito- ja ylläpitokustannuksista siitä lähtien, kun omistus- ja hallintaoikeus on siirtynyt ostajalle. Vastuu kiinteistöverosta määräytyy kiinteistöverolain mukaisesti.

3 3 4. Kaupan kohteet myydään vapaina kiinnityksistä ja muista sen kaltaisista rasituksista. Selvyyden vuoksi todetaan, että rasitustodistukselta ilmenevä Asunto Oy Soukkarannan vuokraoikeus /183 ja kiinteistörekisteriotteelta ilmenevä tieoikeus, kiinteistörekisteriotteelta ilmenevä maakaasujohto sekä kiinteistörekisteriotteelta ilmenevät rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset eivät kohdistu kaupan kohteena oleviin alueisiin. 5. Kaupan kohteena oleville alueille on rakennettava vapaarahoitteisia omistus- ja vuokraasuntoja. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan, paljonko vuokra-asuntojen osuus on asuinrakennusoikeudesta. Ehdon täyttymisen vahvistaa Ranta-Tampellan suunnitteluohjausryhmä ennen rakennusluvan hakemista ja kun ehdon täyttyminen on vahvistettu, on se sitova. Ostaja sitoutuu rakentamaan kaupan kohteille asemakaavamääräysten, luonnossuunnitelmien mukaisten ostajan jatkokehittämien suunnitelmien ja kaupungin rakennusvalvonnassa hyväksyttyjen piirustusten mukaiset uudisrakennukset. Suunnitelmien jatkokehityksessä otetaan huomioon laadulliset, kaupunkikuvalliset, tekniset ja taloudelliset seikat sekä energiatehokkuus. Rakentaminen tulee aloittaa viimeistään vuoden kuluessa siitä, kun omistus- ja hallintaoikeus vaiheeseen 1 on siirtynyt Ostajalle. Kaupan kohteiden kaiken rakentamisen tulee olla vuoden 2025 loppuun mennessä siinä valmiusasteessa, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen loppukatselmuksen, jolla rakennukset on hyväksytty käyttöönotettavaksi. Kaupunki voi kirjallisesta hakemuksesta erityisistä syistä myöntää pidennystä rakennusajalle. Ostaja sitoutuu myös olemaan myymättä tai muuten luovuttamatta rakentamattomia alueita edelleen, ellei kaupunki ole etukäteen antanut suostumustaan edelleenluovutukselle ja sen ehdoille. Jos ostaja laiminlyö jonkin edellä tässä kohdassa mainitun ehdon noudattamisen, on ostaja velvollinen suorittamaan kaupungille viidenkymmenen (50) prosentin suuruisen sopimussakon laskettuna edellä mainitusta kauppahinnasta, ellei kaupunki ostajan kirjallisesta hakemuksesta erityisistä syistä toisin päätä. Siltä varalta, että kaupan kohteena olevien alueiden edelleenluovutus tulisi kysymykseen ennen kuin rakennusvelvollisuus on täytetty, sitoutuu ostaja ottamaan edelleenluovutusta koskevaan kauppakirjaan ehdon tämän kohdan määräysten pysyvyydestä

4 4 uhalla, että sanottu ostaja itse vastaa sopimussakon suorittamisesta. 6. Ostaja on tutustunut kaupan kohteisiin sekä aluetta koskevaan kaavatilanteeseen ja todennut niiden vastaavan annettuja tietoja. Ostajalla ei ole kaupan kohteiden osalta huomauttamista. Ostaja on tietoinen, että kaavan vaatimat pysäköintipaikat eivät mahdu rakenteellisesti kaupan kohteena olevan korttelin alueelle. 7. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. 8. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa kaupan kohteena olevilla alueilla tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet sekä vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset ja muut vastaavat. 9. Pirkanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus on antanut kaupan kohteena olevia alueita koskevan päätöksen pilaantuneen alueen puhdistamisesta (PIRELY/76/07.00/2012). Päätöstä on muutettu Päätös sekä muutos päätökseen on esitetty kauppakirjan liitteessä x. Lisäksi Ramboll Finland Oy on laatinut Ranta-Tampellan alapohjarakenteita koskevan rakentamistapaohjeen (esitetty liitteessä x) sekä Pohjaveden sekä huokos- ja sisäilman tarkkailusuunnitelman ( ) (esitetty liitteessä x). Ostaja on tutustunut mainittuihin päätöksiin ja asiakirjoihin huolellisesti, ja sitoutuu noudattamaan niissä annettuja velvoitteita. Edellä mainittujen asiakirjojen pohjalta on laadittu kauppakirjan liitteenä x oleva tiivistelmä Ranta-Tampellan alueen pilaantuneet maat, Kortteli 967, , jossa on sovittu tarkemmin maaperän ja pohjaveden pilaantuneisuuteen liittyvistä kunnostus-, tarkkailu-, raportointi- sekä muista vastuista kaupungin ja ostajan kesken. 10. Tämän kaupan perusteella katsotaan maankäyttö- ja rakennuslain mukainen katualueen ilmaisluovutus- ja korvaamisvelvollisuus kokonaan täytetyksi kaupan kohteiden osalta. 11. Ostaja on velvollinen huolehtimaan kadun kunnossa- ja puhtaanapitotehtävistä riippumatta siitä, onko katu luovutettu yleiseen käyttöön vai ei. 12. Kaupan kohteena olevien alueiden lainhuudatus- ja erottamiskustannuksista vastaa ostaja.

5 5 13. Ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille sen toimesta kaupan kohteita varten mahdollisesti rakennetun tonttikohtaisen vesi- ja viemärijohdon rakentamiskustannusten korvaukset ja liittymismaksut sekä maksut muista liitynnöistä liittymishetkellä voimassa olevien asianomaisten tariffien mukaan. 14. Ostaja on velvollinen kohtuullista vuokraa vastaan varaamaan ja luovuttamaan kaupan kohteina oleville alueille rakennettavista rakennuksista yleistä sähkönjakelua varten tarvittavalle muuntamolle tarkoitukseen soveltuvan, enintään 30 m 2 :n suuruisen tilan tai luovuttamaan korvauksetta kaupan kohteena olevien alueiden rakennusalalta tai sen ulkopuolelta enintään 36 m 2 :n suuruisen sopivan alueen erillistä muuntamorakennusta varten. Tätä varten saadaan alueille perustaa tarvittaessa rasite kaupungin hyväksi. 15. Kaupungilla on lisäksi oikeus korvauksetta sijoittaa kaupan kohteille yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevat tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet, joita varten saadaan tarvittaessa perustaa rasitteet kaupungin hyväksi. Alueen omistajalle korvataan edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuva välitön vahinko. 16. Ostaja on velvollinen lunastamaan kunkin rakennuspaikan tai tontin asemakaavassa merkityn pääkäyttötarkoituksen ja siihen rinnastettavan käyttötarkoituksen mukaisten kerrosneliömetrien yhteismäärän suhteessa jätehuollon keräys- ja noutopalveluja tuottavan Ranta-Tampellan Putkikeräys Oy:n osakkeita ja tässä tarkoituksessa allekirjoittamaan osakassopimuksen sekä lisäksi allekirjoittamaan keräys- ja noutopalvelun käyttöä ja palvelutasoa määrittelevän liityntäsopimuksen ja maksamaan liityntäsopimuksen mukaiset maksut. 17. Alueen toteuttamiseksi on kaupunki yhdessä alueen rakentajien kanssa sopinut yhteisistä työmaajärjestelyistä ja niiden kustannusjaosta. Ostaja sitoutuu osallistumaan yhteistyöhön ja kustannuksiin osaltaan. Alueen rakentamisen edetessä muutokset järjestelyihin sovitaan yhdessä turvallisuuden ja työmaiden yhteensovittamisen kokouksissa. 18. Kaupunki vakuuttaa, ettei kaupan kohteessa ole jälkeen tehty sellaisia arvonlisäverolaissa tarkoitettuja kiinteistöinvestointeja, joita koskeva tarkastusoikeus tai velvollisuus voisi siirtyä ostajalle. 19. Kaupan kohteiden ja koko Ranta-Tampellan aluetta suunnitellaan yhteistyössä kaupungin ja maanomistajien kesken. Ostaja muun muassa osallistuu Ranta-Tampellan alueen

6 6 ohjausryhmään, jossa aluetta suunnitellaan kokonaisuutena. Osapuolet sitoutuvat myötävaikuttamaan ja edesauttamaan alueen asemakaavan toteuttamista. Alueen suunnittelussa tullaan ottamaan huomioon laadukkaat materiaalit ja suunnitteluratkaisut. 20. Tätä kauppaa ei seuraa irtainta omaisuutta eikä eri sopimustakaan siitä ole tehty. 21. Tämä kauppakirja sitoo ostajaa heti, mutta kaupunkia vasta, kun kaupunki on päätöksellään hyväksynyt tämän kauppakirjan ja päätös on saanut lainvoiman. Sen varalta, ettei näin tapahtuisi, sovitaan, ettei kummallakaan osapuolella ole kaupan raukeamisen johdosta toista osapuolta kohtaan mitään vaatimuksia. Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Tampereella kuun... päivänä 20 TAMPEREEN KAUPUNGINHALLITUS Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä merkityt. SRV RAKENNUS OY perustettavien yhtiöiden puolesta ja lukuun Edellä olevan kauppakirjan allekirjoittajat, Tampereen kaupunginhallituksen puolesta, myyjänä, sekä SRV Rakennus Oy -nimisen yhtiön puolesta perustettavien yhtiöiden puolesta ja lukuun, ostajana, joiden henkilöllisyyden olen todennut, ovat tänään samanaikaisesti saapuvilla ollen myöntäneet tämän maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla tehdyn kauppakirjan oikeaksi sekä sen omakätisesti allekirjoittaneet, minkä täten julkisena kaupanvahvistajana todistan. Tampereella kuun. päivänä 20 Julkinen kaupanvahvistaja Todistus 60,00 euroa