Helsingin kaupungin asunnot Oy PÖYTÄKIRJA Vuokralaisneuvottelukunta 12/2017 Sivu 1 / 3

Helsingin kaupungin asunnot Oy PÖYTÄKIRJA Vuokralaisneuvottelukunta 12/2017 Sivu 1 / 3 VUOKRALAISNEUVOTTELUKUNNAN KOKOUS 12/2017 Aika maanantai 9.10.2017 kello 17.30 Paikka Läsnä SOKOS Hotelli Presidentti, Eteläinen Rautatiekatu 4, 00100 Helsinki 42 vuokralaisneuvottelukunnan jäsentä Pirjo Salo, Hekan talouden ja hallinnon valvoja 1. Kokouksen avaus Esitys Vuokralaisneuvottelukunnan puheenjohtaja Markku Saarinen avaa kokouksen. Päätös Markku Saarinen avasi kokouksen kello 17.30. 2. Läsnäolijoiden toteaminen ja tarvittaessa läsnäolo- ja puheoikeuden myöntäminen vuokralaisneuvottelukunnan ulkopuolisille henkilöille Esitys Todetaan läsnä olevat äänivaltaiset vuokralaisneuvottelukunnan jäsenet sekä muut kokouksessa läsnä olevat henkilöt. Myönnetään neuvottelukunnan ulkopuolisille henkilöille läsnäolo- ja puheoikeus kokouksessa. Päätös Todettiin paikalla olevan 42 äänivaltaista toimikunnan jäsentä ja Hekan talouden ja hallinnon valvoja Pirjo Salo (liite 1). 3. Kokouksen päätösvaltaisuus Esitys Todetaan kokous vuokralaisdemokratiasäännön mukaisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Päätös Todettiin kokous vuokralaisdemokratiasäännön mukaisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. hallituksen esityksestä asuntorakentamisen korkotukijärjestelmän kehittämiseksi. 4. Esityslistan hyväksyminen Esitys Hyväksytään esityslista kokouksen työjärjestykseksi. Päätös Hyväksyttiin esityslista kokouksen työjärjestykseksi. 5. Pöytäkirjan tarkastajien ja ääntenlaskijoiden valinta Esitys Valitaan pöytäkirjan tarkastajiksi Kaarina Honkanen (Kantakaupunki) ja Olavi Kuusisto (Roihuvuori) Pöytäkirjan tarkastajat toimivat tarvittaessa ääntenlaskijoina. Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Kaarina Honkanen (Kantakaupunki) ja Olavi Kuusisto (Roihuvuori) Pöytäkirjan tarkastajat toimivat tarvittaessa ääntenlaskijoina. 6. Työryhmä valmistelemaan kirjelmiä asukkaiden vaikutusmahdollisuuksien kaventamisesta Esitys Keskustellaan työryhmän perustamisesta valmistelemaan kirjelmiä asukkaiden vaikutusmahdollisuuksien kaventamisesta. Tarvittaessa perustetaan ryhmä ja päätetään sen toimenkuvasta. Työryhmän työstä ei makseta palkkioita. Ryhmään haluavat voivat ilmoittautua sihteerille ennen kokousta. Päätös Päätettiin perustaa ryhmä, jota vetää Tommy Dahlström ja mukana on Hannu Töyri ja Rene Lindqvist. Ryhmän tehtävänä on valmistella lausuntoja asukkaiden vaikutusmahdollisuuksien kaventamisesta vuokralaisneuvottelukunnalle. Laitetaan adressi Hekalaiset-sivuille.

Helsingin kaupungin asunnot Oy PÖYTÄKIRJA Vuokralaisneuvottelukunta 12/2017 Sivu 2 / 3 7. Lausuntopyyntö Hekan uudesta vuokrantasausmallista Esitys Heka on pyytänyt vuokralaisneuvottelukunnalta lausuntoa sen uudesta vuokrantasausmallista. Lausunto tulee antaa marraskuun puolessa välissä, joten työvaliokunnan tekemä lausuntoehdotus käsitellään vnk:n kokouksessa 13/2017, joka pidetään 6.11. Vuokralaistoimikuntien ehdotukset/lausunnot vuokralaisneuvottelukunnan lausuntoon tulee lähettää sihteerille osoitteeseen sami@phyk.fi viimeistään sunnuntaina 22.10. Vuokranmääritysyksiköiden pisteytys käsitellään uusissa yhteistyöelimissä, joten niihin ei kannata tässä vaiheessa puuttua, ellei ole periaatteellisia näkemyksiä tavasta pisteyttää tai muuten jotain yleistä.. Päätös Esityksen mukaan (liite 2). Käytiin laaja lähetekeskustelu lausunnolle. 8. Lausuntojen antaminen yleisistä ajankohtaisista asumiseen liittyvistä asioista Esitys Käynnissä on tällä hetkellä ainakin lausuntopyynnöt: yleisestä asumistuesta annetun lain muuttamisesta, ympäristöministeriön asetuksesta rakennuksen energiatodistuksesta sekä hallituksen esityksestä asuntorakentamisen korkotukijärjestelmän kehittämiseksi. Keskustellaan vuokralaisneuvottelukunnan halusta lähettää lausunto kyseisistä asioista. Päätös Päätettiin, että työvaliokunta antaa lausunnon yleisestä asumistuesta annetun lain muuttamisesta ja hallituksen esityksestä asuntorakentamisen korkotukijärjestelmän kehittämiseksi. Lausunnot lähetetään vuokralaisneuvottelukunnalle tiedoksi. 9. Hekalaiset.fi sivusto Esitys Viestintäryhmä esittelee hekalaiset.fi sivuille tulleita ja tulevia asioita. Päätös Sivustolle on päivitetty Hyyryläispäivään liittyviä asioita sekä ehdokasasetteluja. 10. Vuokralaisneuvottelukunnan puheenjohtajan ajankohtaiset asiat Esitys Kuullaan vuokralaisneuvottelukunnan puheenjohtajan ajankohtaiset asiat Päätös Puheenjohtaja kertoi työvaliokunnan ja Hekan johtoryhmän tapaamisessa käydyistä asioista. 11. Hekan talouden ja hallinnon valvojan ajankohtaiset asiat Esitys Kuullaan Hekan talouden ja hallinnon valvojan ajankohtaiset asiat. Päätös Valvoja lupasi tehdä seuraavaan kokoukseen esityksen jälkilaskelmista ja vmy kohtaisista talousarvioista jatkossa. Lisäksi selvitetään Hekan Aran tasausmaksujen suuruus. Välitilinpäätös voidaan antaa kunhan tilintarkastajat tekevät yhdessä valvojan kanssa tarkastusta marraskuussa. 12. Hekan hallituksen ajankohtaiset asiat Esitys Merkitään tiedoksi ja keskustellaan tarvittaessa Hekan hallituksen 12.9.2017 pidetyn kokouksen 8/2017 päätöstiedotteesta. Päätös Merkittiin tiedoksi (liite 3). 13. Työvaliokunnan toiminta Esitys Merkitään tiedoksi ja käydään tarvittaessa keskustelua työvaliokunnan 25.9.2017 pidetyn kokouksen 10/2017 pöytäkirjasta. Päätös Merkittiin tiedoksi (liite 4).

Helsingin kaupungin asunnot Oy PÖYTÄKIRJA Vuokralaisneuvottelukunta 12/2017 Sivu 3 / 3 14. Ilmoitusasiat Esitys Merkitään tiedoksi vuokralaisneuvottelukunnan toimintakalenteri vuodelle 2017 (liite 5) vnk:n kokouksien 11/2017 pöytäkirja (lähetetty sähköpostilla 13.9.2017) Päätös Merkittiin tiedoksi. 15. Muut esille tulevat asiat Esitys Käsitellään ja kirjataan muut kokouksessa esille tulleet, tässä asiakohdassa käsiteltäväksi päätetyt asiat. Päätös Keskusteltiin Heka-Koillisen ennenaikaisesta fuusiosta ja siihen johtaneista syistä. Vuokralaisneuvottelukunta toivoo, että Heka huolehtii myös alueyhtiöiden työntekijöiden työmääristä, jotka ovat monessa kohteessa liian suuret, vaikka Hekan pääkonttoriin palkataan lisää henkilökuntaa. Keskusteltiin tulevasta palkkio-ohjeesta. Todettiin, että se on vielä valmistelussa ja se tulee lausunnolle, kunhan valmistuu. Vuokralaisneuvottelukunta on huolissaan kiinteistönhoitajien töiden siirtymisestä asukkaille. Toivottiin, että asukkaat saavat kiinteistönhoitajien ja siivoojien työnkuvat. 16. Seuraava kokous Esitys Seuraava kokous järjestetään maanantaina 6.11.2017 klo 17.30 hotelli Presidentissä.. Päätös Esityksen mukaan. 17. Kokouksen päättäminen Esitys Puheenjohtaja päättää kokouksen. Päätös Puheenjohtaja päätti kokouksen klo 19.15. Markku Saarinen puheenjohtaja Sami Auersalmi sihteeri Pöytäkirjan ovat tarkastaneet ja kokouksen kulun mukaiseksi todenneet Kaarina Honkanen pöytäkirjantarkastaja Olavi Kuusisto pöytäkirjantarkastaja

Hei, Pyydämme vnk:n lausuntoa Hekan uudesta vuokrantasausmalliluonnoksesta. Ohessa on asiaa koskeva esitys sekä kunkin alueen alustavaa sisäistä pisteytystä koskeva mallipisteytys. Mallissa esitetyt 2018 vuokrat ovat laskennallisia, eivät todellisia vuokria. Toivomme, että lausunnossanne kiinnitätte huomiota järjestelmään kokonaisuudessaan eikä esim. yksittäisten vmy:iden pisteytyksiin ja vuokriin. Pisteytykset ovat tässä versiossa alustavat ja tulemme käymään ne lävitse vielä loppuvuoden aikana. Ensi kevään aikana on tarkoitus käydä pisteytykset yhdessä läpi alueiden yhteistyöelimissä. Toivomme saavamme lausuntonne viimeistään perjantaina 24.11.2017. Ystävällisin terveisin Jaana Närö toimitusjohtaja Helsingin kaupungin asunnot Oy

HEKAN VUOKRANTASAUSMALLI LUONNOS LAUSUNTOA VARTEN 9.10.2017 Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 1

VUOKRANTASAUSMALLIN UUDISTUKSEN TAVOITTEET Tavoitteena ymmärrettävä ja läpinäkyvä vuokrantasausmalli, joka tuottaa kiinteistön ja sen asuntojen todellista käyttöarvoa vastaavat kokonaisvuokrat Asumisen kohtuuhintaisuus Vuokranmäärityksen yhdenmukaistaminen Vuokran määräytymisen tasapuolisuus ja oikeudenmukaisuus Ymmärrettävyys Vuokrien ennakoitavuus ja pitkällä tähtäimellä maltilliset muutokset Läpinäkyvyys ja omakustannusperiaatteen toteutuminen ARA:n määritelmä käyttöarvolle Kohteen käyttöarvolla tarkoitetaan kohteen arvoa vuokrakäytössä suhteessa saman tasausryhmän muihin taloihin. Käyttöarvon suuruuteen vaikuttavat muun muassa sijainti, ikä, kunto sekä varuste- ja laatutaso. Käyttöarvo voi muuttua esim. laatutasoa nostavalla remontilla. 9.10.2017 Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 2

UUSI VUOKRANTASAUSMALLI Uuden mallin mukainen vuokrantasaus perustuu Hekan omakustannusten kokonaismäärän tasaamiseen kahdessa vaiheessa 1. Kokonaiskustannusten tasaaminen 21 alueelle Tasausperusteena vuokrasäästön tasainen jakaminen kaikille alueille KTI:n vuokratasoreferenssiä hyödyntäen 2. Alueelle tasattujen kustannusten sisäinen tasaus vmy:ille Käyttäen ARA:n malliin pohjautuvaa pisteytysmallia Uusi vuokranmääritysmalli tarkoitus ottaa käyttöön v.2019 vuokrien määrityksessä 9.10.2017 Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 3

KTI-VUOKRATASOREFERENSSI KTI Kiinteistötieto Oy Puolueeton asiantuntijaorganisaatio Kattava tietokanta voimassaolevista vuokrasopimuksista Mahdollistaa Hekan alueiden (ja kohteiden) vuokrien vertaamisen yleiseen vuokratasoon KTI referenssivuokrat: Jokaiselle Hekan sopimukselle on haettu KTI:n aineistosta paras mahdollinen vertailuvuokra (ns. referenssivuokra) Vertailutiedot päivitetään vuosittain Haun tekijöinä: sijainti, huoneistotyyppi, pinta-ala, rakennusvuosi, perusparannusvuosi, sijaintikerros, sauna Kullekin sopimukselle 1-2 referenssivuokratasoa () 9.10.2017 Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 4

TASAUKSEN ENSIMMÄINEN VAIHE: ALUEELLISEN KESKIVUOKRAN MÄÄRITTÄMINEN 9.10.2017 Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 5

TASAUS 21 ALUEELLE Omakustannusvuokrasta johtuen Hekan vuokrat ovat Helsingin yleistä vuokratasoa alhaisemmat Lähtökohtana tasauksessa: miten omakustannusperiaatteella saavutettu säästö saataisiin jaettua oikeudenmukaisella, tasapuolisella ja läpinäkyvällä tavalla kaikkien vuokranmääritysyksiköiden vuokralaisille? KTI:n mukainen Hekan alueisiin perustuva Helsingin keskimääräinen vuokrataso on 17,63 /m 2 /kk ja Hekan vuokrat ovat keskimäärin 11,49 /m 2 / kk, eli keskimäärin 34,8 % edullisemmat kuin KTI:n vuokrat. Kokonaiskustannusten tasaaminen 21 alueelle Tasausperusteena alueen sijaintiin perustuva käyttöarvo KTI:n vuokratasoreferenssiä hyödyntäen Kunkin alueen KTI referenssivuokraa alennetaan Hekan keskimääräisellä vuokra säästön määrällä (tässä 34,8 %), josta saadaan alueelliset keskivuokrat. Keskivuokria on kuitenkin loivennettu jäljempänä kerrotulla tavalla Vuokratasoreferenssi on vertailuperuste ja lähtötieto Hekan alueiden väliseen vuokran tasaamiseen. Vuokratasovertailulla ei siis ole vaikutusta Hekan kokonaisvuokraan tai Hekan keskimääräiseen neliövuokraan. 9.10.2017 Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 6

Vuokrantasaus 21 alueelle, laskennallinen esimerkki Heka Vuokra 2017 Vuokra 2018 Laskennallinen Kokonaisvuokra 371 927 149,07 375 646 420,56 - Laskettu uuden mallin mukaiset aluekohtaiset 2018 keskivuokrat laskennallisella 1 % Neliöt 2 697 368,96 2 697 368,96 korotuksella Hekan 2017 keskivuokraan Keskivuokra /asm2/kk 11,49 11,61 - Suurten vuokravaihteluiden välttämiseksi määritetty, että aluekohtaiset keskivuokrat eivät laske edellisestä vuodesta, sekä korotus edelliseen vuoteen enintään 5 %. Uudella mallilla tasattu vuokra alueittain, laskennallinen esimerkki Alue Vuokra 2017, /asm2/kk KTI Referenssivuokra, /asm2/kk Uudella mallilla tasattu laskennallinen vuokra 2018 /asm2/kk Ero uusi malli 2018 (laskennallinen) vs vuokra 2017 Muutos % Haaga 10,96 18,34 11,29 0,33 3,0 % Jakomäki 11,16 17,53 11,22 0,06 0,5 % Kannelmäki 11,39 16,71 11,40 0,01 0,1 % Kansanasunnot 12,09 19,69 12,35 0,26 2,2 % Kantakaupunki 12,27 20,30 12,59 0,31 2,5 % Kontula 11,49 16,16 11,49 0,01 0,1 % Kumpula 11,62 18,98 11,88 0,26 2,3 % Laajasalo 12,09 16,79 12,09 0,00 0,0 % Malmi 11,47 17,50 11,48 0,01 0,1 % Malminkartano 10,94 16,61 10,95 0,01 0,1 % Maunula 11,27 17,96 11,38 0,10 0,9 % Myllypuro 10,54 18,37 10,90 0,36 3,4 % Pihlajisto 11,73 16,30 11,73 0,00 0,0 % Pikku Huopalahti 12,38 19,99 12,56 0,18 1,5 % Puotila 11,14 18,03 11,34 0,20 1,8 % Roihuvuori 10,77 17,15 10,86 0,09 0,8 % Siilitie 11,36 18,68 11,63 0,27 2,4 % Suutarila 11,72 16,24 11,72 0,00 0,0 % Vallila 12,65 20,56 12,90 0,25 2,0 % Vesala 10,88 16,28 10,89 0,01 0,1 % Vuosaari 11,87 16,65 11,87 0,00 0,0 % Yhteensä 11,49 17,63 11,61 0,11 1,0 % 9.10.2017 Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 7

Heka alueiden keskivuokrat suurimmasta pienimpään 2017 vs. Referenssivuokra vs. Referenssillä tasattu laskennallinen vuokra 2018, Alustavaa Referenssivuokra = KTI:n vuokratietokannan mukainen aluekohtainen yleinen vuokrataso Uudella mallilla tasatut laskennalliset 2018 vuokrat, 1% korotuksella Hekan keskivuokraan Heka Vuokra 2017 KTI Referenssivuokra (yleinen vuokrataso) Referenssillä tasattu laskennallinen vuokra 2018, 1. Vallila 12,65 1. Vallila 20,56 1. Vallila 12,90 2. Pikku Huopalahti 12,38 2. Kantakaupunki 20,30 2. Kantakaupunki 12,59 3. Kantakaupunki 12,27 3. Pikku Huopalahti 19,99 3. Pikku Huopalahti 12,56 4. Kansanasunnot 12,09 4. Kansanasunnot 19,69 4. Kansanasunnot 12,35 5. Laajasalo 12,09 5. Kumpula 18,98 5. Laajasalo 12,09 6. Vuosaari 11,87 6. Siilitie 18,68 6. Kumpula 11,88 7. Suutarila 11,73 7. Myllypuro 18,37 7. Vuosaari 11,87 8. Pihlajisto 11,72 8. Haaga 18,34 8. Pihlajisto 11,73 9. Kumpula 11,62 9. Puotila 18,03 9. Suutarila 11,72 10. Kontula 11,49 10. Maunula 17,96 10. Siilitie 11,63 11. Malmi 11,47 11. Jakomäki 17,53 11. Kontula 11,49 12. Kannelmäki 11,39 12. Malmi 17,50 12. Malmi 11,48 13. Siilitie 11,36 13. Roihuvuori 17,15 13. Kannelmäki 11,40 14. Maunula 11,27 14. Laajasalo 16,79 14. Maunula 11,38 15. Jakomäki 11,16 15. Kannelmäki 16,71 15. Puotila 11,34 16. Puotila 11,14 16. Vuosaari 16,65 16. Haaga 11,29 17. Haaga 10,96 17. Malminkartano 16,61 17. Jakomäki 11,22 18. Malminkartano 10,94 18. Pihlajisto 16,30 18. Malminkartano 10,95 19. Vesala 10,88 19. Vesala 16,28 19. Myllypuro 10,90 20. Roihuvuori 10,77 20. Suutarila 16,24 20. Vesala 10,89 21. Myllypuro 10,54 21. Kontula 16,16 21. Roihuvuori 10,86 Keskivuokra 11,49 Keskivuokra 17,63 Keskivuokra 11,61 * Suhteessa alueen yleiseen vuokratasoon Hekan korkein vuokra on Suutarilassa ja matalin Myllypurossa 9.10.2017 Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 8

-25% Vuokra"säästön" jakautuminen alueiden välillä, vuokrat 2017-29% -29% -28% -28% -28% -30% -34% -34% -33% -32% Ero vertailuvuokraan, % -35% -40% -45% -43% -40% -40% -39% -39% -39% -38% -38% -38% -37% -37% -36% - Hekan 2017 keskivuokra on 34,8 % vertailuvuokraa alhaisempi. - Osalla alueista ero alueen vertailuvuokraan on yli 40 %, ja osassa alueista alle 30 %. - Tavoitteena pitkällä tähtäimellä alueellisten vuokrien jakaantuminen siten, että kunkin alueen ero aluekohtaiseen vertailuvuokraan on samalla tasolla -50% Vuokranmääritysalueet (vuokra"säästön" 2017 mukaisessa järjestyksessä) 9.10.2017 Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 9

TASAUKSEN TOINEN VAIHE: VMY-KOHTAISEN VUOKRAN MÄÄRITTÄMINEN 9.10.2017 Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 10

ALUEEN SISÄINEN TASAUS VMY:ILLE Perusteena ARA:n käyttöarvon tasausmalliin pohjautuva pisteytys Pisteytys perustuu kohteen sijaintiin, ikään, kuntoon, rakennustyyppiin sekä varuste- ja laatutasoon Pisteytyksessä verrataan alueen vmy:itä ja niiden ominaisuuksia keskenään, ei koko Heka-tasolla Pisteytyksessä voidaan huomioida myös asukkaiden omatoimisuuden aikaansaamat säästöt kiinteistön ylläpitokustannuksissa. Tämä omatoimisuus ei ole käytössä mallilaskelmissa 9.10.2017 Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 11

ALUEEN SISÄINEN TASAUSMALLI Pisteytystekijöiden painokertoimet min. % 0 maks. % 50 1. Tekninen ikä 35 % 2. Alueellinen sijainti 20 % 3. Laatu ja varusteet 15 % 4. Rakennustyyppi 10 % 5. Vesimittari 5 % 6. Vmy:n omatoimisuus 5 % 7. Harkintakerroin 10 % Yhteensä 100 % 2. Alueen sisäinen sijainti pisteet min. pisteet 0 maks. pisteet 50 Heikko 35 Tyydyttävä 40 Hyvä 45 Erinomainen 50 1. Tekninen ikä pisteet min. pisteet 0 maks. pisteet 100 0 v 5 v 10 v 15 v 20 v 25 v 30 v 40 v 50 v 60 v Ei peruskorjausta 100 95 90 85 80 75 70 60 50 40 Peruskorjattu 90 85 80 75 70 65 60 50 40 40 3. Laatu ja varusteet pisteet min. pisteet 0 maks. pisteet 50 Sauna Huoneistosaunat 50 Valittu Talosaunat, ei huoneistosaunaa 40 Ei talosaunaa 0 TOSI Hissi Talossa hissi 50 Valittu Ei hissiä, yli 2krs. Talo 0 TOSI Parveke/piha Lasitetut parvekkeet 50 Valittu parveke/piha 25 Ei parveketta/pihaa 0 TOSI Yleinen varustetaso Erinomainen 50 Valittu Hyvä 40 Tyydyttävä 30 Heikko 20 TOSI 9.10.2017 Käytössä olevien tekijöiden määrä 4 Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 12

ALUEEN SISÄINEN TASAUSMALLI 4. Rakennustyypin pisteet min. pisteet 0 maks. pisteet 50 Kerrostalo 20 Pienkerrostalo 35 Rivitalo tai pientalo 40 Erikoiskohde 50 5. Vesimittari min. pisteet 0 maks. pisteet 25 Vesi kuuluu vuokraan 25 Huoneistokohtainen vesimittari 0 6. VMY:n omatoimisuus min. pisteet 0 maks. pisteet -10 Ei omatoimisuutta 0 Omatoiminen -5 Erittäin omatoiminen -10 9.10.2017 Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 13

TEKNISEN IÄN JA PERUSKORJAUKSEN PISTEYTYS, ALUSTAVAA Teknisen iän pisteet pienenevät liukuvasti vuosittain yhdellä pisteellä. Minimipisteet 40 p Vasta valmistuneen kiinteistön asunnoissa on parempi käyttöarvo kuin samana vuonna peruskorjatun kiinteistön asunnoissa. Tämän johdosta tasausmallissa peruskorjausikä omana pisteytystekijänä Peruskorjaus nostaa teknisen iän pisteet 10 v tasolle (90 % uudisrakentamisesta) Peruskorjauksen määritelmä pisteytyksessä: Tulee olla huoneiston sisäpuolinen korjaus Korjattu sekä kylpyhuoneet, että keittiöt Mikäli korjauksia ketjutettu (esim. korjattu kylpyhuoneet 2010 ja keittiöt 2015) huomioidaan pisteytyksen peruskorjausiäksi jälkimmäinen vuosi (tai keskiarvo) 1. Tekninen ikä pisteet min. pisteet 0 maks. pisteet 100 0 v 5 v 10 v 15 v 20 v 25 v 30 v 40 v 50 v 60 v Ei peruskorjausta 100 95 90 85 80 75 70 60 50 40 Peruskorjattu 90 85 80 75 70 65 60 50 40 40 9.10.2017 Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 14

ALUEEN SISÄISEN SIJAINNIN PISTEYTYS Alueen sisäisen sijainnin pisteytyksessä arvioidaan alueen vmy:iden sijainti suhteessa alueen muihin vmy:ihin Arviointikriteereinä Liikenneyhteydet (etäisyys raideliikenteen pysäkistä tai useiden bussien pysäkistä) Kaupallisten palveluiden läheisyys Sijainti ns. arvoalueella (Kamppi, Töölö, Katajanokka, Lauttasaari, Kulosaari, Puu-Käpylä, Puu-Vallila) Meren tai joenrannan läheisyys 9.10.2017 Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 15

YLEISEN VARUSTETASON PISTEYTYS Yleisen varustetason pisteytyksessä arvioidaan alueen vmy:iden yleistä varustetasoa suhteessa alueen muihin vmy:ihin Arviointikriteereinä Asuinhuoneiden lattiamateriaali (muovi tai parketti, laminaatti, vinyylilankku) Kylpyhuone laatoitettu tai ei (vähintään lattia) Ilmanvaihto koneellinen tai painovoimainen Erityisen laadukkaat yhteiset tilat (kerhohuone, kuntosali, saunatilat kattokerroksessa, mattopesula tms.) 9.10.2017 Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 16

ASUKKAIDEN OMATOIMISUUDEN PISTEYTYS Asukkaiden omatoimuus ei ole toistaiseksi vaikuttavana tekijänä laskelmissa Asukkaiden omatoimisuuden ja yhteisöllisyyden kehittämisen vaikutus kiinteistön käyttöarvoon olisi mahdollista huomioida vuokrantasauspisteytyksessä pisteitä alentavana tekijänä Pisteytyksessä voisi olla esim. kolme astetta: 0 Ei omatoimisuutta = 0 pistettä 1 omatoiminen = -5 pistettä 2 erittäin omatoiminen = -10 pistettä Kriteerit omatoimisuuden määrittämiselle ovat vielä avoimet ja mietitään yhdessä asukkaiden kanssa Niiden käyttöönotto mahdollisesti vasta myöhemmin 9.10.2017 Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 17

ALUEIDEN PISTEYTYKSEN LAATIMINEN Vmy:iden ensimmäinen pisteytys on laadittu Hekan toimesta Pisteytys käydään läpi vuosittain Pisteytystä käsitellään alueiden yhteistyöelimissä Mahdolliset korjaukset ja muutokset pisteytykseen päätetään Hekassa 9.10.2017 Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 18

UUDEN TASAUSMALLIN KÄYTTÖÖNOTTO Järjestelmä ei tulisi heti käyttöön sellaisenaan, vaan siihen liittyy siirtymäaika, jolloin tasaukseen tehdään loivennuksia Ensimmäinen loivennus: Minkään alueen keskivuokra ei tasausmallin uudistuksen johdosta voi nousta edellisen vuoden keskivuokrasta enemmän kuin 5 % Toinen loivennus: Minkään vmy:n keskivuokra ei tasausmallin uudistuksen johdosta voi nousta edellisen vuoden keskivuokrasta enemmän kuin 10 % Lisäksi minkään vmy:n keskivuokra ei voi poiketa alueen keskivuokrasta yli +/- 20 % Siirtymävaiheessa minkään alueen keskivuokra ei laske, mutta yksittäisen vmy:n keskivuokra voi laskea 9.10.2017 Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 19

ARA:N KANNANOTTO Vuokrantasausmalli esitettiin omakustannausvuokran määräytymistä ja siihen liittyviä toimintatapoja valvovan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) edustajille 31.3.2017 ja mallista saatiin ARA:n kannanotto (Dnro 23000/636/17): ARA pitää hyvänä, että uusi tasausmalli edistää objektiivisten, läpinäkyvien ja ymmärrettävien tasausperiaatteiden esittämistä ja toteuttamista. Hekan tasausmalli perustuu käyttöarvoon ja siihen vaikuttavien tekijöiden pisteytykseen ja eri osa-alueiden painoarvoihin. Mallissa mukana olevat pisteytystekijät ovat hyväksyttäviä. Tasausmallissa voidaan tarvittaessa huomioida myös kiinteistökannassa tapahtuvat muutokset. ARA pitää hyvänä, että mallissa on huomioitu, että uuden mallin mukaiset muutokset vuokrassa tehdään suunnitelmallisesti ja hallitusti. Yhteisön tuleekin varmistaa, että vuokrien tarkistukset toteutetaan huoneenvuokralain ja hyvän vuokratavan mukaisesti. 9.10.2017 Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 20

KIITOS! 9.10.2017 Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 21

Uudenmallin mukainen laskennallinenalueensisäinen pisteytys Haaga, alustava esimerkkiluonnos Vuokrahyöd. Tasattu Bud2017 Alue Haaga Tasattavat kokonaismenot 18 363 472,86 17 826 137,47 Tasausryhmän koko (asm2) 135 493 135 493 Alueen keskivuoka /asm2/kk 11,29 10,96 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala (asm2) Valmistumis vuosi Peruskorjaus Alueen vuosi sisäinen sijainti Laatu ja varusteet Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n Harkinta Laskennallin omatoi kerroin en 2018 misuus vuokra /asm2/kk Ero alueen keskivuokra sta -% Vuokra bud 2017 budjetoitu budjetoitu % sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso 1301 Näyttelijäntie 2 7 568,5 1954 2014 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtain 0-7 11,78 4 % 10,73 1,05 9,8 % 1302 Tolari 4 ja 8 10 045,9 1954 1992 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 0 10,08-11 % 10,24-0,16-1,5 % 1303 Tolarintie 3-11 6 509,1 1956 1999 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 0 10,72-5 % 10,38 0,34 3,3 % 1304 Ohjaajantie 11-13 6 744,5 1955 1995 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 0 10,70-5 % 10,62 0,08 0,8 % 1305 Pakkala 14 940,1 1973 2002 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0-15 11,44 1 % 10,42 1,02 9,8 % 1306 Lassinlaakso 15 483,5 1975 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkerinomainen Kerrostalo Huoneistokohtain 0 0 10,05-11 % 10,70-0,65-6,1 % 1307 Hopeatie 16 3 821,0 1978 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Ei parveketta/pihheikko Erikoiskohde Vesi kuuluu vuokr 0 25 11,37 1 % 12,57-1,20-9,6 % 1308 Hopeatie 20 4 514,5 1977 Erinomainen Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 2 9,94-12 % 10,98-1,04-9,5 % 1309 Näyttelijäntie 15 11 275,0 1978 2016 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Huoneistokohtain 0-30 11,76 4 % 10,69 1,07 10,0 % 1310 Jännetie 5 4 729,5 1980 2001 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 0 10,74-5 % 10,65 0,09 0,9 % 1312 Takomotie 27 8 446,0 1997 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0-19 11,55 2 % 10,51 1,04 9,9 % 1313 Taimistontie 8 3 946,5 1997 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 0 12,04 7 % 11,11 0,93 8,4 % 1314 Purotie 4 028,5 1997 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 0 12,04 7 % 11,29 0,75 6,7 % 1315 Takomotie 23 3 764,0 1997 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 0 11,78 4 % 11,18 0,60 5,4 % 1316 Taimistontie 3 5 057,0 1998 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0-5 12,01 6 % 10,95 1,06 9,6 % 1317 Taimistontie 5 4 809,5 1998 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 0 12,14 7 % 11,22 0,92 8,2 % 1318 Hiomotie 14 4 100,0 1998 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 0 11,87 5 % 11,65 0,22 1,9 % 1319 Hiomokuja 1 4 318,0 1998 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 0 11,87 5 % 11,95-0,08-0,6 % 1320 Jännetie 3 2 522,4 1977 2001 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 0 10,65-6 % 10,82-0,17-1,6 % 1321 Laajasuontie 33 3 113,0 2013 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtain 0 0 13,28 18 % 12,66 0,62 4,9 % 1322 Laurinniityntie 14 1 531,7 2017 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. parveke/piha Erinomainen Rivitalo tai pie Huoneistokohtain 0 0 13,42 19 % 12,75 0,67 5,2 % 1323 Krankantie 2 4 224,5 1969 2009 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Ei parveketta/pihhyvä Erikoiskohde Vesi kuuluu vuokr 0 0 12,77 13 % 12,99-0,22-1,7 % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 1

Uuden mallin mukainen laskennallinen alueen sisäinen pisteytys Jakomäki, alustava esimerkkiluonnos Alue Uudella mallilla tasattu 2018 Jakomäki Vuokra 2017 Tasattavat kokonaismenot 17 795 995,50 17 701 388,33 Tasausryhmän koko (asm2) 132 196 132 196 Alueen keskivuoka /asm2/kk 11,22 11,16 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala (asm2) Valmistumisvuosi Perusko Alueen rjausvuo sisäinen si sijainti Laatu ja varusteet Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n omatoi misuus Harkint Laskennallin Ero akerroi n en 2018 vuokra /asm2/kk alueen keskivuok rasta -% Vuokra bud 2017 budjetoi tu u % budjetoit sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso 2205 Jakomäentie 4-6 12 460,9 2017 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen v 0 0 11,97 7 % 11,47 0,50 4,4 % 2206 Kankarepolku 5 14 242,5 2010 2010 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Hyvä Kerrostalo Huoneistokohtainen v 0 0 11,34 1 % 10,80 0,54 5,0 % 2207 Kankaretie 7 32 940,5 1968 2017 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Hyvä Kerrostalo Huoneistokohtainen v 0 0 11,10-1 % 10,59 0,51 4,8 % 2208 Jakomäentie 8 32 826,5 1969 2015 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,22 0 % 11,39-0,17-1,5 % 2212 Vanha Puistolantie 11 2 232,0 1997 Hyvä Huoneistosau Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Huoneistokohtainen v 0 9 10,30-8 % 11,41-1,11-9,7 % 2213 Heikinlaaksontie 1 a 3 413,0 1998 Heikko Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Hyvä Kerrostalo Huoneistokohtainen v 0 27 9,91-12 % 11,00-1,09-9,9 % 2214 Vilkastuksentie 4 860,5 1998 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 6 10,51-6 % 11,65-1,14-9,8 % 2215 Louhikkotie 2 3 892,0 2002 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 10,78-4 % 11,47-0,69-6,0 % 2216 Tasankotie 16 ja 22 4 210,5 2003 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,29 1 % 11,58-0,29-2,5 % 2217 Tasankotie 9 5 985,0 2003 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,29 1 % 11,89-0,60-5,0 % 2218 Sointutie 2 3 635,0 2003 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Hyvä Kerrostalo Huoneistokohtainen v 0 0 11,01-2 % 11,45-0,44-3,8 % 2219 Joutsenraitti 4-6 3 256,0 2004 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,37 1 % 11,69-0,32-2,7 % 2220 Tasankotie 14 1 908,0 2004 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,37 1 % 11,41-0,04-0,3 % 2230 Alppikylänkatu 1 2 651,5 2010 Tyydyttävä Huoneistosau Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Hyvä Kerrostalo Huoneistokohtainen v 0 0 11,20 0 % 11,28-0,08-0,7 % 2231 Tattarikatu 9 1 890,5 2011 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Hyvä Kerrostalo Huoneistokohtainen v 0 0 11,19 0 % 11,11 0,08 0,7 % 2232 Hevosmiehenkatu 13 5 791,5 2013 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Hyvä Kerrostalo Huoneistokohtainen v 0 0 11,35 1 % 11,36-0,01-0,1 % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 2

Uudenmallin mukainen laskennallinenalueensisäinen pisteytys Kannelmäki, alustava esimerkkiluonnos Vuokrahyödyllä tasattu Budjetti 2017 Alue Kannelmäki Tasattavat kokonaismenot 14 403 755,98 14 392 979,13 Tasausryhmän koko (asm2) 105 275 105 275 Alueen keskivuoka /asm2/kk 11,40 11,39 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala Valmistumi Peruskorja Alueen (asm2) svuosi usvuosi sisäinen sijainti Laatu ja varusteet Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n omatoi misuus Harkint akerroi n Laskennallin en 2018 vuokra /asm2/kk Ero alueen keskivuokra sta -% Vuokra bud 2017 budjetoitu budjetoitu sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso 1201 Kanneltie 8 8 577,5 1959 2003 Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi Lasitetut parvekkehyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,82 4 % 11,51 0,31 2,7 % 1202 Kaarelantie 86 5 298,5 1962 2004 Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi Parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,66 2 % 11,43 0,23 2,1 % 1203 Pelimannintie 15 23 823,0 1975 Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi Lasitetut parvekketyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 10,09-12 % 10,82-0,73-6,8 % 1204 Soittajantie 6 13 872,0 1976 2010 Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi Parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 12,21 7 % 11,59 0,62 5,3 % 1205 Maununlaiva 3 786,0 1977 Tyydyttävä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs. TEi parveketta/pihatyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 24 9,66-15 % 10,73-1,07-10,0 % 1206 Trumpettitie 3 9 512,5 1977 2012 Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi Parveke/piha hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 12,39 9 % 11,64 0,75 6,4 % 1207 Perhekunnantie 5 994,0 1985 Tyydyttävä Talosaunat, ei Parveke/piha Tyydyttävä Rivitalo tai pientavesi kuuluu vuok 0 0 11,01-3 % 11,36-0,35-3,1 % 1208 Tanotorventie 14-16 2 332,5 1989 Hyvä Talosaunat, ei Parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,60 2 % 11,47 0,13 1,1 % 1209 Kantelettarenkuja 5 185,0 1990 Hyvä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs. TParveke/piha tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 10,72-6 % 11,42-0,70-6,1 % 1210 Soittajantie 1 4 130,0 1991 Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi Parveke/piha tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,30-1 % 11,67-0,37-3,2 % 1211 Soittopiha 2 426,0 1992 Hyvä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs. TParveke/piha tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 10,90-4 % 11,43-0,53-4,6 % 1212 Kannelmäen Kanteletar 2 144,0 1993 Hyvä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs. TParveke/piha tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 10,99-4 % 11,41-0,42-3,7 % 1213 Soittajankulma 5 348,5 2000 Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi Parveke/piha hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 12,21 7 % 11,71 0,50 4,3 % 1214 Pasuunatie 9 4 787,5 2000 Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi Parveke/piha hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 12,21 7 % 11,72 0,49 4,2 % 1215 Kannelniitty 4 407,5 2002 Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi Parveke/piha hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 12,78 12 % 11,79 0,99 8,4 % 1216 Soittajanpolku 1 746,5 2008 Hyvä Huoneistosaunat Talossa hissi Parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 13,13 15 % 12,24 0,89 7,3 % 1217 Maununneva 1 904,0 2014 Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi Parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtain 0 0 12,99 14 % 12,48 0,51 4,1 % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 3

Uuden mallin mukainen laskennallinen alueen sisäinen pisteytys Kansanasunnot, alustava esimerkkiluonnos Alue Uudella mallilla tasattu 2018 Kansanasunnot Vuokra 2017 Tasattavat kokonaismenot 10 314 974,82 10 096 674,23 Tasausryhmän koko (asm2) 69 602 69 602 Alueen keskivuoka /asm2/kk 12,35 12,09 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala (asm2) Valmistu Peruskorjausv misvuosi uosi Alueen sisäinen sijainti Laatu ja varusteet sauna hissi parveke/pi ha yleinen varustetaso Rakennus tyyppi Vesimittari VMY: Harkinta Laskennallin n omato imisu us kerroin en 2018 vuokra /asm2/kk Ero alueen Vuokra keskivuokra bud 2017 sta -% budjetoitu budjetoitu % 1703 Pohjolankatu 2 6 221,0 1950 2010 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2k parveke/pihahyvä Kerrostalo Huoneistokohtainen ves 0 12,84 4 % 12,30 0,54 4,4 % 1710 Pohjolankatu 6-12 4 207,0 1921 2008 Hyvä Talosaunat, parveke/pihahyvä Erikoiskohde Vesi kuuluu vuokraan 0-36 13,69 11 % 12,44 1,25 10,0 % 1711 Pohjolankatu 14-20 2 426,0 1921 1985 Hyvä Ei parveke/pihaheikko Erikoiskohde Vesi kuuluu vuokraan 0 11,46-7 % 11,67-0,21-1,8 % 1717 Pohjolankatu 17-35 4 201,1 1922 2011 Hyvä Talosaunat, parveke/pihaerinomainen Erikoiskohde Huoneistokohtainen ves 0-37 13,71 11 % 12,46 1,25 10,0 % 1719 Pohjolankatu 9-15 3 176,5 1921 2015 Hyvä Talosaunat, parveke/pihaerinomainen Erikoiskohde Huoneistokohtainen ves 0-64 13,32 8 % 12,12 1,20 9,9 % 1724 Pellervontie 15-21 5 180,0 1923 1977 Hyvä Talosaunat, parveke/pihaheikko Erikoiskohde Vesi kuuluu vuokraan 0 11,07-10 % 11,76-0,69-5,8 % 1725 Väinölänkatu 30-36 2 932,5 1938 2003 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2k parveke/pihahyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 12,78 4 % 12,31 0,47 3,9 % 1741 Käpyläntie 54 2 675,0 1990 Tyydyttävä Talosaunat, parveke/pihatyydyttävä Rivitalo tai pie Vesi kuuluu vuokraan 0-3 13,13 6 % 11,93 1,20 10,0 % 1743 Osmontie 43 5 907,0 2014 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/pihaerinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen ves 0-39 14,11 14 % 12,83 1,28 10,0 % 1757 Mäkelänkatu 86-96 9 421,8 1951 1986 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2k parveke/pihaheikko Erikoiskohde Vesi kuuluu vuokraan 0 11,16-10 % 11,81-0,65-5,5 % 1759 Mäkelänkatu 78-82 5 812,0 1946 2005 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2k Ei parvekettahyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 12,41 1 % 12,24 0,17 1,4 % 1778 Kullervonkatu 30-32 6 927,0 1993 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/pihatyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 13,23 7 % 12,03 1,20 10,0 % 1788 Pohjolankatu 47, Käpyläntie 12 10 515,4 1950 1987 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2k parveke/pihaheikko Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 10 10,66-14 % 11,69-1,03-8,8 % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 4

Uuden mallin mukainen laskennallinen alueen sisäinen pisteytys Kantakaupunki, alustava esimerkkiluonnos Uudella mallilla Vuokra 2017 tasattu 2018 Alue Kantakaupunki Tasattavat kokonaismenot 14 594 053,48 14 231 831,86 Tasausryhmän koko (asm2) 96 623 96 623 Alueen keskivuoka /asm2/kk 12,59 12,27 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala (asm2) Valmist umisvu osi Perusko rjausvu osi Alueen sisäinen sijainti Laatu ja varusteet sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n Harkint omatoi akerroi misuus n Laskennallin en 2018 vuokra /asm2/kk 1400 Kasöörinkatu 3 7 631,9 1975 2001 Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,99-5 % 11,90 0,09 0,7 % 1401 Pakkamestarinkatu 2 ja 4 11 577,0 1975 2003 Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 12,18-3 % 11,42 0,76 6,7 % 1402 Palkkatilankatu 1-3 11 378,0 1983 1999 Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi Lasitetut parvekke Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,95-5 % 11,68 0,27 2,3 % 1403 Pasilan Puistotie 8 4 081,0 1983 1983 Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,20-11 % 11,67-0,47-4,0 % 1404 Pasilanraitio 4 3 423,5 1982 2001 Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,99-5 % 12,10-0,11-0,9 % 1405 Pasilan Puistotie 5 2 793,3 1987 Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Hyvä Erikoiskohde Vesi kuuluu vuokraan 0 0 12,43-1 % 12,06 0,37 3,1 % 1406 Rahakamarinkatu 1 4 044,5 1986 Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,50-9 % 11,12 0,38 3,4 % 1407 Rahakamarinkatu 6 5 277,0 1986 Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,50-9 % 11,37 0,13 1,1 % 1409 Junailijankuja 1 7 607,0 1974 2004 Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 12,28-2 % 11,65 0,63 5,4 % 1410 Lapinlahdenkatu 27 2 276,0 1913 2005 Erinomainen Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs. Ei parveketta/piha Hyvä Erikoiskohde Vesi kuuluu vuokraan 0 0 12,99 3 % 12,93 0,06 0,4 % 1411 Ruusulankatu 7 2 831,5 1959 1997 Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,87-6 % 11,65 0,22 1,9 % 1412 Köysikuja 8 3 565,0 2000 Hyvä Huoneistosaun Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 13,25 5 % 12,63 0,62 4,9 % 1413 Messitytönkatu 5 3 028,5 1995 Erinomainen Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 12,93 3 % 12,56 0,37 3,0 % 1414 Itämerenkatu 22 4 806,0 1994 Erinomainen Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 12,84 2 % 12,45 0,39 3,1 % 1415 Itämerenkatu 28 3 430,5 1994 Erinomainen Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 12,84 2 % 12,37 0,47 3,8 % 1416 Messitytönkuja 4 2 346,5 1995 Erinomainen Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 12,93 3 % 12,73 0,20 1,6 % 1417 Kap Hornin katu 3 4 549,5 2014 Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi Lasitetut parvekke Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen 0 0 14,53 15 % 14,22 0,31 2,2 % 1418 Juutinraumankatu 3 3 994,5 2013 Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi Lasitetut parvekke Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen 0 0 14,43 15 % 14,27 0,16 1,1 % 1419 Länsisatamankatu 23 6 882,0 2014 Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi Lasitetut parvekke Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen 0 0 14,53 15 % 14,34 0,19 1,3 % 1420 Välimerenkatu 3 1 100,0 2017 Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi Lasitetut parvekke Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen 0 0 14,82 18 % 14,39 0,43 3,0 % Ero alueen keskivuok rasta -% Vuokra bud 2017 budjetoi tu Ero 2017 budjetoi tu % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 5

Uuden mallin mukainen laskennallinen alueen sisäinen pisteytys Kontula, alustava esimerkkiluonnos Alue Uudella mallilla tasattu 2018 Kontula Vuokra 2017 Tasattavat kokonaismenot 23 102 208,43 23 102 208,43 Tasausryhmän koko (asm2) 167 604 167 604 Alueen keskivuoka /asm2/kk 11,49 11,49 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala (asm2) Valmis tumisv uosi Perusko rjausvuo si Alueen sisäinen sijainti Laatu ja varusteet Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n omato imisuu s Harkint Laskennalli akerroi nen 2018 n vuokra /asm2/kk Ero alueen Vuokra keskivuokr bud 2017 asta -% budjetoitu budjetoitu % sauna hissi parveke/pi ha yleinen varustetaso 2801 Panosaukio 6 145,0 1995 Tyydyttävä Talosaunat, parveke/pihahyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,88 3 % 11,84 0,04 0,3 % 2802 Nalliaukio 4 973,5 1995 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli parveke/pihahyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,00-4 % 12,00-1,00-8,3 % 2803 Kivijata 5 180,0 1995 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hiss parveke/pihahyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,49 0 % 12,01-0,52-4,3 % 2810 Linnoittajantie 1 4 882,5 2000 Hyvä Talosaunat, Talossa hiss Lasitetut par Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 12,45 8 % 12,03 0,42 3,5 % 2825 Ostostie 5 29 760,0 1966 2009 ErinomainenTalosaunat, Talossa hiss Lasitetut par Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0-11 12,33 7 % 11,21 1,12 10,0 % 2841 Kontulankaari 8 7 059,0 1967 1999 Hyvä Talosaunat, Talossa hiss Lasitetut par Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,45 0 % 11,12 0,33 3,0 % 2842 Kontulankaari 8 b 1 238,0 2006 Hyvä Talosaunat, Talossa hiss Lasitetut par Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 12,99 13 % 12,02 0,97 8,1 % 2843 Keinutie 2 1 232,5 2006 Hyvä Talosaunat, Talossa hiss Lasitetut par Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 12,99 13 % 12,03 0,96 8,0 % 2850 Uittamontie 6 3 798,7 1975 2012 Tyydyttävä Talosaunat, parveke/pihatyydyttävä Rivitalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,51 0 % 11,86-0,35-3,0 % 2855 Kurkisuontie 2-6 7 565,0 1983 ErinomainenTalosaunat, Ei hissiä, yli Lasitetut par Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 10,68-7 % 11,47-0,79-6,9 % 2858 Kontulankaari 7 14 629,5 1969 2004 Hyvä Talosaunat, Talossa hiss Lasitetut par Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,90 4 % 11,42 0,48 4,2 % 2866 Kontulankaari 11 18 304,0 1971 Hyvä Talosaunat, Talossa hiss parveke/pihahyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 31 10,38-10 % 11,45-1,07-9,4 % 2867 Kontulankaari 13 848,0 2015 Hyvä Talosaunat, Talossa hiss parveke/pihahyvä Kerrostalo Huoneistokohtainen v 0 0 13,24 15 % 12,21 1,03 8,4 % 2877 Kurkimäentie 3 4 149,5 1984 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli Lasitetut par Hyvä Pientalo Vesi kuuluu vuokraan 0 16 10,15-12 % 11,20-1,05-9,4 % 2882 Kontulankaari 14 13 861,3 1971 2006 Hyvä Talosaunat, Talossa hiss Lasitetut par Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0-4 11,98 4 % 10,91 1,07 9,8 % 2886 Jyrkännekuja 1 4 438,5 1994 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli parveke/pihahyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 10,91-5 % 12,02-1,11-9,2 % 2887 Jyrkännekuja 4 5 112,0 1994 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hiss parveke/pihahyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,40-1 % 11,85-0,45-3,8 % 2888 Harmaahaikarankuja 2 10 203,0 1987 Tyydyttävä Talosaunat, parveke/pihahyvä Pientalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 10,25-11 % 11,21-0,96-8,6 % 2890 Kurkiveteraani 2 880,0 1986 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hiss parveke/pihahyvä Erikoiskohde Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,45 0 % 11,24 0,21 1,9 % 2894 Veteraanitalo 1 886,0 1988 2006 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli parveke/pihahyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,10-3 % 11,17-0,07-0,7 % 2895 Kivikonkaari 4 837,5 1994 Hyvä Talosaunat, Talossa hiss parveke/pihahyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,66 1 % 11,99-0,33-2,8 % 2896 Lohkarekuja 5 908,0 1994 Hyvä Talosaunat, Talossa hiss parveke/pihahyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,66 1 % 11,89-0,23-1,9 % 2897 Mellunkylän Kivitasku 5 010,0 1993 Hyvä Talosaunat, Talossa hiss parveke/pihahyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,57 1 % 11,81-0,24-2,0 % 2898 Kivikonpuisto 3 702,0 1993 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli parveke/pihahyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,08-4 % 11,83-0,75-6,3 % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 6

Uuden mallin mukainen laskennallinen alueen sisäinen pisteytys Kumpula, alustava esimerkkiluonnos Uudella Vuokra 2017 mallilla Alue Kumpula Kumpula Tasattavat kokonaismenot 18 729 329,68 18 134 375,85 Tasausryhmän koko (asm2) 130 100 130 100 Alueen keskivuoka /asm2/kk 12,00 11,62 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala Valmistu (asm2) misvuosi Peruskorja usvuosi Alueen sisäinen sijainti Laatu ja varusteet Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n Harkinta omatoi kerroin misuus Laskennallin en 2018 vuokra /asm2/kk Ero alueen Vuokra keskivuok bud 2017 rasta -% budjetoitu budjetoitu % sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso 1500 Kunnalliskodintie 6 20 678,0 1962 2006 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 11,93-1 % 11,15 0,78 7 % 1501 Jokiniementie 5 6 572,0 1964 1996 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 11,41-5 % 11,42-0,01-0,1 % 1502 Juhana Herttuan tie 7 & 11 12 222,6 1972 1996 Heikko Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 10,88-9 % 10,58 0,30 2,8 % 1503 Koskelan vanhustentalo 2 221,5 1976 2004 Heikko Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Hyvä Erikoiskohde Vesi kuuluu vuo 0-25 11,86-1 % 10,85 1,01 9,3 % 1504 Lohkopellontie 7 1 338,0 1977 2005 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Taparveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 11,60-3 % 11,21 0,39 3,5 % 1505 Valtimontie 1 6 467,0 1976 2005 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 11,83-1 % 11,20 0,63 5,7 % 1506 Kumpulan Puistotalot 2 775,0 1951 1998 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. TaEi parveketta/pihaa Tyydyttävä Erikoiskohde Vesi kuuluu vuo 0 11,13-7 % 11,34-0,21-1,9 % 1507 Isonniitynkatu 5 5 314,0 1987 2013 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Taparveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohta 0-4 12,02 0 % 10,93 1,09 10,0 % 1508 Sofianlehdonkatu 10 7 726,0 1988 2016 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Taparveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohta 0 12,13 1 % 11,28 0,85 7,5 % 1509 Hämeentie 122-126 8 892,6 1959 1994 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 11,22-6 % 11,18 0,04 0,4 % 1510 Hämeentie 128 4 208,0 1959 2001 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 11,98 0 % 11,13 0,85 7,6 % 1511 Koskelansyrjä 3 122,0 1957 1998 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. TaEi parveketta/pihaa Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 10,33-14 % 11,22-0,89-7,9 % 1512 Sofianlehdonkatu 6 4 866,0 1957 1994 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi Ei parveketta/pihaa Heikko Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 20 10,69-11 % 11,69-1,00-8,6 % 1513 Hämeentie 109 4 992,5 2003 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0-14 12,74 6 % 11,58 1,16 10,0 % 1514 Gunnel Nymanin katu 5 5 298,0 2004 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0-35 12,27 2 % 11,16 1,11 10,0 % 1515 Väinö Auerinkatu 6 2 873,0 2005 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0-32 12,19 2 % 11,08 1,11 10,0 % 1516 Muotoilijanpiha 3 637,0 2009 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohta 0-38 12,43 4 % 11,30 1,13 10,0 % 1517 Toukopuisto 5 879,0 2010 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohta 0 13,53 13 % 12,30 1,23 10,0 % 1518 Posliinikatu 3 280,5 2010 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohta 0-21 12,97 8 % 11,79 1,18 10,0 % 1519 Lontoonkuja 5 087,5 2011 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohta 0-39 12,59 5 % 11,44 1,15 10,0 % 1520 Kaanaanpiha 8 255,0 2012 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohta 0-20 13,44 12 % 12,22 1,22 10,0 % 1521 Berliininkuja 4 395,0 2012 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohta 0-11 13,43 12 % 12,22 1,21 9,9 % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 7

Uuden mallin mukainen laskennallinen alueen sisäinen pisteytys Laajasalo, alustava esimerkkiluonnos Alue Uudella mallilla tasattu 2018 Laajasalo Vuokra 2017 Tasattavat kokonaismenot 13 092 215,72 13 089 934,47 Tasausryhmän koko (asm2) 90 246 90 246 Alueen keskivuoka /asm2/kk 12,09 12,09 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pintaala (asm2) Valmistu Peruskor Alueen misvuosi jausvuos sisäinen i sijainti Laatu ja varusteet sauna hissi parveke/pi ha yleinen varustetas o Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n Harkinta omatoi kerroin misuus Laskennalli nen 2018 vuokra /asm2/kk Ero alueen keskivuokr asta -% Vuokra bud 2017 budjetoitu 2503 Puuskaniementie 5 4 516,1 1991 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krsparveke/pihTyydyttäväPienkerrosta Vesi kuuluu v 0 6 11,24-7 % 12,48-1,24-9,9 % 2504 Jollaksentie 87 3 818,0 1992 Hyvä Huoneistos parveke/pihhyvä Rivitalo tai pivesi kuuluu v 0 0 11,98-1 % 12,62-0,64-5,0 % 2505 Köökarinkuja 7 4 996,6 1995 TyydyttäväHuoneistos parveke/pihhyvä Pienkerrosta Vesi kuuluu v 0 0 11,87-2 % 12,79-0,92-7,2 % 2506 Gunillantie 6 / Svanströmink 18 736,0 1970 2011 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut pa Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu v 0 0 12,42 3 % 11,65 0,77 6,6 % 2507 Pääskylahdentie 6 4 446,5 1993 Hyvä Talosaunat, Lasitetut pa TyydyttäväRivitalo tai pivesi kuuluu v 0 0 12,12 0 % 12,65-0,53-4,2 % 2508 Vuorilahti 12 672,0 1991 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krsLasitetut pa TyydyttäväKerrostalo Vesi kuuluu v 0 5 11,07-8 % 12,29-1,22-9,9 % 2509 Reiherintie 9 17 444,9 1970 2009 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut pa Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu v 0 0 12,24 1 % 11,72 0,52 4,5 % 2510 Rudolfintie 10 1 435,0 2007 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/pihhyvä Kerrostalo Huoneistokoh 0 0 12,40 3 % 13,34-0,94-7,0 % 2511 Gunillantie 7 1 854,5 1996 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/pihtyydyttäväkerrostalo Vesi kuuluu v 0 0 11,64-4 % 12,84-1,20-9,4 % 2512 Reiherintie 7 a 1 703,5 2007 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krsparveke/pihHyvä Kerrostalo Huoneistokoh 0 0 11,92-1 % 13,23-1,31-9,9 % 2515 Kasperinkuja 15 14 447,0 1970 2011 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut pa Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu v 0 0 12,42 3 % 11,45 0,97 8,5 % 2516 Koirasaarentie 36 4 176,0 2016 TyydyttäväTalosaunat, Talossa hissi Lasitetut pa ErinomaineKerrostalo Huoneistokoh 0 0 13,29 10 % 13,55-0,26-1,9 % budjetoit u % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 8

Uudenmallin mukainen laskennallinenalueensisäinen pisteytys Malmi, alustava esimerkkiluonnos Uudella mallilla Vuokra 2017 tasattu 2018 Alue Malmi Vuosi 2017 2017 Tasattavat kokonaismenot 25 765 293,94 25 768 349,16 Tasausryhmän koko (asm2) 187 062 187 062 Alueen keskivuoka /asm2/kk 11,48 11,47 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala (asm2) Valmistu misvuosi Peruskorj ausvuosi Alueen sisäinen sijainti Laatu ja varusteet Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n Harkintaker omatoimis roin uus Laskennalline n 2018 vuokra /asm2/kk Ero alueen Vuokra bud keskivuokra 2017 sta -% budjetoitu Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 9 budjetoitu % sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso 1901 Malminraitti 30 4 383,0 1982 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 10,80-6 % 11,87-1,07-9,0 % 1902 Pukinkuja 2 6 162,0 1978 Heikko Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 6 10,02-13 % 11,10-1,08-9,8 % 1903 Markkinatie 16 5 710,0 1982 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 10,91-5 % 11,60-0,69-6,0 % 1905 Uunilinnunkuja 5 5 075,0 1984 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,14-3 % 11,42-0,28-2,5 % 1908 Salavakuja 2 2 175,0 1979 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 17 10,70-7 % 11,84-1,14-9,6 % 1911 Syystie 1 5 068,5 1990 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,31-2 % 11,81-0,50-4,3 % 1912 Muuttolinnuntie 15 2 994,0 1990 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,73 2 % 11,82-0,09-0,8 % 1914 Silkokuja 2 499,0 1991 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,68 2 % 11,84-0,16-1,3 % 1915 Salamapolku 5 078,5 1992 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 12,31 7 % 11,39 0,92 8,1 % 1916 Ukkostie 1 5 125,5 1991 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 12,21 6 % 11,39 0,82 7,2 % 1917 Asteritie 7 6 102,0 1992 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,78 3 % 11,49 0,29 2,5 % 1918 Traktoritie 6 467,0 1992 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0-1 12,56 9 % 11,44 1,12 9,8 % 1919 Pukinmäenkaari 7 6 325,5 1991 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 12,21 6 % 11,55 0,66 5,7 % 1920 Kotinummentie 1 996,5 1993 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 12,41 8 % 11,74 0,67 5,7 % 1921 Malmin Kenttäpolku 2 649,0 1992 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 12,31 7 % 11,89 0,42 3,5 % 1922 Tapanilan Hiidenkivi 5 544,5 1993 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,70 2 % 11,37 0,33 2,9 % 1923 Puimuripuisto 9 829,0 1993 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 12,41 8 % 11,48 0,93 8,1 % 1924 Tapanilan Ruusuvainio 2 652,0 1994 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 12,08 5 % 11,41 0,67 5,9 % 1925 Tapanilan Halmetie 4 2 824,5 1994 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,98 4 % 11,89 0,09 0,7 % 1926 Örskintie 3 1 867,5 1996 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 12,98 13 % 12,43 0,55 4,4 % 1927 Vilppulantie 26 16 863,0 1981 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Huoneistokohtain 0 0 10,88-5 % 10,71 0,17 1,6 % 1928 Usvatie 3 15 838,0 1965 1995 Heikko Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,06-4 % 11,19-0,13-1,2 % 1929 Karviaistie 12 8 230,5 1977 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 10,31-10 % 11,40-1,09-9,6 % 1930 Saniaistie 3 7 569,0 1979 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 10,23-11 % 10,96-0,73-6,7 % 1931 Karviaistie 2 3 455,0 1980 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Huoneistokohtain 0 0 10,26-11 % 11,17-0,91-8,2 % 1932 Tasankotie 9 782,0 1980 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 10,85-5 % 11,54-0,69-6,0 % 1933 Ormusmäentie 12 3 738,5 1986 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,19-2 % 11,38-0,19-1,6 % 1934 Hietakummuntie 3 434,5 1986 Erinomainen Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,47 0 % 11,36 0,11 1,0 % 1935 Jäkäläpolku 5 2 377,0 1987 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,01-4 % 11,60-0,59-5,1 % 1936 Pekanraitti 1 456,5 1989 Erinomainen Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,77 3 % 12,05-0,28-2,3 % 1937 Soidintie 3 285,0 1989 Erinomainen Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,77 3 % 12,34-0,57-4,6 % 1938 Riihenkulma 4 091,0 1989 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,63 1 % 11,73-0,10-0,9 % 1939 Sananjalankuja 4 963,0 1988 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Talparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,11-3 % 11,52-0,41-3,6 % 1940 Soidintie 10 991,0 1995 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Huoneistokohtain 0 0 12,64 10 % 12,15 0,49 4,0 % 1941 Karviaistie 3 1 285,5 1998 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 12,90 12 % 12,39 0,51 4,1 % 1942 Vanha Tapanilantie 72 2 232,5 2004 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 13,31 16 % 12,59 0,72 5,7 % 1943 Ruotutorppa 4 478,5 2010 Hyvä Huoneistosau Talossa hissi Lasitetut parvekkeethyvä Kerrostalo Huoneistokohtain 0-23 13,55 18 % 12,35 1,20 9,7 % 1944 Vihervarpusentie 3-9 2 679,0 2016 Heikko Huoneistosau Talossa hissi Lasitetut parvekkeeterinomainen Kerrostalo Huoneistokohtain 0-22 13,71 19 % 12,64 1,07 8,5 %

Uudenmallin mukainen laskennallinenalueensisäinen pisteytys Malminkartano, alustava esimerkkiluonnos Vuokrahyödyllä tasattu Budjetti 2017 Alue Malminkartano Tasattavat kokonaismenot 12 249 642,30 12 238 135,37 Tasausryhmän koko (asm2) 93 197 93 197 Alueen keskivuoka /asm2/kk 10,95 10,94 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala (asm2) Valmistumisv Peruskorjaus Alueen uosi vuosi sisäinen sijainti Laatu ja varusteet Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n omatoi misuus Harkint akerroi n Laskennallinen 2018 vuokra /asm2/kk Ero Vuokra alueen bud 2017 keskivuok rasta -% budjetoit u budjetoitu % sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso 1105 Pehtoorint 2 13 193,5 1979 2005 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 0 10,85-1 % 10,65 0,20 1,8 % 1106 Arentitie 8 7 660,5 1979 2015 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vu 0-12 11,98 9 % 10,89 1,09 10,0 % 1107 Parivaljakontie 2 5 462,5 1979 2001 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2kr parveke/piha Tyydyttävä Pienkerrostalo Huoneistokoh 0 0 10,03-8 % 10,41-0,38-3,6 % 1108 Vitsaskuja 5 185,0 1989 Tyydyttävä Huoneistosa Ei hissiä, yli 2kr parveke/piha Tyydyttävä Rivitalo tai pienvesi kuuluu vu 0 0 10,13-7 % 11,12-0,99-8,9 % 1109 Parivaljakontie 6 6 173,0 1989 2015 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 0 11,77 7 % 10,75 1,02 9,5 % 1111 Naapurinpellontie 6 328,0 1989 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokoh 0 0 9,90-10 % 10,77-0,87-8,1 % 1112 Hilapellontie 2 a 4 530,0 1985 2009 Heikko Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 0 10,70-2 % 10,34 0,36 3,5 % 1113 Hilapellontie 2 b 850,9 2017 Heikko Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkerinomainen Kerrostalo Huoneistokoh 0 0 12,22 12 % 12,54-0,32-2,5 % 1115 Urputie 7 865,5 1989 2010 Heikko Talosaunat, Ei hissiä, yli 2kr parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 0 10,34-6 % 10,42-0,08-0,8 % 1119 Rukkilanrinne 7 971,5 1999 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2kr parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 0 10,40-5 % 10,80-0,40-3,7 % 1121 Rukkilanpelto 2 414,5 1999 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2kr parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 0 10,49-4 % 11,11-0,62-5,5 % 1123 Luutnantti 2 809,5 1999 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 0 11,09 1 % 10,70 0,39 3,7 % 1124 Luutnantinaukio 3 491,5 1999 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 0 11,09 1 % 10,79 0,30 2,8 % 1125 Malminkartanontie 25 6 983,0 1999 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 0 11,18 2 % 11,63-0,45-3,9 % 1126 Vuorenjuuri 5 456,0 2009 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 0 11,78 8 % 11,44 0,34 3,0 % 1127 Puustellinrinne 6 822,5 2009 Hyvä Huoneistosa Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 0 12,11 11 % 12,18-0,07-0,6 % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 10

Uudenmallin mukainen laskennallinenalueensisäinen pisteytys Maunula, alustava esimerkkiluonnos Vuokrahyöd. Tasattu Bud2017 Alue Maunula Tasattavat kokonaismenot 24 198 075,70 24 121 895,28 Tasausryhmän koko (asm2) 178 532 178 532 Alueen keskivuoka /asm2/kk 11,29 11,26 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala (asm2) Valmistumisvu osi Peruskorjausv uosi Alueen sisäinen sijainti Laatu ja varusteet Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n Harkintak Laskennallinen omatoimi erroin suus 2018 vuokra /asm2/kk Ero alueen keskivuokrast a -% Vuokra bud 2017 budjetoitu budjetoitu % sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso 1801 Maunulan Kansanasunnot 13 455,0 1952 2005 Tyydyttävä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 0 11,59 2 % 11,45 0,14 1,2 % 1802 Metsäpurontie 12 6 668,9 1972 Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi Ei parveketta/pihtyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 0 9,63-15 % 10,52-0,89-8,4 % 1803 Metsäpurontie 13 6 483,5 1972 Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi Ei parveketta/pihtyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 0 9,63-15 % 10,42-0,79-7,6 % 1804 Kuusikkotie 4 9 626,5 1972 2017 Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi Lasitetut parvekk Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtain 0-41 12,25 8 % 11,16 1,09 9,8 % 1805 Maunulantie 19 10 288,0 1972 2015 Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi Lasitetut parvekk Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtain 0-39 12,12 6 % 11,02 1,10 9,9 % 1806 Koivikkotie 5 6 033,0 1971 2005 Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0-32 11,22-1 % 10,22 1,00 9,8 % 1807 Rajametsäntie 22-24 7 143,5 1955 1994 Tyydyttävä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 0 10,53-7 % 10,29 0,24 2,3 % 1808 Haavikkotie 12-18 5 715,0 1954 1992 Tyydyttävä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 5 10,47-8 % 11,36-0,89-7,8 % 1809 Töyrytie 3-7 5 178,0 1954 1990 Tyydyttävä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 5 10,28-10 % 11,31-1,03-9,1 % 1810 Männikkötie 7 4 933,9 1954 2010 Tyydyttävä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 0 12,17 7 % 12,18-0,01-0,1 % 1812 Fallinpelto 1 504,5 1994 Erinomainen Huoneistosauna Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Tyydyttävä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 0 12,56 10 % 12,06 0,50 4,1 % 1813 Maapadontie 1 4 251,0 1977 Tyydyttävä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs Lasitetut parvekk Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 12 10,44-8 % 11,51-1,07-9,3 % 1814 Hirsipadontie 2 13 365,6 1973 Tyydyttävä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 8 9,69-15 % 10,64-0,95-8,9 % 1815 Maunulan Kirkkomäki 6 193,0 1955 1994 Tyydyttävä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs Lasitetut parvekk Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 0 10,79-5 % 10,45 0,34 3,2 % 1817 Nuotiokuja 4 1 891,5 1996 Tyydyttävä Huoneistosauna Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Tyydyttävä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 0 12,20 7 % 11,98 0,22 1,8 % 1818 Kustaava 3 746,5 1954 1994 Tyydyttävä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 8 10,85-5 % 12,03-1,18-9,8 % 1820 Kylänvanhimmantie 5-11 5 532,5 1982 2015 Hyvä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Tyydyttävä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 0 13,24 16 % 12,20 1,04 8,5 % 1821 Pakilantie 12 23 496,0 1961 1998 Erinomainen Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs Lasitetut parvekk Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 0 11,72 3 % 11,05 0,67 6,1 % 1822 Suonotkontie 8 1 822,5 1966 1997 Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi Ei parveketta/pihtyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 0 11,35 0 % 11,04 0,31 2,8 % 1827 Sahanmäki 10 258,2 1954 1997 Tyydyttävä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 0 10,82-5 % 11,14-0,32-2,9 % 1829 Torpparinmäentie 32 4 352,0 1992 2014 Erinomainen Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Tyydyttävä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0-1 13,39 18 % 12,19 1,20 9,9 % 1830 Kuusmiehentie 3 4 361,0 2003 Erinomainen Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Tyydyttävä Rivitalo tai pientalvesi kuuluu vuokr 0 0 13,46 18 % 12,31 1,15 9,3 % 1831 Näsinoja 5 194,0 1986 Erinomainen Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Tyydyttävä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 0 11,69 3 % 11,74-0,05-0,5 % 1832 Mikkolantie 7-9 4 853,5 2003 Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokr 0 0 12,98 14 % 11,91 1,07 9,0 % 1833 Tuomarinkartano 4 246,0 1982 Tyydyttävä Huoneistosauna Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Tyydyttävä Rivitalo tai pientalvesi kuuluu vuokr 0 0 10,99-3 % 11,69-0,70-6,0 % 1834 Sysimiehenpolku 25 2 835,0 2003 Erinomainen Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs parveke/piha Tyydyttävä Rivitalo tai pientalvesi kuuluu vuokr 0 0 13,46 18 % 12,30 1,16 9,4 % 1835 Töyrytie 2-4 4 894,0 1963 1999 Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Erikoiskohde Vesi kuuluu vuokr 0 0 12,35 9 % 12,93-0,58-4,5 % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 11

Uuden mallin mukainen laskennallinen alueen sisäinen pisteytys Myllypuro, alustava esimerkkiluonnos Alue Uudella mallilla tasattu 2018 Myllypuro Vuokra 2017 Tasattavat kokonaismenot 14 529 847,49 14 051 142,62 Tasausryhmän koko (asm2) 111 102 111 102 Alueen keskivuoka /asm2/kk 10,90 10,54 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala Valmist Peruskorjau Alueen (asm2) umisvu svuosi osi sisäinen sijainti Laatu ja varusteet Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n Harkinta Laskennalline Ero alueen Vuokra omatoi kerroin n 2018 vuokra keskivuok bud 2017 misuus /asm2/kk rasta -% budjetoitu budjetoi tu % sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso 2610 Yläkiventie 2 15 424,0 1965 1998 Erinomainen Talosaunat, ei Talossa hissi Lasitetut parvekkee Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 10,84-1 % 9,93 0,91 9,1 % 2615 Yläkiventie 5 11 357,0 1965 2012 Erinomainen Talosaunat, ei Talossa hissi Lasitetut parvekkee Hyvä Kerrostalo Huoneistokohtainen ve 0 11,72 8 % 10,76 0,96 8,9 % 2616 Myllypurontie 22 11 600,0 1965 1996 Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi Ei parveketta/pihaa Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 9,97-9 % 9,57 0,40 4,2 % 2620 Yläkiventie 8 14 332,0 1965 2008 Erinomainen Talosaunat, ei Talossa hissi Lasitetut parvekkee Hyvä Kerrostalo Huoneistokohtainen ve 0-12 11,09 2 % 10,08 1,01 10,0 % 2625 Yläkiventie 4 6 764,0 1965 2010 Erinomainen Talosaunat, ei Talossa hissi Ei parveketta/pihaa Tyydyttävä Kerrostalo Huoneistokohtainen ve 0 11,00 1 % 10,98 0,02 0,2 % 2630 Myllymatkantie 6 5 334,0 1966 1997 Hyvä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs. Taparveke/piha Hyvä Kerrostalo Huoneistokohtainen ve 0 9,53-13 % 9,65-0,12-1,3 % 2635 Alakiventie 8 1 885,1 1977 Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 9,44-13 % 9,96-0,52-5,3 % 2640 Alakiventie 5 8 888,4 1976 2014 Erinomainen Talosaunat, ei Talossa hissi Lasitetut parvekkee Hyvä Kerrostalo Huoneistokohtainen ve 0-23 11,33 4 % 10,30 1,03 10,0 % 2645 Myllärintie 10 5 274,0 1987 Tyydyttävä Talosaunat, ei parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 10,40-5 % 11,17-0,77-6,9 % 2650 Kukkaniityntie 25 5 077,5 1987 Tyydyttävä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs. Taparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 8 9,69-11 % 10,71-1,02-9,5 % 2660 Porttitie 9 5 725,5 1989 Tyydyttävä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs. Taparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 9,67-11 % 10,65-0,98-9,2 % 2670 Hallainvuorentie 1 4 717,0 2001 Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 11,22 3 % 11,31-0,09-0,8 % 2675 Mamsellimyllynkatu 25 3 902,5 2012 Tyydyttävä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli 2krs. Taparveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Huoneistokohtainen ve 0 11,76 8 % 11,55 0,21 1,8 % 2680 Lallukankuja 1 6 979,0 2014 Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Huoneistokohtainen ve 0 12,26 13 % 11,97 0,29 2,5 % 2685 Ryynimyllynkatu 2 2 243,0 2016 Tyydyttävä Talosaunat, ei Ei parveketta/pihaa Hyvä Pienkerrostalo Huoneistokohtainen ve 0 12,33 13 % 12,40-0,07-0,6 % 2690 Virtarannankatu 3-5 1 118,1 2017 Hyvä Huoneistosau parveke/piha Erinomainen Rivitalo tai pienthuoneistokohtainen ve 0 13,18 21 % 12,43 0,75 6,0 % 2695 Vuokkiniemenkatu 11 480,5 2017 Hyvä Talosaunat, ei Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen ve 0 12,61 16 % 12,31 0,30 2,4 % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 12

Uuden mallin mukainen laskennallinen alueen sisäinen pisteytys Pihlajisto, alustava esimerkkiluonnos Uudella mallilla Vuokra 2017 tasattu 2018 Alue Pihlajisto Pihlajisto Tasattavat kokonaismenot 29 265 089,61 29 257 189,53 Tasausryhmän koko (asm2) 207 902 207 902 Alueen keskivuoka /asm2/kk 11,73 11,73 Vmy Osoite Pinta-ala (asm2) Valmist umisvuo si Peruskorj ausvuosi Alueen sisäinen sijainti Laatu ja varusteet - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n omatoi misuus Harkinta Laskennalline kerroin n 2018 vuokra /asm2/kk Ero alueen keskivuokra sta -% sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso 2001 Salpausseläntie 14 23 586,9 1972 1998 Heikko Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 10,64-9 % 11,15-0,51-4,6 % 2002 Johtokivenkuja 1 6 239,5 1967 2013 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Huoneistokohtai 0 0 11,91 2 % 11,42 0,49 4,3 % 2003 Sunilantie 9 6 217,0 1967 2017 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Huoneistokohtai 0-35 11,63-1 % 10,58 1,05 9,9 % 2004 Liusketie 9 12 345,0 1975 2001 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krsLasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 10,68-9 % 10,85-0,17-1,6 % 2005 Madetojankuja 2 8 164,5 1975 2001 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,67-1 % 11,21 0,46 4,1 % 2006 Liusketie 3 6 254,5 1978 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 4 10,10-14 % 11,20-1,10-9,8 % 2007 Puroniitynpolku 4/Savelantie 6 2 161,0 1978 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krsLasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 28 10,24-13 % 11,34-1,10-9,7 % 2008 Ratavallintie 8 9 682,5 1978 Hyvä Talosaunat, Ei parveketta/pihhyvä Erikoiskohde Vesi kuuluu vuok 0 0 10,54-10 % 10,93-0,39-3,6 % 2010 Ratavallintie 6 2 964,5 1979 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 10,34-12 % 11,28-0,94-8,3 % 2011 Savelantie 7 3 286,5 1982 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krsLasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 8 10,08-14 % 11,18-1,10-9,8 % 2012 Johtokiventie 11 478,0 1984 2008 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,78 0 % 11,13 0,65 5,8 % 2013 Kivipyykintie 7 9 304,5 1985 2010 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krsLasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,48-2 % 11,22 0,26 2,3 % 2017 Säterintie 6 4 604,0 1989 2015 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0-3 12,84 9 % 11,69 1,15 9,8 % 2018 Liuskekuja 6 2 708,0 1989 2015 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Huoneistokohtai 0 0 12,09 3 % 11,58 0,51 4,4 % 2019 Ratavallinkulma 3 116,0 1990 Hyvä Talosaunat, Lasitetut parvekkhyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,70 0 % 11,16 0,54 4,9 % 2020 Salpausseläntie 3 4 354,0 1970 2016 Heikko Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Huoneistokohtai 0 0 11,92 2 % 11,08 0,84 7,6 % 2021 Graniittitie 3 4 849,0 1993 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,59-1 % 11,30 0,29 2,6 % 2022 Hattelmalantie 6 1 008,0 1995 Heikko Huoneistosau Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,35-3 % 12,30-0,95-7,7 % 2023 Maakaarenkuja 3 7 843,0 1998 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Huoneistokohtai 0 0 11,72 0 % 11,79-0,07-0,6 % 2024 Tilanhoitajankaari20 3 537,0 2000 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Ei parveketta/pihhyvä Pienkerrostalo Huoneistokohtai 0 0 11,80 1 % 11,44 0,36 3,1 % 2027 Hernepellontie 40 3 292,0 2001 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 12,05 3 % 12,22-0,17-1,4 % 2028 Harjannetie 5 6 808,5 2002 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 12,39 6 % 12,22 0,17 1,4 % 2029 Kiveteltankatu 4 2 323,5 2002 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 12,39 6 % 12,51-0,12-1,0 % 2030 Leskirouva Freytagin kuja 13 2 555,0 2003 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Huoneistokohtai 0 0 12,16 4 % 12,19-0,03-0,2 % 2031 Tilanhoitajankaari 8 5 491,0 2003 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Huoneistokohtai 0 0 12,16 4 % 12,01 0,15 1,3 % 2033 Kiviteltankatu 3 4 582,5 2004 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 12,57 7 % 12,60-0,03-0,3 % 2034 Agronominkatu 4 5 777,0 2005 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Huoneistokohtai 0 0 12,34 5 % 12,65-0,31-2,5 % 2035 Metsänhoitajankatu 2-3 5 627,5 2007 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Huoneistokohtai 0 0 12,52 7 % 12,73-0,21-1,7 % 2036 Von Daehnin katu 1 4 474,5 2008 Hyvä Huoneistosau Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Huoneistokohtai 0 0 12,70 8 % 12,61 0,09 0,7 % 2037 Metsänhoitajankatu 4 5 916,5 2008 Hyvä Huoneistosau Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Huoneistokohtai 0 0 12,70 8 % 12,68 0,02 0,2 % 2038 Von Daehnin katu 6 4 660,5 2009 Hyvä Huoneistosau Talossa hissi Lasitetut parvekkhyvä Kerrostalo Huoneistokohtai 0 0 12,79 9 % 12,72 0,07 0,6 % 2039 Harjannetie 47 2 968,0 2010 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkerinomainen Kerrostalo Huoneistokohtai 0 0 12,88 10 % 12,24 0,64 5,2 % 2040 Hernepellontie 26 4 378,0 2011 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkerinomainen Kerrostalo Huoneistokohtai 0 0 12,71 8 % 12,72-0,01 0,0 % 2041 Harjannetie 44 5 652,0 2013 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkerinomainen Kerrostalo Huoneistokohtai 0 0 13,15 12 % 12,80 0,35 2,7 % 2042 Harjannetie 13 2 899,5 2015 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkerinomainen Kerrostalo Huoneistokohtai 0 0 13,32 14 % 13,60-0,28-2,0 % 2043 Henrik Lättiläisen katu 12 3 322,5 2014 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkerinomainen Kerrostalo Huoneistokohtai 0 0 13,24 13 % 13,72-0,48-3,5 % 2044 Eskolantie 4 3 470,0 2015 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkerinomainen Kerrostalo Huoneistokohtai 0 0 13,58 16 % 13,56 0,02 0,1 % Vuokra bud 2017 budjetoitu Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 13 budjetoi tu %

Uuden mallin mukainen laskennallinen alueen sisäinen pisteytys Pikku Huopalahti, alustava esimerkkiluonnos Uudella mallilla tasattu 2018 Vuokra 2017 Alue Pikku Huopalahti Tasattavat kokonaismenot 16 388 689,92 16 152 579,67 Tasausryhmän koko (asm2) 108 736 108 736 Alueen keskivuoka /asm2/kk 12,56 12,38 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala (asm2) Valmistu misvuosi Peruskorj ausvuosi Alueen sisäinen sijainti Laatu ja varusteet Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n omatoi misuus Harkint akerroi n Laskennallinen 2018 vuokra /asm2/kk Ero alueen Vuokra bud keskivuokrasta 2017 -% budjetoitu budjetoitu % sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso 1013 Paimionkuja 7 757,0 1990 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 0 12,42-1 % 12,20 0,22 1,8 % 1014 Munkkiniemen aukio 6 969,5 1990 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 0 12,97 3 % 13,26-0,29-2,2 % 1015 Rakuunapuisto 1 4 577,0 1990 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 0 12,42-1 % 12,32 0,10 0,8 % 1016 Korppaanmäenkulma 5 725,0 1990 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Ta parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 0 11,60-8 % 11,93-0,33-2,8 % 1017 Rasturinlehto 5 996,0 1991 Heikko Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 0 11,95-5 % 11,69 0,26 2,2 % 1018 Kytösuontie 8 453,0 1991 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 0 12,78 2 % 12,46 0,32 2,6 % 1019 Tilkanniitty 1 4 285,0 1992 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 0 12,61 0 % 11,95 0,66 5,6 % 1020 Muusantori 7 488,0 1992 Heikko Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 0 12,05-4 % 12,57-0,52-4,2 % 1021 Tilkantori 4 2 876,0 1992 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 0 12,61 0 % 11,90 0,71 6,0 % 1024 Reijolankallio 1 714,5 1991 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Ta parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 0 11,70-7 % 11,95-0,25-2,1 % 1025 Haapalahdenpuisto 4 372,5 1992 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Ta parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 0 11,80-6 % 12,10-0,30-2,5 % 1026 Koroistentie 17 1 916,0 1962 2004 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Ta Ei parveketta/pihaa Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 0 12,01-4 % 12,20-0,19-1,5 % 1027 Kielosaari 3 520,0 1993 Heikko Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Ta parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 0 11,61-8 % 11,89-0,28-2,3 % 1031 Tenholantie 3-5 1 425,5 1952 2010 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Ta Ei parveketta/pihaa Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 0 12,50 0 % 13,01-0,51-3,9 % 1032 Taavetinaukio 2 726,0 1994 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 0 12,81 2 % 11,87 0,94 8,0 % 1033 Taavetinkuja 3 462,0 1994 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 0 12,81 2 % 12,23 0,58 4,8 % 1034 Hilda Flodinin kuja 3 720,5 1994 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Ta parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 0 12,28-2 % 12,33-0,05-0,4 % 1035 Huopalahden Tilkankuja 3 472,0 1995 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 0 12,91 3 % 12,53 0,38 3,1 % 1036 Korppaanmäentie 38 1 831,5 1994 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Ta parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 0 12,00-4 % 12,09-0,09-0,8 % 1037 Sireenikatu 7 4 410,0 1998 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0-3 13,13 5 % 11,95 1,18 9,9 % 1038 Hgin Kallioportaankatu 4 723,5 1998 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 0 13,21 5 % 13,11 0,10 0,8 % 1039 Paciuksenkulma 3 109,5 1998 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 0 13,21 5 % 12,70 0,51 4,0 % 1040 Paciuksenkaari 17 2 423,0 1998 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 0 13,21 5 % 12,57 0,64 5,1 % 1041 Lahdenpuisto 3 745,5 1998 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 0 13,21 5 % 12,39 0,82 6,6 % 1042 Meilahden Rantapuisto 1 888,5 1999 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 0 13,31 6 % 12,85 0,46 3,6 % 1043 Kiskontie 15a 3 104,5 1990 Heikko Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuo 0 0 11,85-6 % 11,45 0,40 3,5 % 1044 Huopalahdentie 5 3 044,5 1960 2014 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Erikoiskohde Vesi kuuluu vuo 0-2 15,00 19 % 14,82 0,18 1,2 % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 14

Uuden mallin mukainen laskennallinen alueen sisäinen pisteytys Puotila, alustava esimerkkiluonnos Alue Uudella mallilla tasattu 2018 Puotila Vuokra 2017 Tasattavat kokonaismenot 18 737 467,56 18 410 699,05 Tasausryhmän koko (asm2) 137 695 137 695 Alueen keskivuoka /asm2/kk 11,34 11,14 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala (asm2) Valmistu Perusko Alueen misvuosi rjausvuo sisäinen si sijainti Laatu ja varusteet Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n Harkin Laskennalli Ero Vuokra omato takerr nen 2018 alueen bud 2017 imisuu oin s vuokra /asm2/kk keskivuok rasta -% budjetoit u budjetoit u % sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso 2701 Rusthollarintie 10 9 915,0 1964 1995 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. TEi parveketta/pihaa Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 10,06-11 % 10,34-0,28-2,7 % 2702 Rusthollari 7 343,0 1978 1995 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. TLasitetut parvekkeet Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 10,65-6 % 10,62 0,03 0,3 % 2703 Kajaaninlinnantie 7 14 657,5 1979 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 10,49-7 % 10,51-0,02-0,2 % 2704 Korsholmantie 9 6 125,5 1988 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 11,31 0 % 10,56 0,75 7,1 % 2705 Asiakkaankatu 4 16 676,5 1962 2002 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 11,53 2 % 11,13 0,40 3,6 % 2706 Kauppakartanonkatu 10 2 572,5 1970 2004 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 11,97 6 % 11,37 0,60 5,3 % 2707 Kauppakartanonkatu 26 10 022,0 1963 2008 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 12,24 8 % 11,40 0,84 7,4 % 2709 Naulakalliontie 5 503,5 1977 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Tparveke/piha Heikko Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 39 10,04-11 % 11,14-1,10-9,9 % 2710 Linnanherrantie 4 193,5 1988 2016 Heikko Talosaunat, Lasitetut parvekkeet Erinomainen Rivitalo tai pientavesi kuuluu vu 0-9 12,91 14 % 11,74 1,17 10,0 % 2711 Rusthollarinkuja 3 508,5 2000 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 12,26 8 % 11,79 0,47 4,0 % 2712 Klaavunpolku 3 494,5 2003 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 12,79 13 % 11,80 0,99 8,4 % 2713 Fallpakankuja 7 828,0 1990 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Tparveke/piha Heikko Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 10,21-10 % 11,14-0,93-8,3 % 2714 Klaavuntie 15 4 317,0 2003 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 12,79 13 % 11,85 0,94 8,0 % 2715 Rekitie 1 918,0 1987 2015 Heikko Talosaunat, parveke/piha Erinomainen Rivitalo tai pientavesi kuuluu vu 0-15,5 12,41 9 % 11,29 1,12 9,9 % 2716 Fallpakantie 2-4 2 473,0 2010 Tyydyttävä Huoneistosa Lasitetut parvekkeet Erinomainen Rivitalo tai pientahuoneistokoht 0-17 13,10 16 % 11,92 1,18 9,9 % 2717 Kastellinpolku 2 049,5 2011 Tyydyttävä Huoneistosa Lasitetut parvekkeet Erinomainen Rivitalo tai pientahuoneistokoht 0-21 13,09 15 % 11,92 1,17 9,8 % 2721 Ilotulitustie 4 578,5 1999 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 12,17 7 % 11,57 0,60 5,2 % 2722 Rakettipolku 2 323,0 1998 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 12,08 7 % 11,70 0,38 3,2 % 2723 Marjaniemenkulma 4 322,0 1999 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 12,17 7 % 11,71 0,46 3,9 % 2724 Tulisuonpuisto 4 459,0 1998 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 12,08 7 % 11,59 0,49 4,2 % 2725 Virvatulentie 4 196,5 1999 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 12,17 7 % 11,64 0,53 4,5 % 2726 Kauppakartanonkatu 16 9 197,0 1979 Erinomainen Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Tparveke/piha Heikko Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 3 9,81-14 % 10,87-1,06-9,8 % 2727 Maksaruohonpolku 1 423,5 2000 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 12,62 11 % 11,62 1,00 8,6 % 2728 Tupasvillanpolku 10 2 737,5 1977 2004 Erinomainen Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Tparveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vu 0 11,49 1 % 11,13 0,36 3,2 % 2729 Arhotie 20 1 860,0 1964 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi Ei parveketta/pihaa Heikko Erikoiskohde Vesi kuuluu vu 0 40 9,91-13 % 10,97-1,06-9,7 % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 15

Uuden mallin mukainen laskennallinen alueen sisäinen pisteytys Roihuvuori, alustava esimerkkiluonnos Alue Uudella mallilla tasattu 2018 Roihuvuori Vuokra 2017 Tasattavat kokonaismenot 15 555 569,91 15 428 853,12 Tasausryhmän koko (asm2) 119 364 119 364 Alueen keskivuoka /asm2/kk 10,86 10,77 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1- vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala (asm2) Valmist umisvu osi Peruskorj ausvuosi Alueen sisäinen sijainti Laatu ja varusteet Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n omatoi misuus Harkintake rroin Laskennallin en 2018 vuokra /asm2/kk Ero alueen Vuokra keskivuokras bud 2017 ta -% budjetoitu budjetoitu % sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso 2400 Susitie 2-6 8 766,5 1952 1989 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Taparveke/piha Heikko Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 9,30-14 % 9,35-0,05-0,6 % 2401 Mäenlaskijantie 4 7 337,0 1961 1995 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Huoneistokohtainen vesim 0 0 10,28-5 % 9,93 0,35 3,5 % 2402 Roihuvuorentie 10 5 080,0 1955 1987 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Taparveke/piha Heikko Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 10,5 9,38-14 % 10,42-1,04-9,9 % 2403 Tuhkimontie 10 5 808,5 1956 1989 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Taparveke/piha Heikko Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 9,30-14 % 10,18-0,88-8,7 % 2404 Prinsessantie 4 11 084,5 1964 1997 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Taparveke/piha Heikko Kerrostalo Huoneistokohtainen vesim 0 0 9,44-13 % 9,79-0,35-3,6 % 2405 Tulisuontie 4 6 132,0 1984 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Taparveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Huoneistokohtainen vesim 0 0 9,71-11 % 10,08-0,37-3,7 % 2406 Abraham Wetterin tie 11 4 175,0 1989 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Taparveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 10,57-3 % 10,77-0,20-1,8 % 2407 Porolahdenkuja 3 709,5 1989 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Taparveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 10,57-3 % 10,74-0,17-1,6 % 2408 Untuvaisenpolku 5 414,5 1991 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,23 3 % 11,17 0,06 0,5 % 2409 Strömsinlahti 4 996,0 1991 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,23 3 % 10,76 0,47 4,4 % 2410 Strömsinniitty 6 283,0 1991 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,23 3 % 10,93 0,30 2,7 % 2411 Herttoniemen Satama 5 261,5 1994 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,75 8 % 11,14 0,61 5,5 % 2412 Linnanrakentajankulma 3 782,0 1995 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,84 9 % 11,65 0,19 1,7 % 2413 Laivalahdenkaari 5 677,5 1995 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,84 9 % 11,58 0,26 2,3 % 2414 Petter Wetterin tie 6 4 190,0 1996 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen vesim 0 0 11,71 8 % 11,09 0,62 5,6 % 2415 Sorsanpesä 4 516,5 1998 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen vesim 0 0 11,89 9 % 11,27 0,62 5,5 % 2416 Kaivonranta 4 421,0 1998 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen vesim 0 0 11,89 9 % 11,25 0,64 5,7 % 2417 Killingholmankuja 3 575,5 1998 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen vesim 0 0 11,89 9 % 11,31 0,58 5,1 % 2418 Kaivolahdenkuja 3 093,0 1999 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen vesim 0 0 11,98 10 % 11,11 0,87 7,8 % 2419 Sorsavuorenkatu 5 639,0 1999 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen vesim 0 0 11,98 10 % 11,10 0,88 7,9 % 2420 Abraham Wetterin tie 18 2 726,5 2015 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekke Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen vesim 0-13 13,06 20 % 12,79 0,27 2,1 % 2422 Punahilkantie 10 2 241,0 1960 1994 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Erikoiskohde Vesi kuuluu vuokraan 0 19 11,60 7 % 12,87-1,27-9,9 % 2423 Tupavuori 4 1 716,4 1965 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Ei parveketta/pihatyydyttävä Erikoiskohde Vesi kuuluu vuokraan 0 68 11,33 4 % 12,58-1,25-9,9 % 2425 Laivalahdenkaari 5 3 738,0 2001 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen vesim 0 0 12,16 12 % 11,38 0,78 6,8 % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 16

Uuden mallin mukainen laskennallinen alueen sisäinen pisteytys Siilitie, alustava esimerkkiluonnos Alue Uudella mallilla tasattu 2018 Siilitie Vuokra 2017 Tasattavat kokonaismenot 12 282 326,70 11 997 226,44 Tasausryhmän koko (asm2) 88 008 88 008 Alueen keskivuoka /asm2/kk 11,63 11,36 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala (asm2) Valmist umisvu osi Perusko rjausvu osi Alueen sisäinen sijainti Laatu ja varusteet Rakennus tyyppi Vesimittari VMY: n omato imisuu s Harkint akerroi n Laskennal Ero Vuokra linen alueen bud 2017 2018 vuokra keskivuok rasta -% /asm2/k k sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso 2301 Siilitie 1 14 514,5 1956 2009 Erinomainen Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Tparveke/piha Erinomainen Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,74 1 % 11,64 0,10 0,9 % 2305 Siilitie 5 12 683,3 1957 1996 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 10,87-6 % 11,31-0,44-3,9 % 2307 Siilitie 7 15 277,8 1957 2017 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0-11 12,40 7 % 11,27 1,13 10,0 % 2309 Siilitie 9 12 324,0 1958 2012 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0-5 12,11 4 % 11,02 1,09 9,8 % 2311 Siilitie 11 20 428,1 1959 2006 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,35-2 % 11,36-0,01-0,1 % 2313 Siilitie 13 2 442,0 1968 2001 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. Tparveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 10,43-10 % 11,46-1,03-9,0 % 2320 Siilitie 20 10 337,8 1968 2007 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,53-1 % 11,96-0,43-3,6 % budjetoit u budjetoit u % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 17

Uuden mallin mukainen laskennallinen alueen sisäinen pisteytys Suutarila, alustava esimerkkiluonnos Uudella mallilla Vuokra 2017 tasattu 2018 Alue Suutarila Suutarila Tasattavat kokonaismenot 13 671 419,56 13 670 346,06 Tasausryhmän koko (asm2) 97 194 97 194 Alueen keskivuoka /asm2/kk 11,72 11,72 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala (asm2) Valmistu Perus Alueen misvuosi korja sisäinen usvuo sijainti si Laatu ja varusteet Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n Harkinta omatoi kerroin misuus Laskennalli Ero nen 2018 alueen vuokra keskivuok /asm2/kk rasta -% Vuokra bud 2017 Ero budjetoit u 2017 budjetoi tu % sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso 2102 Käsityöläisentie 9 ja 14 10 682,0 1977 1999 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,41-3 % 11,67-0,26-2,2 % 2103 Palovartijantie 6-8 6 558,0 1977 2001 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,60-1 % 11,65-0,05-0,5 % 2105 Palokellonkuja 5 5 065,0 1979 2009 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 12,32 5 % 11,84 0,48 4,0 % 2108 Iltatähdentie 5 4 079,0 1981 2003 Tyydyttävä Huoneistos parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,74 0 % 12,10-0,36-2,9 % 2109 Vaakamestarintie 3 3 320,0 1991 2004 Hyvä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 12,00 2 % 11,93 0,07 0,5 % 2110 Pertunpellonraitti 2 4 617,0 1991 Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,47-2 % 11,47 0,00 0,0 % 2111 Peltohiirenkuja 1 2 378,5 1991 Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,47-2 % 11,51-0,04-0,4 % 2112 Pertunpellontie 1 5 163,5 1981 2008 Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 12,10 3 % 11,47 0,63 5,5 % 2113 Siltakyläntie 4 5 522,0 1983 2011 Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 12,37 6 % 12,10 0,27 2,2 % 2114 Vaskihuhdantie 1-3 7 904,5 1983 Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 1 10,77-8 % 11,95-1,18-9,9 % 2115 Puunaulankuja 1 2 085,0 1983 Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 10,74-8 % 11,70-0,96-8,2 % 2117 Iltatähdenkuja 1-3 2 838,0 1984 2011 Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Erikoiskohde Vesi kuuluu vuokraan 0 0 12,76 9 % 12,10 0,66 5,4 % 2119 Suuntimotie 16 1 8 273,0 1985 2008 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,87 1 % 11,27 0,60 5,3 % 2120 Sirkkalanmäki 43 3 493,5 2003 Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 12,55 7 % 12,14 0,41 3,4 % 2122 Pertunpellontie 3 2 704,5 1988 Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,20-4 % 11,66-0,46-4,0 % 2124 Töyrynummentie 5 4 398,0 1989 Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,29-4 % 11,50-0,21-1,9 % 2128 Yläkaskentie 4 ja 8 4 926,0 1989 Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,29-4 % 11,49-0,20-1,8 % 2130 Alhokuja 8 5 731,0 1989 Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,29-4 % 11,42-0,13-1,2 % 2131 Merkuriuksentie 13 3 112,0 1989 Hyvä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,54-2 % 11,65-0,11-0,9 % 2132 Böstaksentie 2 2 232,0 2013 Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Erinomainen Rivitalo tai pienhuoneistokohtainen 0 0 13,36 14 % 12,43 0,93 7,4 % 2133 Tapulikaupungintie 32 2 111,1 2017 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekerinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen 0-18 13,49 15 % 12,27 1,22 10,0 % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 18

Uuden mallin mukainen laskennallinen alueen sisäinen pisteytys Vallila, alustava esimerkkiluonnos Uudella mallilla tasattu 2018 Vuokra 2017 Alue Vallila Tasattavat kokonaismenot 16 503 492,19 16 184 661,63 Tasausryhmän koko (asm2) 106 612 106 612 Alueen keskivuoka /asm2/kk 12,90 12,65 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala (asm2) Valmist Perusko Alueen sisäinen umisvuo rjausvuo sijainti si si Laatu ja varusteet Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n Harkinta omatoim kerroin isuus Laskennallinen 2018 vuokra /asm2/kk Ero Vuokra alueen bud 2017 keskivuok rasta -% budjetoitu budjetoitu % sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso 1601 Sammatintie 10 9 679,6 1962 1999 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 12,35-4 % 12,19 0,16 1,3 % 1602 Sammatintie 7 8 254,5 1961 2001 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 12,55-3 % 12,34 0,21 1,7 % 1603 Vellamonkatu 17 5 295,0 1961 1996 Heikko Talosaunat, Talossa hissi Ei parveketta/pihaa Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,37-12 % 11,68-0,31-2,7 % 1604 Hattulantie 5 7 706,0 1964 1997 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi Ei parveketta/pihaa Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,87-8 % 11,30 0,57 5,0 % 1605 Karstulantie 10 2 228,0 1961 2007 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Huoneistokohtainen vesi 0 0 12,80-1 % 12,71 0,09 0,7 % 1607 Mäkelänkatu 45 3 864,0 1931 1996 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. TalEi parveketta/pihaa Hyvä Erikoiskohde Vesi kuuluu vuokraan 0 0 12,39-4 % 11,78 0,61 5,2 % 1608 Mäkelänkatu 37-43 3 558,0 1925 2014 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. TalEi parveketta/pihaa Erinomainen Erikoiskohde Huoneistokohtainen vesi 0-30 13,10 2 % 11,92 1,18 9,9 % 1609 Aleksis Kivenkatu 40 1 727,0 1909 2017 Erinomainen Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. TalEi parveketta/pihaa Hyvä Erikoiskohde Huoneistokohtainen vesi 0-22 13,82 7 % 12,58 1,24 9,9 % 1611 Merikasarminkatu 3 621,0 1979 2000 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 12,93 0 % 12,86 0,07 0,5 % 1613 Amiraalinkatu 3 3 396,0 1981 2003 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Erinomainen Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 13,73 6 % 13,04 0,69 5,3 % 1614 Vanha Vallila 10 817,0 1910 1988 Erinomainen Talosaunat, Ei parveketta/pihaa Tyydyttävä Erikoiskohde Vesi kuuluu vuokraan 0 0 12,30-5 % 13,66-1,36-9,9 % 1615 Merisotilaankatu 2-3 6 502,5 1984 2003 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 13,51 5 % 12,28 1,23 10,0 % 1623 Hämeentie 63 2 453,0 1953 1992 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi Ei parveketta/pihaa Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,25-13 % 12,48-1,23-9,9 % 1624 Kinaporinkatu 4 1 380,0 1992 1991 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Ei parveketta/pihaa Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 12,56-3 % 12,08 0,48 4,0 % 1625 Toinen Linja 10 3 418,5 1938 1990 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Ei parveketta/pihaa Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 11,45-11 % 11,85-0,40-3,4 % 1627 Haukilahdenkatu 6 4 721,0 1995 Heikko Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 12,67-2 % 12,64 0,03 0,2 % 1628 Violanpuisto 3 894,0 1995 Heikko Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 12,67-2 % 12,02 0,65 5,4 % 1629 Vellamonkatu 23 2 583,5 1995 Heikko Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 0 0 12,67-2 % 12,65 0,02 0,2 % 1630 Linnankadun Alanko 1 549,5 1904 1997 Erinomainen Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs. TalEi parveketta/pihaa Hyvä Erikoiskohde Vesi kuuluu vuokraan 0 0 12,78-1 % 13,09-0,31-2,3 % 1631 Muurikuja 1 8 635,0 2009 Heikko Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen vesi 0 0 14,12 9 % 13,41 0,71 5,3 % 1632 Leonkatu 20 2 945,0 2012 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen vesi 0 0 15,30 19 % 14,32 0,98 6,9 % 1633 Antareksenkatu3 3 716,0 2012 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen vesi 0 0 15,30 19 % 14,25 1,05 7,4 % 1634 Kangasalantie 13 3 892,4 2014 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen vesi 0 0 14,92 16 % 14,01 0,91 6,5 % 1635 Junonkatu 9 775,2 2017 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeet Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtainen vesi 0-28 15,00 16 % 13,65 1,35 9,9 % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 19

Uuden mallin mukainen laskennallinen alueen sisäinen pisteytys Vesala, alustava esimerkkiluonnos Uudella mallilla tasattu 2018 Vuokra 2017 Alue Vesala Tasattavat kokonaismenot 17 805 445,04 17 790 420,95 Tasausryhmän koko (asm2) 136 226 136 226 Alueen keskivuoka /asm2/kk 10,89 10,88 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala (asm2) Valmi stumi svuosi Perus korja usvuo si Alueen sisäinen sijainti Laatu ja varusteet sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso Rakennus tyyppi Vesimittari VMY: n omat oimis uus Harkint akerroi n Laskennalli Ero nen 2018 alueen vuokra keskivuok /asm2/kk rasta -% Vuokra bud 2017 2901 Kontulankuja 3 9 704,0 1965 1999 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkee Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu v 0 0 11,49 5 % 11,04 0,45 4,0 % 2902 Kontulankuja 2 ja 5 12 692,0 1967 2002 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkee Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu v 0-7 11,57 6 % 10,54 1,03 9,8 % 2903 Tuukkalantie 15-17 31 176,0 1971 1998 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkee Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu v 0 0 10,79-1 % 10,80-0,01-0,1 % 2904 Saariseläntie 3 3 036,0 1982 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkee Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu v 0 0 10,35-5 % 11,05-0,70-6,3 % 2905 Humikkalanrinne 1 5 947,0 1984 Hyvä Huoneistosau Ei hissiä, yli 2krs.parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu v 0 0 10,07-8 % 10,56-0,49-4,6 % 2906 Varhelantie 3 ja 9 6 982,0 1985 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs.parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu v 0 0 10,07-8 % 10,48-0,41-4,0 % 2907 Aarteenetsijäntie 2-4 9 519,0 1985 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs.parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu v 0 0 10,07-8 % 10,67-0,60-5,7 % 2908 Laakavuorentie 1 ja 2 9 083,5 1989 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs.parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu v 0 0 10,42-4 % 10,97-0,55-5,0 % 2909 Naulakalliontie 1 8 241,5 1990 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu v 0 0 11,34 4 % 10,85 0,49 4,5 % 2910 Rekipellontie 10-12 6 270,5 1990 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs.parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu v 0 0 10,61-3 % 10,87-0,26-2,4 % 2911 Aarrekuja 1 1 784,0 1990 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs.parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu v 0 2 10,66-2 % 11,40-0,74-6,5 % 2912 Kiiliänkuja 1 ja 2 5 190,0 1990 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs.parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu v 0 0 10,51-4 % 11,01-0,50-4,5 % 2913 Laakavuorentie 6 2 511,5 1992 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs.parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu v 0 0 10,69-2 % 10,95-0,26-2,4 % 2914 Laakavuorenkuja 2 7 930,0 1992 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu v 0 0 11,16 3 % 11,32-0,16-1,4 % 2915 Laakavuorentie 12 3 400,0 1993 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu v 0 0 11,35 4 % 11,76-0,41-3,5 % 2916 Koskenhaantie 5 1 605,0 1993 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu v 0 0 11,35 4 % 11,30 0,05 0,4 % 2917 Rekipellonkuja 2 1 632,0 1993 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krs.parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu v 0 0 10,87 0 % 11,26-0,39-3,4 % 2918 Saariseläntie 1 3 385,0 2001 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu v 0 0 11,81 8 % 11,39 0,42 3,7 % 2919 Lupajantie 3 1 624,5 2002 Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Rivitalo tai Vesi kuuluu v 0 0 12,40 14 % 11,30 1,10 9,8 % 2920 Viitankruununtie 2 4 512,0 2013 Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Erinomainen Rivitalo tai Huoneistokoh 0-53 11,81 8 % 10,75 1,06 9,9 % budjetoit u budjetoi tu % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 20

Uuden mallin mukainen laskennallinen alueen sisäinen pisteytys Vuosaari, alustava esimerkkiluonnos Alue Uudella mallilla tasattu 2018 Vuosaari Vuokra 2017 Tasattavat kokonaismenot 28 290 464,42 28 280 120,43 Tasausryhmän koko (asm2) 198 597 198 597 Alueen keskivuoka /asm2/kk 11,87 11,87 - Laskettu laskennalliset vmy-kohtaiset 2018 keskivuokrat - Oletuksena 1 % nousu vuoden 2017 Hekan kokonaiskeskivuokraan (1-vaiheen tasaus) - Alueen sisäisessä pisteytyksessä määritetty harkintakertoimella enintään +/- 10 % muutos vmy:n edellisen vuoden keskivuokraan Vmy Osoite Pinta-ala (asm2) Valmistumisvu Peruskorja Alueen osi usvuosi sisäinen sijainti Laatu ja varusteet Rakennus tyyppi Vesimittari VMY:n Harkintakerr Laskennallinen omatoimis oin uus 2018 vuokra /asm2/kk Ero alueen Vuokra bud keskivuokrasta - 2017 % sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso 3009 Kallvikintie 74 4 804,5 1987 2011 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Huoneistokohtai 0 0 11,82 0 % 11,50 0,32 2,8 % 3010 Porslahdentie 26 2 039,0 1988 2012 Hyvä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Rivitalo tai PientalVesi kuuluu vuok 0 0 12,74 7 % 12,12 0,62 5,1 % 3011 Vuosaarentie 6a 3 223,0 1989 2015 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 12,75 7 % 12,15 0,60 4,9 % 3012 Merirastila 6 643,5 1991 2017 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krparveke/piha Heikko Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,81-1 % 11,96-0,15-1,3 % 3013 Meri-Vuosaari 11 762,5 1994 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,16-6 % 11,74-0,58-5,0 % 3014 Kallvikinpuisto 8 744,0 1994 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,25-5 % 12,11-0,86-7,1 % 3015 Leikosaarentie 6 240,5 1995 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeehyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,58-2 % 12,00-0,42-3,5 % 3016 Haruspuisto 5 640,5 1991 2013 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krparveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,58-2 % 11,88-0,30-2,5 % 3017 Merikoti 9 203,0 1992 2015 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 12,24 3 % 11,76 0,48 4,1 % 3018 Rastilantori 5 456,0 1992 2012 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeehyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 12,47 5 % 11,65 0,82 7,0 % 3019 Hiekkalaiturintie 10 3 714,0 1994 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,16-6 % 12,02-0,86-7,2 % 3020 Iiluodonkallio 4 083,0 1993 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,58-2 % 12,24-0,66-5,4 % 3021 Iiluodonpuisto 2 859,0 1992 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,23-5 % 12,28-1,05-8,5 % 3022 Iiluodontie 3 313,0 1992 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,23-5 % 11,93-0,70-5,8 % 3023 Merilinna 5 864,0 1992 2016 Tyydyttävä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krparveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,85 0 % 11,76 0,09 0,8 % 3024 Harbonkuja 3 962,0 1991 2016 Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 12,71 7 % 11,71 1,00 8,6 % 3025 Porslahdentie 28 2 968,0 1991 Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Heikko Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 10,99-7 % 11,80-0,81-6,9 % 3026 Leikosaari 4 542,5 1992 2017 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 12,42 5 % 11,99 0,43 3,6 % 3027 Rastilantie 5 8 088,5 1975 2008 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeetyydyttävä Kerrostalo Huoneistokohtai 0 0 11,69-2 % 11,76-0,07-0,6 % 3028 Ramsinniementie 8 3 783,0 1993 2016 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 12,33 4 % 11,79 0,54 4,6 % 3029 Vuosaarentie 9 3 762,5 1981 2010 Hyvä Talosaunat, Ei hissiä, yli 2krLasitetut parvekkeehyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,81-1 % 12,07-0,26-2,2 % 3030 Meriairo 4 282,0 1993 Tyydyttävä Talosaunat, parveke/piha Hyvä Pienkerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,55-3 % 11,54 0,01 0,1 % 3031 Kalkkihiekka 4 877,0 1994 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,25-5 % 12,39-1,14-9,2 % 3032 Ullaksenpuisto 2 520,0 1994 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,25-5 % 12,39-1,14-9,2 % 3033 Vuosaarenranta 3 969,0 1994 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,25-5 % 12,39-1,14-9,2 % 3035 Kalkkihiekantie 6 3 637,0 1994 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,25-5 % 12,18-0,93-7,6 % 3036 Vuosaaren Merihiekka 2 862,0 1994 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,16-6 % 12,30-1,14-9,3 % 3037 Mustakivi/Itärinteenk. 7 958,0 1999 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 12,12 2 % 11,68 0,44 3,7 % 3039 Rastikulma 3 130,0 1999 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,96 1 % 12,06-0,10-0,9 % 3040 Tyynylaavankuja 3 6 823,5 2000 Erinomainen Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeetyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 12,45 5 % 11,97 0,48 4,0 % 3041 Retkeilijänpolku 4 3 147,0 2000 Hyvä Huoneistosa Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 12,14 2 % 11,98 0,16 1,4 % 3042 Retkeilijänkatu 12 3 134,5 2000 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 12,05 1 % 11,87 0,18 1,5 % 3043 Sammalparrankuja 1 1 645,0 2000 Heikko Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 11,54-3 % 11,77-0,23-2,0 % 3044 Retkeilijänkatu 8 3 119,5 2001 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 12,14 2 % 11,78 0,36 3,0 % 3045 Retkeilijänkatu 4 6 230,5 2001 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 12,14 2 % 11,61 0,53 4,5 % 3046 Marielundin puistotie 2 432,5 2002 Heikko Talosaunat, parveke/piha Hyvä Rivitalo tai PientalVesi kuuluu vuok 0 0 12,23 3 % 11,77 0,46 3,9 % 3047 Adalmiinankatu 3 3 033,5 2002 Heikko Talosaunat, parveke/piha Hyvä Rivitalo tai PientalHuoneistokohtai 0-1 11,88 0 % 10,81 1,07 9,9 % 3048 Pilvilinnankatu 3 3 275,0 2003 Heikko Talosaunat, parveke/piha Hyvä Rivitalo tai PientalVesi kuuluu vuok 0 0 12,31 4 % 11,41 0,90 7,9 % 3049 Omenamäki I ja II 5 009,0 2005 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 12,49 5 % 12,33 0,16 1,3 % 3050 Keltakanelinaukio 2 972,0 2007 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Vesi kuuluu vuok 0 0 12,77 8 % 12,01 0,76 6,3 % 3051 Kaneli 5 847,0 2007 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtai 0 0 12,19 3 % 11,42 0,77 6,8 % 3052 Pippuri 5 705,0 2007 Tyydyttävä Talosaunat, Talossa hissi parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistokohtai 0 0 12,19 3 % 11,38 0,81 7,1 % 3053 Rastilansivu 2 291,5 2015 Hyvä Talosaunat, Talossa hissi Lasitetut parvekkeeerinomainen Kerrostalo Huoneistokohtai 0-14 13,05 10 % 11,88 1,17 9,8 % budjetoitu 21 budjetoitu %

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY PÄÄTÖSTIEDOTE HALLITUKSEN KOKOUS 12.9.2017 1. Hekan ja ATT:n väliset rakennuttamissopimukset, menettelyohjeet, prosessikaaviot, reklamaatio-ohjeet sekä takuutarkastusohjeet Päätettiin hyväksyä Hekan ja ATT:n väliset rakennuttamissopimukset, prosessikaaviot, menettelytapaohjeet, tehtäväluettelot, reklamaatio-ohjeet ja takuutarkastusohjeet. 2. Tapaturmavakuutusten kilpailutus, hankintapäätös Päätettiin valita tapaturmavakuutusten vakuutuksenantajaksi kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen jättänyt LähiTapiola. 3. Selvitys lainakonversiosta Päätettiin merkitä tiedoksi selvitys lainakonversiosta. 4. Lainojen konvertointi, päätökset lainojen nostosta ja panttaukset Päätettiin nostaa Danske Bank Oyj:stä lainojen konvertointiin liittyen yhteensä 12 lainaa yhteissummaltaan 30 158 207,38 euroa. Päätettiin pantata panttikirjoja ko. lainojen vakuudeksi. 5. Jälkipanttaukset Päätettiin jälkipantata panttikirjoja peruskorjauskohteessa Heka Haaga Näyttelijäntie 15. 6. Rahalaitoslainan nosto ja panttikirjojen panttaus Päätettiin nostaa rahalaitoslaina ja pantata panttikirjoja peruskorjauskohteessa Heka Maunula Metsäpurontie 27:n päiväkoti. 7. Contact center -järjestelmä, hankintapäätös Päätettiin valita Contact center -järjestelmän toimittajaksi kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen jättänyt Elisa Oyj. 8. Hinnasto ulkopuolisille vuokrattavista autopaikoista Päätettiin hyväksyä hinnasto ulkopuolisille vuokrattavista autopaikoista. Helsingin kaupungin asunnot Oy Kotipaikka Helsinki Viipurinkatu 2, 00510 Helsinki www.hekaoy.fi Y-tunnus 2379058-6

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY PÄÄTÖSTIEDOTE HALLITUKSEN KOKOUS 12.9.2017 9. Heka Erityisasunnot, kohteiden Junailijankuja 3, Vuorensyrjä 7 ja Professorintie 3 lukituksen uusiminen, hankintapäätös Päätettiin valita lukituksen uusimisen toteuttajaksi halvimman tarjouksen jättänyt Avain-Asema Oy. 10. Hankesuunnitelmat Päätettiin hyväksyä uudiskohteen Heka Jätkäsaari Kanariankatu 3 hankesuunnitelma. 11. Investointipäätökset Päätettiin aloittaa uudiskohteen Heka Jätkäsaari Bahamankatu 2 rakentaminen sillä ehdolla, että ARA hyväksyy hinnan. 12. Vuokralaisneuvottelukunnan pöytäkirja Päätettiin merkitä tiedoksi vuokralaisneuvottelukunnan pöytäkirja nro 10/2017. 13. Toimitusjohtajan ajankohtaisia asioita - Alueyhtiöiden muutot on toteutettu elokuun aikana. Hekalla on nyt viisi aluetoimistoa: Pasilassa, Lassilassa, Malmilla, Itäkeskuksessa ja Herttoniemessä. - Viipurinkadun kolmannen kerroksen remontti valmistuu syyskuun lopussa. - Vuokralaisneuvottelukunta on tehnyt aluehallintovirastoon valituksen yhtenäisistä käyttökorvausmaksuista. 14. Muut mahdolliset asiat 15. Seuraava kokous - Keskusteltiin ludeongelmasta ja asiasta viestimisestä. Päätettiin pitää seuraava kokous tiistaina 10.10.2017 klo 7.30. Helsingin kaupungin asunnot Oy Kotipaikka Helsinki Viipurinkatu 2, 00510 Helsinki www.hekaoy.fi Y-tunnus 2379058-6