Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 1 (7) 289 Teollisuustontin vuokraaminen Laponte Oy:lle, Polar Forest Oy:lle ja Suomen Nostan Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun (Kivikko, tontti 47049/1) HEL 2013-006722 T 10 01 01 02 Kiinteistökartta J6 T4, Kivikonlaita Päätös Lautakunta päätti vuokrata Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Kivikko) korttelin 47049 suunnitellun tontin nro 1 (os. Kivikonlaita, pinta-ala 2 661 m²) Laponte Oy:lle, Polar Forest Oy:lle ja Suomen Nostan Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.6.2013 31.5.2043 väliseksi ajaksi ja muuten seuraavin ehdoin: 1 Huhtikuun 1. päivästä 2014 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 799 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10. Vuosivuokra 31.3.2014 saakka on 15 117 euroa. Perittävä vuokra ajalta 1.6.2013 31.3.2014 on 12 598 euroa. 2 Vuokralaisen on vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen mennessä annettava vuokranantajalle vakuudeksi pankin antama 7 500 euron suuruinen omavelkainen pankkitakaus tai pankkitalletustodistus, jossa on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus, tai maksettava mainittu rahasumma Helsingin kaupungin talous- ja suunnittelukeskuksen varainhallinnan kassaan (Kallion virastotalo, Toinen linja 4). Mahdollisen pankkitakauksen on oltava voimassa toistaiseksi ja kolme (3) kuukautta vuokra-ajan päättymisen jälkeen. Pantti on vakuutena vuokran maksamisesta korkoineen ja muiden vuokralaiselle tästä vuokrauksesta aiheutuvien velvollisuuksien
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 2 (7) täyttämisestä samoin kuin siitä korvauksesta, jonka vuokralainen saattaa olla velvollinen suorittamaan vuokra-alueen hallinnasta vuokraajan päättymisen jälkeen. Pantti palautetaan, kun vuokranantajan hyväksi on vahvistettu kiinnitys ja viimeistään vuokra-ajan tai vuokra-alueen käytön päättymisen jälkeen siltä osin kuin vuokranantajalla ei ole vuokrauksesta aiheutuvia saatavia. 3 Tontille on rakennettava kolmen vuoden kuluessa vuokrakauden alkamisesta kiinteistölautakunnan hyväksymien piirustusten mukainen rakennus vähintään vesikattovaiheeseen. 4 Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa. Sen jälkeen, kun vuokralainen on täyttänyt rakentamisvelvollisuutensa ja vuokraoikeutta hallinnoimaan perustettava yhtiö on perustettu ja rekisteröity, vuokrasopimukseen tullaan hakemuksesta myöntämään vapaa siirto-oikeus. 5 Kivikon teollisuusalueelle on laadittu rakentamistapaohje, jota vuokralaisen on noudatettava tontin rakentamisen suunnittelussa ja toteutuksessa. 6 Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Jos maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, on vuokralaisen otettava ennen toimenpiteisiin ryhtymistä yhteyttä tonttiosastoon. Kaupunki korvaa ennen vuokrasuhteen alkua tapahtuneesta pilaantumisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu tonttiosaston kanssa ennen niiden toteuttamista. 7 Muutoin noudatetaan teollisuustonttien vuokrasopimuslomakkeen ehtoja. (T1147-68)
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 3 (7) Esittelijä Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: 310 36464 henna.vennonen(a)hel.fi Otteet Ote Vuokralainen Muut Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Päätösehdotus Lautakunta päättänee vuokrata Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Kivikko) korttelin 47049 suunnitellun tontin nro 1 (os. Kivikonlaita, pinta-ala 2 661 m²) Laponte Oy:lle, Polar Forest Oy:lle ja Suomen Nostan Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.6.2013 31.5.2043 väliseksi ajaksi ja muuten seuraavin ehdoin: 1 Huhtikuun 1. päivästä 2014 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 799 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10. Vuosivuokra 31.3.2014 saakka on 15 117 euroa. Perittävä vuokra ajalta 1.6.2013 31.3.2014 on 12 598 euroa. 2 Vuokralaisen on vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen mennessä annettava vuokranantajalle vakuudeksi pankin antama 7 500 euron suuruinen omavelkainen pankkitakaus tai pankkitalletustodistus, jossa on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus, tai maksettava mainittu rahasumma Helsingin kaupungin talous- ja suunnittelukeskuksen varainhallinnan kassaan (Kallion virastotalo,
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 4 (7) Toinen linja 4). Mahdollisen pankkitakauksen on oltava voimassa toistaiseksi ja kolme (3) kuukautta vuokra-ajan päättymisen jälkeen. Pantti on vakuutena vuokran maksamisesta korkoineen ja muiden vuokralaiselle tästä vuokrauksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä samoin kuin siitä korvauksesta, jonka vuokralainen saattaa olla velvollinen suorittamaan vuokra-alueen hallinnasta vuokraajan päättymisen jälkeen. Pantti palautetaan, kun vuokranantajan hyväksi on vahvistettu kiinnitys ja viimeistään vuokra-ajan tai vuokra-alueen käytön päättymisen jälkeen siltä osin kuin vuokranantajalla ei ole vuokrauksesta aiheutuvia saatavia. 3 Tontille on rakennettava kolmen vuoden kuluessa vuokrakauden alkamisesta kiinteistölautakunnan hyväksymien piirustusten mukainen rakennus vähintään vesikattovaiheeseen. 4 Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa. Sen jälkeen, kun vuokralainen on täyttänyt rakentamisvelvollisuutensa ja vuokraoikeutta hallinnoimaan perustettava yhtiö on perustettu ja rekisteröity, vuokrasopimukseen tullaan hakemuksesta myöntämään vapaa siirto-oikeus. 5 Kivikon teollisuusalueelle on laadittu rakentamistapaohje, jota vuokralaisen on noudatettava tontin rakentamisen suunnittelussa ja toteutuksessa. 6 Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Jos maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, on vuokralaisen otettava ennen toimenpiteisiin ryhtymistä yhteyttä tonttiosastoon. Kaupunki korvaa ennen vuokrasuhteen alkua tapahtuneesta pilaantumisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu tonttiosaston kanssa ennen niiden toteuttamista. 7
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 5 (7) Esittelijä Muutoin noudatetaan teollisuustonttien vuokrasopimuslomakkeen ehtoja. (T1147-68) Hakemus ja tiedot yrityksestä Laponte Oy, Polar Forest Oy ja Suomen Nostan Oy ovat pyytäneet 23.1.2013 päivätyllä hakemuksellaan, että yhtiöille vuokrattaisiin teollisuustontti Kivikon teollisuusalueelta perustettavan yhtiön lukuun. Laponte Oy on vuonna 2010 perustettu yhtiö, jonka liikevaihto vuonna 2012 oli 3,2 milj. euroa. Yhtiön toimialana on talliosaketilojen sekä teollisuus- ja korjaamohallien rakentaminen. Yhtiö sijoittaa Kivikkoon toimisto- ja varastotilansa. Työtekijöitä yhtiössä on 40. Polar Forest Oy on vuonna 1990 perustettu yhtiö, jonka liikevaihto vuonna 2012 oli 0,5 milj. euroa. Yhtiön toimialana ovat nostopalvelut yrityksille ja yksityishenkilöille muuttopalveluna. Yhtiö työllistää 2 henkilöä. Suomen Nostan Oy on vuonna 2013 perustettu nostolaitteita maahantuova yhtiö. Yhtiöt toimivat tällä hetkellä Oulussa ja niillä on tarkoitus laajentaa toimintaansa pääkaupunkiseudulle. Yhtiöt ovat samojen henkilöiden omistuksessa. Asemakaava- ja tonttitiedot Tontti 47049/1 kuuluu voimassa olevan, kaupunginvaltuuston 27.11.2002 vahvistaman ja 17.1.2003 lainvoiman saaneen asemakaavan nro 10860 mukaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T). Tontin rakennetusta kerrosalasta saa käyttää enintään 25 % tontilla tapahtuvalle toiminnalle välttämättömiin toimistoja vastaaviin tiloihin, joista myymälätilan osuus saa olla enintään 5 % tontin kerrosalasta. Muodostettavan tontin pinta-ala on 2 661 m² ja sen rakennusoikeus 1 331 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,5. Tontti on rakentamaton. Vuokra-aika ja vuokrausperusteet Hakijoille voidaan vuokrata muodostettava tontti 47049/1 teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.6.2013-31.5.2043 väliseksi ajaksi. Vuokranmääräytymisperusteena voitaisiin käyttää elinkustannusindeksiin sidottua pääoma-arvoa 12 euroa/k-m² (ind.
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 6 (7) 100), mikä vastaa nykyarvoa 227 euroa/k-m² (ind. 1892). Vuokra vastaa sitä vuokratasoa, mitä Kivikon teollisuusalueella viimeksi tehdyissä vastaavissa vuokrauksissa viime vuosina on käytetty. Kivikon teollisuusalueelle on laadittu rakentamistapaohje, jossa on esitetty määräyksiä ja ohjeita alueen rakentamisen toteutuksesta, julkisivujen väreistä ja materiaaleista sekä pihojen ja aitaamisten suunnittelusta ja toteutuksesta. Rakentamistapaohjeen on laatinut Arkkitehdit M.H. Osuuskunta yhteistyössä kaupunkisuunnittelu-, rakennusvalvonta- ja kiinteistöviraston kanssa. Vuokralainen on tutustunut em. rakentamistapaohjeeseen ja on tietoinen, että sitä on käytettävä lähtökohtana rakentamisen suunnittelussa ja toteutuksessa. Edellä esitettyjen perusteiden mukaan tontin vuokra määräytyy seuraavaksi: Maaperäasiat Kiinteistöviraston tonttiosaston tekemien selvitysten mukaan vuokraalueen maaperä ei ole pilaantunut. Mikäli rakentamisen yhteydessä kuitenkin havaitaan maaperän pilaantuneen, vuokralaisen tulee välittömästi ottaa yhteys kiinteistöviraston tonttiosastoon. Tonttiosasto vastaa tällöin maaperän pilaantuneisuustutkimuksista ja mahdollisesta kunnostamisesta. Vuokraaminen perusteltua Esittelijän mielestä Kivikon teollisuusalueen tontti 47049/1 voidaan vuokrata Laponte Oy:lle, Polar Forest Oy:lle ja Suomen Nostan Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun edellä esitetyin ehdoin sekä muutoin teollisuustonttien maanvuokrasopimuslomakkeen tavanomaisin ehdoin. Esittelijä Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: 310 36464 henna.vennonen(a)hel.fi Otteet Ote Otteen liitteet
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 7 (7) Vuokralainen Muut Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta