KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 6.6.2014 / päivitetty 4.7.2014 1 / 7 Asunto Oy Helsingin LEONSATAMA Junonkatu 1, 00540 HELSINKI YLEISTÄ Asunto Oy Helsingin Leonsatama on vapaarahoitteinen Hitas-omistusasuntokohde senioreille. Asunnot osoitetaan 55 vuotta täyttäneille henkilöille ja kussakin asunnossa vähintään yhden hakijan tulee olla täyttänyt 55 vuotta ennen hakuajan päättymistä. Tontille rakennetaan kaksi asuinkerrostaloa, joita siltana yhdistää ullakkokerros. Porrashuoneita on kaksi ja niihin tulee yhteensä 50 asuntoa. A-portaan seitsemässä kerroksessa on 20 asuntoa ja B-portaan kuudessa kerroksessa 30 asuntoa. Leonsatama sijaitsee Kalasataman kaupunginosassa Sörnäistenniemellä, joka on Kalasataman ensimmäisenä rakennettavia alueita. Kävelymatkan päähän Kalasataman keskukseen, metroaseman ympärille, rakennetaan tornitaloja. Asuntojen lisäksi keskukseen on suunnitteilla runsaasti palveluja. Liikkeet ja palvelut lisääntyvät alueella muuttovirran myötä (ks. lisätietoja alueesta osoitteesta www.uuttahelsinkia.fi/kalasatama). Yksi Kalasataman alueellisista ratkaisuista on jätehuolto, joka toimii putkikeräysjärjestelmällä. Järjestelmässä lajitellut jätteet imetään maanalaisia putkia pitkin koko alueen yhteiselle jäteasemalle. Keskusasema rakennetaan Kalasataman keskuksen yhteyteen. Taloyhtiö liittyy osakkaaksi Kalasataman Palvelu Oy -nimiseen yhtiöön, joka omistaa ja hallinnoi alueelle rakennettavia maantaso pysäköintipaikkoja, yhteispihatontteja, alueportaalia ja yhteiskerhotilaa. Taloyhtiö liittyy osakkaaksi myös Kalasataman jätteen putkikeräys Oy - nimiseen yhtiöön, joka omistaa ja hallinnoi alueen jätehuoltojärjestelmää. YHTIÖN TONTTI Hitas-ehdoin Helsingin kaupungilta vuokrattava yhtiön tontti nro 3 sijaitsee 10. (Sörnäinen) kaupunginosassa korttelissa 10581. Tontin pinta-ala on 1391 m2. Tontin piha-alue muodostaa yhteisen korttelipihan tontin nro 2 piha-alueen kanssa. ASEMAKAAVA Asemakaava on vahvistettu. Lisätietoja kaavasta antaa Helsingin kaupungin kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosasto, p. (09) 310 37387. Lisäksi kaava on nähtävillä Helsingin kaupungin Asuntotuotantotoimistossa (Junailijankuja 3, 00520 Helsinki). URAKOITSIJA Kohteen urakoitsija on valittu urakkakilpailun perusteella. Kokonaisurakoitsijana on YIT Rakennus Oy. Urakkahinnoissa on huomioitu 24 %:n suuruinen arvonlisävero. Rakennusurakkaan sovelletaan rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 urakkasopimuksessa mainituin poikkeuksin. ARVIOITU RAKENNUSAIKA Rakennustyöt aloitettiin joulukuussa 2013. Kohde valmistuu sisäpuolisten töiden osalta aikaisintaan 30.6.2015 mutta viimeistään 31.8.2015. Ulkopuolisten töiden osalta valmistuminen on viimeistään 30.9.2015. Asunnon hallinnanluovutus vahvistetaan myyjää sitovasti (force majeure -varauksin) n. 4-5 viikkoa ennen luovutusta.
KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 6.6.2014 / päivitetty 4.7.2014 2 / 7 KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN Kauppahinta maksetaan seitsemässä maksuerässä rakennustyön aikana. ERÄT ERÄPÄIVÄ OSUUDET 1. kaupanteossa 15 % 2. 1.11.2014 25 % 3. 15.1.2014 25 % 4. 15.3.2015 15 % 5. 15.5.2015 10 % 6. ja 7. kun asunnon hallinta on luovutettavissa yht. n. 10 % Kauppahinnan viimeinen seitsemäs erä (0,014 x velaton hinta) maksetaan asuntokauppalain mukaisesti sulkutilille. Avainten luovutuksen ehtona on, että kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Myyjä ei maksa hyvityskorkoa mahdollisesti etukäteen suoritetuille maksuerille. Jos maksuerää ei makseta viimeistään eräpäivänä, ostaja on velvollinen maksamaan viivästyneelle määrälle vuotuista viivästyskorkoa eräpäivästä maksupäivään korkolain mukaan. ARVIOIDUT VASTIKKEET, ensimmäinen asumisvuosi Hoitovastike Rahoitusvastike Vesimaksu n. 6,25 / m2 / kk sisältäen tontin vuokran, joka on n. 2,40 / m2 / kk n. 2,43 / m2 / kk (korko) n. 7,05 / m2 / kk (lyhennys + korko) n. 20,00 / hlö / kk (omat vesimittarit, ennakkomaksu) Vastikkeet ja maksut ovat arvioita. Vastikkeet tarkistetaan ennen kaupantekoa ja vielä muuttovaiheessa. Ostaja vastaa yhtiövastikkeista ja muista asunnosta aiheutuvista kustannuksista asunnon hallinnan luovutuksesta alkaen. Korkojen muutokset voivat muuttaa yhtiölainasta suoritettavaa rahoitusvastiketta. Yhtiölle tullaan ottamaan vapaarahoitteista pankkilainaa 4.570.400,00 euroa. Laina tulee olemaan annuiteettilaina ja laina-aika 25 vuotta. Lainasta maksetaan ainoastaan korkoja kolme ensimmäistä vuotta lainan nostohetkestä (rahoitusvastike on n 2,43 / m2 / kk). Lainan ensimmäinen erä tullaan nostamaan rakentamisen alkuvaiheessa. Rahoitusvastikearviot perustuvat 7.5.2014 kuuden (6) kk:n euribor -korkonoteeraukseen, 0,437 % + pankin marginaaliin 1,500 %, yht. 1,937 %. Marginaali on voimassa 5 vuotta ensimmäisestä lainan nostosta. RS-pankkina toimii Suomen AsuntoHypoPankki Oy ja yhtiölainan myöntäjä on Suomen Hypoteekkiyhdistys, Yrjönkatu 9 A, 00100 Helsinki. YHTIÖLAINOJEN MAKSAMINEN Ostajalla on yhtiöjärjestyksen mukaan oikeus maksaa osuutensa yhtiön pitkäaikaisista lainoista joko puolittain tai kokonaan n. 2 viikkoa ennen yhtiön valmistumista tai myöhemmin asumisaikaisen hallituksen ilmoittamina ajankohtina. RAKENNUTTAJATEHTÄVÄT
KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 6.6.2014 / päivitetty 4.7.2014 3 / 7 Taloyhtiö luovuttaa kaikki rakennuttajatehtävät Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimistolle. ISÄNNÖINTI Rakennusaikainen hallinto on Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimistolla. Asumisaikainen isännöinti kilpailutetaan ennen kohteen valmistumista. PYSÄKÖINTI- JA VÄESTÖNSUOJATILAT Yhtiön autopaikat (14 kpl) sijaitsevat Asunto Oy Helsingin Leonsataman ja samaan kortteliin rakentuvan toisen yhtiön Asunto Oy Helsingin Kotisataman pihakannen alaisessa yhteiskäyttöhallissa. Autohallin sisäänkäyntiajo on Antareksenkadulta. Autopaikkojen varaus tapahtuu ennen sisään muuttoa yhtiölle valittavan isännöitsijätoimiston kautta. B-talon pohjakerroksessa on kaksi väestösuojaa: toisessa on yhtiön omat väestönsuojapaikat ja toisessa on Asunto Oy Helsingin Kotisataman väestönsuojapaikat. YHTIÖN HALLINNASSA OLEVAT TILAT A-talon pihatasossa: talopesula ja ulkoilu-/apuvälinevarasto. B-talon pihatasossa: ulkoiluväline-/lastenvaunuvarasto. B-talon kellarin väestösuojatiloissa on irtaimistovarastotilat ja uvv-/apuvälinevarasto. Taloja yhdistävässä ullakkokerroksessa on kaksi talosaunaa ja niiden välissä kerhotila. LÄMMITYS, LVI-TEKNIIKKA Yhtiö liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon sekä kaukolämpöverkostoon. Asuinhuoneistoissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Rakennuksessa on keskitetty koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla. TV- JA TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄ Yhtiö liitetään kaapelitelevisiojärjestelmään. Asuntoihin tehdään yleiskaapelointi. Tietoliikenteen kotijakamot sijaitsevat sähkökaapin yhteydessä. Huoneistojen atk-pisteiden ja kotijakamon välinen kaapelointi on toteutettu kategorian 6 tasoisella kupariparikaapeloinnilla. MAHDOLLISET LISÄKUSTANNUKSET Kauppakirjan 11. kohdan mukaan lisäkustannuksia ovat esim. lakkokustannukset, arvonlisäveron muutokset, valtiovallan päätökset. Mahdollinen lisäkustannus katetaan yhtiölle otettavalla lisälainalla, jolloin huoneistokohtainen lainaosuus nousee vastaavasti. Yhtiön hankinta-arvoon sisältyy kiinteistövero siltä osin kuin se kohdistuu rakennusaikaan. Yhtiön valmistumisen jälkeiseen aikaan kohdistuvasta kiinteistöverosta vastaa yhtiö. ASUNNON KÄYTTÖÄ JA LUOVUTUSTA KOSKEVAT RAJOITUKSET Kohteessa on Hitas-jälleenmyyntirajoitukset, minkä vuoksi tontin vuokrasopimukseen ja yhtiöjärjestykseen sisältyvät edelleen luovutus- ja lunastusehdot, ns. Hitas-ehdot. Katso myös kaupungin julkaisemat jälleenmyyntiohjeet pvm. 17.7.2013. Lisätietoja osoitteesta www.hel.fi/kv/asunto.
KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 6.6.2014 / päivitetty 4.7.2014 4 / 7 Uusia Hitas-asuntoja myytäessä myyjän on varmistettava ostajalta ja Helsingin kaupungin kiinteistövirastolta, että ostaja ei omista pysyvästi toista Hitas-asuntoa. Kaupan ehtona on, että Hitas-asunnon omistaja ostaja sitoutuu myymään tai muutoin luovuttamaan omistusoikeudella aikaisemman Hitas-asunnon osakkeet ennen uuden Hitas-asunnon omistusoikeuden siirtymistä sekä esittämään asiaa koskevan selvityksen myyjälle. Kauppakirjaan sisällytetään omistamisrajoitusta koskevan ehdon rikkomisen varalta ns. purkava ehto. Tässä Hitas-yhtiössä Helsingin kaupunki tulee taloyhtiön osakkaaksi ostamalla huoneiston A 2 hallintaan oikeuttavat osakkeet. Kyseessä olevaa huoneistoa tullaan käyttämään kaupungin vuokra-asuntona. LISÄ- JA MUUTOSTYÖT Ostajalla on mahdollisuus teettää ostamaansa asuntoon vähäisiä vakioituja lisä- ja muutostöitä omalla kustannuksellaan kaupanteon yhteydessä annettavan YIT Rakennus Oy:n laatiman muutostyöohjeen ja materiaalivalinnat esitteen mukaisesti. Nämä lisä- ja muutostyöt ovat ostajan ja YIT Rakennus Oy:n välisiä sopimuksia ja tehtävä 26.9.14 mennessä. Kylpyhuoneen ja wc:n seinä ja lattialaatat on valittu. Asuntojen enimmäishintaa laskettaessa (= asunnon jälleenmyyntivaiheessa) rakennusaikaiset muutos- ja lisätyöt lisätään asunnon hankinta-arvoon ennen indeksitarkistusta, jos asunnon omistaja esittää niistä riittävän selvityksen (muutostyötilaus tai -vahvistus ja kuitit muutostöiden maksamisesta). VARAINSIIRTOVERON MAKSAMINEN Kaupasta maksettavan varainsiirtoveron suorittaa ostaja. Varainsiirtoveron suuruus on 2 % huoneiston velattomasta hinnasta. Varainsiirtovero erääntyy kahden kuukauden kuluttua omistusoikeuden siirtymisestä. Omistusoikeus siirtyy, kun kauppahinta mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu ja kun mahdollinen omistamista koskeva rajoitus on poistunut. Verohallinto on antanut ohjeet koskien ensiasunnon varainsiirtoverovapautta. OMISTUSOIKEUDEN SIIRTYMINEN OSAKKEISIIN JA OSAKEKIRJOJEN LUOVUTTAMINEN OSAKKEENOSTAJILLE Ostaja saa omistusoikeuden osakkeisiin, kun niiden kauppahinta kokonaisuudessaan on maksettu ja mahdollinen aikaisemmin omistettu Hitas-asunto on omistusoikeudella luovutettu. Ostajalla ei ole oikeutta siirtää kauppasopimuksen tuottamia oikeuksia edelleen ennen kuin hän on saanut omistusoikeuden osakkeisiin. Osakekirjat luovutetaan osakkeenomistajille yhtiön hallinnon luovutuksen jälkeen. Tämä tapahtuu noin kolmesta kuuteen kuukautta asuntojen valmistumisesta. Yhtiön hallinnon luovutuksen jälkeen RS-pankki toimittaa osakekirjan joko suoraan osakkeenostajalle tai ostajan luotonantajalle. MYYJÄN JA URAKOITSIJAN MAHDOLLISIIN VIIVÄSTYKSIIN LIITTYVÄT KORVAUKSET Ostajan oikeus korvaukseen myyjän mahdollisen viivästyksen vuoksi määräytyy asuntokauppalain mukaisesti. Kohdetta koskevissa urakkasopimuksissa mainittu viivästyssakko urakoitsijan mahdollisen viivästyksen vuoksi kuuluu rakennuttajana toimivalle Asuntotuotantotoimistolle.
KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 6.6.2014 / päivitetty 4.7.2014 5 / 7 Asunto Oy Helsingin Leonsatama HUOMIOITAVIA ASIOITA: 22.5.2014 - Myyntiesite ei ole kauppakirjan liite. - Mallinnetut julkisivukuvat ovat taiteilijan näkemyksiä kohteesta. - Tässä kauppakirjaliitteessä todetut ja läpikäydyt asiakirjat kumoavat mahdollisesti aikaisemmin jaetut piirustukset, rakentamistapaselostukset, tiedotteet yms. asiakirjat. - Katkoviivalla piirustuksiin merkityt varaukset toteutetaan vain, mikäli niistä on sovittu urakoitsijan muutostyöohjeen mukaisesti. - Sähköpiirustuksissa esitetään piirustussymbolein suunnittelualakohtaisten laitteiden ja kojeiden sijaintia sekä määrää. - Kylpyhuone- ja erillisten wc-tilojen kaavioissa olevat tuotteiden kuvat esittävät niiden sijainteja. Kuvat ovat symboleja, tuotteet visuaalisesti sekä niihin liittyvät ratkaisut saattavat poiketa kaaviossa esitetystä. Pääosin tuotteet, esim. wc-istuin ja -allas on esitetty kohteen asunnon materiaalivalinta-aineistossa. - Rakentamisaikaisen toteutussuunnittelun ja rakentamisen edetessä voidaan suunnitelmiin tehdä pieniä muutoksia. Toteutustavat ja -ratkaisut sovitaan ja hyväksytään Asunto Oy:n puolesta mallitöiden yhteydessä sekä työmaakokouksissa hyvä rakennustapa varmistaen. Toteutustavat ja - ratkaisut voivat vähäisissä määrin poiketa suunnitelman mukaisista ratkaisuista. - Mikäli asukas teettää ja tilaa tuotteita asuntoonsa ennen muuttoa ja myös muuton jälkeen, mittatiedot on mitattava valmiista asunnosta, ei piirustuksista, johtuen rakentamisen sallituista asennustoleransseista. - Rakentamisen urakkasopimusneuvotteluissa on tarkennettu suunnitelmia. o detaljiikkaa ja yksityiskohtia tarkennetaan toteutuksen edetessä. ASUNTO OY:N YKSITYISKOHDAT: - Asunto Oy Helsingin Leonsataman rakennuslupahakemus on jätetty vuonna tammikuussa 2013. Yhtiö on suunniteltu kyseisenä ajankohtana voimassa olevien rakennusmääräysten mukaisesti. - Yhtiön autopaikat (14) sijaitsevat Asunto Oy Helsingin Leonsataman ja samaan kortteliin rakentuvan toisen yhtiön Asunto Oy Helsingin Kotisataman yhteiskäyttöautohallissa. Kaikki yhtiön autopaikat jäävät yhtiön hallintaan. Kohteeseen valittava isännöitsijä jakaa/arpoo autopaikat ennen asukasmuuttoa. - Asunto Oy Helsingin Leonsatama ja samaan kortteliin rakentuvan Asunto Oy Helsingin Kotisatama välillä on allekirjoitettu sopimus, jossa on sovittu rasiteluonteisista asioista, katso ns. yhteisjärjestelysopimus. - Autohallin kulkuväylien pääasiallinen vapaakorkeus on 2300 mm, autopaikkojen päällä ja kulkuväylien reunoilla on matalampia kohtia, jotka pitää ottaa huomioon hallissa ajettaessa ja pysäköitäessä. - Autohallissa saattaa pilareiden määrä ja koko kasvaa rakenteiden ja rakentamisen toteutussuunnittelun jälkeen, jolloin autopaikat ja kulkuväylät saattavan kaventua aiheuttaen yksittäisiin kohtiin esteitä. - Kalasataman alueella on osalle jätteistä putkikeräysjärjestelmä. Asunto Oy Helsingin Leonsatamalla ja Asunto Oy Helsingin Kotisatamalla on yhteinen jätteiden tiputuspiste autohallin nosto-oven ulkopuolella. Putkikeräysjärjestelmään soveltumaton, määräyksin kerättäväksi määritetty jäte kerätään Asunto Oy Helsingin Leonsatama ja Asunto Oy Helsingin Kotisatama yhteiseen kierrätyspisteeseen autohallissa.
KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 6.6.2014 / päivitetty 4.7.2014 6 / 7 - Asuntojen puu-alumiini-ikkunat ovat energiaa säästäviä ikkunoita, joiden suunnitelmien mukainen u-arvo on noin 0,72W/m2. Ikkunat saattavat huurtua tietyissä ilmastollisissa olosuhteissa. - Autohallin lattian betonirakenteen käyttöikätavoite on 50 vuotta. - Salaojat on siirretty Leonkadun puolella perustusten sisäpuolelle katualueen tekniikan sijainneista johtuen. - Katualueelle sijoitettujen kaivojen paikkoja on tarkennettu kaduilla olevasta tekniikan todellisesta sijainnista johtuen. - Korttelin yhteisestä kylmästä kierrätystilasta on poistettu vesipiste, oven paikka sekä lattiakaivon sijainti ja tyyppi on muutettu. - Paaluperustusten toteutuksen yhteydessä paalutyyppimuutosten ja -sijaintien vuoksi perustamiseen liittyviä rakenteita on jouduttu tarkentamaan rakentamisen edetessä. - Pihasuunnitelmassa ja autohallissa esitetyt pintakorkeudet (+ korkeudet) ovat vastaanottohetken korkeuksia. Maanvaraiset piha-alueet tulevat painumaan jonkun verran. - Parvekelasitus ei ole tiivis, vaan lasien väleissä on rakoja. Parvekkeelle voi sataa vettä ja lunta lasituksesta huolimatta. Lumi voi kasautua paikallisesti tuuliolosuhteista johtuen. Samoin voi tapahtua veden kanssa. - Huomioitavaa on, että asunto oy sijaitsee tuulisella paikalla meren läheisyydessä. Tuuli voi aiheuttaa ääntä rakennusmateriaalien pinnoissa ja raoissa. Talvella yhtiön avoimille kattoterasseille voi tapahtua nopeaa lumen kasautumista. Yhtiön on huolehdittava, ettei kinostuva lumi aiheuta vahinkoa Asunto Oy:n rakenteille. ASUNTOKOHTAISET YKSITYISKOHDAT: - Asuntojen alakattojen ja kotelointien laajuus toteutetaan arkkitehtisuunnitelman laajuudessa. Suunnitelmissa saattaa esiintyä ristiriitaisuuksia. Lisäksi asuntoihin saatetaan joutua lisäämään suunnitelmien ja rakentamisen edetessä vähäisiä alaslaskuja sekä vaaka- ja pystykotelointeja LVISputkien ja johtojen vuoksi. - Keittiö- ja komerokalusteet ja niiden sisältö toteutetaan keittiö- ja komerokalustekaavioiden mukaisesti ja niissä saattaa olla eroavuutta asunnon pohjakuvissa esitettyihin. Pienet yksityiskohdat määräytyvät toimittajan normaalituotannon perusteella. Keittiökaluste- ja komerokalusteryhmä voi teknisistä syistä kaventua 10 cm. Huomioitavaa on, että pohjakuva määrittää kaapistojen laajuuden. - Keittiökoneet ja liesikupu ovat keittiökalustekaavioissa symboleja. - Kylpyhuonekaavioissa ei ole aina esitetty kalusteen alla näkyvää, kalusteen läpi lattiaan tulevaa pesuallasviemäriä eikä välttämättä mahdollisia kylpyhuonekalustejalkoja. - Kylpyhuoneiden ja erillisten wc-tilojen vedeneristys ja laatoitus seinissä toteutetaan alakaton korkoon asti. - Keittiöiden vuotovesikaukalorakenteen tyyppi hyväksytään malli työnä. Vaatimus on viranomaisvaatimukset täyttävä. - Kohteessa on asuntojen ilmanvaihto ratkaistu pääosin uudiskerrostaloille yleisellä keskitetyllä ilmanvaihtojärjestelmällä, jossa energiatehokkuusasiat huomioiden tuloilma huoneistoon ohjataan asuintiloissa olevien tuloilmaventtiilien kautta. Poistoilma poistetaan asunnoista liesikuvun ja märkätilojen ja vaatehuoneiden poistoilmaventtiilien kautta. - Liesikuvun kautta poistuu normaali tilassa jatkuvasti noin 8 l/s. Tehostettaessa ilmanvaihtoa liesikuvussa olevan ilmanvaihtokanavan peltiä avaavan säätimen avulla ilmamäärä kasvaa maksimissaan noin 20 l/s. Ilmamäärä on huomattavasti pienempi kuin vanhoissa omakotitaloissa käytetyillä liesituulettimilla saavutettava. Tämä voi tuoda ruoanlaitosta tuoksua ja kosteutta huoneistoon. - Huonetilojen välissä, jossa on seinän päällä liukuva liukuovi, liukuovikiskon ympärillä on metalli- tai levyrakenteinen kappa.
KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 6.6.2014 / päivitetty 4.7.2014 7 / 7 - Ranskalaisten parvekkeiden ovet ovat normaaleja avautuvia ja kaksipuitteisia ikkunoita, eli ikkunarakenteisia. Kaksiaukkoisessa ranskalaisessa parvekeovessa on keskellä ikkunaa pystykarmipuu. - Kylpyhuoneiden lattiakaivo sijaitsee noin 500-600 x 500-600 mm suihkunurkasta. Kylpyhuoneen lattian kaatojen vuoksi suihkuseinän alta vesi pääsee myös suihkuseinän ulkopuolelle. Lattiakaivo palvelee koko kylpyhuoneen tarvetta. - Asuntojen kipsilevyalakatoissa olevat tarkastusluukut ovat metallirakenteisia tarkastusluukkuja. - Kiinteistössä on lämmitysjärjestelmänä vesikiertoinen lattialämmitys. Matalalämpöisenä koko lattia luovuttaa lämpöä. Mikäli lattia peitetään ja kalustetaan lähelle ikkunoita, saattaa tuntua vedontunnetta ikkunanpinnan muita rakenteita suuremmasta kylmäsäteilystä johtuen. Lattialämmitysratkaisu on toteutettu uudenaikaisella pintalattiaratkaisulla. Tietyt matalat ja kumeat äänet saattavat aiheuttaa häiritsevää ääntä esimerkiksi, jos huoneistossa käytetään kovapohjaisia kenkiä. - Asuntojen lämmöntarve on huomattavan pieni. Uusi energialuokka on C. Huoneistoon päässyt tai toteutettu ylilämpö poistuu hitaasti. Lattialämmitys toimii matalalämpöisenä. Tällöin kovat, lämpöä johtavat pinnat, kuten kylpyhuoneen lattialaatoitus, saattaa tuntua viileältä paljaalle jalalle.