Rakentavia ratkaisuja, parempaa kaupunkia Tietopaketti kuntapäättäjille 2017 2018 Versio 17.10.2017
RAKLIn jäseniä sektoreittain Asunnot Kojamo, SATO, Asuntosäätiö, TA-Yhtymä, VAV Asunnot, Hoas, Y-Säätiö jne. RAKLI kokoaa yhteen kiinteistöalan ja rakennuttamisen vastuulliset ammattilaiset. Yhdessä varmistamme, että Suomessa on tilaa hyvälle elämälle. Toimitilat Senaatti-kiinteistöt, HUS-Kiinteistöt, UPM-Kymmene, SOK, Kesko, Oulun ev.lut. seurakuntayhtymä jne. Kaupungit ja infra Helsinki, Tampere, Espoo, Vantaa, Turku, Oulu, Jyväskylä jne. Liikennevirasto, Finavia, SYKE Sijoittaminen Varma, Sponda, Citycon, Ilmarinen, Elo, Keva, Aberdeen Asset Management jne. Rakennuttamis- ja toimitilajohdon palvelut Ramboll, Caverion, Realia Management, Ovenia, Newsec jne.
RT:n 2 500 jäsenyritystä edustavat alaa kattavasti Talonrakentaminen Arkta, Bonava, Consti, Cramo, Fira, Hartela, Jatke, Kymppi Group, Lemminkäinen, Lujatalo, NCC, Peab, Pohjola Rakennus, Ramirent, Skanska, SRV, SSR, Varte, YIT jne. Rakennustuoteteollisuus Betset, Finnsementti, Kastelli-talot, Lujabetoni, Nordkalk, Parma, Paroc, Pohjolan Design-Talo, Rudus, Saint-Gobain jne. Infrarakentaminen Andament, Boskalis Terramare, Delete, Destia, Graniittirakennus Kallio, Kreate, Lemmikäinen Infra, Maajukka, Nostokonepalvelu, VRJ Group,, VR Track, YIT jne. LVI-tekninen urakointi Are, Bravida, Caverion, Kemin Vesi-Piste, Keski-Suomen Ilmastointihuolto, KotiSun, Nuotek, Quattro Mikenti, TRP jne. Pinta Forbo, Heikkinen Yhtiöt, Icopal, Karelia-Upofloor, Katepal, KerabitPro, Oulun seudun maalaus, Maalausliike Mika Aaltonen jne.
Rakennettu ympäristö ja kunnallinen päätöksenteko
Toimiva rakennettu ympäristö kunnan elinvoiman perusta 1. Rakennetun ympäristön kehittämisen merkitys kuntien tehtäväkentässä kasvaa entisestään 2. Kiinteistöjen ja infrastruktuurin omistaminen ja ylläpito ammattimaistuu 3. Kaupungistuminen muuttaa tarpeita nopeasti kasvun hallinta ja mahdollistaminen
Odotuksia kuntapäättäjille Pitkäjänteistä kunnan kehittämistä ja päätösten ennakoitavuutta Kiinnostusta rakennettua ympäristöä ja sen kehittämistä kohtaan Taitoa valmistautua muutoksiin Kokonaisvaltaista ajattelua: maankäyttö, asuminen, liikenne ja palvelut Kykyä ja tahtoa tehdä päätöksiä, joilla kaupunkiseutujen kasvu mahdollistetaan Panostusta ammattimaiseen omistamiseen Pitkäjänteistä elinkaariajattelua, ei lyhytnäköistä osaoptimointia Perehtymistä rakennusten terveellisyyteen ja turvallisuuteen vaikuttaviin tekijöihin Tahtoa ja kykyä varmistaa infrastruktuurin toimivuus Tukea kuntaorganisaatiolle Tarpeellisten investointien mahdollistamista Osaamisen varmistamista ja kehittämistä Avointa vuorovaikutusta kuntalaisten ja yksityisen sektorin kanssa Monipuolista osaamisen hyödyntämistä Prosessien sujuvoittamista ja valitusten vähentämistä osallistamisen avulla
Kuntapäättäjä, mihin sinä vaikutat? 1) Kaupungin elinvoima ja maankäyttö Kaavoitus kunnan omissa käsissä ketteryydellä kilpailukykyä Alueen elinvoimaisuutta edistetään parhaiten onnistuneella kaavoituksella ja maankäytön suunnittelulla * Monipuolinen, tarpeiden ja ajan mukainen kaupunkirakenne vaikuttaa ihmisten muutto- ja yritysten sijoittumispäätöksiin Täydennysrakentaminen ja käyttötarkoituksenmuutokset ovat mahdollisuus olemassa olevat tilat ja infrastruktuuri kannattaa ottaa tehokkaaseen käyttöön Asumisen hintataso maankäytön suunnittelulla ratkaiseva vaikutus Rakentamiskelpoisten tonttien riittävyys ja monipuolinen tarjonta hillitsevät parhaiten hintojen nousua Sallivat kaavat ja rakentamistapaohjeet säästävät aikaa ja rahaa Kiinteistöveron korotukset nostavat ylläpitokustannuksia ja vuokria * ARTTU2-tutkimusohjelman kysely kuntapäättäjille 2015
Tontti ja kaavoituskorvaus muodostavat merkittävän osan asunnon hinnasta Varainsiirtovero; 69; 2 % Tampere 3 545 Varainsiirtovero; 98; 2 % Helsinki 4 985 Muut (kehittäminen, markkinointi, riski ym.); 467; Arvonlisävero; 672; 19 % Tontti; 425; 12 % Kaavoituskorvaus; 425; 12 % Arvonlisävero; 946; 19 % Muut (kehittäminen, markkinointi, riski ym.); 657; 13 % Tontti; 900; 18 % Kaavoituskorvaus; 900; 18 % Välilliset kustannukset; 84; 2 % Rakennuskustannukset + liittymät; 1400; 40 % Verojen osuus yht. 39 % (sis. rakennuskust. olevat verot) Välilliset kustannukset; 84; 2 % Rakennuskustannukset + liittymät; 1400; 28 % Verojen osuus yht. 43 % (sis. rakennuskust. olevat verot) Lähde: RT/VTT (2014) esimerkkejä asuinkerrostalohuoneiston neliöhinnan muodostumisesta
Lukuisat määräykset vaikuttavat rakentamisen hintaan ESIMERKKI Lähde: Selvitys kaavamääräysten kustannusvaikutuksista, RAKLI ry
Miten autopaikkaratkaisu vaikuttaa kustannuksiin? 125 000 120 000 115 000 110 000 105 000 100 000 95 000 90 000 85 000 80 000 75 000 70 000 65 000 60 000 55 000 50 000 45 000 40 000 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 ARVIO ERI PYSÄKÖINTIRATKAISUJEN KUSTANNUSTANNUSTEN TYYPILLISESTÄ VAIHTELUVÄLISTÄ ( /AUTOPAIKKA, ALV 24 %) Maantasopysäköinti Erillinen pysäköintitalo Pihakansi, autot maan päällä, ei pelastustietä Pihakansi, autot maan alla, ei pelastustietä Pihakansi, päällä pelastustie Kellaripysäköinti rakennuksen alla ESIMERKKI Kallioluolapysäköinti tyyp. alaraja 3 000 20 000 35 000 40 000 45 000 48 000 55 000 tyyp. yläraja 7 000 45 000 50 000 60 000 65 000 70 000 80 000 yläraja 10 000 60 000 55 000 65 000 80 000 90 000 125 000 Lähde: Selvitys kaavamääräysten kustannusvaikutuksista, RAKLI ry
Kuntapäättäjä, mihin sinä vaikutat? 2) Hankinnat ja viranomaisprosessit Tehokkaat hankinnat ja fiksu kilpailuttaminen säästävät aikaa ja rahaa Monipuolistuvat hankintakäytännöt mahdollistavat innovatiiviset ja laadukkaat ratkaisut Kumppanuuksilla lisää tehokkuutta ja joustavuutta Jouhevat lupakäytännöt ja viranomaistoiminnot saavat investoinnit liikkeelle ja säästävät resursseja Sähköinen asiointi ja palvelut Paikkatiedon, kaupunkimallien ym. avoimuus parantaa mahdollisuuksia hyödyntää digitalisaatiota Elinkaarinäkökulman huomioon ottaminen kaikessa rakennettuun ympäristöön liittyvässä päätöksenteossa parantaa kustannus- ja ympäristötehokkuutta pitkällä aikavälillä Esimerkiksi kiinteistöön liittyvistä kustannuksista noin 95 prosenttia syntyy investointivaiheen jälkeen, käytön aikana
VAPAUTA kalustossa seisova raha tuottamaan. OSTA paikallisosaamista suoraan tarpeeseen. LUO toimivat markkinat ja verotulovirtaa. Infra iskukuntoon Voittajakunta KATSO valtuustokautta kauemmas. PANE infra ja joukkoliikenneyhteydet kuntoon käännä verotulovirta kasvuun pysyvästi. OTA alueen yritykset mukaan hankintojen kehittämiseen. Kerää palautetta, avaa ovia yhteistyölle. Tehot tappiin Hankinnat haltuun ONKO hankintavastaavilla riittävä markkinoiden tuntemus ja asiakirjat ajan tasalla? Päättäjä, pistä infra töihin!
Kuntapäättäjä, mihin sinä vaikutat? 3) Kunnan omaisuus Toimiva infrastruktuuri palvelee asukkaita ja yrityksiä päivittäin Liikenneratkaisuilla luodaan houkuttelevia sijainteja ja tuetaan arjen sujumista Liikenneinfran ja kuntatekniikan suunnitelmallinen ylläpito pitää korjausvelan kurissa Kunnan kiinteistöt homekouluja vai terveitä taloja? Ammattimainen ostaminen ja omistaminen vaatii osaamista Rakennusten ylläpidon pitää olla oikea-aikaista ja pitkäjänteistä Tulevaisuuden tilantarve mietittävä kokonaisuutena; esimerkiksi huonokuntoisten kiinteistöjen korvaaminen uusilla palvelukeskuksilla usein myös edullisinta Investointeihin varauduttava ennakoivasti
Yhteinen toimintamalli kosteudenhallintaan Suurimmat kunnat ja kiinteistö- ja rakentamisalan järjestöt (RTY, RAKLI, RT, SKOL ja RALA) tekivät maaliskuussa 2017 yhteisen kosteudenhallintasitoumuksen uusien toimintatapojen käyttöönottamisesta Tilaajan tulee jatkossa uudis- ja korjausrakentamishankkeissa laatia kosteudenhallintaselvitys, jonka avulla varmistetaan kosteudenhallinta koko ketjuun, suunnittelusta rakentamiseen ja ylläpitoon Suosituksena käyttää Kuivaketju10-toimintamallia, joka sisältää muun muassa merkittävimpien kosteusriskien hallitsemiseen tarkoitettuja tarkistuslistoja Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan rakennushankkeeseen ryhtyvän on määritettävä kosteudenhallinnan taso ja keskeiset toimenpiteet, joilla tavoitteeseen päästään. Keskeisiä rakentamisen kosteudenhallinnan tasoon vaikuttavia tekijöitä ovat rakenneratkaisut, rakentamisen ajankohta, aikataulu, materiaalivalinnat sekä sääsuojauksen toteutustavat. Laki myös velvoittaa pitämään rakennuksen ympäristöineen sellaisessa kunnossa, että se jatkuvasti täyttää terveellisyyden, turvallisuuden ja käyttökelpoisuuden vaatimukset.
Paremman laadun puolesta Kiinteistö- ja rakentamisalan liitoilla (ATL, RAKLI, RALA, RT ja SKOL) käynnissä Paremman laadun puolesta -hanke Hankkeessa testataan alalla hyväksi havaittuja toimintamalleja ja levitetään tietoutta pilottikohteiden avulla Pilottihankkeita on kolmen teeman alla käynnissä eri puolilla Suomea Esimerkkejä kohteista: Kuivaketju kuntoon Oulun Sivakka Oy: Saunamajuri Pohjola Rakennus Oy: As Oy Turun Linnalehto Moitteeton vastaanottoketju Senaatti-kiinteistöt: Turun akatemiatalo Jyväskylän tilapalvelu: Kangasvuoren päiväkoti-koulu Hankintaketjut laadunvarmistuksen työkaluna HY: Yliopistonkatu, peruskorjaus
RT:n asiantuntijat käytettävissäsi - ota yhteyttä! Markku Leppälehto Talonrakennusteollisuus aluepäällikkö Varsinais-Suomi ja Satakunta 040 745 3930 Jari Lehtonen Talonrakennusteollisuus aluepäällikkö Sisä-Suomi ja Pohjanmaa 050 911 6788 Juha Mäntynen Talonrakennusteollisuus aluepäällikkö Pohjois-Suomi ja Lappi 050 548 1692 Jukka Annevirta INFRA toiminnanjohtaja Länsi-Suomi 040 848 4801 Antti Astren INFRA toiminnanjohtaja Häme ja Keski- Suomi 0400 836 205 Olli Airaksinen INFRA toiminnanjohtaja Pohjoinen 0400 382 655 Anu Kärkkäinen, johtaja 050 337 6699 Elinkeinopolitiikka, maankäyttö, kaavoitus Merja Vuoripuro, johtaja 040 587 2642 Viestintä, media- ja yhteiskuntasuhteet, suhdanteet, aineistot INFRAn sähköpostiosoitteet etunimi.sukunimi@infra.fi Muut sähköpostiosoitteet etunimi.sukunimi@rakennusteollisuus.fi www.rakennusteollisuus.fi Katso henkilöhausta kaikki RT:n asiantuntijat http://www.rakennusteollisuus.fi/yhteystiedot/henkiloston-haku/
RAKLIn asiantuntijat Otathan yhteyttä! Jyrki Laurikainen toimitusjohtaja 040 844 2573 Aija Tasa johtaja, asuminen 050 327 2077 Mikko Östring johtaja, toimitilat 050 301 8933 Kimmo Kurunmäki johtaja, yhdyskunta ja infra 050 373 6144 Erkki Aalto kehitysjohtaja 040 564 8647 Mikko Somersalmi tekninen johtaja 040 720 7645 Anssi Salonen projektipäällikkö, kiinteistösijoittaminen 040 514 6181 Juho Kess projektipäällikkö 050 534 3955 Johanna Aho lakimies 040 485 7596 Marika Latvala projekti-insinööri 040 554 1351 Lauri Lehtoruusu asiantuntija, opiskelijaasuminen 050 573 7125 etunimi.sukunimi@rakli.fi www.rakli.fi