Helsingin kaupunki Pöytäkirja 15/ (9) Kiinteistölautakunta To/

Transkriptio

1 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 15/ (9) 406 Teollisuustontin vuokraaminen Vihannestukku Satovihannes Oy:lle Tapanilasta (Tapaninkylä, tontti 39125/9) HEL T Kiinteistökartta J7 P2, Hiidenportti 2 Päätös Lautakunta päätti vuokrata Helsingin kaupungin 39. kaupunginosan (Tapaninkylä) korttelin tontin nro 9 (os. Hiidenportti 2, pinta-ala m²) Vihannestukku Satovihannes Oy:lle teollisuus- ja varastotarkoituksiin väliseksi ajaksi ja muuten seuraavin ehdoin: 1 Huhtikuun 1. päivästä 2013 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 512 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi 100, ja että kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja Vuosivuokra saakka on euroa. Perittävä vuokra ajalta on euroa. 2 Vuokralaisen on vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen mennessä annettava vuokranantajalle vakuudeksi pankin antama euron suuruinen omavelkainen pankkitakaus tai pankkitalletustodistus, jossa on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus, tai maksettava mainittu rahasumma kiinteistöviraston tonttiosastolle. Mahdollisen pankkitakauksen on oltava voimassa toistaiseksi ja kolme (3) kuukautta vuokra-ajan päättymisen jälkeen. Pantti on vakuutena vuokran maksamisesta korkoineen ja muiden vuokralaiselle tästä vuokrauksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä samoin kuin siitä korvauksesta, jonka vuokralainen

2 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 15/ (9) saattaa olla velvollinen suorittamaan vuokra-alueen hallinnasta vuokraajan päättymisen jälkeen. Pantti palautetaan, kun vuokranantajan hyväksi on vahvistettu edellä mainittu kiinnitys, ja viimeistään vuokra-ajan tai vuokra-alueen käytön päättymisen jälkeen siltä osin kuin vuokranantajalla ei ole vuokrauksesta aiheutuvia saatavia. 3 Tontille on rakennettava kolmen vuoden kuluessa vuokrakauden alkamisesta kiinteistölautakunnan hyväksymien piirustusten mukainen rakennus vähintään vesikattovaiheeseen. 4 Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa. Sen jälkeen kun vuokralainen on täyttänyt rakentamisvelvollisuutensa, vuokrasopimukseen tullaan hakemuksesta myöntämään vapaa siirtooikeus. 5 Tontin maaperä oli pilaantunut aikaisemman toiminnan vuoksi kasvinsuojeluaineilla, sinkillä, elohopealla, öljyllä ja PCB-yhdisteillä. Polar Kiinteistöt Oyj on puhdistanut tontin Uudenmaan ympäristökeskuksen päätösten No YS 808/ ja No YS 507/ mukaisesti SAMASE raja-arvon ylittävistä pilaantuneista maista. Vuokralainen puhdistaa tontin alueelle jääneen pilaantuneen maan osalta rakentamisen edellyttämässä laajuudessa vuokrasopimuksen liitteeksi tulevan ohjeen, Polar Kiinteistöt Oyj:n antamien ohjeiden ja em. Uudenmaan ympäristökeskuksen päätösten mukaisesti. Vuokralaisen tulee ottaa huomioon maaperän puhdistamisesta aiheutuvat viivästykset rakentamisen aikataulussa. Vuokralainen vastaa tontin pilaantuneen maan kaivusta ja kuljetuksesta Polar Kiinteistöt Oyj:n esittämään vastaanottopaikkaan. Polar Kiinteistöt Oyj vastaa kunnostamisen suunnittelusta, valvonnasta ja tarvittaessa merkkikankaan asentamisesta. Polar Kiinteistöt Oyj maksaa vuokralaiselle puhdistamisesta aiheutuneet normaaleihin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset vuokralaisen esittämän ja Polar Kiinteistöt

3 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 15/ (9) Käsittely Oyj:n hyväksymän laskun mukaisesti. Ko. ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä vertailukustannuksina pidetään puhtaiden maiden osalta niiden kuljettamisesta ja vastaanottamisesta 20 km etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kuluina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista. Edellä mainitut kustannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista on sovittu ennen maankaivua. Vuokralaisen on ilmoitettava tonttiosastolle (Johanna Hytönen, ) ja Polar Kiinteistöt Oyj:lle rakentamisen aloitusaika viimeistään kaksi viikkoa ennen rakentamisen aloittamista. Jos tontille jää pilaantuneita maita rakentamisen jälkeen, tulee vuokralaisen liittää Polar Kiinteistöt Oyj:n toimittama kartta kyseisistä alueista ja kaivuohjeet rakennuksen huoltokirjaan. Vuokralainen on tietoinen tontilla olevista betonirakenteista. Mikäli rakentamisen yhteydessä rakenteet pitää poistaa, vastaa vuokralainen kustannuksellaan rakenteiden poistamisesta ja kuljetuksesta asianmukaiseen paikkaan, jolla on lupa vastaanottaa kyseistä jätettä. Mikäli tontin aikaisemmista täytöistä sekä poistettavien betonirakenteiden epäpuhtaudesta kuitenkin aiheutuu poikkeuksellisen merkittäviä lisäkustannuksia, mahdollisesta kustannusjaosta sovitaan erikseen. 6 Vuokralainen on tietoinen, että Tapanilan teollisuusalueelle on laadittu rakentamistapaohje, jota tulee noudattaa rakentamisen suunnittelussa ja toteutuksessa. 7 Muutoin noudatetaan teollisuustonttien vuokrasopimuslomakkeen ehtoja. (T ) Stauffer Jaakko: Muutan esitystäni seuraavasti: Päätösehdotuksen ehdon 1 ensimmäistä kappaletta muutetaan päivämäärän osalta siten, että vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin huhtikuun 1. päivästä 2013 alkaen.

4 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 15/ (9) Esittelijä Lisätiedot vs. osastopäällikkö Jaakko Stauffer Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: henna.vennonen(a)hel.fi Liitteet 1 Liitekartta Otteet Ote Vuokralainen Kaupungin muut virastot Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Päätösehdotus Lautakunta päättänee vuokrata Helsingin kaupungin 39. kaupunginosan (Tapaninkylä) korttelin tontin nro 9 (os. Hiidenportti 2, pinta-ala m²) Vihannestukku Satovihannes Oy:lle teollisuus- ja varastotarkoituksiin väliseksi ajaksi seuraavin ehdoin: 1 Huhtikuun 1. päivästä 2011 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 512 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi 100, ja että kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja Vuosivuokra saakka on euroa. Perittävä vuokra ajalta on euroa. 2 Vuokralaisen on vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen mennessä annettava vuokranantajalle vakuudeksi pankin antama euron suuruinen omavelkainen pankkitakaus tai pankkitalletustodistus, jossa

5 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 15/ (9) on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus, tai maksettava mainittu rahasumma kiinteistöviraston tonttiosastolle. Mahdollisen pankkitakauksen on oltava voimassa toistaiseksi ja kolme (3) kuukautta vuokra-ajan päättymisen jälkeen. Pantti on vakuutena vuokran maksamisesta korkoineen ja muiden vuokralaiselle tästä vuokrauksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä samoin kuin siitä korvauksesta, jonka vuokralainen saattaa olla velvollinen suorittamaan vuokra-alueen hallinnasta vuokraajan päättymisen jälkeen. Pantti palautetaan, kun vuokranantajan hyväksi on vahvistettu edellä mainittu kiinnitys, ja viimeistään vuokra-ajan tai vuokra-alueen käytön päättymisen jälkeen siltä osin, kuin vuokranantajalla ei ole vuokrauksesta aiheutuvia saatavia. 3 Tontille on rakennettava kolmen vuoden kuluessa vuokrakauden alkamisesta kiinteistölautakunnan hyväksymien piirustusten mukainen rakennus vähintään vesikattovaiheeseen. 4 Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa. Sen jälkeen kun vuokralainen on täyttänyt rakentamisvelvollisuutensa, vuokrasopimukseen tullaan hakemuksesta myöntämään vapaa siirtooikeus. 5 Tontin maaperä oli pilaantunut aikaisemman toiminnan vuoksi kasvinsuojeluaineilla, sinkillä, elohopealla, öljyllä ja PCB-yhdisteillä. Polar Kiinteistöt Oyj on puhdistanut tontin Uudenmaan ympäristökeskuksen päätösten No YS 808/ ja No YS 507/ mukaisesti SAMASE raja-arvon ylittävistä pilaantuneista maista. Vuokralainen puhdistaa tontin alueelle jääneen pilaantuneen maan osalta rakentamisen edellyttämässä laajuudessa vuokrasopimuksen liitteeksi tulevan ohjeen, Polar Kiinteistöt Oyj:n antamien ohjeiden ja em. Uudenmaan ympäristökeskuksen päätösten mukaisesti. Vuokralaisen tulee ottaa huomioon maaperän puhdistamisesta aiheutuvat viivästykset rakentamisen aikataulussa.

6 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 15/ (9) Vuokralainen vastaa tontin pilaantuneen maan kaivusta ja kuljetuksesta Polar Kiinteistöt Oyj:n esittämään vastaanottopaikkaan. Polar Kiinteistöt Oyj vastaa kunnostamisen suunnittelusta, valvonnasta ja tarvittaessa merkkikankaan asentamisesta. Polar Kiinteistöt Oyj maksaa vuokralaiselle puhdistamisesta aiheutuneet normaaleihin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset vuokralaisen esittämän ja Polar Kiinteistöt Oyj:n hyväksymän laskun mukaisesti. Ko. ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä vertailukustannuksina pidetään puhtaiden maiden osalta niiden kuljettamisesta ja vastaanottamisesta 20 km etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kuluina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista. Edellä mainitut kustannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista on sovittu ennen maankaivua. Vuokralaisen on ilmoitettava tonttiosastolle (Johanna Hytönen, ) ja Polar Kiinteistöt Oyj:lle rakentamisen aloitusaika viimeistään kaksi viikkoa ennen rakentamisen aloittamista. Jos tontille jää pilaantuneita maita rakentamisen jälkeen, tulee vuokralaisen liittää Polar Kiinteistöt Oyj:n toimittama kartta kyseisistä alueista ja kaivuohjeet rakennuksen huoltokirjaan. Vuokralainen on tietoinen tontilla olevista betonirakenteista. Mikäli rakentamisen yhteydessä rakenteet pitää poistaa, vastaa vuokralainen kustannuksellaan rakenteiden poistamisesta ja kuljetuksesta asianmukaiseen paikkaan, jolla on lupa vastaanottaa kyseistä jätettä. Mikäli tontin aikaisemmista täytöistä sekä poistettavien betonirakenteiden epäpuhtaudesta kuitenkin aiheutuu poikkeuksellisen merkittäviä lisäkustannuksia, mahdollisesta kustannusjaosta sovitaan erikseen. 6 Vuokralainen on tietoinen, että Tapanilan teollisuusalueelle on laadittu rakentamistapaohje, jota tulee noudattaa rakentamisen suunnittelussa ja toteutuksessa. 7 Muutoin noudatetaan teollisuustonttien vuokrasopimuslomakkeen ehtoja. (T )

7 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 15/ (9) Esittelijä Hakemus ja tiedot yrityksestä Vihannestukku Satovihannes Oy pyytää päivätyllä hakemuksellaan, että yhtiölle vuokrattaisiin Tapanilan teollisuusalueen tontti nro 39125/9 teollisuus- ja varastotarkoituksiin. Vihannestukku Satovihannes Oy on vuonna 1980 perustettu yritys, jonka toimialana on juures-, vihannes-, hedelmä- ja marjatukkukauppa. Yrityksen liikevaihto vuonna 2010 oli n. 3,9 milj. euroa ja se työllistää 13 henkilöä. Yritys toimii tällä hetkellä Kyläsaaressa ja Tapanilassa Uuden tontin vuokraaminen perusteltua Hakijalle on vuokrattu Suutarilan teollisuusalueen tontti nro 40198/5 teollisuus- ja varastotarkoituksiin pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella. Tontin rakennussuunnittelun yhteydessä on todettu, että tontin toteutus huonojen pohjarakentamisolosuhteiden takia edellyttää kokonaiskustannuksiin nähden kohtuuttomia maanrakennustöitä, eikä tontin rakentamista tästä johtuen ole vielä aloitettu. Tontin vuokrasopimuksen päättämisestä on esitys toisaalla tällä listalla. Hakija on lisäksi ostanut Tapanilan teollisuusalueen tontin nro 39125/10 vuokraoikeuden sekä tontilla sijaitsevan rakennuksen. Tontin vuokrasopimus päättyy Koska tontti nro 39125/10 on liian pieni yhtiön tilantarpeisiin, on lisätilojen toteuttamista tutkittu naapuritontille, joka on rakentamaton ja kaupungin omistuksessa. Asemakaava ja tonttitiedot Muodostettava tontti nro 39125/9 kuuluu voimassa olevan ympäristöministeriön vahvistaman ja lainvoiman saaneen asemakaavan mukaan ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (TY-1). Muodostettavan tontin pinta-ala on m² ja sen rakennusoikeus k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,6. Tontti on vuokrattu lyhytaikaisella vuokrasopimuksella yhtiölle teollisuus- ja varastotilojen suunnittelua ja rakennusluvan hakemista varten. Sopimus päättyy Vuokra-aika ja vuokrausperusteet Hakijalle voitaisiin vuokrata muodostettava tontti nro 39125/9 teollisuus- ja varastotarkoituksiin väliseksi ajaksi.

8 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 15/ (9) Maaperäasiat Tontin vuokraaminen hakijalle pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella on perusteltua edellä mainittujen seikkojen johdosta. Vuokranmääräytymisperusteena voitaisiin käyttää elinkustannusindeksiin sidottua pääoma-arvoa 9,50 euroa/k-m² (ind. 100), mikä vastaa nykyarvoa 172 euroa/k-m² (ind. 1813). Vuokra vastaa sitä vuokratasoa, mitä Tapanilan teollisuusalueella viimeksi tehdyissä vastaavissa vuokrauksissa on käytetty. Tapanilan teollisuusalueelle on laadittu rakentamistapaohje, jossa on esitetty määräyksiä ja ohjeita alueen rakentamisen toteutuksesta, julkisivujen väreistä sekä materiaaleista. Rakentamistapaohjeen on laatinut Arkkitehdit M.H. Osuuskunta yhteistyössä kaupunkisuunnittelu-, rakennusvalvonta- ja kiinteistöviraston kanssa. Vuokralainen on tutustunut em. rakentamistapaohjeeseen ja on tietoinen, että sitä on käytettävä lähtökohtana rakentamisen suunnittelussa ja toteutuksessa. Edellä esitettyjen perusteiden mukaan tontin vuokra määräytyy seuraavaksi: k-m² e/k-m² e/k-m² perusvuosi- alkuvuosi- (ind. 100) (ind. 1813) vuokra e vuokra e (ind. 100) (ind.1813) , Kyseinen tontti kuuluu alueeseen, joka on ostettu Polar Kiinteistöt Oyj:ltä. Alueen maaperä oli pilaantunut aikaisemman toiminnan vuoksi kasvinsuojeluaineilla, sinkillä, elohopealla, öljyllä ja PCB-yhdisteillä. Polar Kiinteistöt Oyj kunnosti maaperän pääosin ennen kauppaa Uudenmaan ympäristökeskuksen päätösten YS 808/ ja YS 507/ mukaisesti. Alueelle sai kuitenkin ko. päätösten mukaisesti jättää lievästi pilaantuneita maa-aineksia. Jos lievästi pilaantuneita maita joudutaan poistamaan rakentamisen vuoksi, on ne kuitenkin toimitettava kaatopaikalle. Helsingin kaupungin kiinteistövirasto teki sopimuksen Polar Kiinteistöt Oyj:n kanssa työnjaosta alueen maaperän puhdistamisessa. Sopimuksen mukaan vuokralainen puhdistaa vuokraamansa tontin rakentamisen edellyttämässä laajuudessa. Alue kunnostetaan vuokrasopimuksen liitteeksi tulevan ohjeen, Polar Kiinteistöt Oyj:n antamien ohjeiden sekä Uudenmaan ympäristökeskuksen päätösten No YS 808/ ja No YS 507/ mukaisesti. Polar Kiinteistöt Oyj korvaa puhdistamisesta aiheutuneet ylimääräiset kulut vuokralaiselle.

9 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 15/ (9) Muut ehdot Vuokralainen on tietoinen tontilla olevista betonirakenteista. Mikäli rakentamisen yhteydessä rakenteet pitää poistaa, vastaa vuokralainen kustannuksellaan rakenteiden poistamisesta ja kuljetuksesta asianmukaiseen paikkaan, jolla on lupa vastaanottaa kyseistä jätettä. Mikäli tontin aikaisemmista täytöistä sekä poistettavien betonirakenteiden epäpuhtaudesta kuitenkin aiheutuu poikkeuksellisen merkittäviä lisäkustannuksia, mahdollisesta kustannusjaosta sovitaan erikseen. Muutoin voitaneen noudattaa kaupungin tavanomaisia teollisuustonttien maanvuokrasopimuslomakkeen ehtoja. Esittelijä Lisätiedot vs. osastopäällikkö Jaakko Stauffer Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: henna.vennonen(a)hel.fi Liitteet 1 Liitekartta Otteet Ote Vuokralainen Kaupungin muut virastot Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta