Dipl.ins. Ilkka Kangas Vaikka betonielementit ovat yksi yleisemmin esiintyvistä ratkaisuista julkisivuissa, niiden hinnan muodostuminen erilaisia vaihtoehtoja käytettäessä tuntuu olevan vaikea asia selvitettäväksi alustavassa hankevaiheessa. Yleistä hintatietoutta ei ole jaossa, kukaan valmistaja ei ole julkaissut hinnastoja vaan hinta tuntuu olevan aina vähintäänkin puhelinsoiton takana. Vaikeus hinnan saannissa tietysti hankaloittaa vaihtoehtojen valintaa. Siksi lienee paikallaan käydä tässä asiaa läpi valmistajan ja samalla kustannusmuodostuksen kannalta hieman perusteellisemmin. Mitkä tekijät arvioidaan kustannusten laskennassa ja kuinka paljon ne vaikuttavat lopulliseen hintaan? Pyrin käymään tässä läpi sekä perinteisen sandwich-rakenteen että uuden kuorirakenteen hinnan muodostusta vaihtoehtojen valintaa silmällä pitäen. Näillä tekijöillä on kuitenkin usein pienempi merkitys kuin tekijöillä, jotka heijastuvat rakennuksen kokonaisuudesta eli ns. rakennustehokkuudesta muun muassa koon sekä pohja- ja julkisivumuodon vaikutuksista. Tässä esitetyillä hinnoilla ei varmaankaan voida tehdä kauppaa, mutta niiden tarkkuus on riittävä eri vaihtoehtojen vertailuun. HINTAA VOIDAAN AJATELLA OSINA ERI TYÖVAIHEISTA Eräs yleisesti käytössä oleva tapa lähestyä hintaa on kaksivaiheinen: 1. Ensivaiheessa arvioidaan peruselementtien hinta kohteessa ottaen huomioon Peruselementin mitat, muoto, aukotus, sarjapituudet ja siihen liittyvät muottimuutokset. Tämä vaihe lasketaan perusmateriaaleilla harmailla betoneilla ilman pintakäsittelyjä, mustilla teräksillä muuten, paitsi ansaat ja pintakuoren terästys, jotka ovat ruostumatonta terästä. Lopputuloksena on peruselementin vertailuhinta, jolla päästään arvioimaan valmistuksen perustekijöiden vaikeutta ja syntyneen hinnan oikeellisuutta sekä rakennuksesta itsestään johtuvaa elementtiratkaisun tehokkuutta tai tehottomuutta. 2. Toisena vaiheena peruselementin hintaa korjataan muutoshinnalla, joissa muutoksina arvioidaan eri pintatyypeistä johtuvat muutokset, sekä materiaalit että niihin liittyvät työt.
Ulkokuoren pinnan vaikutuksesta mahdolliset muottiin kohdistuvat lisävaatimukset ja työt. Esimerkkinä mahdollinen pinnan profilointi, rasterointi, valesaumoitus tai vaativan sileävalun aiheuttamat muottityöt. Ulkokuoren materiaalin vaikutus: Esimerkkinä mahdollinen väribetonin käyttö ulkokuoressa tai mahdollinen muiden pintamateriaalien, kuten tiilen, klinkkerin jne. käyttö. Ulkokuoren ulkopinnan käsittelyyn mahdollisesti kohdistuvat työt. Tällaisia muodostuu esimerkiksi hienopesussa, hiekkapuhalluksessa, patinoinnissa, hionnassa jne. Kustannusvaikutukset ovat hyvinkin eri suuria ja osaan muodostuu tässä vaiheessa myös lisää materiaalikustannuksia, kuten esimerkiksi hiekkapuhalluksessa hiekka ja hionnassa hiontakivet. Useimmissa tapauksissa tässä vaiheessa elementin liikuttelusta tuotantovaiheesta toiseen muodostuu merkittävä määrä lisäkustannusta. 3. Yleensä kateosuudessa hintaan lisätään tehtaan yhteiskustannuksina varastoinnin, lastauksen, laadunvalvonnan, tehtaan kunnossapidon yms. kustannukset sekä pääoman kustannusvaikutukset ja yrityksen tuotto-odotus. Hinnan muodostuksessa tämä osuus on yleensä jaettu tasaisesti edellä 1- ja 2 -kohdan hintoihin. Näin ollen vaihtoehtoisten ratkaisujen mukana myös tämä osuus hinnasta muuttuu. Yleensä kalliimpi vaihtoehto sitoo tehtaan yhteisiä resursseja myös enemmän ja kyseinen ajattelu on varsin perusteltu. Kaaviossa 1 on laskettu sandwich-elementin hintoja edellä esitetyn mukaisesti. Koska variaatioita on luonnollisesti suunnaton määrä, on esitykseen valittu normaalisti esiintyvä hintahaarukka. Ääripäät on pyritty sanallisesti kuvaamaan taulukossa 1, millaista ratkaisua ne vastaavat. Kyseisessä taulukossa on pyritty kuvaamaan myös ne tekijät, joilla neliöhinta voi kasvaa merkittävästi. Hinnan muodostuksen periaatteena on, että hinta muodostuu osien summasta: Hinta = peruselementin hinta + muottilisä + väribetonilisä + pintakäsittelylisä KOKONAISUUS RATKAISEE Vaikka hintojen osissa on suurehko vaihtelualue, ei se välttämättä tarkoita, että kaikkien osien hinta toteutuisi vaihtelualueen kalliimmalla osalla, mahdollisesti vain yhden tai kahden. Tärkeää on, että suunnittelijan ja tehtaan vuoropuhelulla löytyisivät ne tärkeät asiat, joita suunnittelija haluaa ja joista tilaaja on valmis maksamaan. On tietenkin huomattava, että pienehkö elementtiryhmä, jolla saadaan merkittävä visuaalinen vaikutus julkisivukokonaisuuteen ei ole kokonaiskustannuksen kannalta silti merkitsevä, vaikka elementtien neliöhinta näyttäisi nousevan korkeaksi. Kokonaisuuden luonnollisesti ratkaisee määrällisesti suuret osuudet.
PINTALISÄ PERUSHINNAN MAHDOLLISTAVAT ASIAT NORMAALIN VAIHTELUALUEEN YLÄRAJALLA HINTAA VOIMAKKAASTI KASVATTAVIA TEKIJÖITÄ MUOTTI - Ter äsmuottipinta, uritukset muottiin liimattavin irtolistoin - Kumimatot suurin elementtisarjoin, suuret elementtisarjat - Korkealaatuinen muottipinta: Muottiin vesitiivein kiinnityksin muotin oleellisiksi osaksi kiinnitetyt listat tai mahdollinen lakkamuotti. Valesaumamitat ja profiilit säilyvät kuitenkin muuttumattomina. - Suuret mittatarkkuusvaatimukset - Pienehköt muottisarjat - Pienet elementtikoot < 7 m2 - Lyhyet muottisarjat, joissa samalla muottipohjalla valetaan vain muutamia elementtejä - Valesaumajaot vaihtelevat lyhentäen muottisarjoja - Elementtien muoto poikkeaa tasomuodosta lyhyehköissä elementtisarjoissa VÄRIBETONI - Valkobetoni ts. valkosementti ja valkoinen kiviaines. - Muut pigmentit paitsi vihreä ja sininen - Monet värilliset kiviainekset, kuten musta, harmaa, punainen - Pienehköt määrät myös vihreää tai sinistä pigmenttiä esim. muiden pigmenttien tehosteena - Kalliihkot kiviaineet, mm. keltainen ja rosa - Isot määrät kalliimpia pigmenttejä HIENOPESU - Pesusyvyysvaatimus normaali - Elementtikoko < 7 m2 - Pesusyvyysvaatimus normaalia matalampi HIEKKAPUHALLUS - Keskisyvä hiekkapuhallus - Elementtikoko < 7 m2 - Matala tai syvä hiekkapuhallus PATINOINTI - Elementtikoko 7-12 m2 - Keskisyvä patinointi - Elementtikoko 12-20 m2 tai < 7 m2 - Matala patinointi HIONTA - Pehmeät hyvin kiillottuvat kivet, kuten kalkkikivet tai mattahionta - Vähän käsin hiottavia pieliä tai kääntyviä kulmia, yleensä alle 0.4 m2 - Kovat vaikeammin kiillottuvat kivilajit - Käsin hiottavien pielien tai kääntyvien kulmien osuus kohtuullinen, yleensä < 0,8 m2 - Pienet elementtikoot < 7 m2 - Kovat kivilajit - Suuret määrät käsinhiontaa tai kaarevia pintoja - Korkeat kääntyvät kulmat tai muuten moniulotteinen TIILILAATTA - Moduulitiili - Harmaa sauma, 1/3-limitys, ilman etenemää - Normaalituotannossa olevat värit - Erikoistiili, erikoisvärit - Värillinen sauma - Kulmatiilet, limityksen vaihtelu - Kalkkihiekkatiili - Tasoerot elementin alueella - Korkeat kääntyvät kulmat KLINKKERILAATTA - Normaalit julkisivuklinkkerit - Koko välillä 50-200 mm - Hintaluokka < 80 mk/m2 - Votsilimitys, harmaa sauma - Erikoisklinkkeri - Mosaiikkiklinkkeri - Hintaluokka 80-200 mk/m2 - Värillinen sauma - Laatoitetut ikkunasmyygit - Klinkkeri, jota ei ole julkisivussa ennen käytetty - Tasoerot elementin alueella - Useita limityksiä tai klinkkerikokoja samassa elementissä PERUSTIEDOT HINNAN MÄÄRÄYTYMISTÄ VARTEN Hankkeen urakkalaskentaa käynnistettäessä törmätään usein siihen, mitkä tiedot työselityksestä täytyy löytyä, että seinärakenne voidaan hinnoitella tarpeellisella tarkkuudella. Useimmin tämä kohdistuu juuri väribetonin eri pintavaihtoehtojen käyttöön. Tarpeellisista määrittelyistä hinnoittelun kannalta voidaan luetella seuraavat: Väribetoni: Käytettävä kiviaines, käytettävä sementti sekä mahdollinen pigmentin käyttö arviolta %- sementin painosta. Kalliimmissa pigmenteissä, kuten vihreässä ja sinisessä pigmenteissä pitää määrittelyssä päästä noin 0.5 % -yksikön tarkkuuteen, muilla pigmenteillä riittää karkeampi suuruusluokka. Tarkkaa reseptitietoa ei tarvitse esittää. Muotti Pintaluokka ja elementtien mittatarkkuusvaatimus. Pintakäsittelyt (esim. Betonipinnat by40:n mukaan) Pintakäsittelyn syvyys tai muu luokka esim. keskisyvä hiekkapuhallus tai hiottu betoni, heijastavan kiiltävä.
Merkinnät pielien käsittelystä ja mahdollisten valeurien sisäpuolisesta käsittelystä. Lopullinen värin ja pinnan määrittely yleensä tehdään mallityöskentelyn yhteydessä ja tarpeen on liittää työselitykseen teksti: Lopullinen väri ja pintakäsittelyn aste määritetään pinnasta tehtävien mallien perusteella ja hyväksytään lopullisesti mallielementtikatselmuksessa. Jonkinlainen pelivara sopimuksen teon jälkeen projektin alkaessa olisi hyödyllinen puolin ja toisin pinnan lopullisen ilmeen löytämiseksi. Siihen tulisi myöskin varata projektissa sopiva aika. Muut betonitekniset, kuten muun muassa säänkestävyyteen liittyvät ominaisuudet tulee määritellä ja rakennesuunnittelijan tulee tarkentaa ne työselityksessä. KUORIELEMENTTIJULKISIVUN KUSTANNUKSET Kuorielementit liittyvät yleensä jonkinlaiseen eriytettyyn rakenteeseen, jossa seinän sisäosa voi koostua betonielementeistä, tiilimuurauksesta, paikalla valetusta sisäkuoresta tai kevytrakenteisesta sisäseinästä. Tästä syystä eriytetyn rakenteen kustannusvaihtoehtojen määrä on varsin suuri, kun otetaan huomioon itse kuorirakenteidenkin monet variaatiot. Siksi tarkastelen tässä vain rakennetta, jossa sekä ulko- että sisäkuori ovat betonielementtejä. Kuorielementtiseinän hintaa pidetään yleensä korkeana. Sillä on varsin monet etunsa, joita ei tässä yhteydessä kuitenkaan ole mahdollista esitellä. Kuorielementtirakenteen kustannuksia nostaa pääosin seinän monivaiheinen rakentaminen. Sisäkuorielementtien ja ulkokuorielementtien vaiheet niin tehtaalla kuin työmaalla tapahtuvat omina erillisinä prosesseinaan. Villojen asennus tapahtuu yleensä työmaatyönä ulkokuoren asennuksen yhteydessä. Tosin villat voidaan kiinnittää jo tehtaalla sisäkuoreen niin haluttaessa. Kuorirakenteella ei saavuteta sandwich- tai kaksoiskuorielementin kustannustehokkuutta. Kuorielementtiseinä voidaan rakentaa kahdella eri tekniikalla: ripustettuna sisäseinistä tai kantavista rakenteista ja vertikaalivoimien osalta itsensä kantavana. Ripustettu seinä on viimemainittua kalliimpi monimutkaisempien ja arvokkaiden kiinnitysosiensa takia. Itsekantavan kuoriseinän kiinnitysosat ovat varsin yksinkertaiset ja asennus on nopeaa sekä helppoa. Itsekantavassa seinässä sen sijaan tarvitaan rakennepaksuutta ja betonia hieman enemmän. Kalliiden väribetonien kyseessä ollen kuoren paksuntaminenkin voi nostaa hintaa melkoisesti. Pintakäsittelyiden osalta hintavertailu eri pintatyyppien osalta toimii samoin kuin sandwich-elementeillä, sen sijaan väribetonilisän merkitys on suhteessa paljon suurempi muihin lisähintoihin nähden. Kuoriseinän perustapaus on otettu kaavion 2 vertailuun mukaan. Vertailtavuuden kannalta kuorirakenteen sisäkuoren asennushinta on otettu mukaan vertailuun, mutta ei ulkokuoren asennusta, koska se ei ole mukana sandwich-seinänkään hintavertailuissa. 1. Lasuuripinta (turkoosi ja kupari) ja hiekkapuhallettu valkobetoni. 2. Pesty, musta väribetonipinta. VERTAILU MUIHIN SEINÄRAKENTEISIIN Insinööritoimisto Conditio Oy on tehnyt erilaisia ulkoseinärakenteita koskevan kustannusvertailun, jonka on tilannut Optiroc Oy Ab. Tiedot perustuvat valmistajilta vuonna 2000 tehtyyn tiedusteluun, jota on täydennetty selvittäjien toimesta muun muassa viimeistelytöiden, saumausten ja sisäpuolen tasoitetöiden kustannuksilla. Lopputulokset edustavat siten selvityksen mukaan valmiin
rakenteen päivän hintaa. Kyseinen hintavertailu on esitetty taulukossa 2 ja kaaviossa 3. LOPUKSI Betonielementtirakentamiseen on tullut viimeaikoina paljon uutta: käyttöikää ja laatua parantavia muutoksia, uusia saumavaihtoehtoja sekä kokonaisia uusia rakenneratkaisuja. Elementtirakenteiset seinät ovat silti pysyneet kilpailukykyisinä. Sandwich-elementti on edelleen tuotteista valmistuskustannuksiltaan tehokkain. Kun tarkastelu tehdään pidemmälle käyttöiälle huomioimalla tuotteen ominaisuuden rakenteen elinkaaren aikana, edullisuudessa nousee edelle ilmaraolla varustettu kaksois-kuorirakenne. Kuoriseinän ominaisuudet ovat vahvimmillaan silloin, kun julkisivulta odotetaan erityisesti arkkitehtonista joustavuutta ja poikkeuksellisen pitkää käyttöikää. Tuntiessaan ratkaisuvaihtoehdot, rakennuttajalla ja suunnittelijalla on käytössään kilpailukykyinen ja monipuolinen valikoima betonielementtiratkaisuja.