Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 1 (5) 288 Ratsastuskeskus Karlvik Oy:n vuokra-alueen laajentaminen ja vuokrasopimuksen muuttaminen (Viikki, Latokartanon kylä, tila RN:o 1:27) HEL 2013-003637 T 10 01 01 02 Kiinteistökartta J6 S1, Viikinojanpuisto, Ilmolanraitti Päätös Lautakunta päätti muuttaa Ratsastuskeskus Karlvik Oy:lle (Y-tunnus 1869367-7) vuokratun Helsingin kaupungin 36. kaupunginosan (Viikki) Latokartanon kylän (434) tilasta RN:o 1:27 vuokratusta määräalasta muodostettua 9 028 m²:n suuruista vuokra-aluetta liittämällä siihen vuokralaiselle aiemmin varatut alueet (pinta-alat 533 m² ja 178 m², liite nro 1) ponitallitoimintaa varten 1.6.2013 alkaen sekä muuttaa määräalasta tehtyä maanvuokrasopimusta nro 22559 seuraavasti: 1 Vuokra-alue on Viikin Latokartanon kylän (434) tilasta RN:o 1:27 noin 9 739 m²:n suuruinen alue nykyisen 9 028 m²:n sijasta (kiinteistötunnus 91-434-1-27-M601). 2 Maanvuokrasopimuksen uusi perusvuosivuokra (ind. 1951 = 100) on 1.6.2013 lukien 429 euroa nykyisen 423 euron sijasta. Vuosivuokra 31.3.2014 saakka on 7 992 euroa. Perittävä vuokra ajalta 1.6.2013-31.3.2014 on 6 660 euroa. 3 Alueella oleva kaupungin omistama omakotitalo sekä saunarakennus luovutetaan vastikkeetta vuokralaiselle. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan rakennusten kunnostuksesta tai purkamisesta. (S0136-136) Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Anne Kaattari, kiinteistölakimies, puhelin: 310 36519 anne.kaattari(a)hel.fi
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 2 (5) Liitteet Otteet 1 Kartta alueesta 2 Hakemus 3 Sijaintikartta 4 Kopio asemakaavan muutoksesta Ote Vuokralainen Kaupunki Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Päätösehdotus Lautakunta päättänee muuttaa Ratsastuskeskus Karlvik Oy:lle (Ytunnus 1869367-7) vuokratun Helsingin kaupungin 36. kaupunginosan (Viikki) Latokartanon kylän (434) tilasta RN:o 1:27 vuokratusta määräalasta muodostettua 9 028 m²:n suuruista vuokra-aluetta liittämällä siihen vuokralaiselle aiemmin varatut alueet (pinta-alat 533 m² ja 178 m², liite nro 1) ponitallitoimintaa varten 1.6.2013 alkaen sekä muuttaa määräalasta tehtyä maanvuokrasopimusta nro 22559 seuraavasti: 1 Vuokra-alue on Viikin Latokartanon kylän (434) tilasta RN:o 1:27 noin 9 739 m²:n suuruinen alue nykyisen 9 028 m²:n sijasta (kiinteistötunnus 91-434-1-27-M601). 2 Maanvuokrasopimuksen uusi perusvuosivuokra (ind. 1951 = 100) on 1.6.2013 lukien 429 euroa nykyisen 423 euron sijasta. Vuosivuokra 31.3.2014 saakka on 7 992 euroa. Perittävä vuokra ajalta 1.6.2013-31.3.2014 on 6 660 euroa. 3 Alueella oleva kaupungin omistama omakotitalo sekä saunarakennus luovutetaan vastikkeetta vuokralaiselle. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan rakennusten kunnostuksesta tai purkamisesta. (S0136-136) Tiivistelmä
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 3 (5) Hakemus Asemakaava Tiedot alueesta Alueen rakennusten tilanne Lautakunnalle esitetään, että Viikin Latokartanon kylästä Ratsastuskeskus Karlvik Oy:lle varatut alueet vuokrataan ponitallitoimintaa varten liittämällä ne osaksi voimassa olevaa vuokrasopimusta ja samalla vuokran määrää tarkistetaan. Ratsastuskeskus Karlvik Oy (Y-tunnus 1869367-7) pyytää hakemuksessaan, että kiinteistövirasto ryhtyisi toimenpiteisiin ponitallille varattujen alueiden liittämiseksi aiemmin laadittuun maanvuokrasopimukseen koskien Viikin Latokartanon kylän tilaa RN:o 1:27. Hakemus on liitteenä nro 2. Vuokra-alueesta kaupungin omistama alue on osa Latokartanon ekologisen koerakentamisen asemakaavaa nro 10530, joka on vahvistettu 8.6.1998 ja tullut voimaan 14.8.1998. Kaavassa vuokra-alue on merkitty kerho-, kokoontumis-, varasto- ja huoltotiloja sisältäväksi alueeksi (kehu). Lisäksi kaavassa on vuokra-alueella ohjeellisen pihapiirialueen merkinnät (piha). Valtion omistamalla alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. Yleiskaavassa 2002 koko Vadelmakallion alue on merkitty virkistysalueeksi. Alueelle laaditussa osayleiskaavassa alue on merkitty opetus- ja tutkimustoimintaa palvelevaksi maatalousalueeksi. Ratsastuskeskus Karlvik Oy on vuokrannut Viikin Vadelmakallion alueelta maa-alueen ponitallitoimintaa varten 1.3.2011 lukien. Suunniteltuun tallialueeseen kuului kaksi tilakeskuksen hallinnoimaa, vuokrakäytössä olevaa rakennusta, joita ei siinä vaiheessa vielä voitu vuokrata ratsastuskeskukselle. Rakennusten vuokrasopimukset irtisanottiin, jotta myös nämä alueet rakennuksineen olisi mahdollista luovuttaa vuokralaiselle. Vuokrasopimuksen allekirjoittamisella ko. vuokrakäytössä olevien rakennusten piha-alueet varattiin ratsastuskeskukselle ja niille sijoittuvien rakennusten luovuttamisesta, rakennusten vuokraamistoiminnan päättymisen jälkeen, päätettiin. Vuokra-alue on osittain kaupungin maalla ja osittain valtiolta vuokratulla alueella. Valtiolta vuokrattu alue on merkittynä liitteeseen nro 1.
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 4 (5) Vuokran määrä Vuokralaiselle on luovutettu maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisella vuonna 2011 vuokra-alueella sijaitseva suurikokoinen lato. Vuokraalueen ulkopuolelle jäi tuolloin kaksi rakennusta, omakotitalo ja saunarakennus, jotka oli tarkoitus luovuttaa vuokralaiselle, kun niiden irtisanomistoimet on saatu päätökseen. Rakennusten vapauduttua vuokralainen on ilmoittanut, että alueella oleva omakotitalo on niin huonokuntoinen ja kärsinyt muutaman viime vuoden aikana vesivahingoista, että sitä ei kannata enää kunnostaa. Saunarakennuksen vuokralainen haluaa käyttöönsä ja omakotitalo tullaan purkamaan. Tilakeskus luovuttaa rakennukset vuokralaiselle samalla, kun alueet vuokrataan. Valtion omistamalle alueelle on rakennettu suurikokoinen maneesi ratsastustoimintaa varten. Rakennus on valmistunut helmikuussa 2012. Kaupungin vuokralaiselle luovuttamasta ladosta on suunniteltu talouskatosrakennelmaa. Rakennuksen muutostöille on myönnetty toimenpidelupa 12.2.2013. Kaupungin omistama 4 868 m²:n suuruinen maa-alue on vuokrattu indeksissä 17,77 hintaan 1,33 euroa/m². Sidottuna viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100, alueen perusvuosivuokra neliömetriä kohden on 0,075 euroa/m². Kaupungin valtiolta vuokraama alue on vuokrattu indeksissä 17,68 ja yksikköhinta on määräytynyt käyttäen perusteena yksikköhintaa 150 euroa/k-m², jolloin vuosivuokra on 7 200 euroa. Vuokrasopimuksen muuttamisen yhteydessä maanvuokria tarkistetaan seuraavanlaisesti: Kaupungin valtiolta vuokraaman alueen perusvuosivuokra pysyy ennallaan (408 euroa, ind. 100) ja kaupungin 4 868 m²:n suuruiseen vuokra-alueeseen lisätään uudet vuokra-alueet (533 m² ja 178 m²) ja uusi perusvuosivuokra on näin ollen: m² e/m² (ind. 100) perusvuosivuokra e (ind. 100) 5 579 0,075 21 (5 579 m² x 0,075 e/m² x 5 %) Kaupungilta vuokratun alueen perusvuosivuokra on 1.6.2013 lukien uudet vuokra-alueet mukaan luettuna 0,075 x 5 579 x 0,05 = 21 euroa (aiemmin 18), josta tulee nykyhintatasossa (v. 2012 keski-ind. 18,63) 391 euroa. Koko alueen perusvuosivuokra on näin ollen 1.6.2013
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 5 (5) lukien 429 euroa nykyisen 423 euron sijasta, mikä nykyhintatasossa (v. 2012 keski-ind. 18,63) on 7 992 euroa nykyisen 7 880,49 euron sijasta. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Anne Kaattari, kiinteistölakimies, puhelin: 310 36519 anne.kaattari(a)hel.fi Liitteet 1 Kartta alueesta 2 Hakemus 3 Sijaintikartta 4 Kopio asemakaavan muutoksesta Otteet Ote Vuokralainen Kaupunki Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta