Mielipiteiden kuuleminen MRL 62 Päivämäärä 16.11.2012 Maanomistaja / rajanaapuri Viranomaiset ja yhteisöt Mielipiteiden kuuleminen maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n mukaan Asemakaavan muutos 002184, Mikkola Asuinrakennusten korvaaminen uusilla Mikkolassa, Marsinkuja 1 Kaupunkisuunnittelussa käynnistyy asemakaavan muutostyö, jonka rajaus ja muut tiedot selviävät oheisesta liiteasiakirjasta. Te voitte osallistua kaavan valmisteluun kertomalla mielipiteenne alueen suunnittelusta. Isännöitsijää pyydetään toimittamaan tieto kaavoituksesta yhtiönsä asukkaille ja osakkaille. Oheinen asiakirja on maankäyttö- ja rakennuslain mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Työn kuluessa siihen voidaan tehdä muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisimpään versioon voi tutustua internetissä (www.vantaa.fi/kaupunkisuunnittelu) tai maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (Kielotie 28). Voitte kertoa mielipiteenne kirjeitse tai sähköpostitse 10.12.2012 mennessä. Asiaa hoitaa asemakaavasuunnittelija Noora Koskivaara (puh. 8392 3608). Kirjeet lähetetään osoitteeseen: Vantaan kaupunki, Kirjaamo, (kaupunkisuunnittelu), Asematie 7, 01300 Vantaa ja sähköposti osoitteeseen kirjaamo@vantaa.fi Ilmoittakaa samalla nimenne, osoitteenne ja kaavatyön numero (002184). Kaavaehdotuksen valmistuttua se asetetaan julkisesti nähtäville, jolloin osallisilla on tilaisuus esittää siitä muistutus. Kaavaehdotuksesta pyydetään myös tarpeelliset lausunnot. Asemakaavasuunnittelija Noora Koskivaara Liite : Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Vantaan kaupunki Kielotie 28 Puhelin 09 83911 Maankäytön ja ympäristön toimiala 01300 VANTAA Matkapuhelin Kaupunkisuunnittelu www.vantaa.fi
Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Asemakaavan muutos nro 002184 Asuinrakennusten korvaaminen uusilla Mikkolassa, Marsinkuja 1 16.11.2012 OTE AJANTASA- ASEMAKAAVASTA ALUSTAVA RAJAUS Suunnittelualue sijaitsee Mikkolan kaupunginosassa Venuksentien ja Marsinkujan risteyksessä. Pohjoisessa Marsinkujaan, lännessä Venuksentiehen, etelässä Kaakkoisväylään ja idässä Marsinkuja 3:n kerrostaloihin. Rajaus on esitetty asemakaavaotteessa Asemakaavamuutosten hakijoina maanomistaja Vantaan kaupunki ja VAV. Nykytilanne: Mikkolan kaupunginosa on rakentunut 1970-luvun alussa. Kaavallinen idea on selkeä ja ajalle tyypillinen. Sen muodostavat kolmikerroksiset, pitkät, yhtenäistä arkkitehtuuria edustavat lamellitalot sekä viisi - kuusikerroksisten pistetalojen ryhmät. Alueen puusto on täysikasvuista. Rakennuskanta on tullut peruskorjausikään ja Mikkolan monissa taloissa korjauksia on jo tehtykin.
Osoitteessa Marsinkuja 1 sijaitseva, VAV:n omistama, vuonna 1974-76 valmistunut kiinteistöyhtiö käsittää neljä lamellikerrostaloa ja on peruskorjauksen tarpeessa. Nykyisistä rakennuksista kaksi on kolmikerroksisia ja kahdessa rakennuksessa on maantasokerroksessa liike- ja varastotilaa, eli ne ovat käytännössä nelikerroksisia. Mitä on tarkoitus tehdä? Yhtiö esittänyt kaupungille, että rakennukset huonokuntoisina purettaisiin ja korvattaisiin uusilla. Yhtiö on selvittänyt myös nykyisten rakennusten peruskorjauksen kustannuksen. Kaavamuutostyön tarkoituksena ratkaista, korvataanko vanhat rakennukset kokonaan uusilla ja kuinka paljon lisää rakennusoikeutta on mahdollista sallia niin että piha- ja pysäköintijärjestelyt toimivat ja Mikkolan kaupunkikuvallinen idea säilyy. Vasemmalla ilmakuva nykytilanteesta. Oikealla alustava ehdotus uuden rakentamisen sijoittelusta. Selvitykset: Työn aikana selvitetään täydennysrakentamisen soveltuminen Mikkolan kaupunkikuvaan mm. rakennustenkorkeuksia tarkastellen. Muut tavoitteet: Tavoitteena on kaupunkikuvallisesti onnistunut täydennysrakentaminen. Osallisia kaavatyössä ovat: Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit). Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, asukas- ym. yhdistykset. Vanhus- ja vammaisneuvosto. Kaupungin asiantuntijaviranomaiset: mm. maankäytön rakentamisen ja ympäristön toimiala (terveys-, liikenne-, vesihuolto- ja maaperäinsinöörit, lupa-arkkitehti), sosiaali- ja terveystoimi sekä nuorisotoimi. ELY-keskus, Uudenmaan liitto, tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt, Vantaan Energia Oy. Ne, jotka katsovat olevansa osallisia.
Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen: Asemakaavan muutostyön alkaminen - ilmoitus Vantaan Sanomissa 17.11.2012 - tavallinen kirje maanomistajille, naapureille ja viranomaisille. Mielipiteet tästä asemakaavatyöstä pyydetään lähettämään 10.12.2012 mennessä Vantaan kaupunki, Kirjaamo, (kaupunkisuunnittelu), Asematie 7, 01300 Vantaa ja sähköposti osoitteeseen kirjaamo@vantaa.fi Suunnittelijan tavoittaa puhelimitse varmimmin p. 09 8392 3608 19. 20.11.2011 klo 9-11. Asemakaavamuutoksesta järjestetään myöhemmin ilmoitettavana ajankohtana asukastilaisuus yhteistyössä VAV:n kanssa. Viranomaisyhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. Kaavan nähtävillä olosta ja voimaan tulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, kaupungin ilmoitustaululla sekä muussa kunnassa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä. Nähtävilläoloaikana voi käydä tarkistamassa millainen kaavasta on tullut. Kaavoitustyön vaiheesta ilmoitetaan vähintään kerran vuodessa joka kotiin Vantaalla jaettavassa Vantaa suunnittelee ja rakentaa -lehdessä. Asemakaavan muutostyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Osalliset voivat antaa palautetta lähetekirjeessä mainitulla tavalla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tehdään työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa Kielotie 28 sekä Korson yhteispalvelupisteessä, Urpiaisentie 14. Arviointisuunnitelma Asemakaavan muutosta laadittaessa tehdään tarvittavat arviot vaikutuksista mm. kaupunkikuvaan, pysäköintijärjestelyhin ja ympäristöön. Arvioitu käsittelyaika Asemakaavan arvioitu käsittelyaika kaupunkisuunnittelulautakunnassa on vuoden 2013 helmikuussa. Sen jälkeen kaava tulee nähtäville (30 vrk, MRA 27 ja 32 ) ja siitä on mahdollisuus esittää muistutus. Muistutusten vastineet postitetaan kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen osoitteensa ilmoittaneille muistuttajille. Kaupunginvaltuuston käsittely tapahtuu arviolta kesäkuussa 2013. Valtuuston päätöksestä voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen ja tietyin edellytyksin edelleen Korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Asemakaavan muutoksen suunnittelija Asemakaavasuunnittelija Noora Koskivaara Vantaan kaupunki, Kaupunkisuunnittelu, Kielotie 28, 01300 Vantaa p. 8392 3608, noora.koskivaara(at)vantaa.fi Päiväys ja allekirjoitus Vantaa 16.11.2012 asemakaavasuunnittelija
Maakuntakaava Maakuntakaavassa alue kuuluu taajamatoimintojen alueeseen. Alueelle esitetty suunnittelu ei ole ristiriidassa maakuntakaavan tai valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden kanssa. Yleiskaava A1 Kerrostalovaltainen alue PY Julkisten palveluiden ja hallinnon alue c keskustatoimintojen alakeskus VL lähivirkistysalue Ympyrärivi tarkoittaa ohjeellista ulkoilureittiä. Hanke on yleiskaavan mukainen. Maankäyttö- ja rakennuslaki 63 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireilletulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Ilmoittaminen on järjestettävä kaavan tarkoituksen ja merkityksen kannalta sopivalla tavalla. Ilmoittaminen voi tapahtua myös kaavoituskatsauksesta tiedottamisen yhteydessä.