AEROLAN ASUINALUE LAAJENEE POHJOISEEN 7.10.2009 Tämä on asemakaavan muutoksen nro 002057, Aerolankalliot, Veromies maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma (Tämä asiakirja löytyy myös internetistä osoitteesta: http://www.vantaa.fi/kaupunkisuunnittelu) Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Pyhtäänkorventien ja Ilmakehän välisellä alueella Veromiehen kaupunginosassa. Lähtötiedot Nykytilanne: Suunnittelualue on kallioista sekametsää. Sen pohjoispuolella sijaitsee Helsingin avovankilan entinen työsiirtola. Se on rakennettu v. 1950 ja toiminut 1.4.2009 asti. Suunnittelualueen itäpuolitse virtaa puro. Alueen eteläpuolella on kolme Alvar Aallon suunnittelemaa rakennusta; kaksi asuintaloa ja sauna-pesutuparakennus, jotka on suojeltu asemakaavalla (Kv 16.6.2008). Näiden rakennusten vieressä on viisi 1970-luvulla rakennettua kerrostaloa sekä uusi rakennustyömaa. Maakuntakaavassa (YM 8.11.2006) alue on taajamatoimintojen aluetta ja kehäkaupungin kehittämisvyöhykettä. Miksi kaavamuutos tehdään? Aerolan asuntoalueen täydennysrakentaminen Pyhtäänkorventien varressa on alkanut. Tällä kaavamuutoksella Aerolan aluetta laajennetaan pohjoiseen. Alustava kerrosala-arvio on noin 12 500 k-m 2. Katu- ja kevyenliikenteenverkon linjauksia tarkistetaan. Tavoitteena on, että katuverkko sijoittuu maaston laaksopainanteisiin ja asuminen rinteille ja mäille. Hakija Asemakaavan muutosta on hakenut Suomen valtio / Ilmailulaitos, jonka myös omistaa alueen. Yleiskaavassa (Kv 17.12.2007) alue on asunto- ja työpaikka-aluetta sekä lähivirkistysaluetta. Alue on lentomelukäyrän m3 (50-55 db) sisäpuolella, mikä ei rajoita alueelle sijoittuvan rakentamisen laatua. Lentomelukäyrä m2 (55-60 db) kulkee suunnittelualueen pohjoispuolella Ilmakehän tuntumassa. Suunnittelualueella on voimassa asemakaavat nro 510100 (SM 5.3.1981x) ja 520300 (YM 13.8.1985). Alue on lentokenttäaluetta (LL), jonka eteläreuna on valtion tarkoituksiin varattua alueen osaa, joka on tarkoitettu lentotoiminnan suoja-alueeksi ja jolla sallitaan ulkoilutoiminta (su). Alueelle saa rakentaa lentotoimintaan liittyviä vähäisiä rakenteita ja laitteita. Koillislaidalla on ohjeellinen hallinto- ja koulutustoimintojen alue (kh). Liite 1. 1
Voimassa olevan asemakaavan toteutuminen: Työsiirtola on kh-merkityllä alueen osalla. Muut suunnitelmat: Arkkitehtitoimiston Harris-Kjisik vuonna 2006 laatimassa "Aviavillat"-visiossa esitettiin Veromieheen asumista n. 7000 asukkaalle. Ideana oli mm. omapihaiset asunnot ja "omakoti järven rannalla" -tunnelma. Visio sisältää myös työpaikkojen ja palvelujen alueita n. 80 000 k-m 2. Raportti oli yleiskaavan tarkistuksen yhtenä lähtökohtana. Kuva alla. Arkkitehtuuritoimisto Heikkinen-Komonen Oy laati Veromiehen ideasuunnitelman 09/2008-01/2009. Ideasuunnitelman teemoina olivat kierrätys, kävely ja kertomus. Ideana oli mm. kehittää Aerolan pohjoispuolelle kävelyreitin varteen tiivis, urbaani katu. Kerrostalot avautuvat luontoon; kalliolle ja metsään, josta tulee asukkaiden pihaa ja virkistysaluetta. Kuva alla. Lentoaseman osayleiskaavan liikennesuunnitelmassa 2001 on esitetty katulinjaus Ilmakehältä Tikkurilantielle sekä Manttaalitien jatke. Ympäristöselvitykset: Finavia on teettänyt äänitasomittauksia suunnittelualueella vuoden vaihteessa 2006-2007. Mittauksissa ei tullut esiin mitään sellaista, mikä asettaisi esteitä alueen kaavoittamiseen asuinkäyttöön. Alustava maankäyttösuunnitelma VVO Rakennuttajan konsulttina on Arkkitehtitoimisto Helamaa ja Pulkkinen Oy, joka on laatinut kaavatyön pohjaksi alustavan maankäyttösuunnitelman. Se perustuu maantasopysäköintiin, jolla ei saavuteta ideasuunnitelman mukaista tiivistä katutilaa. Liite 2. Jatkosuunnittelussa tutkitaan erityisesti katuverkon sijoittumista, melukysymyksiä, pysäköintijärjestelyjä sekä maisemakokonaisuutta. Tavoitteena on laadukkaan, modernin kaupunkikuvan ja viihtyisän asuinalueen luominen. Ketkä ovat tämän kaavamuutostyön osallisia? Kaavamuutoksen hakijat Kunnan jäsenet Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, asukas- ym. yhdistykset Ne, jotka katsovat olevansa osallisia Kaupungin asiantuntijaviranomaiset: maankäytön ja ympäristön toimiala (kaupunkisuunnittelu, yrityspalvelut, kuntatekniikan keskus, rakennusvalvonta, ympäristökeskus), pelastuslaitos, joukkoliikenne, sosiaali- ja terveystoimen toimiala. Valtion viranomaiset: Uudenmaan ympäristökeskus, ilmailulaitos, maanmittauslaitos, valtion kiinteistölaitos, työsuojelupiiri, jne. Muut viranomaiset ja yhteisöt: Uudenmaan liitto, YTV, tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt, Vantaan Energia Oy, Vantaan ympäristöyhdistys ry jne. 2
Miten osallistuminen ja vuorovaikutus järjestetään? Asemakaavoituksen alkamisesta on ilmoitus Vantaan Sanomissa "Kaupunki kaavailee" -palstalla 11.10.2009. Maanomistajille, naapureille, alueen yrityksille, koululle, viranomaisille ja muualla asuville asiasta ilmoitetaan tavallisella kirjeellä. Isännöitsijää pyydetään toimittamaan tieto kaavoituksesta yhtiönsä asukkaille ja osakkaille. Mahdollisista yleisötilaisuuksista tiedotetaan Vantaan Sanomissa ja internetissä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tehdään työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa 12.10.2009 alkaen (Kielotie 28, puh. 8392 2242, avoinna ma-pe 8.15-16.00) sekä internetissä (osoite asiakirjan etusivulla). Niistä löytyy myös tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä yleensä. Kaavoitustyön vaiheesta kerrotaan kerran vuodessa kaikkiin vantaalaisiin talouksiin jaettavassa kaavoituskatsauksessa, joka julkaistaan Vantaa Suunnittelee ja Rakentaa - lehdessä. Miten voitte vaikuttaa kaavatyön eri vaiheissa? Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisältö Mikäli Teillä on huomautettavaa tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällöstä tai oheisesta, alustavasta suunnitelmasta, pyydämme ilmoittamaan mielipiteenne kirjallisesti 30.10.2009 mennessä osoitteella Vantaan kaupunki, kaupunkisuunnittelu, Kielotie 28, 01300 Vantaa tai sähköpostilla Merja Häsäselle (osoite asiakirjan lopussa). Yhteydenotoissa pyydetään ilmoittamaan tämän muutoksen numero 002057. Asemakaavasuunnittelija Merja Häsänen on tavattavissa puhelimitse ke 14.10.2009 klo 9 11 ja muina aikoina erikseen sovittaessa. Asemakaavaehdotuksen vaihe Tavoiteaikataulun mukaan kaavamuutos käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa kesällä 2010. Kaavamuutosehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan sekä lausuntokierroksella. Asemakaavamuutoksen julkisesta nähtävillä olosta ja voimaantulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa ja Hufvudstadsbladetissa sekä ilmoitetaan muussa kunnassa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä. Muistutuksen asemakaavan muutosehdotusta vastaan voivat tehdä asemakaavaehdotuksen nähtävillä ollessa kunnan jäsenet sekä osalliset. Vastineet muistutuksiin postitetaan kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen niille muistutuksen esittäneille, jotka ovat jättäneet osoitteensa muistutuksen yhteydessä. Hyväksymisvaihe Asemakaavamuutos on tarkoitus saattaa kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi loppuvuodesta 2010. Nähtävillä olon yhteydessä ilmoittamista kirjallisesti pyytäneille ja osoitteensa tuolloin jättäneille lähetetään tieto asemakaavamuutosta koskevasta hyväksymispäätöksestä. Kaupunginvaltuuston tekemästä hyväksymispäätöksestä voi valittaa Helsingin Hallintooikeudelle kuntalain mukaisesti (Valitus). Miten asemakaavamuutoksen vaikutuksia arvioidaan? Asemakaavan selostuksessa esitetään suunnitelman kannalta oleelliset selvitykset (MRA 25 ), kuten esimerkiksi: - suhde tulevaisuuden maankäyttömahdollisuuksiin, - liikennetuotos, vaikutukset katuverkkoon ja liikenneturvallisuuteen, - sosiaaliset vaikutukset, - kulttuurihistoriallisesti merkittävät ympäristökokonaisuudet, - luontosuhteiltaan arvokkaat alueet, - vertailu maakuntakaavaan / yleiskaavaan / voimassaolevaan asemakaavaan, - havainnekuvat nykytilanteesta, uudesta suunnitelmasta. 3
Asemakaavan selostuksessa esitetään selvitys kaavan suhteesta valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin. Vantaalla 7.10.2009 Sopimukset Kaavamuutokseen liittyy sopimuksia. Hakija maksaa kaavamuutoskustannukset. Asemakaavasuunnittelija, arkkitehti Yhteystiedot Aluearkkitehti Elli Maalismaa Puhelin: (09) 8392 6053 Asemakaavasuunnittelija, arkkitehti Merja Häsänen Puhelin: (09) 8392 2127. Sähköpostit: etunimi.sukunimi@vantaa.fi Osoite: Vantaan kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Kielotie 28 01300 Vantaa Liitteet 1 Suunnittelualueen alustava rajaus ajantasaasemakaavakartalla 2 Hakijoiden ehdotus MRL 63 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelystä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumisja arviointimenettelystä. Ilmoittaminen on järjestettävä kaavan tarkoituksen ja merkityksen kannalta sopivalla tavalla. Ilmoittaminen voi tapahtua myös kaavoituskatsauksesta tiedottamisen yhteydessä. Vireilletulosta säädetään tarkemmin valtioneuvoston asetuksella 4
Liite 1. Suunnittelualueen alustava rajaus ajantasa-asemakaavakartalla 5
Liite 2: Hakijoiden ehdotus (Huom. mittakaavaa pienennetty alkuperäisestä) 6