SOPIMUSKOULUJEN TILAVUOKRIEN LASKENTAPERIAATTEET 1(5) Korvauksella, tarkoitetaan koulujen ja kaupungin välisen sopimuksen mukaista sopimuskorvauslaskentaa. Hyväksyttävän vuokran kokonaismäärällä tarkoitetaan korvauksen perusteeksi hyväksyttävää a. Kokonaisvuokrasta lasketaan oppilasmäärien suhteessa perusopetuksen. Tämä perusopetuksen huomioidaan korvauslaskennassa. Korvauslaskenta tehdään koko peruskoululle korvauksen perusteena olevien kustannusten osalta. Kustannukset jaetaan oppilaskohtaisiksi. Oppilaskohtaisista kustannuksista vähennetään valtion rahoituslain mukaiset kotikuntakorvaukset ja muut valtionosuudet ja avustukset. Mikäli oppilaskohtaiset kustannukset jäävät suuremmiksi, maksetaan opetuksen järjestäjälle perusopetuksen helsinkiläisten oppilaiden huomioiden suomenkielisen jaoston päättämät korvauksen perusteena olevat oppilasmäärät. Vuonna sopimuskorvausta helsinkiläisistä oppilaista maksettaneen Elias koululle j a Helsingin Kristilliselle koululle. Helsingin kaupungin talousarvion laadintaohjeen mukainen kustannusten nousu on 2,1 %. Yhteenveto hyväksyttävistä vuoden vuokramenoista kouluittain perusteltuna on seuraava: 1. Kaupungilta / kiinteistövirastolta vuokratut koulurakennukset Apollon Yhteiskoulu Hyväksyttäväksi esitetty vuokra muodostuu Helsingin kaupungin kiinteistövirastolle koulurakennuksesta (Arentipolku 1) maksettavasta vuokrasta 366 057 (3 859 m², 7,9 /m²/kk, 12 kk), josta perusasteen 44,3 % on 162 089 eli 776 /oppilas. Helsinkiläisten oppilaiden arvioitu on 155 940 euroa. Vuokrausperuste 7,9 /m²/kk on sama kuin vuoden 2012 ja korvauksessa. Olk 366 057 174 077 366 057 366 057 162 089 776 209,0 263,0 472,0 44,3 % Kiinteistöviraston perimä vuokra on pysynyt usean vuoden samalla tasolla ilman tarkistuksia. Helsingin Kristillinen koulu Opetuslautakunta puolsi 15.12.2009 245 anomusta vuokrata Pukinmäen ala-asteen tilat 1.8.2010. Päätöstä muutettiin 5.10.2010 276. Vuokraperusteeksi hyväksyttiin enintään 2 612 euroa/oppilas, huomioiden talousarvion laadinta ohjeen mukaisella indeksitarkistuksella. Koulu muutti kunnostettuihin tiloihin elokuussa 2012. h:\yksityiskoulut\\vuokrat ja kunnossapito\ tilavuokrat liite.doc /eh
2(5) Pukinmäen tilojen vuokra on 53 300 euroa/kk (14,26 /m 2 ) vuosivuokra yhteensä 639 600 euroa. Opetuslautakunnan päätöksen mukaan hyväksyttävä vuokra on 562 820 eli oppilaskohtainen kustannus 2 669 korotettuna talousarviolaadintaohjeen mukaisella indeksillä 2,1 % eli 2 726 /opp. Helsinkiläisten oppilaiden arvioitu on 489 091 euroa. Olk 543 236 543 236 643 000 562 820 562 820 2 726 206,5 0,0 206,5 100,0 % 2. Yksityisiltä vuokratut koulurakennukset Elias-koulu Koulu esittää vuodelle hyväksyttäväksi vuokraksi 431 360 euroa. Voimassa olevan sopimuksen mukaan kaupunki ei sitoudu rahoittamaan eikä takaamaan ylläpitäjän investointeja, lainojen kuoletuksia eikä korkoja eikä näitä voida sisällyttää myöskään vuokrakustannuksiin. Elias-koulu toimii Havsudden Oy:ltä vuokratuissa tiloissa. Opetuslautakunnan kokouksessa 18.3.2008 oli vuokranantaja Sponda oy. Koulun ilmoituksen mukaan Havsudden Oy on ostanut Sponda Oy:n koko osakekannan joka on sisältänyt myös vuokrasopimuksen. Opetuslautakunta on 18.3.2008 (63 ) vuokrasopimuksen jatkamisen puoltamispäätöksessä hyväksynyt Elias- vuodelle 2009 vuokraperusteeksi 933 euroa/oppilas korotettuna talousarviolaadintaohjeen mukaisella indeksitarkistuksella. Vuokraperusteeksi vuodelle hyväksyttiin 1008 euroa/oppilas. Vuoden vuokralaskennan pohjana on 1008 euroa/oppilas korotettuna 2,1 %:lla eli 1029 euroa/oppilas. Korotus on kaupungin talousarvioehdotuksen laatimisohjeiden mukainen. Perusasteen vuokrasta vuonna on seuraava: Olk /opp. Oppilaat ka. Elias-koulu 342 111 256 458 431 360 339 007 250 526 1 029 243,5 86,0 329,5 73,9 % -Ehrensvärdint 31-35 403 150 -Kotitalous Paraistentie 12 770 -Erityisopetus Paraistentie 3 840 -Ulkopuolise ainetilat 11 600 Elias-koululle vuodelle maksettavan korvauksen perusteeksi hyväksytään vuokria perusasteen osalta 339 007 eli 1029 /oppilas, arvioidun oppilasmäärän mukaan. Helsinkiläisten korvauksen perusteena olevien oppilaiden arvioitu on 230 864 euroa. 3. Kaksiomistajaiset koulut (kiinteistöosakeyhtiö ja opetuksenjärjestäjä yhteisö) h:\yksityiskoulut\\vuokrat ja kunnossapito\ tilavuokrat liite.doc /eh
3(5) Mikäli koululla on kaksi omistajaa (opetuksen järjestäjä ja kiinteistön omistaja), ovat ne sopimukseen nähden yksi opetuksen järjestäjä kaupungin ja sopimukseen nähden. Koulun maksama vuokra kiinteistön omistajalle katsotaan olevan sisäistä vuokraa. Näiden koulujen osalta vuokraperusteeksi huomioidaan kaupungin talousarvion laadintaohjeen mukainen korotus eli 2,1 %. Opetuslautakunnan hyväksymät kunnossapitokustannukset on huomioitu korvauslaskennassa. Herttoniemen yhteiskoulu, Koulurakennus on Helsingin kaupungin tontilla, josta ei makseta vuokraa kaupungille. Koulun muodostuu Herttoniemen Yhteis Kiinteistöosakeyhtiölle koulukiinteistöstä (Kettutie 6) maksettavasta 150 000 euron vuokrasta (n. 6 000 m², n. 2 /m²/kk, 12 kk). Vuokranantajan Herttoniemen Yhteis Kiinteistöosakeyhtiön kiinteistön hoitokulut ilman rakennusten korjauksia ja poistoja ovat olleet 35 746 vuonna 2011 ja 36 643 vuonna. Olk 35 746 19 986 150 000 36 497 20 815 57 367,0 276,5 643,5 57,0 % Kaupungin vuoden korvauksen perusteeksi 36 497 euron vuokrasta perusasteen 57,0 % on 20 815 eli 57 /oppilas. vuokrasumma perustuu vuoden hyväksyttyyn vuokraan korotettuna talousarvion laadintaohjeen mukaisella indeksikorotuksella. Helsinkiläisten korvauksen perusteena olevien oppilaiden arvioitu on 20 402 euroa. Koulurakennuksen vuosikorjaukset hyväksytään erikseen. Munkkiniemen yhteiskoulu Munkkiniemen yhteiskoulu maksaa vuokraa koulukiinteistöstä (Laajalahdentie 21) Munkkiniemen yhteis Kannatusosakeyhtiölle. Koulun vuodelle hyväksyttäväksi esittämä vuokra on 1 201 000 (10 388 m², 9,6 /m²/kk, 12 kk). Munkkiniemen yhteis vuokranantajan eli Munkkiniemen yhteis Kannatusosakeyhtiön kiinteistön hoitokulut ovat olleet ilman rakennusten korjauksia ja poistoja 279 266 vuonna 2012 ja 331 341 vuonna 2011. h:\yksityiskoulut\\vuokrat ja kunnossapito\ tilavuokrat liite.doc /eh
Olk 4(5) 139 362 76 232 1 201 000 142 289 75 040 156 481,5 431,5 913,0 52,7 % Kaupungin vuoden korvauksen perusteena olevaksi vuokraksi hyväksytään 142 289, jonka perusteena on vuoden hyväksytty vuokra korotettuna talousarvion laadintaohjeen korotuksella. 52,7 % on 75 040 eli 156 /oppilas. Helsinkiläisten korvauksen perusteena olevien oppilaiden arvioitu on 70 717 euroa. Koulurakennuksen kunnossapitokustannukset hyväksytään erikseen. Oulunkylän yhteiskoulu Koulun vuodelle hyväksyttäväksi esittämä vuokra muodostuu Oulunkylän Yhteis Kiinteistö Oy:lle maksettavasta koulurakennuksen vuokrasta 360 000 (9 000 m², n. 3 /m²/kk, 12 kk). Oulunkylän yhteis vuokranantajan eli Oulunkylän Yhteis Kiinteistö Oy:n kiinteistön hoitokulut ilman rakennusten korjauksia ja poistoja ovat olleet 91 580 euroa vuonna 2011 ja 100 895 euroa vuonna 2012 Olk 72 159 40 241 360 000 73 674 40 864 86 477,0 383,0 860,0 55,5 % Kaupungin vuoden korvauksen perusteena olevaksi vuokraksi hyväksytään vuokraksi 73 674, jonka perusteena on vuoden hyväksytty vuokra korotettuna talousarvion laadintaohjeen korotuksella. 55,5 % on 40 864 eli 86 /oppilas. Helsinkiläisten korvauksen perusteena olevien oppilaiden arvioitu on 40 447 euroa. Koulurakennuksen vuosikorjaukset hyväksytään erikseen. 4. Muut tunti- ja aineopetustilat sekä maavuokrat Lauttasaaren yhteiskoulu Lauttasaaren yhteis on rakennettu Helsingin kaupungin omistamalle tontille. Vuodelle esitetään hyväksyttäväksi Helsingin kaupungin kiinteistövirastolle maksettava maanvuokra 3 500. Vuokra on hyväksytty myös kaupungin vuoden korvaukseen. h:\yksityiskoulut\\vuokrat ja kunnossapito\ tilavuokrat liite.doc /eh
Olk 5(5) 3 168 1 388 3 500 3 235 1 541 5 314,5 345,5 660,0 47,7 % Kaupungin vuoden korvauksen perusteena olevaksi vuokraksi hyväksytään vuokraksi 3 235, jonka perusteena on vuoden hyväksytty vuokra korotettuna talousarvion laadintaohjeen korotuksella. 47,7 % on 1 541. Töölön yhteiskoulu Koulun vuodelle hyväksyttäväksi esittämä vuokra muodostuu aineopetustilojen (tekninen työ) käytön mukaisista yhteensä esityksen mukaan 17 000. Olk 11 369 2 976 17 000 11 608 3 198 12 273,0 718,0 991,0 27,5 % Kaupungin vuoden korvauksen perusteena olevaksi vuokraksi hyväksytään vuokraksi 11 608, jonka perusteena on vuoden hyväksytty vuokra korotettuna talousarvion laadintaohjeen korotuksella. arvioitu on 3 198 euroa. h:\yksityiskoulut\\vuokrat ja kunnossapito\ tilavuokrat liite.doc /eh