Kiinteistö Oy Mallisoppari 00100 HELSINKI RAKENNUSURAKKASOPIMUS
Hanke Rakennuskohde Urakan kohteena on Vuokra Oy:n omistaman Kiinteistö Oy Mallisopparin (, 00100 Helsinki) pihan kunnostustyöt. Kiinteistö Oy Mallisoppari 00100 HELSINKI Urakkasopimus pääurakka sivu-urakka aliurakka muu urakka 1 SOPIJAPUOLET Tilaaja Vuokra Oy Sopimuskatu 2, 00240 Helsinki Tilaajan edustajat Sopimusasioissa Työsuorituksissa Pääurakoitsija toimitusjohtaja XX p. 020 0000 000 tai hänen sijaisensa. tekninen isännöitsijä XX p. 020 000 0000 tai hänen sijaisensa. Urakoitsija Oy XXtie 1 00000 Helsinki Pääurakoitsijan edustajat Sopimusasioissa Työsuorituksissa Se ja Se 0400 0000000 Se ja Se 0400 0000000 2 MUUT OSAPUOLET Rakennuttajakonsultti / valvoja Turvallisuuskoordinaattori Suunnittelijat Piha- ja puistosuunnittelu Pirttijärvi Marko Pirttijärvi 040 5625 462 Piha- ja puistosuunnittelu Pirttijärvi Marko Pirttijärvi 040 5625 462 Pihasuunnittelija Arkkitehti Rakennesuunnittelija Sähkösuunnittelija Pääurakoitsijan aliurakoitsijat Mahdolliset aliurakoitsijat tulee hyväksyttää tilaajalla, eikä urakoitsijoita saa käyttää ennen kuin urakoitsijoiden todistukset verojäämistä ja eläkkeistä on luovutettu valvojalle. Tilaajan hankinnat tai muut tilaajaan sopimussuhteessa Ei ole. 2
olevat urakoitsijat. RAKENNUSURAKKASOPIMUS 3 SOPIMUSEHDOT YSE 1 Pääsuoritusvelvollisuus Allekirjoittanut urakoitsija sitoutuu jäljempänä määriteltyä urakkahintaa vastaan suorittamaan tämän urakkasopimuksen määrittelemät työt, toimenpiteet ja hankinnat aikaansaadakseen näissä asiakirjoissa määritetyn työtuloksen ja luovuttamaan sen täysin valmiiksi tehtynä tilaajalle. YSE 2 Sivuvelvollisuudet Urakkaan kuuluvat kaikki suoritukset, jotka sovitun työtuloksen aikaansaamiseksi edellytetään tehtäväksi, ja joita erikseen ei ole mainittu tilaajan velvoitteisiin kuuluviksi. YSE 3 Työmaapalvelut Työmaapalveluista vastaa pääurakoitsija. YSE 4 Työmaan johtovelvollisuudet Työmaan johtovelvollisuuksista vastaa pääurakoitsija. 5 SOPIMUSASIAKIRJAT YSE 12 Urakassa noudatetaan tätä sopimusta ja siihen liittyviä jäljempänä lueteltuja sopimusasiakirjoja. YSE 13 Urakka-asiakirjaluettelo Asiakirjojen keskinäinen pätevyysjärjestys Asiakirjan nimi Liite nro Päiväys A Kaupalliset asiakirjat Tämä urakkasopimus Urakkaohjelma Turvallisuusasiakirja YSE 1998 Tarjouspyyntö Tarjous Maksuerätaulukko 1 2 3 4 5 30.1.2015 30.1.2015 10.2.2015 4.3.2015 10.6.2015 B Tekniset asiakirjat Pihatyöselostus Vihersuunnitelma XX Pinnantasaussuunnitelma XX Sähkösuunnitelma XX Detaljit XX MaaRyl 2010 6 7 8 9 10 27.1.2015 23.1.2015 31.5.2010 23.1.2015 23.1.2015 6 TILAAJAN MYÖTÄVAIKUTUSVELVOLLISUUS YSE 8 Lupien hankkiminen Rakennuslupa on myönnetty XXX.XXX. Lupa-asiakirjat toimitetaan urakoitsijalle heti sopimuksen allekirjoituksen jälkeen. Urakoitsija hankkii omaan työsuoritukseensa tarvittavat luvat kustannuksellaan. YSE 8 Suunnitelmien toimittaminen Tilaaja toimittaa urakan työkappaleet urakoitsijalle (2 sarjaa). 3
7 LAADUNVARMISTUS YSE 9 YSE 10 Laadunvarmistuksessa noudatetaan YSE 10 ja 11 määräysten lisäksi materiaalitoimittajien ja ainevalmistajien erillisiä laadunvarmistusohjeita. 8 URAKKA-AIKA YSE 17 Urakka tulee tehdä 15.4.2015-1.10.2015 välisenä aikana. Urakka-aika on 10 viikkoa urakan aloituksesta. 9 VIIVÄSTYSSAKKO YSE 18 Urakan viivästyessä sovitusta valmistumisajankohdasta perii tilaaja kultakin sopimuksen ylittävältä työpäivältä 0,1 % arvonlisäverottomasta urakkahinnasta, kuitenkin enintään 50 työpäivältä. 10 TAKUUAIKA YSE 29 Rakennustöiden takuuaika on kaksi vuotta. Takuuaika alkaa hyväksytystä loppukatselmuksesta ja päättyy takuukatselmukseen. Nurmikoiden takuu päättyy, kun nurmikot ovat tasaisessa kasvussa ja vähintään 3 kertaa leikattu. Tämän jälkeen nurmikoiden hoitovastuu siirtyy tilaajalle. Kasvien takuuhoito kuuluu urakkaan takuuajan hoitotöistä tulee pitää kirjaa. koko takuuajan. Kaikista Kasvien kasvuun lähtö tarkastetaan rakennusvuotta seuraavan vuoden (2016 ) kesäkuun 1-15. välisenä aikana. Vaihdettavaksi määiteltävät kasvit uusitaan 2 viikon kuluessa tarkastuksesta. 1. takuuvuoden päättyessä pidetään välitarkastus. Vaihdettavaksi määiteltävät kasvit uusitaan 2 viikon kuluessa tarkastuksesta. Jyrsijöiltä suojattavat kasvit on merkitty suunnitelmaan. Mikäli jyrsijävahinkoja tapahtuu suojauksen laiminlyönnistä johtuen on korvausvastuu urakoitsijalla. 11 VAKUUDET YSE 36 Urakoitsijan vakuudet Rakennusaikainen vakuus 10 % arvonlisäverottomasta urakkasummasta eli 40 689. Toimitetaan tilaajalle ennen urakan aloitusta. Takuuajan vakuus 2 % arvonlisäverottomasta urakkasummasta (urakkahinta + lisätyöt). YSE 37 Tilaajan vakuudet Tilaaja ei anna urakoitsijalle vakuuksia. 4
12 VAKUUTUKSET YSE 38 Urakoitsijalla on voimassa oleva vastuuvakuutus. Urakoitsija hankkii työkohdevakuutuksen. Urakoitsija on velvollinen vakuuttamaan jälleenhankinta-arvosta työkohteen ja työtä varten hankitut rakennustuotteet ja käyttötarvikkeet. Vakuutuksen tulee sisältää myös sivu- ja aliurakat. Kukin urakoitsija vakuuttaa kuitenkin omat työvälineensä. Työkohteen vakuuttaminen hoidetaan rakennustyövakuutuksella. Vakuutus korvaa rakennustyössä työn kohteelle aiheutuneet äkilliset, ennalta arvaamattomat vahingot ehdoissa luetelluin rajoituksin. Ali- ja sivu-urakoitsijat vastaavat itse omat työvälineidensä ja muun rakennustyössä käytettävän käyttöomaisuuden vakuuttamisesta. Vakuutuskirja tai vakuutuslaitoksen antama todistus voimassa olevista vakuutuksista on luovutettava rakennuttajalle ennen työn aloitusta. 13 URAKKAHINTA YSE 39 Tilaaja maksaa urakoitsijan tarjouksen mukaisesti urakoitsijalle yhteensä 406 890,00 alv 0 %. 14 URAKKAHINNAN MAKSAMINEN Yksikköhinnat on mainittu tarjouksessa. YSE 40 Urakka maksetaan liitteenä olevan maksuerätaulukon mukaisesti. 15 HINTASIDONNAISUUDET Maksuehto on 14 päivää netto. Viivästyskorko on korkolain mukainen kulloinkin voimassa oleva viivästyskorko. YSE 48 YSE 49 Urakkahinta on kiinteä ilman indeksi- ja valuuttasidonnaisuutta. 16 SUUNNITELMIEN MUUTTAMISEN VAIKUTUS URAKKAHINTAAN YSE 44 YSE 47 Suunnitelmien muuttamisesta aiheutuvien urakkahinnan lisäysten tai vähennysten osalta noudatetaan YSE 44 :n määräyksiä. Kaikkiin muutoksiin, lukuun ottamatta YSE 43 :n 3. momentin mukaisiin pieniin ja kiireellisiin muutoksiin, on saatava ennen työn toteutusta ja hankintojen tekemistä tilaajan kirjallinen lupa. Suunnitelmien muuttumisesta aiheutuvien urakkahinnan lisäysten tai vähennysten osalta noudatetaan YSE 44 :n mukaisesti ensisijaisesti tarjouksen liitteenä olevassa yksikköhintaluettelossa olevia hintoja. 5
17 OMISTUSOIKEUS YSE 51 YSE 52 YSE 53 Rakennuskohteeseen kiinnitetyt / asennetut tuotteet siirtyvät rakennuttajan hallintaan välittömästi, ja muut tuotteet niiltä osin kuin niitä vastaava maksu on suoritettu. 18 LISÄ- JA MUUTOSTÖIDEN TILAAMINEN Urakoitsijalle kuuluu urakkasuoritukseen tarpeeton, urakkaalueelta irrotettava maa-, kivi- ja puuaines sekä rakennusten, rakenteiden ja rakennelmien purkujäte poiskuljetuksineen, jäteveroineen ja kaatopaikkamaksuineen. YSE 59 YSE 59 4 Lisätöitä sekä hankintoja on oikeutettu tilaamaan Vuokra Oy:n toimitusjohtaja xxx tai tekninen isännöitsijä xxx tai heidän sijaisensa. Työmaakohtaisista muutostöistä on oikeutettu sopimaan myös urakan valvoja. YSE 43 :n 3. momentin tarkoittamia pieniä ja kiireellisiä lisä- ja muutostöitä sekä välttämättömiä hankintoja on oikeutettu tilaamaan kohdassa 19 mainittu urakan valvoja. 19 VALVONTA YSE 59 YSE 60 Tilaajan puolesta urakkasuoritusta valvoo Piha- ja puistosuunnittelu Pirttijärvi, Marko Pirttijärvi. 20 TYÖNJOHTO YSE 56 1 Vastaava työnjohtaja Työmaan vastaava työnjohtaja XXXX. 21 TYÖSUOJELU YSE 57 Vastuuhenkilö Työmaan turvallisuuden yleisjohtamisesta vastaa XXXX. 22 YHTEISET TOIMITUKSET YSE 66 Urakan edetessä pidetään tarvittaessa. 23 MUUT SOPIMUSASIAT / ERITYISIÄ MÄÄRÄYKSIÄ Vesi ja sähkö Sosiaalitilat Tiedottaminen Tilaaja luovuttaa korvauksetta urakoitsijan käyttöön työssä tarvittavan veden ja sähkön. Tilaaja järjestää sosiaalitilan urakoitsijalle käyttöön. Tilaaja / valvoja vastaavat yleistiedostamisesta, täsmätiedottamisesta vastaa urakoitsija. 24 RIITAISUUKSIEN RATKAISEMINEN YSE 92 Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia. Tätä sopimusta koskevat erimielisyydet, joista sopijapuolet eivät pääse yhteisymmärrykseen, jätetään Helsingin käräjäoikeuden ratkaistavaksi. 6
Sopimusten määrä ja toimitus Tätä sopimusta on tehty kaksi samansisältöistä kappaletta, toinen tilaajalle ja toinen urakoitsijalle. Paikka ja aika Helsinki 24. kesäkuuta 2015 Allekirjoitukset Tilaaja Urakoitsija Kiinteistö Oy Mallisoppari Urakoitsija Oy 7