KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 19.12.2012 1 (5) Henrik Lättiläisen katu 23, 00710 HELSINKI YLEISTÄ Asunto Oy Helsingin Sinisimpukka on vapaarahoitteinen Hitas-omistusasuntokohde. Taloyhtiöön tulee yksi 4-5 kerroksinen asuinkerrostalo, jossa on yhteensä 38 asuntoa. Yhtiössä ei ole perinteisiä porrashuoneita, vaan saapuminen oman asunnon ulko-ovelle tapahtuu ulkotilassa sisäpihan kautta, jonne rakennetaan portaikko. Tilan ulkoseinä on lasia. Kultakin sisäpihalta (3 kpl) on myös kulku hissiin. Suunnittelussa on haluttu tuoda kerrostaloon pientalojen hyviä ominaisuuksia. Kerrosten välipohjat ovat paikallavalettuja betonilaatastoja. Asunnoissa on vesikiertoinen lattialämmitys, joka parantaa mm. huoneiden kalustettavuutta ja mahdollistaa korkeampia ikkuna-aukkoja. Kaikki asunnot avautuvat vähintään kolmeen ilmansuuntaan. Pääosa autopaikoista sijaitsee alueella sijaitsevassa pysäköintihallissa. Taloyhtiön parvekkeellinen sauna-osasto sijaitsee ullakkokerroksessa. YHTIÖN TONTTI Yhtiön tontti (nro 10), joka vuokrataan Hitas-ehdoin Helsingin kaupungilta, sijaitsee Viikinmäen (36.) kaupunginosassa korttelissa 36110. Tontin pinta-ala on 3200 m2. Tontti sijaitsee kallion päällä. ASEMAKAAVA Asemakaava on vahvistettu. Lisätietoja kaavasta antaa Helsingin kaupungin kaupunkisuunnitteluvirasto, asemakaavaosasto, p. 310 37387. Lisäksi kaava on nähtävillä Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimistossa, Junailijankuja 3, 00520 Helsinki. URAKOITSIJA Kohteen kokonaisurakoitsija on valittu urakkatarjouskilpailun perusteella. Kokonaisurakoitsijana on NCC Rakennus Oy. Urakkahinnoissa on huomioitu 23 % suuruinen arvonlisävero. Katso sivu 3, mahdolliset lisäkustannukset. Rakennusurakkaan sovelletaan rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 urakkasopimuksessa mainituin poikkeuksin. ARVIOITU RAKENNUSAIKA Rakennustyöt on aloitettu lokakuussa 2012 ja kohde valmistuu sisätöiden osalta aikaisintaan 31.3.2014 ja viimeistään 30.5.2014. Ulkopuoliset työt 30.6.2014 mennessä. KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN Kauppahinta maksetaan kolmessa maksuerässä rakennustyön aikana. Ensimmäinen kauppahintaerä 15 % asunnon kauppahinnasta erääntyy noin viikon päästä kauppakirjojen allekirjoituksesta ja kaksi viimeistä erää yhteensä noin 85 % kauppahinnasta erääntyy, kun asunnon hallinta on luovutettavissa. Kauppahinnan viimeinen erä (suuruus 1,4 % velattomasta hinnasta) maksetaan asuntokauppalain mukaisesti ns. sulkutilille.
KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 19.12.2012 2 (5) Avainten luovutuksen ehtona on, että kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Myyjä ei maksa hyvityskorkoa mahdollisesti etukäteen suoritetuille maksuerille. Jos maksuerää ei makseta viimeistään eräpäivänä, ostaja on velvollinen maksamaan viivästyneelle määrälle vuotuista viivästyskorkoa eräpäivästä maksupäivään korkolain mukaan. ARVIOIDUT VASTIKKEET, ensimmäinen asumisvuosi Hoitovastike n. 5,45 / m2 / kk sisältäen tontin vuokran, joka on n. 2,05 / m2 / kk Rahoitusvastike n. 2,27 / m2 / kk (korko) n. 7,22 / m2 / kk (lyhennys + korko) Vesimaksu n. 15,00 / hlö / kk (omat vesimittarit, ennakkomaksu) Autopaikkamaksu n. 30,00 / kk Vastikkeet ja maksut ovat arvioita. Vastikkeet tarkistetaan vielä muuttovaiheessa. Ostaja vastaa yhtiövastikkeista ja muista asunnosta aiheutuvista kustannuksista asunnon hallinnan luovutuksesta alkaen. Korkojen muutokset voivat muuttaa yhtiölainasta suoritettavaa rahoitusvastiketta. Rahoitusvastike on laskettu seuraavan arvion mukaan: Yhtiölle tullaan ottamaan vapaarahoitteista pankkilainaa 4.894.700,00 euroa. Laina tulee olemaan annuiteettilaina ja laina-aika 25 vuotta. Lainasta maksetaan ainoastaan korkoja kolme ensimmäistä vuotta lainan nostohetkestä (rahoitusvastike on n. 2,27 / m2 / kk). Lainaa tullaan nostamaan rakentamisen alkuvaiheessa. Rahoitusvastikearviot perustuvat 16.11.2012 euribor-korkonoteeraukseen, jolloin 12 kk:n euribor oli 0,583 % + pankin marginaali 1,15 %, kokonaiskorko yht. 1,733%. Marginaali on voimassa 5 vuotta ensimmäisen lainaerän nostosta. Kohteen valmistumisen (rakennusajan päättyminen) jälkeen yhtiön on mahdollista vaihtaa viitekorko kuluitta 6 kk euribor viitekorkoon. RS- ja rahoittajapankkina toimii Helsingin OP-Pankki Oyj, Mikonkatu 13 A, 00101 Helsinki. YHTIÖLAINOJEN MAKSAMINEN Ostajalla on yhtiöjärjestyksen mukaan oikeus maksaa pois osuutensa yhtiön pitkäaikaisista lainoista. Yhtiölainan voi maksaa joko kokonaan tai puolet ennen asuntojen valmistumista (n. 2 viikkoa ennen asunnon valmistumista) tai myöhemmin asumisaikaisen hallituksen ilmoittamina ajankohtina. RAKENNUTTAJATEHTÄVÄT Taloyhtiö luovuttaa kaikki rakennuttajatehtävät Helsingin kaupungin asuntotuotanto-toimistolle.
KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 19.12.2012 3 (5) ISÄNNÖINTI Asumisaikainen isännöinti: kilpailutetaan ennen sisäänmuuttoa. Rakennusaikainen hallinto: Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimisto Käyntiosoite: Junailijankuja 3, 00520 Helsinki Postiosoite: PL 2000, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI PYSÄKÖINTI- JA VÄESTÖNSUOJATILAT Yhtiöllä on autopaikkoja yhteensä 35 kpl. Niistä 32 kpl sijaitsee paikoituslaitoksessa, joka sijaitsee tontilta n. 100 m itään. Lisäksi tontilla sijaitsee kolme autopaikkaa. Väestönsuoja sijaitsee rakennuksen kellarikerroksessa. YHTIÖN HALLINNASSA OLEVAT TILAT Yhtiön hallintaan jäävät tilat: Ullakkokerroksessa sijaitsee saunaosasto kattoterasseineen. Pesula, kuivaushuoneet, kerhotila, ulkoiluvälinevarastot, lastenvaunuvarastot ja jätehuone sijaitsevat maantasossa. Irtaimistovarastot, jotka sijaitsevat väestönsuojatilassa, sijaitsevat kellarikerroksessa. Tekniset tilat sijaitsevat sekä kellari- että maantasokerroksessa. LÄMMITYS, LVI-TEKNIIKKA Yhtiö liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon sekä kaukolämpöverkostoon. Asuinhuoneistoissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Asunnoissa on huoneistokohtaiset lämmön talteenotolla varustetut ilmanvaihtokoneet. TV- JA TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄ Yhtiö liitetään kaapeliverkkoon. Yhtiöön tulee yleiskaapelointi tietoverkon rakentamista varten. MAHDOLLISET LISÄKUSTANNUKSET Kauppakirjan 11. kohdan mukaan lisäkustannuksia ovat esim. lakkokustannukset, arvonlisäveron muutokset, valtiovallan päätökset. Mahdollinen lisäkustannus katetaan yhtiölle otettavalla lisälainalla, jolloin huoneistokohtainen lainaosuus nousee vastaavasti. Suomen hallitus on tehnyt esityksen eduskunnalle arvonlisäverokannan korottamisesta 23 prosentista 24 prosenttiin. Lain on tarkoitus tulla voimaan 1.1.2013. Yhtiön hankinta-arvoon sisältyy kiinteistövero siltä osin kuin se kohdistuu rakennusaikaan. Yhtiön valmistumisen jälkeiseen aikaan kohdistuvasta kiinteistöverosta vastaa yhtiö. KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 19.12.2012 4 (5)
ASUNNON KÄYTTÖÄ JA LUOVUTUSTA KOSKEVAT RAJOITUKSET Kohteessa on Hitas-jälleenmyyntirajoitukset, jonka vuoksi tontin vuokrasopimukseen ja yhtiöjärjestykseen sisältyvät edelleen luovutus- ja lunastusehdot, ns. hitas-ehdot. Katso myös kaupungin julkaisemat jälleenmyyntiohjeet pvm. 6.8.2012. Lisätietoja osoitteesta www.hel.fi/kv/asunto. Uusia Hitas-asuntoja myytäessä myyjän on varmistettava ostajalta ja Helsingin kaupungin kiinteistövirastolta, että ostaja ei omista pysyvästi toista Hitas-asuntoa. Kaupan ehtona on, että Hitas-asunnon omistaja ostaja sitoutuu myymään tai muutoin luovuttamaan omistusoikeudella aikaisemman Hitas-asunnon osakkeet ennen uuden Hitas-asunnon omistusoikeuden siirtymistä, sekä esittämään asiaa koskevan selvityksen myyjälle. Kauppakirjaan sisällytetään omistamisrajoitusta koskevan ehdon rikkomisen varalta ns. purkava ehto. Tässä Hitas-yhtiössä Helsingin kaupunki tulee taloyhtiön osakkaaksi ostamalla huoneiston B 15 hallintaan oikeuttavat osakkeet. Kyseessä olevaa huoneistoa tullaan käyttämään kaupungin vuokra-asuntona. LISÄ- JA MUUTOSTYÖT Ostajalla on mahdollisuus teettää ostamaansa asuntoon lisä- ja muutostöitä omalla kustannuksellaan rakennustyön alkuvaiheessa annettavan aikataulun ja ohjeiden mukaisesti. Asuntojen enimmäishintaa laskettaessa (=asunnon jälleenmyyntivaiheessa) rakennusaikaiset muutos- ja lisätyöt lisätään asunnon hankinta-arvoon ennen indeksitarkistusta, jos asunnon omistaja esittää niistä riittävän selvityksen (muutostyötilaus / -vahvistus ja kuitit muutostöiden maksamisesta). VARAINSIIRTOVERON MAKSAMINEN Kaupasta maksettavan varainsiirtoveron suorittaa ostaja. Varainsiirtovero erääntyy kahden kuukauden kuluttua omistusoikeuden siirtymisestä. Verohallinto on antanut ohjeet koskien ensiasunnon varainsiirtoverovapautta. Suomen hallitus on tehnyt esityksen eduskunnalle varainsiirtoveron korottamisesta 2 prosenttiin osakkeiden velattomasta hinnasta. Lain on tarkoitus tulla voimaan vuonna 2013. Valtiovarainvaliokunnan mietinnössä ehdotetaan, että muutoksia ryhdytään soveltamaan vasta 1.3.2013. Muutoksia sovellettaisiin voimaantulon jälkeen tehdyn sopimuksen perusteella tapahtuviin luovutuksiin. Luovutushetkenä pidetään luovutussopimuksen (= kauppakirjan) allekirjoitushetkeä. Sitä ennen tehdyn luovutussopimuksen varainsiirtovero on 1,6 prosenttia osakkeiden kauppahinnasta. OMISTUSOIKEUDEN SIIRTYMINEN OSAKKEISIIN JA OSAKEKIRJOJEN LUOVUTTAMINEN OSAKKEENOSTAJILLE Omistusoikeus siirtyy, kun kauppahinta mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu. Ostajalla ei ole oikeutta siirtää kauppasopimuksen tuottamia oikeuksia edelleen ennen kuin hän on saanut omistusoikeuden osakkeisiin. KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 19.12.2012 5 (5)
Osakekirjat luovutetaan osakkeenostajille yhtiön hallinnon luovutuksen jälkeen, arviolta noin 3-6 kuukauden kuluttua asuntoihin muutosta. Yhtiön hallinnon luovutuksen jälkeen RS-pankki toimittaa osakekirjan joko suoraan osakkeenostajalle tai ostajan luotonantajalle. MYYJÄN JA URAKOITSIJAN MAHDOLLISIIN VIIVÄSTYKSIIN LIITTYVÄT KORVAUKSET Ostajan oikeus korvaukseen myyjän mahdollisen viivästyksen vuoksi määräytyy Asuntokauppalain mukaisesti. Kohdetta koskevissa urakkasopimuksissa mainittu viivästyssakko urakoitsijan mahdollisen viivästyksen vuoksi kuuluu rakennuttajana toimivalle asuntotuotantotoimistolle. HUOM! Esitteen kansikuvaan ja sisäsivuilla esitettyihin julkisivukuviin saattaa tulla muutoksia rakennuksen rakentamisen edetessä. Esitettyjen julkisivujen väritys saattaa painoteknisistä syistä vaihdella esitteessä. Komeroryhmien koot voivat muuttua yhdellä modulilla (10cm).