SISäLLySLUEttELo Lukijalle 3 I JoHDANto 9 1 Kunnossapitovastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä 9 1.1 Kunnossapitovastuuta koskeva pääsääntö 9 1.1.1 Yhtiön vastuu 9 1.1.2 Osakkaan vastuu 9 1.1.3 Perustaso 10 1.2 Poikkeukset pääsäännöstä 10 1.3 Perusjärjestelmät 11 1.4 Vuokrattu huoneisto 11 2 Kunnossapito- ja muutostyöt 11 2.1 Yhtiön kunnossapito- ja muutostyöt 11 2.2 Osakkaan kunnossapito- ja muutostyöt 12 3 Vahingonkorvausvastuu 12 4 Vakuutukset 13 II taloyhtiön VAStUUNJAKotAULUKKo 14 1 RAKENtEEt 14 1.1 Vesikatto 15 1.2 Lattiat ja sisäkatot 15 1.3 Ulkoseinät, väliseinät, portaat, pilarit ja palkit 15 1.4 Painumat ja halkeamat rakenteissa 15 1.5 Parvekkeet 15 1.6 Lämmön-, veden- ja ääneneristeet 16 4 Kopiointi kielletty
2 PINNoIttEEt 17 2.1 Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, panelointi, laatoitus ym. lattia- ja seinäpinnoitteet 17 2.2 Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot 17 3 ovet 17 3.1 Huoneiston ulko-ovi ja parvekeoven uloin ovi 17 3.2 Huoneiston väliovet ja sisäovet 17 3.3 Postiluukku 18 3.4 Huoneiston ulko-oven nimikilpi 18 3.5 Huoneiston ulko-oven ja parvekeoven lukko ja avaimet 18 3.6 Huoneiston ulko-oven lisälukko = turvalukko 18 3.7 Ovensuljin 19 3.8 Ovenpysäytin ja aukipitolenkki 19 3.9 Ovikello 19 3.10 Ovisilmä 20 3.11 Automaattiulko-ovi 20 4 IKKUNAt 20 4.1 Ulkopuite ja karmi 20 4.2 Sisäpuite ja välipuite 20 4.3 Ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus 20 4.4 Ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito sekä sisäpuolen ja välien maalaus 20 4.5 Ikkunan ulkolasi 20 4.6 Ikkunan sisemmät lasit 20 4.7 Tuuletusluukku 22 4.8 Kiinteästi seinärakenteeseen asennettu umpiolasielementti 22 4.9 Ulkopuitteiden käynti ja heloitus 22 4.10 Sisäpuitteiden käynti ja heloitus 22 4.11 Ikkunan aukipitolaite 22 4.12 Parvekeoven ja ikkunanpuitteiden tiivistys 23 4.13 Parvekelasit, valokatteet, lipat, markiisit yms. rakenteet, laitteet ja varusteet 23 4.14 Sälekaihtimet 23 Kopiointi kielletty 5
5 KIINtEät KALUStEEt JA LAIttEEt 26 5.1 Kiinteät kaapistot ja komerot 26 5.2 Ikkunalauta ja näyteikkunataso 26 5.3 Ikkunaverhotanko ja verholauta 26 5.4 Saunan paneelit, lauteet ja kiuas 26 5.5 Takka ja uunit 26 6 VESI- JA VIEMäRIJoHtoJäRJEStELMä JA VESILäMMItySLAIttEEt 28 6.1 Ammeet ja altaat 28 6.2 Vesihanat ja sekoittimet 28 6.3 Kalustesauna, höyrysauna, höyrykaappi, suihkukaappi 28 6.4 Liitäntäletkut ja käsisuihkut 28 6.5 Venttiilit 29 6.6 Wc-istuin, istuimen kansi, vesisäiliö ja huuhteluventtiililaitteisto 29 6.7 Pesukoneen liittäminen 29 6.8 Putkistot ja johdot 29 6.9 Huoneistokohtainen vesimittari 31 6.10 Huoneistokohtainen kiertovesipumppu 31 6.11 Vesilukko 31 6.12 Lattiakaivo 32 6.13 Uima-allas 33 6.14 Lämminvesivaraaja 34 6.15 Vesilämmityslaitteet 34 6.16 Hiekan-, rasvan-, bensiinin- ja öljynerotin 34 6.17 Ilmalämpöpumppu 35 6.18 Poistoilmalämpöpumppu 36 6.19 Maalämpöpumppu, lämmönkeruuputkistot 36 7 ILMANVAIHtoJäRJEStELMät 36 7.1 Raitisilmaventtiili ja tuloilmaventtiili 36 7.2 Suodattimet 37 7.3 Poistoilmaventtiili 37 7.4 Liesikuvun rasvasuodatin 38 6 Kopiointi kielletty
7.5 Liesikupu 39 7.6 Liesituuletin suodattimineen 39 7.7 Poistohormi 39 7.8 Tulo- ja poistokanavat varusteineen 39 7.9 Tulo- ja poistoilmakoneet 39 7.10 Lämmön talteenotto-, tuloilman lämmitys- ja tuloilman jäähdytyspatterit 40 7.11 Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet 40 7.12 Takkaimuri 40 8 SäHKÖtEKNISEt JäRJEStELMät 41 8.1 Huoneiston sisäiset sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osalta 41 8.2 Ryhmäkeskus/jakokeskus 41 8.3 Sähkömittari 41 8.4 Kytkin ja sähköpistorasia 41 8.5 Autonlämmityspistorasia varusteineen 42 8.6 Lamppu, led, kuituvalo, loisteputki ja sytytin 42 8.7 Kiinteä valaisin 42 8.8 Huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmityskaapelit säätimineen 43 8.9 Kodinkoneet 43 8.10 Kylmiö jäähdytyslaitteineen 43 8.11 Lämminvesivaraaja 44 8.12 Saunan kiuas ja ohjauskeskus 44 8.13 Keskuspölynimuri 44 8.14 Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät 44 8.15 Soittokello-, ovisummeri- ja kulunvalvontajärjestelmät sekä ovipuhelin 44 9 tietoliikennejärjestelmät 44 9.1 Talojakamo/puhelinjakamo 44 9.2 Huoneistojakamo 44 9.3 Puhelinverkko 44 9.4 Yleiskaapelointi 44 9.5 Valokuituverkko 44 9.6 Kiinteät tietoliikenne- ja puhelinpistorasiat 44 Kopiointi kielletty 7
10 ANtENNIJäRJEStELMät 45 10.1 Yhteisantennilaitteet 45 10.2 Antennirasia 45 11 KAASULAIttEEt 45 11.1 Kaasuputket 45 11.2 Kaasumittari 12 MUUt LAIttEEt JA LAIttEIStot 45 12.1 Postilaatikko 45 12.2 Palontorjunta 45 12.3 Jätehuolto 46 12.4 Yhtenäiset nimikilvet ja opasteet 46 12.5 Kylmähuoneet ja varastot 46 13 osakkeenomistajan RAJAttU PIHA-ALUE 47 13.1 Nurmikko tms. 47 13.2 Istutukset 47 13.3 Puut 47 13.4 Raja-aita 47 13.5 Pihavarasto ja -katos 47 13.6 Pihavalaisin 47 13.7 Pihaterassi 47 8 Kopiointi kielletty