KONEEN RATKAISUT ASUINTALOIHIN Opas hissittömään asuintaloon
Hissihankkeen ABC 1 TALOYHTIÖSSÄ SYNTYY AJATUS HISSIN JÄLKIASENNUKSESTA 2 HALLITUS PÄÄTTÄÄ SELVITTÄÄ HISSIN ASENTAMISEN MAHDOLLISUUKSIA Jos valmistelusta ei synny kuluja, hallitus voi selvittää hissin asentamisen mahdollisuuksia ja viedä asian suoraan päätettäväksi yhtiökokoukselle. Jos valmistelusta syntyy kuluja, tarvitaan yhtiökokous, joka valtuuttaa hallituksen valmistelemaan projektia ja hyväksyy suunnittelubudjetin. 3 HANKKEEN SUUNNITTELU KÄYNTIIN Selvitys hissin sijoitusmahdollisuuksista Alustava budjettihinta sisältäen hissin, rakennustekniset työt, suunnittelun, luvat ja valvonnan Hankesuunnitelma sisältäen hissin sijoituspiirustuksen ja mitoituksen sekä kuvauksen rakennustöistä Hankekuvaus osakkaita varten sisältäen huoneistokohtaisen kustannuslaskelman 4 YHTIÖKOKOUS PÄÄTTÄÄ HISSIN ASENTAMISESTA Enemmistöpäätös, kun kustannukset jakautuvat asunto-osakeyhtiölain kerroskohtaisen jyvitysmallin mukaisesti. Jos hissi hankitaan esimerkiksi vain osaan porrashuoneista ja myös kustannukset halutaan kohdistaa vain heille, tämä vaatii hyväksynnän enemmistöltä maksuvelvollisista. 5 HANKE VALMISTELLAAN HUOLELLISESTI Toteutustavan ja urakoitsijoiden valinta: avaimet käteen -toimitus vai erillisurakat Pelastusviranomaisten hyväksyntä hankkeelle Rakennuslupakuvat eli arkkitehtisuunnittelu Rakennusluvan hakeminen Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) tuen hakeminen Rakennustöiden valvojan valinta Rakennesuunnittelu ja muu täydentävä suunnittelu (sähkö, LVI jne.) Rahoitusjärjestelyt 6 HISSI ASENNETAAN TALOON Tiedotus osakkaille ja asukkaille Turvallinen asuminen asennuksen aikana Valmiusastetodistukset ARAa varten 7 HISSI ON VALMIS ASUKKAIDEN KÄYTTÖÖN Hissin pitkän ja taloudellisen elinkaaren varmistaminen ammattitaitoisilla kunnossapitopalveluilla KONE apuna 2
Jokainen koti ansaitsee hissin Hissi on tärkeä osa elinkaariasumista ja esteetöntä asuinympäristöä. Liikunta- ja toimintarajoitteisille kerrosten välillä kulkeva hissi on välttämättömyys. Iäkkäämmille henkilöille portaiden nouseminen yksin tai apuvälineiden kanssa on usein mahdotonta. Hissiä eivät tarvitse yksin yläkerroksissa asuvat iäkkäämmät ihmiset, vaan myös lapsiperheiden ja muiden asukkaiden päivittäinen liikkuminen ja suurten kantamuksien kuljettaminen helpottuu hissin myötä. Hissin hankkiminen hissittömään taloon ei ainoastaan vaikuta kiinteistön päivittäiseen käytettävyyteen, vaan myös kiinteistön kiinnostavuuteen ja arvon nousuun. Hissin asentaminen käynnistää uuden kiinteistön elinkaaren, jossa huomisen tarpeet otetaan huomioon jo tänään. Teimme tämän oppaan helpottamaan hissin jälkiasennushankkeen suunnittelua ja toteutusta taloyhtiöissä. Seuraavilla sivuilla käymme läpi hissihankkeen vaiheet ja sen jälkeen kerromme esimerkkejä taloyhtiöistä, joihin hissit on asennettu jälkikäteen. Viimeiseltä aukeamalta löydät vastauksia hissihankkeesta useimmin esitettyihin kysymyksiin. Hissien jälkiasennukset toteutetaan aina yksilöllisesti kunkin asunto-osakeyhtiön tarpeista käsin, joten tulen mielelläni kertomaan ja keskustelemaan aiheesta lisää. Lisää tietoa ja esimerkkejä toteutuneista hissien jälkiasennuksista löydät myös osoitteesta www.kone.fi/ hissinhankinta. Sujuvaa, turvallista ja mukavaa hissimatkaa! KONE Hissit Oy Puh. 0204 7551 www.kone.fi KONE kumppanina hissittämishankkeissa Helppo kokonaishanke. Mahdollisuus kokonaistoimitukseen, joka sisältää haluttaessa myös kaikki hankkeeseen liittyvät rakennustyöt. Maksuton hankkeen suunnitteluapu kattaen hankesuunnitelman ja viestinnän osakkaille Asukasystävällinen toteutus Tila- ja energiatehokkaimmat tuotteet; isoin hissikori käytettävissä olevaan tilaan Kattavat, paikalliset kunnossapitopalvelut, jotka varmistavat laitteen pitkän ja taloudellisen käyttöiän. KONE on kotimainen, alansa johtava ja luotettava toimija, jolla on kokemusta sadoista hissien jälkiasennushankkeista Suomessa. 3
SUUNNITTELU RATKAISUT TOTEUTUS KUNNOSSAPITO Hissihanke lähtee käyttäjien tarpeista Kulkeminen omaan kotiin turvallisesti, helposti ja miellyttävästi tekee arjesta laadukkaamman kaikille talon asukkaille. Raskaiden kantamusten kuljettaminen kotiin onnistuu hissillä vaivattomasti. Ja vaikka itse ei päivittäin hissiä tarvitsisikaan, hissin avulla vierailulle pääsevät myös sellaiset sukulaiset ja ystävät, joilta portaiden kipuaminen ei syystä tai toisesta onnistu. Erityisesti iäkkäämmille henkilöille hissi mahdollistaa asumisen omassa kodissa mahdollisimman pitkään. Liikkumisesta tulee esteettömämpää ja huomattavasti turvallisempaa, sillä kaatuminen on yleisin iäkkäiden suomalaisten tapaturmista. Hissin puute on myös useimmin mainittu syy palvelutaloon muutolle. Perheille hissi tuo helpoutta ja turvallisuutta arkeen esimerkiksi lastenvaunujen, kauppakassien ja pienten lasten kanssa liikuttaessa. Kokenut ammattilaistiimi varmistaa parhaan lopputuloksen Hissin jälkiasennus on taloyhtiölle usein ainutkertainen hanke, joten onnistuneen toteutuksen varmistaa kokenut ammattilaistiimi: arkkitehti, rakennesuunnittelija, rakennusyhtiö ja hissitoimittaja. Hanke voidaan toteuttaa erillisurakoina tai avaimet käteen -toimituksena taloyhtiön tarpeiden pohjalta. KONE auttaa mielellään luotettavien, paikallisten yhteistyökumppaneiden etsimisessä. Hissihankkeen alussa määritetään, miten hissi tulisi sijoittaa porrashuoneeseen tai talon ulkopuolelle, hissin mitoitus ja paras toteutustapa rakennustöissä. Tärkeää on huomioida esteettömyys kokonaisvaltaisesti: Pääseekö hissillä esimerkiksi kellariin ja ullakolle? Itse hissiratkaisua valittaessa kannattaa kiinnittää huomiota hissin tilatehokkuuteen, energiankulutukseen, tuotteen vaatimiin rakennusteknisiin töihin, soveltuvuuteen rakennuksen ilmeeseen ja teknisiin ominaisuuksiin. 4
SUUNNITTELU RATKAISUT TOTEUTUS KUNNOSSAPITO Yhtiökokous päättää hissihankkeesta Yhtiökokous päättää hissin asentamisesta hallituksen esityksen pohjalta enemmistöpäätöksellä, kun kustannukset jakautuvat asunto-osakeyhtiölain kerroskohtaisen jyvitysmallin mukaisesti. Jos hissi hankitaan esimerkiksi vain osaan porrashuoneista ja myös kustannukset halutaan kohdistaa vain heille, tämä vaatii erillisen enemmistöpäätöksen maksuvelvollisilta. Yhtiökokouksen päätöksen lisäksi hanketta varten tarvitaan paikallisten pelastusviranomaisten hyväksyntä, rakennuslupa ja sitä varten rakennuslupakuvat ja rakennustöiden valvoja. Myös hankkeen rahoitus tulee järjestää ja tuet hakea ennen rakennustöiden alkua. KONE tarjoaa Hissi haluttaessa avaimet käteen -periaatteella Maksuton hankesuunnitelma omalta rakennusmestarilta ja viestintä osakkaille Rakennuslupakuvat eli arkkitehtisuunnittelu Haluttaessa apu rakennusluvan ja ARAn tuen hakemiseen sekä pelastusviranomaisten tarkastukseen Kävin juuri arvioimassa Espoon Olarissa kohteen, jonne hissin jälkiasennus on tilattu. Arvioni mukaan hissi nostaa asunnon arvoa tässä kohteessa 200-300 euroa/m 2 *. Vähintään yhtä tärkeää on kuitenkin asuntojen haluttavuuden paraneminen. Hissitalojen asuntojen myynti- ja vuokrausajat ovat selvästi hissittömiä taloja lyhyempiä ja osalle ostajista hissi on ehdoton kriteeri uutta kotia valittaessa. Useimmissa kohteissa nämä asunnot viedään käsistä. Carl-Michael Hatanmaa, LKV, toimitusjohtaja Espoon Habita Oy www.habita.fi * Hissihanke maksaa osakkaille 91-183 euroa/m 2. 5
SUUNNITTELU RATKAISUT TOTEUTUS KUNNOSSAPITO Arvonnousu, kustannukset ja tuet Hissin myötä asuntojen haluttavuus kasvaa ja niiden myynti- ja vuokrausmahdollisuudet paranevat, kun kaikki ostajaryhmät ovat potentiaalisia ostajia. Suomen Kiinteistövälittäjäliiton karkean arvion mukaan asunnosta, joka sijaitsee hissillisessä talossa saadaan keskimäärin 10 prosenttia korkeampi hinta kuin hissittömässä talossa sijaitsevasta asunnosta. Arvonnousu voi vaihdella merkittävästi talo- ja paikkakuntakohtaisesti, joten asiasta kannattaa kysyä arviota paikalliselta kiinteistövälittäjältä. Hissihanke suunnitellaan aina yksilöllisesti ja näin ollen hankkeen kustannuksetkin vaihtelevat valitun toteutustavan perusteella. ARAn tuen jälkeen hissistä jää maksettavaa keskimäärin 75 000 100 000 euroa per hissi, mikä nelikerroksisessa talossa 10 vuoden maksuajalla tarkoittaa noin 1,15 euroa/m2/kk. Kustannukset jaetaan osakkaille asunto-osakeyhtiölain kerroskohtaisen jyvitysmallin mukaisesti. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA myöntää hissihankkeisiin tukea 50 prosenttia hankkeen kokonaiskustannuksista. Tuen saaminen edellyttää hankesuunnitelmaa ja taloyhtiön päätöstä hankkeen toteuttamiseksi. ARAn tuen lisäksi monet kaupungit ja kunnat myöntävät lisätukea, joiden suuruus vaihtelee tyypillisesti 5-15 prosentin välillä. Esimerkkilaskelma hissihankkeen kustannuksista Hissihankkeen kokonaishinta 150 000 euroa Hissihankkeen hinta taloyhtiölle 60 000 euroa (ARAn avustus 50 %, kaupungin 10 %) Huoneiston numero Huoneiston sijaintikerros Huoneiston koko (m 2 ) Uuden hissin asunnon sijaintikerros Uuden hissin vastikeperustekerroin Hissin hinta per asunto ( ) A1 1 50 1 50 1 714 A2 1 50 1 50 1 714 A3 1 75 1 75 2 571 A4 2 50 2 100 3 429 A5 2 50 2 100 3 429 A6 2 75 2 150 5 143 A7 3 50 3 150 5 143 A8 3 50 3 150 5 143 A9 3 75 3 225 7 714 A10 4 50 4 200 6 857 A11 4 50 4 200 6 857 A12 4 75 4 300 10 286 700 1750 60 000 Esimerkissä nelikerroksinen talo, jossa alimmassa kerroksessa on asuntoja. Alin kerros on myös porrashuoneen sisäänkäyntikerros ja hissin lähtötaso. Lähde: Suomen Kiinteistölehti 1/2011. 6
SUUNNITTELU RATKAISUT TOTEUTUS KUNNOSSAPITO Hissi osana kiinteistöä KONEen hissi voidaan asentaa lähes jokaiseen asuintaloon. Porrashuoneen koko ja muoto sekä palveltavien kerrosten sijainti määrittävät, miten hissi on järkevintä sijoittaa rakennukseen. Hissi voidaan asentaa porrashuoneeseen portaiden keskelle tai portaiden vierelle kerrostasanteen kohdalle. Mikäli tämä ei ole mahdollista, hissi voidaan sijoittaa myös toisen portaan tilalle ja tällöin talon ulkopuolelle tulee uudet portaat. Joissain tapauksissa hissi voidaan asentaa talon ulkopuolelle tulevaan hissitorniin. Hissi toisen portaan tilalla ja uusi porrastorni talon ulkoseinällä Kierreportaiden keskellä Asuinvyöhykkeellä Portaiden keskellä Portaiden sivussa 7
SUUNNITTELU RATKAISUT TOTEUTUS KUNNOSSAPITO Tehokasta tilankäyttöä energiaa säästäen KONE tarjoaa hissittömiin taloihin erilaisia hissityyppejä, joista valitaan parhaiten kuhunkin rakennukseen ja käyttötarpeeseen sopiva hissi. Lisäksi hissit sovitetaan kiinteistön ominaispiirteisiin valitsemalla sopivat materiaalit KONEen sisustusvalikoimasta. Valittavana on erilaisia lattia- ja seinämateriaaleja sekä valaisinvaihtoehtoja. Valittavissa on myös KONEen etukäteen suunnittelemia sisustuspaketteja. Kaikki KONEen hissivaihtoehdot ovat energiatehokkaita ja konehuoneettomina hyödyntävät alan viimeisintä teknologiaa. KONEen ekotehokkaiden ratkaisujen ytimenä ovat KONE EcoDisc ja KONE PowerDisc -nostokoneistot. Ne kuluttavat vähemmän energiaa kuin hydraulikoneisto tai perinteinen vaihteellinen koneisto. Lisäksi hissityypistä riippuen malleissa on vakiona muita energiansäästöominaisuuksia. Esimerkiksi korinvalon sammutusjärjestelmä sammuttaa hissin valot automaattisesti, kun laite ei ole käytössä ja LED-valojen ansioista valaistuksessa voidaan säästää jopa 80 prosenttia energiaa perinteisiin valaistusratkaisuihin verrattuna. Talon ulkopuolelle sijoitettaessa ratkaisu on useimmiten KONE MonoSpace KONE MonoSpace on maailman johtava konehuoneeton hissiratkaisu jo yli 10 vuoden ajan. Yli 200 000 toimitettua hissiä ovat todiste ylivoimaisesta tilatehokkuudesta, turvallisuudesta ja matkustusmukavuudesta. Hissin pieni energiankulutus varmistaa sen taloudellisen käytön. Talon ulkopuolelle asennettava hissi- tai porrastorni sovitetaan aina yksilöllisesti rakennuksen ilmeeseen. Pintamateriaaliksi voidaan valita esimerkiksi rappaus, tiili tai lasi, jotta rakennelma tuo uutta eloa kiinteistön julkisivuun. Esimerkiksi asentamalla hissi lasikuiluun voidaan tuoda valoa ja avaruutta porraskäytävään. 8
SUUNNITTELU RATKAISUT TOTEUTUS KUNNOSSAPITO Rappukäytävään sijoitettaessa ratkaisu on tyypillisesti KONE ProSpace KONE ProSpace on tilatehokas hissi, jolla saadaan suurin mahdollinen hissikori pieneen tilaan. Esimerkiksi 900 mm leveään tilaan saadaan 700 mm leveä hissikori. KONE ProSpace mahdollistaa myös läpimentävät hissikorit, jolloin hissikorin molemmissa päissä on ovi. KONE ProSpace on energiatehokas ja se tarvitsee pienet ylä- ja alatilat, mikä pienentää rakennustöiden osuutta. Porrashuoneeseen asennettavien hissien hissikuilut ovat yleensä terästä, rei itettyä terästä tai lasia, ja teräspintojen väri valitaan porrashuoneeseen sopivaksi. KONE tarjoaa Monia eri hissityyppejä ja sisustusvaihtoehtoja, jotta jokaiseen rakennukseen löydetään paras mahdollinen ratkaisu Tilatehokkaat ratkaisut, suurin hissikori käytettävissä olevaan tilaan Alan energiatehokkaimmat tuotteet 9
SUUNNITTELU RATKAISUT TOTEUTUS KUNNOSSAPITO Ammattitaitoinen toteutus aikataulussa Hissin sujuvalla ja ammattitaitoisella asennuksella varmistetaan, että asukkaat voivat asua ja liikkua kotitalossaan normaalisti hissin asennuksen aikana. Ennen kuin projekti alkaa, KONEen työnjohtaja tekee yksityiskohtaisen työmaatarkastuksen yhdessä isännöitsijän kanssa. Tarkastus huomioi rakennuksen ominaisuudet, projektin aikaisen pääsyn rakennukseen ja asukkaiden, vierailijoiden sekä asentajien turvallisuuden. Hissin asentaminen kestää tyypillisesti 8-12 viikkoa. Jos hissi tulee sisälle porraskäytävään, tarkoittaa tämä tilan leikkaamista hissikuilulle ja ylimääräisten tukirakenteiden asentamista. Jos hissi tulee porrashuoneen ulkopuolelle, hissille rakennetaan perusta ja ulkoseinään leikataan reiät pääsyksi porraskäytävään. Asennuksen aikana KONEen asentajat suojaavat lattiat, seinät ja kulkuväylät varmistaakseen, ettei rakennukselle aiheuteta vahinkoa. He varmistavat myös, että asukkaat voivat kulkea turvallisia reittejä pitkin. Kaikilla KONEen asentajilla on asianmukaiset työturvallisuustodistukset. KONE tuo jokaiseen rappuun remontin ajaksi infotaulun, josta asukkaat voivat seurata remontin etenemistä. Haluttaessa KONE voi tarjota myös erillisiä siivouspaketteja minimoimaan rakennusaikainen pöly ja epäsiisteys rappukäytävässä. Ennen kuin hissi luovutetaan asiakkaalle, KONE mittaa jokaisen asentamansa laitteen ajomukavuuden ja tekee lopulliset turvallisuus- ja toimintatarkastukset. KONE tarjoaa Ammattitaitoisen ja varman toimituksen sovitussa aikataulussa. Asukkaiden turvallisen liikkumisen, asumishaittojen minimoinnin ja asukastiedotuksen asennuksen aikana. Tiedote hissin rakentamisesta 20.1.2014 Hyvät As Oy X:n asukkaat Rakennamme taloonne hissiä. Alla töiden aikataulu. Työ Ajankohta Työ alkaa Työ loppuu Yhteystiedot Jätteiden ja materiaalin säilytys Olemme varanneet talon eteen jätelavan rakennusjätteitä varten. Hissin osat varastoidaan xx. Työn eteneminen Aloitettu Valmis Lisätiedot KONEen infotaulutiedote Palaute Otamme mielellämme vastaan palautetta työn sujumisesta, jotta pystymme parantamaan toimintaamme. Palautelomakkeita ja palautuskuoria löydätte oheisesta esitetaskusta. Yhteistyöterveisin KONE Hissit Oy www.kone.fi/hissinhankinta 10
SUUNNITTELU RATKAISUT TOTEUTUS KUNNOSSAPITO Kunnossapidolla pitkä ja taloudellinen elinkaari Jo hissin hankintavaiheessa on syytä kiinnittää huomiota laitteen kunnossapitoon, sillä hissin pitkä ja taloudellinen elinkaari varmistetaan valitsemalla toimittaja, joka tarjoaa varaosien saatavuuden ja osaavan kunnossapitopalvelun kymmeniksi vuosiksi. KONEen ennakoivan kunnossapidon avulla laitteet saavat tarvitsemansa huolto- ja korjaustoimenpiteet oikea-aikaisesti. Olemme aina lähellä, sillä suurissa kaupungeissa KONEen asentaja on normaalina palveluaikana enintään 3 km säteellä alueeseensa kuuluvasta hissistä. Monilla pienemmillä paikkakunnilla KONE on ainoa paikallinen hissien kunnossapitäjä. Toimivat laitteet ovat sekä asiakkaidemme että meidän etu ja siksi annamme kunnossapidossamme oleville laitteille käytettävyystakuun. Keskimäärin KONEen kunnossapidossa olevat laitteet ovat olleet asiakkaidemme käytössä 99,8 % vuoden tunneista. Käytettävyyden ohella toinen merkittävä seikka on palvelun nopeus. Jos laitteeseen hyvästä huollosta huolimatta tulee vika, vaikeammatkin viat saadaan yleensä kuntoon saman tai seuraavan päivän aikana. Vikojen nopeaa ratkaisua tukee toimiva varaosalogistiikka. KONE tarjoaa Kattavin ja ammattitaitoisin palveluverkosto Käytettävyystakuu Nopea palvelu ja erinomainen varaosien saatavuus koko elinkaaren ajan 11
REFERENSSI Tilatehokas hissi Haminaan As Oy Erottajankatu 15:sta toteutettiin hissin jälkiasennushanke, jossa kolmikerroksiseen hissittömään asuinkerrostaloon asennettiin KONE Motala 6000 -hissi. Taloyhtiön asukaskunta koostuu pääosin iäkkäämmistä henkilöistä, joiden kohdalla helppo ja esteetön liikkuminen kiinteistössä korostuvat. Päätös hissin hankinnasta tehtiin nopeasti, kun sopiva avaimet käteen -ratkaisu löytyi. Jotta tarvittavat tilat hissille saatiin aikaiseksi, kiinteistössä tehtiin pieniä rakennusteknisiä muutostöitä. Kerrostasoja leikattiin ja tuettiin, hissille tehtiin pohjalaatta sekä kolmannen kerroksen paloluukkua siirrettiin. Hissi asennettiin itsekantavaan teräsrakenteiseen lasikuiluun, joka yhdessä hissikorin ikkunan kanssa luo läpinäkyvyyttä ja tilavuuden tuntua porraskäytävään. Hissihankkeen yhteydessä myös porraskäytävä maalattiin uusiksi. Hissille saatiin esteetön kulku kiinteistön takapihan kautta. Kohteen KONE Motala 6000 -hissi on suunniteltu asennettavaksi pieneen tilaan, joten valittu ratkaisu oli luontevin vaihtoehto ahtaan porraskäytävän hyvin rajallisen asennustilan takia. Hallituksen puheenjohtaja Erkki Kasari kertoo: Ensimmäinen kysymys meillä oli, mahtuuko pieneen rappukäytävään ylipäänsä hissiä. Yllätyimme itsekin, kun KONEen miehet tulivat paikalle mittaamaan ja totesivat, että hissi on mahdollista asentaa. Yläkerroksissa asuu paljon iäkästä väkeä, joiden liikkuminen ilman hissiä alkoi olla jo varsin hankalaa ja muutenkin halusimme päivittää talon nykyaikaan. Toki valtion tukikin helpotti huomattavasti päätöksentekoa. As Oy Erottajankatu 15 Kuvaus Hissittömän talon hissihanke, jossa hissi asennettiin portaikon ja kerrostason väliin tehtyyn aukkoon Osoite Erottajankatu 15, Hamina Ratkaisut KONE Motala 6000 KONE kotimaisena yhtiönä tuntui meille parhaalta vaihtoehdolta. He ottivat asian heti ajaakseen ja hanke lähti sujuvasti liikkeelle. 12
REFERENSSI NÄIN HISSIHANKE ETENI Hissin jälkiasennuksesta alettiin keskustella taloyhtiössä syksyllä 2008, jolloin tehtiin myös alustava selvitys siitä, voidaanko taloyhtiöön asentaa hissi. Hissihanke sai taloyhtiössä kannatusta ja päätös hissin hankinnasta tehtiin nopeasti, kun sopiva avaimet käteen -ratkaisu löytyi. Huhtikuussa 2009 pelastusviranomaiset tekivät rappukäytävässä testauksen ambulanssipaareilla, jonka pohjalta KONE teki lopullisen tarjouksen mittakuvineen. Hissin toimitussopimus allekirjoitettiin heinäkuussa 2009. Rakennuslupa myönnettiin lokakuussa 2009. Rakennustekniset työt aloitettiin tammikuun 2010 puolessa välissä. Hissikuilulle saatiin tilat timanttileikkaamalla portaikkoa ja kerrostasoja. Hissille valmisteltiin pohjalaatta ja kolmannen kerroksen huoltoluukkua siirrettiin. Kiinteistössä asuttiin normaalisti remontin ajan. Varsinainen hissin asennus aloitettiin helmikuussa 2010. Aluksi hissille valettiin pohjalaatta. Hissi asennettiin itsekantavaan teräsrakenteiseen lasikuiluun. Rakennusvalvonnan loppukatselmus ja hissin luovutus asukkaiden käyttöön suoritettiin huhtikuun 2010 alussa. Lasikuilu yhdessä hissikorin ikkunan kanssa luo läpinäkyvyyttä ja tilavuuden tuntua porraskäytävään. Tilatehokkaan ratkaisun ansiosta välipohjaa ei tarvinnut puhkaista. Hissihankkeen kokonaiskustannukset olivat noin 156 000 euroa, josta taloyhtiön maksettavaksi jäi noin 78 000 euroa. 13
REFERENSSI Energiatehokkaat hissit helpottavat arkea Porissa Porissa Messintie 6:ssa toteutettiin kolmen asuintalohissin jälkiasennushanke, jossa uudet hissit asennettiin kerrostalon portaikon keskelle. As Oy Messintie 6 oli tyypillinen hissitön kolmikerroksinen elementtitalo vuodelta 1969. Jo talon rakennusvaiheessa mahdollinen hissien jälkiasennus oli huomioitu, sillä portaikon keskelle oli jätetty paljon tyhjää tilaa. Messintielle asennettiin kolme konehuoneetonta KONE MonoSpace -asuintalohissiä. Kohteeseen rakennetut 135 cm leveät teräsrakenteiset lasikuilut mahtuivat portaikkojen keskelle timanttileikkaamalla vanhoja portaita kapeammiksi. Hallituksen puheenjohtaja Markku Perttula kertoo: Talon valmistuessa 1969 tänne muutti paljon nuoria perheitä, mutta 40 vuoden jälkeen emme enää ole niin nuoria. Hissihankkeesta puhuttiin siksi jo pidemmän aikaa ja päätös hissistä saatiin toisella yrittämällä. Nyt kun hissit ovat valmiit, kaikki ovat olleet niihin tyytyväisiä. Yli 90-vuotias äitini ei päässyt meille kylään enää moneen vuoteen, mutta hissien asentamisen jälkeen hän on käynyt jo monta kertaa. As Oy Messintie 6 Kuvaus Hissien jälkiasennushanke, jossa hissit asennettiin kerrostalon portaikon keskelle Osoite Messintie 6, Pori Ratkaisut 3 KONE MonoSpace -hissiä 14
REFERENSSI Esimerkkejä toteutuneista hissihankkeista As Oy Liisankatu 25, Helsinki Helsingin Kruunuhaassa sijaitseva arvokiinteistö saneerattiin vuonna 2013, jolloin rakennus sai myös KONEen hissit jälkiasennettuna. Talon alkuperäistä arkkitehtuuria haluttiin kunnioittaa, joten hissit asennettiin lasiseen ulkokuiluun ja hissikori räätälöitiin puusta käsityönä. Asunto Oy Martanpenger, Helsinki Asunto Oy Martanpenger on nelikerroksinen kerrostalo, jossa konehuoneeton KONE MonoSpace asennettiin ulkopuoliseen kuiluun. Ulkopuolinen kuilu sopeutettiin tarkasti talon ulkokuoren ilmeeseen. Ikkunallisella kuilulla ja hissikorilla saatiin valoa myös porrashuoneeseen. Kiinteistö Oy Vatro 14, Hämeenlinna Kiinteistö Oy Vatro 14:sta hissihanke toteutettiin poistamalla kaksivartisen porraskäytävän toinen porrassyöksy, jonka tilalle on sijoitettu automaattiovilla varustetut, tilatehokkaat KONE MaxiSpace -hissit. Uusitut porrassyöksyt on sijoitettu kiinteistön ulkopuolelle rakennettuihin porraskuiluihin, jotka osaltaan kohentavat kiinteistön ulkonäköä. Tilavan korin ansiosta hissiin mahtuu enemmän matkustajia ja esimerkiksi lastenvaunujen ja pyörätuolin kanssa liikkuminen helpottuu. Viihtyvyyden lisäämiseksi hissit on sisustettu KONE Deco -ratkaisulla. 15
Kymmenen kysymystä hissin jälkiasennuksesta 1. Mistä tiedän, onko taloomme mahdollista asentaa hissi? Tekniset ratkaisut ovat kehittyneet siten, että hissi on mahdollista asentaa lähes jokaiseen hissittömään kiinteistöön. Helpoin ratkaisu on pyytää KONEelta maksutonta ja sitoumuksetonta mitta- ja neuvontakäyntiä. 2. Mitkä ovat projektin vaiheet? Hissihankkeesta kannattaa aluksi keskustella taloyhtiön hallituksen kanssa. Hissiprojekti alkaa hankesuunnittelulla, jossa määritetään miten hissi sijoittuu rakennukseen ja minkälaisia rakennustöitä tarvitaan. Tämän jälkeen hissin hankkimisesta tehdään päätös yhtiökokouksessa, haetaan tarvittavat luvat ja avustukset sekä valitaan urakoitsijat. Ennen hissin asentamista tehdään vaadittavat pohjatyöt, ja varsinaisen asennustyön jälkeen hissi tarkastetaan ennen luovutusta käyttäjille. Kokonaisuudessaan hissihanke voidaan viedä läpi alle vuodessa. 3. Mitä hissihanke maksaa? Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) tukee hissihanketta 50 %:lla kokonaishinnasta (suunnittelu, rakennustyöt, hissi). Lisäksi monet kaupungit ja kunnat antavat tukea hissihankkeelle 5-15 %. ARAn tuen jälkeen hissistä jää maksettavaa keskimäärin 75 000 100 000 euroa per hissi, mikä nelikerroksisessa talossa 10 vuoden maksuajalla tarkoittaa noin 1,15 /m 2 /kk. Hinta sisältää hissin, rakennustyöt ja suunnittelun. 4. Miten kustannukset jaetaan asunto-osakeyhtiössä? Kustannukset jakautuvat asunto-osakeyhtiölain kerroskohtaisen jyvitysmallin mukaisesti, eli hissin rakentamisen kustannukset jaetaan tavalla, joka huomioi osakkaiden hissistä saaman hyödyn. Kustannusten jakoperusteena on yhtiövastikeperuste kerrottuna osakehuoneiston kerroksella, joka määräytyy porrashuoneen sisäänkäynnin perusteella. KONE auttaa mielellään asuntokohtaisten kustannusten laskemisessa. 5. Mitkä ovat hissin sijoitusvaihtoehdot? Hissi voidaan sijoittaa portaiden keskelle, porras-tasanteelle, asuntovyöhykkeelle tai talon ulkopuolelle. Hissi voidaan myös sijoittaa toisen portaikon tilalle, jolloin talon ulkopuolelle tehdään uudet portaat. Hissin sijoituksen pitää täyttää rakentamismääräyksissä asetetut vaatimukset esimerkiksi paarien kuljetukselle. Porraskäytävää voidaan kaventaa hissiä rakennettaessa. 6. Mitkä ovat tärkeimmät syyt jälkiasennushissin hankintaan? Hissi lisää asumisen mukavuutta ja turvallisuutta. Esteetön ympäristö helpottaa liikkumista, ja mahdollistaa esimerkiksi ikääntyvien ihmisten kotona asumisen pidempään. Hissi nostaa myös kiinteistön arvoa keskimäärin 10 prosentilla. 7. Kuinka kauan hissihanke kokonaisuudessaan kestää? Hissihankkeen voi viedä läpi alusta loppuun alle vuodessa. Rakennustyöt ja hissin asennus kestävät 8-12 viikkoa. 8. Voiko talossa asua hissiasennuksen aikana? Hissien asennus toteutetaan aina niin, että talossa pystyy asumaan normaalisti asennuksen aikana. 9. Mistä saa lisätietoja? KONE on julkaissut hissittömien talojen hissittämistä käsittelevän infoportaalin www.kone.fi/hissinhankinta, jonka lisäksi asiantuntijamme auttavat mielellään henkilökohtaisesti. Myös Kiinteistöliiton Taloyhtio.net (www.taloyhtio.net) tarjoaa tietoa taloyhtiön hallitukselle, isännöitsijälle ja asukkaille. Lisäksi useissa kaupungeissa toimii erityinen hissiasiamies tai muu hissiasioista vastaava, joka antaa puolueetonta lisätietoa. 10. Miksi taloyhtiömme tulisi valita KONE hissihankkeemme toteuttajaksi? KONE on kotimainen, alansa johtava ja luotettava toimija. Tarjoamme kaiken asiantuntemuksemme ja apumme asiakkaan käyttöön, jotta hissihanke toteutuisi sujuvasti, kustannustehokkaasti ja ilman yllätyksiä. Haluttaessa hoidamme hankkeen avaimet käteen -periaatteella ja tarjoamme valmiit työkalut viestintään osakkaille ja asukkaille. Hissiratkaisumme ovat alan tila- ja energiatehokkaimmat. Laitteiden pitkän ja taloudellisen käyttöiän varmistamme kattavilla, paikallisilla kunnossapitopalveluilla. 16
17
www.kone.fi 5488