MYYNTIESITE 1 SATAKUNNAN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 44, Valtakatu 12 C 28100 PORI 06.11.2017 Puhelin 029 56 26600, Telekopio 029 56 26633 Sähköposti satakunta.uo@oikeus.fi KIINTEISTÖN VUOKRAOIKEUS JA MATKAKOTI PORIN LIINAHARJASSA Myydään ulosmitattu vuokraoikeus (609-26-33-1-L1) rakennuksineen Porin kaupungin Liinaharjan kaupunginosassa Vapaa myynti Ulosottomiehen toimittama vapaa myynti UK 5:76 Esittely 27.11.2017 klo 10:00-10:45 Tiedustelut kihlakunnanulosottomies Evita Nupponen, puh. 029 56 26616, 040 5046 316 Myytävän omaisuuden tiedot Paikka Kunta Kaupunginosa tai kylä Osoite Sijainti Pori Liinaharja Putimäentie 69, 28600 Pori Katso alla oleva kartta
MYYNTIESITE 2 Kiinteistöt Kiinteistötunnus 609-26-33-1-L1 Tilan tai tontin pinta-ala n. 0,1173 ha Kiinteistön asuinhuoneistopinta-ala n. 485,0 m2 Käyttötarkoitus Majoitusrakennus Maasto Tasamaa Ranta Ei Tontti Porin kaupungin vuokratontti, vuokra-aika 21.9.2011-31.12.2061, maanvuokrasopimus myyntiesitteen liitteenä. Kunnallistekniikka Porin kaupungin 26.9.2017 antaman ilmoituksen mukaan kiinteistön tämänhetkinen vuokra on 1911,91 vuodessa. Kiinteistön maanvuokrasaatavia on maksamatta yhteensä 3.147,91 vuosilta 2016 ja 2017. Maanvuokrasopimuksen mukaisten velvoitteiden siirtyessä ostajalle, joutuu ostaja vastuuseen myös vuokrarästien suorittamisesta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuotta. Lisätietoja vuokrasopimukseen liittyen Porin kaupunki, puh. 02-623 4100. Jäljennös vuokrasopimuksesta on myyntiesitteen liitteenä. On kunnan vesi- ja viemäriliittymä. Porin kaupungin 22.9.2017 antaman ilmoituksen mukaan laskuja on ollut rästissä 52,66 euroa. Viemärivedet laskevat kunnan verkkoon sakokaivojen kautta. Tarkempi selvitys kiinteistön piha-alueen kaivojen viemäröinneistä toimenpide-ehdotuksineen myyntiesitteen liitteenä. Rakennusoikeus Kerrosala 700,00 m2, josta käyttämättä 206,00 m2 Kaavatilanne ja kaavatiedot Asemakaava. Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Rakennuspiirustukset ja kaavamääräykset myyntiesitteen liitteenä. Lisätiedot Porin kaupungilta. Kiinteistöllä sijaitsevat 14 huoneistoa käsittävä matkakoti rakennukset Katso myyntiesitteen liitteet. Rakennukset Kuuluu kiinteistöön 609-26-33-1-L1
MYYNTIESITE 3 Rakennustyyppi Asuin- ja liikerakennus Rakennusvuosi 1962, laajennusosat 1988 ja 1998 Kerrosmäärä 2 Kerrosala 494,0 m2 Rakennusmateriaali Puurunko, ulkopuolella tiili/rappaus ja kahitiiliverhoilu Kattotyyppi ja kattomateriaaliharjakatto, pelti. Sähköliittymä Pori Energia Oy:n 3 x 63A sähköliittymä, joka myydään kiinteistön mukana. Liittymään kohdistuu yhtiön 25.9.2017 antaman ilmoituksen mukaan maksamattomia sähkösaatavia 75,29. Lämmitys Rakennus liitetty kaukolämpöön, Pori Energia Oy:n kaukolämpöliittymä myydään kiinteistön mukana. Ulosottoviraston tiedon mukaan kaukolämpölaskut on maksettu ajantasalle 29.9.2017. Kaukolämpöliittymä myydään kiinteistön mukana. Lämmitysjärjestelmän putkisto terästä, asennus pinnassa ja rakenteissa.vesikiertoiset patterit. Hissi Ei Tehdyt peruskorjaukset Omistajan ilmoituksen mukaan peruskorjauksia ei ole tehty Tulevat korjaukset Kts.liitteenä oleva kuntokartoitus. Kuntokartoituksen mukaiset toimenpide-ehdotukset: Laaditaan erillinen korjaustapa-suunnitelma vaurioiden laajuuden vuoksi. Tehdyt kuntotarkastukset Mm. koko ryömintätilallinen osuus kiinteistöstä tulisi lattiarakenteeltaan uusia, alkuperäisen osion vesikatto tulisi uusia yläpohjan eristeineen ja vesikattorakenteineen, laajennusosion lattiat tulisi piikata ylös kauttaaltaan alapohjassa pitkään vaikuttaneen kosteuden vuoksi (kaikki puurakenteiset seinät lähtevät pohjalaatan pinnasta). Ulkopuolelle tulisi asentaa täydellinen salaoja-ja sadevesiviemäröinti patolevyin. Kattovuotojen vaurioiden laajuus tulee selvittää ja rakenteet uusia riittävissä määrin. Satakunnan Rakennekuivaus Oy 29.09.2017, mittauspöytäkirja myyntiesitteen liitteenä. Satakunnan Rakennekuivaus Oy 11.10.2017, katselmuspöytäkirja piha-alueen kaivoista myyntiesitteen liitteenä. Omistajan mukaan kellarikerroksen lattiakaivo on tulvinut, ja kastellut kellarikerroksen lattian, sekä seinien alaosan. Tulviminen on johtunut pihalla olevan kaivon täyttymisestä/tukkeutumisesta. Kyseiseen kaivoon laskee viemärivesiä ja mahdollisesti myös salaojaputki. Omistajan kertoman mukaan vakuutusyhtiö on avannut ja poistanut kellarikerroksen paneloinnin seinien alaosasta ja rakenteet on jätetty kuivumaan. Rakenteet ovat tämän jäljiltä ennallaan. Vahingon tapahtumisajankohta ei ole tiedossa, mutta se on pystytty rajaamaan 10/2006-02/2014 väliselle ajalle. Katso myyntiesitteen liitteet. Huoneisto Huoneiden lukumäärä Huoneiston kokoonpano 14 huoneistoiksi luokiteltavaa kokonaisuutta: 3 kpl: 1 huone + suihku ja wc, n. 8m2, ei keittomahdollisuutta 2 kpl: 1 huone + suihku ja wc, n. 15m2 ei keittomahdollisuutta 1 kpl kaksio n. 50m2, wc, suihku ja keittosyvennys 2 kpl kaksio, n.30m2 wc, suihku ja keittosyvnnys 1 kpl kaksio n.70 m2, wc+ suihku ja keittiö 1 kpl kolmio n. 50-60m2, 2 wc:tä ja keittosyvennys 1 kpl kolmio n.110m2, wc + pesuhuone + sauna ja keittiö, 1 kpl vinttihuoneisto n. 25-30m2, wc, ei suihkua, mahdollisuus laittaa hella 1 kpl liinavaatevarasto n. 10m2 1 kpl liiketila n. 50 m2 Lisäksi rakennuksessa on käytävä- ja eteistiloja. Huoneistojen pinta-alat ovat myyjän ilmoittamia, eikä niitä ole tarkistettu ulosottoviraston toimesta. Huoneiden ja huoneistojen kunto vaihtelee. Osa on pinnoiltaan kohtalaisessa kunnossa, osa huonossa kunnossa. Huoneistoja on kahdessa maanpäällisessä kerroksessa, kellaritiloissa pannuhuone,
MYYNTIESITE 4 pesutupa ja varastotilaa. Asuinpinta-ala Kokonaispinta-ala Parveke Vapautuminen Muuta Lähialueen palvelut Huoneistoista mahdollista yhdistellä erilaisia kokonaisuuksia väliovia avaamalla tai sulkemalla. Rakennuksessa on 4 sisäänkäyntiä. 485,0 m2 550,0 m2 2 parveketta Rakennuksesta on vuokrattu 1 huoneisto toimistokäyttöön, sopimus on nykyisen omistajan mukaan toistaiseksi voimassaoleva ja vuokra 300,00 euroa/kk. Sopimukseen sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta. Lain liikehuoneiston vuokrauksesta 5 luvun 32 :n 1 momentin mukaan pakkohuutokaupalla myydyn kiinteistön ostajalla on oikeus purkaa kiinteistöön kuuluvan huoneiston vuokrasopimus kuukauden kuluessa siitä, kun ostaja otti kiinteistön hallintaansa, tai siitä myöhemmästä ajankohdasta, kun ostaja sai sopimuksesta tiedon. Tämä koskee myös tontinvuokraoikeutta sekä sellaista vuokraoikeutta rakennuksineen, joka voidaan myydä pakkohuutokaupalla niin kuin kiinteä omaisuus. Huoneistojakoa on vuosien saatossa muutettu. Nykyinen huonejärjestys poikkeaa rakennuspiirustuksista. Ostajaa kehotetaan tutustumaan kohteeseen paikan päällä. Porin keskustaan matkaa noin neljä kilometriä. Asiakohtaiset myyntiehdot Tarjousten esittämistapa Kohde myydään nostotarjouksin www.huutokaupat.com -internetsivustolla järjestettävässä nettihuutokaupassa ajalla 9.11.2017-28.11.2017. Huutokauppaan osallistuminen edellyttää rekisteröitymistä. Tarjousten esittämisen määräaika päättyy 28.11.2017 klo 18:00 tai kolme minuuttia viimeisen hyväksytyn tarjouksen jälkeen. Ulosottovirasto ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein tarjous on se tarjous, jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt. Ulosottomies päättää korkeimman tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä erikseen. Nettihuutokaupassa jätetyt tarjoukset ovat sitovia. Mikäli tehty tarjous hyväksytään, on tarjouksen tekijä velvollinen maksamaan tarjoamansa kauppahinnan sovitun maksuajan kuluessa. Tarjotun kauppahinnan maksamatta jättäminen voi johtaa ulosottokaaren 5 luvun 25 :n mukaiseen ostajan korvausvelvollisuuteen. Ulosottoviranomainen pidättää oikeuden lopettaa myynti tai jatkaa myyntiaikaa. Vähimmäiskorotus Alin hyväksyttävä tarjous 300 euroa Täytäntöönpanokulut ja myyntimaksu noin 4.500. Ulosottomies ei kuitenkaan saa hyväksyä korkeinta tarjousta, jos ulosottomiehen arvion mukaan tarjous alittaa selvästi omaisuuden käyvän hinnan paikkakunnalla. Maksuehdot - käsiraha Ostajan on viipymättä tarjouksen hyväksymisen jälkeen maksettava käsirahana 20 % osuus kauppahinnasta, ellei ostajaa arvioida selvästi maksukykyiseksi. Käsirahaksi kelpaa käteinen raha, pankkikortti, pankkishekki ja pankkivekseli. Myös välittömästi tapahtuva tilillepano Satakunnan ulosottoviraston virkavaraintilille FI96 5000 0121 5004 08 hyväksytään. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla. - maksuaika Mikäli korkein tarjous hyväksytään, loppukauppahinnalle annetaan maksuaikaa tarvittaessa enintään 2.1.2018 saakka. Ellei kauppahintaa makseta kokonaan viipymättä tarjouksen hyväksymisen jälkeen, koko kauppahinnalle on maksettava vuotuista korkoa korkolain 3 :n 2 momentin mukaan koko maksuajalta myyntipäivästä maksuajan päättymiseen saakka. Viitekorko on tällä hetkellä 0%. Mikäli maksua ei ole suoritettu määrätyssä ajassa eli viimeistään 2.1.2018, tämän jälkeen peritään vuotuista
MYYNTIESITE 5 korkolain 4 :n 1 momentin mukaista viivästyskorkoa, joka tällä hetkellä on 7 %. Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvotteet ja oikeudet Pori Energia Oy:n sähköliittymä, joka myydään kiinteistön mukana ostajan niin halutessa. Liittymään kohdistuu yhtiön 25.9.2017 antaman ilmoituksen mukaan maksamattomia sähkösaatavia 75,29. Porin Vesi Oy:n 22.9.2017 antaman ilmoituksen mukaan vesiliittymään kohdistuu maksamattomia saatavia 52,66 / 1.9.2017. Rakennus liitetty kaukolämpöön, Pori Energia Oy:n kaukolämpöliittymä myydään kiinteistön mukana. Ulosottoviraston tiedon mukaan kaukolämpölaskut on maksettu ajantasalle 29.9.2017. Ostajan maksettaviksi tulevat mahdollisesti myös liittymiin liittyvä ilmoitettujen rästien ilmoituspäivien jälkeen erääntyvät/erääntyneet saatavat.liittymäsopimusten siirroista mahdollisesti menevistä maksuista vastaa ostaja. Maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteet siirtyvät ostajalle, maanvuokrasopimus myyntiesiteen liitteenä. Porin kaupungin 26.9.2017 antaman ilmoituksen mukaan maanvuokrasaatavia on maksamatta yhteensä 3.147,91 vuosilta 2016 ja 2017. Maanvuokrasopimuksen mukaisten velvoitteiden siirtyessä ostajalle, joutuu ostaja vastuuseen myös vuokrarästien suorittamisesta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuotta. Rakennuksesta on vuokrattu 1 huoneisto toimistokäyttöön, sopimus on nykyisen omistajan mukaan toistaiseksi voimassaoleva ja vuokra 300,00 euroa/kk. Sopimukseen sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta. Lain liikehuoneiston vuokrauksesta 5 luvun 32 :n 1 momentin mukaan pakkohuutokaupalla myydyn kiinteistön ostajalla on oikeus purkaa kiinteistöön kuuluvan huoneiston vuokrasopimus kuukauden kuluessa siitä, kun ostaja otti kiinteistön hallintaansa, tai siitä myöhemmästä ajankohdasta, kun ostaja sai sopimuksesta tiedon. Tämä koskee myös tontinvuokraoikeutta sekä sellaista vuokraoikeutta rakennuksineen, joka voidaan myydä pakkohuutokaupalla niin kuin kiinteä omaisuus. Kiinnitykset Myytyyn omaisuuteen kohdistuvat panttioikeudet raukeavat, kiinnitykset jäävät voimaan ja panttikirjat (yht. 276.400 ) luovutetaan ostajalle. Valvomattomaan saatavaan kohdistuva kiinnitys 4.1.2012 nro 231 / 150.000 tullaan kuolettamaan ulosottoviraston toimesta myynnin seurauksena. Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä noudattaen soveltuvin osin ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja. Ostajaehdokkaita kehotetaan tutustumaan hyvin kohteeseen, myyntiesitteeseen sekä sen liitteenä oleviin asiakirjoihin. Varainsiirtovero on 4 % kauppahinnasta, ellei ostajaa ole vapautettu varainsiirtoverosta. Muutoksenhaku Ulosottovalitus myyntiin liittyvästä, myyntiä edeltävästä toimesta on tehtävä kolmen viikon määräajassa myynnistä lukien. Valitusosoitus liitetään tehtävään myyntipäätökseen. Tiina Moijanen kihlakunnanvouti Porin toimipaikka Liitteet Yleiset huutokauppaehdot
Kiinteistörekisteriote ja kiinteistörekisterin karttaote (vuokraoikeuden kohteena olevasta kiinteistöstä) Vuokraoikeustodistus Jäljennös maanvuokrasopimuksesta Kaavapiirustukset ja -määräykset Rakennuspiirustukset (ei vastaa nykytilannetta) Satakunnan Rakennekuivaus Oy:n mittauspöytäkirja 29.09.2017 Satakunnan Rakennekuivaus Oy:n katselmuspöytäkirja 11.10.2017 Tonttijohtokartta Valokuvia kohteesta MYYNTIESITE 6